غیر مقیم کی حیثیت سے اسپین میں بینک اکاؤنٹ کیسے کھولیں
30 سیکنڈ میں
غیر رہائشی شخص ہسپانوی بینک اکاؤنٹ تین چیزوں کے ساتھ کھول سکتا ہے: پاسپورٹ، غیر رہائشی ہونے کا سرٹیفکیٹ، اور رقم کے ماخذ کا ثبوت۔ ملاقات میں 20 سے 30 منٹ لگتے ہیں، اور آپ ایک سے پانچ دن بعد اکاؤنٹ استعمال کر سکتے ہیں۔ کم از کم ایک بڑا ہسپانوی بینک اب آپ کو Czechia سے آن لائن یہ کام کرنے کی سہولت دیتا ہے۔
کیا واقعی آپ کو Spanish اکاؤنٹ درکار ہے؟
زیادہ تر رہنما اس سوال کو نظرانداز کرکے سیدھا کاغذی کارروائی پر آ جاتے ہیں۔ اس جواب کے لیے اپنے تیس سیکنڈ صرف کرنا مفید ہے، کیونکہ اس سے آپ کے کرنے کے کام بدل جاتے ہیں۔ Czechia اور Spain دونوں یورو ادائیگی کے ایک ہی علاقے میں شامل ہیں، جسے SEPA کہا جاتا ہے۔ SEPA کے قواعد کے تحت، Czech IBAN سے آنے والی یورو منتقلی Spanish اکاؤنٹ تک بالکل ملکی منتقلی کی طرح پہنچتی ہے۔ کوئی کمپنی براہ راست ڈیبٹ کے لیے Spanish IBAN کا مطالبہ نہیں کر سکتی۔یہ قانون ہے۔ عملی طور پر معاملات اتنے سادہ نہیں ہوتے۔ قانون اور روزمرہ عمل کے درمیان یہی فرق ہے جہاں Spanish اکاؤنٹ مفید ثابت ہوتا ہے۔
اکاؤنٹ کس لیے ہے؟
- یوٹیلیٹی بل اور مشترکہ سہولیات کے اخراجات براہ راست ڈیبٹ سے ادا کرنا، یا جائیداد کرائے پر دیناSpanish اکاؤنٹ کھولنا فائدہ مند ہے۔ یہی وہ اکاؤنٹ ہے جس سے Spanish نظام ادائیگیاں وصول کرنا چاہتا ہے۔
- ایک بار نقد خریداری، کرائے پر نہیں دینا، بس سال میں چند ہفتے یہاں گزارناسختی سے ضروری نہیں۔ کچھ مالکان برسوں اس کے بغیر کام چلاتے ہیں۔ نیچے دیا گیا دیانت دارانہ نوٹ دیکھیں۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںاصل صورت حال
- آپ Spanish اکاؤنٹ کے بغیر Spanish جائیداد نہیں خرید سکتے
- آپ خرید سکتے ہیں۔ عموماً خریداری کی رقم آپ کے اپنے اکاؤنٹ سے گزرتی ہی نہیں۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں رقم عام طور پر آپ کے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ سے گزرتی ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہ ڈویلپر کے محفوظ تعمیراتی اکاؤنٹ میں جاتی ہے۔ جس کے بغیر آپ کام نہیں چلا سکتے وہ NIE ہے۔ NIE غیر ملکی کے لیے Spanish شناختی نمبر ہے، اور اس کے بغیر آپ جائیداد نہیں خرید سکتے، ٹیکس ادا نہیں کر سکتے یا نوٹری کے سامنے دستخط نہیں کر سکتے۔ اس کے مقابلے میں اکاؤنٹ بہت مفید ہے، لیکن لازمی نہیں۔
- رہن بھی اسی طرح کام کرتا ہے
- ایسا نہیں ہے۔ Spanish قرض دہندہ ماہانہ قسط Spanish اکاؤنٹ سے وصول کرنا چاہتا ہے۔ یہاں اکاؤنٹ محض ایک اچھا خیال نہیں رہتا۔ یہ دستخط کرنے کی شرط بن جاتا ہے۔ اگر آپ قرض لے رہے ہیں تو اکاؤنٹ جلد کھولیں اور اسے سادہ انتظامی کام نہیں بلکہ رہن کے شیڈول کا حصہ سمجھیں۔
- Spanish فراہم کنندگان Czech IBAN قبول نہیں کریں گے
- انہیں یورو کی براہ راست ڈیبٹ کے لیے Czech IBAN مسترد کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ حقیقی زندگی میں بلدیہ کا دفتر، پانی کی کوئی چھوٹی کمپنی یا مالکان کی انجمن کا منتظم پھر بھی کام سست کر سکتا ہے، غیر ملکی اکاؤنٹ غلط طریقے سے سنبھال سکتا ہے، یا ایسا فارم استعمال کر سکتا ہے جو غیر ملکی IBAN کے لیے موزوں نہ ہو۔ قانونی حق آپ کے پاس ہے، لیکن اس سے نمٹنے میں اپنی دوپہر بھی آپ ہی کو صرف کرنا پڑتی ہے۔
- Wise یا Revolut اکاؤنٹ بھی یہی چیز ہے
- رقم بھیجنے اور یورو رکھنے کے لیے یہ اکثر بہتر ہوتے ہیں۔ لیکن دس سال تک Spanish مالکان کی انجمن، بلدیہ اور بیمہ کنندہ کی ادائیگیاں وصول کرنے والے اکاؤنٹ کے طور پر یہ کمزور ہیں۔ براہ راست ڈیبٹ کے لیے کم کمپنیاں انہیں قبول کرتی ہیں، اور جس شہر میں مسئلہ پیش آئے وہاں ان میں سے کسی کی بھی برانچ نہیں ہے۔ بہت سے مالکان دونوں استعمال کرتے ہیں: ایک رقم منتقل کرنے کے لیے، اور دوسرا روزمرہ استعمال کے لیے۔
کیا میں نوٹری کی بقایا رقم اپنے Czech اکاؤنٹ سے ادا کر سکتا ہوں؟عام طور پر ہاں، اور بہت سے خریدار ایسا کرتے ہیں۔ اہم بات یہ نہیں کہ اکاؤنٹ کس ملک میں ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ رقم درست جگہ پر، مکمل طور پر دستیاب اور درست دن موجود ہو، اور آپ کا بینک پہلے ہی اس ادائیگی سے آگاہ ہو۔ نوٹری کی ملاقات یہ جاننے کے لیے بدترین وقت ہے کہ بینک نے جانچ کے لیے آپ کی منتقلی روک دی ہے۔ اپنے Czech بینک کو آنے والی ادائیگی کے بارے میں دنوں نہیں بلکہ ہفتوں پہلے بتائیں۔
بینک کیا مانگتا ہے، اور غیر مقیم درخواست گزار کیا جمع کراتا ہے
Spanish بینک کو غیر مقیم اکاؤنٹ کھولنے سے پہلے دو چیزیں معلوم کرنا ضروری ہیں: آپ کون ہیں، اور آپ کی رقم کہاں سے آتی ہے۔ نیچے دی گئی فہرست کی ہر چیز انہی دو مقاصد میں سے ایک پورا کرتی ہے۔ اسی لیے بینک سے بحث کرنا شاذونادر ہی کام آتا ہے، جبکہ تیاری ہمیشہ فائدہ دیتی ہے۔
- پاسپورٹ، معتبرغیر مقیم کی فائل کے لیے شناختی کارڈ کافی نہیں ہے۔ اصل دستاویز ساتھ لائیں۔ کاؤنٹر پر فوٹو کاپیاں اور فون سے لی گئی تصاویر قبول نہیں کی جاتیں۔ اگر پاسپورٹ اگلے چند ماہ میں ختم ہو رہا ہو تو بینک سوالات کرے گا۔
- اسپین میں غیر رہائش کا ثبوتیہ اکاؤنٹ مختلف شرائط والی ایک الگ سروس ہے، اور بینک کو درج کرنا ہوتا ہے کہ آپ کون سی سروس حاصل کر رہے ہیں۔ یہ غیر رہائش کا سرٹیفکیٹ ہے، جس کی وضاحت ذیل میں کی گئی ہے۔ کچھ بینک پہلے دستخط شدہ اقرار نامہ قبول کر لیتے ہیں اور سرٹیفکیٹ بعد میں طلب کرتے ہیں۔
- جہاں بینک NIE طلب کرےہر بینک عام غیر مقیم اکاؤنٹ کے لیے یہ لازمی نہیں کرتا، اور کم از کم ایک بڑا بینک صرف پاسپورٹ پر اکاؤنٹ کھولنے کی سہولت دیتا ہے۔ خریداری کے لیے بہرحال آپ کو یہ درکار ہوگا۔ یہ بیع نامے اور اس کے بعد ہر ٹیکس گوشوارے میں درج ہوتا ہے۔
- پتے کا ثبوتآپ کے نام پر چیکیا کا بجلی یا گیس کا بل، یا بینک اسٹیٹمنٹ۔ کچھ شاخیں حلفیہ ترجمہ طلب کرتی ہیں اور کچھ نہیں کرتیں۔ تقرری سے پہلے پوچھ لیں، دورانِ تقرری نہیں۔
- آمدنی یا ملازمت کا ثبوتچیکیا کا ملازمت کا معاہدہ، تنخواہ کی رسیدیں، یا کاروباری مالک کی صورت میں ٹیکس گوشوارہ اور کمپنی کی رجسٹریشن۔ دکھانے کے لیے کوئی ہسپانوی تنخواہ کی رسید نہیں ہوگی، اس لیے پوری فائل چیکیا کی دستاویزات سے تیار کی جاتی ہے۔
- خریداری کی رقم کا ذریعہکمپنی کی فروخت، منافع، سرمایہ کاری اکاؤنٹ، جائیداد کی فروخت، تحفہ یا وراثت۔ بینک آف اسپین واضح طور پر کہتا ہے کہ بینک یہ دستاویزات طلب کر سکتا ہے اور رقم کا ذریعہ ثابت ہونے تک اس تک رسائی روک سکتا ہے۔ رقم منتقل کرنے سے پہلے یہ دستاویزات اپنی زبان میں تیار رکھیں اور ترجمہ بھی کروا لیں۔
- ایک دستخط، اور ہر دو سال بعد نیااکاؤنٹ کھولتے وقت دستخط کیا گیا غیر رہائش کا اقرار نامہ میعاد ختم ہونے والا ہوتا ہے، اور بینک اس وقت آپ کو خط لکھتا ہے۔ اگر خطوط ایسے ہسپانوی پوسٹ باکس میں پہنچیں جسے کوئی نہیں دیکھتا، تو مالکان کو بدترین وقت پر اپنا اکاؤنٹ محدود ملتا ہے۔
اس فہرست میں شامل کوئی چیز ہسپانوی معیار کے لحاظ سے غیر معمولی نہیں، اور غیر ملکی خریدار کے لیے یہ سب معمول کی بات ہے۔ غیر معمولی بات یہ ہے کہ آپ سے یہ سب ایسی زبان میں، کسی شاخ میں، اس ایک دوپہر کو طلب کیا جائے جب آپ کے پاس وقت ہو۔
ماخذ
اگر میں چیکیا میں خود روزگار ہوں تو آمدنی کا ثبوت کیا شمار ہوگا؟آپ کا آخری ٹیکس گوشوارہ، عموماً کمرشل رجسٹر میں کمپنی کے اندراج کے ساتھ، اور حالیہ بینک اسٹیٹمنٹس۔ کاروباری مالک کا معاملہ ملازم سے زیادہ مشکل نہیں ہوتا، صرف فائل بڑی ہوتی ہے۔ تقرری سے پہلے سب کچھ ایک فولڈر میں تیار کر لیں۔ اگر کسی شاخ کو آپ سے کوئی غائب دستاویز طلب کرنا پڑے تو وہ اکثر وہیں عمل روک دیتی ہے اور ایک ہفتے بعد دوبارہ شروع کرتی ہے۔
غیر رہائش کا سرٹیفکیٹ اور دو سالہ مدت
certificado de no residencia پولیس کی ایک مختصر دستاویز ہے جس میں بتایا جاتا ہے کہ آپ اسپین میں رہائشی کے طور پر رجسٹرڈ نہیں ہیں۔ یہ NIE نہیں ہے اور اس کی جگہ بھی نہیں لے سکتی۔ یہ اس لیے ضروری ہے کہ بینک کو ثابت کرنا ہوتا ہے کہ اس نے آپ کو کون سی سروس فروخت کی ہے، اور فہرست میں یہی وہ چیز ہے جو خریدار اسی دن حاصل نہیں کر سکتا۔
عدم رہائش کا سرٹیفکیٹنیشنل پولیس، فارم 790 کوڈ 012
- فیس
- 7,31 €
- دفتر
- پولیس اسٹیشن
- بینک اقرار نامہ
- ہر 2 سال بعد تجدید
- فیس. تقرری سے پہلے، NIE والے ہی فارم سلسلے پر فیس ادا کی جاتی ہے۔
- دفتر. پولیس اسٹیشن یا غیر ملکیوں کا دفتر۔
- بینک اقرار نامہ. ایک الگ دستاویز، جس پر پولیس اسٹیشن کے بجائے بینک میں دستخط کیے جاتے ہیں۔
- پولیس میں درخواست دیں اور سرکاری فیس ادا کریںآپ اسی نیشنل پولیس فارم کے ذریعے درخواست دیتے ہیں جس میں NIE اور اس کے سرٹیفکیٹ شامل ہیں۔ سرکاری فیس 790/012 شیڈول کے مطابق ہے، جو اس وقت 7,31 € ہے۔ آپ کی جانب سے کام کرنے والا gestor یا بینک اپنی فیس بھی شامل کرے گا، اسی لیے آن لائن درج زیادہ رقم نظر آ سکتی ہے۔
- دوپہر نہیں، کئی دن رکھیںیہ پولیس کی جانب سے کسی اسٹیشن یا غیر ملکیوں کے دفتر میں جاری کیا جاتا ہے، اور انتظار کا دورانیہ کاغذات پر نہیں بلکہ دفتر پر منحصر ہوتا ہے۔ اس مرحلے کو وہ مرحلہ سمجھیں جو باقی تمام کاموں کا وقت طے کرتا ہے، اور پرواز بک کرنے سے پہلے اسے شروع کریں۔
- ایک ماہ کے اندر بینک میں اقرار نامے پر دستخط کریںہسپانوی قوانین کے مطابق اکاؤنٹ کھلنے کے بعد آپ کو غیر رہائش کا ثبوت فراہم کرنے کے لیے ایک ماہ ملتا ہے۔ اگر آپ یہ مدت گنوا دیں تو بینک اکاؤنٹ کو رہائشی اکاؤنٹ سمجھ سکتا ہے یا اسے محدود کر سکتا ہے۔ یہ کاغذی کارروائی کا مسئلہ ہے، حقیقی بحران نہیں، لیکن بیرون ملک سے اسے درست کرنے میں وقت لگتا ہے۔
- ہر دو سال بعد تجدید کریںاس اقرار نامے کی میعاد متعلقہ ہسپانوی ضابطے کے تحت دو سال ہے، اس لیے بینک دوبارہ نیا اقرار نامہ طلب کرنے کے لیے آپ سے رابطہ کرے گا۔ اسے اپنی انشورنس کی تجدید اور ٹیکس گوشوارے کے ساتھ اسی کیلنڈر میں درج کر لیں، کیونکہ ان میں سے کوئی بھی آخری تاریخ آپ کو دو بار یاد نہیں دلائے گی۔
اگر آپ چھٹیوں کے لیے گھر خریدنے کے بجائے ہسپانوی ٹیکس رہائشی بن رہے ہیں تو یہ پورا حصہ لاگو نہیں ہوگا اور قواعد کا ایک مختلف مجموعہ شروع ہوگا۔ یہ الگ موضوع ہے اور اس کا فیصلہ بینک نہیں کرتا۔
اکاؤنٹ چلانے کی لاگت اور مفت نہ ہونے کی وجہ
Spain میں اکاؤنٹ کھولنا عموماً مفت ہوتا ہے۔ اسے کھلا رکھنا مفت نہیں ہوتا۔ مستقل دیکھ بھال کی فیس وہ مقام ہے جہاں غیر رہائشی خاموشی سے رقم کھوتے ہیں۔ دستخط کرنے سے پہلے یہ رقم تحریری طور پر طلب کریں اور پوچھیں کہ یہ فیس کیسے ختم ہو سکتی ہے۔
| ماہانہ دیکھ بھالایک بڑے Spanish بینک کی آن لائن غیر رہائشی پروڈکٹ بمقابلہ اس کا عام اکاؤنٹ | 0 € بمقابلہ 20 €/ماہ |
|---|---|
| سالانہ دیکھ بھال، سالانہ بنیاد پر درجغیر رہائشی اکاؤنٹ کے لیے انگریزی رہنما معلومات میں دی گئی رقم | ~50 €/سال |
| ڈیبٹ کارڈعام طور پر اکاؤنٹ کے ساتھ شامل یا اس کے ساتھ فروخت کیا جاتا ہے | ~15 €/سال |
| رقم کی بیرونی منتقلیادائیگی کے علاقے میں یورو کی منتقلی | 2 تا 3 € |
| کرنسی کی تبدیلیبینک فیس نہیں، بلکہ خود زرِ مبادلہ کی شرح | اوپر دی گئی ہر فیس سے زیادہ |
وہی اکاؤنٹ Spanish رہائشی کے لیے مفت اور میرے لیے مفت کیوں نہیں؟کیونکہ آپ فیس سے استثنا رہائش کی بنیاد پر نہیں بلکہ سرگرمی کے ذریعے حاصل کرتے ہیں: اکاؤنٹ میں تنخواہ جمع ہونا، پنشن وصول ہونا یا کارڈ کا باقاعدہ استعمال۔ رہائشی یہاں رہتے ہوئے ہی ان شرائط پر پورا اترتا ہے۔ آپ ایسا نہیں کرتے، اس لیے آپ کو اس پروڈکٹ کی معیاری قیمت بتائی جاتی ہے۔ سرکاری طور پر یہ غیر ملکیوں پر اضافی فیس نہیں، لیکن نتیجہ یہی ہے۔ اسی لیے آن لائن غیر رہائشی پروڈکٹس کے بارے میں نام لے کر پوچھنا مفید ہے۔
کیا Spain گئے بغیر یہ کام ہو سکتا ہے؟
جزوی طور پر، اور یہ سہولت بڑھتی جا رہی ہے۔ تین راستے موجود ہیں اور یہ سب یکساں طور پر دستیاب نہیں، اس لیے دیانت دارانہ جواب یہ ہے کہ معاملہ قانون کے بجائے بینک پر منحصر ہے۔
- Option 1جہاں دستیاب ہو، مکمل طور پر آن لائنکم از کم ایک بڑا Spanish بینک غیر رہائشیوں کے لیے آن لائن اکاؤنٹ کھولنے کی سہولت شائع کرتا ہے۔
- رفتار
- اہلیت ہو تو تیز ترین
- آپ کو کیا درکار ہے
- ویڈیو کے ذریعے شناخت کی جانچ، ڈیجیٹل دستخطCzechia اہل ممالک کی فہرست میں شامل ہے۔
- رکاوٹ
- ایک بینک، کوئی عام اصول نہیںعموماً سستی غیر رہائشی پروڈکٹ۔
- Option 2تجویز کردہوکالت نامے کے ذریعےآپ کا وکیل آپ کی طرف سے برانچ سے معاملہ کرتا ہے۔
- رفتار
- آپ کے موجودہ کاغذات استعمال کرتا ہے
- آپ کو کیا درکار ہے
- ہسپانوی وکالت نامہخریداری کے لیے زیادہ تر خریدار بہرحال ایک پر دستخط کرتے ہیں۔
- رکاوٹ
- ہم آپ کے لیے بینک منتخب نہیں کر سکتے
- Option 3برانچ میںپھر بھی وہاں کا تیز ترین طریقہ ہے جہاں بینک آپ سے بالمشافہ ملنے پر اصرار کرے۔
- رفتار
- 20 سے 30 منٹ
- آپ کو کیا درکار ہے
- اصل دستاویزاتآپ کے سفر سے پہلے ہی بک کیا ہوا۔
- رکاوٹ
- پہلے کریں، آخر میں نہیںتاکہ جو کچھ رہ گیا ہو، اسے اب بھی درست کیا جا سکے۔
اگر آپ یہ سب خود نہیں سنبھالنا چاہتے، تو عموماً اسے خریداری کے حصے کے طور پر وکیل کے ساتھ مل کر سنبھالا جاتا ہے۔ ہم اس کے لیے کیلنڈر اس طرح ترتیب دیتے ہیں کہ کوئی دوسرا کام اس کی وجہ سے رکنے سے پہلے یہ تیار ہو۔
کیا NIE آنے سے پہلے اکاؤنٹ کھولا جا سکتا ہے؟کچھ بینکوں میں ہاں، کیونکہ غیر مقیم افراد کا اکاؤنٹ اور NIE دو مختلف مسائل حل کرتے ہیں، اور کم از کم ایک بڑے بینک میں صرف پاسپورٹ سے اکاؤنٹ کھولا جا سکتا ہے۔ تاہم اپنی خریداری کا شیڈول اس بنیاد پر نہ بنائیں۔ دستاویز اور اس کے بعد ہر ٹیکس ریٹرن کے لیے NIE ضروری ہے، اس لیے بینک جو کچھ بھی قبول کرے، اس کام کو پہلے اور جلد شروع کریں۔
خریداری کے دوران اکاؤنٹ کب تک موجود ہونا ضروری ہے
اکاؤنٹ کھولنا نہ پہلے ہفتے کا کام ہے، نہ آخری ہفتے کا۔ ہسپانوی خریداری میں یہ وہ مواقع ہیں جب اکاؤنٹ واقعی اہم ہوتا ہے، اسی ترتیب سے جس میں یہ مراحل پیش آتے ہیں۔اکاؤنٹ سے متعلق خریداری کے مراحل
- ریزرویشن اور قانونی جانچاکاؤنٹ درکار نہیںریزرویشن کی ادائیگی اور بیعانہ معاہدے میں درج جگہ پر جمع ہوتے ہیں، جو وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ یا ڈویلپر کا محفوظ اکاؤنٹ ہوتا ہے، آپ کا اکاؤنٹ نہیں۔ اگر کوئی آپ سے ریزرویشن کی رقم ذاتی اکاؤنٹ میں ادا کرنے کو کہے، تو مسئلہ اکاؤنٹ نہیں بلکہ یہی مطالبہ ہے جسے حل کرنا چاہیے۔
- رہن کی درخواست، اگر آپ قرض لے رہے ہوںابھی کھولیںیہ آخری مقررہ وقت ہے۔ قرض دینے والا قسطوں کے لیے ہسپانوی اکاؤنٹ چاہتا ہے، اور مالیت کے تعین اور پیشکش کے مراحل میں اتنا وقت لگتا ہے کہ اس مرحلے پر اکاؤنٹ کھلوانے میں آپ کا کچھ خرچ نہیں ہوتا۔New buildڈویلپر کو مرحلہ وار ادائیگیاں الگ ہوتی ہیں اور عموماً براہ راست آپ کے ملک سے منتقل کی جاتی ہیں۔Resaleثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں کوئی اور چیز اتنی جلدی اکاؤنٹ کھلوانے کو لازم نہیں کرتی۔
- NIE، اکاؤنٹ اور باقی انتظامی امور15 میں سے مرحلہ 10، زیادہ تر پاور آف اٹارنی کے ذریعےہمارے اپنے طریقہ کار میں یہ مرحلہ اسی جگہ مکمل ہوتا ہے، ہر کام کو الگ الگ کرنے کے بجائے باقی تمام کاموں کے ساتھ ایک ہی وقت میں۔ اسے یہاں مکمل کرنے کا مطلب ہے کہ خریداری کی تکمیل سے پہلے ہی اکاؤنٹ موجود ہو، جو بالکل وہی ہے جو آپ چاہتے ہیں اگر بعد میں بینک کوئی سوال پوچھے۔
- نوٹری اور باقی رقم15 میں سے مرحلہ 13باقی رقم آپ کے چیک اکاؤنٹ سے آ سکتی ہے۔ جو نہیں ہونا چاہیے وہ یہ ہے کہ رقم اسی دن پہنچے۔ دستخط کی تاریخ سے الٹا حساب کرتے ہوئے منتقلی کی منصوبہ بندی کریں اور بینک کے اپنے کارروائی کے وقت کو بھی شامل کریں۔
- چابیاں ملنے کے بعدمرحلہ 14 کے بعداب اکاؤنٹ اپنا اصل کام شروع کرتا ہے۔ بجلی، پانی، مشترکہ سہولیات کے اخراجات، مقامی پراپرٹی ٹیکس اور کچرے کی فیس سب براہ راست اکاؤنٹ سے خودکار طور پر ادا ہونے لگتی ہیں۔ اگر آپ جائیداد کرائے پر دیتے ہیں، تو آمدنی بھی اسی اکاؤنٹ میں آتی ہے۔ اکاؤنٹ دراصل اسی دہائی کے لیے ہوتا ہے۔
صرف چیک اکاؤنٹ یا ہسپانوی اکاؤنٹ بھی
ایسے نقد خریدار کے لیے جو جائیداد کبھی کرائے پر نہیں دے گا، یہ محض رسمی کارروائی نہیں بلکہ حقیقی انتخاب ہے۔ یہ ہے کہ اصل فرق کیا ہے۔| صرف چیک اکاؤنٹ | ہسپانوی اکاؤنٹ کے ساتھ | |
|---|---|---|
| خریداری کی ادائیگی | کام ہو جاتا ہے۔ رقم کسی بھی صورت وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ یا ڈیولپر کے محفوظ اکاؤنٹ میں جاتی ہے۔ | کوئی فائدہ نہیں۔ آپ کا ذاتی اکاؤنٹ خریداری کی ادائیگی کے سلسلے کا حصہ نہیں ہے۔ |
| ہسپانوی رہن | عملی طور پر ممکن نہیں۔ قرض دہندہ قسط ہسپانوی اکاؤنٹ سے وصول کرتا ہے۔ | ضروری ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے اسے کھولیں۔ |
| بل، مشترکہ سہولیات کے اخراجات | قانوناً چیک IBAN سے قبول کرنا لازم ہے۔ انفرادی سپلائرز، منتظمین اور بلدیاتی دفاتر کے ساتھ کچھ دشواری کی توقع رکھیں۔ | یہ وہ طریقہ ہے جس کے لیے ہر ہسپانوی سپلائر پہلے سے تیار ہوتا ہے۔ براہ راست ادائیگی کے احکامات بغیر کسی گفتگو کے مکمل ہو جاتے ہیں۔ |
| مقامی پراپرٹی ٹیکس اور کچرے کی فیس | ادائیگی لازم ہے، اور غلطی کا امکان زیادہ ہے۔ اسپین میں بلدیاتی دفتر کا چھوٹا ہوا بل خاموشی سے بڑھتا رہتا ہے اور آخرکار وصول کر لیا جاتا ہے۔ | براہ راست اکاؤنٹ سے کٹ کر بھلا دیا جاتا ہے، اور سال میں چند ہفتے یہاں رہنے والے مالک کے لیے اصل مقصد بھی یہی ہے۔ |
| پراپرٹی کرائے پر دینا | آمدنی ہر ماہ اسپین سے باہر منتقل کرنی پڑتی ہے، اور ہر بار کرنسی تبدیل ہوتی ہے۔ | آمدنی اسی کرنسی میں وہاں پہنچتی ہے جہاں سے اخراجات پہلے ہی ادا ہو رہے ہوتے ہیں۔ |
| اسے رکھنے کی لاگت | کوئی اضافی چیز نہیں۔ | دیکھ بھال کی فیس، سوائے اس صورت کے جب یہ آن لائن غیر مقیم افراد کی سروس ہو، نیز ہر دو سال بعد تجدید کے دستخط۔ |
| شکایت کرنے کے لیے کوئی شخص | کسی دوسرے ملک اور دوسری زبان میں کال سینٹر۔ | شہر میں ایک شاخ، جس کی اہمیت صرف ایک بار ہوتی ہے، مگر اس دن بہت زیادہ ہوتی ہے۔ |
جب ہم کہیں گے کہ زحمت نہ کریں
اگر آپ نقد رقم سے خریداری کر رہے ہیں، پراپرٹی کبھی کرائے پر نہیں دیں گے، سال میں صرف دو یا تین ہفتے یہاں رہتے ہیں، اور بلدیاتی دفتر اور مشترکہ سہولیات کے اخراجات بینک ٹرانسفر کے ذریعے ادا کرنے پر مطمئن ہیں، تو ہسپانوی اکاؤنٹ سہولت ہے، ضرورت نہیں۔ کچھ مالکان کئی سال اس کے بغیر گزار لیتے ہیں۔ ہم اختیاری چیز کو لازمی ظاہر کرنے کے بجائے آپ کو یہ بات صاف صاف بتانا پسند کریں گے۔باقی سب افراد کو اکاؤنٹ کھول لینا چاہیے، اور اس کی وجہ خاصی سادہ ہے۔ یہاں کی پراپرٹی ادائیگیوں کا ایک چھوٹا سلسلہ پیدا کرتی ہے جو کبھی رکتا نہیں، اور ہسپانوی نظام انہیں مقامی اکاؤنٹ سے براہ راست کٹوتی کے ذریعے وصول کرنے کے لیے بنایا گیا ہے۔ اکاؤنٹ خریداری کا دلچسپ حصہ نہیں ہے۔ یہ وہ حصہ ہے جو اس کے بعد کے دس برسوں کو پرسکون بنا دیتا ہے۔ہم جو کام نہیں کرتے وہ اکاؤنٹ کھولنا ہے۔ یہ کام ایک آزاد وکیل بینک کے ساتھ کرتا ہے، اور اس کی فیس آپ ادا کرتے ہیں، جبکہ وہ آپ ہی کے لیے کام کرتا ہے۔ ہم آپ کے لیے بینک کا انتخاب نہیں کرتے، آپ کو کہیں بھی بھیجنے کے عوض کسی بینک سے کچھ وصول نہیں کرتے، اور آپ کی رقم منتقل یا تبدیل نہیں کرتے۔ ہم صرف کیلنڈر سنبھالتے ہیں۔
اسپین میں اکاؤنٹ کھولنے سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- کیا میں اپنے چیک IBAN سے ہسپانوی براہ راست کٹوتی والی ادائیگیاں کر سکتا ہوں؟
- قانوناً ہاں۔ یورو ادائیگی کے علاقے کے اندر کوئی کمپنی یورو کی براہ راست کٹوتی کے لیے کسی مخصوص ملک کا اکاؤنٹ طلب نہیں کر سکتی۔ اس لیے بجلی، مشترکہ سہولیات کے اخراجات اور بلدیاتی دفتر کی ادائیگیوں کے لیے چیک IBAN ایک درست انتخاب ہے۔ عملی طور پر یہ اس بات پر منحصر ہے کہ فارم پر کارروائی کون کرتا ہے۔ بڑی یوٹیلیٹی کمپنیاں اسے بخوبی سنبھالتی ہیں۔ چھوٹے مقامی سپلائرز اور بعض مشترکہ سہولیات کے منتظمین اسے ناقص طریقے سے سنبھالتے ہیں۔ اس فرق سے نمٹنے میں وقت آپ کا صرف ہوتا ہے۔
- کیا Wise یا Revolut اکاؤنٹ بھی یہی کام کرتا ہے؟
- رقم منتقل کرنے اور یورو رکھنے کے لیے یہ اکثر بہتر ہوتا ہے، اور بہت سے مالکان ہسپانوی اکاؤنٹ کے ساتھ ایسا اکاؤنٹ بھی رکھتے ہیں۔ لیکن دس سال تک مالکان کی انجمن، بلدیاتی دفتر، بیمہ کنندہ اور یوٹیلیٹی کمپنی جس اکاؤنٹ سے ادائیگیاں وصول کریں، اس حیثیت سے یہ کمزور ہے۔ ان میں سے سبھی براہ راست کٹوتی کے لیے اسے قبول نہیں کرتے، اور پراپرٹی کے قریب کہیں بھی اس کی شاخ نہیں ہے۔ ٹرانسفر کے لیے ایک اکاؤنٹ اور روزمرہ کے اخراجات کے لیے دوسرا استعمال کریں، بجائے اس کے کہ کسی ایک سے دونوں کام کرنے کی توقع رکھیں۔
- اگر ہم جوڑے کی حیثیت سے خریداری کر رہے ہیں تو کیا ہم دونوں کا اکاؤنٹ میں شامل ہونا ضروری ہے؟
- عموماً ہاں، اسی وجہ سے کہ آپ دونوں کو بل ادا کرنے اور اسٹیٹمنٹ دیکھنے کے قابل ہونا چاہیے۔ ہر اکاؤنٹ ہولڈر کی الگ شناخت کی جاتی ہے، اس لیے بینک ایک کے بجائے دو فائلیں تیار کرتا ہے، اور ملاقات کے دن دونوں کے دستاویزات کے سیٹ تیار ہونے چاہئیں۔ پراپرٹی کس کے نام پر درج ہوگی، یہ الگ سوال ہے، جس کے ٹیکس اور وراثتی نتائج ہوتے ہیں۔ یہ سوال بینک کے نہیں بلکہ وکیل کے لیے ہے۔
- کیا غیر فعال رہنے کی وجہ سے اکاؤنٹ بند کیا جا سکتا ہے؟
- اس پر پابندی لگ سکتی ہے۔ عام وجہ غیر فعالیت نہیں بلکہ کسی خط کا جواب نہ دینا ہوتی ہے: دو سالہ غیر مقیم ہونے کا اعلان، منی لانڈرنگ کے خلاف تازہ معلومات، یا میعاد ختم ہونے والا دستاویز۔ بینکوں کے اپنے غیر فعالیت سے متعلق قواعد بھی ہوتے ہیں۔ حل سادہ ہے، اگرچہ زیادہ دلچسپ نہیں۔ بینک کو ایسا پتہ دیں جہاں آپ اپنی ڈاک پڑھتے ہوں، اکاؤنٹ میں تھوڑی رقم کی آمدورفت جاری رکھیں، اور اپنے خطوط کھولیں۔
- بینک میرے دستاویزات کا مصدقہ ترجمہ چاہتا ہے۔ کیا یہ معمول کی بات ہے؟
- ایسا ہوتا ہے، اور ہر شاخ کسی ایک قومی اصول کی پیروی کرنے کے بجائے خود فیصلہ کرتی ہے۔ کچھ شاخیں چیک اسٹیٹمنٹس اور معاہدے اسی حالت میں قبول کر لیتی ہیں۔ کچھ مصدقہ ترجمہ چاہتی ہیں۔ چند شاخیں سرکاری دستاویزات پر اپوسٹیل بھی چاہتی ہیں۔ ملاقات سے پہلے پوچھ لیں کہ ان تین میں سے کون سی شرط لاگو ہوتی ہے، کیونکہ مصدقہ ترجمے میں کئی دن لگتے ہیں اور ایک سفر کو دو سفروں میں بدل سکتے ہیں۔
