شراکت دار
ہم چار اداروں کے نام لیتے ہیں، لیکن ان سب سے پہلے وہ اصول ہے جس کے تحت وہ کام کرتے ہیں: ہم کسی کی سفارش کرنے پر کوئی حوالہ جاتی فیس یا دیگر انعام نہیں لیتے، اور آپ کسی بھی مرحلے پر اپنا وکیل، اپنا رہن بروکر یا اپنا معائنہ کار لا سکتے ہیں۔ یہاں سفارش کا مطلب صرف یہ ہے کہ ہم خود ان لوگوں کے ساتھ کام کرتے ہیں، نہ اس سے زیادہ نہ کم۔
وہ اصول جو سب پر لاگو ہوتا ہے
اس صنعت میں حوالہ جاتی فیس عام ہیں اور ہمیشہ ظاہر نہیں کی جاتیں۔ اسی لیے یہ صفحہ ناموں کے بجائے اصول سے شروع ہوتا ہے: شراکت داروں کی فہرست پڑھنے کا فائدہ تب ہی ہے جب آپ جانتے ہوں کہ حوالہ دینے والے کو اس سے کیا حاصل ہوتا ہے۔کچھ معاملات ہم براہ راست سنبھالتے ہیں، جبکہ دیگر کے لیے ہمارے پاس قابل اعتماد ماہرین ہیں۔ جب کسی وکیل، معمار یا ٹیکس مشیر کی ضرورت ہو، ہم آپ کا رابطہ ایسے شخص سے کراتے ہیں جس کے ساتھ ہم خود کام کرتے ہیں۔ ہم آپ کے مرکزی رابطے میں رہتے ہیں اور یقینی بناتے ہیں کہ تمام امور باہم مربوط رہیں۔
- کسی سے بھی حوالہ جاتی فیس نہیںہم قانونی فرم سے کوئی کمیشن یا دیگر انعام نہیں لیتے، اور یہی اصول ان دیگر ماہرین پر بھی لاگو ہوتا ہے جن سے ہم آپ کا تعارف کراتے ہیں۔ اگر یہ کبھی بدلے، تو آپ سے ان کی ملاقات سے پہلے یہ صفحہ اس بارے میں بتا دے گا۔
- آپ ہمیشہ اپنا ماہر لا سکتے ہیںاپنا وکیل، اپنا رہن بروکر، اپنا معائنہ کار۔ سفارش ایک ابتدائی تجویز ہے، ہمارے ساتھ کام کرنے کی شرط نہیں۔
- دونوں طرف کوئی پابندی نہیںان میں سے کوئی ادارہ صرف ہمارے ساتھ کام نہیں کرتا، اور نہ ہی ہم صرف انہی کو استعمال کرنے کے پابند ہیں۔ کسی نے اس فہرست میں جگہ نہیں خریدی۔
- سفارش ضمانت نہیں ہوتیاس کا مطلب ہے کہ ہم خود ان لوگوں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور ہمارے تجربات اچھے رہے ہیں۔ اس سے ہم ان کے پیشہ ورانہ کام کے ذمہ دار نہیں بن جاتے، اور نہ ہی آپ کا انہیں جانچنے کا حق ختم ہوتا ہے۔
Who we name
ان چار میں سے دو ایسی فرمیں ہیں جن سے آپ خریداری کے دوران براہ راست معاملہ کریں گے۔ باقی دو پیشہ ور نیٹ ورک ہیں جن کے ذریعے ساحلی علاقے میں جائیدادوں کی فہرستیں شیئر ہوتی ہیں۔ اسی وجہ سے ہم صرف اپنی فہرستوں کے بجائے پوری مارکیٹ میں تلاش کر سکتے ہیں۔
| شراکت دار | وہ کیا کرتے ہیں | How we work with them |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Costa del Sol میں کام کرنے والی ایک آزاد ہسپانوی قانونی فرم۔ یہ ملکیت، واجبات، قرضوں، عمارت کی قانونی حیثیت اور خریداری کی شرائط کی جانچ کرتی ہے، NIE حاصل کرتی ہے اور منتقلی کی تیاری کرتی ہے۔ | قانونی جانچ پڑتال کے لیے ہماری معمول کی سفارش۔ وکیل آپ کی نمائندگی کرتا ہے، Arevont یا فروخت کنندہ کی نہیں، اور آپ ایک ایسے مقامی وکیل سے معاملہ کرتے ہیں جو مقامی حکام اور اراضی رجسٹری سے واقف ہو۔ حوالہ دینے پر ہم کوئی کمیشن نہیں لیتے، اور آپ کسی بھی وقت اپنا وکیل منتخب کر سکتے ہیں۔ |
| Fluent Finance Abroad | رہائشی ملک سے باہر کے افراد کو قرض دینے میں مہارت رکھنے والا رہن بروکر۔ یہ آپ کی صورت حال کا جائزہ لیتا ہے اور آپ کے سامنے ٹھوس مالیاتی اختیارات پیش کرتا ہے۔ | یہ صرف اس صورت میں متعلقہ ہے جب آپ رہن کے ذریعے خریداری کی مالی اعانت کر رہے ہوں۔ آپ اس کے بجائے اپنا رہن بروکر استعمال کر سکتے ہیں۔ |
| Resale properties Online | ایک پیشہ ور نیٹ ورک اور MLS، جو ثانوی مارکیٹ کی جائیدادوں اور نئی تعمیرات دونوں کا احاطہ کرتا ہے۔ | یہ ان دو نیٹ ورکس میں سے ایک ہے جنہیں مقامی ایجنسیاں آپس میں جائیدادوں کی فہرستیں شیئر کرنے کے لیے استعمال کرتی ہیں۔ یہ اس بات کا حصہ ہے کہ ہم پیشکشیں دیکھ پاتے ہیں، نہ کہ ایسی فرم جس سے آپ کبھی براہ راست معاملہ کریں گے۔ |
| Inmobalia | Costa del Sol کا ایک MLS، جس میں مقامی ایجنسیوں کے درمیان شیئر کی گئی فہرستیں اور ڈویلپرز کے منصوبوں سے متعلق تازہ معلومات شامل ہیں۔ | یہ ان دو نیٹ ورکس میں سے دوسرا ہے۔ ڈویلپرز اور انفرادی ایجنسیوں سے براہ راست رابطے کے ساتھ ساتھ، یہی وجہ ہے کہ کسی جائیداد کا ہماری اپنی ویب سائٹ پر موجود ہونا ضروری نہیں تاکہ ہم اس پر کام کر سکیں۔ |
کیا Malaga Solicitors ہی استعمال کرنے ہوں گے؟نہیں۔ وہ ہماری معمول کی سفارش ہیں اور آپ کسی بھی مرحلے پر اپنا وکیل لانے کے لیے آزاد ہیں، بشمول اپنے ملک کا ایسا وکیل جو کسی ہسپانوی ساتھی کے ساتھ کام کرتا ہو۔ ہم جس بات کی مخالفت کریں گے وہ مکمل طور پر آزاد وکیل کے بغیر خریداری مکمل کرنا، یا فروخت کنندہ کی جانب سے متعارف کرائے گئے وکیل کو استعمال کرنا ہے۔
ہماری سفارش کا مطلب کیا ہے اور کیا نہیں
اس صنعت میں لفظ "شراکت دار" کا بے دریغ استعمال ہوتا ہے، اس لیے یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ اس صفحے پر کون سے دعوے کیے جا رہے ہیں اور کون سے نہیں۔
اس کا مطلباس کا مطلب نہیں
- ہم خود ان کے ساتھ کام کرتے ہیں
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ وہ ہمارے تصدیق شدہ، منظور شدہ یا ہماری نگرانی میں ہیں۔ وہ آزاد پیشہ ور افراد اور فرمیں ہیں اور اپنے کام کی خود ذمہ دار ہیں۔
- ہم آپ کے لیے ان سے رابطہ کرتے ہیں
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ ہم ان کا کام انجام دیتے ہیں۔ ہم وکیل، ٹیکس مشیر، قدر شناس یا معمار نہیں ہیں، اور ان ذمہ داریوں سے وابستہ پیشہ ورانہ جواب دہی بھی ہم پر عائد نہیں ہوتی۔
- ہمیں آپ کو وہاں بھیجنے کی اجرت نہیں ملتی
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ سروس خود مفت ہے۔ قانونی فرم اپنی فیس آپ سے لیتی ہے، اور رہن بروکر کو اسی طریقے سے ادائیگی کی جاتی ہے جس طرح بروکرز کو کی جاتی ہے۔
- وکیل ہم سے آزاد ہے
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ وکیل غیر جانب دار ہے۔ وہ آپ کی نمائندگی کرتا ہے، اور یہی اصل مقصد ہے۔ اس کا مشورہ یہ بھی ہو سکتا ہے کہ آپ اس خریداری سے دست بردار ہو جائیں جس سے ہم نے آپ کو متعارف کرایا تھا۔
باقی نیٹ ورک کا یہاں نام نہیں لیا گیا
اوپر بیان کردہ چار کے علاوہ، ہم تکنیکی معائنہ کاروں، معماروں، snagging کے ماہرین، ایک اندرونی ڈیزائنر، کاریگروں، بیمہ اور یوٹیلیٹی سے متعلق رابطہ کاروں اور ایک ٹیکس مشیر کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ اس صفحے پر ان میں سے کسی کا نام نہیں دیا گیا: ان میں کئی افراد فرموں کے بجائے اشخاص ہیں، اور ان کے نام ایسی ویب سائٹ پر نہیں ہونے چاہییں جس پر ان کا اختیار نہیں۔ جیسے ہی ان میں سے کوئی آپ کی خریداری میں شامل ہوتا ہے، ہم ذاتی طور پر آپ کو اس کا نام بتاتے ہیں۔انتظام، صفائی اور قلیل مدتی کرایہ داری بالکل بھی شراکت دار نہیں ہیں۔ ہم ذیلی ٹھیکہ دینے کے بجائے یہ کام خود کرتے ہیں، اسی لیے یہ اس صفحے سے غائب اور خدمات کے صفحات پر موجود ہیں۔اور ایسی ہر فہرست پر، بشمول ہماری فہرست کے، لاگو ہونے والی ایک تنبیہ۔ کسی سفارش کی جانچ کرنا ضروری ہے۔ فرم کے بارے میں خود معلومات حاصل کریں، براہ راست پوچھیں کہ وہ کتنی فیس لیتے ہیں، اور یہ بھی پوچھیں کہ کیا وہ تعارف کرانے کے لیے کسی کو ادائیگی کرتے ہیں۔ اگر ہم نے یہاں آپ کو جو جواب دیا ہے اور جو جواب وہ آپ کو دیتے ہیں، ان میں فرق ہو تو ہم اس سے آگاہ ہونا چاہتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- کیا آپ کو ان سفارشات کے لیے ادائیگی ملتی ہے؟
- نہیں۔ نہ قانونی فرم سے اور نہ دوسروں سے۔ ہماری فیس اس کمیشن میں سے آتی ہے جس پر فروخت کنندہ اپنی ایجنسی کے ساتھ پہلے ہی اتفاق کر چکا ہے، اور لین دین میں کہیں اور سے ہمیں کچھ نہیں ملتا۔
- وکیل کی فیس کتنی ہے؟
- ایک ہسپانوی فرم عموماً خریداری کے لیے، VAT سمیت، قیمت خرید کا تقریباً ایک فیصد وصول کرتی ہے، اور آپ انہیں براہ راست ادائیگی کرتے ہیں۔ ان کی خدمات حاصل کرنے سے پہلے ان سے کہیں کہ وہ آپ کے لین دین کے لیے رقم کی تصدیق کریں۔
- کیا میں اس کے بجائے اپنے ملک کا اپنا وکیل استعمال کر سکتا ہوں؟
- جی ہاں، آپ ایسا کر سکتے ہیں، اور کچھ کلائنٹ ایسا کرتے بھی ہیں۔ عموماً ایک ہسپانوی ساتھی ان امور کو سنبھالتا ہے جن کے لیے مقامی طریقہ کار کا علم ضروری ہوتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ وہ شخص فروخت کنندہ کے فریق سے آزاد ہو اور ہسپانوی رجسٹری اور مقامی حکام سے واقف ہو۔
- آپ دونوں MLS نیٹ ورکس کا نام آخر کیوں لیتے ہیں؟
- کیونکہ "ہم پوری مارکیٹ تلاش کرتے ہیں" ایک دعویٰ ہے، اور طریقہ کار کا نام بتانے سے یہ ایسی بات بن جاتی ہے جسے شکوک رکھنے والا قاری خود جا کر جانچ سکتا ہے۔ یہ نیٹ ورکس اس ساحل پر ایجنسیوں کے درمیان پراپرٹی کی فہرستیں شیئر کرنے کا ذریعہ ہیں، اسی لیے ایک ہی پراپرٹی کئی نیٹ ورکس میں ایک ہی قیمت پر نظر آتی ہے۔
