اسپین میں NIE کا عمل اور خریداری کا انتظام

کون کیا کرتا ہے، اور ہماری حد کہاں ہے

وہ تین مواقع جب یہ پہلے سے موجود ہونا ضروری ہے

• اگر قرض لینا ہو تو درخواست کے وقتہسپانوی بینک دستاویزات کے پیکٹ میں NIE، ٹیکس گوشواروں اور تنخواہ کی پرچیوں کے ساتھ طلب کرتا ہے۔ یہاں رہن کی درخواست دنوں کے بجائے ہفتوں میں مکمل ہوتی ہے، اس لیے گم شدہ نمبر رہن میں ایک ہفتے کی نہیں بلکہ پوری فائل میں تاخیر کرتا ہے۔
• خریداری کی تکمیل پر، بلا استثنایہ نمبر دستاویز میں درج ہوتا ہے۔ اس کے بغیر دستخط کا کوئی طریقہ نہیں، اسی لیے یہ وہ واحد کاغذی دستاویز ہے جو مقررہ تاریخ بدل سکتی ہے۔
• چابیاں ملنے کے بعد ہر کام کے لیےٹیکس گوشوارے، یوٹیلیٹی معاہدے، کمیونٹی اور مستقبل کی فروخت۔ خریداری کی تکمیل کے دن NIE خریداری کی دستاویز نہیں رہتا بلکہ وہ نمبر بن جاتا ہے جس سے آپ کی شناخت ہوتی ہے۔
• اور عموماً آپ کے محسوس کرنے سے پہلےہمارے پندرہ مرحلوں کے عمل میں یہ مرحلہ دس پر آتا ہے اور قانونی جانچ پڑتال کے ساتھ متوازی چلتا ہے، اس کے بعد نہیں۔ جب دستخط کی تاریخ ڈائری میں درج ہو، تب تک یہ نمبر پہلے سے موجود ہونا چاہیے۔
• اور دستاویز میں درج ہر نام کے لیے ایک نمبریہ ہر خریداری کے لیے ایک NIE نہیں ہوتا۔ ہر وہ شخص جو مالک کے طور پر درج ہوگا، اپنا الگ NIE درکار رکھتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مشترکہ خریداری کی صورت میں دونوں شریک حیات کے لیے، اور اگر جائیداد بچوں کے نام بھی ہوگی تو ہر بچے کے لیے الگ نمبر چاہیے۔ ہر ایک کی درخواست الگ ہوتی ہے۔ خریداری کی تکمیل سے دو ہفتے پہلے یہ معلوم ہونا کہ آپ میں سے صرف ایک کے پاس نمبر ہے، ایک مشکل صورت حال ہے، اور یہی اس عمل کی ناکامی کی سب سے عام وجہ ہے۔

درخواست میں کیا شامل ہے اور انتظار کا فیصلہ حقیقتاً کیا کرتا ہے

مختارنامہ آپ کے شیڈول سے کتنا کام کم کر دیتا ہے

1. 01
   آپ کچھ خریدنے سے بہت پہلے اس پر دستخط کر سکتے ہیںیہ آپ کو خریداری کا پابند نہیں کرتا اور نہ ہی اس کے لیے کسی خریداری کا انتظار کرنا ضروری ہے۔ جب آپ جائیداد کے معائنے کے سفر کے لیے پہلے ہی ساحل پر موجود ہوں، اس وقت اس پر دستخط کرنے میں آپ کے اس دن کا صرف ایک گھنٹہ لگتا ہے جو آپ ویسے بھی یہاں گزار رہے ہیں، اور اس کے بعد کے تمام مراحل آسان ہو جاتے ہیں۔
2. 02
   چیکیا سے اس پر دستخط کرنا ممکن ہے، لیکن اس پر زیادہ لاگت آتی ہےاس کا عموماً مطلب اضافی رسمی کارروائیاں، اپوسٹیل اور ترجمہ ہوتا ہے۔ اس میں کوئی مسئلہ نہیں، لیکن یہ کام بھی ہے اور خرچ بھی، اور یہی وجہ ہے کہ ہم آپ کے یہاں موجود ہونے کے دوران نوٹری کا ذکر کرتے ہیں، بعد میں نہیں۔
3. 03
   زیادہ تر انتظامی کام سنبھال لیتا ہےNIE، اکاؤنٹ اور خریداری سے متعلق باقی کاغذی کارروائی کا بڑا حصہ اس مختارنامے کی بنیاد پر آپ کی طرف سے سنبھالا جا سکتا ہے۔ انفرادی دستاویزات کے لیے آپ کو واپس اسپین جانے کی ضرورت نہیں پڑے گی۔
4. 04
   اور دستخط کا مرحلہ بھی سنبھال لیتا ہےآپ کو نوٹری کے پاس موجود ہونے کی ضرورت نہیں۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس مناسب مختارنامہ ہو تو وہ آپ کی طرف سے خریداری مکمل کر سکتے ہیں، اور ہم بہرحال اس دن موجود ہوں گے اور حوالگی کی نگرانی کریں گے۔
5. 05
   شروع ہی میں وکیل کو بتا دیں کہ آپ اس میں کیا شامل چاہتے ہیںمختارنامہ کسی خاص مقصد کے لیے تیار کیا جاتا ہے، اور یہ کوئی ایسا عالمگیر دستاویز نہیں جو پیش آنے والی ہر صورت کو شامل کر لے۔ شروع ہی میں بتا دیں کہ آپ پرواز کیے بغیر کیا کچھ انجام دینا چاہتے ہیں، تاکہ اس کا دائرہ مسودہ تیار کرتے وقت طے ہو، بعد میں معلوم نہ ہو۔

جائیداد خریدنا یہاں رہنے کے برابر نہیں

ہمیں آپ سے کیا درکار ہوگا

خریداری میں اس کا مقام

1. 07
   وکیل اور مختارنامہجب بھی مناسب ہو

   اگر آپ چاہیں تو ہم آپ کی یہاں موجودگی کے دوران ایک آزاد وکیل سے آپ کا تعارف کرا دیتے ہیں، اور آپ اس کے ساتھ قانونی اور ٹیکس سے متعلق سوالات بالمشافہ دیکھ سکتے ہیں۔ اگر آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں تو اسی قیام کے دوران نوٹری کے پاس مختارنامے پر دستخط کیے جا سکتے ہیں۔ آپ کو پہلے خریداری کرنے کی ضرورت نہیں: یہ کافی پہلے تیار کیا جا سکتا ہے اور بعد کے تمام مراحل آسان بنا دیتا ہے۔ اس پر Czechia سے بھی دستخط کیے جا سکتے ہیں، جس کا عموماً مطلب مزید رسمی کارروائیاں، اپوسٹیل اور ترجمہ ہوتا ہے۔
2. 10
   NIE، اکاؤنٹ اور کاغذی کارروائیاسی دوران

   NIE آپ کا ہسپانوی شناختی نمبر ہے، جو خریداری مکمل کرنے کے لیے ضروری ہوتا ہے۔ وکیل اس کے لیے درخواست جمع کرتا ہے اور ضرورت کے مطابق بینک اکاؤنٹ اور باقی دستاویزات کا انتظام کرتا ہے۔ مختارنامہ اسے آپ کی طرف سے اس کا بڑا حصہ مکمل کرنے کی اجازت دیتا ہے، اس لیے آپ کو الگ الگ دستاویزات کے لیے دوبارہ Spain جانے کی ضرورت نہیں پڑتی۔

دستاویزات خود یا ہمارے ساتھ مکمل کریں

ایسی خریداری جس میں آپ کو نوٹری کے پاس کبھی حاضر نہ ہونا پڑے

1. 01
   انتخاب کالز اور ویڈیو کے ذریعے ہوتا ہےپہلی کال میں بیس سے ساٹھ منٹ یہ سمجھنے کے لیے کہ آپ کیا تلاش کر رہے ہیں، پھر ابتدائی انتخاب۔ جن جائیدادوں پر آپ سنجیدگی سے غور کر رہے ہوں، ان کی فلم بنا سکتے ہیں یا آپ کو وہاں سے براہ راست کال کر سکتے ہیں، تاکہ کسی کے پرواز کر کے آنے کے بغیر جائیدادوں کی فہرست مختصر کی جا سکے۔
2. 02
   ایک سفر میں آپ کے لیے ضروری دونوں کامخود جائیداد کا معائنہ اور مختارنامے کے لیے نوٹری کی اپائنٹمنٹ۔ وکیل سے ملاقات بھی اسی قیام میں ہو جاتی ہے۔ Czechia سے دستخط کرنے کے بجائے یہاں مختارنامے پر دستخط کرنے سے اپوسٹیل اور ترجمے کی ضرورت نہیں رہتی۔
3. 03
   NIE اور اکاؤنٹ پسِ پردہ مکمل ہوتے رہتے ہیںدسواں مرحلہ قانونی جانچ پڑتال کے بعد نہیں بلکہ اس کے ساتھ ساتھ ہوتا ہے۔ وکیل NIE کی درخواست جمع کرتا ہے اور بینک کے معاملات سنبھالتا ہے، اور دونوں کے لیے کسی اور سفر کی ضرورت نہیں ہوتی۔
4. 04
   دستاویزات Czechia سے الیکٹرانک طریقے سے بھیجی جاتی ہیںشناخت، رقوم کے ماخذ کا ثبوت اور اگر رہن موجود ہو تو رہن کی فائل۔ آپ اس کا بیشتر حصہ اپنی میز سے بھیج سکتے ہیں۔
5. 05
   وکیل نوٹری کے پاس مکمل کرتا ہےمناسب مختارنامے کے ساتھ وہ آپ کی طرف سے دستاویز پر دستخط کرتا ہے اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے۔ ہم اس دن موجود رہتے ہیں اور حوالگی کو چابیاں ملنے تک دیکھتے ہیں۔

اس کی قیمت کتنی ہے؟

ہم کیا نہیں کرتے، اور کیا وعدہ نہیں کر سکتے

NIE اور انتظامی امور سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات

NIE کی لاگت کتنی ہے؟

ہماری شائع کردہ خریداری کی لاگت کی جدولوں میں NIE اور تراجم تقریباً ~150 € کی مجموعی رقم ہیں۔ یہ فیصد کے بجائے مقررہ رقم ہے، اس لیے جائیداد کی قیمت کچھ بھی ہو، رقم یہی رہتی ہے۔

مختارنامہ کیا نہیں کر سکتا؟

یہ کاغذی کارروائی کرتا ہے، فیصلہ نہیں۔ یہ جائیداد منتخب نہیں کرتا، قیمت طے نہیں کرتا، آپ کو کسی چیز کا پابند نہیں کرتا، اور کوئی قدم اٹھانے سے پہلے آپ کے وکیل کی مشورہ دینے کی ذمہ داری بھی ختم نہیں کرتا۔ اسے ایک مخصوص دائرہ کار کے لیے تیار کیا جاتا ہے، اس لیے ابتدا ہی میں وکیل کو بتا دیں کہ آپ ہوائی سفر کیے بغیر کیا کچھ کرنے کے قابل ہونا چاہتے ہیں۔

کیا مجھے ہسپانوی بینک اکاؤنٹ بھی درکار ہے؟

عملی طور پر یہ بہت مفید ہے، اور رہن کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اس کا ہونا ضروری ہے، کیونکہ ماہانہ ادائیگیاں اسی اکاؤنٹ سے کی جاتی ہیں۔ اکاؤنٹ کیسے کھولا جاتا ہے، اس کے لیے یہاں ایک پیراگراف کے بجائے ایک الگ صفحہ موجود ہے۔

کیا جائیداد خریدنے سے میں ہسپانوی ٹیکس رہائشی بن جاؤں گا؟

نہیں۔ صرف جائیداد کا مالک ہونا آپ کو خود بخود ہسپانوی ٹیکس رہائشی نہیں بناتا۔ اس کا فیصلہ آپ کی حقیقی صورت حال کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، جس میں یہاں گزارا جانے والا وقت اور آپ کے معاشی و ذاتی مفادات کا مرکز بھی شامل ہے۔ اگر آپ سال کا بیشتر حصہ یہاں گزارنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو منتقل ہونے سے پہلے مشورہ لے لیں۔

کیا مجھے یہ ثابت کرنا ہوگا کہ میری رقم کہاں سے آئی ہے؟

بڑے لین دین کی صورت میں ہاں۔ بینک اور دیگر متعلقہ فریق رقم کے ماخذ کی دستاویزات طلب کریں گے۔ اگر رقم کسی کمپنی کی فروخت، منافع، سرمایہ کاری یا کسی زیادہ پیچیدہ ڈھانچے سے حاصل ہوئی ہے تو رقم منتقل کرنا شروع کرنے سے پہلے کاغذی کارروائی مکمل کر لیں، اس وقت نہیں جب ادائیگی روک لی گئی ہو۔

چابیاں ملنے کے بعد کاغذی کارروائی کون سنبھالتا ہے؟

وکیل خریداری کی تکمیل کے بعد کے انتظامی امور مکمل کرتا ہے، یوٹیلیٹی سروسز منتقل کرتا ہے اور عموماً ٹیکس مشیر کی مدد سے سالانہ ٹیکس کی ذمہ داریوں میں معاونت کرتا ہے۔ ہم ساحل پر آپ کے رابطہ کار رہتے ہیں، اس لیے بعد میں کچھ تبدیل ہو یا کوئی مسئلہ پیش آئے تو آپ جانتے ہیں کہ کس سے پوچھنا ہے۔