حوالگی کے بعد کوئی نقص ظاہر ہو گیا: ذمہ دار کون ہے اور کب تک؟
30 سیکنڈ میں
ہسپانوی نئی تعمیر شدہ جائیداد کے ساتھ تین الگ وارنٹی مدتیں ہوتی ہیں: فنشز کے لیے ایک سال، تنصیبات کے لیے تین سال، اور ساخت کے لیے دس سال۔ ہر مدت کے لیے تعمیراتی شعبے کے مختلف فریق ذمہ دار ہوتے ہیں۔ دس سالہ تحفظ لازمی بیمہ ہے، اور تعمیر کنندہ کے کاروبار سے نکل جانے کے بعد بھی برقرار رہتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں ان میں سے کوئی تحفظ نہیں ہوتا۔ اس میں صرف پوشیدہ نقائص کا چھ ماہ کا دعویٰ ہوتا ہے۔
ایک نظر میں نئی تعمیر شدہ جائیداد کے تمام تحفظات
لوگ اس طرح بات کرتے ہیں جیسے "نئی تعمیر شدہ جائیداد کی وارنٹی" ایک ہی چیز ہو اور اس کی ایک ہی مدت ہو۔ حقیقت میں یہ پانچ الگ طریقۂ کار ہیں۔ یہ مختلف چیزوں کا تحفظ کرتے ہیں اور ان کی ذمہ داری مختلف فریقوں پر ہوتی ہے۔ جائیداد تعمیر کرنے والی کمپنی کے کاروبار سے نکل جانے کے بعد ان میں سے صرف کچھ تحفظات برقرار رہتے ہیں۔ یہ صفحہ پوری تفصیل ایک ہی جگہ دکھاتا ہے، اور ہر تحفظ کی مکمل وضاحت کرنے والے صفحے کا لنک بھی فراہم کرتا ہے۔
حوالگی10 سال
- تکمیلی کام1 سال
- قابل رہائش ہونا3 سال
- ڈھانچہ10 سال
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے پوشیدہ نقائص6 ماہ
- 6 ماہ
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی پوری مدت، اسی پیمانے پر دکھائی گئی
| پرت | کب لاگو ہوتی ہے | یہ کیا تحفظ دیتی ہے، اور کون ذمہ دار ہے |
|---|---|---|
| بینک ضمانت (بینک کی ضمانت) | تعمیر سے پہلے خریداری کی پہلی ادائیگی سے لے کر جائیداد کی حوالگی تک۔ | آپ کی رقم، عمارت نہیں۔ یہ خریداری کی تکمیل سے پہلے ڈویلپر کو ادا کی گئی ہر رقم، ٹیکس سمیت، اور قانونی سود کا احاطہ کرتی ہے۔ اگر جائیداد کبھی حوالے نہ کی جائے تو یہ رقم آپ کو واپس مل جاتی ہے۔ اس کی ذمہ داری بینک یا بیمہ کنندہ پر ہوتی ہے، خود ڈویلپر پر نہیں۔ |
| حوالگی اور نقائص کی فہرست | ایک دن: نوٹری کے پاس دستخط۔ نیچے دی گئی ہر مدت اسی مقام سے شروع ہوتی ہے۔ | اپنے طور پر کچھ نہیں، اور یہی وجہ ہے کہ یہ اہم ہے۔ اس دن منظور کی گئی نقائص کی فہرست وہ ثبوت ہے جسے کئی ماہ بعد ایک سالہ وارنٹی کے دعوے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ اس میں درج اصلاحات کی ذمہ داری ڈویلپر پر ہوتی ہے۔ |
| 1 سال، عمل درآمد کے نقائص | خریداری کی تکمیل سے ایک سال۔ | فنشنگ کا کام: پینٹ، ٹائلیں، فٹنگز، اور مکمل شدہ کام سے متعلق کوئی بھی ظاہری یا سطحی چیز۔ اس کی ذمہ داری صرف تعمیر کنندہ پر ہوتی ہے۔ |
| 3 سال، رہائش پذیری کے نقائص | خریداری کی تکمیل سے تین سال۔ | پلمبنگ، بجلی، موصلیت، واٹر پروفنگ: ایسی خرابیاں جن سے جائیداد بنیادی رہائش پذیری کی ضروریات پوری کرنے سے قاصر ہو جائے۔ ذمہ داری تعمیر کنندہ پر، اور عملی طور پر اس انسٹالر پر ہوتی ہے جس نے ناقص کام کیا ہو۔ |
| 10 سال، ساختی نقائص | خریداری کی تکمیل سے دس سال۔ | بنیادیں، سہارے، شہتیر، فرش کی سلیں، بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں۔ ڈویلپر، معمار، تعمیراتی مقام کا نگران ٹیکنیشن اور تعمیر کنندہ، جب وجہ کسی ایک تک محدود نہ ہو تو مشترکہ طور پر اور ہر ایک مکمل طور پر ذمہ دار۔ |
| دس سالہ بیمہ | وہی دس سال، مگر اس کا انحصار اس بات پر نہیں کہ کوئی اب بھی کاروبار کر رہا ہو۔ | وہ لازمی بیمہ جو دس سالہ ساختی ضمانت کی پشت پناہی کرتا ہے۔ دعویٰ تعمیر کنندہ کے خلاف نہیں بلکہ بیمہ کنندہ کے خلاف ہوتا ہے، اس لیے کمپنی کے بند ہونے، ضم ہونے یا دیوالیہ ہونے کے باوجود برقرار رہتا ہے۔ یہ عمارت کے ساتھ رہتا ہے اور اگلے مالک کو منتقل ہو جاتا ہے۔ |
رہائش اختیار کرنے کے بعد کچھ خراب ہو جائے تو جواب دہ کون ہوگا؟
عام خلاصہ، یعنی ساخت کے لیے دس سال، تنصیبات کے لیے تین سال اور تکمیلی کام کے لیے ایک سال، ہر ضمانت کی مدت بتاتا ہے۔ یہ شاذونادر ہی بتاتا ہے کہ ان زمروں میں سے کسی ایک میں خرابی آنے پر آپ کو کس سے رابطہ کرنا چاہیے، اور ہر بار جواب ایک ہی شخص نہیں ہوتا۔
| 1 سالتعمیراتی نقائص | 3 سالقابل رہائش ہونے کے نقائص | 10 سالساختی نقائص | |
|---|---|---|---|
| کیا شامل ہے | تکمیلی کام: رنگ و روغن، ٹائلیں، فٹنگز | پلمبنگ، بجلی، عایق کاری، واٹر پروفنگ | بنیادیں، سہارے، شہتیر، بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں |
| ذمہ دار کون ہے | صرف تعمیر کنندہ | تعمیر کنندہ اور متعلقہ انسٹالر | تمام تعمیراتی ذمہ داران، مشترکہ طور پر اور ہر ایک مکمل طور پر |
| ضمانت | تحفظ | ذمہ دار کون ہے |
|---|---|---|
| 1 سال، عمل درآمد کے نقائص | تکمیلی کام اور تکمیلی عناصر: رنگ و روغن، ٹائلیں، فٹنگز، اور مکمل شدہ کام کی کوئی بھی ظاہری یا سطحی چیز۔ | صرف تعمیر کنندہ۔ یہ تینوں میں سب سے محدود اور کم مدت والا ہے۔ |
| 3 سال، رہائش پذیری کے نقائص | تعمیراتی عناصر یا تنصیبات جن کی خرابی سے جائیداد بنیادی رہائشی تقاضے پورے نہیں کرتی: پلمبنگ، بجلی، عایق کاری، واٹر پروفنگ۔ | تعمیر کنندہ اور عملی طور پر وہ انسٹالر یا ذیلی ٹھیکیدار جس نے مخصوص ناقص کام کیا ہو۔ |
| 10 سال، ساختی نقائص | بنیادیں، سہارے، شہتیر، فرش کی سلیں، بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں اور دیگر ساختی عناصر: ایسا نقصان جو عمارت کی میکانی مزاحمت اور استحکام کو خطرے میں ڈالے۔ | تمام تعمیراتی ذمہ داران، یعنی ڈویلپر، معمار، تعمیراتی مقام کا نگران ٹیکنیشن اور تعمیر کنندہ، جب مخصوص وجہ صرف ایک تک محدود نہ ہو تو مشترکہ طور پر اور ہر ایک مکمل طور پر ذمہ دار۔ |
کیا دعویٰ کرنے سے پہلے مجھے یہ بالکل معلوم کرنا ہوگا کہ چار ذمہ داران میں سے کس نے ساختی نقص پیدا کیا؟نہیں، اور مشترکہ ذمہ داری کا اصول بالکل اسی مقصد کے لیے ہے۔ جب واقعی وجہ کسی ایک ذمہ دار سے منسوب نہ کی جا سکے، یا ایک سے زیادہ نے حصہ ڈالا ہو، تو آپ پوری رقم ان میں سے کسی ایک سے طلب کر سکتے ہیں۔ عموماً یہ ڈویلپر ہوتا ہے، کیونکہ عام طور پر اسی کی شناخت اور جواب دہی آسان ہوتی ہے۔ وہ بعد میں آپس میں حصہ تقسیم کر لیتے ہیں۔
جب آپ کو تعمیر کنندہ یا ڈویلپر کی ضرورت پڑے اور وہ موجود نہ ہو تو کیا ہوتا ہے؟
Seguro Decenal نئی عمارت میں ساختی نقائص کا احاطہ کرنے والا لازمی دس سالہ بیمہ ہے۔ ہسپانوی تعمیراتی قانون اسے لازم قرار دیتا ہے۔ یہ آپ کے ساتھ نہیں بلکہ عمارت کے ساتھ منسلک ہوتا ہے، اس لیے اگلے مالک کو منتقل ہو جاتا ہے۔ عملی طور پر یہی تفصیل سب سے اہم ہے: یہ تحفظ اس لیے موجود ہوتا ہے کہ ساختی نقص کسی چھوٹی تعمیراتی کمپنی کے بند، ضم یا کاروبار ختم کرنے کے کافی عرصے بعد ظاہر ہو سکتا ہے۔ ایسا بیمہ جو کمپنی کے برقرار رہنے پر منحصر ہو، عین ضرورت کے وقت بے فائدہ ہوتا۔Organismo de Control Técnico (OCT) نامی ایک تکنیکی ادارے کو بیمہ کنندہ کی جانب سے یہ تحفظ جاری کرنے سے پہلے منصوبے کا جائزہ لینا ہوتا ہے۔ بنیادی طور پر رہائش کے لیے بنائی جانے والی عمارتوں کے لیے اس کی شمولیت قانونی تقاضا ہے۔ خریدار کے لیے عملی نکتہ خود OCT نہیں، جس سے آپ کا براہ راست واسطہ شاذونادر ہی پڑے گا۔ اہم بات یہ ہے کہ اسی کی منظوری سے بیمہ پالیسی وجود میں آتی ہے۔ اسی لیے آپ کو پالیسی کے موجود ہونے کی تصدیق کرنی چاہیے، صرف اس لیے فرض نہیں کر لینا چاہیے کہ عمارت مکمل ہو کر فروخت ہو چکی ہے۔
- کیا جائیداد بنیادی طور پر رہائش کے لیے بنائی گئی تھی؟What it grantsOrganismo de Control Técnico کو منصوبے کا جائزہ لینا ہوتا ہےIf noمحدود خود تعمیر استثنا لاگو ہو سکتا ہے۔ کسی وکیل سے تصدیق کریں۔
- کیا خریداری کی تکمیل سے پہلے OCT نے منظوری دی تھی؟What it grantsبیمہ کنندہ لازمی دس سالہ تحفظ جاری کر سکتا ہےIf noدستخطی منظوری نہیں تو بیمہ بھی نہیں۔ خریدنے سے پہلے یہ موجود ہونے کی تصدیق ضرور کر لیں۔
- کیا ڈیسینال پالیسی مؤثر ہے اور کیا اس میں عمارت کا نام درج ہے؟What it grantsساختی دعویٰ بیمہ کنندہ کے خلاف ہوتا ہے، تعمیر کنندہ کے خلاف نہیں۔If noاس کے بغیر، اصل کمپنی ختم ہو چکی ہو تو دعوے کے لیے کوئی فریق نہیں رہتا۔
اس بیمے کے تحت دعویٰ اصل تعمیر کنندہ کے بجائے بیمہ کنندہ کے خلاف ہوتا ہے۔ یہ تقریباً اسی طرح ہے جیسے ادائیگی کی ضمانت کا دعویٰ بینک کے خلاف ہوتا ہے، نہ کہ دیوالیہ ڈویلپر کے خلاف۔ اگر ڈویلپر غیر متعلقہ وجوہات کی بنا پر الگ سے باضابطہ دیوالیہ پن کے عمل سے گزرا ہو، تو اس سے برسوں بعد ڈیسینال بیمہ کنندہ کے خلاف کیے جانے والے ساختی وارنٹی کے دعوے پر کوئی اثر نہیں پڑتا۔ یہ دونوں بالکل مختلف ذمہ داریاں ہیں، جن کے ذمے دار بھی بالکل مختلف ادارے ہیں۔خریدنے سے پہلے، نہ کہ نقص ظاہر ہونے کے بعد، اس پالیسی کے موجود اور مؤثر ہونے کی تصدیق کرنا ہی وہ چیز ہے جسے Arevont کی تکنیکی معائنہ سروس جانچتی ہے۔
کیا آپ اس کے بجائے ثانوی مارکیٹ کی جائیداد خرید رہے ہیں؟ "کوئی وارنٹی نہیں" کی صورت میں آپ کے پاس کیا رہ جاتا ہے؟
ان میں سے کوئی بھی بات ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر لاگو نہیں ہوتی، جس کے ساتھ مذکورہ نوعیت کی کوئی قانونی وارنٹی نہیں ہوتی۔ اس میں صرف ایک کہیں زیادہ محدود حق شامل ہوتا ہے: فروخت کنندہ کے خلاف پوشیدہ نقص، یعنی vicio oculto، کا دعویٰ، جو فروخت کے وقت موجود تھا اور جس کے بارے میں فروخت کنندہ جانتا تھا اور اس نے اسے چھپایا تھا۔ ویب سائٹ کے اپنے مواد میں ہمیشہ اس مدت کو عدد بتائے بغیر "مختصر" کہا گیا ہے۔ یہ حوالگی کی تاریخ سے چھ ماہ ہے، اور یہ caducidad کی سخت مدت ہے، عام prescription کی مدت نہیں۔ بیشتر دعووں کے برعکس، اسے باضابطہ مطالبے سے نہ روکا جا سکتا ہے اور نہ دوبارہ شروع کیا جا سکتا ہے۔ اس لیے یہ جتنی سنائی دیتی ہے، اس سے کہیں کم رعایت دینے والی مدت ہے۔
حوالگی5 سال (عام نسخ مدت)
- Vicios ocultos کے دعوے کی مدت6 ماہ
- 6 ماہ
- سخت caducidad مدت۔ باضابطہ مطالبے سے نہیں رکتی
| تقاضا | آپ کے لیے مطلب | ماخذ |
|---|---|---|
| نقص سنگین، پوشیدہ اور پہلے سے موجود ہونا چاہیے | ایسی سنگین چیز جو خریداری سے پہلے معقول معائنے میں نظر نہ آئی ہو اور فروخت کے وقت پہلے سے موجود ہو، نہ کہ بعد میں پیدا ہوئی ہو۔ | سول کوڈ، دفعہ 1484 |
| آپ دو حلوں میں سے ایک منتخب کرتے ہیں | فروخت مکمل طور پر منسوخ کریں (acción redhibitoria)، یا جائیداد اپنے پاس رکھ کر قیمت میں متناسب کمی کا دعویٰ کریں (acción quanti minoris)۔ | سول کوڈ، دفعہ 1486 |
| مدت حوالگی سے چھ ماہ ہے | یہ سخت آخری مدت ہے، عام پانچ سالہ نسخ مدت نہیں جو بیشتر دیگر معاہداتی دعووں پر لاگو ہوتی ہے، اور باضابطہ مطالبہ بھیجنے سے اسے معطل نہیں کیا جا سکتا۔ | سول کوڈ، دفعہ 1490 |
نقص ظاہر ہوتے ہی کیا جمع کریں
چار چیزیں، فوراً جمع کریں۔ تین میں سے دو مدتیں نقص ظاہر ہونے یا جائیداد کی حوالگی سے شروع ہوتی ہیں، اس وقت سے نہیں جب آپ کارروائی کرنے کا موقع نکالیں۔| جمع کریں | کیوں | کمزور صورت کیسی دکھائی دیتی ہے |
|---|---|---|
| وہ تحریری ریکارڈ، تاریخ کے ساتھ، جب آپ نے پہلی بار نقص محسوس کیا | LOE دعوے کی دو سالہ مدت اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی چھ ماہ کی مدت، دونوں ایک مخصوص تاریخ سے شروع ہوتی ہیں۔ تاریخ کے بغیر کیا گیا انکشاف عین اس حقیقت کو کمزور کرتا ہے جس پر آپ کا دعویٰ منحصر ہے۔ | یہ یادداشت پر انحصار کرنا کہ کوئی چیز تقریباً کب پہلی بار محسوس ہوئی تھی۔ |
| وجہ اور ممکنہ درجے کے بارے میں آزاد تکنیکی رائے | یہ فیصلہ کہ دراڑ ظاہری نوعیت کی ہے، رہائش کے قابل ہونے کا مسئلہ ہے یا واقعی ساختی نقص ہے، طے کرتا ہے کہ کون سی وارنٹی، کون سی مدت اور کون سا فریق لاگو ہوگا۔ | پیشہ ورانہ جائزے کے بجائے نقص کی تشویش ناک ظاہری شکل سے اس کی قسم کا اندازہ لگانا۔ |
| نئی تعمیر شدہ جائیداد کے بارے میں: دس سالہ بیمہ پالیسی کے موجود اور نافذ العمل ہونے کی تصدیق | اگر اصل تعمیر کنندہ اب کاروبار میں نہ ہو تو تعمیراتی دعویٰ اسی کے خلاف کیا جاتا ہے۔ | پالیسی کا کوئی ریکارڈ موجود نہیں، یا یہ فرض کر لیا گیا کہ عمارت قانونی طور پر مکمل ہو چکی ہے، اس لیے یہ ضرور موجود ہوگی۔ |
| ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے بارے میں: اس امر سے متعلق ثبوت کہ فروخت کنندہ حقیقتاً کیا جانتا تھا | چھپی ہوئی خامیوں کے دعوے کے لیے ثابت کرنا ضروری ہے کہ فروخت کنندہ خامی سے واقف تھا اور اس نے اسے چھپایا، صرف یہ کافی نہیں کہ خامی موجود تھی۔ | ایسا دعویٰ جو صرف اس مفروضے پر مبنی ہو کہ انہیں ضرور معلوم ہوگا، جبکہ اس کے حق میں کوئی ثبوت موجود نہ ہو۔ |
نئی تعمیر شدہ جائیداد کی ساختی ضمانت بمقابلہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں چھپی ہوئی خامیوں کا دعویٰ
دونوں صورتوں میں آخرکار ایک حقیقی اور سنگین مسئلے پر ادائیگی ہو سکتی ہے، لیکن وہاں تک پہنچنے کا طریقہ بالکل مختلف ہے۔| ثانوی مارکیٹ کی جائیداد (چھپی ہوئی خامیاں) | نئی تعمیر شدہ جائیداد (LOE ضمانت) | |
|---|---|---|
| قانونی بنیاد | Código Civil، دفعات 1484-1490۔ | Ley 38/1999 (LOE)، دفعات 17-19۔ |
| آخری تاریخ | ترسیل کے بعد چھ ماہ، ایک سخت سقوطِ میعاد جس میں رکاوٹ نہیں ڈالی جا سکتی۔ | دس سال تک، جبکہ مخصوص نقصان ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ کرنے کے لیے دو سال کی مدت ہوتی ہے۔ |
| آپ کو کیا ثابت کرنا ہوگا | یہ کہ فروخت کے وقت خامی موجود تھی، سنگین اور پوشیدہ تھی، اور فروخت کنندہ اس سے واقف تھا اور اس نے اسے چھپایا۔ | یہ کہ نقصان متعین تین زمروں میں سے کسی ایک میں آتا ہے اور اس کی مقررہ مدت کے اندر ہے۔ |
| اصل فریق کے ختم ہو جانے کی صورت میں آپ کس کے خلاف دعویٰ کر سکتے ہیں | عمومی طور پر کسی کے خلاف نہیں۔ یہ خاص طور پر فروخت کنندہ کے خلاف ذاتی دعویٰ ہوتا ہے۔ | ساختی درجے کے لیے لازمی دس سالہ بیمہ کنندہ، خواہ تعمیر کنندہ اب بھی کاروبار میں ہو یا نہ ہو۔ |
یہ قانونی ڈھانچہ بیان کرتا ہے، آپ کی مخصوص خامی کے بارے میں فیصلہ نہیں۔
اگست 2026 تک یہ موجودہ ہسپانوی قانون ہے، جو براہ راست LOE اور Código Civil پر مبنی ہے، نہ کہ اس مفروضے پر کہ ان ضمانتوں کا عموماً کس طرح خلاصہ کیا جاتا ہے۔ یہ عمومی معلومات ہیں، کسی مخصوص خامی کا جائزہ نہیں۔ یہ طے کرنا کہ کوئی خاص دراڑ، رساؤ یا نقص ایک ضمانتی درجے میں آتا ہے یا دوسرے میں، اور یہ کہ کسی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں فروخت کنندہ واقعی کسی بات سے واقف تھا اور اسے چھپایا تھا یا نہیں، فنی اور واقعاتی سوالات ہیں۔ آپ کی مخصوص جائیداد کے بارے میں ان کا جواب ایک آزاد ماہر اور وکیل دے سکتے ہیں۔ کوئی بھی شخص مجرد طور پر یہ تعین نہیں کر سکتا۔ہم دس سالہ بیمہ جاری نہیں کرتے اور نہ ہی آپ کی ضمانت یا دعوے میں فریق ہیں۔ ہماری snagging اور فنی معائنے کی خدمات ان اہم مواقع پر خامیوں کو تلاش اور دستاویزی شکل دیتی ہیں: نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے معاہدہ دستخط کرنے سے پہلے، اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد خریدنے سے پہلے۔ اس مرحلے پر اوپر بیان کردہ زیادہ تر امور سے نمٹنا بعد کے مقابلے میں کہیں کم مہنگا ہوتا ہے۔
تعمیراتی خامیوں کے بارے میں عام ترین سوالات
- کیا دس سالہ بیمے کے خلاف دعویٰ کرنے کے لیے مجھے وکیل درکار ہے، یا میں خود بیمہ کنندہ سے رابطہ کر سکتا ہوں؟
- آپ براہ راست بیمہ کنندہ سے رابطہ کر سکتے ہیں، لیکن وکیل یا آزاد فنی ماہر ایسا دعویٰ کہیں زیادہ مضبوط بنا دیتا ہے، کیونکہ بیمہ کنندہ نقصان کو کم تر زمرے کے بجائے ساختی نقصان قرار دینے کے لیے واضح فنی بنیاد چاہتا ہے۔ معمولی اور بالکل واضح معاملے کے علاوہ، ایسے ماہر کی رائے کی لاگت عموماً ساختی دعوے کی مالیت کے مقابلے میں بہت کم ہوتی ہے۔
- اگر میں نے نئی تعمیر شدہ جائیداد خریدی ہو اور دس سالہ ساختی ضمانت ابھی ختم نہ ہوئی ہو، تو کیا اس بات کی اہمیت ہے کہ میں اصل خریدار نہیں ہوں؟
- نہیں۔ seguro decenal خود عمارت سے منسلک ہوتا ہے، اس شخص سے نہیں جس نے اسے پہلی بار خریدا تھا۔ لہٰذا اصل دس سالہ مدت کے اندر خریدنے والا بعد کا مالک باقی رہنے والی مدت کے لیے وہی تحفظ حاصل کرتا ہے۔ نسبتاً نئی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد خریدتے وقت، جو ابھی اپنی اصل دس سالہ مدت کے اندر ہو، اس کی خاص طور پر تصدیق کرنا مفید ہے، کیونکہ یہ جائیداد کا حقیقی اور قابل انتقال اثاثہ ہوتا ہے۔
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں، کیا ایسی خامی جس سے سابق مالک محض لاعلم تھا، اسی طرح سمجھی جاتی ہے جیسے وہ خامی جسے اس نے جان بوجھ کر چھپایا ہو؟
- نہیں، اور یہی چھپی ہوئی خامیوں کے دعوے کی بنیادی مشکل ہے۔ فروخت کنندہ صرف اسی خامی کا ذمہ دار ہوتا ہے جس سے وہ حقیقتاً واقف تھا اور جسے اس نے چھپایا، ایسی خامی کا نہیں جو اس کے علم کے بغیر موجود تھی۔ یہ ایک حقیقی اور بامعنی حق ہے، لیکن کسی دوسرے شخص کے علم کو ثابت کرنا قانونی ضمانت کی مدت کی طرف اشارہ کرنے سے کہیں زیادہ مشکل کام ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں خریداری سے پہلے کا معائنہ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے مقابلے میں زیادہ اہم ہوتا ہے۔
