اسپین میں جائیداد کی قلیل مدتی کرایہ داری: لائسنس، اصول اور اخراجات
30 سیکنڈ میں
Costa del Sol کی جائیداد سیاحوں کو کرایے پر دینے سے پہلے تین الگ حکام کی منظوری ضروری ہے: علاقہ، VUT رجسٹر کے ذریعے؛ قصبہ؛ اور مالکان کی انجمن، جو تین پانچویں اکثریت کے ووٹ سے اسے مکمل طور پر ممنوع قرار دے سکتی ہے۔ الگ قومی تشہیری نمبر کو سپریم کورٹ نے مئی 2026 میں کالعدم قرار دے دیا، اس لیے علاقائی VUT رجسٹریشن ہی قابل اعتبار ہے۔
کسے VUT لائسنس درکار ہے اور کسے نہیں؟
VUT اندلس کا سیاحتی کرایہ داری لائسنس ہے، اور اس کے بغیر کسی جائیداد کو قانونی طور پر تعطیلاتی مہمانوں کو کرایے پر نہیں دیا جا سکتا۔ اگر آپ کے منصوبے میں Airbnb، Booking.com یا کسی ملتے جلتے پلیٹ فارم کے ذریعے راتوں یا ہفتوں کی بکنگ شامل ہے تو آپ کو VUT لائسنس درکار ہے، خواہ آپ سال میں کتنے ہی کم ہفتوں کے لیے کرایہ پر دینے کا ارادہ رکھتے ہوں۔ اس اصول سے مستثنیٰ واحد کرایے طویل مدتی کرایے ہیں جن کی قانونی کم از کم مدت مقرر ہے۔ ان پر مختلف اصول لاگو ہوتے ہیں، جن کی وضاحت الگ رہنما میں کی گئی ہے۔لائسنس جائیداد اور اسے رجسٹر کرنے والے شخص پر لاگو ہوتا ہے، پوری عمارت پر نہیں۔ ایک ہی عمارت میں موجود دو یکساں فلیٹوں کے نتائج مختلف ہو سکتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ تیسرا مرحلہ، یعنی مالکان کا ووٹ، ہر یونٹ کے بجائے ہر عمارت کی بنیاد پر طے ہوتا ہے، اور دونوں میں سے کسی مالک کے اپنا فلیٹ خریدنے کے بعد بھی تبدیل ہو سکتا ہے۔ 17 اگست 2026 تک اندلس علاقائی مرحلے کا انتظام نظر ثانی شدہ VUT (vivienda de uso turística) رجسٹر، Decreto 31/2024 اور Decreto-Ley 1/2025 کے ذریعے کرتا ہے۔ تین منظوریوں میں سے صرف ایک حاصل کرنا وہ سب سے عام طریقہ ہے جس سے کوئی غیر ملکی خریدار ایسی جائیداد کا مالک بن جاتا ہے جسے وہ قانونی طور پر کرایے پر نہیں دے سکتا۔
تین مراحل، یکے بعد دیگرے
- علاقہWho decidesJunta de Andalucía، VUT رجسٹرWhat it grantsجائیداد کی تشہیر کے لیے علاقائی لائسنسIf noجائیداد کو کسی بھی قیمت پر، کسی بھی پلیٹ فارم پر، سیاحوں کو قانونی طور پر کرایے پر نہیں دیا جا سکتا۔
- قصبہWho decidesayuntamiento کی اپنی منصوبہ بندی کی پالیسیWhat it grantsاس ضلع میں نئی رجسٹریشن پر بلدیاتی پابندی نہیںIf noکئی ساحلی قصبوں نے اپنے مصروف ترین اضلاع میں نئی رجسٹریشن روک دی ہے۔ وہاں VUT نمبر جاری نہیں کیا جا سکتا، خواہ جائیداد کیسی بھی ہو۔
- برادریWho decidesمالکان اور حصص کا تین پانچواں ووٹWhat it grantsعمارت کی اجازت، لائسنس سے الگIf no3 اپریل 2025 سے ایک درست VUT نمبر اور آمادہ قصبہ بھی کرایے پر دینے کے خلاف مالکان کی انجمن کے فیصلے کو زیر نہیں کر سکتے۔
کیا میں رجسٹریشن کے بغیر سال میں صرف چند ہفتوں کے لیے جائیداد کرایے پر دے سکتا ہوں؟نہیں۔ رجسٹریشن کی شرط سے کم از کم راتوں کی کوئی چھوٹ نہیں ہے۔ VUT نمبر اور متعلقہ قومی رجسٹریشن کے بغیر ایک ہفتے کے لیے بھی اشتہار دینا اتنا ہی جرم ہے جتنا پوری مدت کے لیے جائیداد چلانا۔ جرمانہ سرگرمی کی بنیاد پر عائد ہوتا ہے، نہ کہ اس بنیاد پر کہ سال کے کتنے حصے میں یہ سرگرمی جاری رہی۔
رہائش پذیری کا فرمان فلیٹ کے اندر کن چیزوں کا تقاضا کرتا ہے؟
نظرثانی شدہ فرمان تجاویز نہیں بلکہ مقررہ قواعد فراہم کرتا ہے۔ اس میں وہ کم از کم شرائط درج ہیں جو لائسنس جاری ہونے سے پہلے جائیداد کو پوری کرنی ہوں گی۔ جائیداد کی فہرست میں شامل تصویر ان شرائط میں سے کسی کا ثبوت نہیں ہے۔
- رہائش کی گنجائشہر بیڈروم میں زیادہ سے زیادہ 4 افراد، جن میں سے بنک طرز کے بستروں پر 2 سے زیادہ نہ ہوں، اور رہنے کے کمرے میں تبدیل ہونے والے صوفے پر مزید 2 افراد تک کی اجازت ہے (Decreto 31/2024 + DL 1/2025، آرٹیکل 6.1)۔ اکثر دہرایا جانے والا "ہر بیڈروم میں 6 افراد" کا عدد پرانے اور منسوخ شدہ متن سے متعلق ہے۔
- آب و ہوا کا انتظامہر قابل رہائش کمرے میں مئی سے اگست تک ایئر کنڈیشننگ اور دسمبر سے مارچ تک حرارت کا انتظام ہونا چاہیے۔ اب قابل نقل یونٹس کی واضح طور پر اجازت ہے، جس کی پرانے متن میں اجازت نہیں تھی (آرٹیکل 6.1)۔
- مقررہ سامانباورچی خانے، باتھ روم اور بستر کے کپڑے سے متعلق مطلوبہ اشیا کی ایک مقررہ فہرست، دھوئیں کا ڈیٹیکٹر اور آگ بجھانے کا آلہ، جنہیں صوابدید پر چھوڑنے کے بجائے ایک ضمیمے میں درج کیا گیا ہے (Anexo)۔
- آپریٹر کی ذمہ داریاں24 گھنٹے دستیاب رابطہ فون نمبر، ہر قیام کے درمیان صفائی، احاطے میں سرکاری شکایتی فارم، دروازے کی پشت پر انخلا کا منصوبہ، اور RTA کوڈ والی رسید (آرٹیکل 6.2)۔
- شہری منصوبہ بندی سے مطابقتجائیداد کی رجسٹریشن کے لیے جمع کرائی جانے والی declaración responsable میں اب یہ بیان کرنا ہوگا کہ استعمال مقامی منصوبہ بندی کی صورتحال سے مطابقت رکھتا ہے، اور بلدیہ کی منفی رپورٹ رجسٹریشن منسوخ کر دیتی ہے (Decreto-Ley 1/2025)۔
17 اگست 2026 کی صورتحال، جو منسوخ شدہ متن کی وضاحت کرنے والی عوامی رہنما دستاویز کے بجائے نظرثانی شدہ فرمان کے ہمارے اپنے تصدیق شدہ مطالعے سے اخذ کی گئی ہے۔ یہ عمومی معلومات ہیں، آپ کی مخصوص جائیداد کے سلسلے میں موجودہ عبارت کی اپنے وکیل سے تصدیق کا متبادل نہیں۔
کیا لائسنس سے الگ مالکان کی انجمن کو ویٹو کا حق حاصل ہے؟
ہاں، اور یہی وہ رکاوٹ ہے جس کا زیادہ تر فروخت کنندگان ذکر نہیں کرتے۔ 3 اپریل 2025 سے مالکان کی انجمن عمارت میں سیاحتی کرایے کی منظوری دے سکتی ہے، اسے محدود کر سکتی ہے، اس پر شرائط عائد کر سکتی ہے یا اسے ممنوع قرار دے سکتی ہے۔ اس کے لیے مالکان کی تین پانچواں اکثریت درکار ہے، جو کوٹے کے تین پانچویں حصے کی نمائندگی کرتی ہو۔ کسی جائیداد کے پاس بالکل درست VUT نمبر ہو سکتا ہے اور پھر بھی ایسی عمارت میں واقع ہو سکتی ہے جہاں کرایے پر دینا ممنوع ہو۔ یہ دونوں حقائق ایک دوسرے سے متصادم نہیں، کیونکہ یہ مختلف سوالات کے جواب دیتے ہیں۔Arevont آپ کے فرنیچر، فوٹوگرافی یا لائسنس کی درخواست پر ایک یورو خرچ کرنے سے پہلے تینوں رکاوٹوں، یعنی خطے، قصبے اور مالکان کی انجمن، کی جانچ کرتا ہے۔ یہ کرایہ داری کے انتظام کی سروس کا حصہ ہے۔ آپ سروس استعمال کریں یا نہ کریں، یہ جانچ مفت ہے۔ کسی ایسی جائیداد کو محفوظ کرنے سے پہلے یہ سب سے مفید کام ہے جسے آپ جزوی طور پر کرایے پر دینے کے لیے خرید رہے ہوں۔
بک کرنے سے پہلے
- مالکان کی انجمن کے ضوابط اور گزشتہ دو سال کی کارروائیاں پڑھیںتین پانچواں ووٹ پہلے ہی ہو چکا ہو سکتا ہے، یا ایسی میٹنگ کے ایجنڈے میں شامل ہو سکتا ہے جس کے بارے میں کسی نے آپ کو بتایا ہی نہ ہو۔
- Where
- فروخت کنندہ یا مالکان کی انجمن کے منتظم سے طلب کیا گیا۔
- Watch out
- "معمول کے قواعد لاگو ہوتے ہیں" کوئی جواب نہیں ہے۔ ہر مالکان کی انجمن اپنا مؤقف خود ووٹ کے ذریعے طے کرتی ہے۔
- قصبے کی موجودہ منصوبہ بندی کی صورتحال جانچیںCosta del Sol کی متعدد بلدیات نے اپنے مصروف ترین اضلاع میں سیاحتی کرایے کی نئی رجسٹریشنیں روک دی ہیں۔
- Where
- ٹاؤن ہال کا منصوبہ بندی دفتر۔
- Watch out
- ایک سال پرانا جواب، یا پڑوسی قصبے سے حاصل کیا گیا جواب، وہی جواب نہیں ہوتا۔
- فرنیچر پر خرچ کرنے سے پہلے مفت تین رکاوٹوں کی جانچ حاصل کریںArevont خطے، قصبے اور مالکان کی انجمن، تینوں کی بیک وقت جانچ کرتا ہے اور تحریری جواب فراہم کرتا ہے۔
- Where
- کرایہ داری کے انتظام کی سروس، دونوں صورتوں میں مفت۔
اگر میری عمارت میں کوئی پڑوسی پہلے ہی اپنا فلیٹ کرایے پر دے رہا ہے، تو کیا اس کا مطلب ہے کہ میں بھی ایسا کر سکتا ہوں؟خودکار طور پر نہیں۔ ایسا ووٹ جس کے لیے کبھی اجلاس بلایا ہی نہ گیا ہو، اس ووٹ کے برابر نہیں جس میں منظوری دی گئی ہو۔ جو مالک 3 اپریل 2025 سے پہلے ہی کرایے پر دے رہا تھا، اسے ایک ایسا حق حاصل رہتا ہے جو نئی رجسٹریشن کو منتقل نہیں ہوتا۔ اپنے یونٹ پر پڑوسی کا طرز عمل لاگو ہونے کا مفروضہ قائم کرنے سے پہلے ضوابط اور گزشتہ دو سال کی کارروائیاں پڑھیں۔
پہلے مہمان کے آنے سے قبل قواعد کی پابندی پر کتنا خرچ آتا ہے؟
خالی فلیٹ اور قانونی طور پر قابل تشہیر جائیداد کے درمیان تین اخراجات آتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی لائسنس فیس نہیں ہے۔
| اپنی پسند کے مطابق نہیں، فرمان کے مطابق فرنیچرکرایے کے معیار سے درمیانے درجے تک کا پیکیج، شائع شدہ سپلائر کی قیمتوں کے مطابق | 4 500 سے 26 000 € |
|---|---|
| رجسٹریشنآپ کے وکیل کی جانب سے موجودہ رہائش پذیری کی دستاویزات کی بنیاد پر جمع کرائی گئی | قانونی فیس میں شامل |
| قومی تشہیری نمبرمئی 2026 میں سپریم کورٹ نے منسوخ کر دیا؛ صرف علاقائی VUT کوڈ نافذ ہے | اب ضروری نہیں |
ان تینوں میں سے کوئی بھی خرچ فروخت کی فہرست میں ظاہر نہیں ہوتا، اور اگر فلیٹ واقعی قلیل مدتی کرایہ داری سے آمدنی حاصل کرنے والا ہے تو ان میں سے کوئی بھی اختیاری نہیں ہے۔
فرنیچر یا فوٹوگرافی پر خرچ کرنے سے پہلے کیا تصدیق کریں
پانچ جانچیں، اسی ترتیب سے، کیونکہ پہلی دو طے کرتی ہیں کہ باقی کام کرنا بھی قابل قدر ہے یا نہیں۔| تصدیق کریں | یہ جواب کیوں طے کرتا ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| کمیونٹی کے ضوابط اور گزشتہ دو سال کی کارروائیاں | 3/5 ووٹ پہلے ہی ہو چکا ہو سکتا ہے، یا ایسی میٹنگ کے ایجنڈے میں شامل ہو سکتا ہے جس کے بارے میں آپ کو کسی نے نہیں بتایا۔ | "معمول کے قواعد لاگو ہوتے ہیں۔" کوئی معمول نہیں؛ ہر کمیونٹی اپنا مؤقف خود طے کرتی ہے۔ |
| کیا شہر نے نئی رجسٹریشن محدود کر دی ہے | Costa del Sol کی متعدد بلدیات نے اپنے مصروف ترین اضلاع میں نئی سیاحتی کرایہ داریوں کے قواعد سخت کر دیے ہیں، جو شہر اور بعض اوقات ضلع کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ | ایک سال پرانا جواب، یا پڑوسی شہر سے موصولہ جواب۔ |
| قبضے اور رہائش کے قابل ہونے سے متعلق دستاویزات | کسی فلیٹ کو ان دستاویزات کے بغیر رجسٹر نہیں کیا جا سکتا جو ثابت کریں کہ وہ قانونی طور پر رہائش کے قابل ہے، اور پرانی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں یہ دستاویزات کبھی کبھار مکمل طور پر غائب ہوتی ہیں۔ | اصل سرٹیفکیٹ کے بجائے فروخت کنندہ کی یقین دہانی۔ |
| فرمانے کے تحت نقشہ جتنے افراد کے سونے کی گنجائش رکھتا ہے | آمدنی کا تعین رات کے کرایے سے زیادہ گنجائش کرتی ہے، اور فی بیڈروم 4 افراد کی حد اکثر بروشرز کے مفروضے سے زیادہ سخت ہے۔ | پرانے منسوخ شدہ متن پر مبنی گنجائش کا دعویٰ۔ |
| کیا آپ کی ملکیت سے پہلے رجسٹر شدہ VUT حسب دعویٰ اب بھی منتقل ہوتا ہے | فروخت کنندگان عموماً یہ فرض کر لیتے ہیں کہ ملکیت کی تبدیلی کے بعد رجسٹریشن خود بخود برقرار رہتی ہے۔ یہ ہمیشہ درست نہیں ہوتا۔ | "اس کے پاس پہلے ہی لائسنس ہے"، مگر یہ تصدیق کرنے والی کوئی دستاویز نہیں کہ کیا منتقل ہوگا اور کس چیز کی دوبارہ فائلنگ ضروری ہوگی۔ |
کاغذ پر لائسنس کے قابل ہونا اور عملی طور پر قانونی کرایے کے قابل ہونا دو مختلف سوال ہیں
وہی فلیٹ، عہد کرنے سے پہلے اکیلے جانچا ہوا بمقابلہ Arevont کے ساتھ جانچا ہوا۔| اکیلے جانچا ہوا | Arevont کے ساتھ جانچا ہوا | |
|---|---|---|
| علاقائی VUT رجسٹریشن | دستیاب ہونا تصدیق شدہ۔ دیگر دو شرائط کے بارے میں کچھ نہیں بتاتا۔ | دستیاب ہونا تصدیق شدہ، اور کمیونٹی اور شہر کی الگ الگ اجازتوں سے جانچا ہوا۔ |
| کمیونٹی کا ووٹ | پڑوسی کے طریقہ کار یا فروخت کنندہ کے ایجنٹ کی بات کی بنیاد پر فرض کیا گیا۔ | ریزرویشن سے پہلے، تاریخ درج ضوابط اور اصل کارروائیوں میں پڑھا ہوا۔ |
| فرنیچر کا خرچ | پہلے خریدا گیا، بعد میں انوینٹری کے ضمیمے سے جانچا گیا۔ | ایک یورو خرچ کرنے سے پہلے فرمانے کی ضروریات کے مطابق بجٹ بنایا گیا۔ |
| اگر ایک شرط پوری نہ ہو تو نتیجہ | لائسنس کی درخواست، فرنیچر اور فوٹوگرافی کے بعد معلوم ہوا۔ | ریزرویشن سے پہلے معلوم ہوا، جب دست بردار ہونے کی کوئی قیمت نہیں ہوتی۔ |
آپ کے مخصوص فلیٹ کے بارے میں صرف مقامی جانچ کیا بتا سکتی ہے
یہ 17 اگست 2026 تک دوبارہ مرتب کیے گئے اندلوسی فرمان اور کمیونٹی ووٹ کے اصول کے بارے میں عمومی معلومات ہیں۔ ہم نے اسے خود پڑھا ہے، نہ کہ کسی ایسے عوامی رہنما سے نقل کیا ہے جس میں اب بھی پرانا متن بیان کیا گیا ہو۔ یہ آپ کی عمارت کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قواعد بلدیہ کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں اور وقت کے ساتھ بدلتے رہتے ہیں۔ کسی مخصوص جائیداد پر رقم خرچ کرنے سے پہلے وکیل موجودہ صورت حال کی تصدیق کرتا ہے۔ایک سابقہ زیر التوا سوال اب حل ہو چکا ہے: سپریم کورٹ نے مئی 2026 میں قومی Registro Único کے اشتہاری نمبر کی شرط منسوخ کر دی، STS 620/2026، جس کی عدلیہ کے اپنے پورٹل کے ذریعے تصدیق ہوئی، کیونکہ ریاست نے اپنے اختیار سے تجاوز کیا تھا۔ اندلوسی VUT رجسٹریشن متاثر نہیں ہوئی اور بدستور وہی رجسٹریشن ہے جو اہمیت رکھتی ہے۔ اگر آپ نے 2025 میں قومی نظام کے تحت رجسٹریشن کرائی تھی اور جاننا چاہتے ہیں کہ اس نمبر کے ساتھ کیا کرنا ہے تو اپنے وکیل سے پوچھیں۔اوپر کہیں بھی قبضے کی شرح، فی رات کرایہ یا آمدنی کی کوئی رقم درج نہیں ہے۔ جائیداد کتنی کمائی کرتی ہے، یہ مارکیٹ سے متعلق سوال ہے جس کا جواب ایک الگ رہنما میں دیا گیا ہے۔ یہ اس سوال سے مختلف ہے کہ آیا جائیداد قانونی طور پر کرائے پر دی بھی جا سکتی ہے یا نہیں، اور اس صفحے پر صرف اسی سوال کا جواب دیا گیا ہے۔
مختصر مدتی کرائے کے بارے میں عام ترین سوالات
- کیا نئی تعمیر شدہ جائیداد خریدنے سے یہ ضمانت ملتی ہے کہ کمیونٹی سیاحتی کرایے کی اجازت دے گی؟
- نہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ابھی پڑھنے کے لیے کوئی کارروائی کی روداد موجود نہ ہو، کیونکہ کمیونٹی کا اجلاس ہی نہ ہوا ہو۔ ضوابط اب بھی ڈویلپر کا مسودہ ہوتے ہیں۔ تکمیل سے پہلے ڈویلپر سے براہ راست تحریری طور پر پوچھیں کہ آیا کمیونٹی کے قواعد میں کرائے پر دینے کی اجازت شامل کی گئی ہے۔ حوالگی کے بعد ہونے والا پہلا ووٹ کسی بھی سمت جا سکتا ہے۔
- VUT نمبر کے بغیر کرائے پر دینے کی صورت میں کیا ہوتا ہے؟
- اشتہار شدہ لسٹنگ ثبوت ہوتی ہے، اور معائنہ کاروں کے لیے جانچ سے پہلے اپنی شناخت ظاہر کرنا ضروری نہیں۔ جرمانے خلاف ورزی کی نوعیت کے مطابق بڑھتے ہیں، اور رجسٹریشن کے بغیر کرائے پر دینے کے خلاف کارروائی 2024 سے 2025 کی نظرثانی کے بعد نمایاں طور پر بڑھی ہے۔ 2024 سے اندلس میں 15.300 سے زیادہ رجسٹریشنیں منسوخ کی جا چکی ہیں۔ جب علاقائی یا قومی نمبر درکار ہو اور موجود نہ ہو تو پلیٹ فارم بھی غیر رجسٹرڈ لسٹنگز ہٹا دیتے ہیں۔
- کیا کمیونٹی ہاں میں ووٹ دینے کے بعد اپنا فیصلہ بدل سکتی ہے؟
- کمیونٹی بعد کے کسی اجلاس میں دوبارہ، کسی بھی سمت میں، ووٹ دے سکتی ہے۔ جو چیز پہلے سے قانونی طور پر کرایے پر دینے والے مالک کو تحفظ فراہم کرتی ہے وہ 2025 کی ترمیم میں ماضی پر لاگو نہ ہونے والی عبارت ہے، نہ کہ یہ مستقل ضمانت کہ آج کا ووٹ ہر آئندہ ووٹ کے بعد بھی برقرار رہے گا۔
- کیا کمیونٹی سے باہر موجود ولا کو فلیٹ کے مقابلے میں لائسنس دینا آسان ہے؟
- کمیونٹی سے متعلق رکاوٹ ختم ہو جاتی ہے، جس سے تین میں سے ایک سطح کم ہو جاتی ہے۔ علاقائی اور بلدیاتی شرائط مکمل طور پر لاگو رہتی ہیں، اور الگ تھلگ ولا کو بھی وہی رہائش پذیری فرمان، فہرست اور گنجائش کے قواعد پورے کرنے ہوتے ہیں جو کسی بلاک کے اندر موجود فلیٹ پر لاگو ہوتے ہیں۔
