Costa del Sol میں جائیداد کا معائنہ
تکنیکی معائنہ ایک ماہر کا جائیداد میں جا کر یہ تحریر کرنا ہے کہ اس میں حقیقتاً کیا خرابی ہے۔ ہم یہ کام خود نہیں کرتے۔ ہم انسپکٹر یا معمار کو شامل کرتے ہیں، انہیں بروقت موقع فراہم کرتے ہیں، اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ان کی دریافت کسی عملی نتیجے میں تبدیل ہو، مثلاً قیمت میں کمی، کوئی شرط، دستخط سے پہلے مرمت، یا مکمل طور پر خریداری سے گریز کی وجہ۔ ہم یہ بھی بتاتے ہیں کہ سروے کرانا کب فائدہ مند نہیں، کیونکہ ہر خریداری پر اس کی ضرورت نہیں ہوتی۔
عمارت کا معائنہ حقیقتاً کون کرتا ہے
آپ کے جائیداد خریدنے سے پہلے چار مختلف افراد اسے دیکھتے ہیں، اور ان میں سے صرف ایک خامیاں تلاش کرتا ہے۔ یہ بات جاننا اس وقت مفید ہے جب آپ یہ سمجھنے لگیں کہ جس چیز کے بارے میں آپ فکرمند ہیں، اسے کسی نے پہلے ہی جانچ لیا ہے۔ماہرین اپنی مہارت سنبھالتے ہیں۔ ہم یقینی بناتے ہیں کہ سب کچھ مربوط رہے: درست شخص کی بکنگ ہو، اسے اندر داخل ہونے دیا جائے، اس کی رپورٹ اس آخری تاریخ سے پہلے پہنچ جائے جس سے پہلے اسے موصول ہونا ضروری ہے، اور اس کی تحریر آپ کے ان باکس میں بے کار نہ پڑی رہے۔
| کون | وہ کس کے مفاد میں ہیں | وہ حقیقتاً کیا کرتے ہیں |
|---|---|---|
| تکنیکی انسپکٹر یا معمار | آپ کی جانب سے | وہ جائیداد، ڈھانچے، چھت، نمی، تنصیبات اور سوئمنگ پول کا معائنہ کر کے اپنی دریافتیں تحریر کرتا ہے۔ یہی حقیقی تکنیکی جانچ ہے، اور پرانی جائیدادوں میں یہ ان مسائل کا پتا چلاتی ہے جو بصورت دیگر آپ کے منتقل ہونے کے بعد سامنے آتے۔ |
| وکیل | آپ کی جانب سے | وہ عمارت نہیں بلکہ کاغذات کی جانچ کرتا ہے: ملکیت، واجبات اور قرضے، کمیونٹی کا قرض، عمارت کی قانونی حیثیت، رہائش کا لائسنس اور منصوبہ بندی سے متعلق خامیاں۔ جائیداد جسمانی طور پر مکمل حالت میں ہو سکتی ہے اور پھر بھی خراب خرید ثابت ہو سکتی ہے، اور اس کے برعکس بھی درست ہے۔ |
| بینک کا تخمینہ کار | بینک | وہ رہن کے مقاصد کے لیے قدر مقرر کرتا ہے۔ خامیاں تلاش کرنا اس کا کام نہیں۔ یہ تکنیکی سروے نہیں ہے اور اس کی جگہ نہیں لے سکتا۔ |
| فروخت کنندہ کا ایجنٹ | فروخت کنندہ | وہ دوسری جانب کی نمائندگی کرتا ہے، جو اس کا کردار ہے اور بالکل جائز ہے۔ جائیداد کی حالت کے بارے میں اس کی وضاحت فروخت کی تفصیل ہے، معائنہ نہیں۔ |
| کاریگر | انہیں ملازم رکھنے تک، کوئی نہیں | بعد میں تشریف لائیے، جب قیمت بتانے یا مرمت کرنے کے لیے کچھ موجود ہو۔ کسی کام کا تخمینہ عمارت کا معائنہ بھی نہیں ہوتا، اور کام حاصل کرنے کا خواہش مند مستری یہ بتانے کے لیے موزوں شخص نہیں کہ کام کی ضرورت ہے یا نہیں۔ |
| Arevont | آپ کی جانب سے | یہ بالکل بھی تکنیکی ذمہ داری نہیں۔ ہم بتاتے ہیں کہ کب کسی جانچ کا انتظام کرانا مناسب ہے، ماہر کا انتظام کرتے ہیں، اسے جائیداد تک رسائی دلواتے ہیں، دستخط کی تاریخ کے مطابق وقت مقرر کرتے ہیں، اور اس کی دریافتوں کو آپ کے وکیل کے ساتھ گفت و شنید میں شامل کرتے ہیں۔ |
کیا آپ خود جائیداد کا معائنہ کرتے ہیں؟نہیں، اور اگر ہم ایسا کرتے تو ہم نہیں چاہیں گے کہ آپ اسے قبول کریں۔ ہم معمار یا عمارت کے انجینئر نہیں ہیں۔ ہم ماہر کا انتظام کرتے ہیں، آپ کی سہولت کے وقت وہاں موجود رہتے ہیں، اور اس سے متعلق تمام امور سنبھالتے ہیں۔ رپورٹ انہی کی ہوتی ہے اور اس پر انہی کا نام درج ہوتا ہے۔
بینک کی قدرپیمائی کیا نہیں ہے
یہ ہسپانوی جائیداد کی خریداری میں خریدار کی جانب سے ہونے والی سب سے مہنگی غلط فہمی ہے، اور اسے دور کرنے میں کچھ خرچ نہیں ہوتا۔ اگر آپ ہسپانوی رہن لے رہے ہیں تو ایک قدرپیمائی ماہر جائیداد کا دورہ کرے گا۔ ایک سرکاری اہلکار پیمائشی آلے کے ساتھ اس کے گرد چکر لگائے گا۔ اس لیے یہ نتیجہ اخذ کرنا بہت آسان ہے کہ عمارت کی جانچ ہو چکی ہے۔ایسا نہیں ہوتا۔ رہن کی قدرپیمائی کا مقصد بینک کو یہ بتانا ہے کہ اس کی ضمانت کی مالیت کتنی ہے۔ ماہر تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد اس کی دستاویزات سے مطابقت رکھتی ہے، بظاہر اس کی حالت نوٹ کرتا ہے، پیمائش اور تصاویر لیتا ہے۔ اس رپورٹ کی ہر چیز ایک رقم پر مرکوز ہوتی ہے، اور وہ رقم قرض دہندہ کے لیے ہوتی ہے۔
یہ رپورٹ کیا بتاتی ہےیہ اب بھی کیا نہیں بتاتی
- بینک کی قدرپیمائی (tasación)
- قومی قدرپیمائی کے قواعد کے تحت جائیداد قرض کی ضمانت کے طور پر کتنی مالیت رکھتی ہے۔ دورہ حقیقی ہوتا ہے اور تکنیکی ماہر اہل ہوتا ہے، لیکن اس کا مقصد مالیت متعین کرنا ہے، نقائص تلاش کرنا نہیں۔ الماری کے پیچھے نمی بینک کو درکار رقم تبدیل نہیں کرتی۔
- وکیل کی قانونی جانچ پڑتال
- کیا آپ جو چیز خرید رہے ہیں وہ قانونی طور پر وہی ہے جو بظاہر نظر آتی ہے: اس کا مالک کون ہے، اس پر کیا واجبات ہیں، آیا اسے تعمیر اور توسیع کی اجازت حاصل تھی، اور آیا رہائش کا لائسنس موجود ہے۔ یہ اس بارے میں کچھ نہیں بتاتی کہ چھت ٹپکتی ہے یا نہیں۔
- توانائی کی کارکردگی کا سرٹیفکیٹ
- حروف پر مشتمل وہ درجہ بندی جو بیچنے والے کے پاس رکھنا لازم ہے۔ یہ تعمیر اور تنصیبات کی بنیاد پر عموماً کچھ کھولے بغیر تیار کی جاتی ہے، اور کم درجہ خرچِ جاری کا اشارہ ہوتا ہے، نقائص کی فہرست نہیں۔
- لسٹنگ اور ایجنٹ کی وضاحت
- جائیداد کو جس حیثیت سے فروخت کیا جا رہا ہے۔ "اچھی حالت" اور "حال ہی میں تزئین شدہ" عام فروختی زبان ہے جس کا کوئی متعین مفہوم نہیں، اور تصاویر اس لیے لی گئی تھیں کہ آپ اسے دیکھنا چاہیں۔
- تکنیکی معائنہ
- خود عمارت کی حالت، جسے ایسے شخص نے تحریر کیا ہو جس کا فروخت مکمل ہونے میں کوئی مفاد نہ ہو۔ پانچوں میں صرف اسی کا مقصد یہ معلوم کرنا ہے کہ کیا خراب ہے۔
باقی چار میں سے کوئی بھی بے ایمانی پر مبنی نہیں۔ ہر ایک اپنے سوال کا اچھا جواب دیتی ہے۔ غلطی حساب میں ہے: چاروں رپورٹیں جمع کر کے یہ فرض کر لینا کہ وہ مل کر عمارت کا مکمل احاطہ کرتی ہیں۔
Sources
بینک قدرپیمائی ماہر بھیج رہا ہے۔ کیا مجھے پھر بھی معائنہ کرانے کی ضرورت ہے؟یہ مختلف سوالات کے جواب دیتے ہیں۔ قدرپیمائی ماہر بینک کو بتاتا ہے کہ جائیداد ضمانت کے طور پر کتنی مالیت رکھتی ہے۔ نقائص تلاش کرنا اس ذمہ داری کا حصہ نہیں، اس لیے قدرپیمائی تکنیکی معائنے کا متبادل نہیں اور اسے معائنہ سمجھ کر نہیں پڑھا جا سکتا۔
معائنہ کب مفید ہے، اور کب نہیں
اسپین میں تکنیکی معائنہ رضاکارانہ ہے۔ اسے کرانا قانوناً لازم نہیں، اور زیادہ تر ہسپانوی خریدار ایسا نہیں کراتے۔ یہ اسے چھوڑنے کی وجہ نہیں، لیکن اس کا مطلب ہے کہ عمل میں کوئی بھی آپ کو اس کے لیے مجبور نہیں کرے گا۔ دیانت دارانہ سوال یہ نہیں کہ "کیا سب کو یہ کرانا چاہیے" بلکہ یہ ہے کہ "کیا اس سے یہاں کچھ بدلے گا"۔ہم ہر خریداری پر نہیں بلکہ جہاں مناسب ہو وہاں معائنہ کار کا انتظام کرتے ہیں۔ ہمارے لیے عمومی طور پر حد بندی کچھ یوں ہے۔
- پرانی جائیداد، اور ہر وہ جائیداد جس کی اپنی چھت ہوعمر ایک واحد سب سے مضبوط وجہ ہے۔ ایک مکان اپنی چھت، نکاسی آب اور اکثر اپنا تالاب و باغ رکھتا ہے، اور ان میں سے ہر ایک ایسا نظام ہے جو ایسے مقررہ شیڈول کے مطابق پرانا ہوتا ہے جو کسی نے آپ کے لیے تحریر نہیں کیا۔
- نمایاں کام، توسیعات یا تبدیلیجب بھی کسی چیز کو شامل، بند یا بیڈروم میں تبدیل کیا گیا ہو، تو دو سوال پیدا ہوتے ہیں: کیا یہ اچھی طرح کیا گیا، اور کیا یہ قانونی طور پر کیا گیا؟ معائنہ کار پہلے سوال کا جواب دیتا ہے، وکیل دوسرے کا، اور دونوں سوالات ایک ساتھ پوچھنا مفید ہے۔
- نمی کی علامات والی جائیدادایک نچلی دیوار پر تازہ پینٹ، جائیداد کے معائنے کے دوران کونے میں رکھا نمی دور کرنے والا آلہ، یا باغ کی سطح سے اونچے فرش والا زیریں منزل کا فلیٹ۔ نمی وہ نقص ہے جو یہ ساحلی علاقہ سب سے زیادہ باقاعدگی سے پیدا کرتا ہے اور جو تصاویر میں سب سے زیادہ نمایاں ہوتا ہے۔
- خالی پڑی رہنے والی جائیدادکئی ماہ تک اس میں کوئی نہ رہے تو چھوٹی خرابیاں خاموشی سے جمع ہوتی رہتی ہیں: سیل، پمپ، تالاب کا نظام، بوائلر، اور ایسا ائر کنڈیشننگ یونٹ جو دو گرمیوں سے چلایا نہ گیا ہو۔
- بڑی خریداریاس لیے نہیں کہ مہنگی جائیدادیں زیادہ خراب ہوتی ہیں، بلکہ اس لیے کہ یکساں تناسب کا خطرہ بڑی رقم بن جاتا ہے، اور اس سطح پر خرابی عموماً نظر نہیں آتی۔ یہی وجہ ہے کہ کسی کو جا کر اسے تلاش کرنا پڑتا ہے۔
- جب آپ خود وہاں موجود نہ ہو سکیںاگر فیصلہ Czechia میں تصاویر اور ہماری ویڈیو کی بنیاد پر کیا جا رہا ہے، تو عمارت میں موجود ماہر اس عمل کا وہ حصہ ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے، کوئی اضافی چیز نہیں۔
اور دوسرا نصف وہ ہے جو ہم آپ کو رقم خرچ کرنے سے پہلے بتانا پسند کریں گے۔ اپنی وارنٹیوں کے اندر موجود نئی تعمیر شدہ جائیداد پر کام معائنہ نہیں بلکہ حوالگی کی جانچ ہوتا ہے، اور اس کی تفصیل نیچے دیے گئے متعلقہ صفحے پر ہے۔ ایک چھوٹے، حالیہ اور اچھی طرح برقرار رکھے گئے فلیٹ میں، جس میں کوئی غیر معمولی بات نہ ہو، جائیداد کا معائنہ اکثر صرف اس بات کی تصدیق کرتا ہے جو محتاط جائیداد کا معائنہ پہلے ہی دکھا چکا ہو، اس لیے سمجھ داری یہ ہے کہ اس ایک چیز کے لیے ماہر سے قیمت لی جائے جس کی آپ کو واقعی فکر ہے۔ہم جو معیار لاگو کرتے ہیں وہ سادہ ہے: کیا یہ دریافت حقیقتاً آپ کے فیصلے، قیمت یا معاہدے کی کسی شرط کو بدل سکتی ہے؟ اگر جواب نہیں ہے تو ہم کسی کو مقرر کرنے کے بجائے یہی کہیں گے۔ یہ ہماری رقم نہیں ہے اور نہ ہی ہماری دوپہر، اس لیے ایسی جانچ کا انتظام کرنے کی کوئی وجہ نہیں جو اپنی لاگت پوری نہ کرے۔
ثانوی مارکیٹ کی جائیداد بمقابلہ نئی تعمیر شدہ جائیداد: جانچ مختلف کام کیوں ہے
جسمانی معائنہ دونوں صورتوں میں یکساں دکھائی دیتا ہے۔ اس کا مقصد بالکل مختلف ہے، اور فرق یہ ہے کہ بعد میں کسی چیز کی اصلاح کا پابند کون ہے۔
| فرق کیا ہے | ثانوی مارکیٹ | نئی تعمیر |
|---|---|---|
| وارنٹی | کوئی نہیں۔ فروخت کنندہ صرف ان پوشیدہ نقائص کا ذمہ دار ہے جن کے بارے میں وہ جانتا تھا اور جنہیں اس نے چھپایا، اور اس دعوے کے لیے مدت مختصر ہے۔ | ڈھانچے پر دس سال، تنصیبات پر تین سال اور تکمیلات پر ایک سال۔ خریداری کی تکمیل سے پہلے کی گئی ادائیگیاں بینک ضمانت کے تحت محفوظ ہوتی ہیں۔ |
| ملی خرابیوں کو کون ٹھیک کرے گا؟ | آپ، جب وہ آپ کی ملکیت ہو جائے۔ اسی لیے دریافت دستخط سے پہلے سامنے آنی چاہیے، جب تک وہ قیمت یا شرائط کو بدل سکتی ہو۔ | یہ کام ڈویلپر اپنے خرچ پر کرتا ہے، اور اسی مقصد کے لیے snagging فہرست موجود ہے۔ |
| حالت اور تنصیبات | عمر پر منحصر ہے۔ توقع رکھیں کہ آخرکار باورچی خانے اور غسل خانے تبدیل کرنے پڑیں گے، اور وقت کے ساتھ دوسری چیزوں میں بھی مسائل سامنے آنا شروع ہو سکتے ہیں۔ | سب کچھ نیا ہے۔ جانچ یہ ہوتی ہے کہ آیا کام مناسب طریقے سے مکمل کیا گیا ہے اور آیا یہ آپ کے منتخب کردہ سامان سے مطابقت رکھتا ہے۔ |
| توانائی | نئی تعمیر شدہ جائیداد کے مقابلے میں کم درجہ بندی اور زیادہ کھپت۔ اس کا اثر خریداری کی قیمت میں نہیں بلکہ بلوں میں ظاہر ہوتا ہے۔ | اعلیٰ ترین درجہ بندی، کم کھپت اور کم بل۔ |
| دریافت کی مالی اہمیت | سودے میں فائدہ، یا رک جانے کی وجہ۔ یہ آپ کے فیصلے اور قیمت دونوں کو بدل دیتی ہے۔ | کاموں کی فہرست، جس کے ساتھ آخری تاریخ بھی ہو، اور کوئی ایسا شخص جو معاہدے کے تحت اسے مکمل کرنے کا پابند ہو۔ |
یہ اس مفروضے کے خلاف بھی ایک دیانت دارانہ دلیل ہے کہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد سستا راستہ ہوتی ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کا مطلب اکثر تزئین و مرمت یا بتدریج کیے جانے والے کام ہوتے ہیں، جیسے باورچی خانہ، غسل خانے، ایئر کنڈیشننگ، اور دیوار گرانے کے بعد سامنے آنے والی وہ چیز جس کی کسی کو توقع نہیں تھی۔ آپ آسانی سے اسی رقم یا اس سے زیادہ تک پہنچ سکتے ہیں۔ جائیداد کا معائنہ ہی وہ طریقہ ہے جس سے یہ حساب اچانک حیرت کے بجائے ایک ایسی رقم بن جاتا ہے جو دستخط سے پہلے آپ کے علم میں ہوتی ہے۔
Sources
نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ چاہیے؟عموماً اس شکل میں نہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد دس، تین اور ایک سال کی وارنٹیوں کے تحت محفوظ ہوتی ہے، اس لیے اس مرحلے پر کام حوالگی کی جانچ اور ڈویلپر کے خلاف نقائص کی فہرست تیار کرنا ہے، جو ایک مختلف خدمت ہے۔ جہاں نئی تعمیر شدہ جائیداد طویل عرصے تک مکمل اور فروخت نہ شدہ کھڑی رہی ہو، یا جہاں آپ ڈویلپر کے بجائے کسی نجی فروخت کنندہ سے تیار شدہ فلیٹ خرید رہے ہوں، وہاں ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے اصول دوبارہ لاگو ہوتے ہیں۔
فروخت کنندہ کہتا ہے کہ جائیداد میں کوئی نقص نہیں۔ کیا یہ بات پابند ہے؟یہ وارنٹی جیسی نہیں ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں فروخت کنندہ ان پوشیدہ نقائص کا ذمہ دار ہوتا ہے جن کے بارے میں وہ جانتا تھا اور جنہیں اس نے چھپایا، جس کا مطلب ہے کہ جائیداد آپ کی ملکیت بن جانے کے بعد، مختصر مدت کے اندر، آپ کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ کوئی اور شخص کیا جانتا تھا۔ یہ دستخط سے پہلے حاصل شدہ دریافت کے مقابلے میں کہیں کمزور پوزیشن ہے۔
رپورٹ آنے کے بعد کیا ہوتا ہے
ایسی رپورٹ جو کچھ بھی نہ بدلے، اسے تیار کرانا قابل قدر نہیں تھا۔ یہ خدمت کا وہ حصہ ہے جو حقیقتاً ہماری ذمہ داری ہے، اور اسی لیے ہم چاہتے ہیں کہ جائیداد کا معائنہ اتنی جلدی ہو کہ اس کا عملی فائدہ ہو سکے۔
- ہم آپ کے ساتھ رپورٹ پڑھتے ہیںرپورٹس ہسپانوی یا انگریزی میں آتی ہیں اور فنی قاری کے لیے لکھی جاتی ہیں۔ ہم اسے آپ کے ساتھ دیکھتے ہیں اور ان تین گروہوں کو الگ کرتے ہیں جو ہمیشہ موجود ہوتے ہیں: ایسی چیزیں جو اس عمر کی جائیداد کے لیے معمول کی ہیں، ایسی چیزیں جن پر جلد رقم خرچ ہوگی، اور ایسی چیزیں جو جواب بدل دیتی ہیں۔
- جن دریافتوں کے لیے دستاویزات درکار ہوں وہ وکیل کے پاس جاتی ہیںبغیر اجازت تعمیر کیا گیا اضافہ، بند کی گئی بیرونی چھت نما جگہ، یا ایسا سوئمنگ پول جو رجسٹری کی تفصیل میں موجود نہیں۔ جسمانی دریافت قانونی سوال کا آغاز ہوتی ہے، اور اس سوال کا تعلق بلڈر سے پہلے آپ کے وکیل سے ہے۔
- دریافت کے ساتھ ایک رقم منسلک کی جا سکتی ہےمرمت کی لاگت کے بغیر کوئی نقص مذاکراتی بنیاد نہیں بلکہ محض تشویش ہے۔ جہاں رپورٹ خود کام کی لاگت بتاتی ہو، ہم وہ رقم فروخت کنندہ کے فریق کے سامنے رکھتے ہیں۔ جہاں ایسا نہ ہو، ہم قیمت پر بات چیت سے پہلے کسی ماہر کاریگر سے مرمت کی قیمت حاصل کر سکتے ہیں، تاکہ مطالبہ جائیداد کے بارے میں ایک احساس نہیں بلکہ مخصوص مرمت کے لیے مخصوص رقم ہو۔ آپ کہیں اور ہم یہ حاصل کر لیں گے؛ جس چیز پر آپ واقعی بحث کریں گے، اس کے لیے چند دن انتظار کرنا قابل قدر ہے۔
- جہاں معمار درکار ہو، ہم اسے شامل کرتے ہیںکچھ دریافتیں ان امور سے آگے ہوتی ہیں جن کا جواب انسپکٹر دے سکتا ہے۔ کیا کسی اضافے کو قانونی حیثیت دی جا سکتی ہے، تزئین و مرمت میں حقیقتاً کیا کچھ شامل ہوگا، آپ کا منصوبہ بنایا ہوا نقشہ ممکن بھی ہے یا نہیں، اور ان سب کی لاگت کتنی ہوگی۔ یہ معمار سے متعلق سوال ہے اور ہم اس کے لیے معمار کو شامل کرتے ہیں۔ یہ الگ فیس والا الگ ماہر ہوتا ہے، جس کی قیمت آپ کو براہ راست بتائی جاتی ہے، اور اس میں سے کوئی رقم یا کام ہمارے ذریعے نہیں آتا۔
- جو چیز درست کی جا سکتی ہے، وہ شکایت نہیں بلکہ مطالبہ بن جاتی ہےرپورٹ سامنے ہو تو ہم اور آپ کے وکیل واضح طور پر طے کرتے ہیں کہ کس چیز کی دستاویز، اصلاح یا وضاحت ضروری ہے، اور یہ بات فروخت کنندہ کے فریق کے سامنے رکھتے ہیں۔ یہ اس مطالبے سے بالکل مختلف گفتگو ہے کہ جائیداد بوسیدہ محسوس ہوتی ہے، اس لیے رعایت دی جائے۔
- یہ قیمت، شرائط یا آخری تاریخ میں شامل ہو جاتا ہےکسی دریافت کی بنیاد پر قیمت کم کی جا سکتی ہے، اسے خریداری کی تکمیل سے پہلے پوری کی جانے والی شرط بنایا جا سکتا ہے، یا فروخت کنندہ پہلے اس کی مرمت کر سکتا ہے۔ ان تینوں میں سے درست طریقہ دریافت کی نوعیت اور دوسرے فریق کی آمادگی پر منحصر ہے، اور مذاکرات اسی مقصد کے لیے ہوتے ہیں۔
- کبھی کبھی جواب رک جانا ہوتا ہےجب قانونی یا تکنیکی جانچ پڑتال میں کوئی سنگین بات سامنے آئی، تو ہم نے بعض گاہکوں کو آگے نہ بڑھنے کا مشورہ دیا ہے۔ کوئی بھی ایسی گفتگو پسند نہیں کرتا، لیکن یہ متبادل راستے سے اب بھی سستا ہوتا ہے۔ خریداری نہ کرنا بھی خریداری کے عمل کا ایک جائز نتیجہ ہے اور ہم اسے اسی طرح دیکھتے ہیں۔
تکنیکی معائنہ حقیقتاً کن چیزوں کو دیکھتا ہے
جائیداد کا معائنہ عمارت کے ان قابل رسائی حصوں کا بصری اور غیر مداخلتی جائزہ ہوتا ہے۔ ماہر ہر عنصر کی حالت، ملنے والے نقائص، ان کی بظاہر سنگینی، اور ان اشیا کو درج کرتا ہے جنہیں کھول کر دیکھنا ضروری ہوگا تاکہ یقین ہو سکے۔ دائرہ کار جائیداد اور آپ کے بھیجے ہوئے ماہر کے لحاظ سے بدلتا ہے، اس لیے اسے کام کی عمومی صورت سمجھیں، کوئی قطعی فہرست نہیں۔| کیا چیزیں دیکھی جاتی ہیں | یہ فیصلہ کن کیوں ہے | نقص ملنے پر ہم کیا کرتے ہیں |
|---|---|---|
| عمارت | ||
| ساخت اور بنیادیں | دراڑیں، حرکت اور نشست ایسے نتائج ہیں جو قیمت کم کرنے کے بجائے خریداری ختم کر سکتے ہیں۔ جائیداد کا معائنہ انہیں پکڑنے کا سب سے کم امکان رکھتا ہے، کیونکہ ظاہری علامت اکثر غلط جگہ پر بال کی مانند باریک دراڑ ہوتی ہے۔ | اگر مسئلہ سنگین ہو تو رپورٹ بتاتی ہے کہ مزید کیا جانچنا ضروری ہے، اور جواب ملنے تک ہم وہیں عمل روک دیتے ہیں۔ ساختی نامعلوم صورت حال کے ہوتے ہوئے کوئی چیز دستخط کے ساتھ منظور نہیں کی جاتی۔ |
| چھت، بیرونی چھت نما جگہیں اور آب بندی | اس ساحل پر چھت سال کے بیشتر حصے میں بے کار رہتی ہے، پھر چند دن کی شدید بارش کے دوران اپنی اہمیت ثابت کرتی ہے۔ ہموار چھت یا رہائشی جگہ کے اوپر موجود بیرونی چھت نما جگہ وہ مقام ہے جہاں سے پانی اندر آتا ہے۔ | مرمت کا تخمینہ قیمت پر بحث کی بنیاد بن جاتا ہے۔ کھڑا پانی، ناکام آب بندی یا غلط سمت میں پانی نکالنے والی بیرونی چھت نما جگہ، خریداری کی تکمیل سے پہلے پوری کی جانے والی شرط بن جاتی ہے۔ |
| بیرونی رخ، بارش کا پانی اور نکاسی | بارش کے پانی کی نالیاں اور عمودی پائپ یہاں اکثر نصب ہی نہیں کیے جاتے، اس لیے پانی دیوار سے بہہ کر اس کے نچلے حصے میں داخل ہو جاتا ہے۔ یہ مقامی طور پر معمول کی بات ہے، لیکن بعد میں نمی کا مسئلہ پھر بھی آپ ہی کا ہوتا ہے۔ | ہم معلوم کرتے ہیں کہ کمیونٹی نے اس بارے میں پہلے ہی کیا فیصلہ کیا ہے، کیونکہ عمارت کا بیرونی رخ عموماً مشترکہ ملکیت ہوتا ہے اور مرمت آپ کا ذاتی کام ہونے کے بجائے خصوصی چندہ ہو سکتی ہے۔ |
| نمی اور پانی کا اندر داخل ہونا | زمینی منزل کے اپارٹمنٹس اور ایسی تعمیر شدہ گھروں میں جہاں نمی روکنے والی تہہ نہ ہو، چڑھتی ہوئی نمی عام ہے، اور تازہ پینٹ جائیداد کے معائنے کے دوران اسے پوری طرح چھپا دیتا ہے۔ Costa del Sol میں یہ سب سے زیادہ قابل اعتماد طور پر کم سمجھا جانے والا نقص ہے۔ | ریڈنگز بصری معائنے کے بجائے نمی ناپنے والے آلے سے لی جاتی ہیں۔ ریڈنگ ایک ایسا عدد ہے جسے آپ فروخت کنندہ کے سامنے رکھ سکتے ہیں، جبکہ محض قیاس ایسا نہیں ہوتا۔ |
| جائیداد کے اندر | ||
| کھڑکیاں، دروازے اور لکڑی کا کام | تھرمل بریک کے بغیر پرانا ایلومینیم، سنگل گلیزنگ اور خراب سیل اس فلیٹ کے درمیان فرق پیدا کرتے ہیں جو اپنا درجہ حرارت برقرار رکھتا ہے اور اس فلیٹ کے درمیان بھی جو پوری گرمی ایئر کنڈیشننگ چلاتا رہتا ہے، پھر بھی شور سے محفوظ نہیں ہوتا۔ | یہ عموماً لاگت ہوتی ہے، بحران نہیں۔ ہم اس کی قیمت شامل کر دیتے ہیں اور یہ پہلے سال کے کسی اچانک خرچ کے بجائے معلوم رقم کے طور پر پیشکش میں شامل ہو جاتی ہے۔ |
| برقی نظام | کسی مختلف دہے کی تنصیب محفوظ ہو سکتی ہے، پھر بھی موجودہ قواعد کے تقاضوں سے بہت کم مطابقت رکھ سکتی ہے۔ یہی طے کرتی ہے کہ آپ انڈکشن ہوب، گاڑی کا چارجر یا دوسری ایئر کنڈیشننگ یونٹ لگا سکتے ہیں یا نہیں۔ | کنزیومر یونٹ، سرکٹس اور ارتھنگ کی عملی جانچ۔ اگر رپورٹ میں مسئلہ نشان زد ہو تو آپ کے پابند ہونے سے پہلے الیکٹریشن اپ گریڈ کی لاگت بتاتا ہے، بعد میں نہیں۔ |
| پلمبنگ، گرم پانی اور نکاسی آب | پائپوں کی عمر، پانی کا دباؤ، اور شاورز اور کچن کی حقیقی نکاسی۔ سست نکاسی اور کم دباؤ روزمرہ زندگی کا حصہ بن جاتے ہیں اور اب تک کھینچی گئی ہر تصویر میں پوشیدہ رہتے ہیں۔ | نلکے اور آؤٹ لیٹس چلا کر دیکھے جاتے ہیں اور نالیوں کا مشاہدہ کیا جاتا ہے۔ جہاں معاملہ دیواروں کے اندر موجود پائپوں تک پہنچتا ہو، وہاں یہ بالکل ایسی چیز ہے جسے دستخط سے پہلے طے کرنا ضروری ہے، بعد میں نہیں۔ |
| ایئر کنڈیشننگ اور حرارت | یونٹس کی ایک کارآمد عمر اور سروس کی تاریخ ہوتی ہے، اور اپریل میں "یہ کام کر رہا ہے" کا مطلب یہ نہیں کہ اگست میں بھی کام کرے گا۔ پوری جائیداد کے حساب میں تبدیلی کی لاگت ایک حقیقی رقم ہوتی ہے۔ | جہاں ممکن ہو حرارت اور ٹھنڈک دونوں چلا کر دیکھے جاتے ہیں۔ عمر اور حالت کو توانائی کی درجہ بندی کے ساتھ جاری اخراجات کے اندازے میں شامل کیا جاتا ہے۔ |
| کچن اور باتھ رومز | دوسرے ہاتھ کی جائیداد میں یہ دو کمرے ہیں جنہیں کسی نہ کسی مرحلے پر تبدیل کرنے کی توقع رکھنی چاہیے۔ یہ جاننا کہ وہ مرحلہ ابھی ہے یا آٹھ سال بعد، تزئین و مرمت کے بجٹ کا بیشتر حصہ طے کر دیتا ہے۔ | یوں یہ ایک مقررہ تاریخ والی منصوبہ بند لاگت بن جاتی ہے، اور یہی تزئین و مرمت اور ہنگامی صورت حال کے درمیان فرق ہے۔ |
| باہر اور مشترکہ حصے | ||
| پول، آلات اور آب پاشی | نجی پول زمین میں موجود گڑھے کے ساتھ ایک مشین بھی ہوتا ہے: پمپ، فلٹریشن، پائپ اور خود اس کا ڈھانچا۔ رساؤ مہنگا ہوتا ہے اور پول بھرا ہونے کے دوران دکھائی نہیں دیتا۔ | جہاں رپورٹ میں کوئی مسئلہ سامنے آئے، ہم پول کے ماہر سے اس کی جانچ کرواتے ہیں، اور اسے چلانے کی لاگت آپ کی ملکیت کے اخراجات میں شامل کر دیتے ہیں۔ |
| باغ، حدود اور کہاں کیا تعمیر ہے | قطعۂ زمین پر موجود چیزیں نقشے پر موجود چیزوں سے مطابقت رکھنی چاہییں۔ برآمدہ، اسٹور روم، پرگولا یا تبدیل شدہ تہہ خانہ حقیقت میں موجود ہو مگر کاغذات میں نہ ہو، تو یہ ایک قانونی مسئلہ ہے جو جسمانی شکل میں چھپا ہوا ہے۔ | جسمانی معائنے کا نتیجہ براہ راست آپ کے وکیل کے پاس جاتا ہے۔ یہ وہ واحد مقام ہے جہاں تکنیکی جانچ سب سے زیادہ عام طور پر قانونی جانچ میں بدل جاتی ہے۔ واضح رہیں کہ کس سوال کا جواب کون دے گا: معائنہ کار وہاں موجود تعمیر کی وضاحت کرتا ہے، اور یہ کہ آیا وہ اراضی رجسٹری کے اندراج اور کیڈسٹرل ریکارڈ سے مطابقت رکھتی ہے۔ اسے قانونی حیثیت دی جا سکتی ہے یا نہیں، یا اس کے پاس رہائش کا لائسنس ہے یا نہیں، یہ وکیل کا سوال ہے، معائنہ کار کا نہیں۔ تین ریکارڈ اور ایک عمارت ہوں تو ان کا ایک دوسرے سے مختلف ہونا معمول کی بات ہے۔ |
| مشترکہ حصے اور زیر التوا کام | لفٹیں، گیراج، چھت، پول اور بیرونی اگواڑا مشترکہ ہوتے ہیں، اور بل بھی مشترکہ ہوتا ہے۔ جس کمیونٹی نے پہلے ہی کسی مہنگی مرمت کی منظوری دے دی ہو، وہ آپ کے پہنچنے سے پہلے ہی آپ کو اس میں آپ کے حصے کی ادائیگی کا پابند بنا چکی ہوتی ہے۔ | جسمانی حالت معائنے سے معلوم ہوتی ہے، جبکہ کارروائی کی روداد اور واجبات وکیل سے معلوم ہوتے ہیں، اور ہم یقینی بناتے ہیں کہ دونوں کو الگ الگ کے بجائے ایک ساتھ پڑھا جائے۔ |
| توانائی کی درجہ بندی اور جاری اخراجات | پرانی جائیداد زیادہ کھپت کے ساتھ نچلی درجہ بندی میں آتی ہے، اور اس کا اثر نوٹری کے پاس ایک بار جانے کے بجائے ہر ماہ نظر آتا ہے۔ | اسے کمیونٹی فیس اور سالانہ ٹیکسوں کے ساتھ ملکیت کی مجموعی لاگت میں شامل کیا جاتا ہے، تاکہ سستی خریداری کا نئی جائیداد کے مقابلے میں دیانت داری سے جائزہ لیا جا سکے۔ |
خریداری میں معائنہ کہاں آتا ہے
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک پوری خریداری پندرہ مراحل پر مشتمل ہے۔ تکنیکی جانچ کے لیے ایک وقت مقرر ہوتا ہے، اور یہ وقت زیادہ تر لوگوں کے خیال سے کم ہوتا ہے: جانچ اتنی جلد شروع ہونی چاہیے کہ اس کے نتیجے میں اب بھی کوئی تبدیلی ممکن ہو، اور اس دستخط سے پہلے مکمل ہو جانی چاہیے جس کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنا مقصود ہے۔15 میں سے مراحل 8، 9، 13 اور 14
- جائیداد محفوظ رکھنا اور فیصلہ کرنے کا وقتجب آپ کو درست جائیداد مل جائےجائیداد محفوظ رکھنے سے جائیداد جانچ کے دوران مارکیٹ سے ہٹا لی جاتی ہے۔ یہی وقت ہے فیصلہ کرنے کا کہ آیا تکنیکی معائنہ اس جانچ کا حصہ ہوگا، کیونکہ جائیداد محفوظ رکھنے کا معاہدہ ہی یہ بھی طے کرتا ہے کہ جانچ میں مسئلہ سامنے آنے کی صورت میں بیعانے کے ساتھ کیا ہوگا۔ بعد میں فیصلہ کرنا ہی لوگوں کو یہ محسوس کراتا ہے کہ انہیں لازماً آگے بڑھنا ہے۔Resaleجائیداد محفوظ رکھنے کا بیعانہ اور طے شدہ شرائط۔ قیمت، تاریخیں اور فٹنگز بھی یہیں طے ہوتی ہیں، اور معائنے کا نتیجہ عین انہی معاملات کو دوبارہ کھول سکتا ہے۔
- جانچیں ساتھ ساتھ ہوتی ہیںعموماً دو سے چار ہفتےقانونی جانچ پڑتال جائیداد محفوظ رکھنے کے بعد شروع ہوتی ہے، اور یہی وہ قدرتی مرحلہ ہے جس میں تکنیکی معائنہ اس کے ساتھ ساتھ کیا جا سکتا ہے۔ ایک ہی مدت، دو مختلف ماہرین، دو مختلف فہرستیں۔ ان کا ایک دوسرے کے ساتھ چلنا اہم ہے، کیونکہ عمارت سے متعلق کوئی نتیجہ اکثر کاغذات کے بارے میں سوال بن جاتا ہے، اور آپ چاہتے ہیں کہ ایسا ہونے پر دونوں ماہرین اب بھی کام کر رہے ہوں۔
- دستخط سے پہلے آخری جانچخریداری کی تکمیل سے پہلےدوسرے ہاتھ کی جائیداد میں ہم دستخط سے پہلے دوبارہ جا کر اس کی جانچ کرتے ہیں، آپ کے ساتھ یا آپ کی جانب سے۔ یہ ہماری اپنی جانچ ہے اور سروے نہیں: ہم تصدیق کرتے ہیں کہ جائیداد طے شدہ حالت میں ہے اور فہرست میں درج فٹنگز اب بھی موجود ہیں۔ اگر آپ معمار یا معائنہ کار سے پیشہ ورانہ تکنیکی جانچ چاہتے ہیں تو ہم اسے الگ سے ترتیب دیتے ہیں۔New buildنئی تعمیر شدہ جائیداد میں طریقہ کار ڈویلپر پر منحصر ہوتا ہے۔ کچھ ملکیت منتقل ہونے سے پہلے snagging کرتے ہیں، جبکہ کچھ اس کے بعد۔ یہی متعلقہ سروس ہے۔Resaleحالت کا موازنہ طے شدہ باتوں سے، اور موجودات کا موازنہ اس چیز سے جو اب بھی جائیداد میں موجود ہے۔
- نوٹری اور چابیاںخریداری کی تکمیل کا دنوہ آخری تاریخ جس کے حساب سے اوپر کی ہر کارروائی پیچھے کی سمت ترتیب پاتی ہے۔ دستاویز پر دستخط کے بعد جائیداد اسی حالت میں آپ کی ہو جاتی ہے جس حالت میں وہ موجود ہو، اور دوسرے دن سامنے آنے والی خرابی گفت و شنید کی بنیاد نہیں بلکہ مرمت کا بل ہوتی ہے۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس مختار نامہ ہو تو آپ کو ذاتی طور پر وہاں موجود ہونے کی ضرورت نہیں، اور ہم بہرحال آپ کے ساتھ ہوتے ہیں۔
ایک ہی جائیداد، دو طریقوں سے جانچی گئی
خریدار کے ایجنٹ کے بغیر اور اس کے ساتھ خریداری کے تکنیکی پہلو کی صورت کیا ہوتی ہے۔| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| حالت کے بارے میں کون بتاتا ہے | فروخت کنندہ کا ایجنٹ، جس کا کام اسی مخصوص جائیداد کو فروخت کرنا ہے، اور جس کی جانب سے حالت کی وضاحت دراصل فروختی بیان ہوتی ہے۔ | ایسا ماہر جس کی دلچسپی فروخت مکمل ہونے میں نہیں ہوتی اور جس کی پوری ذمہ داری یہ معلوم کرنا ہے کہ کیا خراب ہے۔ ہمارا کام یہ ہے کہ اسے بروقت شامل کریں۔ |
| ماہر تلاش کرنا | ایسی زبان میں تلاش کرنا جو شاید آپ پڑھ نہ سکیں، اور انسپکٹر اور اس تعمیر کنندہ میں فرق کرنے کا کوئی طریقہ نہ ہونا جو بعد میں ہونے والے مرمتی کام کی تلاش میں ہو۔ | ہم اپنے ساتھ کام کرنے والے افراد میں سے کسی انسپکٹر یا معمار کا انتظام کرتے ہیں، اور بتاتے ہیں کہ جائیداد کو ان دونوں میں سے کس کی ضرورت ہے۔ |
| وقت | ریزرویشن پر دستخط اور بیعانہ جمع ہونے کے بعد دیر سے مقرر کیا گیا، جبکہ کسی دریافت کا اثر سب سے کم ہوتا ہے۔ | قانونی جانچ پڑتال کے اسی دورانیے میں مقرر کیا گیا، تاکہ کسی دریافت پر اب بھی کارروائی کی جا سکے۔ |
| رپورٹ کا نتیجہ کیا ہوگا | ہسپانوی زبان میں ایک تکنیکی دستاویز، اور دوسرے فریق سے اس کے بارے میں ہسپانوی زبان میں گفتگو۔ | ہم اسے آپ کے ساتھ پڑھتے ہیں، اسے معمول کی باتوں، اخراجات اور جواب بدلنے والی باتوں میں تقسیم کرتے ہیں، اور آخری قسم کو آپ کے وکیل کے ساتھ ایک مطالبے میں بدل دیتے ہیں۔ |
| آپ کی لاگت | انسپکٹر کی فیس، خواہ انتظام کوئی بھی کرے۔ | اسی انسپکٹر کی فیس آپ کو براہ راست بل کی صورت میں دی جاتی ہے۔ انتظام، رسائی، وقت کا تعین اور اس کے بعد کی بحث مفت ہیں، کیونکہ خریدار کی حیثیت سے آپ ہمیں کبھی کچھ ادا نہیں کرتے۔ |
وہ جائیداد جو اپنی تصاویر سے کہیں زیادہ پرانی تھی
ایک جائیداد جسے ہم دیکھنے گئے، فہرست کی تصاویر کے تاثر سے کہیں زیادہ پرانی نکلی۔ تصاویر میں کوئی چیز غلط نہیں تھی۔ روشنی اچھی تھی، زاویہ مناسب تھا، انہیں جائیداد کے بہترین وقت میں لیا گیا تھا، اور کسی تصویر سے اس جگہ کی عمر ظاہر نہیں ہوتی تھی۔ وہاں کھڑے ہو کر تقریباً دس سیکنڈ میں اس سوال کا جواب مل گیا جو پوری فہرست نے کھلا چھوڑ رکھا تھا۔ یہ اس مسئلے کی ہلکی صورت ہے، جس کا پتا وہاں جا کر چل جاتا ہے۔ مہنگی صورت وہ ہے جو بالکل نظر نہیں آتی: دیوار کے پیچھے، بیرونی چھت نما جگہ کے نیچے اور تنصیبات کے اندر کیا ہے۔ وہاں جا کر کوئی اس کا پتا نہیں چلا سکتا، اور یہی اس بات کی مکمل دلیل ہے کہ کسی ایسے شخص کو بھیجا جائے جس کا کام اسے تلاش کرنا ہو۔جائیداد کا معائنہ آپ کو جائیداد کی عمر بتاتا ہے۔ تکنیکی معائنہ اس کی لاگت بتاتا ہے۔
اس کی قیمت کتنی ہے؟
- خریدار0 €آپ کچھ خریدیں یا نہ خریدیں، اور ہماری جانب سے کرائی گئی جانچ آپ کو جائیداد سے دست بردار ہونے پر آمادہ کرے یا نہ کرے، آپ ہمیں کچھ بھی ادا نہیں کرتے۔
- ڈویلپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں
- 1,5 to 4 %
- انسپکٹر یا معماروہ آپ کو تکنیکی معائنے کا بل براہ راست بھیجتے ہیں۔ ہمیں ان کی جانب سے کوئی ادائیگی نہیں ملتی اور حوالہ دینے کے عوض ہم کچھ نہیں لیتے، بالکل اسی انتظام کے تحت جو ہمارے تجویز کردہ قانونی ادارے کے ساتھ ہے۔
ہماری خدمات مفت ہیں۔ یہ فیصلہ کرنا کہ جانچ فائدہ مند ہے یا نہیں، ماہر کا انتظام کرنا، اسے رسائی دلانا، دستخط کی تاریخ کے مطابق وقت مقرر کرنا اور نتائج کو گفت و شنید میں شامل کرنا آپ کو کچھ بھی خرچ نہیں کرتا، کیونکہ خریدار کی حیثیت سے آپ کسی بھی مرحلے پر Arevont کو کچھ ادا نہیں کرتے۔خود تکنیکی معائنہ الگ سے ترتیب دیا جاتا ہے اور ماہر آپ کو براہ راست قیمت بتاتا ہے۔ ہم اس کی قیمت شائع نہیں کرتے اور نہ ہی کوئی اندازاً حد خود بناتے ہیں: فیس جائیداد، اس کے حجم اور ماہر کو طے کیا جانے والا سفری فاصلہ پر منحصر ہوتی ہے، اور یہ ان کی فیس ہوتی ہے، ہماری نہیں۔ کسی بھی چیز کی بکنگ سے پہلے آپ کو رقم بتا دی جاتی ہے، اور فیصلہ آپ کرتے ہیں۔رپورٹ کے بعد ہونے والا کام بھی ہماری ذمہ داری نہیں ہوتا۔ پول کا ماہر، الیکٹریشن یا مرمت کی قیمت بتانے والا تعمیر کنندہ اپنے کام کا بل آپ کو بھیجتا ہے۔ ہمارے ذریعے آنے پر، اس معاملے میں یا کسی اور معاملے میں، ان کے بل میں کچھ بھی شامل نہیں کیا جاتا۔
آپ براہ راست جائیں تب بھی جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے بلا جھجھک ڈویلپر سے قیمتوں کی فہرست لے کر اس کی تصدیق کریں۔
تکنیکی معائنہ آپ کے لیے کیا نہیں کرے گا
یہ کسی کو بھی کوئی چیز درست کرنے پر مجبور نہیں کرے گا۔ استعمال شدہ جائیداد پر کوئی ضمانت نہیں ہوتی۔ فروخت کنندہ صرف ان مخفی نقائص کا ذمہ دار ہوتا ہے جن کے بارے میں اسے علم تھا اور جنہیں اس نے چھپایا، یعنی مختصر مدت کے اندر یہ ثابت کرنا کہ کسی اور شخص کو کیا معلوم تھا، جبکہ جائیداد پہلے ہی آپ کی ہو چکی ہو۔ اس لیے رپورٹ کی قدر مکمل طور پر اس فیصلے میں ہے جو آپ اس وقت کرتے ہیں جب فیصلہ کرنے کا اختیار اب بھی آپ کے پاس ہو، نہ کہ بعد میں کیے جانے والے دعوے میں۔یہ ضمانت بھی نہیں ہے۔ تکنیکی معائنہ بصری اور غیر مداخلتی ہوتا ہے: کچھ بھی کھولا نہیں جاتا، کوئی دیوار نہیں توڑی جاتی، اور ایسی رپورٹ جو کہے کہ کسی شے کی مزید جانچ ضروری ہے، ٹال مٹول نہیں بلکہ دیانت داری کا اظہار ہے۔ دوسرے سال میں بھی کوئی ایسی چیز سامنے آ سکتی ہے جسے وہاں موجودگی کے دوران دوپہر میں کوئی دیکھ نہیں سکتا تھا۔اور ہم ہر خریداری پر تکنیکی معائنہ بھی نہیں کراتے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد پر، جب اس کی ضمانتیں موجود ہوں، کام تکنیکی معائنے کے بجائے حوالگی کی جانچ ہوتا ہے۔ چھوٹے، حالیہ اور اچھی طرح رکھے گئے فلیٹ میں اچھا جائیداد کا معائنہ، اور اس ایک چیز کے بارے میں ماہر سے قیمت لینا جس کی آپ کو فکر ہے، اکثر بہتر خرچ ہوتا ہے۔ ہم یہ بات بتانا اور فیس کے بارے میں غلط ثابت ہونا زیادہ پسند کریں گے، بجائے اس کے کہ صرف عمل کو مکمل دکھانے کے لیے کسی کو مقرر کر دیں۔
تکنیکی معائنے کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- کیا اسپین میں جائیداد کا معائنہ لازمی ہے؟
- نہیں۔ خریداری کے وقت یہ معائنہ کرانا قانونی طور پر ضروری نہیں، اور زیادہ تر ہسپانوی خریدار بھی ایسا نہیں کراتے۔ عمل میں کوئی بھی آپ سے یہ نہیں مانگے گا، اسی لیے یہ فیصلہ آپ کو خود کرنا ہے، نہ کہ اس کے لیے انتظار کرنا ہے۔
- مجھے یہ معائنہ کب کرانا ہوگا؟
- بہتر ہے کہ ریزرویشن کے وقت کرایا جائے، تاکہ یہ قانونی جانچ پڑتال کے اسی دو سے چار ہفتوں کے دورانیے میں مکمل ہو جائے اور پابند معاہدے سے پہلے ختم ہو۔ اتنی دیر سے کہ آپ جائیداد کے بارے میں سنجیدہ ہوں، لیکن اتنی جلدی کہ کسی دریافت کی بنیاد پر قیمت اب بھی تبدیل ہو سکے یا اسے شرط بنایا جا سکے۔
- اس کی لاگت کتنی ہے اور ادائیگی کون کرتا ہے؟
- ماہر آپ کو براہ راست تخمینہ دیتا ہے اور بل بھی آپ ہی کو بھیجتا ہے، جبکہ فیس جائیداد اور اس کے رقبے پر منحصر ہوتی ہے۔ ہم کوئی رقم شائع نہیں کرتے، کیونکہ شائع کرنے والی فیس ہماری نہیں ہے۔ ہمارا اپنا حصہ، یعنی اس کا انتظام کرنا اور اس کی دریافتوں سے نمٹنا، خریدار کے لیے ہماری دیگر تمام خدمات کی طرح مفت ہے۔
- اگر معائنہ کار کو کوئی سنگین بات ملے تو کیا ہوتا ہے؟
- یہ شکایت کے بجائے ایک مخصوص تقاضا بن جاتا ہے۔ آپ کے وکیل کے ساتھ مل کر ہم طے کرتے ہیں کہ کس چیز کی دستاویز، اصلاح یا وضاحت ضروری ہے، اور یہ بات فروخت کنندہ کے سامنے رکھتے ہیں۔ قیمت کم کی جا سکتی ہے، اسے خریداری کی تکمیل سے پہلے پوری کی جانے والی شرط بنایا جا سکتا ہے، یا پہلے اس کی مرمت کرائی جا سکتی ہے۔ اور اگر معاملہ بہت سنگین ہو، تو ہمارا مشورہ دستبردار ہونے کا ہوتا ہے، جیسا کہ ہم پہلے بھی کر چکے ہیں۔
- کیا فروخت کنندہ معائنہ کار کو اندر آنے سے روک سکتا ہے؟
- رسائی کے لیے فروخت کنندہ کا تعاون ضروری ہے، اور عموماً اس کا انتظام بغیر کسی دشواری کے ہو جاتا ہے، عام طور پر جائیداد کے معائنے کے ساتھ ہی۔ اگر رسائی سے انکار کیا جائے یا کسی ایسی جائیداد پر بار بار تاخیر کی جائے جسے آپ پہلے ہی ریزرو کر رہے ہوں، تو یہ بذات خود ایک اہم اطلاع ہے اور ہم اسے اسی نظر سے دیکھیں گے۔
- کیا اس کے لیے اسپین میں ہونا ضروری ہے؟
- نہیں۔ ماہر کو آپ کی موجودگی کی ضرورت نہیں، اور نہ ہی ہمیں۔ آپ کو رپورٹ مل جاتی ہے، ہم کال پر آپ کے ساتھ اس کا جائزہ لیتے ہیں، اور اگر آپ کسی مخصوص چیز کو دیکھنا چاہیں تو ہم دوبارہ جا کر اسے ویڈیو پر آپ کو دکھا دیتے ہیں۔
