بصورتِ دیگر قانونی جائیداد میں غیر مجاز توسیعات
30 سیکنڈ میں
بصورتِ دیگر قانونی گھر میں بغیر لائسنس بند کی گئی بیرونی چھت نما جگہ، تالاب یا اضافی کمرہ عموماً ایسا مسئلہ ہوتا ہے جسے آپ حل کر سکتے ہیں، کوئی تباہی نہیں۔ لیکن اکثر اس کا علم نامناسب وقت پر ہوتا ہے، جب اراضی رجسٹری، Catastro اور حقیقی عمارت میں درج مربع میٹر ایک دوسرے سے مطابقت نہیں رکھتے۔ ریکارڈ درست کرنے سے چار سال کا بقایا IBI بھی عائد ہو سکتا ہے۔
غیر مجاز توسیع سے کیا مراد ہے؟
اصل لائسنس کے بعد جائیداد میں جسمانی طور پر شامل کی گئی کوئی بھی چیز، جس کا اپنا علیحدہ لائسنس نہ ہو۔ ساحلی علاقوں میں یہ صورتِ حال چند عام طریقوں سے بار بار سامنے آتی ہے۔سولاریئم فلیٹ کے اوپر موجود ایک نجی بیرونی چھت نما جگہ ہوتی ہے، جہاں عموماً اپنی سیڑھیوں سے پہنچا جاتا ہے اور جسے عموماً مشتہر کردہ رقبے میں شمار کیا جاتا ہے۔ یہ ان عام جگہوں میں سے ایک ہے جہاں یہی مسئلہ چھپا ہوتا ہے: اس پر بنائی گئی کوئی بھی چیز، مثلاً پرگولا، کمرہ یا بند کیا گیا حصہ، کبھی مجاز تھی یا نہیں، یہ اس سوال سے الگ ہے کہ سولاریئم خود قانونی طور پر آپ کی جائیداد کا حصہ ہے یا نہیں۔ چھت پر موجود غیر مجاز ڈھانچا ایک ایسا نقص ہے جو خریدار کو بیرونی چھت نما جگہ کے ساتھ ورثے میں ملتا ہے۔
- بند بیرونی چھت نما جگہایسی بیرونی چھت نما جگہ یا بالکونی میں شیشہ یا دیواریں شامل کرنا جو پہلے کھلی تھی، تاکہ اضافی اندرونی جگہ بنائی جا سکے۔
- سوئمنگ پولاپنے علیحدہ لائسنس کے بغیر بنایا گیا پول۔ پول کے لیے گھر کے تعمیراتی لائسنس کے علاوہ یہ لائسنس بھی ضروری ہے۔
- اضافی کمرہ یا منزلاصل لائسنس میں اجازت دیے گئے رقبے سے زیادہ شامل کی گئی اضافی جگہ، جو کبھی ہموار چھت یا سولاریئم پر بھی بنائی جاتی ہے۔
- حد بندی کی دیوار یا ذیلی عمارتقطعۂ زمین پر موجود ایسا ڈھانچا جسے کبھی اجازت نہیں ملی، خواہ گھر خود مکمل طور پر قانونی ہو۔
خریدار خریداری کی تکمیل سے پہلے، نہ کہ بعد میں، یہ کیسے معلوم کرے؟
دیکھنے کی علامت دو دستاویزات کے درمیان عدم مطابقت ہے۔ ان دستاویزات میں ایک ہی جائیداد کی وضاحت ہونی چاہیے، لیکن اکثر ایسا نہیں ہوتا۔ Registro de la Propiedad اس قانونی تفصیل کو درج کرتا ہے جسے آپ کے وکیل نوٹا سمپل میں پڑھتے ہیں۔ Catastro ٹیکس کیڈسٹر کا الگ نظام ہے، جو IBI کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والی جسمانی تفصیل درج کرتا ہے۔ لائسنس کے بغیر بنائی گئی توسیع عموماً کسی بھی نظام میں ظاہر نہیں کی جاتی، اس لیے عدم مطابقت اکثر اس کی واحد قابلِ مشاہدہ علامت ہوتی ہے۔Arevont کا تکنیکی معائنے کا شراکت دار اصل منزل کے نقشے کے ساتھ جائیداد کا جائزہ لیتا ہے۔ وہ جسمانی طور پر موجود چیزوں کی پیمائش کرتا ہے اور انہیں دونوں دستاویزات میں درج تفصیل سے ملاتا ہے۔ یہ اس لیے اہم ہے کہ اتنی معمولی عدم مطابقت کسی اشتہار، تصویر یا حتیٰ کہ معمول کے جائیداد کے معائنے میں بھی آسانی سے نظرانداز ہو سکتی ہے۔
دستاویزات میں درج تفصیلحقیقت میں تعمیر شدہ چیز
- Registro de la Propiedad
- وہ قانونی تفصیل جسے آپ کے وکیل نوٹا سمپل میں پڑھتے ہیں۔ غیر ظاہر شدہ اضافے کے بعد اسے شاذ و نادر ہی اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔
- Catastro
- ٹیکس کیڈسٹر کی جسمانی تفصیل، جو IBI کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ کبھی یہ رجسٹری سے بڑی ہوتی ہے، اور کبھی اب بھی صرف اصل عمارت دکھاتی ہے۔
- خود جائیداد
- آج قطعۂ زمین پر جسمانی طور پر موجود چیز۔ صرف منزل کے نقشے کے ساتھ موقع پر جائزہ لے کر ہی اس کی تصدیق ہوتی ہے۔
| عدم مطابقت کا نمونہ | اس کا عموماً مطلب | عموماً سنگینی کی سطح |
|---|---|---|
| Catastro میں Registro سے زیادہ مربع میٹر درج ہیں | یہ سب سے عام نمونہ ہے۔ حقیقی توسیع بنائی گئی، مگر کسی بھی نظام میں ظاہر نہیں کی گئی، اس لیے ٹیکس ریکارڈ بڑھ گیا جبکہ قانونی تفصیل وہی رہی۔ | براہِ راست جانچ ضروری ہے۔ یہاں یہی نمونہ سب سے زیادہ اہم ہے۔ |
| Registro میں Catastro سے زیادہ رقبہ درج ہے | عموماً اس کا مطلب ہے کہ انہدام یا حد بندی میں تبدیلی کے بعد Catastro کا ریکارڈ کبھی اپ ڈیٹ ہی نہیں کیا گیا۔ عموماً یہ کوئی چھپا ہوا اضافہ نہیں ہوتا۔ | خطرہ کم ہے، لیکن قیاس کرنے کے بجائے تصدیق کرنا اب بھی ضروری ہے۔ |
| دونوں دستاویزات متفق ہیں، لیکن جائیداد خود بڑی ہے | یہ صورت کم عام اور زیادہ سنگین ہے۔ اضافہ کہیں بھی ظاہر نہیں کیا گیا، اس لیے صرف دستاویزات کی دفتری جانچ سے اسے دریافت نہیں کیا جا سکتا۔ | صرف منزل کے نقشے کے مطابق موقع پر جسمانی معائنہ ہی اسے دریافت کر سکتا ہے۔ |
ہم Registro اور Catastro کے درمیان رابطے کے عمومی طریقۂ کار کو بیان کرتے ہیں، جیسا کہ یہ عموماً کام کرتا ہے۔ یہ کئی ماہر ذرائع پر مبنی ہے جو اسی عمل کو یکساں انداز میں بیان کرتے ہیں، نہ کہ Ley Hipotecaria کی کسی ایک مخصوص شق پر۔ آپ کے وکیل آپ کی جائیداد پر لاگو ہونے والی درست شق بتا سکتے ہیں۔
کیا پرانی، غیر ظاہر شدہ توسیع کو اب قانونی بنایا جا سکتا ہے؟
اکثر ہاں۔ طریقہ انتظامی ہے، نیا تعمیراتی لائسنس نہیں۔ آپ نوٹری کے ذریعے "declaración de obra nueva por antigüedad" بنواتے ہیں، جس کے ساتھ عمر کا تکنیکی سرٹیفکیٹ ہوتا ہے۔ اندلس میں آپ اسے Catastro کے اپنے اختلافی طریقۂ کار، Modelo 900D، کے ذریعے بھی جمع کراتے ہیں۔ ایسا اس لیے ممکن ہے کہ اندلس کے قانون کے تحت پوری غیر قانونی عمارت پر لاگو ہونے والی چھ سالہ مدت ہی ایک غیر مجاز اضافے پر بھی لاگو ہوتی ہے۔ عام زمین پر یہ مدت گزر جانے کے بعد اضافے کو عموماً منہدم کرنے کے بجائے موجودہ حقیقت کے طور پر رجسٹر کیا جا سکتا ہے۔یہاں بھی وہی استثنائیں لاگو ہوتی ہیں جو پوری غیر قانونی عمارت پر ہوتی ہیں، اس لیے یہ فرض کرنے کے بجائے ان کی جانچ کریں کہ وہ لاگو نہیں ہوتیں۔ خصوصی تحفظ والی زمین، ساحلی اثر کے علاقے یا رجسٹر شدہ حقِ ارتفاق کو متاثر کرنے والی توسیع پر چھ سالہ مدت بالکل لاگو نہیں ہوتی، خواہ وہ کتنی ہی پرانی ہو۔ ہم مکمل قواعد اور ان چند اقسامِ اراضی کی وضاحت سائٹ کی الگ مکمل ڈھانچے سے متعلق رہنما میں ایک بار کرتے ہیں جہاں آپ قانونی حیثیت بحال نہیں کر سکتے، اس لیے یہاں انہیں دہراتے نہیں۔
- عمر کا تکنیکی سرٹیفکیٹ حاصل کریںایک اہل ماہر تصدیق کرتا ہے کہ یہ اضافہ کب تعمیر ہوا تھا۔
- Where
- معمار یا ماہرِ اراضی پیمائش
- declaración de obra nueva por antigüedad پر دستخط کریںوہ نوٹری دستاویز جو اضافے کو موجودہ حقیقت کے طور پر بیان کرتی ہے۔
- Where
- نوٹری
- Catastro کے تضاد کا طریقہ کار درج کریںModelo 900D ٹیکس کیڈسٹر کے ریکارڈ کو حقیقت کے مطابق اپ ڈیٹ کرتا ہے۔
- Where
- Catastro
- How long
- سرٹیفکیٹ اور دستاویز موجود ہونے کے بعد ہفتے
- اضافے کے نیچے زمین کی درجہ بندی کی تصدیق کریںمحفوظ زمین سے متعلق وہی مستثنیات جو پوری غیر قانونی عمارت پر لاگو ہوتی ہیں، ایک واحد توسیع پر بھی لاگو ہوتی ہیں۔
- Watch out
- محفوظ یا ساحلی زمین پر یہ راستہ بالکل دستیاب نہیں ہے۔
لوگ کیا سمجھتے ہیںواقعی کیا ہونا ضروری ہے
- اگر یہ کافی پرانا ہو تو خودکار طور پر قانونی بن جاتا ہے
- اسے ایک مخصوص نوٹری اور کیڈسٹر کے طریقہ کار کے ذریعے رجسٹریشن کے قابل بنایا جاتا ہے، جسے کسی کو مکمل کرنا ہوتا ہے۔ صرف وقت گزر جانے سے کچھ بھی خودکار طور پر نہیں ہوتا۔
- بند بیرونی چھت نما جگہ یا چھوٹا تالاب اتنا معمولی ہے کہ اس کی اہمیت نہیں
- اس کا فیصلہ حجم سے نہیں ہوتا۔ وہی زمین کی درجہ بندی کی مستثنیات جو پوری غیر قانونی عمارت پر لاگو ہوتی ہیں، اسی قطعۂ زمین پر موجود ایک واحد تالاب یا بیرونی چھت نما جگہ پر بھی لاگو ہوتی ہیں۔
اگر موجودہ مالک نے برسوں پہلے توسیع کو قانونی حیثیت دینے کی کوشش کی تھی اور اسے کبھی مکمل نہیں کیا، تو کیا خریدار وہ نامکمل عمل سنبھالتا ہے؟عملی لحاظ سے عموماً ہاں۔ بنیادی تضاد اس وقت تک موجود رہتا ہے جب تک عمل مکمل طور پر ختم نہ ہو جائے، خواہ اسے کسی نے بھی شروع کیا ہو۔ خاص طور پر معلوم کریں کہ پہلے کی گئی قانونی حیثیت دینے کی کوشش کس مرحلے تک پہنچی تھی۔ ادھورا عمل صفر سے شروع کرنے کے مقابلے میں عموماً زیادہ تیزی سے مکمل ہو جاتا ہے۔ لیکن صرف اس وجہ سے یہ خودکار طور پر حل نہیں ہو جاتا کہ کسی نے اسے کبھی شروع کیا تھا۔
اگر غیر اعلانیہ توسیع کبھی درست نہ کی جائے تو اس کی قیمت کیا ہوگی؟
اس کے ایک نہیں بلکہ تین الگ اخراجات ہیں۔ ان میں سے کوئی بھی توسیع کی تعمیر کے وقت ظاہر نہیں ہوتا۔Arevont کی قانونی رابطہ کاری کے تحت قانونی جانچ پڑتال کے معمول کے حصے کے طور پر Catastro کا اقتباس، نوٹا سمپل کے ساتھ، طلب کیا جاتا ہے۔ اس سے تضاد کا اس وقت پتا چل جاتا ہے جب اسے قیمت میں شامل کرنے کے لیے بات چیت کا وقت باقی ہو، بجائے اس کے کہ خریداری کی تکمیل کے بعد اس کا علم ہو۔
| جہاں آپ کو لاگت آئے | طریقہ | یہ کتنے عرصے پرانا ہے |
|---|---|---|
| رہن کی مالی اعانت | قرض دہندہ کی قدر پیمائی میں جائیداد کے رجسٹر شدہ مربع میٹر استعمال ہوتے ہیں، اشتہار میں بتائے گئے مربع میٹر نہیں۔ لہٰذا مالی اعانت کے لیے غیر اعلانیہ توسیع کو بالکل شمار نہیں کیا جاتا۔ | اس کا اثر پچھلے وقت پر نہیں پڑتا۔ یہ صرف اس رقم کو کم کرتا ہے جو بینک آج قرض دے گا۔ |
| بقایا IBI | جب Catastro میں تضاد درست کر دیا جاتا ہے، خواہ یہ کسی آئندہ مالک، فروخت یا بلدیاتی جانچ کے ذریعے ہو، تو ٹیکس دفتر ماضی کے غیر ادا شدہ ٹیکس کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ | زیادہ سے زیادہ چار سال پیچھے تک۔ ٹیکس کی تشخیص کے لیے یہی عمومی مدت ہے۔ تصحیح کے بعد گھڑی مزید پیچھے نہیں چلتی۔ |
| Resale properties value | تینوں اخراجات میں سے اس کی پیمائش سب سے مشکل ہے۔ غیر اعلانیہ توسیع مستقبل میں ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کو فروخت کرنا مشکل بنا دیتی ہے اور اس قیمت کو کم کر سکتی ہے جو محتاط خریدار اوپر بیان کردہ وہی جانچ کرنے کے بعد ادا کرنے پر آمادہ ہو۔ | جب تک تضاد درست نہ کیا جائے، مسلسل۔ |
کیا غیر اعلانیہ توسیع سے بینک کی قرض دینے کی رقم کم ہو جاتی ہے؟ایسا ہو سکتا ہے۔ رہن کی قدر پیمائی عموماً جائیداد کے قانونی طور پر رجسٹر شدہ رقبے کی بنیاد پر کی جاتی ہے، نہ کہ وہاں موجود حقیقی رقبے یا اشتہار میں درج رقبے کی بنیاد پر۔ اگر جائیداد کاغذات میں درج رقبے سے واقعی بڑی ہو تو بینک اضافی جگہ کی قدر اس وقت تک نہیں کرتا جب تک اسے مناسب طور پر ظاہر نہ کر دیا جائے۔
اسے درست کرنے کا خرچ خریدار کو اٹھانا چاہیے یا فروخت کنندہ کو؟
عام گفت و شنید میں معلوم شدہ غیر اعلانیہ توسیع کو درست کرنے کی لاگت فروخت کنندہ کا مسئلہ ہوتی ہے، جس کا پتا خریداری کی تکمیل سے پہلے چل جائے، نہ کہ خریدار کا مسئلہ، جس کا پتا اس کے بعد چلے۔ تضاد ملنے کے بعد فروخت کنندہ سے یہ کہنا معمول اور معقول ہے کہ یا تو دستخط سے پہلے اصلاح مکمل کرے، یا اسے مکمل کرنے کی متوقع لاگت کے برابر قیمت کم کر دے۔ یہ جائیداد کو موجودہ حالت میں قبول کرنے اور لاگت و کاغذی کارروائی دونوں اپنے ذمے لینے سے بہتر ہے۔نہ Arevont اور نہ ہی کوئی وکیل خود یہ اصلاح کرتا ہے۔ ایک تکنیکی ماہر، عموماً معمار یا ٹوپوگرافر، عمر کا سرٹیفکیٹ اور نقشے تیار کرتا ہے۔ نوٹری اور Catastro کا اپنا طریقہ کار باقی امور سنبھالتا ہے۔ وکیل کی رابطہ کاری کا فائدہ یہ ہے کہ خریداری کے حوالے سے مناسب وقت پر کارروائی ہوتی ہے، تاکہ آپ کے پابند ہونے سے پہلے بات چیت ہو، بعد میں نہیں۔
- Option 1تجویز کردہفروخت کنندہ تکمیل سے پہلے قانونی بنائےفروخت کنندہ، جس نے مسئلہ پیدا کیا یا اسے کسی سابقہ مالک سے وراثت میں لیا، آپ کے جائیداد کے مالک بننے سے پہلے اسے درست کرتا ہے۔
- لاگت
- بیچنے والا ادا کرتا
- اندیشہ
- Lowest
- رفتار
- ہفتے بڑھائیںسرٹیفکیٹ، دستاویز اور Catastro میں جمع کرانے کے لیے
- Option 2قیمت میں کمیآپ جائیداد کو اسی حالت میں قبول کرتے ہیں، ایسی قیمت پر جو مرمت کے خرچ کی عکاسی کرتی ہو۔
- لاگت
- قیمت میں شامل
- اندیشہ
- Mediumکاغذی کارروائی آپ کے ذمے
- رفتار
- کوئی تاخیر نہیں
- Option 3خریدار بغیر قیمت طے کیے ذمہ لیتا ہےبغیر کسی بات پر گفت و شنید کیے جائیداد قبول کرنا۔
- لاگت
- خریدار ادا کرے
- اندیشہ
- Highest
- رفتار
- کوئی تاخیر نہیں
ان اعداد پر بھروسا کرنے سے پہلے کیا تصدیق کریں
چار چیزیں، شائع شدہ حد کے بجائے آپ کی مخصوص جائیداد کے مطابق جانچی گئی ہیں۔| تصدیق کریں | یہ آپ کو کیا بتاتا ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| Catastro کے اعداد کے مقابلے میں رجسٹر شدہ مربع میٹر | کیا دونوں نظام، جنہیں ایک دوسرے سے مطابقت رکھنی چاہیے، اس مخصوص جائیداد کے لیے واقعی مطابقت رکھتے ہیں۔ | کسی نے ان کا موازنہ نہیں کیا، یا یہ فرض کر لیا گیا کہ مشتہر کردہ رقبہ ہی قانونی رقبہ ہے۔ |
| حقیقی منزل کے نقشے کے مقابلے میں جائیداد کا جسمانی معائنہ | یہ واحد جانچ ہے جو دونوں دستاویزات میں بیک وقت نظر نہ آنے والے اضافے کا پتا چلا سکتی ہے۔ | کسی شخص کے نقشے کے ساتھ جائیداد میں موجود ہوئے بغیر، اشتہار میں درج رقبے پر بھروسا کرنا۔ |
| کیا کسی اضافے کو AFO حیثیت حاصل ہے یا قدامت کی بنیاد پر نئی تعمیر کا declaración de obra nueva por antigüedad مکمل ہو چکا ہے | کیا موجودہ عدم مطابقت پہلے ہی مناسب طریقہ کار کے ذریعے دور کی جا چکی ہے یا اب بھی برقرار ہے۔ | یہ زبانی دعویٰ کہ "سب ٹھیک ہے"، مگر اس کے پیچھے کوئی دستاویز موجود نہیں۔ |
| کسی بھی اضافے کے تحت زمین کی درجہ بندی، الگ سے جانچی گئی | محفوظ زمین سے متعلق وہی استثنائیں جو پوری غیر قانونی عمارت پر لاگو ہوتی ہیں، ایک واحد توسیع پر بھی لاگو ہوتی ہیں، صرف پوری عمارت پر نہیں۔ | یہ فرض کر لینا کہ چھوٹا سا اضافہ خود بخود اتنا معمولی ہے کہ استثناؤں کی اہمیت نہیں۔ |
عموماً اس کی اصلاح ممکن ہوتی ہے، اس لیے جانچنا ضروری ہے
یہ 17 اگست 2026 تک موجود عمومی معلومات ہیں کہ اندلس اور ہسپانوی ٹیکس قانون کے تحت غیر مجاز توسیع سے کیسے نمٹا جاتا ہے۔ ہم نے رجسٹری اور کیڈسٹر کے عدم مطابقت کے عمل کو متعدد ماہرین کے ذرائع کی روشنی میں پڑھا ہے، جو معمول کے طریقہ کار کی وضاحت کرتے ہیں۔ چھ سال کی مدت اسی ویب سائٹ کی پوری عمارت سے متعلق رہنما کے ساتھ مشترک ہے، اور اس صفحے کی طرح وکیل سے تصدیق کا انتباہ بھی رکھتی ہے۔ یہ کسی مخصوص جائیداد کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہے۔اس نوعیت کے زیادہ تر نتائج بالکل وہی ہوتے ہیں جن کی ہم نے اوپر وضاحت کی ہے: آپ ان کی اصلاح کر سکتے ہیں، ان کی لاگت قیمت میں شامل کر سکتے ہیں، اور اس ساحلی علاقے میں یہ اتنے عام ہیں کہ عموماً کسی اچھی جائیداد کو نہ خریدنے کی وجہ نہیں بنتے۔ اصل غلطی توسیع کا موجود ہونا نہیں ہے۔ اصل غلطی یہ ہے کہ اس کا پتا خریداری کی تکمیل سے پہلے چلنے کے بجائے بعد میں چلے، جب باقی رہ جانے والا واحد راستہ اس کی پوری لاگت خود ادا کرنا ہو۔یہ صفحہ بیان کردہ جانچ خود انجام نہیں دیتا۔ Arevont کا فنی معائنہ شراکت دار اور اس کی قانونی رابطہ کاری سروس آپ کے لیے مخصوص جائیداد کی مفت جانچ کرتے ہیں، ریزرویشن کی رقم ادا کرنے سے پہلے۔
غیر مجاز توسیعات کے بارے میں عام ترین سوالات
- کیا بند کی گئی بیرونی چھت نما جگہ ہمیشہ غیر مجاز توسیع ہوتی ہے؟
- ہمیشہ نہیں۔ بعض منصوبوں میں شروع ہی سے اصل منظور شدہ نقشے میں بند بیرونی چھت نما جگہ شامل ہوتی ہے۔ ایسی صورت میں یہ قانونی جائیداد کا محض ایک حصہ ہوتی ہے۔ اصل سوال یہ ہے کہ مخصوص یونٹ میں موجود مخصوص بندش اصل میں منظور شدہ چیز کا حصہ تھی یا نہیں۔ رجسٹری اور کیڈسٹر کا موازنہ اور جسمانی معائنہ بالکل اسی بات کی جانچ کرتے ہیں۔
- کیا سوئمنگ پول کے لیے ہمیشہ الگ اجازت نامہ درکار ہوتا ہے؟
- زیادہ تر بلدیات میں ہاں۔ گھر سے الگ، پول کے لیے اپنا تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہوتا ہے۔ اس کے بغیر تعمیر کیا گیا پرانا پول اس ساحلی علاقے میں ملنے والی عام چیزوں میں سے ایک ہے۔ اس پر بھی دیگر غیر مجاز اضافوں کی طرح چھ سال کی مدت اور زمین کی درجہ بندی کے قواعد لاگو ہوتے ہیں۔
- اگر میں ایسی جائیداد خریدوں جس میں معلوم اور قیمت میں شامل غیر مجاز توسیع ہو، تو کیا وہ قرض یا خطرہ میرے ذمے منتقل ہو جاتا ہے؟
- جسمانی صورت حال جائیداد کے ہر نئے مالک کو منتقل ہو جاتی ہے۔ اسی لیے اس کی قیمت پہلے ہی طے ہونی چاہیے، اسے نظر انداز نہیں کرنا چاہیے۔ آپ کی خریداری سے پہلے عائد کیے گئے بقایا ٹیکس عموماً سابق مالک کی ذمہ داری ہوتے ہیں اور خریداری کی تکمیل پر انہیں ادا کرنا اسی کا کام ہوتا ہے۔ لیکن اس توسیع کی جاری قانونی حیثیت اس کے بعد آپ کے ذمے آ جاتی ہے۔ اسی لیے آپ کو قیمت پر گفت و شنید کرنی چاہیے، نہ کہ وجہ سمجھے بغیر صرف کم قیمت قبول کر لینی چاہیے۔
- یہ اس عام Registro اور Catastro کے عدم مطابقت سے کیسے مختلف ہے جس کا ذکر اس ویب سائٹ پر کہیں اور کیا گیا ہے؟
- اس صفحے پر دونوں نظاموں کے درمیان عمومی فرق اور ان وجوہات کی وضاحت کی گئی ہے جن کی بنا پر وہ ایک دوسرے سے مختلف ہو سکتے ہیں، جن میں محض انتظامی تاخیر بھی شامل ہے۔ یہ صفحہ اس عدم مطابقت کی مخصوص اور سنگین ترین صورت کا احاطہ کرتا ہے: ایسی جسمانی توسیع کے باعث پیدا ہونے والی صورت جس کا اعلان کبھی بھی دونوں نظاموں میں نہیں کیا گیا، اور جس کی اپنی لاگت اور اپنا حل ہے۔
