Costa del Sol میں خریداری کے بعد جائیداد کی دیکھ بھال
نوٹری کے پاس دستخط کرنا ہمارے کام کا اختتام نہیں ہے۔ ہم جائیداد آپ کے حوالے لینے، اسے قابل استعمال بنانے، اور پہلے چند ہفتوں اور اس کے بعد کے برسوں میں پیش آنے والے معاملات سے نمٹنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں۔ اس میں سے زیادہ تر آپ کے لیے مفت ہے: معمول کی مدد، جوابات اور رابطے اس وقت تک مفت رہتے ہیں جب تک جائیداد آپ کی ملکیت ہو۔ تین چیزیں معاوضے والی خدمات ہیں، جنہیں آپ طلب کر سکتے ہیں یا نہیں: خالی جائیداد کی دیکھ بھال، صفائی اور مرمت، اور قلیل مدتی کرایہ داری۔ یہ صفحہ ان تمام امور کا مکمل نقشہ ہے۔
چابیاں ملنے کے بعد کیا ہوتا ہے، اور یہ کام کون کرتا ہے
خریداری کا ایک واضح اختتام ہوتا ہے۔ ملکیت کا نہیں۔ یہاں ایک جائیداد کے ساتھ مالکان کی انجمن، سالانہ اخراجات، ایسا ٹیکس گوشوارہ جس کے بارے میں شاید آپ کو علم نہ ہو، ایسی عمارت جس میں کام درکار ہوتے ہیں، اور ایسا ملک آتا ہے جہاں معمول کے کسی کام کو نمٹانے کا طریقہ وہ نہیں جو آپ کے اپنے ملک میں رائج تھا۔ پہلے دو برسوں میں نئے مالک کو درکار زیادہ تر چیز کوئی خدمت نہیں ہوتی۔ اصل ضرورت یہ جاننا ہے کہ کس سے رابطہ کرنا ہے اور کیا معمول کی بات ہے۔یہی اس صفحے کا مقصد ہے۔ اس میں چابیاں ملنے کے بعد وہ گیارہ امور بیان کیے گئے ہیں جن کے لیے لوگ واقعی دوبارہ ہم سے رابطہ کرتے ہیں، لوگوں کے وہ چودہ زمرے جن سے ہم آپ کا رابطہ کرا سکتے ہیں، ان میں سے وہ تین جو ہم خود انجام دیتے ہیں، اور ان سب کی لاگت۔ لاگت کے بارے میں مختصر جواب یہ ہے کہ مدد، جوابات اور رابطے مفت ہیں، جبکہ تین مخصوص کام معاوضے والی خدمت ہیں جنہیں آپ اختیار کر سکتے ہیں یا چھوڑ سکتے ہیں۔یہ بتانا ضروری ہے کہ ہم مفت خدمات کا نصف کیوں فراہم کرتے ہیں، کیونکہ "ہمیں اپنے گاہکوں کی فکر ہے" ایسی وجہ نہیں جس پر کسی کو یقین کرنا چاہیے۔ ہمارے نئے کاروبار کا ایک بڑا حصہ ان لوگوں کے ذریعے آتا ہے جن کی ہم پہلے مدد کر چکے ہیں، اور ہمیں ادائیگی آپ کے بجائے خریداری کے فروخت کنندہ کی جانب سے ہوتی ہے۔ اس لیے پانچ برس بعد بھی اپنی جائیداد سے خوش رہنے والا گاہک ہمارے لیے کسی ایک سودے کے فرق سے کہیں زیادہ قیمتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ہم آپ کو کسی جائیداد کی طرف راغب کرنے کے بجائے اس سے باز رہنے کا مشورہ دینا پسند کرتے ہیں۔ ایسا گھر جو آپ کو نہیں خریدنا چاہیے تھا، ہمارے لیے بھی مسئلہ بن جاتا ہے۔
ذیل کی تمام باتوں میں ایک وضاحتی نکتہ جاری رہتا ہے۔ ٹیکس، قانونی اور تکنیکی معاملات کے لیے ہم آپ کے رابطہ کار رہتے ہیں۔ یہ کام ہم خود نہیں کرتے۔ وکیل اور ٹیکس مشیر یہ کام کرتے ہیں، اور ہماری افادیت کا ایک حصہ یہ جاننا ہے کہ کوئی خاص سوال ان دونوں میں سے کس سے متعلق ہے۔
کیا مفت ہے اور کون سی خدمت معاوضے والی ہے؟مفت: جوابات، رابطے، تعارف، کسی معاملے کی ذمہ داری رکھنے والے فرد کا تعین کرنے میں مدد، اور اس ساحل پر وہ شخص ہونا جسے آپ فون کر سکتے ہیں۔ معاوضے والی خدمات: خالی جائیداد کی دیکھ بھال، صفائی اور مرمت، اور قلیل مدتی کرایہ داری چلانا۔ یہ تینوں اپنی الگ صفحات اور قیمتوں والی معمول کی تجارتی خدمات ہیں، اور مفت خدمات کا انحصار اس بات پر نہیں کہ آپ انہیں خریدتے ہیں یا نہیں۔
مدد کتنے عرصے تک جاری رہتی ہے؟جب تک جائیداد آپ کی ملکیت ہو۔ اس کی کوئی مدت یا میعاد ختم ہونے کی تاریخ نہیں، جو اس وقت تک مارکیٹنگ جیسا لگتا ہے جب تک آپ یہ نہ دیکھیں کہ اس میں حقیقتاً کیا شامل ہے: سوالات کے جواب دینا اور فون نمبرز فراہم کرنا، ایسے لوگوں کے جو بہرحال یہاں رہتے ہیں۔ ہمیں برسوں پہلے کے خریدار اب بھی رابطہ کرتے ہیں، عموماً کسی ایسے معاملے کے بارے میں جس کا جائیداد سے کوئی تعلق نہیں ہوتا، اور یہی اس خدمت کا مقصد ہے۔
کیا میرے لیے ضروری ہے کہ میں آپ کے تجویز کردہ لوگوں کی خدمات لوں؟نہیں، اور بہت سے گاہک ایسا نہیں کرتے۔ اپنا وکیل، اپنا معمار، اپنا پلمبر لائیں۔ ہم جن لوگوں کی سفارش کرتے ہیں، وہ ایسے افراد ہیں جن کے ساتھ ہم خود کام کرتے ہیں اور جنہیں اپنی جائیداد کے لیے منتخب کریں گے، اور تعارف کے عوض ہم ان میں سے کسی سے کمیشن نہیں لیتے۔ اگر کوئی ایسا شخص ہے جس پر آپ پہلے سے اعتماد کرتے ہیں، تو عموماً وہ ہر اس شخص سے بہتر ہوتا ہے جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں۔
ہم آپ کا رابطہ کن لوگوں سے کرا سکتے ہیں
کچھ کام ہم براہ راست کرتے ہیں اور باقی کے لیے ایسے ماہرین موجود ہیں جن کی خدمات ہم خود لیتے ہیں۔ جب آپ کو وکیل، معمار یا ٹیکس مشیر کی ضرورت ہو، تو ہم آپ کا رابطہ کسی قابل اعتماد شخص سے کراتے ہیں، آپ کے بنیادی رابطہ کار رہتے ہیں اور معاملات کے باہم مربوط ہونے پر نظر رکھتے ہیں۔ چودہ زمرے ہیں، جن میں سے تین کام ہم خود کرتے ہیں۔
| آپ کو کیا درکار ہے | یہ کون کرے گا | آپ کی لاگت |
|---|---|---|
| حوالہ دیا گیا، تعارف مفت ہے | ||
| وکلا | ایسی قانونی فرم جس کے ساتھ ہم باقاعدگی سے کام کرتے ہیں، یا آپ کی اپنی فرم | ان کی فیس۔ تعارف کے لیے ہم کوئی کمیشن نہیں لیتے، اور ہوم پیج پر بھی یہی بات واضح ہے۔ |
| ٹیکس مشیر | ٹیکس مشیر | ان کی فیس۔ سالانہ گوشوارے ان کی ذمہ داری ہیں، ہماری نہیں، اور یہ صفحہ کبھی خاموشی سے ٹیکس مشورے میں تبدیل نہیں ہوتا۔ |
| رہن کے مشیر | غیر مقیم افراد کے لیے ہسپانوی رہن فراہم کرنے والا بروکر | ان کی فیس، اگر کوئی ہو۔ |
| تکنیکی معائنہ کار | ایک آزاد معائنہ کار | ان کی فیس۔ عموماً خریداری سے پہلے، بعد میں نہیں۔ |
| ماہرین تعمیرات | ہمارے ساتھ کام کرنے والے معمار | ان کی فیس۔ تعمیراتی کام میں عموماً توقع سے پہلے درکار ہوتی ہے۔ |
| کاریگر | پلمبر، الیکٹریشن، ایئر کنڈیشننگ، تالہ ساز، رنگ ساز | رابطہ مفت ہے۔ کام بُک کروانا، نگرانی کرنا اور دوبارہ جانچنا معاوضے والی خدمت ہے۔ |
| ہماری خدمت۔ ہم یہ کام خود کرتے ہیں اور یہ معاوضے والی خدمت ہے | ||
| جائیداد کا انتظام اور چابیاں | ہم خود، اپنی ٹیم | ماہانہ فیس۔ اس کا اپنا صفحہ، جس پر قیمت درج ہے۔ |
| قلیل مدتی کرایے | ہم خود، اپنی ٹیم | جائیداد کی آمدنی پر کمیشن۔ اس کا اپنا صفحہ۔ |
| صفائی | ہم خود، ہمارے ملازم صفائی کارکن | کام کے حساب سے قیمت۔ الگ صفحہ۔ |
| حوالہ دیا گیا، تعارف مفت ہے | ||
| سوئمنگ پول اور باغ کی دیکھ بھال | اپنی جائیدادوں کے لیے ہمارے ٹھیکیدار | ان کی قیمت۔ پہلے دیکھ لیں کہ آیا آپ کی کمیونٹی فیس میں یہ شامل ہے۔ |
| بیمہ | ایک ماہر جو آپ کے ساتھ کوریج کا جائزہ لے گا | پریمیم۔ تعارف مفت ہے۔ |
| توانائی اور انٹرنیٹ کی منتقلی | خریداری کے بعد منتقلی آپ کے وکیل کرتے ہیں، بعد میں کوئی مسئلہ ہو تو ہم مدد کرتے ہیں | قانونی کام کا وہ حصہ جس کی ادائیگی آپ پہلے ہی کر رہے ہیں۔ |
| ہسپانوی نمبر پلیٹ والی گاڑی کا اندراج | ایک gestor جو سارا دن یہی کام کرتا ہے | ان کی فیس۔ آپ کے سیاح نہ رہنے کے لمحے سے متعلق۔ |
| ڈاکٹر، اسکول، حیوانی ڈاکٹر | ہم، یہاں رہنے کے تجربے سے | 0 €۔ یہ گفتگو ہے، خدمت نہیں۔ |
مفت اور معاوضے والی، واضح طور پر الگ
ہوم پیج اسے ایک جملے میں بیان کرتا ہے: عام مدد اور رابطے مفت رہتے ہیں، جبکہ پراپرٹی مینجمنٹ، صفائی اور قلیل مدتی کرایہ داری معاوضے والی خدمات ہیں، جنہیں آپ لینا چاہیں تو لے سکتے ہیں۔ یہ لکھنا آسان اور واضح طور پر متعین کرنا مشکل ہے، اس لیے جہاں مالکان حقیقتاً ان خدمات سے واسطہ رکھتے ہیں وہاں کی تفصیل پیش ہے۔فرق کبھی معلومات کا نہیں ہوتا۔ فرق یہ ہوتا ہے کہ کوئی شخص آپ کی جائیداد پر جسمانی طور پر موجود ہو، اور اس کے لیے وقت درکار ہوتا ہے۔
جب تک آپ اس کے مالک ہیں، مفتمعاوضے والی خدمت
- ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ اوپر دی گئی چودہ اقسام میں کس سے رابطہ کرنا ہے
- ہم ان سے رابطہ کرتے ہیں، وقت طے کرتے ہیں، دروازہ کھولتے ہیں اور بعد میں کام کی جانچ کرتے ہیں۔
- ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ کمیونٹی کی طرف سے آئے خط میں کیا لکھا ہے اور derrama کیا ہوتی ہے
- ہم موصول ہوتے ہی اجلاس کی ہر کارروائی پڑھتے ہیں اور آپ کی جانب سے منتظم کو ہسپانوی میں جواب دیتے ہیں۔
- ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ یہاں خالی جائیداد کا معائنہ کن چیزوں کے لیے اور کتنی بار ضروری ہے
- ہماری طرف سے کوئی شخص چابی رکھتا ہے اور مقررہ شیڈول کے مطابق جائیداد کا معائنہ کرتا ہے، ہر دورے کے بعد تصاویر بھی فراہم کی جاتی ہیں۔
- ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ آیا آپ کی کمیونٹی اور لائسنس قلیل مدتی کرایہ داری کی اجازت دیتے بھی ہیں یا نہیں
- ہم کرایہ داری کا پورا انتظام کرتے ہیں: فہرست سازی، قیمت مقرر کرنا، مہمان، رہائش کی تبدیلیاں اور ماہانہ ادائیگی۔
- ہم ڈاکٹر، اسکول، ویٹرنری ڈاکٹر، ریستوران یا آپ کو بھیجے گئے کسی فارم سے متعلق سوال کا جواب دیتے ہیں
- اس کا کوئی معاوضہ لینے والا ورژن نہیں ہے۔ یہ کوئی سروس نہیں ہے اور نہ کبھی ہوگی۔
معاوضہ لینے والے حصے سے انکار کرنے سے مفت حصہ بدتر نہیں ہوجاتا۔ خریداری کے پورے عمل کے دوران ہماری سروس آپ کے لیے مفت رہی ہے اور ہمیں توقع ہے کہ پانچ سال بعد بھی ہم یہاں موجود ہوں گے، اس لیے آپ کو ایسی چیز فروخت کرنا جس کی آپ کو ضرورت نہیں تھی، ہمارے ساتھ ساتھ آپ کے لیے بھی برا سودا ہوتا۔
کاریگر سے متعلق سوال، جہاں اصل حد قائم ہوتی ہے
یہ وہ معاملہ ہے جس کے بارے میں مالکان سب سے زیادہ پوچھتے ہیں، اور یہی وہ واحد جگہ ہے جہاں مفت اور معاوضہ لینے والی سروس کے درمیان فرق نہایت معمولی ہے۔ جس پلمبر کو ہم خود استعمال کرتے ہیں، اس کا نمبر آپ کو دینا مفت ہے، اور یہ اس وقت بھی مفت رہے گا چاہے آپ ہمیں کبھی کسی چیز کی ادائیگی کریں یا نہ کریں۔ ہر مسئلے کا آغاز آپ کو انٹرنیٹ پر کسی نامعلوم شخص کی تلاش سے نہیں کرنا پڑے گا، اور یہ سہولت کبھی بھی سروس خریدنے سے مشروط نہیں رہی۔نمبر کے بعد ہونے والی ہر چیز کی فیس لی جاتی ہے۔ اسے فون کرنا، وقت طے کرنا، چابی کے ساتھ جائیداد پر موجود رہنا، اس کے کام کرنے تک وہاں رکنا، اور بعد میں واپس جاکر یہ جانچنا کہ چھت خشک ہے۔ یہ کسی پیغام کے بجائے کسی شخص کی پوری دوپہر کا وقت ہے، اور دونوں میں سے یہی واحد طریقہ ہے جس کے اختتام پر مسئلہ یقینی طور پر حل ہوچکا ہوتا ہے، جب آپ چیکیا میں موجود ہوں۔
کس چیز کی ذمہ داری کس پر ہے
پہلے سال کی زیادہ تر الجھن اس بارے میں نہیں ہوتی کہ کوئی چیز کیسے کام کرتی ہے۔ اصل مسئلہ یہ ہوتا ہے کہ یہ کس کی ذمہ داری ہے۔ فون پر ہم آپ کو یہی نقشہ سمجھائیں گے۔
| کام | کس کی ملکیت | ہم اس سے کیسے نمٹتے ہیں |
|---|---|---|
| منتقلی کے بعد کی کاغذی کارروائی اور یوٹیلیٹیز اپنے نام کروانا | آپ کے وکیل | یہ معمول کا حصہ ہے اور پہلے ہی ادا کی گئی رقم میں شامل ہے۔ اگر کام رک جائے تو ہم اس کا تعاقب کرتے ہیں، اور بعد میں کچھ تبدیل ہونے پر یہ معلوم کرنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں کہ کہاں جانا ہے۔ |
| سالانہ ٹیکس گوشوارے، بشمول غیر مقیم افراد کا گوشوارہ | آپ کے وکیل یا ٹیکس مشیر | ہم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ کو معلوم ہو کہ یہ ذمہ داری کس کی ہے اور تقریباً کب پوری ہوگی۔ ہم کوئی گوشوارہ جمع نہیں کراتے اور نہ ٹیکس سے متعلق مشورہ دیتے ہیں۔ |
| انشورنس: انتخاب، جائیداد کے استعمال کی نوعیت کا اعلان، کلیم | آپ، ایک ماہر کے ساتھ | ہم ماہر سے آپ کا رابطہ کراتے ہیں۔ کئی ماہ تک جائیداد خالی رہنے کا اعلان کرنا آپ کی ذمہ داری اور بیمہ کنندہ کا اصول ہے، اور یہاں اس کی اہمیت لوگوں کی توقع سے زیادہ ہے۔ |
| انجمن کی فیس، قواعد، ووٹ اور کوئی بھی اضافی چندہ | مالکان کی انجمن، اور آپ بحیثیت رکن | ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ کیا موصول ہوگا اور اس کی لاگت کتنی ہوگی۔ آپ کے لیے اجلاس کی ہر روداد پڑھنا اور منتظم کو جواب دینا معاوضہ لینے والی انتظامی سروس ہے۔ |
| IBI، کچرے کی فیس اور براہ راست ادائگیاں | آپ | ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ یہ کیا ہیں اور ان کی مجموعی رقم کتنی بنتی ہے۔ یہ یقینی بنانا کہ یہ اب بھی باقاعدگی سے ادا ہورہی ہیں، معاوضہ لینے والی سروس ہے۔ |
| مرمتیں اور کاریگر سے متعلق ہر کام | آپ ادائیگی کرتے ہیں، کاریگر کام کرتا ہے | رابطہ مفت ہے۔ بکنگ، رسائی اور کام کی جانچ معاوضہ لینے والی سروس ہے۔ |
| نئی تعمیر شدہ جائیداد میں وارنٹی کے دوران پیدا ہونے والے نقائص | ڈویلپر | ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ دس، تین اور ایک سال کی مدتوں میں سے آپ کس مدت کے اندر ہیں، اور نقص کو دستاویزی شکل دینے میں مدد کرتے ہیں۔ اس کا پیچھا کرنا آپ، ڈویلپر اور، اگر معاملہ خراب ہوجائے، آپ کے وکیل کے درمیان ہے۔ |
| ڈاکٹر، اسکول، ویٹرنری ڈاکٹر، گاڑی اور یہاں کی روزمرہ زندگی سے متعلق ہر چیز | کوئی نہیں۔ یہی مسئلہ ہے | یہ مکمل طور پر ہماری ذمہ داری کا حصہ ہے، یہ مفت ہے، اور پہلے سال کے بعد لوگ حقیقتاً جن زیادہ تر معاملات کے لیے فون کرتے ہیں وہ یہی ہیں۔ |
ہر سال جائیداد کی ملکیت کی لاگت
اس میں سے کوئی بھی رقم ہماری نہیں ہے اور نہ ہی ان میں سے کوئی اختیاری ہے۔ یہاں کسی جائیداد کے مالک کو کسی سروس کی فروخت سے پہلے جو اخراجات برداشت کرنے پڑتے ہیں، یہ وہی ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر ان مہینوں میں بھی جاری رہتے ہیں جب آپ اس جگہ کو استعمال نہیں کر رہے ہوتے۔
| کیا | تقریباً | یہ کس چیز پر منحصر ہے |
|---|---|---|
| IBI، مقامی جائیداد ٹیکس | 400 سے 1.000 € یا اس سے زیادہ | کڈاسٹرل قدر اور بلدیہ۔ سال میں ایک بار ادا کیا جاتا ہے اور براہ راست ادائیگی پر لگوانا بہتر ہے۔ |
| Community fees | 900 سے 6.000 € | کمپلکس میں موجود سہولیات: سوئمنگ پول، باغات، لفٹ، سکیورٹی اور مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال۔ زیادہ تر مالکان کے لیے سب سے بڑا خرچ یہی ہوتا ہے، اور اسی لیے مہنگے کمپلکس میں سستا فلیٹ سستا نہیں ہوتا۔ |
| کچرا | 80 سے 200 € | بلدیہ۔ معمولی اور آسانی سے نظر انداز ہو جاتی ہے، یہاں تک کہ یاد دہانی موصول ہو جائے۔ |
| بیمہ | 300 سے 800 € | جائیداد، انشورنس کوریج، اور جائیداد کا استعمال کیسے کیا جاتا ہے۔ خالی گھر کو بھی اسی حیثیت سے ظاہر کرنا ہوتا ہے۔ |
| توانائی اور پانی | ماہانہ 100 سے 300 € یا اس سے زیادہ | استعمال کے اخراجات، علاوہ ان مستقل چارجز کے جو کسی کے موجود ہونے یا نہ ہونے سے قطع نظر جاری رہتے ہیں۔ |
| غیر مقیم افراد کا ٹیکس | عموماً سینکڑوں یورو | یہ رقم اس وقت بھی واجب الادا ہوتی ہے جب آپ نے جائیداد کبھی کرائے پر نہ دی ہو۔ یورپی یونین کے رہائشیوں پر محسوب شدہ بنیاد پر 19 % ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ |
کیا جائیداد کبھی کرائے پر نہ دینے کے باوجود مجھے اسپین میں ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟جی ہاں۔ یہ غیر رہائشیوں پر عائد مفروضہ آمدنی کا ٹیکس ہے، جو Modelo 210 پر جمع کرایا جاتا ہے، اور اپنی ذاتی استعمال کی جائیداد پر واجب الادا ہوتا ہے۔ یہ عموماً چند سو یورو ہوتا ہے۔ آپ کی زبان میں اس کی تقریباً کوئی وضاحت موجود نہیں، اسی لیے زیادہ تر مالکان کو اس کا علم دیر سے ہوتا ہے، اور پہلے سال میں یہ ناخوشگوار حیرت کی سب سے عام وجہ ہے۔ آپ کا وکیل یا ٹیکس مشیر یہ گوشوارہ جمع کراتا ہے۔ ہم آپ کو خریداری سے پہلے بتاتے ہیں، بعد میں نہیں۔
کیا پراپرٹی خریدنے سے میں اسپین کا ٹیکس رہائشی بن جاتا ہوں؟نہیں۔ یہاں جائیداد کا مالک ہونا بذات خود آپ کو اسپین کا ٹیکس رہائشی نہیں بناتا۔ سال کا بیشتر حصہ یہاں گزارنا ایک الگ سوال ہے، جس کے لیے ہم نہیں بلکہ ٹیکس مشیر سے رجوع کرنا چاہیے۔
چابیاں ملنے کے بعد آپ ان معاملات کے بارے میں بھی ہم سے رابطہ کر سکتے ہیں
چودہ امور، اسی ترتیب سے جس میں عموماً ان کی ضرورت پیش آتی ہے۔ ان میں سے کوئی بھی ایسی خدمت نہیں جس کا آپ آرڈر دیں، اور نہ ہی کسی کی کوئی قیمت ہے۔ کچھ کے لیے ہمارا صرف پانچ منٹ کا وقت درکار ہوتا ہے، کچھ کسی سے تعارف کرانے سے متعلق ہیں، اور چند وہ وجہ ہیں کہ لوگ تین سال بعد بھی ہمارا نمبر اپنے پاس رکھتے ہیں۔| کیا | ہم حقیقت میں کیا کرتے ہیں | آخر کام کون کرتا ہے |
|---|---|---|
| جائیداد اور رقم | ||
| توانائی، پانی اور انتظامی امور | خریداری کے بعد ملکیت کی منتقلی کے معاملات معمول کے مطابق ہوتے ہیں اور آپ کا وکیل انہیں سنبھالتا ہے۔ مشکل صورت حال ایک سال بعد پیش آتی ہے، جب کوئی بل غلط ہو، سپلائی غلط نام پر ہو، یا کچھ تبدیل ہو چکا ہو اور آپ سمجھ نہ سکیں کہ کس کو لکھنا ہے۔ | ملکیت کی منتقلی کے لیے آپ کا وکیل۔ بعد میں کچھ غلط ہو جائے تو کہاں رجوع کرنا ہے، یہ معلوم کرنے میں ہم آپ کی مدد کرتے ہیں۔ |
| ٹیکس | سالانہ ذمہ داریاں وکیل یا ٹیکس مشیر کا کام ہیں۔ ہمارا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ آپ جانتے ہوں کہ یہ ذمہ داری کس کے پاس ہے، یہ واقعی موجود ہے، اور عموماً سال کے کس وقت پوری کی جاتی ہے۔ | وکیل یا ٹیکس مشیر۔ ہم ان میں سے کوئی نہیں ہیں اور ایسا ہونے کا دعویٰ بھی نہیں کرتے۔ |
| بیمہ | یہاں انشورنس کوریج کی کچھ مخصوص شرائط ہیں جو لوگوں کے لیے مسئلہ بن جاتی ہیں، خاص طور پر ایسی جائیداد کے بارے میں جو طویل عرصے تک خالی رہتی ہے اور جس کے بارے میں کیا کچھ ظاہر کرنا ضروری ہے۔ | ایک ماہر جس سے ہم آپ کا تعارف کراتے ہیں اور جو آپ کے ساتھ اس معاملے کا جائزہ لیتا ہے۔ ہم کوئی کمیشن نہیں لیتے۔ |
| جائیداد کا انتظام | اگر آپ پورا سال یہاں موجود نہیں رہتے تو کسی کو چابیاں سنبھالنی ہوں گی، جائیداد دیکھنی ہوگی، کمیونٹی کے معاملات نمٹانے ہوں گے اور لوگوں کو اندر آنے دینا ہوگا۔ | یہ کام ہم کرتے ہیں، اور یہ اپنی الگ صفحے والی معاوضہ طلب خدمت ہے۔ آپ کو واقعی اس کی ضرورت ہے یا نہیں، اس بارے میں مشورہ مفت ہے۔ |
| کرایہ داری | جائیداد کو بالکل کرائے پر دیا جا سکتا ہے یا نہیں، اس کا انحصار لائسنس اور آپ کی کمیونٹی پر ہے، اور آمدنی کے بارے میں کسی بھی گفتگو سے پہلے اس سوال کا جواب ضروری ہے۔ | یہ جانچنا کہ ایسا ممکن ہے یا نہیں، مفت ہے۔ کرائے پر دینے کا انتظام اپنی الگ صفحے والی معاوضہ طلب خدمت ہے۔ |
| ہسپانوی وصیت | جب تک آپ اس کے برعکس نہ کہیں، ہسپانوی جائیداد پر ہسپانوی وراثتی قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ یورپی یونین کا وراثتی ضابطہ آپ کو اپنی قومیت کے قانون کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے، چیک مالک کے لیے اس کا مطلب چیک وراثتی قانون ہے، اور یہ انتخاب صرف اسی صورت میں مؤثر ہوتا ہے جب اسے تحریری طور پر درج کیا گیا ہو۔ اسے درج کرنے کی جگہ ہسپانوی نوٹری کے سامنے تیار کی گئی وصیت اور وصیتوں کے مرکزی رجسٹر میں اس کا اندراج ہے۔ اس کے بغیر آپ کے وارثوں کو اپنی زندگی کے بدترین ممکنہ وقت میں ترجموں اور تصدیق شدہ دستاویزات کے ساتھ غیر ملکی پروبیٹ کا عمل مکمل کرنا پڑتا ہے۔ | ایک وکیل اسے تیار کرتا ہے اور ایک نوٹری اسے رجسٹر کرتا ہے۔ ہمارا کام آپ کو بتانا ہے کہ یہ موجود ہے، کیونکہ تقریباً کوئی بھی شخص اس کے بارے میں جانتے ہوئے یہاں نہیں آتا، اور اس کی عدم موجودگی سے ہونے والی لاگت کے مقابلے میں یہ مختصر اور کم خرچ دستاویز ہے۔ پہلے سال میں یہی وہ حوالہ ہے جو ہم سب سے زیادہ دیتے ہیں۔ |
| عمارت اور اس کے اندر موجود چیزیں | ||
| کاریگر اور مرمت | پلمبر، الیکٹریشن، ایئر کنڈیشننگ، سوئمنگ پول، باغ، یا کوئی بڑا کام۔ آپ کو کسی اجنبی کو آن لائن تلاش کرنے سے آغاز نہیں کرنا چاہیے۔ | رابطہ مفت ہے۔ بکنگ، رسائی اور کام کی دوبارہ جانچ معاوضہ طلب خدمت ہے۔ |
| فرنیچر اور اندرونی سجاوٹ | چاہے آپ پوری جائیداد کو فرنیچر سے آراستہ کر رہے ہوں یا چند چیزیں شامل کر رہے ہوں، یہاں اچھے اور خراب سپلائر کے درمیان فرق کئی ماہ کا ہو سکتا ہے۔ | وہ لوگ اور سپلائرز جن کے ساتھ ہم خود کام کر چکے ہیں، ان سے تعارف کرایا جاتا ہے۔ اگر کام پوری جائیداد کا ہو تو اندرونی سجاوٹ کا ڈیزائنر بھی فراہم کیا جا سکتا ہے۔ |
| یہاں رہنا، جو پہلے سال کے بعد زیادہ تر معاملہ بن جاتا ہے | ||
| ڈاکٹر اور صحت کی خدمات | ضرورت پڑنے پر، نہ کہ پہلے سے، جنرل پریکٹیشنر، دندان ساز، ماہر یا ہسپتال، عموماً اس وقت جب گھر میں کوئی بیمار ہو۔ اور اس سب سے پہلے وہ مرحلہ جسے لوگ نظر انداز کر دیتے ہیں: کسی نظام میں شامل ہونا۔ یہاں منتقل ہونے والا چیک پنشنر اپنے ملک میں جاری کردہ S1 کے ذریعے شامل ہوتا ہے، یہاں کام کرنے والا شخص ہسپانوی سوشل سکیورٹی کے ذریعے، اور جو دونوں میں سے کوئی نہ ہو وہ نجی کوریج لیتا ہے یا convenio especial کے تحت عوامی نظام میں ادائیگی کرتا ہے۔ آپ کی صورت حال طے کرتی ہے کہ آپ کو صحت کارڈ ملے گا یا انشورنس پالیسی، اور آپ کے بٹوے میں موجود یورپی کارڈ یہاں رہنے کے لیے نہیں بلکہ دوروں کے لیے ہے۔ | یہاں رہنے کے تجربے کی بنیاد پر ہم مدد کرتے ہیں۔ یہ مفت ہے، اور ان چیزوں میں سے ایک ہے جن کے بارے میں پوچھ سکنے پر لوگ سب سے زیادہ اطمینان محسوس کرتے ہیں۔ رجسٹریشن آپ کا اپنا اقدام ہے، صحت مرکز یا انشورنس کمپنی کے پاس، اور ہمارا کام یہ بتانا ہے کہ صبح غلط کاؤنٹر پر قطار میں لگنے سے پہلے اوپر دیے گئے راستوں میں سے کون سا آپ کے لیے ہے۔ |
| ڈیجیٹل سرٹیفکیٹ یا Cl@ve | اب ہسپانوی ریاست کا تقریباً ہر کام آن لائن اور ایک شناخت کے ذریعے ہوتا ہے: ٹیکس دفتر، بلدیہ، کیڈسٹر، ٹریفک اتھارٹی، آپ کی اپنی IBI رسیدیں اور سرٹیفکیٹس۔ ڈیجیٹل سرٹیفکیٹ یا Cl@ve شناخت کے بغیر آپ ان میں سے ہر کام کے لیے کسی اور پر منحصر رہتے ہیں، حتیٰ کہ ان کاموں کے لیے بھی جن میں دو منٹ لگتے ہیں، اور یہی وہ خاموش وجہ ہے کہ غیر مقیم افراد آخرکار معمولی کاموں کے لیے کسی پیشہ ور کو ادائیگی کرنے لگتے ہیں۔ | آپ کے وکیل، جو یہ کام معمول کے طور پر کرتے ہیں۔ آپ کے لیے کون سا راستہ کھلا ہے، اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ آپ کہاں ہیں اور آپ کے پاس کون سی شناخت ہے، اس لیے ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ آپ پر کون سا طریقہ لاگو ہوتا ہے اور آیا آپ کی صورت حال میں اسے حاصل کرنا واقعی مفید ہے، پھر یہ کام کسی اجنبی کے حوالے کرنے کے بجائے آپ کے وکیل کو سونپ دیتے ہیں۔ |
| Empadronamiento اور رہائشی رجسٹریشن | پادرون بلدیہ کا وہ رجسٹر ہے جس میں درج ہوتا ہے کہ کسی پتے پر کون رہتا ہے، اور ہسپانوی انتظامیہ بہت سے عام کاموں سے پہلے اسے طلب کرتی ہے: صحت کارڈ، اسکول میں جگہ، رہائشی پارکنگ پرمٹ اور مقامی رعایتیں۔ یورپی یونین کے ایسے شہری کے لیے جو یہاں منتقل ہو رہا ہو، نہ کہ صرف دورے پر آیا ہو، ایک دوسرا اور الگ مرحلہ بھی ہے، یعنی تین ماہ سے زیادہ قیام کے لیے certificado de registro۔ جائیداد خریدنے سے آپ ان دونوں میں سے کسی رجسٹر میں شامل نہیں ہوتے، اور نوٹری کے دفتر میں کوئی بھی اس کا ذکر نہیں کرتا۔ | ایک بار پھر آپ کے وکیل۔ ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ آپ کو یہ کام درکار بھی ہے یا نہیں، کیونکہ زیادہ تر تعطیلاتی جائیدادوں کے مالکان کو اس کی ضرورت نہیں ہوتی، اور جہاں ضرورت ہو وہاں یہ کام اس وکیل کو سونپا جاتا ہے جس نے آپ کی خریداری سنبھالی تھی، بجائے اس کے کہ آپ کی صبح بلدیہ کے کاؤنٹر پر گزرے۔ |
| اسکول اور خاندانی زندگی | بین الاقوامی، برطانوی اور ہسپانوی اسکول، نرسریاں، اور اس ساحل پر بچوں سے متعلق روزمرہ کے انتظامات۔ اصطلاحات، انتظار کی فہرستیں اور داخلے کے علاقے آپ کے وطن کی طرح نہیں ہوتے۔ | ہم، جو آپ کو اپنے ماحول سے واقف ہونے میں مدد دیتے ہیں۔ انتخاب آپ کا ہے اور ہمیں ان میں سے کسی میں بھی کوئی ذاتی دلچسپی نہیں۔ |
| ریستوران اور قابل دید مقامات | کچھ عرصے بعد آپ ہم سے جائیداد کے بارے میں پوچھنا چھوڑ دیتے ہیں۔ کہاں کھانا ہے، کون سا ساحل بہتر ہے، مہمانوں کو کہاں لے جانا ہے، ہفتے کے آخر میں کیا کرنا ہے۔ | ہم۔ ہم یہاں رہتے ہیں، پوچھ لیجیے۔ |
| اسپین میں روزمرہ زندگی | وہ خط جو آپ سمجھ نہیں پاتے، وہ فارم جس پر مہر لگوانی ہوتی ہے، وہ بات جسے ہر مقامی شخص واضح سمجھتا ہے مگر کوئی کبھی سمجھاتا نہیں۔ | ہم، اور جب ہمیں جواب معلوم نہ ہو تو عموماً ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ جواب کس کے پاس ہے۔ اس صفحے کا خلاصہ یہی ایک جملہ ہے۔ |
وقت کے ساتھ کیا توقع رکھیں
سال گزرتے ساتھ سوالات بدلتے ہیں، اور عموماً ایک خاص ترتیب سے بدلتے ہیں۔ یہ کسی مقررہ شیڈول کے بجائے اس عمل کی عمومی صورت ہے، کیونکہ وقت کا انحصار جائیداد اور اس بات پر ہے کہ آپ یہاں کتنا وقت گزارتے ہیں۔15 میں سے مرحلہ 15، اور اس کے بعد
- پہلے دنچابیوں کی حوالگیحوالگی کے وقت جائیداد کی حالت، سامان کی فہرست، بجلی، پانی اور انٹرنیٹ، بیمہ، رسائی کے کارڈز اور چابیوں کی جانچ ہوتی ہے۔ اس کا زیادہ تر حصہ وکیل یا ہم آپ کی جانب سے کرتے ہیں، مگر یہ وہ ہفتہ بھی ہے جب جو کچھ درست نہ ہو اسے تحریری شکل میں درج اور اس کی تصاویر لے لینی چاہییں۔New buildضمانت کی مدتیں اب شروع ہوتی ہیں: ڈھانچے پر دس سال، تنصیبات پر تین سال اور تکمیل پر ایک سال۔ snagging منتقلی سے پہلے یا فوراً بعد ہوتی ہے، جس کا انحصار ڈویلپر پر ہے۔ پہلے چند ماہ میں جو بھی خرابی ملے، اسے مناسب طور پر دستاویزی شکل دینا مفید ہے، کیونکہ تاریخ اور تصویر کے ساتھ درج خرابی کا بعد میں معاملہ اس خرابی سے مختلف ہوتا ہے جسے آپ کو صرف یاد ہو کہ کبھی دیکھی تھی۔Resaleتالے تبدیل کر دیں۔ آپ نہیں جان سکتے کہ پرانی چابی کی کتنی نقول موجود ہیں۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب کمیونٹی کا کوئی بقایا نہ ہونے کا سرٹیفکیٹ اپنے ریکارڈ میں رکھنا اور تصدیق کرنا ضروری ہے کہ یوٹیلیٹی اکاؤنٹس واقعی آپ کے نام پر ہیں، نہ کہ اب بھی فروخت کنندہ کے نام پر۔
- جب کچھ کام نہ کرےپہلے چند ماہخرابیاں، ضمانتی دعوے، ڈویلپر، کاریگر اور دستاویزات۔ یہاں مفید سوال تقریباً کبھی یہ نہیں ہوتا کہ کسی چیز کو کیسے درست کرنا ہے۔ اصل سوال یہ ہے کہ اس کی ادائیگی کس کو کرنی چاہیے: ضمانت کے تحت ڈویلپر کو، آپ کی پہلے سے ادا کردہ فیس سے کمیونٹی کو، آپ کے بیمہ کنندہ کو یا آپ کو۔
- جب آپ یہاں موجود نہ ہوںآپ کی پہلی روانگی کے بعدخالی جائیداد، معمول کی دیکھ بھال، اندر داخل ہونے کی ضرورت رکھنے والے ہر شخص کے لیے رسائی، اور اگر آپ چاہیں اور کمیونٹی اجازت دے تو اسے کرائے پر دینا۔ یہی وہ مرحلہ ہے جہاں تین ادا شدہ خدمات کام آتی ہیں، اور یہی وہ مرحلہ بھی ہے جب بہت سے مالکان کو معلوم ہوتا ہے کہ عملے کے ساتھ ایک اچھا کمپلیکس پہلے ہی ان میں سے زیادہ تر کام سنبھال لیتا ہے۔
- روزمرہ زندگیپہلا سال اور اس کے بعداسکول، ڈاکٹر، خدمات اور مقامی انتظامیہ۔ جائیداد کا مالک بننے سے پہلے لوگ اس حصے کی توقع نہیں کرتے، اور پہلے سال کے بعد ہم سے پوچھے جانے والے زیادہ تر سوالات اسی سے متعلق ہوتے ہیں۔ یہ مفت ہے، کوئی باقاعدہ سروس نہیں، اور عموماً صرف ایک فون کال کا معاملہ ہے۔
- ہر سالسالانہآخری تاریخیں، ٹیکس اور اخراجات، آپ کے وکیل یا ٹیکس مشیر کے ساتھ۔ IBI، کچرے کا چارج، کمیونٹی فیس، بیمے کی تجدید اور غیر مقیم افراد کی ٹیکس فائلنگ۔ ہمارا کام یہ جاننا ہے کہ یہ ذمہ داریاں موجود ہیں اور ہر ایک کس کے پاس ہے؛ فائلنگ خود آپ کے مقرر کردہ پیشہ ور کی ذمہ داری ہے۔
- اور شاید پھر کسی دنچند سال بعدجائیداد کی تاریخ، دستاویزات اور فروخت کی تیاری۔ آپ جب چاہیں فروخت کر سکتے ہیں، سوال یہ ہے کہ کس قیمت پر اور کتنی جلدی۔ جس جائیداد کی مکمل فائل، رسیدیں، رپورٹس، کاموں اور ضمانتوں کا ریکارڈ موجود ہو، وہ ایسی جائیداد سے مختلف انداز میں فروخت ہوتی ہے جس کے پاس صرف ایک کہانی ہو۔ غیر مقیم فرد کی حیثیت سے فروخت پر خود عائد ہونے والے اخراجات اور ٹیکسوں کی توقع رکھیں، اور اس معاملے کو دیر کے بجائے جلد اپنے وکیل کے سامنے رکھیں۔
دستخط کے بعد کیا ہوتا ہے
وہی خریداری، نوٹری کے دفتر میں وہی ہفتہ، اور اگلے تین سال کی صورت حال۔| فروخت کنندہ کا نمائندہ | Arevont | |
|---|---|---|
| خریداری کی تکمیل کے بعد | عموماً اس کا کردار یہیں ختم ہو جاتا ہے۔ اسے فروخت کنندہ نے ادائیگی کی تھی اور فروخت کنندہ اب جائیداد کا مالک نہیں رہا۔ | چابیاں حوالے کیے جانے کے بعد بھی ہم آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔ یہی تعلق برقرار رہتا ہے، بس آخر میں کوئی لین دین نہیں ہوتا۔ |
| دو سال بعد آپ کے لیے کاریگر کون تلاش کرے گا؟ | کوئی نہیں۔ آپ ہسپانوی زبان میں سرچ انجن سے آغاز کرتے ہیں۔ | ہم آپ کا رابطہ ان لوگوں سے کراتے ہیں جن کے ساتھ ہم خود کام کرتے ہیں، اور تعارف مفت ہوتا ہے۔ |
| ڈاکٹر کے پاس جانے کا طریقہ کون بتاتا ہے | کوئی نہیں۔ ایجنسی کا کام یہ نہیں ہے۔ | ہم، اسکولوں، ویٹرنری ڈاکٹر اور اس فارم کے بارے میں بھی، جسے آپ نہیں سمجھتے۔ |
| جس زبان میں یہ ہوتا ہے | عموماً ہسپانوی یا انگریزی۔ | چیک، ان لوگوں کی طرف سے جو اس ساحل پر رہتے ہیں۔ |
| جو یہاں موجود ہو | اس ہفتے دفتر میں جو بھی ہو، اگر دفتر موجود ہو۔ | ہم 2019 سے سارا سال یہاں رہتے ہیں، سال میں صرف ایک ہفتہ نہیں۔ |
| اس کی لاگت | 0 €، اور لینے کو کچھ نہیں۔ | عام مدد کے لیے 0 €۔ تین خدمات معاوضے کے عوض ہیں، آپ چاہیں تو منگوائیں، نہ چاہیں تو نہیں۔ |
سوال بدلتے رہتے ہیں، اور یہی پوری خدمت ہے
یہ کسی ایک کلائنٹ کے بجائے ایک عمومی نمونہ ہے، اور ہم اسے کسی فرد کا معاملہ بنا کر پیش نہیں کر رہے۔ برسوں گزرنے کے ساتھ کسی مالک کے پیغامات عموماً ایسے ہی ہوتے ہیں، اور جب کوئی چیز فروخت نہیں کی جا رہی ہو تو یہی اس بات کی واضح ترین وضاحت ہے کہ "بعد از فروخت نگہداشت" حقیقت میں کیا ہوتی ہے۔- پہلے ہفتے: جائیدادکمیونٹی کیسے کام کرتی ہے، بجلی کا بل ایسا کیوں ہے، چھت پر بنا نشان اہم ہے یا نہیں، اور آنے والا خط کیا ہے۔ سوالات اکثر مختصر ہوتے ہیں، اور تقریباً سب یا تو وکیل کے جاری کام سے متعلق ہوتے ہیں یا ایسی چیز ہوتے ہیں جن کا جواب ہم ایک جملے میں دے سکتے ہیں۔
- پہلا سال: عملی معاملاتپلمبر۔ دانتوں کا ڈاکٹر۔ سالانہ ٹیکس کا کام ہوا ہے یا نہیں، اور کس نے کیا ہے۔ وہ چیز کہاں سے خریدیں جو یہاں آپ کے مانوس نام سے دستیاب نہیں۔ بچوں کا معاملہ ہو تو اسکول۔ یہ وہ مرحلہ ہے جہاں چودہ زمروں کی افادیت واضح ہوتی ہے۔
- دوسرا اور تیسرا سال: ساحلسسرال والے آئیں تو کہاں کھانا کھائیں۔ اگست میں کون سا ساحل بہتر ہے۔ سڑک کی تعمیر سے کوئی فرق پڑتا ہے یا نہیں۔ سڑک کے اوپر نئی تعمیر منظر بدلتی ہے یا نہیں، اور خاموشی سے یہ بھی کہ اب جائیداد کی ممکنہ قیمت کیا ہے۔ اس میں تقریباً کچھ بھی جائیداد ایجنسی کا کام نہیں، مگر یہی وجہ ہے کہ ہمارا نمبر اب بھی آپ کے فون میں ہے۔
- اور کبھی کبھی، بعد میں، پھر جائیدادبڑی جگہ، دوسری جائیداد، فروخت، یا وطن سے کوئی دوست جو اب وہی سوال پوچھ رہا ہو جو آپ چار سال پہلے پوچھ رہے تھے۔ ہماری نئی کاروباری سرگرمی کا بڑا حصہ اسی آخری ذریعے سے آتا ہے، اور یہی دیانت دارانہ تجارتی وجہ ہے کہ اس صفحے کا باقی حصہ مفت ہے۔
تین سال بعد آپ کو فون کرنے کے لیے کسی کو ڈھونڈنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
اس کی لاگت
- آپاس صفحے پر عام مدد کے لیے 0 €۔ نہ کوئی مستقل فیس، نہ رکنیت، نہ دستخط کی ضرورت، اور نہ میعاد ختم ہونے کی تاریخ۔ تین معاوضہ طلب خدمات عام تجارتی خدمات ہیں، آپ چاہیں تو منگوائیں، نہ چاہیں تو نہیں۔ ہر خدمت کا اپنا صفحہ اور اپنی قیمت ہے۔
- فروخت کنندہخریداری پر ہمارا کمیشن فروخت کنندہ ادا کرتا ہے، اسی لیے خریدار ہم کو پہلے یا بعد میں کچھ نہیں دیتا۔ اسی وجہ سے ہم چاہتے ہیں کہ آپ درست جائیداد خریدیں، کیونکہ خراب جائیداد پر ہمیں زیادہ معاوضہ نہیں ملتا۔
- Arevontہمارے لیے ایک طویل تعلق ایک سودے کے معمولی فرق سے زیادہ قیمتی ہے، اور نئے کلائنٹس کا بڑا حصہ ان لوگوں کے ذریعے آتا ہے جن کی ہم پہلے مدد کر چکے ہیں۔ مفت حصے کی یہی تجارتی منطق ہے، جسے جذباتی انداز کے بجائے صاف الفاظ میں بیان کیا گیا ہے۔
اس صفحے کی کوئی چیز اس بات سے مشروط نہیں کہ آپ نے ہم سے پہلے کچھ اور لیا ہو۔ انتظام، صفائی اور کرایے پر دینا واقعی اختیاری ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی نہ چننے سے مفت حصے میں کسی طرح کی تبدیلی نہیں آتی۔مفت حصہ کیا نہیں ہے: یہ مفت مشورہ، مفت تعارف اور مفت جوابات ہیں۔ یہ مفت محنت نہیں ہے۔ جس لمحے ہمارے کسی فرد کو چابی لے کر آپ کی جائیداد پر موجود رہنا پڑے، وہ معاوضہ طلب خدمات میں شامل ہو جاتا ہے۔ یہ صفحہ اس حد کو واضح رکھنا پسند کرتا ہے، بجائے اسے مبہم بنا کر بعد میں آپ کو مایوس کرنے کے۔
آپ ہم سے بنیادی مدد اور رابطے بلا معاوضہ حاصل کرتے رہیں گے۔
اس کی حدود، صاف الفاظ میں
ہم آپ کے وکیل یا ٹیکس مشیر نہیں ہیں۔ سالانہ گوشوارے اور تمام قانونی امور ان ماہرین کے ذریعے انجام دیے جاتے ہیں جنہیں آپ مقرر کرتے ہیں، اور ہماری اپنی ہوم پیج پر الفاظ سوچ سمجھ کر لکھے گئے ہیں: ہم ان معاملات کے لیے آپ کا رابطہ رہتے ہیں، انہیں انجام دینے کا دعویٰ نہیں کرتے۔ اگر کبھی آپ کو کسی اسٹیٹ ایجنٹ، ہم سے یا کسی اور سے ٹیکس کا مشورہ ملے تو اسے انتباہی علامت سمجھیں۔Modelo 210 وہ معاملہ ہے جو لوگوں کو مشکل میں ڈالتا ہے۔ یہ ایسی جائیداد پر واجب ہوتا ہے جسے آپ خود استعمال کرتے ہیں اور کبھی کرایے پر نہیں دیتے۔ آپ کی زبان میں اس کی تقریباً کوئی وضاحت نہیں ملتی، اور زیادہ تر مالکان کو اس کا علم خریدنے سے پہلے نہیں بلکہ پہلے سال کے بعد ہوتا ہے۔ ہم بہتر سمجھتے ہیں کہ آپ کو ابھی بتا دیں، جب یہ متوقع خرچ سالانہ چند سو یورو ہے، بجائے اس کے کہ بعد میں یہ اچانک سامنے آئے۔ملکیت کے اخراجات آپ کے یہاں ہونے یا نہ ہونے سے جاری رہتے ہیں۔ کمیونٹی فیس، IBI، بیمہ اور یوٹیلیٹی خدمات کے مستقل چارجز ان آٹھ مہینوں کے لیے نہیں رکتے جو آپ Czechia میں گزارتے ہیں۔ یہ حساب ایمانداری سے پہلے کر لینا بہتر ہے کہ آپ فیصلہ کریں جائیداد سے آمدنی ہونی چاہیے یا نہیں۔مفت سے مراد مشورہ اور رابطے ہیں، آپ کے دروازے پر کسی کا آنا نہیں۔ یہ فرق پورے صفحے میں موجود ہے، اور ہم اسے ایک بار زیادہ دہرانا پسند کریں گے بجائے اس کے کہ آپ کو پلمبر کو اندر بلانے کے وقت اس کا علم ہو۔اور خود مفت حصے کی بھی ایک حد ہے: یہ صرف اس لیے ممکن ہے کہ ہم یہاں رہتے ہیں اور ہمارے خریداروں کی تعداد کم ہے۔ اگر آپ کسی ایسے معاملے کے لیے فون کریں جس میں ماہر درکار ہو تو آپ کو رائے نہیں بلکہ ایک نام دیا جائے گا۔ یہ ہماری عدم تعاون کی وجہ سے نہیں، بلکہ اس لیے ہے کہ مفید ہونے اور ایسے معاملے پر پراعتماد ہونے میں فرق ہے جس کے لیے ہم اہل نہیں۔
خریداری کے بعد نگہداشت سے متعلق عام ترین سوالات
- خریداری کے بعد آپ عین کن معاملات میں میری مدد کر سکتے ہیں؟
- اس صفحے کی چیک لسٹ میں شامل گیارہ امور، جو یوٹیلیٹی خدمات، ٹیکس اور بیمے سے لے کر کاریگروں اور فرنیچر تک، اور پھر ڈاکٹروں، اسکولوں، ریستورانوں اور آپ کو بھیجے گئے خط کے مطلب تک پھیلے ہوئے ہیں۔ ان میں کچھ کام ہم خود معمولی طور پر کرتے ہیں، جبکہ زیادہ تر کسی ایسے فرد سے تعارف ہوتا ہے جس کے ساتھ ہم پہلے سے کام کرتے ہیں۔ عام مدد، جوابات اور رابطے مفت ہیں۔
- خریداری کے بعد بجلی اور پانی میرے نام پر کون منتقل کرے گا؟
- آپ کے وکیل نے خریداری کی تکمیل کے کام کے حصے کے طور پر یہ کام کیا ہے، جس کی فیس آپ پہلے ہی ادا کر چکے ہیں۔ یہ معمول کی بات ہے اور آپ کو اسے خود منظم کرنے کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے۔ کم معمول کی بات وہ صورت حال ہے جو ایک سال بعد پیش آتی ہے، جب کوئی بل غلط ہو یا کوئی سہولت اب بھی سابقہ مالک کے نام پر ہو۔ یہی وہ مرحلہ ہے جہاں ہم آپ کے لیے مفید ثابت ہوتے ہیں: ہم یہ معلوم کرنے میں مدد کرتے ہیں کہ کس سے رابطہ کرنا ہے اور کیا کہنا ہے۔
- کیا آپ کسی ڈاکٹر اور اسکول کی سفارش کریں گے؟
- جی ہاں، اور جب خود جائیداد کا معاملہ طے ہو جاتا ہے تو یہ ان عام ترین باتوں میں سے ایک ہوتی ہے جن کے بارے میں ہم سے پوچھا جاتا ہے۔ جنرل فزیشنز، دندان ساز، ماہر ڈاکٹر، ہسپتال، اور بین الاقوامی، برطانوی یا ہسپانوی اسکول اور نرسریاں۔ ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ ہمارے جاننے والے لوگوں کا عملی تجربہ کیا رہا ہے۔ فیصلہ آپ کا ہے اور ہمارا ان میں سے کسی کے ساتھ کوئی انتظام نہیں ہے۔
- کیا آپ گاڑی کو دوبارہ ہسپانوی نمبر پلیٹوں پر رجسٹر کرانے میں مدد کر سکتے ہیں؟
- ہم آپ کو ایسے gestor سے رابطہ کرا سکتے ہیں جو سارا دن یہی کام کرتا ہے، اور اسے سنبھالنے کا یہی درست طریقہ ہے۔ یہ کام اسی وقت سامنے آتا ہے جب کوئی شخص یہاں صرف آنا جانا چھوڑ کر مستقل رہنا شروع کرتا ہے، اور ڈرائیونگ لائسنس کا معاملہ بھی ساتھ آتا ہے۔ ایسے کاموں میں درست دفتر اور غلط دفتر کے درمیان فرق کئی ہفتوں کا ہوتا ہے۔
- مجھے ہر سال کیا ادا کرنا ہوگا؟
- IBI، مشترکہ سہولیات کے اخراجات، کچرے کا چارج، بیمہ، بجلی اور پانی، اور غیر مقیم ہونے کی صورت میں سالانہ ٹیکس ریٹرن۔ اس صفحے کی جدول میں حدود دی گئی ہیں۔ فلیٹ کے لیے مشترکہ سہولیات کے اخراجات عموماً ان سب میں سب سے زیادہ ہوتے ہیں اور ان میں سب سے زیادہ فرق بھی آتا ہے، کیونکہ یہ مکمل طور پر اس بات پر منحصر ہوتے ہیں کہ کمپلیکس کو کیا کچھ برقرار رکھنا ہے۔
- چابیاں ملنے کے بعد آپ سے کیسے رابطہ کروں؟
- اسی طرح جیسے آپ نے پہلے ہم سے رابطہ کیا تھا، انہی لوگوں کے ذریعے۔ ہم ایسے یقینی جوابی وقت کا وعدہ شائع نہیں کریں گے جس کا انتظام ہم نے ابھی قائم نہیں کیا، کیونکہ اگست میں ایسا وعدہ لکھنا آسان اور پورا کرنا مہنگا ہوتا ہے۔ ہم صرف یہ کہیں گے کہ ہم سارا سال اس ساحل پر رہتے ہیں اور آپ کا معاملہ انہی دو لوگوں کے ساتھ ہوگا، نہ کہ کسی ٹکٹ کی قطار کے ساتھ۔
- اگر میں دو یا تین سال بعد فروخت کرنا چاہوں تو کیا ہوگا؟
- آپ جب چاہیں فروخت کر سکتے ہیں۔ اصل سوال یہ ہے کہ کس قیمت پر اور کتنی جلدی فروخت ہوگی، اور اس کا فیصلہ بڑی حد تک فروخت کے دن کے بجائے خریداری کے دن ہو جاتا ہے۔ غیر مقیم ہونے کی صورت میں خود فروخت سے متعلق اخراجات اور ٹیکس ہوتے ہیں، جن کی تفصیل آپ کے وکیل کو آپ کی صورت حال کے مطابق دینی ہوگی۔ ہم یہ یقینی بنا سکتے ہیں کہ جائیداد کی مکمل دستاویزی تاریخ موجود ہو، جو اگلے خریدار کے وکیل کے لیے حقیقی مالی قدر رکھتی ہے۔
- یہ سب مفت کیوں ہے؟
- کیونکہ ہمیں خریداری کی فروخت کنندہ جانب سے ادائیگی ملتی ہے، اور ہمارے نئے مؤکلوں کا ایک بڑا حصہ ان لوگوں کے ذریعے آتا ہے جن کی ہم پہلے مدد کر چکے ہیں۔ پانچ سال بعد بھی اپنی جائیداد سے خوش رہنے والا مؤکل ہمارے لیے کسی ایک سودے کے فرق سے کہیں زیادہ قیمتی ہوتا ہے۔ یہی وجہ بھی ہے کہ اگر ہمیں کوئی جائیداد ناموزوں لگے تو ہم آپ سے اس کے بارے میں اختلاف کریں گے: بعد میں اس معاملے سے بھی ہمیں ہی نمٹنا ہوگا۔
