اسپین میں جائیداد رکھنے کے سالانہ اخراجات
30 سیکنڈ میں
Costa del Sol میں ایک فلیٹ رکھنے کی سالانہ لاگت تقریباً 2.900 سے 11.600 € تک ہوتی ہے۔ اس میں پانچ اشیا شامل ہیں: IBI، مشترکہ سہولیات کا خرچ، کچرا فیس، بیمہ، اور بجلی و پانی کے مستقل چارجز۔ آپ کو اسپین کا ایک ٹیکس ریٹرن بھی جمع کرانا ہوگا، حتیٰ کہ ایسے سال میں بھی جب وہاں کوئی نہ رہا ہو۔
| جنوری | فروری | مارچ | اپریل | مئی | جون | جولائی | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بجلی اور پانی | جنوری | فروری | مارچ | اپریل | مئی | جون | جولائی | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر |
| غیر مقیم کا ٹیکس ریٹرن، غیر کرایہ شدہ جائیداد | اپریل | مئی | جون | جولائی | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر |
- بجلی اور پانی
- جائیداد زیر استعمال ہو یا نہ ہو، ماہانہ بل جاری کیا جاتا ہے۔
- غیر مقیم کا ٹیکس ریٹرن، غیر کرایہ شدہ جائیداد
- درخواستیں جمع کرانے کا دورانیہ 1 اپریل کو شروع اور اگلے سال 31 دسمبر کو ختم ہوتا ہے۔
آپ ہر سال کون سی پانچ چیزیں ادا کرتے ہیں؟
دو بلدیہ کے مقرر کردہ ٹیکس ہیں۔ ایک فیس آپ کی اپنی عمارت مقرر کرتی ہے۔ دو مارکیٹ کے اخراجات ہیں، اس لیے آپ قیمتوں کا موازنہ کر کے فراہم کنندہ کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ آپ جائیداد استعمال کریں یا نہ کریں، پانچوں اخراجات جاری رہتے ہیں۔IBI اسپین کا سالانہ جائیداد ٹیکس ہے، جو جائیداد کا مالک بلدیہ کو ادا کرتا ہے۔ اس کا تعین جائیداد کی کیڈسٹرل قدر کی بنیاد پر ہوتا ہے، نہ کہ آپ کی ادا کردہ قیمت کی بنیاد پر۔ اسی لیے یکساں قیمت والے دو فلیٹوں کے IBI بل مختلف ہو سکتے ہیں۔
| کم | زیادہ | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| فضلے کی فیس | 80 € | 200 € |
| بیمہ | 300 € | 800 € |
| بجلی اور پانی | 1.200 € | 3.600 € |
| کل | 2.880 € | 11.600 € |
| مد | عام حد | کون مقرر کرتا ہے |
|---|---|---|
| IBI (غیر منقولہ املاک پر ٹیکس) | سالانہ 400 سے 1.000 €، بعض اوقات اس سے زیادہ۔ | بلدیہ، کیڈسٹرل قدر کی بنیاد پر۔ قومی قانون اس کی حد مقرر کرتا ہے: شہری جائیداد کے لیے اس قدر کا 0,4 سے 1,10 %۔ |
| comunidad (مالکان کی کمیونٹی کی فیس) | سالانہ 900 سے 6.000 €، عموماً ماہانہ یا سہ ماہی وصول کی جاتی ہے۔ | مالکان کی میٹنگ، ووٹ کے ذریعے، عمارت کے اپنے بجٹ کی بنیاد پر۔ |
| فضلے کی فیس (basura / tasa de residuos) | سالانہ 80 سے 200 €۔ | بلدیہ، اپنے ضابطے کے مطابق۔ Ley 7/2022 کے بعد یہ فیس مقررہ اضافی رقم کے بجائے فضلے کی سروس کی حقیقی لاگت کی عکاسی کرنا لازم ہے، اور ہر بلدیہ اپنی رقم مقرر کرتی ہے۔ |
| بیمہ | سالانہ 300 سے 800 € فی فلیٹ۔ | مارکیٹ۔ قانون کے تحت لازمی نہیں، اگرچہ رہن دینے والا ادارہ رہن والی جائیداد کے لیے کوریج لازم قرار دے سکتا ہے۔ |
| بجلی اور پانی | ماہانہ 100 سے 300 €، بعض اوقات اس سے زیادہ: سالانہ 1.200 سے 3.600 €۔ | استعمال کے لیے مارکیٹ کی شرح، علاوہ ایک مستقل فیس، یعنی بجلی کی معاہدہ شدہ طاقت کی فیس، جو جائیداد خالی ہونے پر بھی جاری رہتی ہے۔ |
ایک فلیٹ کے لیے یہ کل کتنی رقم بنتی ہے؟
سالانہ تقریباً 2.900 سے 11.600 €۔ حد وسیع ہے، لیکن یہ کوئی غلطی نہیں۔ اس کی بڑی وجہ دو مدیں ہیں: comunidad فیس اور توانائی کا بل۔ ان دونوں اخراجات میں جائیدادوں کے درمیان IBI، فضلے یا بیمے کے مقابلے میں کہیں زیادہ فرق ہوتا ہے۔
- ایک معمولی فلیٹ، پرانی عمارت، سوئمنگ پول کے بغیریہ حد کے نچلے حصے کے قریب آتا ہے۔ اس کی comunidad فیس کم، توانائی کا استعمال معتدل، اور IBI اور فضلے کی فیسیں کم ہیں۔
- مکمل سہولیات والے نئے تعمیراتی منصوبے میں ایک نیا فلیٹیہ زیادہ مہنگی سطح پر آتا ہے۔ صرف comunidad فیس ہی سوئمنگ پول، باغات، لفٹ، سکیورٹی اور زیر انتظام استقبالیہ والی عمارت کے لیے سالانہ کئی ہزار یورو تک پہنچ سکتی ہے۔
- ایک جائیداد جو سال کے بیشتر حصے میں خالی رہتی ہےاس پر ان میں سے بیشتر اخراجات برقرار رہتے ہیں، جن میں بجلی کی مستقل فیس بھی شامل ہے۔ خالی جائیداد کی ملکیت کبھی بھی مفت نہیں ہوتی۔
یہ اگست 2026 تک اوپر دی گئی جدول کی پانچ سطروں کا حسابی مجموعہ ہے، اپنی الگ سے حاصل کردہ رقم نہیں۔Arevont کی اپنی جائیداد کے انتظام کی خدمت اسی خلا کو پُر کرنے کے لیے موجود ہے۔ ہم comunidad فیس اور IBI کو براہ راست بینک اکاؤنٹ سے کٹوتی پر رکھتے ہیں اور جانچتے ہیں کہ ادائیگیاں واقعی آپ کے اکاؤنٹ سے نکل رہی ہیں۔ اس طرح آپ کو ایک سال بعد چیکیا میں یہ معلوم نہیں ہوتا کہ ادائیگیوں میں سے کوئی ایک ناکام ہو گئی تھی۔
ان میں سے کن ادائیگیوں کو آپ چیلنج کر سکتے ہیں، اور کنہیں آپ کو بس ادا کرنا ہوگا؟
IBI اور فضلے کا چارج ٹیکس ہیں۔ بلدیہ اپنی مقررہ پالیسی کے مطابق رقم طے کرتی ہے، اور اس پر گفت و شنید کی کوئی گنجائش نہیں۔ آپ کو صرف اس کی بنیاد بننے والی کیڈسٹرل قدر جانچنے کا حق حاصل ہے۔ comunidad فیس مختلف ہے۔comunidad de propietarios مالکان کی وہ برادری ہے جو کسی ترقیاتی منصوبے کے مشترکہ حصوں کا انتظام کرتی ہے اور ماہانہ فیس مقرر کرتی ہے۔ یہ مالکان کی انجمن سے ملتی جلتی ہے، جیسی زیادہ تر ممالک میں ہوتی ہے، مگر عین وہی چیز نہیں ہے۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںہر سال کیا بدلتا ہے
- خریداری کے بعد پانچوں اشیا مقرر رہتی ہیں
- صرف IBI اور فضلے کی فیس واقعی کسی بیرونی ادارے کے ذریعے مقرر ہوتی ہیں۔ comunidad فیس عمارت کے اپنے بجٹ کے ساتھ بدلتی ہے، جس پر ہر سال ووٹ دیا جاتا ہے۔ بیمہ اور یوٹیلیٹیز مارکیٹ کی لاگت ہیں، اس لیے تجدید کے وقت آپ قیمتوں کا موازنہ کر سکتے ہیں۔
- کم خریداری قیمت کا مطلب کم سالانہ اخراجات ہے
- ہمیشہ نہیں۔ IBI کی بنیاد کیڈسٹرل قدر ہوتی ہے، جو ہمیشہ مارکیٹ قیمت کے مطابق نہیں ہوتی۔ comunidad فیس اس مخصوص عمارت کی دیکھ بھال کی ضروریات کی بنیاد پر مقرر ہوتی ہے۔ اس کا آپ کے یونٹ کے لیے ادا کی گئی قیمت سے کوئی تعلق نہیں۔
ہر بل کب آتا ہے، اور اگر آپ کوئی بل ادا کرنا بھول جائیں تو کیا ہوتا ہے؟
ان پانچ اخراجات میں سے تقریباً کوئی بھی ایک ہی سالانہ ادائیگی کی صورت میں نہیں آتا۔ اگر آپ ان کا انتظام کسی دوسرے ملک سے کرتے ہیں تو یہ بات اہم ہے۔
| مد | بل آنے کا معمول | ادا نہ ہو تو |
|---|---|---|
| IBI | ایک سالانہ بل، عموماً براہ راست اکاؤنٹ سے کٹوتی کے ذریعے۔ | یہ قرض قانونی طور پر خود جائیداد سے منسلک ہوتا ہے، چاہے اس کا موجودہ مالک کوئی بھی ہو۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی خریداری کی تکمیل سے پہلے وکیل اس کی جانچ کر کے اسے ختم کرواتا ہے۔ |
| comunidad | عمارت کے اپنے بجٹ کے مطابق ماہانہ یا سہ ماہی۔ | غیر ادا شدہ comunidad قرض جائیداد سے منسلک ہو سکتا ہے۔ خریدار پچھلے مالک کے غیر ادا شدہ قرض کا ایک محدود حصہ اپنے ذمے لیتا ہے۔ |
| کچرا | سالانہ، کبھی IBI بل کے ساتھ شامل اور کبھی الگ۔ | بلدیہ کے اپنے وصولی کے طریقہ کار کے مطابق، IBI کی طرح۔ |
| بیمہ | سالانہ تجدید، بیمہ کنندہ کے مطابق ایک ادائیگی یا قسطوں میں۔ | بیمہ کوریج بس ختم ہو جاتی ہے۔ کوئی قرض جائیداد سے منسلک نہیں ہوتا، لیکن، مثلاً، طوفانی موسم کے دوران بیمے میں وقفہ ایک حقیقی خطرہ ہے، محض کاغذی کارروائی کا مسئلہ نہیں۔ |
| بجلی اور پانی | Monthly. | اگر آپ ادائیگی نہ کریں تو سپلائر سروس منقطع کر سکتا ہے۔ اگر جائیداد کی نگرانی کرنے والا کوئی نہ ہو تو یہ ایک حقیقی مسئلہ ہے۔ |
NIE اور ہسپانوی بینک اکاؤنٹ کا انتظام ابتدا ہی میں کر لینا اوپر بیان کردہ براہ راست کٹوتیوں کو ممکن بناتا ہے۔ دونوں کے بغیر آپ ان پانچوں اخراجات میں سے کسی کے لیے خودکار ادائیگی قائم نہیں کر سکتے۔ Arevont کی NIE اور انتظامی خدمت خریداری کے باقی مراحل کے ساتھ اس کا بھی منصوبہ بناتی ہے۔
اگر آپ جائیداد کو کبھی کرائے پر نہ دیں تو کیا آپ پر اسپین کا کوئی قرض واجب ہوگا؟
جی ہاں۔ پہلے سال میں یہ سب سے عام ناخوشگوار حیرت ہوتی ہے۔ جو غیر مقیم شخص ہسپانوی جائیداد کا مالک ہو اور اسے کبھی کرائے پر نہ دے، اسے پھر بھی ہر سال ہسپانوی ٹیکس ریٹرن جمع کرانا ہوتا ہے۔ یہ ٹیکس فرضی آمدنی کی بنیاد پر ہوتا ہے، یعنی ایسی رقم جس کے بارے میں ریاست فرض کرتی ہے کہ آپ صرف جائیداد کی ملکیت کی وجہ سے کماتے ہیں۔ اس کا آپ کو حقیقت میں موصول ہونے والی کسی آمدنی سے کوئی تعلق نہیں۔ ایک عام فلیٹ کے لیے یہ عموماً سالانہ چند سو یورو ہوتا ہے، کوئی بڑی رقم نہیں۔
کیا آپ نے اس سال جائیداد کو کسی بھی مدت کے لیے کرائے پر دیا تھا؟
- ہاں، سال بھر یا کچھ عرصے کے لیےآپ کو موصول ہونے والی کرائے کی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ شرح اور کٹوتیوں کے لیے کرایہ داری ٹیکس گائیڈ دیکھیں۔
- نہیں، کبھی کرائے پر نہیںآپ کو فرضی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ ایک عام فلیٹ کے لیے یہ عموماً سالانہ چند سو یورو ہوتا ہے۔
کسی حد پر بھروسا کرنے سے پہلے کیا تصدیق کریں
چار چیزیں، شائع شدہ حد کے بجائے مخصوص جائیداد کے حوالے سے جانچی گئی ہیں۔| طلب کریں | یہ آپ کو کیا بتاتا ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| comunidad کے گزشتہ مکمل سال کے حسابات | اس مخصوص عمارت کی حقیقی فیس، ساحلی اوسط نہیں۔ یہیں آپ کو بڑے کاموں کے لیے پہلے سے مقرر خصوصی چارج (derrama) بھی نظر آئے گا۔ | اکاؤنٹس کے بغیر زبانی طور پر بتایا گیا عدد، یا یہ کہ "یہ مختلف ہوتا ہے"۔ |
| موجودہ سال کی IBI رسید | یہ تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد پر کوئی غیر ادا شدہ IBI واجب نہیں، اور اوپر دی گئی حد کے بجائے حقیقی رقم دکھاتا ہے۔ | کسی نے اس کا مطالبہ نہیں کیا، یا یہ وعدہ کیا گیا ہے کہ "خریداری کی تکمیل کے بعد اسے سنبھال لیا جائے گا"۔ |
| آیا اس مخصوص شہر میں کچرے کا چارج IBI سے الگ وصول کیا جاتا ہے | کچھ بلدیات دونوں کو ایک ہی بل میں شامل کر دیتی ہیں۔ دیگر الگ بل بھیجتی ہیں۔ اگر آپ کو الگ بل کا علم نہ ہو تو ایک چھوٹا قرض خاموشی سے بڑھ سکتا ہے۔ | بلدیہ یا فروخت کنندہ کے آخری بل سے جانچی ہوئی معلومات کے بجائے ایک مفروضہ۔ |
| کہ ہسپانوی بینک اکاؤنٹ اور براہ راست ادائیگیاں واقعی قائم ہیں | غیر مقیم شخص کے ان پانچ بلوں میں سے کسی ایک کی ادائیگی سے محروم رہنے کی سب سے بڑی وجہ لاگت نہیں ہوتی۔ وجہ یہ ہوتی ہے کہ موجود اکاؤنٹ سے براہ راست ادائیگی قائم نہیں کی گئی۔ | یہ منصوبہ کہ "ہر بار اسے دستی طور پر منتقل کیا جائے گا"۔ |
ولا بمقابلہ فلیٹ
وہی پانچ مدات، دو مختلف قسم کی جائیدادوں کے لیے۔ ذیل میں دی گئی کوئی بھی رقم من گھڑت نہیں۔ یہ ہوم پیج کا اپنا نوٹ ہے، جسے یہاں تقابل کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔| ولا | فلیٹ | |
|---|---|---|
| IBI | عموماً زیادہ۔ ولا کا بڑا تعمیر شدہ رقبہ اور قطعۂ زمین عموماً زیادہ کیڈسٹرل قدر کا باعث بنتا ہے۔ | عموماً 400 سے 1.000 € کی حد کے نچلے سرے کے قریب۔ |
| comunidad | منظم منصوبہ بند رہائشی منصوبے سے باہر آزاد ولا کے لیے اکثر کم یا بالکل نہیں۔ محفوظ داخلی راستے والی ترقی میں پھر بھی یہ لاگو ہو سکتا ہے۔ | عمارت کے لحاظ سے 900 سے 6.000 €۔ |
| انشورنس اور توانائی | دونوں کے لیے زیادہ۔ سوئمنگ پول اور باغ کے اپنے جاری اخراجات بھی ہوتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی اوپر دی گئی جدول میں شامل نہیں۔ | اوپر دی گئی جدول کی حدود کے اندر۔ |
| کن چیزوں کی جانچ ضروری ہے | آپ کے علاوہ کوئی نہیں، جب تک آپ الگ سے انتظام نہ کرائیں۔ | comunidad کے زیر انتظام عمارت، سکیورٹی اور دیکھ بھال، جن کا انتظام کمیونٹی پہلے ہی کر چکی ہے۔ |
بجٹ بنانے کی حد، آپ کا مخصوص بل نہیں
اوپر دی گئی ہر حد اگست 2026 تک تازہ ترین ہے۔ یہ وہی رقم ہے جسے Arevont پہلے ہی اپنے ہوم پیج کے اخراجاتی جدول میں شائع کرتا ہے، اور ان دو مدات کے لیے قومی اور اندلسی قانون کے مطابق جانچی گئی ہے جو واقعی ٹیکس ہیں۔ 2.900 سے 11.600 € کا مجموعہ ان پانچ شائع شدہ حدود کا سادہ حساب ہے۔ یہ کسی ایک جائیداد کے لیے تصدیق شدہ واحد رقم نہیں۔ یہ حقیقی حد کی وسعت دکھاتا ہے۔ کسی مخصوص پتے کے لیے اسے محدود کرنے کی خاطر اوپر دی گئی چیک لسٹ استعمال کریں۔کچھ موضوعات الگ رہنماؤں میں مکمل طور پر بیان کیے گئے ہیں: comunidad کے مکمل قانونی قواعد، جن میں ووٹنگ کی حدیں، ریزرو فنڈ اور سیاحتی کرائے پر ووٹ شامل ہیں، فرضی آمدنی اور کرائے کے ٹیکس کی مکمل شرحیں، اور اسپین کا ویلتھ ٹیکس۔ ہوم پیج پر بھی ویلتھ ٹیکس کا ذکر ہے۔ اندلس کی 100 % علاقائی رعایت کی وجہ سے یہ عام طور پر فلیٹ کے مالک پر لاگو نہیں ہوتا۔ ان تینوں موضوعات میں سے ہر ایک کی اپنی رہنمائی موجود ہے، اس لیے ہم انہیں یہاں دوبارہ بیان نہیں کرتے۔یہ عمومی منصوبہ بندی کی معلومات ہیں، بل نہیں۔ جائیداد کی حقیقی دستاویزات کی بنیاد پر کام کرنے والا وکیل یا gestor آپ کو اصل رقم بتائے گا۔ جب تک آپ کے پاس وہ رقم نہ ہو، اپنا بجٹ بنانے کے لیے یہ حدود استعمال کریں۔
سالانہ اخراجات کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- comunidad کی حد 900 سے 6.000 € تک اتنی وسیع کیوں ہے؟
- کیونکہ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ مخصوص عمارت کی دیکھ بھال کے لیے کیا درکار ہے، نہ کہ ساحلی اوسط پر۔ لفٹ اور پول کے بغیر چھوٹی عمارت نچلی حد کے قریب ہو سکتی ہے۔ پول، باغات، سکیورٹی اور منظم استقبالیہ والی مکمل سہولیات کی urbanizace کی لاگت کہیں زیادہ ہوتی ہے۔ واحد قابل اعتماد رقم مخصوص عمارت کے اپنے اکاؤنٹس میں موجود ہے۔ اسی لیے اوپر دی گئی چیک لسٹ میں کسی بھی رقم پر بھروسا کرنے سے پہلے ان اکاؤنٹس کا مطالبہ کیا گیا ہے۔
- کیا کچرے کا چارج ہمیشہ اپنے الگ بل پر آتا ہے؟
- نہیں۔ کچھ بلدیات اسے IBI بل میں شامل کر دیتی ہیں۔ دیگر اسے الگ بھیجتی ہیں، کبھی بالکل مختلف شیڈول کے تحت۔ Ley 7/2022 کے مطابق فیس سروس کی حقیقی لاگت کے عین مطابق ہونی چاہیے، نہ کہ کسی مقررہ تاریخی رقم کے مطابق۔ اسی وجہ سے مزید شہر الگ کچرے کے بل کی طرف بڑھ رہے ہیں۔ تاہم کوئی واحد قومی اصول نہیں، اس لیے آپ کو ہر شہر کے لیے یہ جانچنا ہوگا۔
- اگر میں اسپین میں کم ہی رہتا ہوں تو کیا ان پانچوں کی ادائیگیاں خودکار طور پر ہو سکتی ہیں؟
- اکاؤنٹ موجود ہونے کے بعد IBI، comunidad، انشورنس اور یوٹیلیٹیز عموماً ہسپانوی اکاؤنٹ سے براہ راست ادائیگی پر قائم کی جا سکتی ہیں۔ زیادہ تر غیر مقیم مالکان انہیں اسی طرح منظم کرتے ہیں۔ واحد مد جو خودکار طور پر نہیں چل سکتی، وہ غیر مقیم افراد کی سالانہ ٹیکس ریٹرن ہے۔ یہ ایک ٹیکس ریٹرن ہے جسے تیار کرکے جمع کرانا ضروری ہے۔ یہ ایسا بل نہیں جو خود بخود آئے اور ادا ہو جائے۔
