اسپین میں جعلی جائیداد کی لسٹنگز اور انہیں پہچاننے کا طریقہ
30 سیکنڈ میں
Costa del Sol پر جعلی نظر آنے والی زیادہ تر پراپرٹی لسٹنگز جعلی نہیں ہوتیں۔ ایجنسیاں ایک ہی پراپرٹی ڈیٹا شیئر کرتی ہیں، اس لیے ایک فلیٹ اکثر مختلف قیمتوں پر درجنوں دفاتر کی جانب سے مشتہر کیا جاتا ہے۔ مارچ میں فروخت ہونے والی یونٹ ستمبر میں بھی آن لائن رہ سکتی ہے۔ حقیقی گھوسٹ لسٹنگز بھی موجود ہوتی ہیں۔ ذاتی معلومات حاصل کرنے کے لیے ان کی قیمت مارکیٹ سے 20 سے 40 % کم رکھی جاتی ہے۔
لسٹنگ غلط کیوں تھی، اور آپ سے کسی نے جھوٹ نہیں بولا
سب سے پہلے سادہ وضاحت، کیونکہ زیادہ تر معاملات اسی سے واضح ہو جاتے ہیں۔ Costa del Sol کی ایجنسیاں پیشہ ورانہ نیٹ ورکس کے ذریعے اپنی لسٹنگز شیئر کرتی ہیں۔ اسی وجہ سے ایک ہی فلیٹ بیک وقت درجنوں ویب سائٹس پر نظر آتا ہے۔ ہر دفتر اپنی تفصیل لکھتا ہے، اپنی تصاویر استعمال کرتا ہے اور کبھی کبھی اپنی قیمت بھی مقرر کرتا ہے۔ کوئی دھوکا دہی نہیں کر رہا ہوتا۔ لیکن تجربہ پھر بھی بالکل جعلی اشتہار جیسا محسوس ہوتا ہے۔یہ اہم ہے کیونکہ حل مختلف ہوتا ہے۔ مشترکہ لسٹنگ کے لیے جانچیں کہ آیا وہ اب بھی دستیاب ہے۔ گھوسٹ لسٹنگ کی صورت میں رک جائیں اور آگے نہ بڑھیں۔
آپ نے کیا تجربہ کیاحقیقت میں کیا ہوا
- اشتہار میں درج قیمت اصل قیمت نہیں تھی
- اکثر اشتہار محض پرانا ہوتا ہے۔ یا کسی دفتر نے نیٹ ورک سے قیمت نقل کی اور اسے کبھی اپ ڈیٹ نہیں کیا۔ اس ساحل پر لسٹنگ کی مدت کے دوران قیمتیں بڑھتی اور گھٹتی رہتی ہیں۔ آپ کو ملنے والی قیمت صرف وہ آخری دن ظاہر کرتی ہے جب دفتر نے اپنی فائل اپ ڈیٹ کی تھی، اس سے زیادہ کچھ نہیں۔
- انہوں نے بتایا کہ یہ ابھی فروخت ہوئی ہے اور مجھے کوئی اور چیز پیش کی
- کبھی کبھی یہ ایک چال ہوتی ہے: آپ کو بلانے کے لیے ایک پراپرٹی کی تشہیر کی جاتی ہے، پھر کوئی اور چیز پیش کی جاتی ہے۔ زیادہ تر ایسا واقعی ہوتا ہے اور لسٹنگ محض اس لیے نہیں ہٹائی گئی ہوتی کہ فروخت شدہ یونٹ کو تیس ویب سائٹس سے ہٹانا کسی کی ترجیح نہیں ہوتی۔ دونوں میں فرق جاننے کے لیے پوچھیں کہ یہ کب زیر پیشکش ہوئی اور کیا نوٹری کے سامنے اس پر دستخط ہو چکے ہیں، اور جہاز پر سوار ہونے سے پہلے پوچھیں۔
- وہی فلیٹ چار قیمتوں پر چھ بار لسٹ کیا گیا
- یہ مشترکہ نیٹ ورک کے اس طریقے سے کام کرنے کی مثال ہے جس کے لیے اسے بنایا گیا ہے، نہ کہ چھ فروخت کنندگان کا ایک دوسرے سے مقابلہ۔ اس کا یہ مطلب بھی ہے کہ چار قیمتوں میں سب سے کم قیمت کوئی رعایت نہیں۔ یہ صرف اسی یونٹ کے لیے ایک دفتر کی پرانی قیمت ہے۔ صرف اس لیے کہ آپ نے وہ قیمت دیکھی ہے، فروخت کنندہ اسے قبول نہیں کرے گا۔
- تصاویر پراپرٹی سے بالکل مختلف نظر آتی تھیں
- عموماً یہ دانستہ نہیں ہوتا۔ وسیع زاویے والے لینز، روشن دن اور تصویر کی ایڈیٹنگ کسی کمرے کو اس سے بہتر دکھا سکتے ہیں، اور تصاویر کئی سال پرانی بھی ہو سکتی ہیں۔ ہم نے ایسی پراپرٹی دیکھی ہے جو تصاویر کے تاثر سے کہیں زیادہ پرانی تھی۔ یہ اسکیم نہیں ہے۔ یہ صرف وہ اثر ہے جو تصویر پیدا کر سکتی ہے۔ اسی لیے براہ راست ویڈیو واک تھرو اس سوال کا جواب دے سکتا ہے جس کا جواب تصاویر نہیں دے سکتیں۔
ایک ہی فلیٹ کی تشہیر تین مختلف قیمتوں پر کیوں کی جاتی ہے؟کیونکہ تین دفاتر ایک مشترکہ نیٹ ورک سے ایک فروخت کنندہ کی پراپرٹی کی تشہیر کر رہے ہیں، اور ہر دفتر نے اپنی فائل آخری بار مختلف دن اپ ڈیٹ کی ہے۔ اصل میں مانگی جانے والی قیمت صرف ایک ہے، اور اسے فروخت کنندہ مقرر کرتا ہے۔ مختلف قیمتیں یہ بتاتی ہیں کہ کون سا دفتر توجہ دے رہا ہے، یہ نہیں کہ کون سا سستا ہے۔ سب سے کم قیمت والے اشتہار کے ذریعے خریدنے کا مطلب یہ نہیں کہ آپ سب سے کم قیمت ادا کریں گے۔
ایسی لسٹنگز کی چار اقسام جو دکھائی دینے جیسی نہیں ہوتیں
لاپروائی، فروخت کی ایک تکنیک اور حقیقی دھوکا، یہ سب سرچ رزلٹ میں ایک جیسے نظر آ سکتے ہیں۔ لیکن ایک سوال پوچھنے کے بعد یہ ایک جیسے نہیں رہتے۔ ذیل کے ہر کالم میں وہ سوال دیا گیا ہے۔
| مشترکہ لسٹنگقانونی اور یہاں معمول کی بات | پرانا لسٹنگ اشتہارقانونی اور یہاں معمول کی بات | لالچ دینے والی قیمتقانونی، اور فروخت کی ایک تکنیک | بھوت کا اشتہارغیر قانونی، اور نایاب | |
|---|---|---|---|---|
| یہ کیسا دکھتا ہے | متعدد سائٹس پر ایک یونٹ، مختلف قیمتیں اور تصاویر۔ | اب بھی آن لائن، مگر ہفتوں پہلے فروخت یا ریزرو ہو چکا ہے۔ | واضح طور پر علاقے کی قیمت سے کم، مگر کبھی دستیاب نہیں۔ | دوبارہ استعمال شدہ تصاویر، مارکیٹ سے 20 سے 40 % کم قیمت، صرف ایپ کے ذریعے رابطہ۔ |
| کیا کسی نے جھوٹ بولا | نہیں۔ ایک فروخت کنندہ، مختلف دفاتر میں مشترکہ۔ | نہیں۔ اسے ہٹانے سے دفتر کو کوئی فائدہ نہیں ہوتا۔ | جھوٹ نہیں، ایک تکنیک ہے۔ | |
| فیصلہ کن سوال | آج فروخت کنندہ کی مانگی ہوئی قیمت ان میں سے کون سی ہے؟ | کیا یہ زیر پیشکش، ریزرو یا نوٹری شدہ ہے؟ | کیا میں حوالہ قیمت اور موجودہ قیمت تحریری طور پر دیکھ سکتا ہوں؟ | کیا آپ جائیداد پر مجھ سے ملیں گے، جبکہ میرے وکیل پہلے دستاویزات دیکھ لیں؟ |
جائیداد کئی ماہ پہلے فروخت ہو چکی تھی اور اشتہار اب بھی موجود ہے۔ کیوں؟کیونکہ اسے ہٹانے سے دفتر کو کوئی فائدہ نہیں ہوتا، اور اشتہار اب بھی پوچھ گچھ لاتا ہے۔ جب ایک یونٹ تیس ویب سائٹس پر ہو، تو ان میں سے زیادہ تر کو اسے شائع کرنے والے دفتر نے کبھی تازہ نہیں کیا ہوتا۔ صرف اس وجہ سے کچھ فرض نہ کریں کہ اشتہار اب بھی آن لائن ہے۔ فرض کرنے کے بجائے ہمیشہ دستیابی کی تصدیق کریں۔
خطرے کی نشانیاں، جس ترتیب سے ظاہر ہوتی ہیں
اکیلی ایک نشانی عموماً کچھ نہیں بتاتی۔ دو نشانیاں ساتھ ہوں تو رفتار کم کرنے اور کسی چیز کا تحریری ثبوت مانگنے کی وجہ ہے۔
- جس کے بارے میں پوچھیںعلاقے کی قیمت سے بہت کم قیمتملتی جلتی جائیدادوں سے بیس فیصد یا اس سے زیادہ کم، اور اشتہار میں کوئی وضاحت نہیں۔ حقیقی سودے کی عموماً کوئی وجہ ہوتی ہے: ترکے کی فروخت، قبضے میں لی گئی جائیداد، قانونی مسئلہ، یا وہاں پہلے سے رہنے والا کرایہ دار۔What to do insteadپوچھیں کہ قیمت اتنی کم کیوں ہے۔ اگر کوئی رعایت کی وضاحت نہ کر سکے تو یہی بات خبردار کرنے والی نشانی ہے۔
- جس کے بارے میں پوچھیںصرف پیغام رسانی کی ایپ سے رابطہنہ دفتر کا پتہ، نہ لینڈ لائن، نہ کوئی ایسا کمپنی نام جس کی آپ جانچ کر سکیں۔What to do insteadایک حقیقی ہسپانوی ایجنسی کا باقاعدہ دفتر، رجسٹرڈ کمپنی اور ٹیکس نمبر ہوتا ہے۔ ان میں سے کچھ بھی خفیہ نہیں۔ یہ معلومات مانگیں۔
- یہیں رک جائیںپہلے رقم، پھر جائیداد کا معائنہاس سے پہلے ادائیگی، ہولڈنگ فیس یا بیعانے کا مطالبہ کہ کوئی شخص جائیداد میں جا کر دیکھ بھی لے۔What to do insteadیہیں رک جائیں۔ پورے عمل میں یہ سب سے واضح لکیر ہے۔
- رفتار کم کریںجعلی عجلتدس دوسرے خریدار، پیر کو قیمت بڑھ جائے گی، آج رات ایک اور جائیداد کا معائنہ۔ ان میں سے کسی کی تصدیق نہیں ہو سکتی۔What to do insteadحقیقی قلت کسی دستاویز سے ثابت کی جا سکتی ہے۔ وہ دستاویز دیکھنے کے لیے کہیں۔
- جلدی جانچیںاسٹاک تصاویر، یا ایسی تصاویر جن میں جائیداد موجود نہیںدیگر اشتہارات کے اندرونی مناظر، کٹا ہوا واٹرمارک، تصاویر کا ایسا مجموعہ جس میں تالاب تو دکھائی دے مگر کوئی کمرہ نہیں۔What to do insteadان میں سے دو پر ریورس امیج سرچ کریں۔ اس میں ایک منٹ لگتا ہے۔
- جس کے بارے میں پوچھیںکچھ بھی تحریری نہیںنہ حوالہ نمبر، نہ منزل کا نقشہ، نہ پتہ، نہ ای میل میں قیمت لکھنے پر آمادگی۔What to do insteadحقیقی اشتہار میں یہ سب معلومات کہیں نہ کہیں لکھی ہوتی ہیں، اور فروخت کنندہ کا ایجنٹ انہیں پانچ منٹ میں بھیج سکتا ہے۔
- یہیں رک جائیںنقد رقم، یا غیر معمولی اکاؤنٹکسی نجی فرد کا اکاؤنٹ، کسی غیر متعلقہ ملک کی کمپنی، یا نقد ادائیگی کی درخواست۔What to do insteadہسپانوی خریداری میں ان تینوں میں سے کوئی بھی معمول کی بات نہیں۔ رک جائیے۔
قیمت ازاں کی تشہیر کیسے کام کرتی ہے، اور اس کا ایماندارانہ طریقہ
اس ساحل پر سب سے مؤثر گمراہ کن قیمت جعلی نہیں ہوتی۔ یہ ایسے یونٹ کی حقیقی قیمت ہوتی ہے جسے تقریباً کوئی نہیں چاہتا: شمال رخا گراؤنڈ فلور، عمارت میں سب سے چھوٹا نقشہ، یا کوڑا گھر کے ساتھ والا یونٹ۔ وہ یونٹ واقعی اسی قیمت پر فروخت کے لیے ہوتا ہے، لیکن منصوبے کے ہر دوسرے یونٹ کی قیمت کہیں زیادہ ہوتی ہے۔اسی لیے ہم دونوں اعداد شائع کرتے ہیں۔ مشتہر کردہ سب سے کم قیمت اس قسم کی جائیداد میں داخلے کا نقطہ ہے۔ حقیقی انتخاب زیادہ بجٹ سے شروع ہوتا ہے۔ ہمارے تجربے کے مطابق، یہی وہ بجٹ ہے جہاں آپ کو وہ چیزیں ملنا شروع ہوتی ہیں جن کے لیے لوگ واقعی آئے تھے: سمندر کا نظارہ، ساحل تک مختصر پیدل فاصلہ، سردیوں میں بیرونی چھت نما جگہ پر دھوپ، اور پُرسکون گلی۔
| اپارٹمنٹس | ٹاؤن ہاؤسز | پینٹ ہاؤسز | ولا | |
|---|---|---|---|---|
| کم ترین اشتہاری قیمت | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| جہاں انتخاب حقیقی بن جاتا ہےسمندر کا نظارہ، ساحل تک چند منٹ کا فاصلہ، سمت اور رازداری، ہر ایک قیمت میں چھ ہندسوں کا فرق ڈالتی ہے | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
کیا نئی تعمیر کے اشتہار میں کمپیوٹر سے تیار کردہ منظر گمراہ کن ہوتا ہے؟اپنے آپ میں نہیں، کیونکہ غیر تعمیر شدہ منصوبے میں تصویر کھینچنے کے لیے کوئی حقیقی چیز موجود نہیں ہوتی۔ اہم بات یہ ہے کہ آیا اشتہار میں بتایا گیا ہے کہ تصویر کمپیوٹر سے تیار کردہ منظر ہے، آیا تصاویر عین اسی یونٹ سے مطابقت رکھتی ہیں جو آپ کو پیش کیا جا رہا ہے، نہ کہ صرف نمونہ فلیٹ سے، اور آیا وضاحت میں واقعی کیا شامل ہے۔ نقشے، مواد کی فہرست اور متوقع خریداری کی تکمیل کی تاریخ تحریری طور پر طلب کریں۔ اگر کسی تصویر میں ایسا سوئمنگ پول دکھایا گیا ہو جو نقشوں میں شامل نہیں، تو اسے وعدہ نہیں بلکہ ایک خاکہ سمجھیں۔
دس منٹ کی جانچ جو آپ خود کر سکتے ہیں
اس میں سے کسی کام کے لیے ہمیں ضرورت نہیں۔ جس چیز کے لیے آپ سفر کرنے والے ہیں، اس پر یہ جانچ خود کر لیں۔
- دو تصاویر کی عکس تلاش کریںاگر وہ کسی مختلف جائیداد، مختلف شہر یا اسٹاک لائبریری کی پرانی فہرستوں میں نظر آئیں، تو آپ کو اپنا جواب مل گیا۔
- Where
- گوگل امیجز یا عکس تلاش کرنے کا کوئی ٹول۔
- How long
- ایک منٹ سے بھی کم۔
- پورٹلز پر پتے یا منصوبہ بند رہائشی منصوبے کو تلاش کریںایک ہی یونٹ کے کئی ورژن معمول کی بات ہیں۔ اگر آپ کو صرف ایک ویب سائٹ پر، بغیر حوالہ نمبر کے، صرف ایک ورژن ملے، تو اسے زیادہ غور سے دیکھیں۔
- Where
- غیر ملکی خریدار کے لیے Idealista اور Fotocasa۔
- ایجنسی کا وجود جانچیںکمپنی کا نام، ٹیکس نمبر، حقیقی دفتر کا پتہ، اور ایسے پلیٹ فارم پر جائزے جن میں ایجنسی ترمیم نہ کر سکتی ہو۔
- Where
- ایجنسی کی اپنی ویب سائٹ اور نقشے پر تلاش۔
- حوالہ نمبر اور موجودہ قیمت تحریری طور پر طلب کریںحقیقی فروخت کنندہ دونوں چیزیں فوراً فراہم کر سکتا ہے۔
- Watch out
- اگر آپ کو خاموشی یا ٹال مٹول پر مبنی جواب ملے، تو یہ جانچ کا ناکام ہونا نہیں بلکہ ایک مفید نتیجہ ہے۔
- پوچھیں کہ یہ کس مرحلے میں ہےدستیاب، جائیداد کا معائنہ طے شدہ، پیشکش کے مرحلے میں، محفوظ، یا نوٹری شدہ، یعنی نوٹری کے پاس دستخط شدہ۔ کسی شخص سے ان پانچ میں سے ایک انتخاب کروانا یہ معلوم کرنے کا تیز ترین طریقہ ہے کہ جائیداد واقعی فروخت کے لیے ہے یا نہیں۔
- کچھ دیکھنے کے لیے کبھی رقم نہ بھیجیںنہ ہولڈنگ فیس، نہ جائیداد کے معائنے کی فیس، نہ جائیداد کا معائنہ کرنے سے پہلے بیعانہ، اور نہ ہی کسی نجی اکاؤنٹ میں ادائیگی۔
- Watch out
- باقی پانچ جانچوں کا مقصد اسی اصول کا تحفظ ہے۔
اپنی پسند کی فہرست کے ساتھ کیا کریں
غیر ملکی خریدار کے لیے یہ عموماً کسی فیس بک گروپ میں شیئر کی گئی یا چیک ایگریگیٹر ویب سائٹ پر ملنے والی فہرست سے شروع ہوتا ہے۔ یہ اکثر کئی ہفتے پرانی ہوتی ہے اور کبھی کبھی قیمت چیک کرونا میں ایسے شرح مبادلہ پر دکھاتی ہے جسے آج کوئی استعمال نہیں کرتا۔ اشتہار کے بارے میں کچھ ثابت نہ ہونے کے باوجود جائیداد خود بالکل حقیقی ہو سکتی ہے۔ تین آسان اقدامات اس سوال کا فیصلہ کر دیتے ہیں۔
- تفصیل نہیں، لنک بھیجیںURL میں حوالہ نمبر، دفتر کا نام اور وہ قیمت شامل ہوتی ہے جو آپ نے دیکھی۔ یہی چیز جانچ کو ممکن بناتی ہے۔ اسکرین شاٹ سے یہ تینوں چیزیں غائب ہو جاتی ہیں۔
- بتائیں کہ آپ کیا جاننا چاہتے ہیںکیا یہ اب بھی دستیاب ہے؟ آج کی قیمت کیا ہے؟ کیا یہ دیگر ملتی جلتی فہرستوں والا ہی یونٹ ہے؟ یہ تین سوال مسئلے کے تقریباً ہر ورژن کا احاطہ کرتے ہیں۔
- کچھ بھی بک کرنے سے پہلے پوچھیںغلط فہرست کی صورت میں مہنگا حصہ پروازیں، ہوٹل اور کام سے چھٹی ہے۔ بکنگ سے پہلے جانچ میں کسی کے دوپہر کے چند گھنٹے لگتے ہیں، اور ضروری نہیں کہ وہ آپ کے ہی ہوں۔
ہم یہ کام ان جائیدادوں کے لیے بھی کرتے ہیں جن سے ہمارا کوئی تعلق نہیں، بشمول دوسری ایجنسیوں کی فہرست میں شامل جائیدادوں کے، اور بہرحال آپ سے کوئی فیس نہیں لیتے۔ جو کچھ ہم دیکھ سکتے ہیں اور آپ نہیں دیکھ سکتے، وہ پیشہ ورانہ نیٹ ورک میں براہ راست دستیابی، فروخت کنندہ کی آج بتائی ہوئی حقیقی قیمت، اور یہ ہے کہ چار اشتہارات ایک ہی یونٹ کے ہیں یا چار الگ یونٹ۔
آپ کیا جانچ سکتے ہیں، اور کن امور کے لیے تجارتی نیٹ ورک درکار ہے
اس فہرست کا نصف کام آپ ہم سے بہتر کر سکتے ہیں، کیونکہ آپ ہی فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ کیا چاہتے ہیں۔ دوسرے نصف کے لیے ایسے نظام تک رسائی درکار ہے جس میں آپ لاگ اِن نہیں کر سکتے۔| جائیداد کے پورٹلز پر خود | خریدار کی جانب سے | |
|---|---|---|
| چوری یا دوبارہ استعمال شدہ تصاویر | معکوس تصویری تلاش ایک منٹ میں معاملہ واضح کر دیتی ہے۔ اس کے لیے آپ کو کسی اور کی ضرورت نہیں۔ | وہی جانچ، کوئی اضافی فائدہ نہیں۔ |
| آیا ایجنسی حقیقی ہے | کمپنی کا نام، دفتر کا پتہ، اور قابل مطالعہ جائزے۔ چیکیا سے یہ کام سیدھا ہے۔ | ہم عموماً دفتر کو پہلے ہی جانتے ہیں، جو زیادہ تیز ہے، مگر بہتر نہیں۔ |
| کیا یہ آج بھی دستیاب ہے | آپ اس دفتر میں فون اٹھانے والے شخص پر انحصار کر رہے ہیں جس نے اشتہار دیا تھا۔ | ایجنسیوں کے باہمی اشتراک والے پیشہ ورانہ نیٹ ورک سے براہ راست دستیابی، نیز اشتہار دینے والے دفتر کو براہ راست فون۔ |
| وہ قیمت جو فروخت کنندہ اب بتا رہا ہے | آپ ہر دفتر کی آخری درج کردہ قیمت دیکھتے ہیں، جو شاید کئی ماہ پرانی ہو۔ | موجودہ طلب کردہ قیمت، اور یہ کہ اشتہار کے عرصے میں اس میں تبدیلی ہوئی ہے یا نہیں۔ |
| چار اشتہارات یا چار جائیدادیں | بتانا مشکل ہے۔ ایک ہی یونٹ کے لیے مختلف دفاتر کی تصاویر، رقبے اور حوالہ جات مختلف ہوتے ہیں۔ | ایجنسیوں کے درمیان تکراری اشتہارات کی شناخت، جو الجھی ہوئی جائیدادوں کی فہرست کو حقیقی فہرست میں بدل دیتی ہے۔ |
| یہ کتنے عرصے سے فروخت کے لیے ہے | پورٹلز پر نظر نہیں آتا۔ | نظر آتا ہے، اور پیشکش کرنے سے پہلے جاننے کے لیے یہ زیادہ مفید باتوں میں سے ایک ہے۔ |
| تصاویر کیا چھپا رہی ہیں | یہ کسی بھی طرح اشتہار سے معلوم نہیں کیا جا سکتا۔ | کوئی شخص کیمرے کے ساتھ جائیداد میں موجود ہوتا ہے اور آپ کے پوچھے گئے مخصوص سوال کا جواب دیتا ہے۔ |
یہ صفحہ بددیانت ایجنٹوں کے بارے میں نہیں ہے
اس ساحل پر زیادہ تر ایجنسیاں ایماندار ہیں، اور اوپر بیان کیا گیا طرز عمل عموماً دھوکا دہی نہیں ہوتا۔ یہ مشترکہ اشتہاری نیٹ ورک، تیس دفاتر کا پرانے اشتہارات کو اپ ڈیٹ نہ کرنے کی کوئی وجہ نہ ہونا، اور فروخت کی ایک مؤثر تکنیک کا نتیجہ ہے۔ اسے سب فراڈ سمجھنے سے خریدار غلط امور کے بارے میں حد سے زیادہ شکی اور حقیقی خطرات کے بارے میں لاپروا ہو جاتا ہے۔ہم بھی سب کچھ نہیں دیکھ سکتے۔ ہم دستیابی، موجودہ قیمت، تکراری اشتہارات، اور یہ تصدیق کر سکتے ہیں کہ کوئی جائیداد کتنے عرصے سے مارکیٹ میں ہے۔ ہم اسکرین سے آپ کو یہ نہیں بتا سکتے کہ دیوار نم ہے یا نہیں، پڑوسی کی چھت تالاب والے حصے سے منظر کو روک رہی ہے یا نہیں، یا صبح آٹھ بجے سڑک کیسی سنائی دیتی ہے۔ ان امور کے لیے کسی شخص کا وہاں خود موجود ہونا ضروری ہے، جو ایک مختلف سروس ہے، اور وہ بھی مفت ہے۔اور پورٹلز اب بھی تلاش کے لیے درست جگہ ہیں۔ انہیں دیکھیں، اپنی پسند کی چیزیں محفوظ کریں، اور پوچھ گچھ کرنے سے پہلے نہیں بلکہ پرواز بک کرنے سے پہلے جانچ کریں۔ غلط اشتہار کی قیمت کبھی پوچھ گچھ نہیں ہوتی۔ قیمت سفر کی ہوتی ہے۔
اسپین میں جائیداد کے اشتہارات سے متعلق عام ترین سوالات
- اشتہار غائب ہو گیا ہے۔ کیا اس کا مطلب ہے کہ جائیداد فروخت ہو گئی؟
- ضروری نہیں۔ اشتہارات اس وقت غائب ہو جاتے ہیں جب جائیداد محفوظ کر لی جاتی ہے، فروخت کنندہ اسے واپس لے لیتا ہے، فروخت کنندہ کسی دوسری ایجنسی سے کام شروع کر لیتا ہے، یا آخرکار کوئی شخص فائل کو اپ ڈیٹ کر دیتا ہے۔ یہ بعد میں مختلف قیمت اور مختلف حوالہ نمبر کے ساتھ دوبارہ بھی ظاہر ہو سکتی ہے۔ اگر آپ کو یہ پسند تھی تو قیاس کرنے کے بجائے پوچھیں کہ کیا ہوا۔ واپس لی گئی جائیداد کبھی کبھی اس خریدار کے لیے اب بھی فروخت کے لیے ہوتی ہے جو خود وہاں جا کر دیکھے۔
- فروخت کنندہ جائیداد کا معائنہ کرنے سے پہلے اسے روکنے کے لیے مجھ سے بیعانہ مانگ رہا ہے۔ کیا یہ معمول کی بات ہے؟
- جس جائیداد کو آپ نے خریدنے کا فیصلہ کیا ہو، اس کے لیے ریزرویشن بیعانہ معمول کی بات ہے، بشرطیکہ آپ کے وکیل نے جائیداد محفوظ رکھنے کے معاہدے کو پڑھ لیا ہو اور رقم اسی معاہدے میں درج اکاؤنٹ میں ادا کی جائے۔ کسی ایسی چیز کو روکنے کے لیے ادائیگی جسے آپ نے دیکھا نہیں اور جس کی کسی نے جانچ نہیں کی، بالکل الگ معاملہ ہے۔ اگر جائیداد کا معائنہ پہلے رقم ادا کرنے سے مشروط ہو تو جواب نفی میں ہے، اور آپ کو کسی وضاحت کی ضرورت نہیں۔
- میں کسی ہسپانوی ایجنسی سے معاملہ کرنے سے پہلے کیسے جانچوں کہ وہ حقیقی ہے؟
- اس کی اپنی ویب سائٹ پر کمپنی کا نام اور ٹیکس نمبر، نقشے پر تلاش کیا جا سکنے والا دفتر کا پتہ، اور ایسے پلیٹ فارم پر جائزے تلاش کریں جس پر ایجنسی کا اختیار نہ ہو۔ اندلس میں جائیداد کی ایجنسیوں کا عوامی رجسٹر بھی موجود ہے، اور ایک قائم شدہ دفتر خوشی سے آپ کو بتائے گا کہ اسے کہاں تلاش کرنا ہے۔ آپ کسی ویب سائٹ پر لوگو نہیں ڈھونڈ رہے۔ آپ کسی دوسرے ادارے کے زیر انتظام سرکاری ریکارڈ تلاش کر رہے ہیں۔
- کیا ہسپانوی پورٹلز استعمال کرنا چھوڑ دوں؟
- نہیں۔ مارکیٹ یہیں ہے، اور ان ویب سائٹس کو دیکھ کر ہی ہمارے زیادہ تر گاہک پہلی بار سمجھتے ہیں کہ وہ کیا چاہتے ہیں۔ انہیں ڈیٹا بیس نہیں بلکہ دکان کی نمائش گاہ سمجھیں۔ تصاویر، نقشے اور مقام عموماً درست ہوتے ہیں۔ قیمت اور دستیابی وہ دو تفصیلات ہیں جو سب سے پہلے پرانی ہو جاتی ہیں۔
- کسی نے چیک فیس بک گروپ میں چیک کرونا کی قیمت کے ساتھ ایک اشتہار دوبارہ شائع کیا ہے۔ کیا یہ محفوظ ہے؟
- جائیداد اکثر حقیقی ہوتی ہے۔ اس سے متعلق اشتہار عموماً کوئی بھی برقرار نہیں رکھتا۔ یہ کئی ہفتوں یا ماہ پرانا ہو سکتا ہے، چیک کرونا کی قیمت ایسی شرح تبادلہ استعمال کرتی ہے جو اب کوئی درج نہیں کرتا، اور حوالہ نمبر اکثر موجود نہیں ہوتا، اس لیے کسی چیز کا سراغ فروخت کنندہ تک نہیں پہنچایا جا سکتا۔ اسے کبھی موجود رہنے والی کسی چیز کی تصویر سمجھیں۔ اصل ہسپانوی اشتہار تلاش کریں اور وہیں سے جانچ کریں۔
