ہمارا طریقۂ کار
Costa del Sol میں خریداری اس لیے مشکل نہیں کہ کوئی ایک مرحلہ غیر واضح ہے۔ یہ اس لیے مشکل ہے کہ ایک جائیداد کے بارے میں بہت سی چیزیں معلوم، تصدیق، طے اور زیر نگرانی رکھنا ہوتی ہیں، اور یہ سب ایک وقت میں نہیں ہوتیں۔ یہ صفحہ پوری تصویر ایک ہی اسکرین پر پیش کرتا ہے: ترتیب سے پندرہ مراحل، وہ چھ شعبے جنہیں ہم متوازی طور پر مربوط کرتے ہیں، اور ہر کردار ادا کرنے والا فریق۔ آپ کے لیے ہم ایک ہی رابطہ رہتے ہیں۔
چھ مراحل میں مکمل خاکہ
پندرہ مراحل سے پہلے، آئیے دیکھتے ہیں کہ وہ چھ حصوں میں کیسے تقسیم ہوتے ہیں۔ زیادہ تر لوگ جاننا چاہتے ہیں کہ طویل انتظار کہاں ہوتا ہے اور فیصلے کہاں کرنے ہوتے ہیں، اور یہ بات یہاں نمبروں والی فہرست کے مقابلے میں زیادہ آسانی سے نظر آتی ہے۔مراحل یکساں طوالت کے نہیں ہوتے۔ تیاری اور سفر آپ کی صورت حال کے مطابق ایک ہفتے کے آخر سے چھ ماہ تک لے سکتے ہیں۔ قانونی مرحلے کی ساخت مقررہ اور مدت کافی حد تک متوقع ہوتی ہے۔ پابند معاہدے اور چابیاں ملنے کے درمیان انتظار سب سے زیادہ مختلف ہوتا ہے، ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے چند ہفتوں سے لے کر تعمیر سے پہلے خریداری والی تعمیر کے لیے برسوں تک۔
- تیاری - مراحل 1 تا 4پہلی کال، پہلا انتخاب، آپ کے لیے تیار کردہ جائیدادوں کی فہرست اور ویڈیو پر جائیداد کا معائنہ۔ یہ سب آپ کے پرواز سے پہلے۔
- اسپین کا سفر - مراحل 5 تا 6جائیدادیں دیکھنے کے ایک سے تین دن، اور اسی دوران مقام، قسم یا بجٹ کے بارے میں اپنی رائے بدلنے کا باقاعدہ اختیار۔
- عہد کرنے سے پہلے - مراحل 7 تا 8ایک آزاد وکیل سے ملاقات، اختیاری طور پر مختار نامے پر دستخط، اور پھر مناسب جائیداد سامنے آنے کے بعد ریزرویشن۔
- قانونی حصہ - مراحل 9 تا 11قانونی جانچ پڑتال، جو عموماً دو سے چار ہفتے لیتی ہے، جبکہ NIE، بینک اکاؤنٹ اور انتظامی امور بھی ساتھ ساتھ چلتے ہیں۔ پھر پابند معاہدہ ہوتا ہے۔
- خریداری کی تکمیل - مراحل 12 تا 14ادائیگیاں اور انتظار، جائیداد کی آخری جانچ، اور نوٹری کے پاس دستخط۔
- خریداری کے بعد - مرحلہ 15حوالگی تعلق کا اختتام نہیں ہے۔ ہم زمینی سطح پر آپ کے رابطے کے طور پر برقرار رہتے ہیں۔
یہ مراحل Samuel نے خود ترتیب دیے ہیں، اور وکیل اور مختار نامہ جان بوجھ کر ریزرویشن سے پہلے رکھے گئے ہیں: خریدار ہر شخص سے مل سکتا ہے، بنیادی انتظامات مکمل کر سکتا ہے، خریداری کیے بغیر گھر واپس جا سکتا ہے، اور پھر کئی ماہ بعد تیزی سے آگے بڑھ سکتا ہے۔
خریداری میں کون کیا کرتا ہے
ہسپانوی جائیداد کی خریداری میں شامل ہر شخص کا کردار اور وابستگی مختلف ہوتی ہے۔ دوسرا کالم وہ ہے جسے پہلے پڑھنا چاہیے: یہی اس حصے کا مرکزی سبق ہے۔| کردار | وہ کس کی نمائندگی کرتے ہیں | وہ کیا کرتے ہیں |
|---|---|---|
| آپ کے ساتھ | ||
| Arevont | آپ، اور کوئی نہیں۔ | انتخاب تیار کرتا ہے، معائنے کا انتظام کرتا ہے اور پورے عمل میں رابطہ کاری کرتا ہے۔ پہلی کال سے لے کر چابیاں ملنے کے کافی عرصے بعد تک آپ کا بنیادی رابطہ۔ |
| دوسری جانب | ||
| فروخت کنندہ کا نمائندہ | فروخت کنندہ، آپ نہیں۔ | جائیداد کا معائنہ منظم کرتا ہے، سوالات کے جواب دیتا ہے اور فروخت کنندہ کے مفادات کی نمائندگی کرتا ہے۔ اس کا کام فروخت کنندہ کے لیے بہترین شرائط پر وہ جائیداد فروخت کرنا ہے۔ |
| آزاد اور سرکاری | ||
| وکیل | آپ۔ وہ ہم سے اور فروخت کنندہ سے آزاد ہیں۔ | ملکیت، واجبات، قرضوں اور عمارت کی قانونی حیثیت کی جانچ کرتا ہے، NIE حاصل کرتا ہے، اکاؤنٹ کھولتا ہے اور منتقلی کی تیاری کرتا ہے۔ اس جانچ سے پہلے کسی چیز پر دستخط نہ کریں۔ آپ اپنا وکیل بھی لا سکتے ہیں۔ |
| نوٹری | کوئی نہیں۔ وہ سرکاری عہدیدار ہیں۔ | فریقین کی شناخت، دستخط اور سرکاری دستاویز کی درستگی کی تصدیق کرتا ہے۔ اسپین میں نوٹری قانونی مشیر نہیں ہوتا اور کسی بھی فریق کی نمائندگی نہیں کرتا، جسے اکثر غلط سمجھا جاتا ہے۔ |
| رقم | ||
| بینک | Yourself. | آپ کا ہسپانوی اکاؤنٹ رکھتا ہے اور، اگر متعلقہ ہو، رہن فراہم کرتا ہے۔ آپ کو یوٹیلیٹیز، پانی، مشترکہ سہولیات کے اخراجات اور کسی بھی رہن کے لیے اس اکاؤنٹ کی ضرورت ہوگی۔ |
| رہن کا بروکر | You. | آپ کی صورتحال کا جائزہ لے کر ٹھوس مالیاتی اختیارات آپ کے سامنے رکھتا ہے۔ یہ صرف اس صورت میں متعلقہ ہے جب آپ قرض لے رہے ہوں۔ آپ اپنا رہن بروکر بھی استعمال کر سکتے ہیں۔ |
| بینک کا تخمینہ کار | بینک، آپ نہیں۔ | رہن کے مقاصد کے لیے جائیداد کی قدر مقرر کرتا ہے۔ یہ سروے نہیں ہے، اس میں نقائص تلاش نہیں کیے جاتے اور یہ تکنیکی معائنے کا متبادل نہیں ہے۔ |
| تکنیکی امور اور خریداری کے بعد | ||
| سروے کار یا معمار | You. | جائیداد، ڈھانچے، چھت، نمی، تنصیبات اور سوئمنگ پول کا معائنہ کرتا ہے اور اپنی دریافت کو تحریر میں درج کرتا ہے۔ یہی اصل تکنیکی جانچ ہے۔ |
| جائیداد کا انتظام | You. | انتظام، صفائی اور مکمل قلیل مدتی کرایہ داری، جو ہم کسی بیرونی ادارے کے ذریعے نہیں بلکہ خود انجام دیتے ہیں۔ |
| اندرونی سجاوٹ کا ماہر | You. | جائیداد کو فرنیچر فراہم کرتا اور اسے مکمل طور پر تیار کرتا ہے، اس وقت بھی جب آپ اپنے وطن واپس جا چکے ہوں۔ ہم آپ کا رابطہ ایسے ڈیزائنر سے کراتے ہیں جس کے ساتھ ہم خود کام کرتے ہیں۔ |
| کاریگر اور دیگر رابطے | You. | خریداری کے بعد تبدیلیاں، مرمتیں اور معمول کے انتظامی امور۔ آپ کو خود یہ معلوم کرنے کے لیے نہیں چھوڑا جاتا کہ کون قابل اعتماد ہے۔ |
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک پندرہ مراحل
یہ صفحے کی سطح کا جائزہ ہے: ہر مرحلے کے لیے ایک یا دو جملے۔ جس مرحلے کا اپنا سروس صفحہ ہے، اس کی تفصیل وہاں موجود ہے۔ جہاں نئی تعمیر شدہ جائیداد اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد واقعی مختلف ہوں، دونوں دکھائی جاتی ہیں؛ جہاں فرق نہ ہو، وہاں کچھ نہیں لکھا جاتا، کیونکہ پندرہ بار یہ کہنا کہ "دونوں کے لیے یکساں" معلومات کا بھیس بدلے ہوئے شور کے سوا کچھ نہیں۔پورا عمل: 15 میں سے 15 مراحل
- پہلی کال20 سے 60 منٹصرف بجٹ اور بیڈ رومز کی تعداد ہی نہیں۔ آپ کتنی بار آئیں گے، کس کے ساتھ آئیں گے، یہاں کیا کرنا چاہتے ہیں، اسے کرائے پر دینے کا ارادہ ہے یا نہیں، اور ایک عام دن کیسا ہونا چاہیے۔ ہم جتنا زیادہ جانیں گے، اتنی ہی بہتر تلاش کر سکیں گے۔
- ابتدائی جائیداد فہرستچند دنطے شدہ مقامات اور جائیداد کی اقسام میں سے ایک ابتدائی انتخاب۔ اسے عارضی مسودہ اور مارکیٹ میں واقعی دستیاب چیزوں کی جھلک سمجھیں۔ یہ معلوم ہونا کہ آپ کی ابتدا میں مطلوب کوئی چیز اب موزوں نہیں رہی، معمول کی بات ہے۔ اس سے تلاش ختم نہیں ہوتی بلکہ اس کا رخ بدل جاتا ہے۔
- آپ کے لیے جائیدادوں کی فہرستجب ہمیں معلوم ہو جائے کہ آپ کو کیا پسند ہےچند ایسی جائیدادیں جنہیں زیادہ غور سے دیکھنا مناسب ہے۔ ہر ایک کے بارے میں ہم بتاتے ہیں کہ کیا چیز اچھی ہے، کمزوریاں کہاں ہیں اور اشتہار میں کیا ظاہر نہیں کیا گیا۔ پورٹل یا کسی دوسری ایجنسی پر آپ کو جو کچھ ملے، بس ہمیں بھیج دیں۔
- ویڈیو کے ذریعے معائنہسفر سے پہلےیونٹ، نظارے، مشترکہ حصوں اور اطراف کا براہ راست یا فلمایا گیا جائیداد کا معائنہ، جس سے وہ چیزیں دکھائی جاتی ہیں جو پیشہ ورانہ تصاویر میں نظر نہیں آتیں۔ اس سے آپ کے سفر سے پہلے جائیدادوں کی فہرست کا کچھ حصہ خارج کیا جا سکتا ہے۔
- معائنے کا سفر1 سے 3 دنہم وقت کا مشورہ دیتے ہیں، آپ کو لے کر آتے ہیں اور معائنے کا پورا پروگرام چلاتے ہیں۔ جائیدادوں کے درمیان آپ مقامات بھی دیکھتے ہیں، جو اکثر خود جائیداد سے زیادہ فیصلہ کن ہوتے ہیں۔ اگر سفر کے دوران آپ کی رائے بدل جائے تو فوراً بتائیں، ہم پروگرام تبدیل کر دیں گے۔New buildہم ڈویلپر کے ساتھ جائیداد کا معائنہ ترتیب دیتے ہیں اور آپ کی طرف سے سارا رابطہ سنبھالتے ہیں۔Resaleہم فروخت کنندہ کے ایجنٹ سے معاملہ کرتے ہیں اور وہ باتیں معلوم کرتے ہیں جو اشتہار میں شامل نہیں ہوتیں۔
- بے دباؤ فیصلہعمل کے کسی بھی مرحلے پرآپ کو پہلے یا دوسرے سفر میں خریداری کرنا ضروری نہیں۔ ہم کئی ماہ تک آپ کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔ اگر مارکیٹ میں موجود کوئی چیز فی الحال کافی موزوں نہ ہو تو ہم آپ کو بتا دیں گے۔ کبھی درست جواب خریداری ہوتا ہے، کبھی مطلوبہ معیار بدلنا، اور کبھی صرف انتظار کرنا۔
- وکیل سے ملاقات اور مختار نامہجب بھی مناسب ہواگر آپ چاہیں تو یہاں قیام کے دوران ہم آپ کا تعارف ایک آزاد وکیل سے کروا دیتے ہیں، اور آپ نوٹری کے پاس مختار نامے پر دستخط کر سکتے ہیں۔ یہ کسی بھی چیز کی خریداری سے بہت پہلے تیار کیا جا سکتا ہے اور بعد کے تمام کام آسان بنا دیتا ہے۔ اپنے ملک سے دستخط کرنا ممکن ہے، لیکن عموماً اس کے لیے اپوسٹیل اور ترجمہ درکار ہوتا ہے۔
- بکنگجب آپ کو درست جائیداد مل جائےجائیداد محفوظ رکھنے سے وہ مارکیٹ سے ہٹ جاتی ہے اور وکیل کی قانونی جانچ پڑتال کے دوران آپ کے لیے محفوظ رہتی ہے۔ جائیداد محفوظ رکھنے کے معاہدے میں شرائط واضح طور پر درج ہونی چاہییں، نیز یہ بھی کہ قانونی جانچ پڑتال میں مسئلہ سامنے آنے پر بیعانے کے ساتھ کیا ہوگا۔New buildڈویلپر کے ساتھ جائیداد محفوظ رکھنے کا معاہدہ۔ رقم منصوبے پر منحصر ہے۔Resaleجائیداد محفوظ رکھنے کا بیعانہ اور طے شدہ شرائط۔ قیمت، آخری تاریخیں اور فراہم کیا جانے والا فرنیچر بھی اسی مرحلے پر طے ہوتا ہے۔
- قانونی جانچ پڑتالعموماً 2 سے 4 ہفتےتفصیلی جانچ شروع ہوتی ہے۔ ایک آزاد وکیل جائیداد کی قانونی حیثیت اور خریداری کی شرائط کا جائزہ لیتا ہے، پھر آپ کو آگے بڑھنے کی سفارش کرتا ہے۔New buildڈویلپر، زمین اور منصوبہ، لائسنس اور اجازت نامے، معاہدے کی دستاویزات اور متعلقہ بینک ضمانتیں۔Resaleملکیت کا رجسٹر، عائد حقوق اور قرضے، دستاویزات، کسی بھی تبدیلی کی قانونی حیثیت، کمیونٹی سے متعلق ذمہ داریاں اور دیگر متعلقہ پابندیاں۔
- NIE، بینک اکاؤنٹ اور انتظامی اموراسی دورانNIE وہ ہسپانوی شناختی نمبر ہے جسے خریداری مکمل کرنے کے لیے آپ کو حاصل کرنا ضروری ہے۔ وکیل اسے حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے، اور ضرورت پڑنے پر بینک اکاؤنٹ اور دیگر انتظامی امور بھی سنبھالتا ہے۔ مختار نامے کے ذریعے یہ بیشتر کام آپ کے دوبارہ سفر کیے بغیر ہو سکتے ہیں۔
- لازمی معاہدہقانونی جانچ پڑتال مکمل ہونے کے بعداب وہ معاہدہ کیا جاتا ہے جو لین دین کی تکمیل کی شرائط طے کرتا ہے: آخری تاریخیں، ادائیگیاں اور معاہدے کی پابندی نہ ہونے کے نتائج۔New buildڈویلپر ادائیگیوں کا شیڈول طے کرتا ہے۔ اس میں تعمیر کے دوران متعدد ادائیگیاں شامل ہو سکتی ہیں، یا زیادہ تر قیمت صرف خریداری کی تکمیل پر ادا کی جا سکتی ہے۔Resaleعموماً arras معاہدہ اور مزید بیعانہ ہوتا ہے۔ شرائط، بشمول دست برداری کی صورت میں ہونے والی کارروائی، خود معاہدے میں درج ہوتی ہیں۔
- ادائیگیاں اور انتظارجائیداد کی قسم کے لحاظ سےدستخط سے حوالگی تک چند ہفتے لگ سکتے ہیں، جبکہ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں کئی ماہ یا سال بھی لگ سکتے ہیں۔ اس دوران ہم آپ کے لیے ہر اگلے مرحلے اور اس کے وقت پر نظر رکھتے ہیں: ادائیگیاں، دستاویزات، آخری تاریخیں اور وکیل، ڈویلپر یا فروخت کنندہ سے رابطہ۔ جب آپ کی طرف سے کچھ درکار ہو تو ہم آپ کو پہلے ہی بتا دیتے ہیں۔New buildمزید ادائیگیاں منصوبے کے ادائیگی شیڈول کے مطابق ہوتی ہیں۔ ہم آپ کے لیے تعمیراتی کام کی پیش رفت دیکھتے ہیں اور دورانِ کام تصاویر اور ویڈیو بھیجتے ہیں۔Resaleمتعلقہ معاہدے پر دستخط کے بعد عموماً آپ کو نوٹری کے پاس طے شدہ خریداری کی تکمیل کی تاریخ کا انتظار کرنا ہوتا ہے۔
- حتمی جانچخریداری کی تکمیل سے پہلےثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر دستخط سے پہلے ہم آپ کے ساتھ یا آپ کی طرف سے جائیداد دوبارہ دیکھتے ہیں، یہ تصدیق کرتے ہوئے کہ وہ طے شدہ حالت کے مطابق ہے اور فہرست میں درج اشیا اب بھی موجود ہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ترتیب ڈویلپر پر منحصر ہوتی ہے۔
- نوٹری اور چابیاںخریداری کی تکمیل کا دنعوامی دستاویز پر نوٹری کے پاس دستخط ہوتے ہیں، باقی رقم ادا کی جاتی ہے اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے۔ اگر وکیل کے پاس درست مختار نامہ ہو تو آپ کا ذاتی طور پر موجود ہونا ضروری نہیں۔ ہم آپ کے ساتھ موجود رہتے ہیں اور چابیوں تک حوالگی کے پورے عمل کی نگرانی کرتے ہیں۔
- اب یہ واقعی آپ کی ہےپہلے دن سےحوالگی عموماً اختتام نہیں ہوتی۔ وکیل منتقلی کے بعد کے انتظامی امور مکمل کرتا ہے، یوٹیلیٹی خدمات آپ کے نام منتقل کرتا ہے اور سالانہ ٹیکس کی ذمہ داریوں میں مدد دیتا ہے۔ ہم یہاں موقع پر آپ کے رابطے میں رہتے ہیں، پہلے جائیداد کے بارے میں اور بعد میں دیگر تمام امور کے لیے۔
خریداری کے گرد بیک وقت جاری رہنے والے چھ شعبے
یہ ایک کے بعد ایک نہیں ہوتے، بلکہ بیک وقت ہوتے ہیں، اسی لیے اوپر دیا گیا سلسلہ تصویر کا صرف نصف حصہ ہے۔ یہ وہ نصف ہے جسے آغاز سے پہلے کم سمجھنا آسان ہوتا ہے۔| اکیلے | ہمارے ساتھ | |
|---|---|---|
| تلاش اور تصدیق | آپ فہرستوں کا موازنہ کرتے ہیں، اور فہرست فروخت کے مقصد سے لکھی جاتی ہے۔ | ہم پوری مارکیٹ میں تلاش کرتے ہیں اور جانچتے ہیں کہ پیشکش حقیقت میں موجود چیز سے مطابقت رکھتی ہے یا نہیں: دستیابی، قیمت، مقام، رخ، نظارہ، شور، پیدل رسائی، قریبی تعمیرات اور آف سیزن میں اس جگہ کی کیفیت۔ |
| فروخت کنندہ کا فریق | آپ اکیلے اس شخص کے ساتھ شرائط طے کرتے ہیں جس کا کام فروخت کرنا ہے۔ | ہم ڈویلپر، اس کی سیلز ٹیم، فروخت کنندہ کے ایجنٹ اور مالک سے معاملات طے کرتے ہیں۔ دستیابی، شرائط اور قیمت، گفت و شنید، آخری تاریخیں اور بکنگ، فرنیچر اور تبدیلیاں، حوالگی۔ |
| قانون اور مالیات | آپ ماہرین کا تقرر کرتے ہیں اور پھر پورے سلسلے کو خود مربوط رکھتے ہیں۔ | ماہرین تخصصی کام انجام دیتے ہیں۔ ہم دیکھتے ہیں کہ سب کچھ باہم مربوط رہے: قانونی جانچ، معاہدے اور شرائط، مالی اعانت اور ادائیگیاں، NIE، بینک اکاؤنٹ، ٹیکس اور فیسیں، اور نوٹری کے پاس دستخط۔ |
| عمارت کی حالت | آپ اکیلے فیصلہ کرتے ہیں کہ معائنہ فائدہ مند ہے یا نہیں اور اس کے لیے کس پر اعتماد کیا جائے۔ | جہاں ماہر کی جانچ ضروری ہو، ہم مناسب شخص کو شامل کرکے اسے مربوط کرتے ہیں: خود معائنہ، نقائص اور snagging، دستاویزات اور دعوے، مرمتوں کی جانچ اور حوالگی سے پہلے کی جانچ۔ |
| حوالگی اور فرنیچر | نوٹری کے پاس دستخط کو اختتامی مرحلہ سمجھا جاتا ہے۔ | حوالگی اور حالت کی جانچ، فہرست اور دستاویزات، بجلی، پانی اور انٹرنیٹ، بیمہ، فرنیچر، مرمتیں، رسائی کارڈز اور چابیاں۔ |
| خریداری کے بعد | جب بھی کوئی کام درکار ہوتا ہے، آپ ہر بار ازسرنو ابتدا کرتے ہیں۔ | ہم انتظام، قلیل مدتی کرایہ داری، صفائی، دیکھ بھال اور کاریگروں، آخری تاریخوں اور ماہرین، اسکولوں، ڈاکٹروں اور مقامی خدمات کے ساتھ رابطہ کاری، نیز اسپین میں روزمرہ زندگی سے متعلق عام سوالات کے لیے آپ کے رابطے میں رہتے ہیں۔ |
ہم خود کیا نہیں کرتے
Arevont قانونی، ٹیکس، قیمت کے تعین یا معماری کا کام خود انجام نہیں دیتا، اور جہاں مناسب ہو وہاں تکنیکی معائنہ کار کا انتظام کیا جاتا ہے، ہر خریداری پر نہیں۔ جہاں کسی ماہر کی ضرورت ہو، ہم مناسب ماہر کو شامل کرکے عمل کی رابطہ کاری کرتے ہیں۔ ہم یہ ظاہر نہیں کرتے کہ یہ مہارت ہماری اپنی ہے۔ہم اوقات کار پر بھی اختیار نہیں رکھتے۔ ڈویلپر ادائیگیوں کا تقویم مقرر کرتا ہے، وکیل قانونی جانچ پڑتال کی رفتار طے کرتا ہے، اور نوٹری کی ڈائری خریداری کی تکمیل کی تاریخ مقرر کرتی ہے۔ ہمارے اختیار میں یہ ہے کہ آپ کو معلوم ہو کہ کیا اور کب ہونے والا ہے، اور کوئی کام ایسے شخص کی وجہ سے زیر التوا نہ رہے جسے یہ بتایا ہی نہ گیا ہو کہ اب اس کی باری ہے۔اور اوپر بیان کیا گیا عمل ایک خاکہ ہے، وعدہ نہیں۔ خریداری کے معاملات بگڑ سکتے ہیں: کمیونٹی اجلاس میں ووٹنگ، ایسی دستاویز جو عمارت سے مطابقت نہ رکھتی ہو، یا ایسا منصوبہ جس میں تاخیر ہو جائے۔ نیچے والے صفحے کے چار میں سے تین معاملات بالکل ایسے ہی ہیں، اور ہر ایک میں پندرہ مراحل آگے بڑھنے کے بجائے رک گئے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- پورا عمل کتنے عرصے میں مکمل ہوتا ہے؟
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں عموماً ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک ایک سے تین ماہ لگتے ہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ تقریباً دو ماہ سے تین سال تک کچھ بھی ہو سکتا ہے، جس کا انحصار منصوبہ کتنی دور تک پہنچا ہے اس پر ہے۔ قانونی جانچ پڑتال عموماً خود دو سے چار ہفتے لیتی ہے اور NIE اور بینک اکاؤنٹ کے عمل کے ساتھ ساتھ چلتی ہے۔
- مجھے اسپین کتنی بار آنا ہوگا؟
- ایک بار کافی ہے اور دو بار بہتر۔ مختارنامے کے ذریعے یہ ممکن ہے کہ آپ کی یہاں موجودگی کے بغیر بھی خریداری کی تکمیل ہو جائے، لیکن مقامات کو ذاتی طور پر دیکھنا لوگوں کے انتخاب کو اس عمل کی کسی بھی دوسری چیز سے زیادہ بدل دیتا ہے۔
- کیا مجھے پہلے سفر کے دوران فیصلہ کرنا ہوگا؟
- نہیں۔ بہت سے کلائنٹس مہینوں تک ہمارے ساتھ کام کرتے ہیں، اور کچھ لوگ پہلی بار ساحل دیکھنے کے بعد مقام، جائیداد کی قسم یا بجٹ مکمل طور پر بدل دیتے ہیں۔ اگر فی الحال دستیاب کوئی چیز کافی موزوں نہ ہو، تو انتظار کرنا بھی ایک جائز نتیجہ ہے اور ہم آپ کو یہی بتائیں گے۔
- اس سارے عمل کے دوران میری اصل بات کس سے ہوگی؟
- پہلی کال سے حوالگی تک ایک ہی شخص۔ اس ایک رابطے کے پیچھے وکلا، بینک، ڈویلپرز، معائنہ کار اور کاریگر موجود ہوتے ہیں، اور ان کی رابطہ کاری ہی ہمارا کام ہے۔ آپ کو ایک شخص سے دوسرے شخص کے پاس نہیں بھیجا جاتا۔
- چابیاں ملنے کے بعد کیا ہوتا ہے؟
- وکیل منتقلی کے بعد کی انتظامی کارروائی اور سالانہ ٹیکس کی ذمہ داریاں مکمل کرتا ہے۔ ہم یہاں بھی انتظام، کرایہ داری، صفائی اور دیکھ بھال، کاریگروں، اور ایسے ملک میں کسی چیز کے مالک بننے کے پہلے سال کے دوران سامنے آنے والے عملی سوالات کے لیے آپ کے رابطے میں رہتے ہیں جسے آپ ابھی سیکھ رہے ہیں۔
