جائیداد خریدتے وقت اسپین میں بینک اکاؤنٹ کھولنا
آپ اسپین میں ہسپانوی بینک اکاؤنٹ کے بغیر جائیداد خرید سکتے ہیں، لیکن تقریباً کسی کو ایسا نہیں کرنا چاہیے۔ رہن پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو ایک اکاؤنٹ درکار ہوگا، اور جائیداد کی ملکیت حاصل کرنے کے بعد بجلی، پانی، مشترکہ سہولیات کے اخراجات، مقامی پراپرٹی ٹیکس اور کچرے کا چارج ہر ماہ اسی اکاؤنٹ سے ادا ہوتے رہیں گے۔ آپ کا آزاد وکیل اسے بینک میں، عموماً NIE کے ساتھ ہی، کھلواتا ہے۔ ہمارا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ جس وقت کسی ادائیگی کی ضرورت ہو، اس سے پہلے اکاؤنٹ موجود ہو، اور آپ کو معلوم ہو کہ کون سی ادائیگی کب واجب ہے۔
اکاؤنٹ کون کھولتا ہے اور ہم کہاں رکتے ہیں
ہم آپ کا بینک اکاؤنٹ نہیں کھولتے۔ ایک آزاد وکیل یہ کام بینک کے ساتھ کرتا ہے، عموماً آپ کے NIE کے عین اسی وقت، اور اس کی فیس آپ ادا کرتے ہیں اور وہ آپ ہی کے لیے کام کرتا ہے۔ ہم اس معاملے سے متعلق تمام تاریخوں کا انتظام کرتے ہیں، تاکہ رہن کے دستخط یا پہلی مشترکہ سہولت فیس کے دن ہر شخص اکاؤنٹ کا منتظر نہ ہو۔یہ فرق یہاں تقریباً کسی بھی دوسرے صفحے کے مقابلے میں زیادہ اہم ہے، کیونکہ اس عمل میں بینک واحد فریق ہے جو اپنی نمائندگی کرتا ہے۔ وہ نہ آپ کی طرف ہے اور نہ فروخت کنندہ کی طرف۔ وہ آپ کو ایک پراڈکٹ فروخت کرنے والی کمپنی ہے، اور اس پراڈکٹ کی قیمت وہ رقم ہے جس کے بارے میں آپ کو پوچھنا ہوگا۔
| کیا ہونا ضروری ہے | یہ کون کرے گا | اس کا آپ کے لیے کیا مطلب ہے |
|---|---|---|
| اکاؤنٹ کھلوانا | ||
| سب سے پہلے NIE | آزاد وکیل | شناختی نمبر تقریباً ہر دوسری چیز سے پہلے درکار ہوتا ہے۔ اس کے لیے یہاں ایک پیراگراف کے بجائے الگ صفحہ موجود ہے، اور مختصر بات یہ ہے کہ اس کا عمل جلد شروع کیا جاتا ہے کیونکہ کوئی بھی یہ ضمانت نہیں دے سکتا کہ یہ کب جاری ہوگا۔ |
| اکاؤنٹ کھولنا | وکیل، بینک کے ساتھ | وہ اس کی درخواست جمع کراتا ہے اور برانچ کے معاملات سنبھالتا ہے۔ وکالت نامے کے ذریعے اس کام کا بڑا حصہ اس ضرورت کے بغیر مکمل کیا جا سکتا ہے کہ آپ ملاقات کے لیے یہاں پرواز کر کے آئیں۔ |
| بینک منتخب کرنا | آپ | ہم آپ کے لیے بینک منتخب نہیں کرتے اور آپ کو کہیں بھی بھیجنے کے عوض کسی سے کچھ وصول نہیں کرتے۔ دستخط کرنے سے پہلے ماہانہ انتظامی فیس کے بارے میں پوچھیں، کیونکہ غیر مقیم افراد کا اکاؤنٹ شاذ و نادر ہی اتنا مفت ہوتا ہے جتنا مقیم افراد کا اکاؤنٹ۔ |
| اس میں رقم منتقل کرنا | ||
| چیکیا سے اپنی رقم منتقل کرنا | آپ، اپنے چیک بینک یا ایکسچینج فراہم کنندہ کے ذریعے | ہم آپ کی رقم منتقل نہیں کرتے اور نہ ہی کرنسی تبدیل کرتے ہیں۔ ہم آپ کو یہ ضرور بتا سکتے ہیں کہ ہر رقم کب تک وہاں موجود ہونی چاہیے، کیونکہ عملی طور پر غلطی اسی معاملے میں ہوتی ہے۔ |
| رقم کے ماخذ کا ثبوت دینا | آپ، بینک، وکیل اور ڈویلپر کے لیے | بڑی خریداری پر عموماً یہ طلب کیا جائے گا۔ رقم منتقل کرنا شروع کرنے سے پہلے اسے تیار کر لیں، اس وقت نہیں جب ادائیگی پہلے ہی روکی جا چکی ہو۔ |
| خریداری کی اصل رقم | عموماً آپ کا اپنا اکاؤنٹ بالکل نہیں | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں رقم عموماً وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ کے ذریعے جاتی ہے، جبکہ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں محفوظ تعمیراتی اکاؤنٹ میں جمع ہوتی ہے۔ آپ کا اپنا اکاؤنٹ جائیداد کے روزمرہ اخراجات کے لیے ہوتا ہے، اور ذیل کا حصہ یہ فرق واضح کرتا ہے۔ |
| جب جائیداد آپ کی ہو جائے | ||
| براہ راست کٹوتیاں | خریداری کی تکمیل کے بعد وکیل | یوٹیلیٹی منتقلیاں خریداری کی تکمیل کے بعد کا معمول کا کام ہیں۔ ایک بار یہ قائم ہو جائیں تو بجلی، پانی اور مالکان کی انجمن کی فیس اسی اکاؤنٹ سے وصول ہوتی رہے گی، چاہے آپ ملک میں ہوں یا نہ ہوں۔ |
| سالانہ ٹیکس گوشوارے | وکیل یا ٹیکس مشیر | یہ ہماری ملکیت نہیں اور نہ کبھی اسے ہماری ملکیت کے طور پر پیش کیا جاتا ہے۔ آپ کو ہم سے یہ معلوم ہوتا ہے کہ انہیں کون رکھتا ہے اور وہ کب واجب الادا ہوتے ہیں۔ |
| ہر چیز کا وقت | Arevont | یہ خانہ پوری سروس کی نمائندگی کرتا ہے۔ ہم اکاؤنٹس نہیں کھولتے، آپ کی رقم اپنے پاس نہیں رکھتے اور ٹیکس مشورہ نہیں دیتے۔ ہم یہ یقینی بناتے ہیں کہ یہ کام کرنے والے افراد بروقت آغاز کریں اور باہمی ہم آہنگی سے کام کرتے رہیں۔ |
کیا جائیداد خریدنے کے لیے مجھے ہسپانوی بینک اکاؤنٹ درکار ہے؟سختی سے ضروری نہیں، اور ہم آپ کو کچھ فروخت کرنے کے بجائے یہ بات صاف طور پر بتانا پسند کریں گے۔ ہوم پیج پر ہمارا اپنا جواب یہ ہے کہ NIE ضروری ہے اور عملی طور پر ہسپانوی اکاؤنٹ بہت مفید ہے۔ رہن شامل ہوتے ہی یہ لازمی ہو جاتا ہے، کیونکہ ماہانہ اقساط ہسپانوی اکاؤنٹ سے ادا ہونی چاہئیں۔
آخر اسے کون کھولتا ہے؟آپ کا آزاد وکیل، بینک کے ساتھ مل کر۔ عموماً یہی دفتر بعد میں NIE، یوٹیلیٹی منتقلیوں اور سالانہ ٹیکس گوشواروں کا بھی انتظام کرتا ہے، یہی عملی وجہ ہے کہ چار ماہرین کے بجائے ایک وکیل رکھنا مفید ہوتا ہے۔
اس سے اصل میں کیا رقم نکلتی ہے اور کتنی بار
ہسپانوی اکاؤنٹ رکھنے کی وجہ خریداری نہیں ہے۔ وجہ خریداری کے بعد کے دس سال ہیں۔ یہاں ایک جائیداد ادائیگیوں کا ایک چھوٹا سلسلہ پیدا کرتی ہے جو کبھی ختم نہیں ہوتا، اور ان میں سے زیادہ تر مقامی اکاؤنٹ سے براہ راست کٹوتی کے طور پر قائم کی جاتی ہیں، کیونکہ سپلائرز، بلدیہ اور مالکان کی انجمن ادائیگی اسی طرح وصول کرنے کی توقع رکھتے ہیں۔ذیل کے اعداد و شمار وہ ہیں جو ہم اپنی سالانہ جاری اخراجات کی جدول میں شائع کرتے ہیں۔ یہ ایک فلیٹ کے لیے اندازاً ہیں۔ ولا کے اخراجات زیادہ ہوتے ہیں، خاص طور پر مقامی جائیداد ٹیکس، انشورنس، توانائی اور دیکھ بھال کے، جبکہ سوئمنگ پول یا باغ ان سب میں اضافہ کرتا ہے۔
| اس کی ادائیگی | کتنی بار | شائع کردہ حد |
|---|---|---|
| آپ یہاں ہوں یا نہ ہوں، اکاؤنٹ سے نکل جاتی ہے | ||
| بجلی اور پانی | ماہانہ | ماہانہ 100 سے 300 € اور کبھی اس سے بھی زیادہ۔ یہ استعمال کے اخراجات اور مستقل چارجز پر مشتمل ہے، اور مستقل چارجز جائیداد خالی ہونے پر بھی جاری رہتے ہیں۔ |
| Community fees | ماہانہ یا سہ ماہی، سالانہ لاگت کے طور پر بل کیا جاتا ہے | سالانہ 900 سے 6.000 €۔ سوئمنگ پول، باغات، لفٹ، سکیورٹی اور مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال۔ پرتعیش مالکان کی انجمنوں میں اس سے کافی زیادہ، اور عموماً یہی ایک جیسی قیمت والے دو فلیٹس کے درمیان سب سے بڑا فرق ہوتا ہے۔ |
| IBI، مقامی جائیداد ٹیکس | سالانہ | 400 سے 1.000 € یا اس سے زیادہ۔ بلدیہ اسے کیڈسٹرل قدر کی بنیاد پر مقرر کرتی ہے، اس لیے دو یکساں جائیدادوں پر مختلف رقم عائد ہو سکتی ہے۔ |
| کچرا اٹھانے کی فیس، کچرا | سالانہ | 80 سے 200 €۔ یہ یوٹیلیٹی کمپنی کے بجائے بلدیہ وصول کرتی ہے، اسی لیے یہ الگ سے آتی ہے اور لوگوں کو حیران کرتی ہے۔ |
| عمارت کا بیمہ | سالانہ | جائیداد، کوریج اور قدر کے لحاظ سے 300 سے 800 €۔ |
| صرف قرض لینے کی صورت میں | ||
| رہن کی قسط | ماہانہ | یہی وہ ادائیگی ہے جو اکاؤنٹ کو محض مفید کے بجائے لازمی بنا دیتی ہے۔ ہسپانوی بینک چاہتا ہے کہ اقساط ہسپانوی اکاؤنٹ سے ادا ہوں، اس لیے دستخط کرنے سے پہلے اکاؤنٹ کا موجود ہونا ضروری ہے۔ |
| اکاؤنٹ میں آتی ہے | ||
| جائیداد کرائے پر دینے کی صورت میں کرایے کی آمدنی | موسم کے دوران ماہانہ | جب ہم کرایے پر دیتے ہیں تو آمدنی ہر ماہ اس اکاؤنٹ میں آتی ہے۔ قلیل مدتی کرایہ داری کی اجازت ہے یا نہیں، اس کا انحصار جائیداد، کمیونٹی اور بلدیہ پر ہوتا ہے، اور اگر آپ کی خریداری کی وجہ میں یہ شامل ہو تو ہم بکنگ سے پہلے اس کی جانچ کرتے ہیں۔ |
کیا یہ سب رقم اکاؤنٹ سے خودکار طور پر نکل جاتی ہے؟اسی لیے یہ اکاؤنٹ رکھنا مفید ہے۔ یوٹیلیٹی بل، مشترکہ سہولیات کے اخراجات اور رہن عموماً ہسپانوی اکاؤنٹ سے براہ راست ڈیبٹ کے طور پر قائم کیے جاتے ہیں، اور نوٹری خریداری کی تکمیل کے بعد یوٹیلیٹی بلوں کا انتظام کرتا ہے۔ IBI اور کچرے کی فیس بلدیہ سے آتی ہے اور انہیں بھی براہ راست ڈیبٹ کیا جا سکتا ہے، جو اس صورت میں آپ کے لیے بہتر ہے جب آپ سال میں چند ہفتوں کے لیے یہاں آتے ہوں۔ ان سب کو پہلے ہی قائم کر لیں، نہ کہ پہلا بل ادا نہ ہونے کے بعد۔
بینک دراصل کیا مانگتا ہے اور کیا فیس لیتا ہے
یہ وہ حصہ ہے جس کی ہم وضاحت کر سکتے ہیں مگر انجام نہیں دیتے۔ ذیل میں وہ معلومات ہیں جو ہسپانوی مرکزی بینک، قومی پولیس اور ایک بڑے ہسپانوی بینک نے خود شائع کی ہیں، کیونکہ اس موضوع پر آپ کی زبان میں لکھی گئی تقریباً ہر چیز ثانوی ماخذ سے لی گئی ہے۔ جہاں کوئی ماخذ کچھ نہیں کہتا، وہاں ہم خلا کو پُر کرنے کے بجائے یہی بات بیان کرتے ہیں۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںماخذ دراصل کیا شائع کرتے ہیں
- NIE نہیں، اکاؤنٹ نہیں
- یہ دو مختلف دستاویزات ہیں جو دو مختلف مسائل حل کرتی ہیں۔ بینک آف اسپین کے مطابق بینک کو یہ ثابت کرنا ضروری ہے کہ آپ مقیم نہیں ہیں، جبکہ قومی پولیس اسی مقصد کے لیے غیر رہائشی ہونے کا الگ سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے۔ یہ EX15 فارم پر NIE جیسی ہی 790 فیس کے ساتھ حاصل کیا جاتا ہے، جو فی الحال 7,31 € ہے۔ کم از کم ایک بڑے ہسپانوی بینک نے ایسا غیر مقیم اکاؤنٹ شائع کیا ہے جس کے لیے درست پاسپورٹ کے علاوہ کچھ درکار نہیں۔ جائیداد خریدنے کے لیے پھر بھی آپ کو NIE درکار ہے: یہ دستاویز خریداری کے معاہدے اور اس کے بعد ہر ٹیکس گوشوارے میں شامل ہوتا ہے۔
- کرنٹ اکاؤنٹ مفت ہوتا ہے، بالکل ویسے ہی جیسے آپ کے ملک میں ہوتا ہے۔
- اکاؤنٹ کھولنا عموماً مفت ہوتا ہے۔ اصل سوال ماہانہ دیکھ بھال کی فیس کا ہے، اور یہی وہ مد ہے جس میں غیر رہائشی افراد خاموشی سے رقم گنوا دیتے ہیں۔ یہی بینک اپنے آن لائن غیر رہائشی اکاؤنٹ کے لیے 0 € ماہانہ دیکھ بھال کی فیس شائع کرتا ہے، جبکہ اپنے عام کرنٹ اکاؤنٹ کے لیے 20 € ماہانہ لیتا ہے۔ یہ فیس صرف مخصوص شرائط پوری کرنے پر معاف ہوتی ہے، مثلاً تنخواہ اکاؤنٹ میں جمع ہونا، ملک کے اندر سے باقاعدہ آمدنی آنا، اور کارڈ کا استعمال۔ یہ باضابطہ طور پر غیر ملکیوں سے اضافی فیس نہیں ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ غیر رہائشی خریدار ساختی طور پر وہ شرائط پوری نہیں کر سکتا جن سے ہسپانوی اکاؤنٹ مفت ہو جاتا ہے۔
- آپ کو ہوائی جہاز سے آ کر برانچ میں بیٹھنا ہوگا
- ہمیشہ نہیں۔ ایک بڑے ہسپانوی بینک نے غیر مقیم افراد کے لیے مکمل طور پر آن لائن اکاؤنٹ کھولنے کی سہولت شائع کی ہے: آپ کی تفصیلات، ویڈیو کے ذریعے شناخت کی تصدیق، ڈیجیٹل دستخط، اور آپ کا وطن اہل ممالک کی شائع شدہ فہرست میں شامل ہو۔ یہ صرف ایک بینک کی سہولت ہے، کوئی عمومی اصول نہیں، اور دوسرے بینک اب بھی آپ کو کاؤنٹر پر چاہتے ہیں۔ آپ کے وکیل بتائیں گے کہ وہ بینک جس سے وہ واقعی معاملہ کرتے ہیں، کیا تقاضے رکھتا ہے، اور مختارنامہ برانچ جانے کے طریقے کا احاطہ کر سکتا ہے۔
- کھلنے کے بعد، یہ کھلا رہتا ہے
- اکاؤنٹ کھولتے وقت آپ جس غیر رہائشی ہونے کے اقرار نامے پر دستخط کرتے ہیں، ہسپانوی ضابطے کے تحت اس کی مدت دو سال ہے، اور اکاؤنٹ کھلنے کے ایک ماہ کے اندر اسے فراہم کرنا ضروری ہے۔ عملی طور پر بینک ہر دو سال بعد آپ سے نیا اقرار نامہ طلب کرتا ہے۔ جو مالکان ہسپانوی ڈاک خانے میں آنے والے یہ خطوط بغیر کھولے پڑے رہنے دیتے ہیں، انہیں کسی نامناسب وقت اکاؤنٹ پر پابندی عائد ملتی ہے۔
- میرے اکاؤنٹ کی رقم میرے استعمال کے قابل ہے
- بینک آف اسپین واضح طور پر کہتا ہے کہ بینک اکاؤنٹ میں جمع کی جانے والی رقم کے ماخذ سے متعلق دستاویزات طلب کر سکتا ہے، یہ دستاویزات اکاؤنٹ کھلنے کے بعد بھی مانگی جا سکتی ہیں، اور جب تک رقم کا ماخذ ثابت نہ ہو، بینک فنڈز تک رسائی روک سکتا ہے۔ یہی سب سے مضبوط وجہ ہے کہ خریداری کی آخری تاریخ آنے سے پہلے ہی رقم کے ماخذ سے متعلق کاغذات تیار کر لیے جائیں، نہ کہ اس دوران۔
- تو اس میں کتنا وقت لگتا ہے
- ہم آپ کو کوئی مدت نہیں بتائیں گے، اور جو شخص ایسا کرے گا ہم اسے شک کی نظر سے دیکھیں گے۔ اوپر بیان کردہ آن لائن طریقہ چند منٹ میں تیار ہونے کا دعویٰ کرتا ہے، مگر کہیں یہ شائع نہیں کیا گیا کہ اکاؤنٹ بڑی رقم کی منتقلی واقعی کب وصول کر سکتا ہے۔ غیر رہائشی سرٹیفکیٹ کے فیصلے کے لیے قانونی زیادہ سے زیادہ مدت پانچ دن ہے، مگر درخواست جمع کرانے کے مرحلے تک پہنچنے کے لیے ایسی کوئی مدت مقرر نہیں۔ ہم جلد آغاز کرتے ہیں کیونکہ اس پورے عمل میں یہی واحد حصہ ہے جس پر کسی کا اختیار ہے۔
مندرجہ بالا میں سے کوئی بھی کسی بینک کی سفارش نہیں ہے۔ یہ وہ واحد شرائط ہیں جنہیں ہم کسی کے بلاگ کے بجائے ہسپانوی بینک کی اپنی ویب سائٹ سے نقل کر سکے، اور انہیں یہاں اس لیے شامل کیا گیا ہے تاکہ آپ شائع شدہ اعداد و شمار اور بار بار دہرائے جانے والے اعداد و شمار میں فرق دیکھ سکیں۔ اپنی برانچ سے یہی تین سوالات پوچھیں: ماہانہ دیکھ بھال کی فیس کتنی ہے، اسے کم کرنے کے لیے کیا شرائط ہیں، اور بیرون ملک سے آنے والی منتقلی کی لاگت کتنی ہے۔
ماخذ
- Banco de España، Portal del Cliente Bancario: اکاؤنٹ کھولتے وقت بینک کے تقاضے، غیر رہائش کا ثبوت اور رقم کے ماخذ کا ثبوت ↗
- Policía Nacional، الیکٹرانک دفتر: غیر رہائشی سرٹیفکیٹ، EX15 فارم اور کارروائی کا وقت ↗
- Policía Nacional: فیسوں کا جدول Tasa 790، کوڈ 012، غیر رہائشی سرٹیفکیٹ 7,31 €، NIE کا اجرا 9,84 € ↗
- Banco Santander: پاسپورٹ کے ذریعے غیر مقیم افراد کے لیے آن لائن اکاؤنٹ، ممالک کی فہرست اور اکاؤنٹ کی دیکھ بھال کی کوئی فیس نہیں ↗
- Banco Santander: کرنٹ اکاؤنٹ سے متعلق معاہدے سے پہلے کی معلومات، اکاؤنٹ کی ماہانہ دیکھ بھال کی فیس 20 € ↗
- BOE، Orden EHA/3202/2008: غیر رہائشی ہونے کے اقرار نامے کی دو سالہ مدت ↗
ہسپانوی بینک اکاؤنٹ چلانے کی لاگت کیا ہے؟اکاؤنٹ کھولنا عموماً مفت ہوتا ہے۔ جو چیز بدلتی ہے وہ ماہانہ دیکھ بھال کی فیس ہے۔ غیر مقیم افراد کے لیے بنائے گئے اکاؤنٹ میں یہ صفر سے لے کر عام کرنٹ اکاؤنٹ کے تقریباً 20 € ماہانہ تک ہو سکتی ہے، اور ہسپانوی تنخواہ اکاؤنٹ میں جمع ہوئے بغیر اسے معاف نہیں کیا جا سکتا۔ دستخط کرنے سے پہلے برانچ سے یہ رقم تحریری طور پر مانگیں، کیونکہ اس صفحے پر یہی وہ واحد لاگت ہے جس کے بارے میں کوئی آپ کو خود سے نہیں بتائے گا۔
کیا NIE کے ساتھ غیر رہائشی ہونے کا سرٹیفکیٹ بھی درکار ہے؟ممکن ہے، اور یہ بینک پر منحصر ہے۔ یہ مختلف دستاویزات ہیں: NIE خریداری اور ٹیکس کے لیے آپ کی شناخت کرتا ہے، جبکہ غیر رہائش کا سرٹیفکیٹ بینک کے سامنے آپ کی حیثیت ثابت کرتا ہے۔ کچھ بینک اس کے بجائے پاسپورٹ قبول کرتے ہیں۔ آپ کا وکیل اس دستاویز کا انتظام کرے گا جو متعلقہ بینک طلب کرے گا۔
بیرون ملک آئے بغیر اکاؤنٹ کھولنا
ہر غیر ملکی خریدار لاگت پوچھنے کے بعد دوسرا سوال یہ کرتا ہے کہ کیا کسی دستاویز پر دستخط کرنے کے لیے اسے ماربیلا کی برانچ میں حاضر ہونا ہوگا۔ ایماندارانہ جواب کے تین حصے ہیں، اور صرف پہلا وعدہ ہے۔
- مختارنامہ دور بیٹھے کام ممکن بناتا ہےیہ واحد دستاویز ہے جو طے کرتی ہے کہ آپ خریداری کے کتنے حصے میں ذاتی طور پر شریک ہوں گے۔ اس کے موجود ہونے پر آپ کا وکیل آپ کی جانب سے کاغذی کارروائی کا بڑا حصہ سنبھال سکتا ہے، جس میں نوٹری کے سامنے خریداری کی تکمیل بھی شامل ہے۔ یہ آپ کو کوئی چیز خریدنے کا پابند نہیں کرتا اور جائیداد موجود ہونے سے بہت پہلے بھی اس پر دستخط کیے جا سکتے ہیں۔
- اگر آپ آ ہی رہے ہیں تو یہیں دستخط کریںجائیداد کے معائنے کے سفر کے دوران نوٹری کے پاس اس پر دستخط کرنے میں آپ کے دن کا ایک گھنٹہ لگے گا، جو آپ پہلے ہی ساحل پر گزار رہے ہیں۔ Czechia میں دستخط کرنے کا مطلب عموماً اس کے علاوہ اپوسٹیل اور حلف یافتہ ترجمہ بھی ہوتا ہے، جو مسئلہ نہیں بلکہ اضافی کام اور خرچ ہے۔
- شروع ہی میں وکیل کو بتا دیں کہ اکاؤنٹ بھی شامل ہےمختارنامہ کسی خاص مقصد کے لیے تیار کیا جاتا ہے۔ یہ ایسی عالمگیر دستاویز نہیں جو بعد میں پیش آنے والی ہر بات کا احاطہ کرے۔ اگر آپ کی غیر موجودگی میں اکاؤنٹ کھلوانا چاہتے ہیں تو الفاظ حتمی ہونے سے پہلے ہی بتا دیں، بعد میں نہیں۔
- بینک کا فیصلہ آخر میں حتمی ہوتا ہےبینک اپنی شناختی پالیسی خود طے کرتے ہیں اور انہیں یہ حق حاصل ہے کہ وہ آپ کو بالمشافہ دیکھنا چاہیں۔ آپ کا وکیل آپ کو بتائے گا کہ جس بینک سے وہ معاملہ کرتا ہے، وہ دراصل کیا تقاضے رکھتا ہے، اور ہم یا کوئی بھی دوسرا شخص اگر مکمل طور پر آن لائن اکاؤنٹ کھولنے کی ضمانت کا وعدہ کرے تو ہم اسے حقیقت کے بجائے فروخت کی بات سمجھیں گے۔
ایک انتباہ ضروری ہے، اور یہی وجہ ہے کہ اس معاملے کو معمولی نہیں سمجھا جاتا۔ جعلی مختارنامہ اسپین میں جائیداد کے فراڈ کا ایک معروف طریقہ ہے، بالکل جعلی اشتہارات اور اس ای میل کی طرح جس میں کہا جاتا ہے کہ بینک کی تفصیلات تبدیل ہو گئی ہیں۔ کسی کو کبھی ادائیگی نہ کریں اور کسی دستاویز کی بنیاد پر کبھی دستخط نہ کریں جو ای میل کے ذریعے موصول ہوئی ہو، جب تک پہلے ہمارے ساتھ یا اپنے وکیل کے ساتھ اس کی تصدیق نہ کر لیں۔
کیا میری غیر موجودگی میں میرا وکیل اکاؤنٹ کھول سکتا ہے؟مناسب مختارنامے کے ساتھ وہ آپ کی جانب سے اس کے بڑے حصے کا انتظام کر سکتا ہے، اور ہمارے زیادہ تر گاہک اسی طرح کرتے ہیں۔ ہم اصولی طور پر اس کا وعدہ نہیں کریں گے، کیونکہ بینک اپنی شناختی پالیسی خود طے کرتا ہے اور اسے آپ سے ملنے کا حق حاصل ہے۔ مختارنامہ تیار کرتے وقت وکیل سے پوچھیں، تاکہ اکاؤنٹ اس کے دائرہ کار میں شامل ہو، نہ کہ اس سے باہر۔
راستے میں رقم کھوئے بغیر چیک کرونا اکاؤنٹ میں منتقل کرنا
خریداری کی قیمت یورو میں ہوتی ہے اور زیادہ تر غیر ملکی خریدار کم از کم کچھ رقم کرونا میں رکھتے ہیں۔ کئی لاکھ یورو کی رقم پر شرح مبادلہ محض ایک جزوی تفصیل نہیں رہتی: ایک ہی رقم کو تبدیل کرنے کے دو طریقوں کا فرق ہزاروں یورو تک پہنچ سکتا ہے۔ ہماری ویب سائٹ پر کرنسی تبدیل کرنے کا اختیار آپ کو کسی جائیداد کی کرونا میں تخمینی قدر دکھاتا ہے۔ خریداری خود یورو میں ہوتی ہے، اور آپ کو ملنے والی اصل شرح آپ اور آپ کے بینک یا کرنسی فراہم کنندہ کے درمیان طے ہوتی ہے۔
- رقم کی منتقلی آخری دن تک مؤخر نہ کریںبین الاقوامی سطح کی بڑی منتقلی بینک کی جانب سے رقم کے ماخذ کی جانچ یا روزانہ کی حد کی وجہ سے رک سکتی ہے۔ دریں اثنا، خریداری کی آخری تاریخیں مقرر ہوتی ہیں۔ اس لیے منتقلی نوٹری کی ملاقات کی صبح کے بجائے پہلے سے طے کی جاتی ہے۔
- بینک کی شرح گوگل پر دکھائی جانے والی شرح نہیں ہےنتیجے کا فیصلہ صرف منتقلی کی فیس نہیں کرتی۔ زیادہ اہم فرق مارکیٹ کی شرح اور اس شرح کے درمیان ہوتا ہے جو بینک حقیقتاً آپ کو پیش کرتا ہے۔ بڑی رقم پر معمولی سا فرق بھی بہت زیادہ رقم بن جاتا ہے۔
- آپ کو پوری رقم ایک ہی بار تبدیل نہیں کرنی پڑے گینئی تعمیر شدہ جائیداد میں رقم عموماً منصوبے کے ادائیگی کیلنڈر کے مطابق مرحلہ وار ادا کی جاتی ہے، اس لیے آپ پوری خریداری کی قیمت ایک ہی دن تبدیل کرنے کے پابند نہیں ہوتے۔ یہ ادائیگی کی تاریخوں اور اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کرنسی کا کتنا خطرہ مول لینا چاہتے ہیں۔
- رقم کے ماخذ کی دستاویزات پہلے تیار کریںخریداری کے دوران رقم کے ماخذ کی جانچ کی جاتی ہے۔ بینک، وکیل یا ڈویلپر ایسے دستاویزات طلب کرے گا جن سے ظاہر ہو کہ رقم کہاں سے آئی، اور بڑی خریداری میں انہیں پہلے سے تیار رکھنا ہی منتقلی میں تاخیر کو روکتا ہے۔
- آپ کو خود کوئی فراہم کنندہ تلاش کرنے کی ضرورت نہیںاگر آپ موازنے کی ویب سائٹ سے شروع نہیں کرنا چاہتے تو ہم آپ کا تعارف ایک ایسے کرنسی فراہم کنندہ سے کرا سکتے ہیں جس کے ساتھ ہم کام کرتے ہیں۔ حقیقی رقم پر اشتہاری سرخی کی شرح کے بجائے اصل نرخ حاصل کرنے کا یہ عموماً تیز ترین طریقہ ہوتا ہے۔ آپ اپنا بینک یا اپنی پسند کا کوئی بھی فراہم کنندہ استعمال کرنے کے لیے آزاد ہیں، اور اگر آپ کے پاس پہلے سے کوئی ایسا فراہم کنندہ ہے جس سے آپ مطمئن ہیں تو اسی کے ساتھ رہیں۔ کسی کے ساتھ وابستہ ہونے سے پہلے، بشمول ہمارے فراہم کنندہ کے، اپنی اصل رقم کے لیے شرح ضرور پوچھیں۔
ہم یہاں آپ کو شرح کے بجائے کیلنڈر فراہم کر سکتے ہیں۔ ہمیں تقریباً بتائیں کہ آپ کتنا خرچ کرنا چاہتے ہیں اور کب خریدنا چاہتے ہیں، پھر ہم آپ کو بتائیں گے کہ کس تاریخ کو کتنی رقم دستیاب ہونی چاہیے، تاکہ منتقلی کبھی تاخیر کا سبب نہ بنے۔
مجھے ہر رقم کی حقیقتاً کب ضرورت ہوگی؟نئی تعمیر شدہ جائیداد میں: پہلے تقریباً 6.000 سے 11.000 € کی جائیداد محفوظ رکھنے کی فیس، پھر عموماً ڈویلپر کے معاہدے کے وقت قیمت کا 20 سے 40 %، علاوہ VAT، پھر تعمیراتی کیلنڈر کے مطابق ادائیگیاں، اور آخر میں خریداری کی تکمیل پر بقایا رقم۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں: وہی جائیداد محفوظ رکھنے کی فیس، پھر عموماً arras معاہدے کے وقت 10 سے 20 % تک، اور آخر میں نوٹری کے پاس بقایا رقم۔ کسی بھی منتقلی سے پہلے ہم آپ کی مخصوص تاریخیں اس شیڈول کے مطابق درج کر دیتے ہیں۔
آپ کا اکاؤنٹ وہ جگہ نہیں جہاں خریداری کی رقم رکھی جاتی ہے
غیر ملکی خریدار اپنے ملک میں معروف نوٹری کے زیر نگرانی رقم رکھنے کا انتظام توقع کے ساتھ آتے ہیں۔ یہاں یہ انتظام اسی شکل میں موجود نہیں ہے۔ طریقہ مختلف ہے، لیکن بدتر نہیں۔ عملی نتیجہ یہ ہے کہ زیادہ تر خریداریوں میں جائیداد کی رقم اس اکاؤنٹ سے نہیں گزرتی جو آپ نے ابھی کھولا ہے۔
| رقم کہاں رکھی جاتی ہے | اکاؤنٹ کس کا ہے | رقم کب منتقل ہوتی ہے |
|---|---|---|
| آپ کا ہسپانوی اکاؤنٹ | آپ کا | جائیداد کا جاری انتظام: یوٹیلیٹیز، کمیونٹی فیس، IBI، رہن کی قسط اور واپس آنے والی کوئی بھی کرایے کی آمدنی۔ عموماً خود خریداری کی قیمت نہیں۔ |
| وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ | آپ کا وکیل، الگ زیر نگرانی اکاؤنٹ میں | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے معمول کا طریقہ۔ ہسپانوی وکلا کلائنٹ کی رقم اپنے عملی اکاؤنٹ کے بجائے الگ زیر نگرانی اکاؤنٹ میں رکھتے ہیں، اور فروخت کنندہ کو رقم صرف نوٹری کے پاس، دستاویز پر دستخط کے وقت ملتی ہے۔ |
| محفوظ تعمیراتی اکاؤنٹ | ایک مخصوص ترقیاتی منصوبے کے لیے مختص | نئی تعمیر شدہ جائیداد کا طریقہ۔ قانون کے مطابق آپ کی ادائیگیاں اس تعمیر کے لیے مخصوص اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور ہر ادائیگی آپ کے نام کی بینک ضمانت سے محفوظ ہونی چاہیے۔ ریزرویشن کے بعد پہلا یورو بھیجنے سے پہلے آپ کا وکیل اس کی تصدیق کرتا ہے۔ |
| نوٹری کے پاس بینک ڈرافٹ | ہسپانوی اکاؤنٹ سے جاری کردہ | بقایا رقم cheque bancario کے ذریعے دستخط کے وقت ادا کی جاتی ہے۔ رقم اور چابیاں اسی کمرے میں ایک ہی لمحے ایک دوسرے کے حوالے کی جاتی ہیں۔ |
کیا میرا اکاؤنٹ وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ جیسا ہی ہے؟نہیں، اور دونوں کو خلط ملط کرنا عام ہے۔ کلائنٹ اکاؤنٹ وکیل کے نام پر الگ زیر نگرانی اکاؤنٹ ہوتا ہے جس میں خریداری کی رقم نوٹری تک رکھی جاتی ہے۔ آپ کا اپنا اکاؤنٹ وہ ہوتا ہے جس سے جائیداد آپ کی ملکیت بننے کے بعد اس کی ادائیگی کی جاتی ہے۔
آپ سے کیا طلب کیا جائے گا
ایک میں دو فہرستیں ہیں، کیونکہ یہ ایک دوسرے سے متعلق ہیں اور مختلف لوگ انہیں طلب کرتے ہیں۔ پہلی فہرست وہ ہے جو بینک کو آپ کی شناخت کے لیے درکار ہوتی ہے۔ دوسری وہ ہے جو لین دین میں شامل ہر شخص کو یہ جاننے کے لیے چاہیے کہ آپ کی رقم کہاں سے آئی ہے۔ اس کا بیشتر حصہ چیکیا سے الیکٹرانک طریقے سے آتا ہے۔| کیا درکار ہے | یہ کس نے مانگا ہے | عام طور پر طریقہ کار |
|---|---|---|
| آپ کی شناخت کے لیے | ||
| پاسپورٹ یا قومی شناختی کارڈ | بینک، اور NIE کے لیے وکیل بھی۔ | ابتدا میں اس کی اسکین شدہ نقل کافی ہے۔ اصل دستاویز وہاں درکار ہوتی ہے جہاں واقعی کسی چیز پر دستخط کیے جائیں۔ |
| آپ کا NIE | بینک، جب یہ بن جائے۔ یہ دستاویز ملکیت کے کاغذ اور اس کے بعد ہر ٹیکس گوشوارے میں بھی درج ہوتا ہے۔ | وکیل اسے قانونی جانچ پڑتال کے ساتھ ساتھ جمع کراتا ہے، اس کے بعد نہیں۔ |
| آپ کا چیکیا کا پتہ اور رابطے کی تفصیلات | معیاری شناختی کارروائی کے حصے کے طور پر بینک اور وکیل۔ | باقی دستاویزات کے ساتھ الیکٹرانک طریقے سے بھیجا جاتا ہے۔ آپ کے نام پر حالیہ یوٹیلیٹی بل یا بینک اسٹیٹمنٹ عموماً ثبوت کے طور پر کافی ہوتا ہے۔ |
| آپ کیا کرتے ہیں اور کتنی آمدنی حاصل کرتے ہیں، اس کا ثبوت | بینک۔ غیر مقیم شخص کی فائل میں عموماً ملازمت یا آمدنی کی دستاویز شامل ہوتی ہے۔ | الیکٹرانک طریقے سے۔ درست فہرست بینک پر منحصر ہوتی ہے، اسی لیے آپ کے وکیل کسی بھی چیز کی تیاری سے پہلے بینک سے پوچھتے ہیں۔ |
| رقم کہاں سے آتی ہے | ||
| بینک اسٹیٹمنٹس | رقم کے ماخذ کے ثبوت کے طور پر بینک، وکیل یا ڈویلپر۔ | الیکٹرانک طریقے سے، اور اسے رقم منتقل کرنا شروع کرنے کے بعد کے بجائے پہلے سے تیار کرنا بہتر ہے۔ |
| رقم کے ماخذ کا ثبوت | کسی بھی بڑی خریداری میں وہی تین دستاویزات درکار ہوتی ہیں۔ یہ اختیاری نہیں ہے اور یہی وہ مرحلہ ہے جہاں رقوم کی منتقلی رک جاتی ہے۔ | عموماً بینک اسٹیٹمنٹس، کسی اور جائیداد کی فروخت سے متعلق دستاویزات، آمدنی یا منافع۔ آپ کے لیے مناسب دستاویز آپ کی صورتحال پر منحصر ہے۔ |
| زیادہ پیچیدہ ڈھانچے کی دستاویزات | بینک، اگر رقم کسی کمپنی کی فروخت، سرمایہ کاری یا کسی پیچیدہ ذریعے سے آ رہی ہو۔ | اسے سب سے پہلے شروع کریں۔ اسے جمع کرنے میں سب سے زیادہ وقت لگتا ہے اور یہی وہ دستاویز ہے جو منتقلی کو مکمل طور پر روک سکتی ہے۔ |
| صرف قرض لینے کی صورت میں | ||
| دو یا تین سال کے ٹیکس گوشوارے | رہن کی فائل کے حصے کے طور پر ہسپانوی بینک۔ | الیکٹرانک طریقے سے۔ جہاں بینک طلب کرے، وہاں ترجمے بھی۔ |
| تنخواہ کی پرچیاں یا کمپنی کے حسابات | درخواست کے پس پشت آمدنی ثابت کرنے کے لیے ہسپانوی بینک۔ | ٹیکس گوشواروں کے ساتھ الیکٹرانک طریقے سے۔ |
| کریڈٹ رجسٹر کی جانچ اور موجودہ قرضوں کے اسٹیٹمنٹس | یہ دیکھنے کے لیے ہسپانوی بینک کہ پہلے سے کتنی مالی ذمہ داریاں موجود ہیں۔ | چیکیا میں حاصل کر کے آگے بھیجا جاتا ہے۔ فائل جمع ہونے کے بعد رہن کے فیصلے کے لیے چار سے آٹھ ہفتے رکھیں۔ |
| اگر آپ نہیں آ رہے تو مختارنامہ | آپ کا وکیل، تاکہ وہ بینک اور نوٹری کے سامنے آپ کی طرف سے کارروائی کر سکے۔ | نوٹری کے سامنے دستخط شدہ۔ یہاں سفر کے دوران، یا چیکیا سے اپوسٹیل اور حلف یافتہ ترجمے کے ساتھ۔ |
خریداری میں اس کا مقام
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری پندرہ مراحل پر مشتمل ہوتی ہے۔ اکاؤنٹ مرحلہ دس میں، NIE اور قانونی جانچ پڑتال کے ساتھ ساتھ کھولا جاتا ہے، ان کے بعد نہیں، اور پھر یہ مراحل بارہ اور چودہ میں استعمال ہوتا ہے۔ اسے جلد شروع کرنے کی یہی مکمل وجہ ہے: بعد کے دو مراحل اس پر منحصر ہیں۔15 میں سے مراحل 10، 12 اور 14
- NIE، اکاؤنٹ اور کاغذی کارروائیاسی وقتNIE آپ کا ہسپانوی شناختی نمبر ہے، جو خریداری مکمل کرنے کے لیے ضروری ہے۔ وکیل اس کے لیے درخواست جمع کراتا ہے اور بینک اکاؤنٹ سمیت باقی کاغذی کارروائی حسب ضرورت سنبھالتا ہے۔ مختارنامہ اسے آپ کی جانب سے اس کام کا بڑا حصہ کرنے کی اجازت دیتا ہے، اس لیے آپ کو انفرادی دستاویزات کے لیے بار بار اسپین جانے کی ضرورت نہیں پڑتی۔
- ادائیگیاں اور انتظارقسم کے لحاظ سےمعاہدے پر دستخط کرنے اور قبضہ لینے کے درمیان کئی ہفتے لگ سکتے ہیں، جبکہ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے معاملے میں یہ مدت کئی ماہ یا سال بھی ہو سکتی ہے۔ اس پورے عرصے میں ہم دیکھتے رہتے ہیں کہ آگے کیا ہونا ہے اور کب ہونا ہے: مزید ادائیگیاں، دستاویزات اور آخری تاریخیں۔ یہی وہ مرحلہ ہے جہاں ادائیگیوں کا کیلنڈر اور اکاؤنٹ آپس میں جڑتے ہیں، اور جہاں دیر سے کی گئی منتقلی سب کے سامنے آ جاتی ہے۔New buildمزید ادائیگیاں متعلقہ منصوبے کے مخصوص کیلنڈر کے مطابق ہوتی ہیں۔ بعض منصوبوں میں دوران عمل قسطیں ادا کی جاتی ہیں، جبکہ دیگر میں ایک مزید ادائیگی اور خریداری کی تکمیل پر بقایا رقم ادا کی جاتی ہے۔Resaleمتعلقہ معاہدے پر دستخط کے بعد عموماً آپ کو نوٹری کے پاس طے شدہ خریداری کی تکمیل کی تاریخ کا انتظار کرنا ہوتا ہے۔
- نوٹری اور چابیاںخریداری کی تکمیل کا دندستاویز پر دستخط ہوتے ہیں، قیمت کی بقایا رقم ادا کی جاتی ہے اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے۔ بقایا رقم بینک ڈرافٹ کے ذریعے ادا کی جاتی ہے، جو ایک ہسپانوی اکاؤنٹ پر جاری کردہ cheque bancario ہوتا ہے اور دستخط کے وقت حوالے کیا جاتا ہے۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس مناسب مختارنامہ ہو تو آپ کو خود وہاں موجود ہونے کی ضرورت نہیں، اور دونوں صورتوں میں ہم اس دن موجود ہوتے ہیں۔
خود کریں، یا ہمارے ساتھ
ایک ہی اکاؤنٹ، دو طریقوں سے ترتیب دیا گیا۔| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| اکاؤنٹ کھلوانا | آپ کاؤنٹر پر ہسپانوی زبان میں خود طے کرتے ہیں کہ کون سا بینک، کون سی شاخ اور کون سی دستاویزات درکار ہیں۔ | آپ کا وکیل پہلے سے جاری کاغذی کارروائی کے حصے کے طور پر بینک میں اکاؤنٹ کھولتا ہے، اور اکاؤنٹ کھلنے کے وقت ہم اس کے ساتھ رابطہ کر کے معاملہ طے کرتے ہیں۔ |
| جب آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ یہ موجود نہیں | اکثر اس وقت جب آپ کو رہن کے معاہدے پر دستخط کرنا ہوتے ہیں، جو ممکنہ طور پر سب سے مہنگا وقت ہوتا ہے۔ | یہ NIE اور قانونی جانچ پڑتال کے ساتھ ساتھ جاری رہتا ہے، اس لیے دستخط کی تاریخ طے ہونے سے بہت پہلے ہی موجود ہوتا ہے۔ |
| Czechia سے منتقلی | ادائیگی کی مقررہ تاریخ سے ایک دن پہلے ترتیب دی گئی، پھر رقم کے ماخذ کی جانچ کے لیے روک دی گئی۔ | ادائیگیوں کے کیلنڈر کے مطابق پہلے سے منصوبہ بندی کی گئی، تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ کس تاریخ کو کتنی رقم موجود ہونی چاہیے۔ |
| رقم کے ماخذ سے متعلق کاغذی کارروائی | دباؤ کے عالم میں اس وقت تیار کی گئی جب ایک ادائیگی پہلے ہی روک دی گئی ہو۔ | شروع ہی میں طلب کی گئی، جب پانچ سال پہلے کی فروخت سے متعلق دستاویز تلاش کرنے کے لیے وقت موجود ہو۔ |
| جس زبان میں یہ ہوتا ہے | ہسپانوی یا انگریزی، شاخ کے ساتھ، ان کے مقررہ نظام الاوقات کے مطابق۔ | پہلی کال سے چابیاں ملنے تک چیک زبان میں، ان لوگوں کے ساتھ جو اسی ساحل پر موجود ہیں۔ |
500.000 € پر فیصد کے دسویں حصے بھی فیصلہ کن ہوتے ہیں
یہ کسی کلائنٹ کی کہانی نہیں ہے اور ہم اسے اس طور پر پیش بھی نہیں کر رہے۔ یہ محض حساب ہے، اور ہماری ہوم پیج پر بھی یہی الفاظ درج ہیں۔ اسے یہاں اس لیے شامل کیا گیا ہے کہ یہ اس سوال کا سب سے واضح جواب ہے کہ ہم اکاؤنٹ اور رقم کی منتقلی کے بارے میں بات کرنے کی زحمت کیوں کرتے ہیں۔- 500.000 € کا نصف فیصد تقریباً 2.500 € بنتا ہےیہ اسی دن اتنی ہی رقم کو تبدیل کرنے کے دو طریقوں کے درمیان فرق ہے۔ یہ ایسی فیس نہیں جو کوئی آپ کو بتاتا ہو۔ یہ مارکیٹ ریٹ اور آپ کو دی جانے والی شرح کے درمیان فرق ہے۔
- ایک مکمل فیصد 5.000 € ہےیہ NIE، ترجموں اور یوٹیلیٹی کنکشن کی مجموعی لاگت سے زیادہ ہے، اور ایک اچھے فلیٹ کی تقریباً سالانہ کمیونٹی فیس کے برابر ہے۔ یہ رقم حقیقی ہے، مگر کسی بھی انوائس پر نظر نہیں آتی۔
- اس لیے بتائی گئی فیس نہیں، آپ کو ملنے والی شرح کا موازنہ کریںاس سے یہ ظاہر نہیں ہوتا کہ کوئی مخصوص بینک کتنی فیس لیتا ہے، اور نہ ہی ہم یہ دعویٰ کر رہے ہیں کہ کوئی فراہم کنندہ نصف فیصد لیتا ہے۔ یہ بتائی گئی شرح کے مطابق محض حساب ہے۔ سبق صرف یہ ہے کہ بڑی رقم پر نمایاں کی جانے والی منتقلی کی فیس اصل میں چھوٹی رقم ہوتی ہے۔
اس معاملے کا وہ حصہ جس پر ہم واقعی اثر انداز ہو سکتے ہیں، وقت کا تعین ہے۔ ہر ادائیگی کی مقررہ تاریخ معلوم ہونے سے آپ اطمینان کے ساتھ فراہم کنندگان کا موازنہ کر سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ ضرورت والے دن دوپہر کو جو بھی دستیاب ہو اسے قبول کر لیں۔
آپ کو کتنی لاگت آئے گی؟
- خریدار0 €ہماری رابطہ کاری کی کوئی فیس نہیں لی جاتی۔ اس صفحے پر آپ جو ادائیگی کرتے ہیں وہ وکیل اور بینک کی عائد کردہ فیس کے لیے ہے، اور اس میں سے کچھ بھی ہمیں نہیں ملتا۔
- ڈویلپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد
- 1,5 to 4 %
- Arevontہماری فیس اسی کمیشن کا حصہ ہے، اور صرف اس صورت میں لی جاتی ہے جب خریداری ہو۔ آپ کو کسی بینک کی طرف بھیجنے کے عوض کوئی بینک ہمیں کچھ نہیں دیتا، اسی لیے اس صفحے پر کسی بینک کا نام نہیں ہے۔
خریداری کی جانب سے ہماری خدمات مفت ہیں، جیسا کہ خریدار کی طرف کی ہر چیز مفت ہے۔ اکاؤنٹ کھلوانا آپ کے آزاد وکیل کے خریداری سے متعلق کام کا حصہ ہے، اور ہماری شائع کردہ خریداری کے اخراجات کی جدولوں میں اس کی فیس قیمت کا ایک فیصد درج ہے۔ NIE اور ترجموں کے اخراجات بھی انہی جدولوں میں تقریباً 150 € یکمشت درج ہیں، چاہے رقم 350.000 € ہو یا ایک ملین۔بینک خود جو فیس لیتا ہے، وہ ایسی رقم ہے جسے ہم شائع نہیں کرتے، کیونکہ ہمارے پاس ہر بینک اور ہر صورت حال کے لیے قابل اعتماد ایک رقم موجود نہیں۔ اوپر دی گئی تحقیق وہ معلومات ہیں جو بینکوں نے خود شائع کی ہیں، اور اس سوال کا مفید جواب وہ ہے جو دستخط کرنے سے پہلے آپ برانچ میں پوچھیں: غیر مقیم شخص کے لیے اس اکاؤنٹ کی ماہانہ دیکھ بھال کی فیس کیا ہے، اسے معاف کروانے کے لیے کیا شرائط ہیں، اور بیرون ملک سے رقم منتقل کرنے کی لاگت کیا ہے۔یہ حساب محض اندازاً ہے۔ اصل اخراجات جائیداد کی قیمت، رہن اور مخصوص لین دین کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔
اگر آخرکار آپ خریداری نہ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ ہمیں کچھ بھی ادا نہیں کرتے۔
ہم کیا نہیں کرتے اور کس بات کا وعدہ نہیں کریں گے
ہم آپ کا اکاؤنٹ نہیں کھلواتے، آپ کے لیے بینک منتخب نہیں کرتے، آپ کی رقم اپنے پاس نہیں رکھتے اور آپ کی کرنسی تبدیل نہیں کرتے۔ ایک آزاد وکیل بینک میں آپ کا اکاؤنٹ کھلواتا ہے اور اسے ادائیگی آپ کرتے ہیں۔ ہم بینک نہیں، ادائیگی فراہم کرنے والے نہیں اور ٹیکس مشیر بھی نہیں ہیں۔بینک اپنی نمائندگی خود کرتا ہے۔ یہ تنقید نہیں بلکہ نظام کی حقیقت ہے۔ آپ کا وکیل آپ کی جانب ہے، نوٹری کسی کی جانب نہیں، اور بینک ایک ایسی کمپنی ہے جو آپ کو اکاؤنٹ اور ممکنہ طور پر رہن فروخت کر رہی ہے۔ اس کی شرح تبادلہ وہ شرح نہیں جو آپ Google پر دیکھتے ہیں، اور بڑی رقم کی منتقلی اس کی اپنی داخلی جانچ کے باعث تاخیر کا شکار ہو سکتی ہے۔ اندازہ لگانے کے بجائے اعداد و شمار طلب کریں۔خریداری کے لیے ہسپانوی اکاؤنٹ ہونا سختی سے ضروری نہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ یہ بہت مفید ہے، لازمی نہیں، اور صفحہ زیادہ منظم دکھانے کے لیے ہم آپ کو اس کے برخلاف نہیں بتائیں گے۔ رہن ہوتے ہی یہ لازمی ہو جاتا ہے، اور پہلی بار کمیونٹی چارج کی ادائیگی واپس ہوتے ہی اس کی ضرورت واضح ہو جاتی ہے۔قواعد، فیسیں اور بینک کی پالیسیاں بدلتی رہتی ہیں، اور کبھی کبھی ہمیں بتائے بغیر بدل جاتی ہیں۔ اس صفحے پر وہی معلومات ہیں جو ذرائع نے ان کے ساتھ درج تاریخ کو شائع کی تھیں۔ اس پر انحصار کرنے سے پہلے موجودہ صورت حال کی تصدیق اپنے وکیل اور بینک سے کریں۔
اسپین میں بینک اکاؤنٹ کے بارے میں عام ترین سوالات
- کیا رہن کے لیے مجھے ہسپانوی اکاؤنٹ درکار ہے؟
- جی ہاں۔ رہن کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو ہسپانوی بینک میں اکاؤنٹ درکار ہوگا، کیونکہ ماہانہ اقساط اسی سے ادا کی جاتی ہیں۔ یہی وہ موقع ہے جہاں اکاؤنٹ مفید ہونے سے آگے بڑھ کر لازمی ہو جاتا ہے۔
- کیا اسے کھلوانے کے لیے مجھے اسپین جانا ہوگا؟
- ضروری نہیں۔ وکالت نامہ آپ کے وکیل کو آپ کی جانب سے کاغذی کارروائی کا بڑا حصہ، بشمول بینک سے متعلق امور، سنبھالنے کی اجازت دیتا ہے، اور آپ کو جو زیادہ تر چیزیں فراہم کرنی ہوتی ہیں وہ Czechia سے الیکٹرانک طور پر بھیجی جا سکتی ہیں۔ بینک اپنی شناختی پالیسی خود طے کرتے ہیں، اس لیے پیشگی وعدہ کرنے کے بجائے آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ مخصوص بینک کو کیا درکار ہے۔
- رقم پہنچ جانے کے بعد کیا بینک اسے روک سکتا ہے؟
- جی ہاں، بینک اس تک رسائی محدود کر سکتا ہے، اور Bank of Spain یہ بات واضح طور پر کہتا ہے: بینک اکاؤنٹ میں جمع کی گئی رقم کے ماخذ کی دستاویزات طلب کر سکتا ہے، اکاؤنٹ کھلنے کے بعد بھی یہ دستاویزات مانگ سکتا ہے، اور ماخذ کی توجیہ پیش نہ کیے جانے تک رسائی روک سکتا ہے۔ بڑی خریداری میں یہ مشتبہ نہیں بلکہ معمول کی بات ہے۔ اسی لیے خریداری کی تکمیل کی تاریخ مقرر ہونے سے پہلے رقم کے ماخذ سے متعلق کاغذی کارروائی تیار کر لینی چاہیے، نہ کہ تکمیل کے دوران۔
- چیک کورونا سے یورو میں رقم کیسے منتقل کروں؟
- اپنے چیک بینک کے ذریعے یا کسی خصوصی زر مبادلہ فراہم کنندہ کے ذریعے، اور بڑی رقم پر دونوں کا موازنہ کرنا فائدہ مند ہے۔ اگر آپ ابتدا سے شروع نہیں کرنا چاہتے تو ہم آپ کی ملاقات ایسے فراہم کنندہ سے کرا سکتے ہیں جس کے ساتھ ہم کام کرتے ہیں، اور آپ اپنی مرضی کا فراہم کنندہ استعمال کرنے کے لیے آزاد ہیں۔ نتیجہ اس شرح سے طے ہوتا ہے جو آپ کو حقیقت میں ملتی ہے، نہ کہ مشتہر کردہ منتقلی فیس سے۔ ایک اصول پر ہم ضرور زور دیں گے: اسے آخری دن تک نہ چھوڑیں۔
- میں کون سا بینک لوں؟
- ہم کسی ایک بینک کی سفارش نہیں کرتے اور کسی بینک سے کچھ وصول نہیں کرتے۔ آپ کا وکیل عموماً ایسے بینک کے ساتھ کام کرے گا جس سے وہ باقاعدگی سے معاملہ کرتا ہے، جو عام طور پر زیادہ تیز ہوتا ہے، اور آپ اپنی پسند کا بینک منتخب کرنے کے لیے آزاد ہیں۔ ہم ہر شخص کو یہی کہیں گے کہ دستخط کرنے سے پہلے ماہانہ فیس اور اسے کم کرنے کی شرائط کے بارے میں پوچھیں۔
- چابیاں ملنے کے بعد اکاؤنٹ کا کیا ہوتا ہے؟
- یہ جائیداد کا اکاؤنٹ بن جاتا ہے۔ خریداری کی تکمیل کے بعد وکیل یوٹیلیٹی خدمات آپ کے نام منتقل کرتا ہے اور براہ راست ادائیگیاں اسی اکاؤنٹ سے شروع ہو جاتی ہیں۔ اگر آپ جائیداد کرائے پر دینے کا انتظام ہمارے ذریعے کرتے ہیں تو کرایے کی آمدنی ہر ماہ اسی اکاؤنٹ میں آتی ہے۔
