اسپین میں جائیداد خریدتے وقت چابیوں کی حوالگی
30 سیکنڈ میں
خریداری کی تکمیل نوٹری کے دفتر میں ہونے والی ایک ملاقات ہے، جہاں آپ دستاویز پر دستخط کرتے اور بقایا رقم ادا کرتے ہیں۔ چابیاں صرف اس وقت حوالے کی جانی چاہییں جب آپ جائیداد کا معائنہ کر چکے ہوں اور تمام نقائص تحریری طور پر درج کر چکے ہوں۔ اس سے پہلے کبھی نہیں۔
خریداری کی تکمیل کا دن، ترتیب سے
- ملاقات سے پہلےطے شدہ حالت کے مطابق جائیداد کا معائنہتمام نقائص پہلے تحریری اور تاریخ درج فہرست میں شامل کیے جاتے ہیں۔
- نوٹری کے پاسشناخت کی تصدیق، دستاویز بلند آواز سے پڑھی گئی
- اسی لمحےبقایا رقم ادا
- اسی لمحےدستاویز پر دستخط
- اسی ملاقات میںچابیاں حوالےصرف اوپر بیان کردہ معائنے کے بعد، اس سے پہلے کبھی نہیں۔
- اسی دندستاویز رجسٹریشن کے لیے جمعالیکٹرانک طور پر اراضی رجسٹری کو بھیجی گئی۔ مکمل اندراج بعد میں ہوتا ہے۔
خریداری کی تکمیل کے دن کمرے میں کون موجود ہوتا ہے، اور وہ کیا کرتے ہیں؟
کمرے میں زیادہ سے زیادہ چار فریق موجود ہوتے ہیں، اور ان میں سے صرف ایک آپ کے مفادات کا تحفظ کر رہا ہوتا ہے۔ ہسپانوی نوٹری دستخط کی گواہی دیتا ہے اور فروخت کو عوامی دستاویز میں تبدیل کرتا ہے، لیکن یہ جانچ نہیں کرتا کہ جائیداد خریدنا اچھا فیصلہ ہے یا نہیں۔ خریداری کی تکمیل، یعنی دستخط کا دن، عموماً لوگوں کی توقع سے کم وقت لیتی ہے۔ نوٹری دستاویز کی بنیادی شرائط بلند آواز سے پڑھتا ہے، اور فریقین اور کسی بھی مختار نامے کی تصدیق کرتا ہے۔ بقایا رقم ادا کی جاتی ہے، دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں، اور چابیاں حوالے کر دی جاتی ہیں۔ زیادہ تر غیر ملکی خریداروں کے لیے حیرت کی بات طریقۂ کار نہیں ہوتی۔ اصل بات یہ ہوتی ہے کہ اس کمرے میں کون ان کے مفادات کا تحفظ کر رہا ہے اور کون نہیں۔
- نوٹریعوامی عہدیدار، کسی کے لیے نہیں
- وہ کیا کرتے ہیں
- شناخت کی تصدیق کرتا ہے، اسی وقت رجسٹری کے اندراج کی دوبارہ جانچ کرتا ہے، اور دستاویز کو قانونی حیثیت دیتا ہے۔
- وہ کیا نہیں کرتے
- کسی بھی فریق کی جانب سے مذاکرات کریں، یا فیصلہ کریں کہ خریداری اچھا خیال ہے یا نہیں۔
- ادائیگی کون کرتا ہے؟
- سرکاری فیس کے مقررہ پیمانے کے مطابق۔ عموماً رواج کے تحت خریدار ادائیگی کرتا ہے، یا رہن کی صورت میں قرض دہندہ۔
- آپ کے وکیلآپ، اور صرف آپ
- وہ کیا کرتے ہیں
- تصدیق کرتا ہے کہ قانونی جانچ اب بھی مؤثر ہے، دستاویز کی وضاحت کرتا ہے، اور مختارنامے کے تحت آپ کی جگہ دستخط کر سکتا ہے۔
- وہ کیا نہیں کرتے
- کسی بھی مرحلے پر فروخت کنندہ یا بینک کی جانب سے کارروائی کریں، یا تحریری وعدے کے بجائے زبانی وعدہ قبول کریں۔
- ادائیگی کون کرتا ہے؟
- آپ، عموماً قیمت کے تقریباً ~1 % کے حساب سے۔
- فروخت کنندہ، یا ڈویلپر کا نمائندہفروخت کنندہ کا فریق
- وہ کیا کرتے ہیں
- دستخط کرتا ہے، اور جائیداد اور چابیاں حوالے کرتا ہے۔
- وہ کیا نہیں کرتے
- معاہدے میں پہلے سے کیے گئے وعدے سے بڑھ کر کسی چیز کا وعدہ کریں۔
- ادائیگی کون کرتا ہے؟
- ان کے اپنے اخراجات۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ لاگت آپ کی ادا کردہ قیمت میں پہلے ہی شامل ہوتی ہے۔
- بینکاگر رہن ہو
- وہ کیا کرتے ہیں
- فروخت کے ساتھ قرض کی دستاویز پر دستخط کرنے کے لیے نمائندہ بھیجتا ہے، اور اسی وقت رقم جاری کرتا ہے۔
- وہ کیا نہیں کرتے
- دستاویز پر دستخط سے پہلے رقم جاری کریں۔
- ادائیگی کون کرتا ہے؟
- قرض کے انتظام کی اپنی لاگت کے ذریعے آپ۔
کیا نوٹری یہ جانچتا ہے کہ جائیداد قیمت کے لحاظ سے موزوں ہے؟نہیں۔ نوٹری شناخت کی تصدیق کرتا ہے، اسی وقت رجسٹری کے اندراج کی دوبارہ جانچ کرتا ہے، اور دستاویز کو قانونی حیثیت دیتا ہے۔ آیا قیمت منصفانہ ہے، عمارت مضبوط ہے، اور کمیونٹی پر قرضے ہیں یا نہیں، یہ الگ سوالات ہیں۔ آپ کے وکیل اور جائزہ کار ان کا جواب پہلے دیتے ہیں، اس دن نوٹری نہیں۔
معائنہ دستخط کے بعد نہیں بلکہ پہلے کیوں ہوتا ہے؟
کیونکہ دستخط اور ادائیگی کے بعد آپ وہ اثر و رسوخ کھو دیتے ہیں جس کی وجہ سے معائنہ کرانا ضروری تھا۔ غلط ترتیب میں کی گئی خریداری کی تکمیل باہر سے بالکل یکساں دکھائی دیتی ہے: ایک دستخط اور چابیوں کا مجموعہ۔ فرق یہ ہے کہ کسی چیز کے غلط ثابت ہونے کے لمحے خطرہ کس کے پاس ہوتا ہے۔ بات تین مراحل کی ہے، جو درست ترتیب سے کیے جائیں۔
- جائیداد کی جانچ طے شدہ امور کے مطابق کی جاتی ہےثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں اس کا مطلب ہے کہ حالت معاہدے کے مطابق ہونے کی تصدیق کی جائے، اور فہرست میں درج ہر چیز، جیسے آلات، فرنیچر اور فٹنگز، اب بھی موجود ہو۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں اس کا مطلب snagging معائنہ ہے۔ اس کا وقت ڈویلپر پر منحصر ہے: کچھ منصوبوں میں یہ ملکیت منتقل ہونے سے پہلے ہوتا ہے، اور کچھ میں بعد میں۔
- جو درست نہ ہو، اسے تحریری فہرست میں درج کریںدستخط کے بعد یہ زبانی یقین دہانی کہ کوئی چیز "اگلے ہفتے" ٹھیک کر دی جائے گی، بے وقعت ہے۔ نقائص کی تاریخ سمیت تیار کی گئی فہرست، جو خریداری کی تکمیل سے پہلے دوسرے فریق کو دی جائے، وہ دستاویز ہے جو تنازع کو زیر التوا امور کی متفقہ فہرست میں بدل دیتی ہے۔
- تب ہی دستاویز، بقایا رقم اور چابیاںدستخط اور ادائیگی ایک ساتھ ہوتے ہیں، اور اسی ملاقات میں چابیاں بھی ملنی چاہییں۔ اگر ترتیب الٹ دی جائے تو خریدار پہلے ہی وہ اثر و رسوخ کھو چکا ہوتا ہے جس کی وجہ سے دوسرا مرحلہ انجام دینا ضروری تھا۔
کوئی ایک قانون اس مخصوص ترتیب کو لازمی قرار نہیں دیتا۔ لیکن یہ معیاری اور درست طریقہ کار ہے، اور آپ کے بکنگ اور خریداری کے معاہدوں میں اسے واضح طور پر درج ہونا چاہیے۔ ترتیب کے بارے میں خاموش معاہدہ آپ کو دستاویز کے بجائے نیک نیتی پر انحصار کرنے پر چھوڑ دیتا ہے۔
اگر چابیاں پہلے ہی حوالے کیے جانے کے بعد کوئی نقص دریافت ہو تو کیا ہوگا؟یہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں نئی تعمیر شدہ جائیداد کی نسبت زیادہ مشکل گفتگو ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں تقریباً کوئی ضمانت نہیں ہوتی، سوائے اس دعوے کے کہ فروخت کنندہ کو پوشیدہ نقائص کا علم تھا اور اس نے انہیں چھپایا۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ذیل میں بیان کردہ قانونی ضمانتیں، نقص دریافت ہونے کے وقت سے قطع نظر، اپنی مقررہ مدت کے اندر لاگو رہتی ہیں۔
چابیاں ملنے کے بعد آپ کے پاس کون سی ضمانت ہوتی ہے؟
نئی تعمیر میں تکمیل کے دن سے تین الگ الگ ضمانتی ادوار شروع ہوتے ہیں، جن میں خود ڈھانچے کے لیے مدت 10 سال تک ہو سکتی ہے۔ دوبارہ فروخت میں تقریباً کوئی ضمانت نہیں ہوتی، سوائے اس محدود دعوے کے کہ کسی ایسے نقص کے بارے میں کارروائی کی جائے جس کا فروخت کنندہ کو علم تھا اور جسے اس نے چھپایا۔ یہ دونوں قسم کی خریداریوں کے درمیان سب سے بڑا قانونی فرق ہے، اور اسی سے طے ہوتا ہے کہ تکمیل سے پہلے معائنہ کتنی احتیاط سے کرانا اہم ہے۔
حوالگی کا دن10 سال بعد
- تکمیلی کام: پینٹ، ٹائلنگ، بڑھئی کا کام1 سال
- تنصیبات اور رہائش پذیری3 سال
- ڈھانچہ: بنیادیں، شہتیر، بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں10 سال
نئی تعمیرثانوی مارکیٹ کی جائیداد
- عمارت کی ساختی سلامتی کو متاثر کرنے والے نقائص، یعنی بنیادوں، شہتیروں اور بوجھ برداشت کرنے والی دیواروں کے خلاف دس سالہ ضمانت۔
- اس نوعیت کی کوئی قانونی ضمانت نہیں۔ فروخت کنندہ صرف ان مخفی نقائص کا ذمہ دار ہے جن سے وہ فروخت کے وقت واقف تھا اور جنہیں اس نے چھپایا تھا۔ یہ محدود دعویٰ ہے اور اسے ثابت کرنا مشکل ہے۔
- تنصیبات یا عمارت کے ان عناصر میں نقائص کے خلاف تین سالہ ضمانت جو رہائش پذیری، سلامتی یا فعالیت کے تقاضوں کی خلاف ورزی کرتے ہوں۔
- قابل اطلاق نہیں۔ خریداری کی تکمیل کے وقت جائیداد کے اندر جو کچھ موجود ہو، وہی آپ کی ملکیت ہے، بشمول عمر اور فرسودگی کے اثرات کے۔
- تکمیلی کام کے نقائص، مثلاً پینٹ، ٹائلنگ اور بڑھئی کے کام، کے خلاف تعمیر کنندہ کی جانب سے ایک سالہ ضمانت۔
- اسی وجہ سے قابل اطلاق نہیں۔
- کسی قابل ضمانت نقص کے ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ دائر کرنے کے لیے دو سال کی مدت، جس کا آغاز اسی لمحے سے ہوتا ہے، خریداری کی تکمیل سے نہیں۔
- یہاں اس کے مساوی دعویٰ ایسے مخفی نقص کے خلاف ہے جس سے فروخت کنندہ واقف تھا۔ آپ کو یہ حقیقت ثابت کرنا ہوگی، یہ ایسی ضمانتی مدت نہیں جو خودکار طور پر شروع ہو جائے۔
یہ عملی نتیجہ براہ راست قانون سے نکلتا ہے، کسی رائے سے نہیں۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں آپ کے تحفظ کا کام دستخط سے پہلے ہوتا ہے، کیونکہ اس کے بعد آپ کے پیچھے بہت کم قانونی سہارا رہ جاتا ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ضمانتیں بہرحال موجود ہوتی ہیں، لیکن وہ پھر بھی اس بات پر منحصر ہیں کہ نقص کو دستاویزی شکل دی گئی ہو۔ یہی مقصد snagging معائنے اور تحریری فہرست کا ہے۔
نئی تعمیر شدہ جائیداد کی دس سالہ ضمانت کا ذمہ دار کون ہے؟عمارت کے عمل میں شامل تمام فریق، عموماً ڈویلپر، تعمیر کنندہ اور تکنیکی ماہرین، قانون کے تحت دس سال کے اندر ساختی نقائص کے لیے مشترکہ اور انفرادی طور پر ذمہ دار ہوتے ہیں۔ آپ کا وکیل کسی مخصوص نقص کے لیے بالکل درست طور پر یہ شناخت کرتا ہے کہ دعویٰ کس کے خلاف کیا جائے، کیونکہ بیک وقت ایک سے زیادہ فریق ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔
کیا اپنی خریداری کی تکمیل کے لیے آپ کا اسپین میں موجود ہونا ضروری ہے؟
نہیں۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس ایسا مختارنامہ ہو جس میں یہ اختیار شامل ہو، تو وہ آپ کی جانب سے دستاویز پر دستخط کر سکتا ہے اور آپ کے ملک میں موجود نہ ہونے کے باوجود خریداری کی تکمیل ہو سکتی ہے۔ یہ ان مفید سہولتوں میں سے ایک ہے جن کی اجازت ہسپانوی طریقۂ کار دیتا ہے، اور پہلی بار خریداری کرنے والے اکثر اسے نہیں سمجھتے۔ ذیل کے تین طریقوں میں انتخاب ذاتی فیصلہ ہے، پیشہ ورانہ سفارش نہیں۔
- Option 1ذاتی طور پر شریک ہوںجس دن جائیداد ناقابل تنسیخ طور پر آپ کی ملکیت بنے، آپ خود جائیداد اور کمرہ دیکھتے ہیں۔
- اسپین کے سفر
- ایک، اس دن کے لیے
- دستخط کون کرے
- آپ خود
- سے ہوشیار رہیں
- صرف معمول کے سفری انتظامات
- Option 2تجویز کردہمختارنامہآپ کا وکیل آپ کی جانب سے پوری کارروائی مکمل کرتا ہے۔
- اسپین کے سفر
- صفر، اس مرحلے کے لیے
- دستخط کون کرے
- آپ کے وکیل
- سے ہوشیار رہیں
- مختارنامے میں خریداری کی تکمیل کا نام واضح طور پر درج ہونا چاہیے
- Option 3ہائبرڈ، ویڈیو کال کے ذریعےآپ کارروائی میں دور سے شریک رہتے ہیں جبکہ آپ کا وکیل اسی مختارنامے کے تحت دستخط کرتا ہے۔
- اسپین کے سفر
- صفر، مگر آپ نگرانی کرتے ہیں
- دستخط کون کرے
- آپ کے وکیل
- سے ہوشیار رہیں
- مکمل تفویض کی طرح یہی مختارنامہ درکار ہے
جائیداد کو حوالے شدہ سمجھنے سے پہلے کیا تصدیق ہونی چاہیے؟
آپ ذاتی طور پر وہاں موجود ہوں یا اپنے وکیل کی رپورٹ پر انحصار کر رہے ہوں، یہ وہ چیزیں ہیں جنہیں جانچنا چاہیے۔ ان میں سے کوئی بھی خدمت کی پیشکش نہیں ہے۔ قانونی طور پر خریداری کی تکمیل میں یہی چیزیں شامل ہونی چاہئیں۔| کیا تصدیق کرنی ہے | یہ کیوں اہم ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| دستخط سے پہلے | ||
| جائیداد طے شدہ حالت کے مطابق ہے | آپ جو خرید رہے ہیں وہ جائیداد اسی حالت میں ہے جس میں قیمت طے کی گئی تھی، نہ کہ اس حالت میں جس میں پچھلا مکین منتقل ہونے کے بعد وہ اتفاقاً رہ گئی ہو۔ | خریداری کی تکمیل سے قبل معائنے کا کوئی تحریری ریکارڈ موجود نہیں، یا اس کے بجائے زبانی یقین دہانی ہے۔ |
| اگر کوئی خرابی ہو تو تاریخ کے ساتھ نقائص کی فہرست موجود ہے | یہ وہ دستاویز ہے جو طے شدہ زیر التوا امور کی فہرست کو ایسی چیز میں بدل دیتی ہے جسے آپ بعد میں ثابت کر سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ معاملہ بغیر ثبوت کے تنازع بن جائے۔ | کچھ بھی تحریری طور پر موجود نہیں، اور یہ وعدہ ہے کہ کوئی معاملہ "بعد میں" حل کر دیا جائے گا۔ |
| نئی تعمیر شدہ جائیداد میں تکمیل کا سرٹیفکیٹ اور پہلی رہائش کا لائسنس موجود ہیں | licencia de primera ocupación کے بغیر جائیداد میں قانونی طور پر رہا نہیں جا سکتا اور نہ ہی اسے یوٹیلیٹی خدمات سے منسلک کیا جا سکتا ہے، اور یہ عموماً تعمیر کے بالکل آخر میں جاری ہوتا ہے۔ | دونوں میں سے کسی دستاویز کے جاری ہونے سے پہلے گھر میں داخلے کی تاریخ کا وعدہ۔ |
| مقررہ ملاقات کے وقت | ||
| ہر چابی اور رسائی کارڈ کا حساب موجود ہے | گیٹ والی رہائشی تعمیر میں اکثر آپ کو اس دن دیے جانے والے مجموعے سے زیادہ کارڈ اور ریموٹ جاری کیے جاتے ہیں۔ | صرف ایک چابی، اور اس کی تصدیق نہیں کہ کل کتنی چابیاں موجود ہیں۔ |
| میٹرز کی ریڈنگ تاریخ کے ساتھ لی اور درج کی جاتی ہے | یہی وہ موقع ہوتا ہے جہاں خریداری کی تکمیل کے بعد عموماً اس بات پر اختلاف ہوتا ہے کہ کس نے کیا استعمال کیا۔ | اس دن ریڈنگ نہیں لی گئی، اس لیے پہلا بل دونوں فریقوں کے لیے ایک اندازہ ہے۔ |
| رقم کا بقایا اسی لمحے ادا کیا جاتا ہے جب دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں | یہی وہ طریقۂ کار ہے جو لین دین کو محفوظ بناتا ہے: رقم اور چابیاں ایک ساتھ منتقل ہوتی ہیں، پہلے سے کیے گئے اعتماد پر نہیں۔ | ملاقات سے پہلے رقم حوالے کرنے کی کوئی بھی درخواست، نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ضمانتی نظام سے باہر یا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں آپ کے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ سے باہر۔ |
| اس کے بعد کے دنوں میں | ||
| دستاویز واقعی اندراج کے لیے پیش کی جاتی ہے | نوٹری کے پاس دستخط کرنا کاغذی کارروائی کا اختتام نہیں ہے۔ ٹیکس ادا کرنا اور دستاویز اراضی رجسٹری میں جمع کرانا ضروری ہے، اس سے پہلے کہ جائیداد باقاعدہ طور پر آپ کے نام درج ہو۔ | کئی ہفتوں بعد بھی کوئی شخص یہ تصدیق کرنے کے قابل نہیں کہ رجسٹر شدہ نقل واپس آ گئی ہے۔ اس کی پیروی کرنا آپ کے وکیل کی ذمہ داری ہے، اور براہ راست اس بارے میں پوچھنا مناسب ہے۔ |
| فروخت کے سال کے لیے IBI اور کمیونٹی فیس کا تناسب مقرر کیا جاتا ہے | دونوں کی وصولی دنوں کے بجائے ادوار کے حساب سے ہوتی ہے، اس لیے سال کے لیے پہلے ہی ادا کی گئی رقم کا کچھ حصہ خریدار اور کچھ حصہ فروخت کنندہ کا ہوتا ہے۔ | بغیر کسی اعداد و شمار کے زبانی طور پر کہا جاتا ہے کہ "سب کچھ حل ہو گیا ہے"۔ اپنے وکیل سے کہیں کہ وہ تقسیم دکھائے۔ |
خریداری میں تکمیل کا مرحلہ
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری کے پندرہ مراحل ہیں۔ پابند معاہدے کے بعد آنے والی انتظار کی مدت کے اختتام پر تکمیل ان میں سے آخری تین مراحل ہیں۔15 میں سے مراحل 13، 14 اور 15
- حتمی جانچخریداری کی تکمیل سے پہلےجائیداد کا طے شدہ حالت کے مطابق معائنہ کیا جاتا ہے اور نئی تعمیر شدہ جائیداد میں نقائص کی جانچ کی جاتی ہے۔ ذیل میں اسی مرحلے کی تفصیل دی گئی ہے۔
- نوٹری اور چابیاںخریداری کی تکمیل کا دنسرکاری دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں، بقایا رقم ادا کی جاتی ہے اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے۔ معائنہ اور نقائص کی فہرست پہلے ہی طے ہو جانے کے بعد چابیاں بھی اسی ملاقات میں ملنی چاہییں۔
- خریداری کی تکمیل کے بعدپہلے دن سےدستاویز پر اب بھی ٹیکس عائد کر کے اسے رجسٹر کرانا، یوٹیلیٹی خدمات منتقل کرنا اور سالانہ ٹیکس کی ذمہ داریاں سنبھالنا ضروری ہے۔ نوٹری کے دفتر سے نکلتے ہی ان میں سے کوئی کام ختم نہیں ہوتا۔
عمومی معلومات، آپ کی تکمیل کی فائل نہیں
یہ ہسپانوی قانون کے تحت خریداری کی تکمیل کے طریقۂ کار کے بارے میں عمومی معلومات ہے۔ یہ 17 اگست 2026 تک تازہ ترین ہے اور کسی بلاگ سے نقل کرنے کے بجائے ماخذ متن پر مبنی ہے۔ یہ آپ کی خریداری کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہے۔ یہاں بیان کردہ ضمانت کی مدتیں، نوٹری کا کردار اور واقعات کی ترتیب عمومی حیثیت رکھتے ہیں۔ آپ کی مخصوص جائیداد سے منسلک دستاویزات اور آپ کا مخصوص معاہدہ ہی آپ کے لین دین پر اصل میں لاگو ہوتے ہیں۔اس میں سے کوئی بھی چیز کسی خدمت کی وضاحت نہیں کرتی، اور اس میں یہ وعدہ بھی نہیں کہ کوئی آپ کی جانب سے خریداری کی تکمیل میں شرکت کرے گا۔ آیا اس کا انتظام کیا گیا ہے اور کس نے کیا ہے، یہ اپنی الگ رہنمائی کے ساتھ ایک الگ سوال ہے۔خریداری کی تکمیل سے متعلق قواعد اور معمول کا طریقۂ عمل نوٹری، ڈویلپر اور جائیداد کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں، اور قانون میں بھی وقتاً فوقتاً ترمیم ہوتی رہتی ہے۔ کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے ایک آزاد وکیل تصدیق کرتا ہے کہ آپ کی خریداری پر کیا لاگو ہوتا ہے۔
کلیدی حوالگی سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- نجی معاہدے پر دستخط کے بعد خریداری کی تکمیل کتنے عرصے میں ہوتی ہے؟
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں عموماً ایک سے تین ماہ لگتے ہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ تعمیر کے مرحلے پر منحصر ہوتا ہے: اگر عمارت تقریباً مکمل ہو تو اکثر دو ماہ، اور اگر تعمیر بالکل ابتدا سے شروع ہو تو تقریباً تین سال تک لگ سکتے ہیں۔ قانون کے تحت دونوں میں سے کوئی مدت مقرر نہیں ہے۔ دونوں اعداد و شمار اس بات پر مبنی ہیں کہ اس ساحلی علاقے میں معاہدے عموماً کس طرح مرتب کیے جاتے ہیں۔
- کیا فروخت کنندہ مقررہ ملاقات پر چابیاں حوالے کرنے سے انکار کر سکتا ہے؟
- خریداری کا معاہدہ چابیوں کی حوالگی کو دستخط اور بقایا رقم کی ادائیگی کے عین وقت سے منسلک کرے۔ اگر اس میں یہ بات واضح طور پر درج نہیں ہے تو یہ ایک ایسی کمی ہے جسے دستخط کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے دور کروانا ضروری ہے۔ یہ فرض نہ کریں کہ حوالگی بہرحال ہو جائے گی۔
- کیا snagging کی فہرست دس سالہ وارنٹی ہی ہوتی ہے؟
- نہیں۔ snagging خریداری کی تکمیل کے آس پاس کیا جانے والا عملی معائنہ ہے، جس کا مقصد نامکمل یا ناقص کام کی نشاندہی کرنا ہے، جب تک اسے درست کروانے کے لیے آپ کے پاس مؤثر اختیار موجود ہو۔ دس سالہ وارنٹی Ley de Ordenación de la Edificación کے تحت ایک الگ قانونی حق ہے۔ یہ اس بات سے قطع نظر موجود رہتی ہے کہ snagging کے دوران کیا کچھ سامنے آیا تھا، اور خاص طور پر ساختی نقائص کا احاطہ کرتی ہے، ظاہری نقائص کا نہیں۔
- اگر ڈویلپر وعدہ کی گئی تاریخ تک پہلی بار قبضے کا لائسنس حاصل نہ کر سکا تو کیا ہوگا؟
- اس کے بغیر جائیداد پر قانونی طور پر رہائش اختیار نہیں کی جا سکتی اور نہ ہی اسے یوٹیلیٹی خدمات سے منسلک کیا جا سکتا ہے، چاہے بروشر میں داخلے کی تاریخ کے بارے میں کچھ بھی کہا گیا ہو۔ یہ معاہدے اور لائسنس کا سوال ہے، وارنٹی کا نہیں۔ صرف یہ دیکھنا کافی نہیں کہ عمارت مکمل دکھائی دیتی ہے، بلکہ یہ بھی تصدیق کرنا ضروری ہے کہ لائسنس موجود ہے۔
- کیا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے ساتھ کبھی کوئی وارنٹی بھی ملتی ہے؟
- صرف ایک محدود حق: فروخت کنندہ کے خلاف اس پوشیدہ نقص کا دعویٰ جو فروخت کے وقت موجود تھا، جس کے بارے میں فروخت کنندہ کو علم تھا اور اس نے اسے چھپایا۔ یہ ایک حقیقی حق ہے، لیکن قانونی وارنٹی کی مدت کے دعوے کی نسبت اسے ثابت کرنا کہیں زیادہ مشکل ہے۔ یہی وجہ ہے کہ خریداری کی تکمیل سے پہلے کا معائنہ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے مقابلے میں ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں زیادہ اہم ہوتا ہے۔
