Costa del Sol جائیداد کے معائنے کا سفر
ساحل پر ایک سے تین دن، روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں، اور آپ کے لیے مکمل پروگرام کا انتظام: تاریخیں، پک اپ، راستہ اور ہر ملاقات۔ آپ جو کچھ سیکھتے ہیں، اس کا زیادہ تر حصہ جائیداد کے معائنے کے درمیان گاڑی میں ہوتا ہے، کیونکہ یہاں گلی اور منصوبہ بند رہائشی منصوبہ اکثر جائیداد سے زیادہ فیصلہ کن ہوتے ہیں۔ اور آپ ان باتوں تک محدود نہیں رہتے جو پرواز سے پہلے آپ نے ہمیں بتائی تھیں۔
سفر مختصر ہے کیونکہ چھان بین پہلے ہی ہو چکی ہوتی ہے
جائیداد کے معائنے کا سفر اس لیے مؤثر ہوتا ہے کہ زیادہ تر کام آپ کے اترنے سے پہلے مکمل ہو چکا ہوتا ہے۔ جب آپ گاڑی میں بیٹھتے ہیں، فہرست کی ہر جائیداد کی حقیقی دستیابی کی تصدیق ہو چکی ہوتی ہے، آپ کی اصل ضروریات کے مطابق جانچ ہو چکی ہوتی ہے، اور اکثر صورتوں میں ویڈیو پر آپ کو دکھایا بھی جا چکا ہوتا ہے۔
- ہم تصدیق کرتے ہیں: یہ اصلی ہےدستیابی اور وہ قیمت جس پر واقعی لین دین ہو رہا ہے، آپ کے دن میں جگہ دینے سے پہلے جانچ لی جاتی ہے۔ ایسی جائیداد جو بعد میں معلوم ہو کہ ایک ماہ پہلے ہی محفوظ کی جا چکی تھی، آپ کی ایسی صبح ہے جو واپس نہیں آ سکتی۔
- ہم وہ جانچتے ہیں جو اشتہار نہیں بتاتاسمت، شور، پیدل راستہ، کمیونٹی کے قواعد، اور یہ کہ ساتھ کیا تعمیر ہو سکتی ہے۔ جو جائیداد ان جانچوں میں ناکام ہو، وہ پروگرام تک کبھی نہیں پہنچتی، اسی لیے پروگرام مختصر رہتا ہے۔
- آپ پہلے شارٹ لسٹ ویڈیو پر دیکھتے ہیںجن جائیدادوں پر آپ سنجیدگی سے غور کر رہے ہیں، ہم ان کی فلم بنا سکتے ہیں یا وہیں سے آپ کو براہ راست کال کر سکتے ہیں۔ اس طرح جس جائیداد کو آپ مسترد کر دیں، اس پر اسپین میں آدھا دن نہیں بلکہ صرف ایک شام صرف ہوتی ہے۔
اسی وجہ سے روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں دیکھنا حقیقت پسندانہ ہوتا ہے، تھکا دینے والا نہیں۔ آپ سفر کے دوران تلاش نہیں کر رہے ہوتے، بلکہ ایسی فہرست کا موازنہ کر رہے ہوتے ہیں جو پہلے ہی چھان بین سے گزر چکی ہے۔
کیا یہ جاننے سے پہلے کہ میں کیا دیکھوں گا، پرواز خریدنا ضروری ہے؟نہیں۔ آپ کے کچھ بھی بک کرنے سے پہلے پروگرام تیار کر دیا جاتا ہے اور آپ پہلے فہرست دیکھتے ہیں۔ اگر اس میں موجود کوئی چیز سفر کو درست ثابت نہ کرے تو ہم آپ کو یہی بتا دیں گے۔
کیا آنے سے پہلے کسی جائیداد کا انتخاب ضروری ہے؟نہیں، اور زیادہ تر لوگوں نے انتخاب نہیں کیا ہوتا۔ پروگرام آپ کی دی ہوئی ضروریات سے تیار کیا جاتا ہے، اور سفر کا ایک مقصد یہ بھی ہوتا ہے کہ معلوم کیا جا سکے ان ضروریات کے کون سے حصے غلط تھے۔
جائیداد کے معائنے کے درمیان سفر آدھا کام ہے
جائیدادوں کے درمیان گزرا وقت بےکار نہیں ہوتا۔ یہی وہ وقت ہے جب زیادہ تر سوالات کے جواب ملتے ہیں، اور یہ شاذ و نادر ہی وہ سوالات ہوتے ہیں جو آپ نے سفر سے پہلے لکھے ہوں۔ یہ وہ سوالات ہوتے ہیں جو آپ کو دو اپارٹمنٹس میں کھڑے ہونے اور یہ محسوس کرنے کے بعد ہی ذہن میں آتے ہیں کہ وہ ایک دوسرے سے بالکل مختلف ہیں۔ساحل کو جاننے کا یہ واحد طریقہ بھی ہے۔ Costa del Sol 150 کلومیٹر سے زیادہ طویل ہے، اور جس حصے کا ہم عموماً ذکر کرتے ہیں وہ Malaga سے مغرب کی سمت Sotogrande تک پھیلا ہوا ہے۔ فہرست میں دو جائیدادوں کے ساتھ ایک ہی قصبے کا نام درج ہو سکتا ہے، لیکن وہاں رہنے کے اعتبار سے وہ ایک دوسرے سے بالکل مختلف ہو سکتی ہیں۔
فہرست سے ملنے والی معلوماتڈرائیو سے ملنے والی معلومات
- شہر کا نام
- گلی اور منصوبہ بند رہائشی منصوبہ۔ ماربیلا، ایسٹیپونا یا میخاس میں گاڑی سے چند منٹ کا فرق اس بات کا فیصلہ کر سکتا ہے کہ آپ ریستورانوں تک پیدل جا سکتے ہیں یا ہر روز گاڑی پر انحصار کرنا پڑے گا۔
- ساحل سے فاصلہ
- اصل راستہ اور واپسی پر آنے والی چڑھائی۔ گاڑی سے ایک بار یہ راستہ طے کرنے کے بعد آپ اسے محسوس کر لیتے ہیں، اور فہرست میں درج عدد محض ایک غیر واضح اندازہ نہیں رہتا۔
- گرد وپیش کی تصویر
- دونوں جانب کیا واقع ہے، کہاں تعمیراتی کام جاری ہے، اور اس وقت گلی کیسی دکھائی دیتی ہے جب آپ واقعی گھر واپس پہنچ رہے ہوں گے۔
- اگلے دروازے تک بیس منٹ کے بارے میں کچھ بھی نہیں
- وسطی ماربیلا، بیناہاویس کی پہاڑیاں، پیدل چلنے کے لیے موزوں ایسٹیپونا اور فوئنخیروولا کے قریب رہائشی علاقے ایک دوسرے کا نعم البدل نہیں ہیں۔ قیمت، آب وہوا، ٹریفک، نظاروں، سہولیات اور ایک عام منگل کے دن کے تجربے کے لحاظ سے یہ سب مختلف ہیں۔
- قیمت
- اسی بجٹ سے بیس منٹ آگے آپ کو ایک مختلف قسم کی جائیداد، مختلف نظارہ، پیدل آمدورفت کی مختلف سہولت، زیادہ نجی ماحول یا مزید سہولیات مل سکتی ہیں۔
اسی لیے ہم کبھی کبھی پہلی جائیداد تصاویر میں بہتر نظر آنے کے باوجود، اس سے دس منٹ مزید فاصلے پر واقع جائیداد کی سفارش کرتے ہیں۔اسی لیے ہم جائیداد سے پہلے مقام کا انتخاب بھی کرتے ہیں۔ گاڑی میں گزارے گئے دن کے اختتام تک عموماً آپ خود ہمیں بتا سکتے ہیں کہ اس ساحل کے کون سے علاقے آپ کے لیے موزوں نہیں ہیں، اور تلاش کے لیے یہ فہرست میں شامل کسی ایک جائیداد کے معائنے سے کہیں زیادہ اہم ہے۔
ہم کس کی گاڑی میں جائیں گے؟اکثر ہماری گاڑی میں، ساتھ ساتھ، کیونکہ اسی دوران مقامات، قیمتوں اور آپ کے سوالات پر گفتگو ہوتی ہے۔ اگر آپ خود گاڑی چلانا پسند کریں تو ایسا بھی کر سکتے ہیں، اور راستہ آپ کو فراہم کر دیا جائے گا۔
دن کے دوران پروگرام میں تبدیلی معمول کی بات ہے
آپ اپنے اڑان بھرنے سے پہلے ہمیں بتائی گئی باتوں کے پابند نہیں ہیں۔ اکثر ایسا ہوتا ہے کہ کوئی شخص پہلی بار اس ساحل پر پہنچ کر ایک ہی دن کے اندر یہ طے کر لیتا ہے کہ اسے مختلف مقام، مختلف قسم کی جائیداد یا بالکل مختلف بجٹ چاہیے۔جیسے ہی آپ کو معلوم ہو، ہمیں بتا دیں۔ دن میں جتنا وقت باقی ہو گا، ہم پروگرام میں اتنی تبدیلی کر دیں گے۔ ایسی جائیداد کا معائنہ کرتے ہوئے دوپہر گزارنے کا کوئی فائدہ نہیں جسے آپ پہلے ہی مسترد کر چکے ہوں۔
- غیر موزوں مقاماگر پہلے دو مقامات سے آپ کو معلوم ہو جائے کہ علاقہ درست نہیں، تو باقی دن بھی اسی علاقے میں گزارنا ضروری نہیں۔
- مختلف قسم کی جائیدادلوگ اس یقین کے ساتھ آتے ہیں کہ انہیں ثانوی مارکیٹ کی جائیداد چاہیے، مگر نئی تعمیر شدہ جائیداد میں دلچسپی لے کر واپس جاتے ہیں، یا عین اس کے برعکس۔ یہ اتنی کثرت سے ہوتا ہے کہ ہم پہلے ہی اس کے لیے منصوبہ بنا کر رکھتے ہیں۔
- بدلا ہوا بجٹیہ دیکھنے سے کہ یہاں حقیقت میں کسی رقم سے کیا خریدا جا سکتا ہے، عموماً وہ رقم بدل جاتی ہے، چاہے اضافہ ہو یا کمی۔ دونوں میں سے کوئی بھی سمت مسئلہ نہیں۔
- اسی دن شامل کی گئی نئی چیزاگر سفر کے دوران کوئی ایسی چیز سامنے آئے جسے آپ دیکھنا چاہیں، تو ہم اسے اگلے سفر کے بجائے اسی سفر میں شامل کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔
کیا شروع کرنے کے بعد منصوبہ بدل سکتا ہوں؟جی ہاں، اور زیادہ تر سفروں میں تبدیلی آتی ہے۔ دن کے اختتام پر بتانے کے بجائے گاڑی میں ہی کہہ دیں، تاکہ باقی دن کو استعمال کرنے کے لیے زیادہ وقت موجود ہو۔
یہاں قیام کے دوران اور کیا کرنا مفید ہے؟
خریداری کا یہ وہ مرحلہ ہے جس کے لیے واقعی آپ کا ملک میں موجود ہونا ضروری ہے، اس لیے ان کاموں پر وقت اور رقم صرف کرنا مفید ہے جو چیکیا سے کرنا زیادہ مشکل ہیں۔
- وکیل سے بالمشافہ ملیںاگر آپ چاہیں تو ہم قیام کے دوران آپ کی ملاقات ایک آزاد وکیل سے کروا سکتے ہیں۔ آپ قانونی اور ٹیکس سے متعلق سوالات پر بالمشافہ گفتگو کر سکتے ہیں: یہاں خریداری کا ڈھانچہ کیا ہوتا ہے، ذاتی حیثیت میں یا کمپنی کے ذریعے خریداری کیسے کی جاتی ہے، اور آپ کی صورت حال سے متعلق دیگر امور کیا ہیں۔
- نوٹری کے پاس مختارنامے پر دستخط کریںاگر آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں تو قیام کے دوران مختارنامے پر دستخط کیے جا سکتے ہیں۔ اس سے آپ کسی چیز کی خریداری کے پابند نہیں ہوتے۔ اسے کافی پہلے تیار کیا جا سکتا ہے اور اس سے باقی عمل خاصا آسان ہو جاتا ہے۔
- اپوسٹیل سے بچیںاس پر چیکیا سے بھی دستخط کیے جا سکتے ہیں، لیکن عموماً اس کے لیے مزید رسمی کارروائی، اپوسٹیل اور ترجمہ درکار ہوتا ہے۔ اگر آپ کے یہاں موجود ہونے کے دوران کسی دن اس پر دستخط کر دیے جائیں تو اس میں صرف ایک گھنٹہ لگتا ہے۔
- NIE اور بینک اکاؤنٹ شروع کریںخریداری مکمل کرنے کے لیے آپ کو ہسپانوی ٹیکس نمبر اور ادائیگی کے لیے ہسپانوی بینک اکاؤنٹ درکار ہوگا، اور دونوں کام ملک میں موجودگی کے دوران شروع کرنا آسان ہوتا ہے۔ وکیل ایک ہی ملاقات میں دونوں معاملات سنبھال سکتا ہے۔ اگر آپ یہ کام بعد میں چیکیا سے کرنا پسند کریں، تو یہ راستہ بھی موجود ہے، اور ہم چاہتے ہیں کہ آپ کو یہ بات پہلے سے معلوم ہو تاکہ آپ یہ نہ سمجھیں کہ آپ کو دوبارہ پرواز کرنی ہوگی۔
- رہن کے مشیر سے ملاقاتاگر خریداری کی مالی اعانت ہونی ہے، تو یہاں ایک گفتگو بعد میں کئی ہفتوں کی ای میل کے برابر ہوتی ہے۔ اس گفتگو کے بعد آپ کو اندازاً معلوم ہوجاتا ہے کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں اور کن شرائط پر، اور یہی پیشکش کرنے اور محض اس کی امید رکھنے کے درمیان فرق ہے۔
کیا وکیل سے ملاقات دو روزہ سفر میں شامل ہوسکتی ہے؟عموماً، اگر ہمیں پہلے سے معلوم ہو۔ تاریخیں طے کرتے وقت ہمیں بتا دیں، تو اسے پروگرام میں شامل کردیا جائے گا، بجائے اس کے کہ دن کے آخر میں جلدی سے نمٹایا جائے۔
آپ اپنے ساتھ کیا لے جائیں گے
ایک دن میں پانچ جائیدادیں شام تک ایک دوسرے میں گڈمڈ ہوجاتی ہیں، اور اگلے ہفتے تک اچھی بیرونی چھت نما جگہ غلط فلیٹ کے ساتھ منسلک ہوجاتی ہے۔ اس لیے آپ کو پورا سفر ذہن میں محفوظ رکھنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
- واقعی معائنہ کی گئی جائیدادوں کی PDFآپ نے جن جائیدادوں کا معائنہ کیا، وہ اسی ترتیب میں درج ہیں جس ترتیب سے آپ نے انہیں دیکھا تھا، تاکہ جس فہرست کی بنیاد پر آپ فیصلہ کر رہے ہیں وہ اصل فہرست ہو، صرف آپ کی یادداشت میں موجود فہرست نہ ہو۔ یہ سفر کا ریکارڈ ہے، اس پر کوئی حتمی فیصلہ نہیں۔
- نئی تعمیرات کے ڈویلپرز کے بروشرآپ نے جن منصوبوں کا معائنہ کیا، ان میں سے ہر ایک کا اپنا مواد: نقشے، وضاحت، مراحل اور یونٹ کی معلومات جو سیلز آفس فراہم کرتا ہے۔ یہی وہ دستاویزات ہیں جو گھر پہنچتے ہی آپ کا خاندان آپ سے مانگے گا۔
- سفارشات گفتگو تک محدود رہتی ہیںہر جائیداد کے بارے میں ہماری رائے اور یہ کہ ہم کون سی جائیداد خریدتے، ہم آپ کو بتاتے ہیں اور بتاتے رہتے ہیں۔ سفر کے اختتام پر اسے رپورٹ کی شکل میں تحریر نہیں کیا جاتا، اور ہم یہ بات بتانا بہتر سمجھتے ہیں تاکہ آپ کسی ایسی دستاویز کا انتظار نہ کریں جو آنے والی نہیں۔
- جو بھی باقی ہو، واضح طور پر درججہاں کسی ڈویلپر یا ایجنسی نے ابھی اپنا مواد نہیں بھیجا، وہاں آپ کو باقی مواد مل جائے گا اور ہم اس کمی کو پورا کرنے کے لیے پیروی کریں گے۔ عموماً ایک یا دو جائیدادیں ہماری طرف کے بجائے دوسری جانب سے جواب یا مواد کی منتظر ہوتی ہیں۔
کیا سفر کے بعد مجھے کچھ تحریری صورت میں ملے گا؟جی ہاں۔ جن جائیدادوں کا آپ نے معائنہ کیا، ان کی PDF اور ان میں شامل ترقیاتی منصوبوں کے بروشر، تاکہ آپ سفر کی تفصیلات درست طور پر دوبارہ دیکھ سکیں۔ ہر جائیداد کے بارے میں ہماری اپنی رائے ایسی چیز ہے جس پر ہم آپ کے ساتھ گفتگو کرتے ہیں، نہ کہ اسے رپورٹ کی صورت میں تحریر کرتے ہیں۔
ہم کیا ترتیب دیتے ہیں
یہ سفر پتوں کی فہرست نہیں بلکہ ایک پروگرام ہے۔ پہلے طے ہونے والی تاریخ سے آخر میں نوٹری تک، اس کے پیچھے یہ تمام انتظامات شامل ہوتے ہیں۔| ہم کیا ترتیب دیتے ہیں | یہ کیوں اہم ہے | اس دن اس کا مطلب |
|---|---|---|
| آپ کی آمد سے پہلے | ||
| تاریخیں | درست ہفتہ اس بات پر منحصر ہوتا ہے کہ معائنے کے لیے حقیقتاً کیا دستیاب ہے اور دوسری جانب کن لوگوں کا وہاں موجود ہونا ضروری ہے۔ | ہم وقت کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں، پھر باقی تمام انتظامات اسی کے مطابق کرتے ہیں۔ |
| پروگرام | ساحل کے ایک سرے سے دوسرے سرے تک جانے والا دن گاڑی میں ہی گزر جاتا ہے۔ | ہم راستہ اس طرح بناتے ہیں کہ دن جغرافیائی اعتبار سے مناسب رہے، اور پرواز سے پہلے آپ کے پاس اس کی تفصیل موجود ہو۔ |
| ملاقاتیں | ہر جائیداد کے پیچھے مختلف ایجنسی یا ڈویلپر ہوتا ہے، اور ہر ایک کی دستیابی اور جواب دینے کی رفتار بھی الگ ہوتی ہے۔ | ہم ان سب کی ملاقاتیں طے کرتے ہیں اور جو خاموش ہوجائیں، ان سے دوبارہ رابطہ کرتے ہیں۔ |
| اس دن | ||
| آپ کو لینے کی سہولت | دن کا آغاز وہاں سے ہونا چاہیے جہاں آپ موجود ہیں، نہ کہ وہاں سے جہاں پہلی جائیداد اتفاقاً واقع ہو۔ | ہم آپ کو لینے آتے ہیں۔ |
| ڈرائیونگ | گاڑی میں ان مقامات، قیمتوں اور موقع پر پیدا ہونے والے سوالات پر گفتگو ہوتی ہے۔ | اکثر ہم اپنی گاڑی میں ساتھ سفر کرتے ہیں۔ اگر آپ چاہیں تو اپنی گاڑی بھی استعمال کرسکتے ہیں۔ |
| ڈویلپر کی جائیداد کا معائنہ | ڈویلپر کا سیلز آفس منصوبہ فروخت کرنے کے لیے بنایا جاتا ہے، اس کے بارے میں مشکل سوالات کے جواب دینے کے لیے نہیں۔ | ہم جائیداد کا معائنہ ترتیب دیتے ہیں اور آپ کی جانب سے رابطے کی ذمہ داری سنبھالتے ہیں۔ |
| فروخت کنندہ کا ایجنٹ | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد دکھانے والا ایجنٹ فروخت کنندہ کی نمائندگی کرتا ہے اور اسے فروخت کنندہ ہی ادائیگی کرتا ہے۔ | ہم ان سے معاملہ کرتے ہیں اور وہ معلومات طلب کرتے ہیں جو فہرست میں شامل نہیں ہوتیں۔ |
| معائنوں کے درمیان مقامات | گلی اور منصوبہ بند رہائشی منصوبہ اکثر خود جائیداد سے زیادہ فیصلہ کن ہوتے ہیں۔ | ہم آپ کو ان علاقوں سے گزرتے ہوئے دکھاتے ہیں، صرف فہرست میں موجود پتوں تک محدود نہیں رہتے۔ |
| ملک میں آپ کی موجودگی کے دوران | ||
| اگر آپ چاہیں تو وکیل | قانونی اور ٹیکس سے متعلق سوالات بالمشافہ زیادہ آسانی سے حل ہوتے ہیں، اور وکیل ہم سے اور فروخت کنندہ دونوں سے آزاد ہوتا ہے۔ | اگر آپ کہیں تو قیام کے دوران ہم آپ کا تعارف کروا دیتے ہیں۔ |
| مختارنامے کے لیے نوٹری | بعد میں چیکیا سے اس پر دستخط کرنے کے لیے عموماً تصدیق اور ترجمہ درکار ہوتا ہے۔ | اگر آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں تو آپ کے یہاں موجود رہتے ہوئے اس پر دستخط کیے جا سکتے ہیں۔ |
| NIE اور بینک اکاؤنٹ | ہسپانوی ٹیکس نمبر کے بغیر خریداری مکمل نہیں ہو سکتی، اور ادائیگی ہسپانوی اکاؤنٹ سے کی جاتی ہے۔ دونوں کا آغاز بالمشافہ کرنا آسان ہوتا ہے۔ | اگر آپ چاہتے ہیں کہ اس سفر کے دوران یہ کام شروع ہو جائیں تو ہم انہیں وکیل کے ساتھ ایک ہی ملاقات میں لے آتے ہیں۔ |
| رہن کا بروکر | یہ جاننا کہ آپ حقیقتاً کتنا قرض لے سکتے ہیں، اس بات کو بدل دیتا ہے کہ کون سی جائیداد کا معائنہ کرنا بھی قابلِ قدر ہے، اور اس پیشکش کو بھی بدل دیتا ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔ | اگر خریداری کی مالی معاونت ہونی ہو تو ہم آپ کا تعارف کراتے ہیں، اور یہ دن کے اختتام پر نہیں بلکہ پروگرام میں شامل ہوتا ہے۔ |
خریداری میں سفر کا مقام
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری کے پندرہ مراحل ہیں۔ سفر پانچواں مرحلہ ہے، جبکہ چھٹا اور ساتواں مرحلہ عموماً اس کے آس پاس ہوتا ہے، اس کے بعد نہیں۔15 میں سے 5 تا 7 مراحل
- معائنے کا سفرایک سے تین دنہم تاریخوں کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں، آپ کو لینے آتے ہیں اور معائنوں کے پورے پروگرام کا انتظام کرتے ہیں۔ جائیدادوں کے درمیان ہم آپ کو مقامات دکھاتے ہیں، کیونکہ وہ اکثر خود جائیداد سے زیادہ فیصلہ کن ہوتے ہیں۔ اور آپ اس مختصر خاکے کے پابند نہیں جو پرواز سے پہلے آپ نے ہمیں دیا تھا: اگر دن کے دوران آپ کی رائے بدل جائے تو بتا دیجیے، ہم باقی پروگرام بدل دیں گے۔New buildہم ڈویلپر کے ساتھ جائیداد کا معائنہ منظم کرتے ہیں اور آپ کی طرف سے رابطے کی قیادت کرتے ہیں۔Resaleہم فروخت کنندہ کے ایجنٹ سے معاملہ کرتے ہیں اور وہ معلومات معلوم کرتے ہیں جو فہرست میں شامل نہیں ہوتیں۔
- بغیر دباؤ کے فیصلہعمل کے کسی بھی مرحلے پرآپ کو پہلے سفر میں خریداری کرنے کی ضرورت نہیں۔ دوسرے سفر میں بھی نہیں۔ ہم مہینوں یا اس سے زیادہ عرصے تک آپ کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔ اگر مارکیٹ میں موجود کوئی چیز فی الحال کافی معقول نہ ہو تو ہم آپ کو بتا دیں گے: کبھی درست فیصلہ خریداری ہوتا ہے، کبھی مطلوبہ خاکہ بدلنا، اور کبھی صرف انتظار کرنا۔
- وکیل اور مختارنامہجب بھی مناسب ہودونوں کام قیام کے دوران ہو سکتے ہیں، اور دونوں چیکیا سے کرنے کے مقابلے میں یہاں خاصے آسان ہیں۔ ان میں سے کوئی بھی آپ کو خریداری کا پابند نہیں کرتا۔
اکیلے یا ہمارے ساتھ آنا
وہی تین دن، دو طریقوں سے گزارے گئے۔| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| دن کا انتظام کون کرتا ہے | آپ ہر معائنہ اس شخص کے ساتھ طے کرتے ہیں جس کے پاس وہ جائیداد ہے، اور جو اوقات آپ کو دیے جائیں ان کے مطابق راستہ بناتے ہیں۔ | ہم تاریخوں کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں، ہر ملاقات بک کرتے ہیں اور راستہ بناتے ہیں، تاکہ دن اوقات کی فہرست کے بجائے ایک باقاعدہ پروگرام ہو۔ |
| ان کے درمیان آمدورفت | کرائے کی گاڑی، ایک نقشہ اور وہ پتے جو آپ کو دیے گئے تھے۔ | اکثر ہم اپنی گاڑی میں ساتھ سفر کرتے ہیں، اور اسی دوران مقامات، قیمتوں اور آپ کے سوالات پر گفتگو ہوتی ہے۔ |
| معائنوں کے درمیان آپ کیا سیکھتے ہیں | دو پتوں کے درمیان فاصلہ۔ | گلی، منصوبہ بند رہائشی منصوبہ، پیدل کہاں جا سکتے ہیں، کہاں شور ہے، اور وہاں کیا تعمیر ہونے والی ہے۔ |
| زبان اور فاصلہ | ہسپانوی یا انگریزی، چیکیا سے دوسری جانب کے نظام الاوقات کے مطابق ترتیب دی گئی۔ | ساحل پر موجود افراد کی جانب سے چیک زبان، آپ کی آمد سے پہلے ویڈیو سمیت۔ |
| بری خبر آپ کو کون بتاتا ہے | جائیداد دکھانے والے کو اسے فروخت بھی کرنا ہوتا ہے۔ | ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ کوئی جائیداد غلط انتخاب کیوں ہے، اور اس کی وجہ بھی۔ چاہے اس سے ہمیں سودا ہی کیوں نہ کھونا پڑے۔ |
| آپ کی لاگت | براہ راست کچھ نہیں۔ بیچنے والے کی جانب کا کمیشن ہر صورت قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ | کچھ بھی نہیں۔ دنوں، گاڑی اور پروگرام کے اخراجات وصول نہیں کیے جاتے۔ |
پروگرام میں شامل نہ ہونے والی جائیداد
ایک کلائنٹ جائیداد کے معائنے کے سفر کے دوران ایک ایسی نئی تعمیر شدہ جائیداد سے ملا جو اسے واقعی پسند آئی۔ اس کی قیمت اس بجٹ سے زیادہ تھی جس کے مطابق ہم کام کر رہے تھے، اور وہ اس دن کی فہرست میں شامل نہیں تھی۔- جو پہلے طے تھااس کی روانگی سے پہلے دی گئی ضروریات کے مطابق، اسی کے بتائے ہوئے بجٹ میں تیار کیا گیا پروگرام۔
- سفر کے دوران کیا بدلااس نے اسے دیکھنے کی درخواست کی، اور دوسری جائیداد کے معائنے کا سفر کرنے کے بجائے اسی سفر کے دوران دیکھنے کو کہا۔ یہی وہ موقع ہے جسے زیادہ تر جائیداد کے معائنے کے پروگرام خاموشی سے مسترد کر دیتے ہیں۔
- اس دن کیا ہواجائیداد کا معائنہ اسی دن ترتیب دیا گیا اور پروگرام میں جو وقت باقی تھا، اس میں شامل کر دیا گیا۔ اگلے ہفتے نہیں، اور نہ ہی واپسی کی پرواز پر۔
پرواز سے پہلے آپ کی دی ہوئی ضروریات آغاز کا نقطۂ کار ہیں، معاہدہ نہیں۔
آپ کو کتنی لاگت آئے گی؟
- خریدار0 €دنوں، گاڑی اور پورے پروگرام کے اخراجات وصول نہیں کیے جاتے، خواہ سفر خریداری پر ختم ہو یا نہ ہو۔
- ڈویلپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں
- 1,5 to 4 %
- Arevontہماری فیس اس کمیشن کا ایک حصہ ہے، اور صرف اس صورت میں جب خریداری ہو۔ تین دن گاڑی چلانے کے بعد نتیجہ "ان میں سے کوئی نہیں" نکلے تو ان تین دنوں کا خرچ ہمیں برداشت کرنا پڑتا ہے، آپ کو نہیں۔
جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ براہ راست جائیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے ڈویلپر سے قیمتوں کی فہرست لے کر خود جانچنے میں کوئی حرج نہیں۔
پرواز بک کرنے سے پہلے
ایک بار کافی ہے اور دو بار زیادہ بہتر۔ یہ کام مکمل طور پر دور سے، مختارنامے کے ذریعے کیا جا سکتا ہے، پھر بھی ہم چاہیں گے کہ آپ کم از کم ایک بار تشریف لائیں۔ اگر آپ بالکل نہیں آ سکتے تو انتخاب کا بڑا حصہ ویڈیو پر کیا جا سکتا ہے۔آپ کو پہلے سفر میں یا دوسرے سفر میں خریداری کرنے کی ضرورت نہیں۔ ہم آپ کے ساتھ کئی ماہ یا اس سے بھی زیادہ عرصے تک کام کر سکتے ہیں۔ اگر اس وقت مارکیٹ میں کوئی چیز کافی موزوں نہ ہو تو ہم آپ کو بتا دیں گے: کبھی درست جواب خریداری ہوتا ہے، کبھی ضروریات میں تبدیلی، اور کبھی انتظار۔اور اگر خود جائیداد کے لیے آپ کا بجٹ کم ترین حد پر ہو تو ہم آپ کے کچھ بھی بک کرنے سے پہلے ہی بتا دیں گے، اترنے کے بعد نہیں۔ ایک مخصوص حد سے کم بجٹ میں ہم اس ساحلی علاقے پر توجہ ہی نہیں دیتے، اور ہم اس سفر کو ضائع کرنا زیادہ پسند کریں گے بہ نسبت اس کے کہ آپ کو ایسی چیزیں دیکھنے کے لیے پرواز فروخت کریں جنہیں ہمارے خیال میں آپ کو خریدنا نہیں چاہیے۔
جائیداد کے معائنے کے سفر سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- جائیداد کے معائنے کا سفر کتنی دیر کا ہے؟
- ایک سے تین دن، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کتنا دیکھنا چاہتے ہیں اور انتخاب کتنا وسیع ہونا چاہیے۔
- ہم ایک دن میں کتنی جائیدادیں دیکھیں گے؟
- پانچ سے آٹھ۔ زیادہ تر دن جان بوجھ کر چھ سے کم جائیدادوں تک محدود رکھے جاتے ہیں، کیونکہ اس کے بعد لوگ جائیدادوں کو اچھی طرح سمجھنا چھوڑ دیتے ہیں اور موازنہ بہتر ہونے کے بجائے مزید خراب ہو جاتا ہے۔
- گاڑی کون چلائے گا؟
- اکثر ہم اپنی گاڑی میں ساتھ سفر کرتے ہیں، اور گاڑی چلانا ملاقاتوں کے درمیان خالی وقفے کے بجائے سروس کا حصہ ہوتا ہے۔ اگر آپ چاہیں تو اپنی گاڑی بھی استعمال کر سکتے ہیں۔
- کیا میں سفر کے دوران پروگرام تبدیل کر سکتا ہوں؟
- جی ہاں۔ جیسے ہی آپ کو معلوم ہو، ہمیں بتا دیں اور ہم دن کے باقی پروگرام میں تبدیلی کر دیں گے۔ ایسی چیز کا معائنہ جاری رکھنے سے جسے آپ پہلے ہی مسترد کر چکے ہیں، کسی کو فائدہ نہیں ہوتا۔
- کیا مجھے سفر کے بعد کچھ خریدنا ہوگا؟
- نہیں۔ نہ پہلے سفر کے بعد اور نہ دوسرے کے بعد۔ اگر کوئی چیز کافی موزوں نہ ہو تو ہم خود آپ کو یہ بات بتائیں گے۔
- مجھے اسپین کتنی بار آنا ہوگا؟
- ایک بار کافی ہے اور دو بار آنا بہتر ہے۔ یہ اختیار نامے کے ذریعے مکمل طور پر دور سے بھی کیا جا سکتا ہے، تاہم ہم پھر بھی ترجیح دیں گے کہ آپ کم از کم ایک بار تشریف لائیں۔
- کیا میں یہاں قیام کے دوران وکیل سے مل سکتا ہوں؟
- جی ہاں، اگر آپ ہمیں پہلے سے بتا دیں۔ ہم قیام کے دوران آپ کی ملاقات ایک آزاد وکیل سے کرائیں گے، اور اگر آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں تو ملک میں موجودگی کے دوران نوٹری کے پاس مختارنامے پر دستخط کر سکتے ہیں۔
