Costa del Sol میں نئی تعمیر شدہ جائیداد کی حوالگی کا معائنہ
مکمل شدہ یونٹ کسی کے اس کی جانچ کرنے اور باقی رہ جانے والی خرابیوں کی تحریری فہرست تیار کرنے کے بعد حوالے کیا جاتا ہے، اس کے بعد نہیں کہ آپ دستخط کر کے وہاں منتقل ہو چکے ہوں۔ یہ فہرست snagging فہرست ہوتی ہے، اسے مکمل کرنا ڈویلپر کی ذمہ داری ہے، اور جس لمحے یہ تحریر کی جاتی ہے وہی وہ لمحہ ہوتا ہے جب آپ کے پاس سب سے زیادہ اثر و رسوخ ہوتا ہے۔ ہم اس ماہر کا انتظام کرتے ہیں جو یونٹ کا جائزہ لے کر فہرست تیار کرتا ہے، مرمتوں کے سلسلے میں ڈویلپر سے مسلسل رابطہ کرتے ہیں، اور بعد میں کام کی جانچ بھی کرتے ہیں۔ ہم رپورٹ تیار نہیں کرتے اور نہ ہی مرمت کا کام کرتے ہیں۔
حوالگی میں اصل میں کیا شامل ہے
نوٹری کے پاس دستخط کرنا جائیداد وصول کرنے کے برابر نہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں چند ایک ہی دنوں کے دوران دو کام ہوتے ہیں: ملکیت کی منتقلی، اور مکمل شدہ یونٹ کی عملی حوالگی، جسے کسی کو مکمل حالت میں قبول کرنا ہوتا ہے۔ snagging کا تعلق دوسرے کام سے ہے۔عملی طور پر ترتیب ہر جگہ ایک جیسی ہوتی ہے، چاہے ڈویلپر اسے کوئی بھی نام دے۔
- یونٹ کا معائنہ ہوتا ہےایک ماہر جائیداد کا کمرہ بہ کمرہ جائزہ لیتا ہے، جب وہ خالی ہو، کیونکہ اس کی پوری زندگی میں یہی واحد وقت ہوتا ہے جب اس کا معائنہ اتنی آسانی سے کیا جا سکتا ہے۔ خالی، غیر آراستہ اور صاف حالت اس میں موجود خرابیوں کو تلاش کرنے کے لیے مثالی ہے۔
- ملنے والی ہر چیز تحریری فہرست میں درج ہوتی ہےہر شے کی تصویر لی جاتی ہے، مقام درج کیا جاتا ہے اور تفصیل لکھی جاتی ہے۔ سائٹ مینیجر سے زبانی طور پر کی گئی نشاندہی snagging فہرست نہیں ہوتی۔ تصاویر کے ساتھ نمبر شدہ دستاویز ہی فہرست ہوتی ہے، اور بعد کے تمام اقدامات اسی کی طرف رجوع کرتے ہیں۔
- ڈویلپر تحریری طور پر آخری تاریخ کا پابند ہوتا ہےفہرست حوالے کی جاتی ہے اور ڈویلپر اسے مقررہ مدت کے اندر درست کرنے کے لیے قبول کرتا ہے۔ جو لوگ چابیوں کے ملنے پر پُرجوش ہوتے ہیں، وہ اکثر اس مرحلے کو چھوڑ دیتے ہیں، حالانکہ یہی طے کرتا ہے کہ فہرست تین ہفتوں میں مکمل ہوگی یا نو ماہ میں۔
- حوالگی کا ریکارڈ اور چابیاںقبولی ریکارڈ پر دستخط کیے جاتے ہیں اور چابیاں و دستاویزات کا پیکج ایک دوسرے کے حوالے کیا جاتا ہے: رہائش کا لائسنس، پانی، بجلی اور گیس کے سرٹیفکیٹس، نصب اشیا کے دستورالعمل اور ضمانتیں۔ یہ پیکج محض رسمی کارروائی نہیں۔ دوسرے سال میں کوئی چیز خراب ہونے پر آپ کو اسی کی ضرورت ہوگی۔
- مرمت، پھر دوبارہ جانچکام مکمل کیا جاتا ہے اور کوئی شخص واپس جا کر فہرست کی ہر شے کی تصدیق کرتا ہے کہ واقعی کام ہو چکا ہے، نہ کہ صرف اسے کاٹ دیا گیا ہے۔ جو چیز اب بھی باقی ہو، وہ تحریری طور پر باقی رہتی ہے، اور فہرست اس وقت تک جاری رہتی ہے جب تک وہ خالی نہ ہو جائے۔
اس پورے عمل میں ہمارا کردار ابتدا سے انتہا تک رابطہ کاری ہے: ماہر کی بکنگ، موقع پر موجودگی، ڈویلپر کو فہرست کا پابند رکھنا اور دوبارہ جانچ کے لیے واپس جانا۔ چابیاں، انوینٹری، یوٹیلیٹیز، رسائی کارڈز اور نوٹری سے متعلق انتظامات خود حوالگی کا واقعہ ہیں، اور یہ اپنی الگ سروس اور الگ صفحے کے ساتھ ایک علیحدہ خدمت ہے۔تحریری رپورٹ خود تیار ہونے میں کتنا وقت لے گی، یہ ہمارے بجائے ماہر طے کرتا ہے، کیونکہ رپورٹ وہی لکھتا ہے۔ کسی بھی بکنگ سے پہلے آپ کو اس سے یہ تاریخ اور اس کی فیس معلوم ہو جاتی ہے، اس لیے وقت کا اندازہ یقینی ہوتا ہے، محض امید نہیں۔فہرست کیسے آگے بھیجی جاتی ہے، اس بارے میں ایک اہم بات ہے، کیونکہ اسی سے طے ہوتا ہے کہ اسے کتنی سنجیدگی سے لیا جائے گا۔ snagging فہرست کسی پُرجوش نئے مالک کی سائٹ مینیجر کو بھیجی گئی ای میل نہیں ہوتی۔ یہ آپ کی جانب سے ڈویلپر کو بھیجی جانے والی باقاعدہ تحریری دستاویز ہوتی ہے، اور جہاں اس میں پینٹ کے بجائے معاہدے سے متعلق امور شامل ہوں، وہاں آخری تاریخ کے ساتھ آپ کے وکیل کے ذریعے بھیجی جاتی ہے۔ ایک ہی فہرست دو طریقوں سے بھیجی جائے تو دو مختلف جوابات ملتے ہیں، اور ہم پسند کریں گے کہ آپ کو یہ بات سستے مگر طویل طریقے سے کبھی معلوم نہ ہو۔
کیا ہسپانوی نئی تعمیر شدہ جائیداد میں snagging معمول کا حصہ ہے؟قبول کرنے سے پہلے جائیداد کا معائنہ کرنے کی دعوت ملنا معمول کی بات ہے۔ جو چیز معیاری نہیں ہے وہ یہ ہے کہ یہ معائنہ کتنا مکمل ہو۔ زیادہ تر خریدار سیلز ایجنٹ کے ساتھ آدھے گھنٹے میں اپنے یونٹ کا جائزہ لیتے ہیں، چار چیزیں دیکھتے ہیں اور ان میں سے دو یاد رکھتے ہیں۔ ایک ماہر چیک لسٹ اور کیمرے کے ساتھ یہی جائزہ لے تو ایک دستاویز تیار ہوتی ہے، جو بالکل مختلف نوعیت کا ذریعہ ہے۔
منتقلی سے پہلے یا بعد میں: وہ سوال جو سب کچھ طے کرتا ہے
نئی تعمیر شدہ جائیداد میں عمل ڈویلپر پر منحصر ہوتا ہے۔ کچھ ڈویلپر ملکیت منتقل ہونے سے پہلے snagging کرتے ہیں، جبکہ دوسرے صرف اس کے بعد کرتے ہیں۔ شیڈول کا یہ ایک فیصلہ اس صفحے پر سب سے زیادہ اہم ہے، کیونکہ آپ کا اثر و رسوخ آخری ادائیگی ہے، اور ادائیگی مکمل ہوتے ہی وہ ختم ہو جاتا ہے۔
شیڈول کیسے طے ہوتا ہےآپ کے لیے مطلب
- یونٹ کی جانچ دستاویزات سے پہلے ہوتی ہے
- مضبوط پوزیشن۔ فہرست اس وقت لکھی اور قبول کی جاتی ہے جب قیمت کی باقی رقم ابھی ادا نہ ہوئی ہو، اس لیے آپ کی خریداری کی تکمیل سے پہلے اشیا درست کر دی جاتی ہیں یا انہیں درست کرنے کی آخری تاریخ طے کر لی جاتی ہے۔ اس ترتیب میں قبولی ریکارڈ دونوں فریقوں کے زیر التوا امور پر متفق ہونے کے بعد دستخط ہوتا ہے، پہلے نہیں۔
- یونٹ کی جانچ دستاویزات کے بعد ہوتی ہے
- یہ عام متبادل ہے، اور کوئی المیہ نہیں۔ ضمانتیں بدستور نافذ رہتی ہیں اور ڈویلپر اب بھی ذمہ دار ہوتا ہے۔ فرق صرف یہ ہے کہ اب آپ ادائیگی روکے ہوئے خریدار کے بجائے سروس طلب کرنے والے صارف ہیں، اور عموماً مرمت کی رفتار بھی اسی حقیقت کی عکاسی کرتی ہے۔
- یونٹ کی بالکل جانچ نہیں ہوتی
- آپ نے جائیداد کو حوالے کی گئی حالت میں قبول کر لیا ہے۔ ضمانتیں حقیقی نقائص کا احاطہ اب بھی کرتی ہیں، لیکن معمولی خرابیاں، گراؤٹنگ، سیدھ، کاؤنٹر ٹاپ کا ٹوٹا ہوا کنارہ، یا آپ کی منتخب کردہ شے کے بجائے نصب کی گئی فٹنگ، اب آپ کو ان کے بارے میں اس بات کے کسی ریکارڈ کے بغیر بحث کرنا ہوگی کہ پہلے دن یونٹ کیسا تھا۔
لہذا مفید قدم یہ نہیں کہ کسی خاص ترتیب کا مطالبہ کیا جائے، کیونکہ آپ کے پہنچنے تک عموماً اس پر گفت و شنید ممکن نہیں ہوتی۔ مفید قدم یہ ہے کہ ابتدا ہی میں تحریری طور پر پوچھا جائے کہ یہ ڈویلپر کون سی ترتیب اختیار کرتا ہے، اور snagging کا دورہ خریداری کی تکمیل کی تاریخ سے پہلے کیلنڈر میں درج کرا لیا جائے، بعد میں نہیں۔ ہم آپ کی جانب سے ڈویلپر سے یہی سوال کرتے ہیں، اور یہ سوال ریزرویشن کے وقت پوچھنا آخری ہفتے تک انتظار کرنے سے کہیں بہتر ہے۔آخری جائزے کے بارے میں ایک احتیاطی بات: جو یونٹ ابھی مکمل کیا جا رہا ہو، وہ اپنی آئندہ حالت سے کہیں زیادہ خراب دکھائی دے سکتا ہے، اور جو یونٹ کئی ماہ سے مکمل پڑا ہو، اس میں کسی کی دانستہ غلطی کے بغیر بھی نقصان پیدا ہو سکتا ہے۔ دونوں صورتیں گھبرانے کی وجہ نہیں۔ دونوں اس بات کی وجہ ہیں کہ فہرست کوئی ایسا شخص تیار کرے جس نے ایسی سو فہرستیں دیکھی ہوں۔
کیا snagging دستاویزات سے پہلے ہوتی ہے یا بعد میں؟یہ ڈویلپر پر منحصر ہے۔ کچھ اسے ملکیت منتقل ہونے سے پہلے کرتے ہیں، جبکہ دوسرے بعد میں۔ آپ کے لیے پہلے کا وقت زیادہ مضبوط پوزیشن ہے، کیونکہ قیمت کی باقی رقم ابھی ادا نہیں ہوئی ہوتی، اس لیے ہم ابتدا ہی میں پوچھتے ہیں کہ آپ کے منصوبے پر کون سی ترتیب لاگو ہوتی ہے اور اسی کے مطابق دورہ بک کراتے ہیں۔
آپ کو کس چیز کا اور کتنے عرصے تک تحفظ حاصل ہے
یہی وہ مقام ہے جہاں نئی تعمیر شدہ جائیداد ہر استعمال شدہ جائیداد سے حقیقی طور پر مختلف ہوتی ہے، اور اس بارے میں درست ہونا ضروری ہے، کیونکہ ذیل کی چار چیزوں کے بارے میں یوں بات کی جاتی ہے جیسے وہ ایک ہی چیز ہوں، حالانکہ ایسا نہیں ہے۔
| کیا شامل ہے | کتنا وقت لگے گا | عملی طور پر اس کا مطلب |
|---|---|---|
| بنیادی ڈھانچہ | 10 سال | بنیادوں، سہاروں، شہتیروں، فرش کی سلوں، بوجھ اٹھانے والی دیواروں اور دیگر ساختی عناصر کو متاثر کرنے والے نقائص سے ہونے والا نقصان۔ یہ سنگین ترین اختتام ہے، اور اسی وجہ سے تحفظ ایک دہائی تک جاری رہتا ہے۔ |
| تنصیبات اور رہائش پذیری | 3 سال | تعمیراتی عناصر یا تنصیبات میں نقائص سے ہونے والا نقصان، جو جائیداد کو رہائش پذیری کے تقاضوں سے محروم کر دیں۔ پانی کا اندر آنا، کسی تنصیب کا درست کام نہ کرنا، اس نوعیت کا مسئلہ، نہ کہ کوئی خراش۔ |
| آخری تکمیل | 1 سال | تکمیلی کام کی تنفیذ میں نقائص۔ زیادہ تر snagging امور اسی حصے سے متعلق ہوتے ہیں، اسی لیے فہرست پہلے دن تیار کی جاتی ہے، نہ کہ سال ختم ہونے کے قریب۔ |
| خریداری کی تکمیل سے پہلے ادائیگیاں | جائیداد کی حوالگی تک | یہ بالکل مختلف معاملہ ہے۔ تعمیر کے دوران آپ کی ہر ادائیگی آپ کے نام پر بینک ضمانت کے تحت محفوظ ہوتی ہے، لہذا اگر ڈویلپر معاہدے کے مطابق حوالگی نہ کرے تو آپ کو ہر یورو قانونی سود سمیت واپس ملتا ہے۔ یہ ضمانت رقم سے متعلق ہے، تعمیر کے معیار سے نہیں۔ |
اس کے برعکس، زیر استعمال جائیداد کے ساتھ ان میں سے کچھ بھی شامل نہیں ہوتا۔ فروخت کنندہ صرف ان پوشیدہ نقائص کا ذمہ دار ہوتا ہے جن کے بارے میں اسے علم تھا اور جنہیں اس نے چھپایا، وہ بھی مختصر مدت کے اندر۔ یہ بالکل مختلف صورت حال ہے۔ اسی موضوع پر متعلقہ صفحہ ہے۔
میرے منتقل ہونے کے ایک سال بعد کچھ خراب ہو گیا۔ کیا اب بھی یہ ڈویلپر کا مسئلہ ہے؟بہت ممکن ہے، اور تین مدتوں میں سے کون سی مدت لاگو ہوتی ہے، اسی سے جواب طے ہوتا ہے۔ آخری تکمیل ایک سال، تنصیبات اور رہائش پذیری تین سال، اور ساخت دس سال کے لیے محفوظ ہیں، جبکہ نقصان ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ دائر کرنے کے لیے آپ کے پاس دو سال ہوتے ہیں۔ ہمیں بتائیں، ہم آپ کی رہنمائی کریں گے، کیونکہ عملی مشکل عموماً قانون نہیں بلکہ کسی کو موقع پر آنے پر آمادہ کرنا ہوتی ہے۔
اس سے بہت پہلے کیا کچھ جانچا جا چکا تھا
حوالگی کی جانچ کئی جانچوں میں آخری ہوتی ہے، پہلی نہیں۔ جب کوئی شخص کلپ بورڈ لے کر آپ کے یونٹ کا معائنہ کر رہا ہوتا ہے، اس وقت تک منصوبہ کئی ایسی جانچوں سے گزر چکا ہوتا ہے جن کا رنگ و روغن سے کوئی تعلق نہیں تھا۔ یہ جاننا مفید ہے کہ کن سوالات کے جواب پہلے ہی مل چکے ہیں، تاکہ آپ سمجھ سکیں کہ یہ دورہ کس مقصد کے لیے ہے اور کس کے لیے نہیں۔
- ڈویلپرمنصوبے کی ضمانت کون دیتا ہے، اور اس نے پہلے حقیقتاً کیا کچھ مکمل کیا ہے۔ سابقہ کارکردگی اس بات کی بہترین دستیاب پیش گوئی ہے کہ آپ کی snagging فہرست مکمل ہونے میں کتنا وقت لگے گا۔
- تعمیراتی اجازت نامہکیا منصوبے کو باقاعدہ اجازت حاصل ہے۔ کاغذات میں نقص، ٹائلوں میں نقص سے بالکل مختلف درجے کا مسئلہ ہے۔
- بینک ضمانتیہ کہ خریداری کی تکمیل سے پہلے آپ کی ہر ادائیگی آپ کے نام پر محفوظ ہے۔ اس کی جانچ رقم منتقل ہونے سے پہلے کی جاتی ہے، بعد میں نہیں۔
- خریداری کی تکمیل کی تاریخمنصوبے کی منظوری کب ہونی ہے، یہی وہ تاریخ ہے جس سے ادائیگیوں کا پورا شیڈول وابستہ ہوتا ہے۔
- رہائش کا اجازت نامہlicencia de primera ocupación، وہ دستاویز جو تصدیق کرتی ہے کہ جائیداد میں رہائش اختیار کی جا سکتی ہے۔ ڈویلپر چابیاں حوالے کرنے سے پہلے اس کے لیے درخواست دیتا ہے، اور آپ کے نام پر یوٹیلیٹی خدمات اسی پر منحصر ہوتی ہیں۔
- تعمیر کے دوران خود عمارتہم تعمیر کی نگرانی کرتے ہیں اور پیش رفت کے ساتھ تصاویر اور ویڈیو بھیجتے ہیں، اس لیے حوالگی کے وقت آپ تیار شدہ عمارت کو پہلی بار نہیں دیکھتے۔
- بند کیے جانے سے پہلے یونٹ، جہاں ڈویلپر اجازت دےپلستر بورڈ لگنے سے پہلے تاروں، پائپوں اور موصلیت کی پوری ترتیب طے ہو جاتی ہے، اور اس کے بعد کسی چیز کو توڑے بغیر ان میں سے کسی کی جانچ ممکن نہیں رہتی۔ یہاں زیادہ تر منصوبے کسی کو جاری تعمیراتی مقام میں جا کر معائنہ کرنے کی اجازت نہیں دیتے، اور ہم عموماً ناممکن ہونے والے معائنے کی خدمت فروخت کرنے کے بجائے یہ بات صاف صاف بتانا پسند کرتے ہیں۔ جہاں ڈویلپر اجازت دے، اور جہاں منصوبہ اس کوشش کے قابل ہو، ہم اسی مرحلے پر رسائی کی درخواست کرتے ہیں اور دیواریں کھلی ہونے کے دوران ایک ماہر کو بھیجتے ہیں۔ ہم فرض کرنے کے بجائے پہلے پوچھتے ہیں، اور جواب نفی میں ہو تو آپ کو بتا دیتے ہیں۔
اگر ان میں سے کسی مرحلے پر کوئی اہم چیز غائب ہو تو ہم آپ کو خریداری نہ کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ یہ فیصلہ snagging کے معائنے سے بہت پہلے لیا جاتا ہے، اور اس معائنے کا کام اسے پکڑنا نہیں ہوتا۔
snagging فہرست میں کیا شامل ہوتا ہے
کوئی معمولی خامی ساختی نقص نہیں ہوتی۔ یہ مکمل اور واقعی درست طور پر مکمل کام کے درمیان عام فرق ہے، جسے خالی جائیداد میں چیک لسٹ اور کیمرے کے ساتھ آہستہ آہستہ معائنہ کرنے والا شخص تلاش کرتا ہے۔ فہرست کی نوعیت یہی ہوتی ہے۔ ماہر کی اپنی فہرست اس سے زیادہ طویل، نمبر وار اور ہر شے کی تصویر کے ساتھ ہوتی ہے۔| کیا جانچا جاتا ہے | حوالگی کے وقت اس کی اہمیت | فہرست میں کیا شامل ہوتا ہے |
|---|---|---|
| سطحیں اور آخری تکمیل | ||
| دیواریں اور چھتیں | رنگ کے بہاؤ، چھوٹے ہوئے حصے، رولر کے نشانات اور جوڑوں پر سکڑاؤ کی دراڑیں۔ ان میں سے کوئی بھی سنگین نہیں، اور فرنیچر کمرے میں آنے سے پہلے ان کی اصلاح کرانا کہیں سستا ہوتا ہے۔ | ہر متاثرہ دیوار کی تصویر لے کر اسے کمرے کے لحاظ سے نشان زد کیا جاتا ہے، تاکہ مصور کو معائنے کے دورے کے بجائے فہرست دی جا سکے۔ |
| ٹائلیں اور گراؤٹنگ | ہسپانوی حوالگی کے معائنے سے معلوم ہوتا ہے کہ نامکمل گراؤٹنگ ان چیزوں میں سرفہرست ہے جو خریدار دریافت کرتے ہیں، جس سے اندازہ ہوتا ہے کہ اسے کتنی باقاعدگی سے ادھورا چھوڑ دیا جاتا ہے۔ نم دار کمرے میں بغیر گراؤٹ کے جوڑ صرف ظاہری مسئلہ بھی نہیں ہوتے۔ | غائب یا نامکمل گراؤٹ، ٹائلوں کے درمیان اونچ نیچ، چٹی ہوئی یا کھوکھلی آواز دینے والی ٹائلیں، کناروں اور ساکٹوں کے گرد کاٹی گئی ٹائلیں۔ |
| فرش اور اسکرٹنگ | آخری کاریگروں کے کام سے پڑنے والے خراشیں اور ٹوٹے ہوئے کنارے، اسکرٹنگ میں خلا، اور کھوکھلی آواز دینے والے تختے یا ٹائلیں۔ مکمل شدہ فلیٹ میں داخل ہونے والے آخری افراد عموماً فرش بچھانے والی ٹیم نہیں ہوتے۔ | نشان زدہ اور تصاویر لے لی گئیں۔ آپ کے منتقل ہونے کے بعد ملنے والا نقصان اس بات پر بحث بن جاتا ہے کہ اسے کس نے پیدا کیا، اور ایسی بحث میں کوئی نہیں جیتتا۔ |
| سیلنٹ اور سلیکون | باتھ ٹب، شاور، ورک ٹاپ اور شاور ٹرے کے گرد۔ یہ فہرست میں سب سے چھوٹی چیز ہے اور ان چند چیزوں میں شامل ہے جو رہ جانے پر حقیقی مسئلہ بن جاتی ہیں، کیونکہ پانی وہاں پہنچ جاتا ہے جہاں سیل موجود نہیں ہوتا۔ | ہر کمرے کا معائنہ کرکے خلا، غائب حصے اور ناقص تکمیل درج کی گئی۔ |
| کھلے حصے | ||
| دروازے | سیدھ، بند ہونا، دستے، تالے اور چابیاں۔ فروری میں چوکھٹے سے رگڑ کھانے والا دروازہ اگست میں زیادہ زور سے رگڑے گا، اور اندرونی دروازے اسی بڑھئی سے درست کرائے جاتے ہیں جو اس وقت بھی سائٹ پر موجود ہے۔ | ہر دروازہ کھولا، بند اور مقفل کیا گیا، جس میں داخلی دروازہ اور اسٹور روم کا دروازہ بھی شامل ہے۔ |
| کھڑکیاں، شیشے اور شٹر | بیرونی چھت نما جگہ تک جانے والے سلائڈنگ دروازے ساحلی فلیٹ کا سب سے زیادہ استعمال ہونے والا عنصر ہوتے ہیں، اور جب سیل درست نہ ہوں تو یہی جگہ ہوا کے جھونکوں، پانی اور شور کے داخل ہونے کا ذریعہ بھی بنتی ہے۔ | سلائڈنگ ریلیں اور رولر آزمائے گئے، سیل چیک کیے گئے، شیشے کو خراشوں اور ٹوٹے ہوئے کناروں کے لیے جانچا گیا، اور شٹر و مچھروں سے بچاؤ کی جالیاں چلائی گئیں۔ |
| ریلنگ، حفاظتی جنگلے اور شیشہ | بیرونی چھت نما جگہ کی ریلنگ تکمیل کا نہیں بلکہ حفاظتی سامان کا حصہ ہے۔ فٹنگز اور شیشے کے پینل چیک کیے جاتے ہیں، کیونکہ کوئی نہیں چاہتا کہ بیرونی چھت نما جگہ پر بچے کے ساتھ کسی ڈھیلے پینل کا پتا چلے۔ | فٹنگز، اونچائی، شیشے کی حالت اور کسی بھی حرکت کو درج کیا گیا، اور غیر محفوظ چیز کو فہرست میں شامل کرنے کے بجائے فوراً نشان زد کیا گیا۔ |
| پانی، بجلی اور ہوا | ||
| برقی نظام | بے کار ساکٹ حوالگی کے معائنے میں ملنے والی عام ترین خامیوں میں شامل ہیں، اور فرنیچر دیوار کے ساتھ لگنے کے بعد انہیں درست کرنا مشکل ہونے کے مقابلے میں ابھی ہر ایک کو آسانی سے درست کیا جا سکتا ہے۔ | ہر ساکٹ، سوئچ، لائٹ پوائنٹ اور برقی تقسیم یونٹ کی جانچ اور لیبلنگ کی گئی، نیز انٹرکام، ڈور بیل اور وہ تمام پیشگی تنصیبات بھی چیک کی گئیں جن کی ادائیگی آپ نے کی تھی۔ |
| پانی، دباؤ اور گرم پانی | نل، مکسچر کی سمت، عمارت کی بالائی منزل پر پانی کا دباؤ، اور گرم پانی آنے میں لگنے والا وقت۔ یہ وہ چیزیں ہیں جو آپ کو روزانہ پریشان کرتی ہیں اور جنہیں کوئی بیس منٹ کے دورے میں چیک نہیں کرتا۔ | ہر پانی کی لائن، سنک کے نیچے رساؤ کے لیے کنکشن، اور واٹر ہیٹر یا ہیٹ پمپ کی جانچ کی گئی۔ |
| نکاسی اور ڈھلوانیں | شاور ٹرے، نم دار کمروں کے فرش، بیرونی چھت نما جگہوں اور بالکونیوں سے پانی نالی کی طرف بہنا چاہیے۔ ایسا فرش جو ڈھلوان کے بجائے ہموار ہو، ایک ایسی خامی ہے جس کا پتا صرف اس پر پانی ڈالنے سے چلتا ہے۔ | پانی ڈالا گیا اور اس کے بہاؤ کا مشاہدہ کیا گیا۔ کھڑا پانی فہرست میں شامل ہوتا ہے، اور رہائشی کمرے کی طرف پانی بہانے والی بیرونی چھت نما جگہ کا اندراج بڑے حروف میں کیا جاتا ہے۔ |
| ایئر کنڈیشننگ اور ہوادہی | دونوں طریقے اہم ہیں، صرف وہ نہیں جو آپ کو چابیاں لینے والے مہینے میں مفید ہو۔ نکاسی کے پنکھے اور ہوادہی کی جالیاں اکثر snagging فہرست میں ایسی پائی جاتی ہیں جو کسی چیز سے بھی منسلک نہیں ہوتیں۔ | ہر فلیٹ کو گرم اور ٹھنڈا کرنے کے موڈ میں چلایا گیا، نکاسی کے پنکھے اور میکانی ہوادہی چیک کی گئی، اور فلٹرز و نکاسی کا معائنہ کیا گیا۔ |
| باورچی خانہ، غسل خانے اور بیرونی حصہ | ||
| باورچی خانہ اور آلات | ایسی کابینہ کے دروازے جو ایک سیدھ میں نہ ہوں، ایسا آلہ جو تفصیلات میں شامل تھا مگر نصب نہ کیا گیا ہو، اور حفاظتی فلم کے نیچے ورک ٹاپ کا ٹوٹا ہوا کنارا۔ فلم آپ کے دستخط کرنے کے بعد اتاری جاتی ہے، اور یہی اصل نکتہ ہے۔ | ہر برقی آلہ چلایا گیا، ہر دروازہ اور دراز کھول کر درست کیا گیا، اور حفاظتی تہہ ہٹا کر ورک ٹاپس اور بیک اسپلش کا معائنہ کیا گیا۔ |
| باتھ رومز | گراؤٹنگ کے ساتھ ساتھ، باتھ رومز میں غلط فٹنگز ہسپانوی حوالگیوں میں سب سے زیادہ درج ہونے والی خامیوں میں شامل ہیں۔ غلط چیز اکثر بدتر نہیں ہوتی، بس وہ نہیں ہوتی جس کا معاہدے میں ذکر تھا۔ | فٹنگز کو تفصیلات کے مطابق چیک کیا گیا، بیت الخلا اور فلاش ٹینک چلائے گئے، شاور اسکرینوں کی سیدھ درست کی گئی، اور ایگزاسٹ کی جانچ کی گئی۔ |
| بیرونی چھت نما جگہ، اسٹور اور پارکنگ | جائیداد کے وہ حصے جن کا لوگ اس لیے معائنہ کرنا بھول جاتے ہیں کہ وہ سامنے کے دروازے سے باہر ہوتے ہیں۔ ایسی پارکنگ کی جگہ جہاں عام گاڑی داخل نہ ہو سکے، ایک حقیقی اور بار بار سامنے آنے والی خامی ہے۔ | بیرونی چھت نما جگہ کی سطح اور نکاسی، بیرونی روشنی اور ساکٹ، اسٹور روم کا دروازہ اور روشنی، اور پارکنگ کی جگہ کی پیمائش کرکے اسے آپ کی ملکیتی دستاویز میں درج جگہ سے ملایا گیا۔ |
| وعدہ شدہ اور حوالہ کردہ | ||
| آپ کی منتخب کردہ تکمیلی اشیا | زیادہ تر منصوبوں میں تعمیر کے دوران آپ نے مواد، سطحیں اور رنگ منتخب کیے ہوتے ہیں، عموماً باورچی خانے اور باتھ رومز کے لیے۔ جو چیز نصب کی گئی ہو وہ ہمیشہ منتخب کردہ چیز نہیں ہوتی، اور حوالگی کے بعد معاملہ آپ کے بیان اور فروخت کی فائل کے درمیان اختلاف بن جاتا ہے۔ | ہر انتخاب کو آپ کی تحریری تفصیلات اور کسی بھی تبدیلی کے حکم کے مطابق جانچا جاتا ہے، اور ہر فرق کو اس کے ساتھ دستاویزی حوالے سمیت درج کیا جاتا ہے۔ |
| منصوبوں کے مطابق یونٹ | ترتیب، سمت، کمروں کے طول و عرض، بیرونی چھت نما جگہ کا رقبہ، چھتوں کی اونچائیاں اور کسی بھی اس دیوار کی جگہ جسے آپ نے منتقل کروایا تھا۔ یہاں غلطی محض پریشانی نہیں بلکہ مہنگا نقصان بن جاتی ہے۔ | معاہدے کے منصوبوں کے مطابق جانچا جاتا ہے۔ اہم تفاوت قانونی معاملہ ہوتا ہے اور اسی دن آپ کے وکیل کو بھیجا جاتا ہے، مرمت کی فہرست میں شامل نہیں کیا جاتا۔ |
| مشترکہ جگہیں | آپ وہ بھی خرید رہے ہیں، اور حوالگی کے وقت نامکمل رہ جانے کا سب سے زیادہ امکان بھی انہی کا ہوتا ہے۔ سوئمنگ پول، جم، باغات، لفٹیں، دروازے، روشنی اور پارکنگ کے مقامات، سب بروشر میں شامل تھے۔ | یونٹ کی طرح ہی ان کا معائنہ اور ریکارڈ کیا جاتا ہے۔ جو کچھ نامکمل ہو، وہ یا تو مقررہ مدت میں مکمل ہونا ہوتا ہے یا پھر کمیونٹی کے قائم ہونے کے بعد اس کے ساتھ بات چیت کا معاملہ ہوتا ہے۔ |
| جو آنکھ نہیں دیکھ سکتی | ||
| جہاں نمی نہیں ہونی چاہیے وہاں نمی | جو دیوار خشک ہو رہی ہو اور جو دیوار گیلی ہو، تازہ پینٹ کے نیچے ایک جیسی دکھائی دیتی ہیں۔ ریڈنگ ہی اس فرق کو ظاہر کرتی ہے کہ آپ کسی معمولی خرابی کو درج کر رہے ہیں یا ایسے نقص کو جو ہر سردی میں واپس آتا ہے، اور واک تھرو کے دوران فون کے کیمرے سے یہ دریافت کبھی نہیں ہو سکتی۔ | جہاں ماہر کے آلات میں نمی ناپنے والا میٹر شامل ہو، وہاں اسے آنکھ سے اندازہ لگانے کے بجائے ان مقامات پر پڑھا جاتا ہے جہاں ساحلی تعمیرات میں حقیقتاً خرابی پیدا ہوتی ہے: کھڑکیوں اور سلائیڈنگ دروازوں کے نیچے، گیلی جگہوں کے اطراف، بیرونی چھت نما جگہ کی دہلیزوں پر، اور ہر اس دیوار پر جو باہر کی جانب سے جڑی ہو۔ ہر ماہر کے پاس ایک جیسے آلات نہیں ہوتے، اس لیے بکنگ سے پہلے یہ پوچھ لینا مفید ہے کہ اس کے پاس کون سے آلات ہیں۔ |
| موصلیت، پائپوں کا نظام اور پلستر کے پیچھے موجود چیزیں | دیوار کے کسی حصے سے موصلیت کا رہ جانا، غلط جگہ سے گزرتا ہوا پائپ، یا فرش کے نیچے ایسا سرکٹ جو کام نہیں کر رہا۔ حوالگی تک یہ سب تیار شدہ سطح کے پیچھے چھپ چکا ہوتا ہے، بعد میں ان تک پہنچنا مہنگا پڑتا ہے، اور ان میں سے کچھ بھی دکھائی نہیں دیتا۔ | جس ماہر کے آلات میں تھرمل کیمرا شامل ہو، وہ اس مقصد کے لیے سطحوں کا جائزہ لے سکتا ہے: یہ موصل دیوار میں موجود ٹھنڈا خلا دکھاتا ہے اور کچھ کھولے بغیر گرم پائپ کا راستہ نمایاں کرتا ہے۔ جہاں اس کے پاس ایسا کیمرا ہو، وہاں اس کی دریافت تصویر کے ساتھ فہرست میں شامل کی جاتی ہے، اور جہاں تصویر جواب دینے کے بجائے کوئی سوال اٹھائے، رپورٹ میں بھی یہی بات لکھی جاتی ہے۔ جہاں اس کے پاس کیمرا نہ ہو، وہاں یہ صرف بصری جانچ رہتی ہے اور ہم اس کے برعکس تاثر دینے کے بجائے یہ بات واضح کر دیتے ہیں۔ |
خریداری میں حوالگی کی جانچ کہاں آتی ہے
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک پوری خریداری کے پندرہ مراحل ہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں آخری تین مراحل یہ طے کرتے ہیں کہ آپ کو جائیداد دراصل کس حالت میں ملے گی، اور ان کے درمیان کئی سال کا وقفہ ہو سکتا ہے۔15 میں سے مراحل 12، 13 اور 14
- ادائیگیاں اور انتظارمرحلے کے لحاظ سے دو ماہ سے تین سال تکمعاہدے سے حوالگی تک تیار شدہ یونٹ کے لیے چند ہفتے، جبکہ زیر تعمیر خریدی گئی جائیداد کے لیے کئی سال لگ سکتے ہیں۔ اس پورے عرصے میں ہم آپ کے لیے دیکھتے رہتے ہیں کہ آگے کیا اور کب ہونا ہے: مزید ادائیگیاں، دستاویزات، آخری تاریخیں، اور آپ کے وکیل و ڈویلپر کے ساتھ رابطہ۔New buildہم آپ کے لیے تعمیراتی کام کی پیروی کرتے ہیں اور اس کی پیش رفت کے ساتھ تصاویر اور ویڈیو بھیجتے ہیں۔ ادائیگیوں کا کیلنڈر ڈویلپر طے کرتا ہے، اور یہاں آخری ادائیگی سب سے اہم ہوتی ہے۔
- حوالگی کی جانچخریداری کی تکمیل سے پہلےیہ صفحے کا مرحلہ ہے۔ یونٹ کا معائنہ کیا جاتا ہے، فہرست تیار کی جاتی ہے اور آخری تاریخ کے ساتھ ڈویلپر کو دے دی جاتی ہے۔ یہ ملکیت منتقل ہونے سے پہلے ہوتا ہے یا بعد میں، اس کا انحصار ڈویلپر پر ہے، اسی لیے ہم جلد پوچھ لیتے ہیں۔ اگر آپ کسی معمار یا انسپکٹر سے پیشہ ورانہ جانچ کروانا چاہیں تو ہم اس کا الگ انتظام کرتے ہیں۔New buildڈویلپر کے سامنے snagging فہرست، پھر مرمتیں، اور اس کے بعد مرمتوں کی دوبارہ جانچ۔Resaleثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں یہ مرحلہ مختلف کام ہوتا ہے: ہم تصدیق کرتے ہیں کہ حالت طے شدہ معاہدے کے مطابق ہے اور سامان کی فہرست میں درج چیزیں اب بھی موجود ہیں۔
- نوٹری اور چابیاںخریداری کی تکمیل کا دنسرکاری دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں، بقایا رقم ادا کی جاتی ہے اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے۔ ہم وہاں موجود رہتے ہیں، خود حوالگی کا مشاہدہ کرتے ہیں اور اس وقت تک درکار ہر معاملہ نمٹاتے ہیں جب تک چابیاں آپ کے ہاتھ میں نہ آ جائیں۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس مختارنامہ ہو تو آپ کو ذاتی طور پر حاضر ہونے کی ضرورت نہیں۔
اکیلے چابیاں لینا، یا ہمارے ساتھ لینا
ڈویلپر، فروخت کنندہ اور ان کا ایجنٹ، سب لین دین مکمل کرنا چاہتے ہیں۔ یہ ان کا کردار ہے اور مناسب بھی ہے۔ ہمارا کردار مختلف ہے۔| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| یونٹ کا معائنہ کون کرے | آپ، آدھے گھنٹے کے لیے، اس سیلز ایجنٹ کے ساتھ جو اسی ہفتے بیس دیگر یونٹس کی حوالگی کا شیڈول بھی سنبھال رہا ہو۔ | ایک ماہر، چیک لسٹ اور کیمرے کے ساتھ، ہماری موجودگی میں، ایسی خالی جائیداد میں جس کا معائنہ آسان ہو۔ |
| اس سے کیا حاصل ہوتا ہے | چند باتیں جو زبانی بتائی جاتی ہیں اور ممکن ہے فون پر درج بھی کر لی جائیں۔ | نمبر وار اور تصاویر کے ساتھ تحریری طور پر دی گئی فہرست، جس کے ساتھ آخری تاریخ بھی درج ہو۔ |
| نقص پر بحث کون کرے | آپ، چیکیا سے، سائٹ مینیجر کے ساتھ، ہسپانوی زبان میں، ایسی چیز کے بارے میں جس کی جانب آپ اشارہ بھی نہیں کر سکتے۔ | ہم دوروں کا انتظام کرتے ہیں اور ڈویلپر کے ساتھ رابطے کی قیادت کرتے ہیں۔ ہمارے لیے یہ معمول کی پیشہ ورانہ گفتگو ہے، اور ہم ساحل پر موجود ہیں۔ |
| مرمتوں کے بعد | اشیا کے سامنے نشان لگا دیا جاتا ہے اور آپ کو اپنے اگلے سفر پر معلوم ہوتا ہے کہ وہ واقعی مکمل ہوئی تھیں یا نہیں۔ | ہم واپس جا کر کام کی جانچ کرتے ہیں، اور جو کچھ مکمل نہ ہوا ہو وہ تحریری طور پر فہرست میں برقرار رہتا ہے۔ |
| چابیاں ملنے کے بعد | عام طور پر ایجنٹ کا کردار فروخت مکمل ہوتے ہی ختم ہو جاتا ہے۔ | اس کے بعد بھی ہم آپ کے ساتھ رہتے ہیں، کیونکہ اسی دوران ایک اور تین سال کی کوریج کی مدتیں جاری ہوتی ہیں اور کسی نہ کسی کو مسائل کا نوٹس لینا ہوتا ہے۔ |
| آپ کی لاگت | براہ راست کچھ نہیں۔ کمیشن دونوں صورتوں میں قیمت میں شامل ہے۔ | کچھ نہیں۔ وہی کمیشن ہے، بس اس کا ایک حصہ حوالگی کے معاملے میں آپ کی طرف سے کام کرنے والے شخص کو جاتا ہے۔ |
ایک عام نقص، ابتدا سے اختتام تک
snagging فہرست کی اہمیت صرف معائنے میں نہیں ہوتی۔ اہم بات یہ ہے کہ اس کے بعد ہر اندراج کے ساتھ کیا ہوتا ہے۔ ایک نہایت معمولی مثال لے لیجیے، یعنی شاور ٹرے جس میں پانی نکلنے کے بجائے جمع رہتا ہے، اور اسے مکمل طور پر دیکھتے جائیے، کیونکہ طریقۂ کار دلچسپ مسائل کے لیے بھی یہی ہوتا ہے۔- یہ فرش پر پانی ڈال کر معلوم ہوتا ہےصرف دیکھنے سے نہیں۔ ٹرے بظاہر اتنی ہموار ہوتی ہے کہ سرسری نظر میں درست لگتی ہے، مگر ڈھلوان بالکل درست نہیں ہوتی۔ اگر آپ اسے آزمائیں تو تقریباً چار سیکنڈ میں یہ بات معلوم ہو جاتی ہے، اور اگر نہ آزمائیں تو کبھی نہیں۔ اسے جمع پانی کی تصویر کے ساتھ فہرست میں شامل کر دیا جاتا ہے۔
- کسی چیز کو قبول کرنے سے پہلے اسے تحریر کر لیا جاتا ہےاس اندراج کو نمبر دیا جاتا ہے، کمرے کے ذریعے اس کا مقام درج کیا جاتا ہے اور باقی فہرست کے ساتھ حوالے کیا جاتا ہے، جبکہ ڈویلپر فہرست قبول کرتے ہوئے اسے مکمل کرنے کی مدت مقرر کرتا ہے۔ اس میں کوئی محاذ آرائی نہیں ہوتی۔ مکمل شدہ یونٹ قبول کرنے کا یہی معمول کا طریقہ ہے۔
- ڈویلپر اسے درست کرتا ہے اور کوئی دوبارہ وہاں جاتا ہےمتعلقہ کاریگر دوبارہ آتا ہے اور اندراج مکمل ہونے کے نشان کے ساتھ واپس آتا ہے۔ ہم دوبارہ اس پر پانی ڈالتے ہیں۔ زیادہ تر وقت مسئلہ حل ہو چکا ہوتا ہے۔ کبھی یہ اس طرح حل کیا جاتا ہے کہ مسئلہ صرف دو سینٹی میٹر آگے منتقل ہو جاتا ہے، اسی لیے دوبارہ جانچ ضروری ہے اور اسی لیے کام کرنے والا شخص دوبارہ جانچ نہیں کرتا۔
- اگر یہ معلوم نہ ہوتا تو یہ کسی اور مسئلے میں بدل جاتامنتقل ہونے کے بعد دریافت ہونے والا یہی نقص وارنٹی کا معاملہ بن جاتا ہے، یعنی تنصیب اور رہائش کے قابل ہونے سے متعلق مسئلہ، جو تین سال تک شامل ہوتا ہے، جبکہ نقصان ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ دائر کرنے کے لیے دو سال کی مدت ہوتی ہے۔ یہ طریقہ کار مؤثر ہے۔ بس اس میں دو ہفتوں کے بجائے کئی ماہ لگتے ہیں، اور اس کا آغاز ڈویلپر کے اتفاق کرنے کے بجائے آپ کے کچھ ثابت کرنے سے ہوتا ہے۔
فہرست مشکل پیدا کرنے کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ اس فرق کے بارے میں ہے کہ کوئی چیز ایسی ہے جو آپ کو ملنی باقی ہے یا ایسی جس کے آپ مالک ہیں۔
آپ کو کتنی لاگت آئے گی؟
- خریدار0 €فہرست میں کچھ بھی شامل ہو، حوالگی کے انتظام کے لیے آپ ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے۔
- ڈویلپر
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- snagging ماہروہ معائنے اور رپورٹ کی رسید براہ راست آپ کو بھیجتا ہے۔ حوالہ دینے کے عوض ہم کچھ نہیں لیتے۔
ہماری خدمت مفت ہے۔ ڈویلپر سے یہ پوچھنا کہ وہ کون سا سلسلہ اختیار کرتے ہیں، خریداری کی تکمیل سے پہلے معائنے کو کیلنڈر میں شامل کرنا، وہاں موجود رہنا، فہرست پر عمل کروانا اور دوبارہ جانچ کے لیے واپس جانا آپ کے لیے بالکل مفت ہے، کیونکہ خریدار کی حیثیت سے آپ کسی بھی مرحلے پر Arevont کو کچھ ادا نہیں کرتے۔مرمت کا خرچ ڈویلپر کا ہے، آپ کا نہیں۔ اس صفحے کا سب سے مضبوط جملہ یہی ہے، اور یہ ہمارا نہیں بلکہ قانون کا تقاضا ہے: تکمیلی کام، تنصیبات اور ڈھانچے کے نقائص بالترتیب ایک، تین اور دس سال تک شامل ہوتے ہیں، جبکہ snagging فہرست مکمل کرنا وہ کام ہے جو ڈویلپر یونٹ کو مکمل حالت میں آپ کے حوالے کرنے سے پہلے کرتا ہے۔snagging ماہر کا انتظام الگ سے کیا جاتا ہے اور وہ براہ راست آپ کو قیمت بتاتا ہے۔ ہم کوئی قیمت شائع نہیں کرتے کیونکہ یہ ہماری فیس نہیں ہے۔ اس کا انحصار یونٹ کے حجم اور بھیجے جانے والے ماہر پر ہوتا ہے۔ کوئی بھی بکنگ ہونے سے پہلے آپ کو رقم بتا دی جاتی ہے۔ ایک چھوٹے فلیٹ میں، جہاں فہرست مختصر ہو اور ڈویلپر وہ ہو جسے ہم جانتے ہوں، ہم دیانت داری سے آپ کو بتائیں گے کہ آیا ہمارے خیال میں معائنے کے وقت ہماری موجودگی کافی ہے۔صرف ایک خدمت ایسی ہے جس کی فیس لی جاتی ہے، اور وہ بعد میں اور اختیاری ہے۔ اگر آپ کے منتقل ہونے کے بعد کسی مرمت کی نگرانی ضروری ہو اور آپ اسپین میں نہ ہوں، تو کاریگر کو بلانا اور کام مکمل ہونے تک وہاں موجود رہنا ادا شدہ انتظامی خدمت کا حصہ ہے۔ اس کی فیس 25 € فی گھنٹہ، علاوہ آمدورفت کے لیے 25 € ہے، جبکہ اگر آمد پہلے سے مقرر کسی دورے کے ساتھ ہو تو آمدورفت مفت ہے۔
جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے، خواہ آپ براہ راست جائیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے صرف ڈویلپر کی قیمتوں کی فہرست لے کر اس کی تصدیق کر لیجیے۔
اس مسئلے کا حقیقی حجم
نئی تعمیر شدہ جائیداد آسان صورت ہے اور ہم اس کے برعکس ظاہر نہیں کریں گے۔ آپ اسے مکمل حالت میں حاصل کرتے ہیں، کچھ بھی دوبارہ نہیں کرنا پڑتا، ہر چیز نئی ہوتی ہے اور اس پر حقیقی وارنٹیاں موجود ہوتی ہیں۔ مالی اعتبار سے نئی تعمیر شدہ جائیداد میں حقیقتاً آپ کے ساتھ سب سے برا واقعہ وقت کا ضائع ہونا ہے۔زیادہ تر snagging فہرستیں چھوٹی چھوٹی چیزوں پر مشتمل ہوتی ہیں۔ جوڑوں کی بھرائی، سیدھ، ایک ساکٹ، یا کچن کے کاؤنٹر کا ٹوٹا ہوا کنارہ۔ ان میں سے کوئی چیز آپ کو جائیداد سے لطف اندوز ہونے سے نہیں روکے گی، اور ایک اچھا ڈویلپر بغیر بحث کے سب کچھ درست کر دیتا ہے۔ پھر بھی اسے درست طریقے سے کرنے کی وجہ یہ ہے کہ یہی چیزیں آج آپ کے لیے مفت ہیں، مگر چھ ماہ بعد کاریگر اور آپ کی ایک دوپہر کی لاگت بن جائیں گی۔ اس کے علاوہ فہرست ہی وہ موقع ہے جب کوئی مہنگی چیزوں کی جانچ کرتا ہے: بیرونی چھت نما جگہ کی ڈھلوان، منصوبوں میں درج چیزیں، اور یہ کہ آیا وہ مشترکہ حصے جن کے لیے آپ نے ادائیگی کی ہے ابھی موجود ہیں یا نہیں۔ہم ہر حوالگی کے لیے ماہر بھی نہیں بھیجتے۔ جہاں یونٹ چھوٹا ہو، منصوبہ ایسا ہو جسے ہم اچھی طرح جانتے ہوں اور ڈویلپر کی فہرستیں درست طریقے سے مکمل کرنے کی اچھی تاریخ ہو، وہاں ہم آپ کو یہ بتا کر خود آپ کے ساتھ معائنہ کر لیتے ہیں۔ صرف عمل کو مکمل دکھانے کے لیے کرایا گیا معائنہ خدمت نہیں بلکہ ایک رسید ہے۔
نئی تعمیر شدہ جائیداد کی حوالگی کے معائنے سے متعلق اکثر پوچھے گئے سوالات
- snagging فہرست دراصل کیا ہوتی ہے؟
- حوالگی کے وقت آپ کے یونٹ میں نامکمل یا ناقص طور پر مکمل ہر چیز کا تحریری، نمبر وار اور تصاویر پر مشتمل ریکارڈ، جو چیک لسٹ کے مطابق خالی جائیداد کا معائنہ کر کے تیار کیا جاتا ہے۔ ڈویلپر اسے ایک آخری تاریخ کے ساتھ قبول کرتا ہے اور اپنے خرچ پر مکمل کرتا ہے۔
- فہرست میں درج خرابیوں کا خرچ کون دیتا ہے؟
- ڈویلپر۔ snagging کے اندراجات اس کے کام کے نقائص ہوتے ہیں، اور نئی تعمیر شدہ جائیداد کی وارنٹیاں ڈھانچے کے لیے دس سال، تنصیبات کے لیے تین سال اور تکمیلی کام کے لیے ایک سال تک ہوتی ہیں۔ مرمت کے لیے آپ کچھ ادا نہیں کرتے اور ان کی پیروی کرنے کے لیے بھی ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے۔
- کیا میری چیکیا میں موجودگی کے دوران حوالگی مکمل ہو سکتی ہے؟
- جی ہاں۔ ماہر کو آپ کی موجودگی کی ضرورت نہیں، نوٹری کے پاس دستخط آپ کے وکیل کے ذریعے مختارنامے کے ساتھ کیے جا سکتے ہیں، اور ہم معائنے، فہرست اور دوبارہ جانچ کے لیے جائیداد میں موجود ہوں گے۔ آپ کو فہرست اور تصاویر مل جائیں گی، اور ہم کال پر آپ کے ساتھ ان کا جائزہ لیں گے۔
- کیا مشترکہ حصوں کی بھی جانچ ہوتی ہے؟
- ہونی چاہیے، اور حوالگی کے دن اکثر یہی حصہ سب سے زیادہ نامکمل ہوتا ہے۔ سوئمنگ پول، جم، باغات، لفٹیں، گیٹ اور پارکنگ کے حصے، یہ سب وہ چیزیں ہیں جن کی آپ ادائیگی کر رہے ہیں، اس لیے یونٹ کی طرح ان کا بھی معائنہ اور ریکارڈ کیا جاتا ہے۔
- اگر تعمیر کے دوران میرے منتخب کردہ مواد نصب نہ کیے گئے ہوں تو کیا ہوگا؟
- یہ ان مخصوص چیزوں میں سے ایک ہے جن کے لیے یہ جانچ کی جاتی ہے۔ آپ کے انتخاب اور تبدیلی کے تمام احکامات دستاویزات ہوتے ہیں، اور ہر ایک کا موازنہ جائیداد میں حقیقتاً موجود چیز سے کیا جاتا ہے۔ حوالگی کے دن درج کیا گیا فرق درست کر دیا جاتا ہے۔ ایک سال بعد نظر آنے والا وہی فرق ایک بحث بن جاتا ہے۔
- اگر ڈویلپر کسی چیز کو درست ہی نہ کرے تو کیا ہوگا؟
- سب سے پہلے یہ تحریری طور پر فہرست میں برقرار رہتا ہے اور تاریخیں درج کی جاتی ہیں، جو اس معاملے کی زیادہ تر جدوجہد ہوتی ہے۔ اگر یہ معمولی مسئلے کے بجائے حقیقی نقص ہو تو یہ وارنٹی کی مدت کے تحت آتا ہے، اور نقصان ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ دائر کرنے کے لیے دو سال کی مدت ہوتی ہے۔ اس مرحلے پر یہ رابطہ کاری کا کام نہیں رہتا بلکہ قانونی معاملہ بن جاتا ہے، اور آپ کا وکیل اسے ہم سے سنبھال لیتا ہے۔
