Costa del Sol میں قلیل مدتی کرایہ داری کا انتظام، لائسنس سے ادائیگی تک
اس ساحل کی ہر جائیداد سیاحوں کو کرائے پر نہیں دی جا سکتی، اور سب سے پہلے یہی معاملہ طے کرنا ضروری ہے۔ اندلس، بلدیہ اور مالکان کی انجمن، تینوں کے پاس ویٹو کا اختیار ہے، اور اپریل 2025 سے کوئی انجمن تین پانچویں اکثریت سے نئی قلیل مدتی کرایہ داری کو مسترد کر سکتی ہے۔ اس لیے ہم سب سے پہلے یہ جانچتے ہیں کہ آیا آپ کے عین پتے پر کرایہ داری قانونی طور پر ممکن ہے یا نہیں، اور اس کے بعد ہی اسے چلانے کی بات کرتے ہیں۔ اگر یہ ممکن ہو تو ہم اپنی ٹیم اور اپنے صفائی کارکنوں کے ساتھ پورا انتظام سنبھالتے ہیں: آپ کے وکیل کے ساتھ لائسنس، فہرستیں، قیمتیں، ہر مہمان، مہمانوں کی آمد و روانگی کے درمیان صفائی، اسپین کی لازمی پولیس رجسٹریشن، اور ہر ماہ آپ کے اسپینی اکاؤنٹ میں رقم کی تفصیل۔ ہم ہر بکنگ کا 20 % + VAT لیتے ہیں، اور اگر کوئی بکنگ نہ ہو تو کچھ بھی نہیں لیتے۔
سب سے پہلے یہ کہ آیا آپ کو اسے کرائے پر دینے کی اجازت بھی ہے یا نہیں
اس ساحل پر جائیداد خریدنا اور اسے سیاحوں کو کرائے پر دینا دو الگ اجازتیں ہیں، اور دوسری اجازت خود بخود نہیں ملتی۔ کسی مخصوص پتے پر قلیل مدتی کرایہ داری ممکن ہے یا نہیں، اس کا فیصلہ تین الگ ادارے کرتے ہیں، اور تینوں کی منظوری ضروری ہے۔ ایک ہی منصوبہ بند رہائشی منصوبے میں موجود تقریباً یکساں دو فلیٹوں کے بارے میں جوابات بالکل مختلف ہو سکتے ہیں۔اس صفحے پر یہ بات ہر دوسری چیز سے زیادہ اہم ہے، کیونکہ بعد میں اسے درست نہیں کیا جا سکتا۔ کمیشن پر گفت و شنید ہو سکتی ہے، فہرست دوبارہ لکھی جا سکتی ہے اور صفائی کارکن تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ جس انجمن نے قلیل مدتی کرایہ داری کے خلاف ووٹ دے دیا ہو، اس کا فیصلہ ہو چکا ہے، اور جس مقصد کے لیے آپ نے جائیداد خریدی تھی، اب وہ کسی اور مقصد کی ملکیت بن چکی ہے۔
| فیصلہ کون کرتا ہے؟ | اس کا فیصلہ کون کرتا ہے | کون جانچتا ہے اور کب |
|---|---|---|
| اندلس اور اس کا سیاحتی رجسٹر | vivienda de uso turístico کے علاقائی ضوابط اور خود رجسٹریشن۔ اس کے بغیر آپ قانونی طور پر قلیل مدتی کرایے کی تشہیر نہیں کر سکتے۔ جولائی 2025 سے ریاستی کرایہ داری رجسٹری کی جانب سے ایک الگ قومی رجسٹریشن نمبر بھی درکار ہے، جس کے بغیر پلیٹ فارم فہرست کو فعال نہیں کرتے، اس لیے آج ضوابط کے مطابق جائیداد کے پاس دونوں رجسٹریشن موجود ہونی چاہییں۔ علاقائی رجسٹر ایسی بلدیہ میں رجسٹریشن بھی قبول نہیں کرے گا جس نے اپنی پابندی نافذ کر رکھی ہو، اور اسی طرح بلدیہ کا فیصلہ علاقائی فیصلے پر غالب آ جاتا ہے۔ | آپ کا وکیل اسے ہماری معاونت سے جمع کراتا ہے۔ اس سے پہلے ہم جانچتے ہیں کہ جائیداد کی رجسٹریشن ممکن بھی ہے یا نہیں، کیونکہ ایسی جائیداد پر لائسنس کی درخواست دینا جو اسے حاصل ہی نہیں کر سکتی، رقم اور کئی ہفتے بے فائدہ صرف کرنے کے مترادف ہے۔ |
| بلدیہ | قصبے اپنی حدود خود مقرر کرتے ہیں، اور کئی قصبوں نے اپنے مصروف ترین اضلاع میں نئی سیاحتی کرایہ داریوں کے لیے ضوابط مزید سخت کر دیے ہیں۔ جواب ہر قصبے کے لیے الگ اور بعض اوقات ہر ضلع کے لیے بھی الگ ہوتا ہے، اور یہی وہ جواب ہے جو سب سے زیادہ تبدیل ہوتا ہے۔ | فوٹوگرافی یا تیاری پر کوئی رقم خرچ کرنے سے پہلے ہم آپ کے عین پتے کے ضوابط جانچتے ہیں۔ پڑوسی قصبے میں، یا گزشتہ سال نافذ رہنے والا ضابطہ، جواب نہیں ہو سکتا۔ |
| مالکان کی انجمن | 3 اپریل 2025 سے نئی قلیل مدتی کرایہ داری شروع کرنے کے لیے مالکان کی تین پانچویں اکثریت کی واضح منظوری ضروری ہے۔ اس سے پہلے سے موجود حالات کا جائزہ مختلف طریقے سے لیا جا سکتا ہے، اور یہ معاملہ ہمارے بجائے آپ کے وکیل سے متعلق ہے۔ | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں ہم قواعد و ضوابط اور اجلاس کی کارروائی پڑھتے ہیں، اور آپ کا وکیل ان کی تصدیق کرتا ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ہم ابتدا ہی میں ڈویلپر سے پوچھتے ہیں کہ آیا مالکان کی انجمن کے قواعد میں کرایہ داری کی اجازت دی گئی تھی۔ ایسی جائیداد پر جو آپ پہلے ہی رکھتے ہیں، ہم دیکھتے ہیں کہ آپ کی خریداری کے بعد کیا فیصلے کیے گئے ہیں۔ |
ماخذ
کیا میں اپنا فلیٹ سیاحوں کو کرائے پر دے سکتا ہوں؟خود بخود نہیں۔ اس کا انحصار مخصوص جائیداد، بلدیہ، مالکان کی انجمن کے قواعد اور سیاحتی رہائش کے موجودہ ضوابط پر ہے۔ اسی لیے اگر کرایہ داری آپ کی خریداری کی ایک وجہ ہے تو ہم ریزرویشن سے پہلے قلیل مدتی کرایہ داری کی تصدیق کرتے ہیں۔ آپ کی پہلے سے ملکیت میں موجود جائیداد پر بھی یہی تین جانچیں لاگو ہوتی ہیں، فرق صرف یہ ہے کہ وہ اب کی جاتی ہیں، اس وقت نہیں۔
فہرست میں لکھا ہے کہ سیاحتی لائسنس دستیاب ہے۔ کیا یہ کافی ہے؟نہیں۔ آج موجود لائسنس آپ کو یہ بتاتا ہے کہ اسے جاری کیے جانے کے وقت کیا صورت حال تھی، نہ کہ انجمن نے اپنے آخری اجلاس میں کیا فیصلہ کیا یا قصبے نے اس کے بعد نئی رجسٹریشنز کے بارے میں کیا اقدام کیا ہے۔ یہ بھی ضروری نہیں کہ ملکیت کی ہر تبدیلی کے بعد لائسنس اسی طرح خود بخود برقرار رہے جیسے فروخت کنندگان عموماً سمجھتے ہیں۔ ہم مخصوص جائیداد کی موجودہ صورت حال تحریری طور پر جانچتے ہیں، اور آپ کا وکیل اس کی تصدیق کرتا ہے۔
کیا مفت ہے اور 20 % دراصل کس چیز کے لیے ہے
اس معاملے کے دو حصے ہیں اور دونوں کی قیمت بالکل مختلف ہے۔ یہ معلوم کرنا کہ جائیداد کرائے پر دی جا سکتی ہے یا نہیں، مفت ہے، اور آپ بعد میں ہماری خدمات لیں یا نہ لیں، یہ جانچ مفت ہی رہتی ہے، کیونکہ یہی وہ جواب ہے جو آپ کو اس صفحے کی ایسی واحد غلطی سے محفوظ رکھتا ہے جسے واپس درست نہیں کیا جا سکتا۔ کرایہ داری چلانا معاوضے کے عوض فراہم کی جانے والی خدمت ہے، اور اس کی فیس جائیداد کی آمدنی سے ادا ہوتی ہے۔پہلا حصہ مفت ہونے کی وجہ سخاوت نہیں ہے۔ اگر کرایہ داری آپ کی خریداری کی وجہ ہے اور بعد میں معلوم ہو کہ یہ ممکن نہیں، تو ہم بھی یہی چاہیں گے اور آپ بھی کہ ریزرویشن بیعانے کی ادائیگی سے پہلے آپ کو اس کا علم ہو جائے، بعد میں نہیں۔
مفت، چاہے آپ کبھی ہماری خدمت لیں یا نہ لیںمعاوضے کے عوض خدمت، ہر بکنگ کا 20 % + VAT
- آپ ہمیں ایک پتہ بھیجیں اور ہم آپ کو بتا دیں گے کہ وہاں قلیل مدتی کرایہ داری قانونی طور پر ممکن بھی ہے یا نہیں
- ہم آپ کے وکیل کے ساتھ رجسٹریشن مکمل کرتے ہیں، فہرست تیار کرتے ہیں، قیمت مقرر کرتے ہیں اور جائیداد کو مارکیٹ میں پیش کرتے ہیں۔
- اگر آپ ہمارے ساتھ خریداری کر رہے ہیں تو ریزرویشن بیعانے کی ادائیگی سے پہلے، خریداری کے حصے کے طور پر، کرایہ داری کی قانونی حیثیت کی تصدیق کی جاتی ہے۔
- اس کے بعد ہم کیلنڈر سنبھالتے ہیں، رجسٹریشن کو تازہ رکھتے ہیں اور خریدار کے طور پر نہیں بلکہ منتظم کے طور پر مالکان کی انجمن سے معاملات کرتے ہیں۔
- ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ اگر جائیداد سے آمدنی حاصل کرنا ضروری ہو تو کون سی جائیدادیں اور کون سے قصبے قابل غور نہیں رہتے۔
- ہم ہر ہفتے اس موسم میں مارکیٹ میں حقیقتاً ہونے والی صورت حال کے مطابق جائیداد کی قیمت مقرر کرتے ہیں۔
- ہم صاف صاف بتاتے ہیں کہ کب کوئی جائیداد اچھی طرح کرائے پر نہیں دی جا سکے گی، چاہے ہم اسے بصورت دیگر آپ کو فروخت کر سکتے ہوں۔
- ہم ہر مہمان کو پہلے سوال سے لے کر جائزے تک سنبھالتے ہیں، اور قیام کے درمیان ہماری اپنی صفائی کرنے والی ٹیم جائیداد کو دوبارہ تیار کرتی ہے۔
- اگر جواب نفی میں ہو تو آپ کو اس کی وجہ بتا دی جاتی ہے اور اس پر آپ کی کوئی لاگت نہیں آتی۔
- آپ کو ہر ماہ ایک گوشوارہ ملتا ہے، جس میں آپ کے ہسپانوی اکاؤنٹ میں آنے والی رقم اور ہر خرچ اسی دستاویز میں الگ الگ درج ہوتا ہے۔
دونوں صورتوں میں ایک بات تبدیل نہیں ہوتی۔ کرایے کی سروس سے انکار کرنے سے مفت حصہ خراب نہیں ہوتا۔ رابطے، جوابات اور چابیاں ملنے کے بعد کی معمول کی مدد بالکل اسی طرح جاری رہتی ہے، اور اگر آپ چاہیں کہ جائیداد صرف خالی رہے اور اس کی دیکھ بھال ہوتی رہے، تو یہ ایک الگ اور کم خرچ سروس ہے۔
میں نے ابھی خریداری نہیں کی۔ کیا آپ پیشکش کرنے سے پہلے کسی جائیداد کی جانچ کر سکتے ہیں؟جی ہاں، اور اس موضوع پر یہ ہماری سب سے مفید سروس ہے۔ ہمیں جائیداد اور اپنے ارادے سے آگاہ کریں، پھر ہم آپ کو بتائیں گے کہ تینوں متعلقہ ادارے کیا کہتے ہیں اور وکیل کو مزید کیا تصدیق کرنی ہوگی۔ اگر آپ ہمارے ذریعے خرید رہے ہوں تو ریزرویشن سے پہلے یہ معمول کے مطابق کیا جاتا ہے۔ اگر آپ ہمارے ذریعے نہ خریدیں، تب بھی اس کی کوئی لاگت نہیں۔
ہم حقیقت میں کیا کرتے ہیں، اور رقم کہاں خرچ ہوتی ہے
قلیل مدتی کرایہ داری کوئی غیر فعال آمدنی کا انتظام نہیں، بلکہ آپ کے دروازے والی ایک چھوٹی مہمان نوازی کی کاروباری سرگرمی ہے۔ کسی کو رات گیارہ بجے پیغام کا جواب دینا ہوتا ہے، یہ طے کرنا ہوتا ہے کہ تین ہفتے بعد کی بکنگ کی قیمت درست ہے یا نہیں، جب مہمان دروازہ نہ کھول سکے تو وہاں موجود ہونا ہوتا ہے، ہر آمد کو پولیس کے پاس درج کرانا ہوتا ہے، اور آخری مہمان کے جانے کے چار گھنٹے بعد جائیداد کو واقعی صاف رکھنا ہوتا ہے۔ یہی کام ہے، اور 20 % اس کام کو خود نہ کرنے کی قیمت ہے۔ذیل کا جدول دائرۂ کار کی مکمل وضاحت ہے۔ اسے جان بوجھ کر مخصوص رکھا گیا ہے، کیونکہ ایک مینیجر اور دوسرے کے درمیان فرق تقریباً کبھی بھی نمایاں کردہ فی صد میں نہیں ہوتا۔
| کیا | فیس کیسے لی جاتی ہے | عملی طور پر اس کا مطلب |
|---|---|---|
| 20 % میں شامل | ||
| لسٹنگز اور پلیٹ فارمز | کمیشن میں | پیشہ ورانہ فوٹوگرافی، لسٹنگ کی تحریر اور جائیداد Airbnb، Booking.com اور دیگر پورٹلز پر ایک چینل مینیجر کے ذریعے موجود رہتی ہے، اس لیے ایک کیلنڈر سب کو کنٹرول کرتا ہے اور جائیداد کی دوہری بکنگ نہیں ہو سکتی۔ ہم اپنے براہ راست مہمان بھی لاتے ہیں، جن پر پلیٹ فارم کا کوئی کمیشن نہیں ہوتا۔ |
| قیمتوں کا تعین | کمیشن میں | قیمتیں موسم، ہفتے کے دن اور اس بنیاد پر مقرر کی جاتی ہیں کہ اس ماہ حقیقتاً کیا فروخت ہو رہا ہے، اور کیلنڈر بھرنے کے ساتھ ان میں تبدیلی کی جاتی ہے۔ ہر رات کی مقررہ قیمت عموماً وہ وجہ ہوتی ہے جس کے باعث جائیداد ساتھ والی جائیداد سے کم کماتی ہے۔ |
| ہر مہمان، پہلے سوال سے لے کر جائزے تک | کمیشن میں | استفسارات، بکنگ، آمد کی ہدایات، نصف شب کا مسئلہ، چیک آؤٹ، تنازعات اور جائزے۔ مہمان جس بھی زبان میں لکھے، جو چیک زبان نہیں ہوتی اور اکثر انگریزی بھی نہیں ہوتی۔ |
| چیک اِن اور رسائی | کمیشن میں | آمد کا انتظام موقع پر کیا جاتا ہے، اس میں وہ مہمان بھی شامل ہیں جو رات ایک بجے پہنچتے ہیں اور وہ بھی جو دروازہ نہیں کھول پاتے۔ چابیاں، کوڈز اور رسائی کا انتظام ہماری ذمہ داری ہے، آپ کی نہیں کہ آپ چیکیا سے اس کا بندوبست کریں۔ معمول کا انتظام جائیداد پر ایک لاک باکس ہے، جو آسان اور کم خرچ ہے اور وائی فائی بند ہونے پر بھی ناکام نہیں ہوتا۔ اگر آپ اس کے بجائے اسمارٹ لاک چاہتے ہیں تو یہ سہولت بھی دستیاب ہے، اور پھر ہر بکنگ کے لیے جاری کردہ کوڈ کے ذریعے خودکار چیک اِن ہوتا ہے۔ یہ کوڈ چیک آؤٹ پر غیر فعال ہو جاتا ہے، اس لیے دیر سے آنے والی پروازوں کے لیے موزوں ہے۔ دونوں میں سے کوئی انتخاب آپ کی ہمیں ادا کی جانے والی رقم تبدیل نہیں کرتا۔ کمیشن 20 % + VAT مقرر ہے، خواہ کوئی دروازے پر مہمان سے ملے یا نہ ملے، کیونکہ مہمان سے ملنا اس کام کا مہنگا حصہ کبھی نہیں تھا۔ |
| مہمان کی پولیس کے پاس رجسٹریشن | کمیشن میں | اسپین میں ہر قیام کے لیے ہر مہمان کی رجسٹریشن لازمی ہے، اور یہ ذمہ داری پلیٹ فارم کے بجائے میزبان کی ہوتی ہے۔ رجسٹریشن SES.HOSPEDAJES، وزارت داخلہ کے نظام، میں درج ہوتی ہے، اور ہم ہر بکنگ کے ہر مہمان کا چیک اِن کے وقت ڈیجیٹل اندراج کرتے ہیں۔ یہ ان دو ذمہ داریوں میں سے ایک ہے جن کے وجود سے نجی طور پر کرایے پر دینے والے مالکان اکثر واقف نہیں ہوتے، اور یہی وہ ذمہ داری ہے جس کی خلاف ورزی پر جرمانہ ہوتا ہے۔ |
| قیام کے درمیان جائیداد کی تیاری | کمیشن میں | ذیلی ٹھیکے پر لی گئی ایجنسی کے بجائے ہماری اپنی صفائی کرنے والی ٹیم، ہر بار ایک ہی معیار کے مطابق، چادریں تبدیل کرنے کے ساتھ صفائی کے بعد جائیداد کی تصاویر بھی لیتی ہے، تاکہ جائیداد کس حالت میں چھوڑی گئی تھی یہ بحث کے بجائے ایک ثابت شدہ حقیقت ہو۔ |
| ماہانہ گوشوارہ اور ادائیگی | کمیشن میں | ماہانہ ایک دستاویز: ہر بکنگ سے کتنی رقم آئی، کیا خرچ ہوا اور کیوں، ہمارا کمیشن، اور آپ کے ہسپانوی اکاؤنٹ میں پہنچنے والی رقم۔ صرف کل رقم نہیں، بلکہ مکمل تفصیل کے ساتھ۔ گوشوارہ صرف خلاصہ ہے، آپ کی معلومات کی حد نہیں، کیونکہ آپ کو ایک پورٹل تک بھی رسائی ملتی ہے جس میں کیلنڈر اور بکنگز موجود ہوتی ہیں: کیا تصدیق شدہ ہے، کیا آنے والا ہے اور کون سی تاریخیں اب بھی خالی ہیں، اور اس کے لیے کسی سے پوچھنے کی ضرورت نہیں۔ جو مالکان ہر ہفتے دیکھنا چاہیں، دیکھ سکتے ہیں، اور جو ماہانہ ایک دستاویز کے علاوہ کچھ نہیں پڑھنا چاہتے، وہ معمول کی صورت ہیں۔ |
| مہمان سے وصول، آپ سے نہیں | ||
| صفائی کی فیس | یہ مہمان ادا کرتا ہے | ہر بکنگ میں صفائی کی فیس شامل ہوتی ہے، بالکل اسی طرح جیسے آپ کی اپنی بک کی ہوئی کسی بھی لسٹنگ میں ہوتی ہے۔ یہ مہمان سے وصول کی جاتی ہے، آپ کی آمدنی سے منہا نہیں ہوتی، اور ہم اسے اپنے پاس رکھتے ہیں، البتہ لانڈری کا خرچ نکال کر، جو تولیوں اور چادروں کے لیے فی مہمان تقریباً 12 سے 15 € ہوتا ہے۔ |
| کرایے کی آمدنی سے ادا، آپ کے گوشوارے میں تفصیل کے ساتھ درج | ||
| کرایے کے دوران جائیداد کی معمولی مرمت | آمدنی سے لاگت کے مطابق ادا | خراب بلائنڈ، خراب بوائلر یا نیا کیتلی۔ اس کی ادائیگی جائیداد سے حاصل ہونے والی آمدنی میں سے کی جاتی ہے اور انوائس کے ساتھ گوشوارے میں درج ہوتی ہے۔ اس پر کچھ اضافی وصول نہیں کیا جاتا اور کاریگر سے تعارف کرانے کے عوض بھی ہمیں کچھ نہیں ملتا۔ |
| بڑے کام کے لیے کاریگر کا انتظام | 25 € / h، علاوہ ڈرائیو کے 25 € | یہی شرح ہماری جائیداد کے انتظام کی ہے، اور جب یہ ایسے قیام کے درمیان ہو جس کی تیاری ہم پہلے ہی کر رہے ہوں تو ڈرائیو کی فیس معاف کر دی جاتی ہے۔ کاریگر کی انوائس اسی کی ہے، ہماری انوائس صرف اس وقت کی ہوتی ہے جب کسی کو وہاں موجود رہنا پڑے۔ |
| ہماری سروس نہیں۔ کوئی اور کرتا ہے اور ہم اس کے ساتھ کام کرتے ہیں | ||
| سیاحتی لائسنس اور رجسٹریشن | آپ کا وکیل، یک وقتی | یہ آپ کے وکیل کے ذریعے جمع کرایا جاتا ہے اور ہمارے ساتھ مل کر تیار کیا جاتا ہے۔ یہ وہ خرچ ہے جو آپ پہلے مہمان کی آمد سے قبل صرف ایک بار ادا کرتے ہیں، اور ذیل کے قیمتوں کے جدول میں شامل ہے۔ |
| کرایے کی آمدنی پر ٹیکس | آپ کے ٹیکس مشیر | ہم ٹیکس کے مشیر نہیں ہیں، اور یہ صفحہ خاموشی سے ٹیکس مشورہ نہیں بن جاتا۔ ہم آپ کے مشیر کو ہر ماہ اعداد و شمار اسی شکل میں دیتے ہیں جس کا وہ تقاضا کریں۔ کون سی رقم قابل کٹوتی ہے اور کس شرح پر، اس کا انحصار آپ کی ٹیکس رہائش پر ہے۔ |
| بیمہ | حوالہ کردہ | مالک کے ذاتی استعمال کے لیے لکھی گئی پالیسی، ایسی جائیداد کے لیے نہیں ہوتی جس میں کرایہ ادا کرنے والے مہمان ٹھہرتے ہوں، اور بیمہ کمپنی کو جائیداد کے استعمال کے بارے میں سچ بتانا اختیاری نہیں ہے۔ یہ کام ایک ماہر سنبھالتا ہے۔ |
مہمانوں سے کون بات کرتا ہے، اور کس زبان میں؟ہم، مہمان جس زبان میں لکھ رہا ہو اسی زبان میں، جو عموماً انگریزی، ہسپانوی یا جرمن ہوتی ہے۔ جب تک آپ سے کسی فیصلے کی ضرورت نہ ہو، آپ گفتگو میں شامل نہیں ہوتے، اور آدھی رات کو ایئر کنڈیشننگ بند ہونے پر مہمان آپ کو پیغام بھیجنے والا شخص کبھی نہیں ہوتا۔
کیا آپ صفائی کی ذیلی کمپنی استعمال کرتے ہیں؟نہیں۔ صفائی کرنے والے ہمارے اپنے ملازمین ہیں اور ہماری ہی تنخواہ پر ہیں، اور صفائی ایسا کاروبار ہے جسے ہم خود چلاتے ہیں، نہ کہ ایسی خدمت جو ہم باہر سے خریدتے ہوں۔ اس ساحل پر کام کرنے والے منتظمین کے درمیان عملی طور پر یہی سب سے بڑا فرق ہے، کیونکہ وقت پر صفائی نہ ہونا منسوخ شدہ بکنگ اور ایسا تبصرہ بن جاتا ہے جسے آپ ہٹا نہیں سکتے۔
رقم کا اصل بہاؤ
یہ وہ حصہ ہے جس کے بارے میں مالکان آخر میں پوچھتے ہیں اور سب سے زیادہ فکر کرتے ہیں، اس لیے یہاں پوری ترتیب پیش ہے۔ اس میں کچھ بھی غیر معمولی نہیں، لیکن تقریباً کوئی اسے شائع نہیں کرتا، اور جو مالک ان مراحل کی ترتیب نہیں جانتا وہ یہ نہیں بتا سکتا کہ اس کا اسٹیٹمنٹ درست ہے یا نہیں۔
- مہمان بک اور ادائیگی کرتا ہےمہمان فی رات کرایہ اور صفائی کی فیس ادا کرتا ہے، خواہ رقم پلیٹ فارم کو جائے یا براہ راست ہمیں۔ پلیٹ فارم اسی مرحلے پر اپنا کمیشن لے لیتا ہے۔ یہ شرح ہم نہیں بلکہ Airbnb یا Booking مقرر کرتے ہیں، اور آپ کے اسٹیٹمنٹ میں یہ ہماری کسی رقم میں شامل ہونے کے بجائے الگ مد کے طور پر دکھائی جاتی ہے۔
- قیام ہوتا ہے اور جائیداد اگلے مہمان کے لیے تیار کی جاتی ہےچیک اِن، قیام، چیک آؤٹ، پھر صفائی اور کپڑے دھونا۔ مہمان کی ادا کردہ صفائی کی فیس اس کا احاطہ کرتی ہے اور یہ رقم آپ کی آمدنی میں شامل نہیں ہوتی۔ لانڈری کا خرچ فی مہمان تقریباً 12 سے 15 € اسی فیس میں سے نکلتا ہے۔
- جائیداد کے اخراجات منہا کیے جاتے ہیںمرمت، تبدیلی، استعمال کی کوئی چیز، یا کسی کاریگر کا کیا ہوا رسائی کا دورہ۔ ہر چیز کے ساتھ اس کا بل شامل کر کے الگ درج کی جاتی ہے۔ کاریگر کی قیمت پر کچھ نہیں بڑھایا جاتا، اور تعارف کرانے کے عوض اس سے کچھ نہیں لیا جاتا۔
- باقی رقم سے ہمارا 20 % منہا ہوتا ہےیہ کرایے کی آمدنی میں حصہ ہے، اسی لیے جس ماہ کوئی بکنگ نہ ہو اس ماہ ادائیگی بھی نہیں ہوتی۔ جائیداد کے اپنے اخراجات کے بعد کمیشن لینا، نہ کہ ان سے پہلے، وہ طریقہ ہے جس سے ہمارے مفادات آپ کے مفادات کے ساتھ ہم آہنگ رہتے ہیں۔
- باقی رقم آپ کے ہسپانوی اکاؤنٹ میںہر ماہ، اسپین میں آپ کے نام کے اکاؤنٹ میں۔ اس کے لیے آپ کے پاس ہسپانوی اکاؤنٹ ہونا ضروری ہے، اور اگر ابھی آپ کے پاس ایسا اکاؤنٹ نہیں ہے تو ہم آپ کو اسے کھولنے سے متعلق صفحے کا لنک دے سکتے ہیں۔
- اس کے ساتھ اسٹیٹمنٹ بھی آتا ہےایک دستاویز: ہر بکنگ، ہر خرچ، کمیشن اور ادائیگی۔ یہی وہ دستاویز بھی ہے جس کی آپ کے ٹیکس مشیر کو ضرورت ہوتی ہے، اس لیے اسے خلاصہ کرنے کے بجائے مد بہ مد درج کیا جاتا ہے۔
ہم جان بوجھ کر آپ کو ہر ماہ متوقع آمدنی کا کوئی عدد نہیں بتاتے۔ جائیداد کی آمدنی کا انحصار مارکیٹ، جائیداد، اس کے جائزوں اور قیمتوں پر ہوتا ہے، اور جو منتظم پہلے سیزن سے قبل کوئی رقم یقینی طور پر بتاتا ہے، وہ آپ کو یہ سچ نہیں بتا رہا کہ ان عوامل میں سے کس پر اس کا اختیار ہے۔
اس کی لاگت
ایک کمیشن، جو کام شروع ہونے سے پہلے طے ہوتا ہے، اور جائیداد کی آمدنی سے پہلے کوئی ادائیگی نہیں۔ نہ سیٹ اپ فیس ہے، نہ ماہانہ مستقل فیس، نہ لسٹنگ فیس اور نہ فوٹوگرافی کے الگ اخراجات۔
| کیا | کتنا؟ | اس کا مطلب کیا ہے |
|---|---|---|
| ہمارا کمیشن | ہر بکنگ کا 20 % + VAT | طے شدہ۔ جائیداد کے اپنے اخراجات کے بعد کرایے کی آمدنی سے لیا جاتا ہے۔ آپ کے کسی فیصلے سے پہلے آپ کی جائیداد کے لیے درست رقم کی تصدیق کی جاتی ہے، کیونکہ جس جائیداد کو کرایے پر دینے کے لیے زیادہ کام درکار ہو، اسے چلانے کا خرچ بھی زیادہ ہوتا ہے۔ |
| آغاز کریں | 0 € | طے شدہ۔ پیشہ ورانہ فوٹوگرافی، لسٹنگ کا متن، قیمتوں کی ترتیب اور جائیداد کو چینلز پر شامل کرنا، سب کمیشن میں شامل ہیں۔ جائیداد کی آمدنی سے پہلے آپ سے کوئی رقم نہیں مانگی جاتی۔ |
| بغیر بکنگ کا مہینہ | 0 € | طے شدہ۔ کمیشن صرف کرایے کی آمدنی میں حصہ ہے، اس لیے خالی مہینے میں آپ کو کچھ ادا نہیں کرنا پڑتا۔ آپ جب چاہیں الگ ہو سکتے ہیں، اور رخصت ہوتے وقت پہلے سے تصدیق شدہ بکنگز کا احترام کیا جائے گا۔ |
| کرایے کے ساتھ جائیداد کا انتظام | 0 € | مقررہ۔ اگر جائیداد ہماری وساطت سے آمدنی حاصل کر رہی ہو تو اس کی نگہداشت کا پہلو کرایے کے کمیشن میں پہلے ہی شامل ہوتا ہے اور انتظامی سروس کی کوئی الگ فیس نہیں ہوتی۔ |
| قیام کے درمیان صفائی | مہمان ادا کرتا ہے | طے شدہ۔ ہر بکنگ پر صفائی کی فیس کے طور پر مہمان سے لی جاتی ہے، اس لیے یہ آپ کی آمدنی سے منہا نہیں ہوتی۔ تولیوں اور چادروں کی لانڈری کے لیے فی مہمان تقریباً 12 سے 15 € منہا کر کے باقی رقم ہم رکھتے ہیں۔ |
| کاریگر کا انتظام | 25 € / h، علاوہ ڈرائیو کے 25 € | طے شدہ، اور ہمارے جائیداد کے انتظام کے برابر شرح پر۔ اگر کام ویسے بھی ہونے والی صفائی کے دوران ہو جائے تو یہ فیس معاف ہے۔ |
| سیاحتی لائسنس اور رجسٹریشن | 150 سے 400 €، ایک بار | تخمینی رقم۔ آپ کے وکیل کی طرف سے جمع کرائی جاتی ہے، ہماری مدد سے تیار ہوتی ہے، اور پہلے مہمان سے قبل ایک بار ادا کی جاتی ہے۔ یہ ہماری نہیں بلکہ وکیل کی فیس ہے اور اس کا انحصار جائیداد پر ہوتا ہے۔ |
| پلیٹ فارم کمیشن | پلیٹ فارم کا مقرر کردہ | Airbnb اور Booking رقم ہم تک پہنچنے سے پہلے اپنا فیصد لے لیتے ہیں۔ یہ ہم مقرر نہیں کرتے اور نہ ہی اس میں سے کوئی حصہ لیتے ہیں۔ یہ آپ کے گوشوارے میں الگ مد کے طور پر ظاہر ہوتا ہے، اور براہ راست آنے والے مہمان پر اس کا کوئی بوجھ نہیں ہوتا۔ |
شرائط کیا ہیں، اور اگر میں الگ ہو جاؤں تو میری بکنگز کا کیا ہوگا؟ایک تحریری معاہدہ ہوتا ہے، جو سادہ نوعیت کا ہے، اور آپ جب چاہیں اسے ختم کر سکتے ہیں۔ پہلے سے تصدیق شدہ بکنگز رخصت ہوتے وقت بھی برقرار رکھی جاتی ہیں، کیونکہ نیک نیتی سے بکنگ کرنے والے مہمان کو منتظم کی تبدیلی کی وجہ سے اپنی تعطیلات سے محروم نہیں ہونا چاہیے۔ کسی اور معاملے کے ساتھ کوئی نوٹس مدت منسلک نہیں، اور کیلنڈر، اشتہار اور تصاویر آپ کی ملکیت ہیں۔
وہ چار باتیں جو ہر مالک ہاں کہنے سے پہلے پوچھتا ہے
یہ سوالات ہر بار اسی ترتیب سے سامنے آتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی نامعقول نہیں۔ یہ آپ کا گھر ہے، اور تجویز یہ ہے کہ اجنبی اس میں سوئیں جبکہ آپ دو ہزار کلومیٹر دور ہوں۔
- میرے گھر میں اجنبیہر مہمان کی جائیداد میں داخلے سے پہلے شناخت کی جاتی ہے اور پولیس کے پاس اندراج ہوتا ہے، جو ایک قانونی ذمہ داری ہے، ہماری ایجاد کردہ خدمت نہیں۔ بکنگز کی جانچ کی جاتی ہے، اور ایسی درخواست مسترد کر دی جاتی ہے جو تعطیلات کے بجائے پارٹی معلوم ہو۔ ہم پڑوسیوں سے تعلق خراب کرنے کے مقابلے میں ایک ہفتہ کھونا بہتر سمجھیں گے۔
- اگر وہ کچھ نقصان پہنچا دیںاس صورت حال کا احاطہ تین مختلف ذرائع سے ہوتا ہے، اور کون سا لاگو ہوگا یہ اس بات پر منحصر ہے کہ بکنگ کہاں سے آئی ہے، اس لیے تینوں کو جاننا مفید ہے۔ پلیٹ فارم کے ذریعے آنے والی بکنگ کا احاطہ اسی پلیٹ فارم کی میزبان ضمانت یا نقصان کے تحفظ سے ہوتا ہے، اور دعویٰ بھی انہی کے ذریعے دائر کیا جاتا ہے۔ براہ راست ہمارے پاس آنے والی بکنگ کے ساتھ بیعانہ لیا جاتا ہے، جو آمد سے پہلے وصول اور جائیداد کی جانچ کے بعد واپس کر دیا جاتا ہے۔ ان دونوں کے علاوہ آپ کی اپنی انشورنس پالیسی موجود ہوتی ہے، جو ایسی جائیداد کے لیے ہونی چاہیے جہاں ادائیگی کرنے والے مہمان رہتے ہوں، نہ کہ مالک خود رہتا ہو، کیونکہ غلط استعمال کی وضاحت کرنے والی پالیسی دعوے کو مسترد کر دیتی ہے۔ تینوں میں سے کسی بھی ذریعے کو مؤثر بنانے والی چیز ثبوت ہے: ہر بار مہمان کے جانے کے بعد جائیداد کی تصاویر لی جاتی ہیں، اس لیے مہمان نے جس حالت میں جائیداد پائی اور جس حالت میں چھوڑی، دونوں تاریخ کے ساتھ ریکارڈ میں ہوتے ہیں۔ چھوٹی چیزیں مسلسل خراب ہوتی رہتی ہیں۔ ان کی مرمت آمدنی میں سے کی جاتی ہے اور گوشوارے میں درج ہوتی ہے، اور کوئی شخص شراب کے گلاس کا دعویٰ نہیں کرتا۔
- کیا یہ ایک ملازمت بن جائے گی؟یہ ایک کام ہے۔ یہ ہمارا کام ہے۔ آپ مہمان کے ساتھ گفتگو میں شامل نہیں ہوں گے، آپ کیلنڈر کی قیمتیں مقرر نہیں کریں گے، صفائی کرنے والے کے پیچھے نہیں پڑیں گے اور کسی کو کسی ادارے کے پاس رجسٹر نہیں کرائیں گے۔ آپ تک صرف ماہانہ گوشوارہ اور کبھی کبھار ایسا فیصلہ پہنچے گا جس پر رقم خرچ ہوتی ہے۔
- کیا میں اپنا گھر استعمال نہیں کر سکوں گا؟نہیں۔ آپ موسم شروع ہونے سے پہلے اپنی مطلوبہ تاریخیں روک لیتے ہیں اور جائیداد خود استعمال کرتے ہیں۔ عام صورت حال لوگوں کی توقع کے برعکس ہوتی ہے: مالکان درمیانی موسموں اور کرسمس کے دوران آتے ہیں، جب ساحل پر ویسے بھی وقت گزارنا زیادہ خوش گوار ہوتا ہے، اور گرمیوں کے ان ہفتوں میں جائیداد سے آمدنی حاصل کرنے دیتے ہیں جنہیں وہ غالباً استعمال نہ کرتے۔
کیا میں اپنی چیزیں جائیداد میں رکھ سکتا ہوں؟تالے سے بند مالک کی الماری معمول کی بات ہے اور ہمارے زیادہ تر مالکان کے پاس ایسی ایک الماری ہوتی ہے۔ باقی ہر چیز قابلِ تبدیلی ہونی چاہیے، کیونکہ کسی نہ کسی وقت کوئی چیز ٹوٹے گی یا اٹھا لی جائے گی۔ اصول یہ ہے کہ جس چیز کے کھو جانے پر آپ کو دکھ ہوگا، وہ ایسی جائیداد میں نہیں ہونی چاہیے جسے مہمان استعمال کرتے ہوں۔
جب جائیداد آپ کی ہو
آپ پہلے اپنی تاریخیں طے کرتے ہیں اور کیلنڈر انہی کے مطابق بنایا جاتا ہے۔ عملی طور پر اس کا مطلب یہ ہے کہ موسم شروع ہونے سے پہلے ہمیں بتا دیں کہ آپ کون سے ہفتے چاہتے ہیں، اور بعد میں باقی تاریخیں روک لیں، بشرطیکہ وہ پہلے سے فروخت نہ ہو چکی ہوں۔ تصدیق شدہ بکنگ آپ کے لیے جگہ بنانے کی خاطر منسوخ نہیں کی جا سکتی، یہی واحد حقیقی پابندی ہے اور ہر ہوٹل بھی اسی اصول کے تحت کام کرتا ہے۔اس فیصلے کے سمجھوتے کے بارے میں دیانت دار ہونا ضروری ہے، کیونکہ اصل فیصلہ اسی پر منحصر ہے۔ جن ہفتوں میں جائیداد سب سے زیادہ کماتی ہے، عموماً آپ بھی انہی ہفتوں میں یہاں آنا چاہتے ہیں۔ جو مالک ہر سال اگست کا مہینہ چاہتا ہو اور ساتھ ہی جائیداد سے اپنے اخراجات بھی پورے کروانا چاہتا ہو، وہ دو مختلف چیزیں مانگ رہا ہے، اور جون میں یہ حقیقت جاننے کے بجائے پہلے سے جان لینا بہتر ہے۔ جو مالکان سال میں کئی بار آتے ہیں اور درمیانی موسم استعمال کرتے ہیں، وہ عموماً اس انتظام سے بہت خوش رہتے ہیں۔ جن مالکان کا واحد سفر اگست کے پہلے دو ہفتوں میں ہوتا ہے، وہ عموماً ایسی جائیداد کے ساتھ زیادہ خوش رہتے ہیں جس کے وہ صرف مالک ہوں۔اور آپ ایک ایسی جائیداد میں پہنچتے ہیں جو واقعی تیار ہوتی ہے، حالانکہ اس پہلو کو کم اہم سمجھا جاتا ہے۔ اسے اسی معیار کے مطابق صاف کیا گیا ہوتا ہے جو ادائیگی کرنے والے مہمان کو ملتا ہے، بستر کا کپڑا تازہ ہوتا ہے، اور مارچ میں جو چیز خراب ہوئی تھی وہ مارچ ہی میں ٹھیک کر دی گئی ہوتی ہے، نہ کہ آپ رات گیارہ بجے دالان میں سوٹ کیس کے ساتھ اسے دریافت کریں۔
اگر قلیل مدتی کرایہ داری ممکن نہ ہو
کبھی کبھی پہلے حصے کا جواب نفی میں ہوتا ہے۔ برادری نے اس کے خلاف ووٹ دیا ہوتا ہے، شہر نے نئی رجسٹریشن بند کر دی ہوتی ہے، یا عمارت ابتدا ہی سے اس مقصد کے لیے تیار نہیں کی گئی ہوتی۔ یہ جائیداد کا اختتام نہیں اور نہ ہی گفتگو کا، اس کا صرف مطلب ایک مختلف منصوبہ ہے۔
- طویل مدتی کرایہ داریاگر عمارت قلیل مدتی کرایہ داری کی اجازت نہیں دیتی تو عموماً آپ جائیداد کو طویل مدت کے لیے کرائے پر دے سکتے ہیں، بس Airbnb یا Booking کے ذریعے نہیں۔ ماہانہ آمدنی کم مگر زیادہ مستحکم ہوتی ہے، اور چالیس مہمانوں کے بجائے ایک کرایہ دار ہوتا ہے۔ اصل سمجھوتہ یہ ہے: جائیداد زیرِ استعمال ہوگی، اس لیے آپ اسے خود استعمال نہیں کر سکیں گے۔
- درمیانی مدت کا کرایہ، چند ماہ کے لیےسردیوں میں ماہانہ کرایہ داری اس ساحل پر ایک حقیقی مارکیٹ ہے، کیونکہ شمالی یورپ کے لوگ سردیوں کے لیے یہاں آتے ہیں اور گرمیوں کے سیاح واپس جا چکے ہوتے ہیں۔ یہ دونوں کے درمیان کا راستہ ہے: طویل مدتی کرایہ داری سے بہتر آمدنی، اور ان مہینوں میں جائیداد خالی جب آپ واقعی اسے استعمال کرنا چاہتے ہیں۔
- اور آپ کہیں تو ہم دونوں میں سے کوئی بھی انتظام سنبھال سکتے ہیںدونوں انتظامات مستقل پیشکش کے بجائے درخواست پر کیے جاتے ہیں، اس لیے ہمیں بتائیں اور ہم کہیں گے کہ جائیداد اس کے لیے موزوں ہے یا نہیں۔ جہاں ہم یہ ذمہ داری لیتے ہیں، وہاں جائیداد کو Idealista پر درج کرتے ہیں، جہاں اس ساحل کے کرایہ دار واقعی تلاش کرتے ہیں، اور تصاویر کا خرچ ہم خود اٹھاتے ہیں۔ فہرست میں شامل کرنے کی کوئی ابتدائی فیس نہیں اور اسے درج کرانے کے لیے کچھ ادا نہیں کرنا پڑتا۔ اس کی وجہ سخاوت نہیں۔ بات یہ ہے کہ کرایہ داری کا منصوبہ ناکام ہونے کی وجہ سے خالی کھڑی جائیداد ہم دونوں میں سے کسی کے لیے بھی بے فائدہ ہے۔
- ملکیت بھی رکھیں، دیکھ بھال بھی کروائیںاگر جائیداد سے آمدنی حاصل نہیں ہونی تو سوال یہ بنتا ہے کہ خالی گھر کی نگرانی کون کرے گا۔ یہ ایک الگ اور بہت سستی خدمت ہے، اور اس کے لیے الگ صفحہ موجود ہے۔
- انتظار کریں اور دوبارہ جانچیںبرادری دوبارہ ووٹ دے سکتی ہے اور شہر اپنے قواعد دونوں میں سے کسی بھی سمت تبدیل کر سکتا ہے۔ اگر آج جواب نفی میں ہے تو یہ جاننا مفید ہے کہ اسے اثبات میں بدلنے کے لیے کیا تبدیل ہونا ہوگا، اور یہ ایسی بات ہے جس کے بارے میں ہم آپ کو اندازہ لگانے کے بجائے بتا سکتے ہیں۔
میں جائیداد پہلے ہی خود کرائے پر دے رہا ہوں۔ میری فہرست اور جائزوں کا کیا ہوگا؟ہم دوبارہ شروع کرنے کے بجائے کیلنڈر کی ذمہ داری سنبھال لیتے ہیں۔ تصدیق شدہ بکنگز آپ کی موجودہ شرائط کے مطابق برقرار رکھی جاتی ہیں، اور جہاں ممکن ہو ہم موجودہ فہرست بھی برقرار رکھتے ہیں تاکہ جائزوں کا سابقہ ضائع نہ ہو، کیونکہ دو سال کے جائزوں والی فہرست بغیر جائزوں والی نئی فہرست سے زیادہ کماتی ہے۔ عموماً سب سے پہلے قیمتیں اور تصاویر تبدیل ہوتی ہیں۔ کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ہمیں بتائیں، کیونکہ موسم کے دوران حوالگی کے لیے پہلے سے موجود بکنگز کے مطابق منصوبہ بندی ضروری ہوتی ہے۔
خرچ سے پہلے ہماری جانچ
یہ عمل تصاویر بنوانے، لائسنس کی درخواست اور کسی بھی رقم کی منتقلی سے پہلے ہوتا ہے۔ اس میں ہفتوں کے بجائے چند دن لگتے ہیں، اور اس کا زیادہ تر حصہ دفتری کام ہوتا ہے۔ نتیجہ ایک سادہ جواب ہوتا ہے: ہاں، اور یہ وہ چیزیں ہیں جو درکار ہوں گی، یا نہیں، اور یہ اس کی وجہ ہے۔ اگر جواب نفی میں ہو تو ہم دونوں نے کافی وقت بچایا ہوتا ہے اور آپ نے کچھ بھی ادا نہیں کیا ہوتا۔| ہم کیا جانچتے ہیں | یہ جواب کیوں طے کرتا ہے | آپ کو کیا ملتا ہے |
|---|---|---|
| خود جائیداد | ||
| قبضے اور رہائش پذیری کے کاغذات | کسی جائیداد کو سیاحتی استعمال کے لیے ان دستاویزات کے بغیر رجسٹر نہیں کیا جا سکتا جو ثابت کریں کہ وہ قانونی طور پر قابل رہائش ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ دستاویزات حوالگی کے وقت ملتی ہیں، جبکہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں کبھی کبھار یہ مکمل طور پر غائب ہوتی ہیں، اور یہ مسئلہ آپ سے پہلے کا ہوتا ہے۔ | دستاویزات سے تصدیق شدہ، اور خامیوں کی واضح نشاندہی کے ساتھ۔ جو کچھ بھی موجود نہ ہو، وہ ہمارے پاس نہیں بلکہ آپ کے وکیل کے پاس جائے گا۔ |
| کیا اس پتے پر رجسٹریشن ہو سکتی ہے | ایسی جائیداد پر لائسنس کی درخواست جو اسے حاصل نہیں کر سکتی، کئی ہفتوں اور وکیل کی فیس کا خرچ لاتی ہے، اور نتیجہ وہیں پہنچتا ہے جہاں سے آغاز ہوا تھا۔ | کچھ بھی جمع کرانے سے پہلے رجسٹر سے جانچ کی گئی۔ |
| نقشہ، بستر اور قواعد کے تقاضے | سیاحتی رہائش کے لیے کم از کم تقاضے ہوتے ہیں، اور آپ قانونی طور پر جتنے مہمان رکھ سکتے ہیں، وہ رات کے کرائے سے زیادہ یہ طے کرتا ہے کہ جائیداد کتنی آمدنی دے سکتی ہے۔ | تحریری گنجائش، اور اسے بڑھانے کے لیے درکار تبدیلیاں۔ |
| شہر اور رجسٹر | ||
| بلدیہ کی اپنی پابندیاں | کئی قصبوں نے نئی سیاحتی کرایہ داریوں کے لیے قواعد سخت کر دیے ہیں، اور فیصلہ ہر قصبے اور بعض اوقات ہر ضلع کی سطح پر ہوتا ہے۔ اندلسی رجسٹر ایسی رجسٹریشن قبول نہیں کرے گا جہاں قصبے نے اسے محدود کر رکھا ہو۔ | آپ کے عین پتے کی موجودہ صورت حال، تاریخ کے ساتھ، تاکہ آپ جان سکیں کہ جانچ کب کی گئی تھی۔ |
| کیا قواعد کا جائزہ لیا جا رہا ہے | جو قاعدہ تبدیل ہونے والا ہو، وہ اتنا ہی اہم ہے جتنا وہ جو پہلے ہی تبدیل ہو چکا ہو، اور یہی فرق ہے کہ ابھی تیاری پر خرچ کیا جائے یا تین ماہ انتظار کیا جائے۔ | کیا معلوم ہے اور کیا معلوم نہیں، اسے یقین کے طور پر پیش کرنے کے بجائے صاف الفاظ میں بیان کیا گیا ہے۔ |
| مالکان کی انجمن | ||
| کمیونٹی کے ضوابط | پابندی کو ضوابط میں درج کیا جا سکتا ہے اور جائیداد فروخت کرنے والا ہر شخص اسے کبھی بیان نہ کرے۔ یہی وہ دستاویز ہے جسے آپ کے وکیل خریداری سے پہلے پڑھتے ہیں۔ | پڑھ کر متعلقہ شقیں آپ کے لیے نقل کی گئی ہیں۔ |
| اجلاسوں کی کارروائیاں | اہم تین پانچواں اکثریتی ووٹ شاید پہلے ہی ہو چکا ہو، یا ایسے اجلاس کے ایجنڈے میں شامل ہو جس کے بارے میں آپ کو کسی نے بتایا ہی نہ ہو۔ اگلے ماہ مقرر ووٹنگ اس پوری وجہ کا فیصلہ کر سکتی ہے جس کے لیے آپ خریداری کر رہے ہیں۔ | جہاں تک ریکارڈ موجود ہے، وہاں تک پڑھا گیا، اور ہر متعلقہ بات کی نشاندہی کی گئی۔ |
| کمیونٹی کی حقیقی رائے | ایسی عمارت جہاں کرایہ پر دینا قانونی ہو مگر پڑوسی مخالف ہوں، وہ ایسی عمارت ہے جہاں ہر مہمان ایک شکایت بن جاتا ہے۔ یہ دستاویز نہیں بلکہ ایک رائے ہے، اور اسے حاصل کرنا مفید ہے۔ | ایمان دارانہ جائزہ، اس صورت میں بھی جب یہی وجہ ہو کہ ہم انکار کریں گے۔ |
| کیا یہ واقعی کام کرے گا | ||
| مہمانوں کا اندراج اور عملی ذمہ داریاں | ہر قیام کے لیے ہر مہمان کا اندراج ضروری ہے، اور یہ ذمہ داری میزبان کی ہوتی ہے۔ نجی طور پر کرایے پر دینے والے مالکان اکثر اسی بات سے ناواقف ہوتے ہیں۔ | پہلی بکنگ سے پہلے انتظام مکمل، اور ہر چیک اِن پر ڈیجیٹل طریقے سے انجام دیا جاتا ہے۔ |
| رسائی، چابیاں اور مہمان کا داخلہ | ایسا دروازے سے محدود منصوبہ بند رہائشی منصوبہ جہاں کمیونٹی کوڈ فراہم نہ کرے، یا ایسی عمارت جہاں دربان سیاحتی مہمانوں کو قبول نہ کرے، اچھی جائیداد کو عملی طور پر ناقابل استعمال بنا دیتی ہے۔ | عملی طور پر جانچا گیا، محض فرض نہیں کیا گیا۔ |
| کیا ہم اسے وقت پر مکمل کر سکتے ہیں | صبح دس بجے چیک آؤٹ اور تین بجے چیک اِن کے درمیان مکمل صفائی اور بستر کا کپڑا بدلنے کے لیے چار گھنٹے ہوتے ہیں۔ اگر ہماری ٹیم قابل اعتماد طور پر وہاں موجود نہ ہو سکے تو جائیداد ہمارے دائرہ کار سے باہر ہے، اور ہم اسے قبول کرنے کے بجائے یہ بات بتانا پسند کریں گے۔ | جائیداد کے حقیقی مقام کی بنیاد پر واضح ہاں یا ناں۔ |
| پہلے مہمان سے قبل جائیداد کی ضروریات | بستر، بستر کے کپڑے، چھ افراد کے لیے موزوں باورچی خانہ نہ کہ صرف دو کے لیے، سونے کے کمروں میں روشنی روکنے کا انتظام، اور سروس شدہ ایئر کنڈیشننگ۔ مالک کے استعمال کے لیے سجائی گئی جائیداد عموماً مہمانوں کے لیے مناسب طور پر سجی ہوئی نہیں ہوتی۔ | ایک فہرست، جس میں ضروری کاموں کو بعد میں کیے جانے کے قابل کاموں سے الگ کیا گیا ہو۔ |
یہ کیسے شروع ہوتا ہے
خریداری پندرہ مراحل پر مشتمل ہوتی ہے اور چابیوں پر ختم ہوتی ہے۔ اس کے بعد یہ ہوتا ہے۔ اگر آپ نے ہمارے ذریعے خریداری کی ہے تو کرایے کے لیے موزونیت کی جانچ آپ کی بکنگ سے پہلے مرحلہ 01 میں ہو چکی تھی، اس لیے یہاں مرحلہ 02 سے آغاز ہوتا ہے۔ اگر آپ نے ہمارے ذریعے نہیں خریدی تو آغاز ایک پتے اور فون کال سے ہوتا ہے۔15 میں سے مرحلہ 15، اور اس کے بعد
- موزونیت کی جانچمفت، تقریباً دنآپ ہمیں پتہ اور جائیداد کے بارے میں اپنا مقصد بتاتے ہیں۔ ہم تینوں سطحوں کی جانچ کر کے وجوہات سمیت تحریری جواب دیتے ہیں۔ یہ مفت ہے، چاہے آپ آگے بڑھیں یا نہ بڑھیں، اور یہی وہ مرحلہ ہے جو اس کے بعد ہونے والی ہر چیز کا فیصلہ کرتا ہے۔New buildہم ابتدا ہی میں ڈویلپر سے پوچھتے ہیں کہ آیا کمیونٹی کے قواعد میں قلیل مدتی کرایہ داری کی اجازت دی گئی ہے، کیونکہ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے معاملے میں ابھی پڑھنے کے لیے کوئی اجلاس کی کارروائی موجود نہ ہو سکتی ہے اور ضابطے ڈویلپر کا مسودہ ہوتے ہیں۔ خریداری کی تکمیل سے پہلے جواب حاصل کرنا، اس کے بعد حاصل کرنے کے مقابلے میں بہت آسان ہے۔Resaleہم ضابطے اور اجلاس کی کارروائیاں پڑھتے ہیں اور آپ کے وکیل ان کی تصدیق کرتے ہیں۔ جس جائیداد کو پہلے کرائے پر دیا جا چکا ہو، اس میں ہم یہ بھی جانچتے ہیں کہ موجودہ رجسٹریشن منتقل ہوتی ہے یا نئی رجسٹریشن جمع کرانی ہوگی، کیونکہ فروخت کنندگان عموماً پہلی بات فرض کر لیتے ہیں، جبکہ یہ ہمیشہ درست نہیں ہوتی۔
- ہم جائیداد کا معائنہ کرتے ہیںلسٹنگ سے پہلےہم ایسی جائیداد اپنے ذمہ نہیں لیتے جسے ہم نے دیکھا نہ ہو۔ معائنہ ہی وہ موقع ہوتا ہے جب اصل جواب سامنے آتا ہے: جائیداد کی تصاویر کیسی آئیں گی، تکنیکی طور پر نہیں بلکہ آرام سے اس میں کتنے لوگ سو سکتے ہیں، کیا چیزیں موجود نہیں ہیں، آیا بیرونی چھت نما جگہ ہی کسی کے بک کرنے کی وجہ بنے گی، اور تبدیلی کے دن ہماری ٹیم کتنی تیزی سے اندر اور باہر جا سکتی ہے۔
- لائسنس، آپ کے وکیل کے ساتھہفتےرجسٹریشن آپ کے وکیل جمع کراتے ہیں اور اسے ہمارے ساتھ مل کر تیار کیا جاتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ پہلے مہمان کی آمد سے پہلے جائیداد کو کن چیزوں کی ضرورت ہے، اور انہیں ان چیزوں میں تقسیم کرتے ہیں جو لازمی ہیں اور جو پہلے سیزن کے بعد تک مؤخر کی جا سکتی ہیں۔
- تصاویر، لسٹنگ اور قیمت گذاریتقریباً دنپیشہ ورانہ تصاویر، ہر چینل کے لیے تیار کی گئی لسٹنگ، شروع ہونے والے سیزن کے مطابق بنایا گیا قیمتوں کا کیلنڈر، اور ایک ہی کیلنڈر کے ذریعے پلیٹ فارمز پر جائیداد کی فعال لسٹنگ۔ یہ سب کمیشن میں شامل ہے اور ان میں سے کسی چیز کا بل آپ کو نہیں بھیجا جاتا۔
- پہلا مہمان اور پہلا حساباس کے بعدبکنگز موصول ہوتی ہیں، ان کے درمیان جائیداد کو اگلے مہمان کے لیے تیار کیا جاتا ہے، اور ایک ماہ بعد آپ کو پہلا حساب اور پہلی رقم ملتی ہے۔ اس کے بعد جب کسی فیصلے کی ضرورت ہو تو ہم آپ سے رابطہ کرتے ہیں، ورنہ ماہانہ ایک بار رابطہ ہوتا ہے۔
خود کرنا یا نہیں
وہی جائیداد، وہی سیزن، دو طریقے۔ بایاں کالم اس بات کی حقیقی تصویر پیش کرتا ہے کہ چیکیا سے نجی طور پر کرائے پر دینا دراصل کیا ہوتا ہے، نہ کہ اس کی مسخ شدہ شکل۔| اپنے طور پر یا کسی اور ایجنسی کے ذریعے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| کس نے کرایہ دینے کی منظوری دی؟ | عموماً کسی نے نہیں۔ کسی ایجنٹ نے ہاں کہہ دی، یا لسٹنگ میں لکھا تھا کہ لائسنس دستیاب ہے، جبکہ ان میں سے کوئی بھی دستاویز نہیں ہے۔ | ہم کرتے ہیں، کسی بھی رقم خرچ ہونے سے پہلے تینوں سطحوں پر۔ ہم ایجنٹ کے جواب کو تصدیق نہیں سمجھتے۔ |
| رات گیارہ بجے مہمان کو کون جواب دیتا ہے | آپ، انگریزی میں، ایک مختلف ٹائم زون میں، ایسے بوائلر کے بارے میں جسے آپ نے کبھی دیکھا تک نہیں۔ | ہم، مہمان کی زبان میں، اور آپ کو اس کا علم حساب میں ہو جاتا ہے۔ |
| قیاموں کے درمیان صفائی کون کرے؟ | صفائی کی ایسی ایجنسی سے جس سے آپ کبھی ملے نہیں، جو پیغام کے ذریعے بُک کی گئی ہو، اور جس کے نہ آنے کا آپ کو اگلے مہمان سے پتا چلے۔ | ہمارے اپنے صفائی کارکن، ہماری تنخواہ پر، ایسے نظام الاوقات کے مطابق جس پر ہمارا اختیار ہو۔ |
| مہمانوں کا پولیس کے پاس اندراج کون کرتا ہے | آپ، ہر قیام کے لیے، اور زیادہ تر نجی میزبانوں کو اس ذمہ داری کا علم ہی نہیں ہوتا۔ | ہر چیک اِن پر ڈیجیٹل طور پر، سروس کے حصے کے طور پر مکمل کیا جاتا ہے۔ |
| اگست میں خراب بوائلر کا خرچ کون اٹھاتا ہے | آپ، چیکیا سے رقم منتقل کر کے، ایسے پلمبر کو تلاش کرنے کے بعد جو ایسی زبان میں جواب دیتا ہو جو آپ نہیں بولتے۔ | کام مکمل ہوتے وقت کسی کی موجودگی میں، لاگت کے مطابق آمدنی سے ادائیگی کی جاتی ہے اور حساب میں ہر مد الگ درج ہوتی ہے۔ |
| بغیر بکنگ والے مہینے میں کیا ہوتا ہے | 0 €، اور لسٹنگ وہیں موجود رہتی ہے۔ | 0 €۔ کمیشن آمدنی کا ایک حصہ ہے، اس لیے آمدنی نہ ہو تو کمیشن بھی نہیں ہوتا۔ |
| جب کرایہ ملتا ہے تو لاگت کیا ہے | پلیٹ فارم کا کمیشن، اس کے علاوہ آپ کا اپنا وقت، جس کی لاگت کوئی شمار نہیں کرتا۔ | بکنگ کا 20 % + VAT، اس کے علاوہ پلیٹ فارم کا اپنا کمیشن، جبکہ ہمارے براہ راست مہمانوں پر پلیٹ فارم کا کوئی کمیشن نہیں۔ |
| یہ سب کس زبان میں ہوتا ہے | ٹاؤن ہال، کمیونٹی اور کاریگر کے ساتھ ہسپانوی میں۔ مہمانوں کے ساتھ انگریزی میں۔ | ہمارے ساتھ چیک زبان میں، باقی سب ہماری طرف سے۔ |
فلیٹ مناسب تھا۔ ایک ایسی میٹنگ، جس کا کسی نے ذکر نہیں کیا تھا، نے نتیجہ طے کر دیا۔
یہ ان معاملات میں سے ایک ہے جو پہلے ہی ہمارے ہوم پیج پر موجود ہیں، اور کسی بھی دوسرے صفحے کے مقابلے میں اس صفحے پر زیادہ موزوں ہے، کیونکہ قلیل مدتی کرایہ داری ہی کلائنٹ کے خریدنے کی پوری وجہ تھی۔ Mijas میں 495.000 € کا فلیٹ، جو بجٹ اور کلائنٹ کے مطلوبہ استعمال دونوں کے مطابق تھا۔ یہ پہلے ہی ریزرو ہو چکا تھا اور بیعانہ ادا کر دیا گیا تھا۔- کلائنٹ کیا خرید رہا تھاایسا فلیٹ جو بجٹ اور منصوبے دونوں کے مطابق تھا۔ قلیل مدتی کرایہ داری اس منصوبے کا حصہ تھی۔ پراپرٹی ریزرو ہو چکی تھی اور ریزرویشن کا بیعانہ ادا کر دیا گیا تھا۔
- ہمیں کیا ملاوکیل کے ساتھ کام کرتے ہوئے ہمیں معلوم ہوا کہ ریزرویشن کے فوراً بعد کمیونٹی کی ایک میٹنگ مقرر تھی، اور ایجنڈے میں قلیل مدتی کرایہ داری سے متعلق ووٹنگ شامل تھی۔ خریداری مناسب ہے یا نہیں، اس کا فیصلہ کرنے والی معلومات لسٹنگ میں موجود نہیں تھیں۔
- ہم نے کیا کیاہم نے سفارش کی کہ صرف اس وجہ سے خودکار طور پر آگے نہ بڑھیں کہ پراپرٹی پہلے ہی ریزرو ہو چکی تھی۔ ہم نے ووٹ کے نتیجے کا انتظار کیا۔
- انجامووٹ نے اس چیز کی اجازت نہیں دی جس پر کلائنٹ بھروسا کر رہے تھے۔ ہم نے خریداری آگے نہ بڑھانے کی سفارش کی۔ ریزرویشن کا بیعانہ واپس کر دیا گیا اور کلائنٹ نے معاملے سے دستبرداری اختیار کر لی۔
کلائنٹ نے نہ صرف ایک خراب خریداری سے گریز کیا، بلکہ ریزرویشن کا بیعانہ بھی ضائع نہیں کیا۔
ادائیگی کا طریقہ
- میزبانمہمان رات کا کرایہ اور صفائی کی فیس ادا کرتا ہے۔ پلیٹ فارم کی کمیشن رقم ہم تک پہنچنے سے پہلے ہی اس میں سے اپنی کمیشن لے لیتا ہے، جبکہ ہمارے ساتھ براہ راست بکنگ کرنے والے مہمان پر اس میں سے کوئی بوجھ نہیں ہوتا۔
- آپابتدا میں کچھ ادا نہ کریں اور ماہانہ بھی کچھ نہیں۔ ہماری 20 % کمیشن اور پراپرٹی کے اپنے اخراجات پراپرٹی کی آمدنی میں سے ادا ہوتے ہیں، اور دونوں اسی اسٹیٹمنٹ میں الگ الگ درج ہوتے ہیں۔
- Arevontہر بکنگ کا 20 %، صفائی کی فیس میں سے لانڈری کا خرچ نکال کر، اور جب کسی کاریگر کے لیے پراپرٹی پر موجود رہنا پڑے تو 25 € فی گھنٹہ۔ بس یہی مکمل رقم ہے۔ کسی اور ذریعے سے کچھ وصول نہیں ہوتا اور تعارف کرانے کے لیے کاریگر سے بھی کچھ نہیں لیا جاتا۔
شروع میں ادا کرنے کے لیے کچھ نہیں، اور ایسی ماہانہ مدت میں بھی کچھ نہیں دینا پڑتا جس میں کوئی بکنگ نہ ہو۔ معاہدہ جاری رہتا ہے اور آپ جب چاہیں اسے ختم کر سکتے ہیں، تاہم ختم کرتے وقت تصدیق شدہ بکنگز کا احترام کیا جائے گا۔اگر ہم جائیداد کی قلیل مدتی کرایہ داری بھی چلاتے ہیں تو انتظام کی کوئی الگ فیس نہیں ہوگی: نگہداشت کا حصہ پہلے ہی کرایے کے کمیشن میں شامل ہے۔ یہ ایسی رعایت نہیں جو ہم نے اس صفحے کے لیے بنائی ہو، بلکہ دونوں خدمات ہمیشہ سے اسی طرح ایک دوسرے سے منسلک رہی ہیں۔جو کچھ آپ کو ہم سے پہلے ہی مل رہا ہے، وہ اسی طرح جاری رہے گا۔ رابطے، جوابات اور چابیاں دینے کے بعد کی معمول کی مدد کی کوئی قیمت نہیں اور نہ کبھی ہوگی، خواہ پراپرٹی ایک یورو کمائے یا کچھ بھی نہ کمائے۔
ہم پراپرٹی مینجمنٹ، صفائی اور مکمل قلیل مدتی کرایہ داری کا انتظام خود کرتے ہیں۔
ہم آپ کو کیا نہیں بتائیں گے، اور آپ کو یہ کب نہیں کرنا چاہیے
ہم قبضے کی شرح یا آمدنی کی ضمانت نہیں دیتے، اور کوئی دیانت دار مینیجر بھی ایسا نہیں کرنا چاہیے۔ پراپرٹی کی آمدنی مارکیٹ، خود پراپرٹی، اس کے جائزوں اور اس کی قیمتوں پر منحصر ہوتی ہے، اور ان چار میں سے آخری دو چیزیں ہمارے اختیار میں ہیں۔ جو شخص آپ کی پراپرٹی دیکھنے سے پہلے اور پہلے سیزن سے پہلے آپ کو کوئی عدد بتاتا ہے، وہ ایسی بات بتا رہا ہے جس کا اسے علم نہیں ہو سکتا۔یہی وجہ ہے کہ اس پورے صفحے پر کہیں بھی آمدنی کا ایک عدد موجود نہیں۔ نہ قبضے کی شرح، نہ اوسط رات کا کرایہ، نہ منافع کی شرح۔ اس صفحے کے پرانے ورژن میں ایسے اعداد موجود تھے، مگر وہ ایسے عارضی اعداد تھے جن کی کسی نے تصدیق نہیں کی تھی، اور یہ اعداد نہ ہونے سے بھی بدتر ہے۔ جب ہم یہاں اعداد شائع کریں گے تو وہ ان پراپرٹیز کے حقیقی اعداد ہوں گے جن کا ہم واقعی انتظام کرتے ہیں، اور تب تک ان کی عدم موجودگی ہی دیانت دار جواب ہے۔کرایہ داری پوری خریداری کا واحد حقیقی خطرہ ہے، اور اسے آغاز کے ساتھ ساتھ آخر میں بھی دہرانا ضروری ہے۔ ہم نے خریداروں کو کرایے کی آمدنی کے گرد پورا بجٹ بناتے دیکھا ہے، پھر معلوم ہوا کہ ان کی کمیونٹی نے قلیل مدتی کرایہ داری کے خلاف ووٹ دیا تھا۔ اگر کرایہ داری آپ کے خریدنے کی وجہ ہے تو ریزرویشن کا بیعانہ دینے سے پہلے اس کی تصدیق کریں، خواہ آپ یہ ہمارے ساتھ کریں یا کسی اور کے ساتھ۔ہم یہ کام صرف Manilva سے Marbella تک کرتے ہیں: Manilva، Casares، Estepona، Benahavís اور Marbella۔ ان پانچ علاقوں سے باہر ہمارا جواب انکار ہوتا ہے۔ جو مینیجر تبدیلی کے دن صفائی کرنے والے کو دروازے پر نہیں پہنچا سکتا، وہ آپریشن نہیں بلکہ صرف ایک فون نمبر ہے، اور اس کے لیے آپ کی رقم لینا صفحہ موجود نہ ہونے سے بھی بدتر ہوگا۔ اسی وجہ سے ہم محدود تعداد میں پراپرٹیز بھی قبول کرتے ہیں۔اور آپ کی ایک ایسی صورت بھی ہے جس میں آپ کو یہ کام نہیں کرنا چاہیے۔ اگر آپ کا سالانہ واحد سفر اگست کے پہلے دو ہفتے ہوتا ہے تو کرایہ داری وہی ہفتے لے لے گی جو آپ حقیقتاً چاہتے ہیں۔ اگر پراپرٹی ایسی جگہ ہو جہاں آف سیزن میں زندگی بہت کم ہو، تو ممکن ہے وہ دس ہفتوں کے لیے کرائے پر جائے اور بیالیس ہفتے خالی پڑی رہے، یعنی بہت کم آمدنی کے لیے بہت زیادہ انتظامی محنت۔ اگر آپ یہ پسند کریں گے کہ آپ کے بستر پر کوئی اور نہ سوئے تو یہ بالکل جائز جواب ہے، اور آپ کے لیے ایک سستی سروس موجود ہے: کوئی پراپرٹی کی دیکھ بھال کرے گا، مگر اس میں کوئی قیام نہیں کرے گا۔
مختصر مدتی کرائے کے بارے میں عام ترین سوالات
- آپ کی کمیشن کتنی ہے، اور کیا اس کے علاوہ بھی کچھ ہے؟
- ہر بکنگ کا 20 %، جو پراپرٹی کے اپنے اخراجات نکالنے کے بعد کرایے کی آمدنی میں سے لیا جاتا ہے۔ شروع میں کچھ نہیں، ماہانہ فیس نہیں، لسٹنگ فیس نہیں اور فوٹوگرافی کی کوئی فیس نہیں۔ آپ کے کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے آپ کی پراپرٹی کے لیے درست شرح کی تصدیق کر دی جاتی ہے، کیونکہ جس پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے لیے زیادہ کام درکار ہو، اسے چلانے کی لاگت بھی زیادہ ہوتی ہے۔ اسٹیٹمنٹ میں کبھی نظر آنے والی صرف دوسری رقوم پلیٹ فارم کی اپنی کمیشن، پراپرٹی کے اپنے اخراجات، اور کسی کاریگر کے لیے وہاں موجود رہنے کی صورت میں 25 € فی گھنٹہ ہیں۔
- مجھے ادائیگی کب اور کیسے ملے گی؟
- ماہانہ، اسپین میں آپ کے نام کے اکاؤنٹ میں، ایک ایسے اسٹیٹمنٹ کے ساتھ جس میں ہر بکنگ، ہر خرچ اور کمیشن درج ہو۔ اس کے لیے آپ کے پاس ہسپانوی بینک اکاؤنٹ ہونا ضروری ہے۔ اگر ابھی آپ کے پاس ایسا اکاؤنٹ نہیں ہے تو یہ ایک الگ اور آسان کام ہے، جس کے بارے میں ایک صفحہ موجود ہے۔
- مہمانوں کا پولیس کے پاس اندراج کون کرتا ہے؟
- ہم ہر چیک اِن کے وقت یہ کام ڈیجیٹل طور پر کرتے ہیں۔ اسپین میں ہر قیام کے ہر مہمان کے لیے یہ ضروری ہے، اور یہ ذمہ داری Airbnb یا Booking کے بجائے میزبان کی ہوتی ہے۔ یہ ان دو باتوں میں سے ایک ہے جن سے نجی طور پر کرایے پر دینے والے مالکان اکثر ناواقف ہوتے ہیں۔ دوسری بات یہ ہے کہ پراپرٹی کی تشہیر سے پہلے اس کا اندراج ہونا ضروری ہے۔
- Can I use the property myself?
- جی ہاں۔ سیزن شروع ہونے سے پہلے اپنی مطلوبہ تاریخیں بلاک کریں اور اسے استعمال کریں۔ واحد پابندی یہ ہے کہ جگہ بنانے کے لیے تصدیق شدہ بکنگ منسوخ نہیں کی جا سکتی، جو وہی اصول ہے جس کے تحت ہر ہوٹل کام کرتا ہے۔ زیادہ تر ایسے مالکان جو اس انتظام سے خوش ہوتے ہیں، درمیانی مہینوں اور کرسمس کے دوران آتے ہیں اور گرمیوں میں پراپرٹی سے آمدنی حاصل ہونے دیتے ہیں۔
- اگر مہمان کے پراپرٹی میں موجود ہونے کے دوران کوئی چیز خراب ہو جائے تو کیا ہوتا ہے؟
- ہم اسے سنبھالتے ہیں۔ معمولی چیزیں اسی دن آمدنی میں سے درست کر دی جاتی ہیں اور ان کی رسید کے ساتھ آپ کے اسٹیٹمنٹ میں درج ہوتی ہیں۔ مہنگے کام کے لیے پہلے قیمت اور آپ کو پیغام بھیجا جاتا ہے، سوائے اس کے کہ اس سے فوری نقصان ہو رہا ہو۔ ایسی صورت میں پہلے نقصان روکا جاتا ہے اور پھر آپ کو فون کیا جاتا ہے۔ بوائلر کے بارے میں مہمان کا پیغام وصول کرنے والے شخص آپ نہیں ہوں گے۔
- کیا آپ کم از کم آمدنی یا کم از کم راتوں کی ضمانت دیتے ہیں؟
- نہیں، اور کوئی دیانت دار مینیجر بھی ایسا نہیں کرنا چاہیے۔ نتائج مارکیٹ، پراپرٹی، اس کے جائزوں اور اس کی قیمتوں پر منحصر ہوتے ہیں۔ ہم یہ ضرور کریں گے کہ کام شروع کرنے سے پہلے آپ کو بتائیں گے کہ ہمارے خیال میں پراپرٹی اچھی طرح کرائے پر جائے گی یا نہیں، اور اگر جواب نفی میں ہو تو یہ بھی واضح کریں گے۔ ہم کسی ایسی پراپرٹی کو پورٹ فولیو میں شامل کرنے کے بجائے اسے کھو دینا پسند کریں گے جو مالک کو مایوس کرے۔
- پہلی کال سے پہلے مہمان تک پہنچنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
- موزونیت کی جانچ میں چند دن لگتے ہیں۔ لائسنس اور آپ کے وکیل کے ذریعے اندراج طویل مراحل ہیں، جن میں دنوں کے بجائے ہفتے لگتے ہیں۔ پراپرٹی تیار ہونے کے بعد فوٹوگرافی، لسٹنگز اور قیمتیں مقرر کرنے میں چند دن لگتے ہیں۔ عام طور پر وقت کا فیصلہ کاغذی کارروائی نہیں بلکہ یہ کرتی ہے کہ پراپرٹی مہمانوں کے لیے فرنشڈ اور مکمل طور پر تیار ہے یا نہیں۔ خالی خریدی گئی پراپرٹی کے لیے یہ ایک الگ کام ہوتا ہے، جس کے لیے اپنا مقررہ وقت درکار ہوتا ہے۔
- کیا مجھے کرایے کی آمدنی پر اسپین میں ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟
- جی ہاں، اور پراپرٹی کے کرائے پر ہونے، آپ کے استعمال میں ہونے یا خالی کھڑے رہنے کے ادوار کے لیے اس کا حساب مختلف طریقے سے کیا جاتا ہے۔ قانونی شرائط پوری ہونے پر قابل قبول اخراجات کرایے کی آمدنی کے مقابل منہا کیے جا سکتے ہیں، اور حساب آپ کی ٹیکس رہائش اور پراپرٹی کے استعمال پر منحصر ہوتا ہے۔ ہم ٹیکس مشیر نہیں ہیں اور ایسا ظاہر بھی نہیں کرتے۔ ہم صرف وہ ماہانہ اعداد فراہم کرتے ہیں جن کی آپ کے مشیر کو ضرورت ہوتی ہے، اسی شکل میں جس کا وہ مطالبہ کریں۔
