اسپین میں فلیٹ کے ساتھ منتقل ہونے والے مشترکہ واجبات
30 سیکنڈ میں
اگر آپ ہسپانوی فلیٹ خریدتے ہیں تو آپ کو پچھلے مالک کے ادا نہ کیے گئے مشترکہ سہولیات کے اخراجات بھی ورثے میں ملتے ہیں۔ اس میں موجودہ سال کے ساتھ پچھلے تین مکمل تقویمی سال بھی شامل ہیں۔ اس قرض کی ذمہ داری خود فلیٹ پر عائد ہوتی ہے۔ اس قرض کو آپ تک پہنچنے سے روکنے والی واحد چیز قرض کا سرٹیفکیٹ ہے۔ نوٹری کو یہ سرٹیفکیٹ دیکھنا ضروری ہے، الا یہ کہ آپ واضح طور پر اس حق سے دست بردار ہو جائیں۔
فروخت کنندہ کے کون سے قرض میرے ذمے آتے ہیں، اور کتنے عرصے کے لیے؟
comunidad de propietarios وہ مالکان کی انجمن ہے جو کسی منصوبے کے مشترکہ حصوں کا انتظام کرتی ہے اور ماہانہ فیس مقرر کرتی ہے۔ یہ کسی حد تک چیک SVJ سے ملتی جلتی ہے، لیکن وہی چیز نہیں ہے۔ اس کے قرض کی صرف ایک قسم آپ کے ذمے آتی ہے، اور اس کی مدت قانون کے ذریعے مقرر ہے، گفت و شنید کے ذریعے نہیں۔ Ley de Propiedad Horizontal (LPH) کے آرٹیکل 9.1.e کے مطابق، ہسپانوی فلیٹ کا خریدار خود جائیداد کے ساتھ پچھلے مالک کے ادا نہ کیے گئے مشترکہ سہولیات کے اخراجات کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ اس میں خریداری کے سال کا ادا نہ کیا گیا حصہ، اور اس سے پہلے کے تین تقویمی سال شامل ہیں۔ اگر آپ 2026 میں خریدتے ہیں تو آپ کی ذمہ داری 2023، 2024، 2025 اور 2026 کے گزرے ہوئے حصے تک واپس جاتی ہے۔"جائیداد کے ساتھ" کے الفاظ اہم ہیں۔ یہ ایسا ذاتی قرض نہیں ہے جسے آپ اپنی ذمہ داری کے طور پر قبول کرتے ہیں۔ یہ قانونی طور پر جائیداد سے منسلک ہے: فلیٹ کے ساتھ وابستہ ہے۔ لہذا مالک کی تبدیلی کے باوجود یہ خود بخود برقرار رہتا ہے۔ comunidad آج یونٹ کے موجودہ مالک سے ادائیگی کا مطالبہ کر سکتی ہے، خواہ بل کسی نے بھی جمع کیا ہو۔
4+ سال پہلےآج، خریداری کا سال
- خریدار کو منتقل شدہ3 سال اور جاری سال
- 3 سال پہلے تک
- اس سے پرانا قرض جائیداد کے ساتھ منتقل نہیں ہوتا
- قرض جائیداد سے منسلک ہے، اسے جمع کرنے والے شخص سے نہیںبہت سے لوگ سمجھتے ہیں کہ صرف وہی شخص ذمہ دار ہوتا ہے جس پر رقم واجب تھی۔ لیکن موجودہ مالک اس کا ذمہ دار ہوتا ہے، خواہ اسے کسی نے بھی پیدا کیا ہو، کیونکہ اسی آرٹیکل 9.1.e کے تحت قرض خود فلیٹ سے منسلک ہو جاتا ہے۔
- پانچ سال پرانا قرض آپ تک نہیں پہنچ سکتا، لیکن پچھلے تین سال کا پورا قرض پہنچ سکتا ہےیہ بات درست ہے۔ جو بات درست نہیں وہ مدت کو مبہم سمجھنا ہے۔ اسی آرٹیکل کے تحت یہ موجودہ سال اور اس سے پہلے کے تین مکمل تقویمی سال ہیں۔
- بالکل نیا خریدار خود بخود صاف حساب سے آغاز نہیں کرتاصرف اسی صورت میں جب ذیل کا سرٹیفکیٹ حاصل کیا گیا ہو اور اس میں کوئی واجب الادا رقم ظاہر نہ ہوئی ہو۔ اسی آرٹیکل کے تحت سرٹیفکیٹ کے بغیر خریداری مکمل کرنا بھی کسی بات کو ثابت نہیں کرتا۔
17 اگست 2026 کی صورت حال، Ley 49/1960 کے BOE میں شامل یکجا متن کی بنیاد پر، نہ کہ کسی تشریح کی بنیاد پر۔ یہ اس بارے میں عمومی معلومات ہیں کہ قانون کیسے کام کرتا ہے۔ یہ کسی مخصوص فلیٹ یا comunidad کے بارے میں بیان نہیں ہے۔ صرف ذیل میں بیان کردہ سرٹیفکیٹ، جو آپ کی اپنی خریداری کے لیے طلب کیا جائے، آپ کو اصل رقم بتاتا ہے۔
کیا ہر بار فلیٹ کی ملکیت تبدیل ہونے پر تین سال کی مدت دوبارہ شروع ہوتی ہے؟نہیں۔ مدت آپ کی اپنی خریداری کی تاریخ سے پیچھے کی طرف شمار کی جاتی ہے۔ لہذا ایسے شخص سے خریدنا جس نے خود دو سال پہلے خریدا تھا، مدت کو مختصر نہیں کرتا۔ ایک چیز واقعی مددگار ہو سکتی ہے: اگر اس پچھلی فروخت کے وقت سرٹیفکیٹ حاصل کر کے تمام واجبات صاف کر دیے گئے ہوں تو اس سے پرانے تمام معاملات پہلے ہی نمٹا دیے گئے ہوں گے۔ اسی لیے، اگر ممکن ہو، صرف تازہ ترین سرٹیفکیٹ نہیں بلکہ سرٹیفکیٹس کا مکمل سلسلہ دیکھنے کے لیے کہنا مفید ہے۔
نوٹری کو ایسے فلیٹ کی دستاویز پر دستخط کرنے سے کیا چیز روکتی ہے جو حقیقت میں قرض سے پاک نہ ہو؟
یہاں ایک دستاویز اہم ہے: certificación sobre el estado de deudas۔ یہ وہ سرٹیفکیٹ ہے جو comunidad کا منتظم جاری کرتا ہے اور جس میں بالکل درست طور پر بتایا جاتا ہے کہ یونٹ پر کوئی رقم واجب الادا ہے یا نہیں، اور اگر ہے تو کتنی۔ آرٹیکل 9.1.e کے تحت فروخت کنندہ کے لیے اسے پیش کرنا لازم ہے، اور یہ اس کے اپنے بیان سے مطابقت رکھنا چاہیے۔ نوٹری اس کے بغیر دستاویز کی توثیق نہیں کر سکتا۔ یہ ایک مضبوط ضمانت معلوم ہوتی ہے۔ لیکن اس میں ایک حقیقی خلا موجود ہے، جسے کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے جاننا ضروری ہے۔
قرضوں کی صورت حال کا سرٹیفکیٹرہائشی انجمن کے منتظم کی جانب سے جاری کردہ
- مالک
- نام، خاندانی نام
- حساب کا بیان
- واجب الادا نہیں / زیر التوا
- منتظم کے دستخط
- [دستخط]
- دستبرداری کی شق
- [دستبرداری کی شق]
- مالک. فروخت کنندہ کا نام، جو رہائشی انجمن کو دیے گئے ان کے اپنے بیان سے مطابقت رکھتا ہو۔
- حساب کا بیان. آیا کوئی رقم واجب الادا ہے، اور اگر ہے تو کتنی۔
- منتظم کے دستخط. اس کے بغیر نوٹری دستاویز کی منظوری نہیں دے سکتا۔
- دستبرداری کی شق. اگر خریدار اس پر دستخط کر دے تو نوٹری سرٹیفکیٹ کے بغیر کارروائی آگے بڑھا دیتا ہے، اور آپ دونوں میں سے کسی کو بھی رقم کا علم نہیں ہوتا۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںدستبرداری سے حقیقتاً کیا ختم ہوتا ہے
- نوٹری کبھی بھی رہائشی انجمن کا چھپا ہوا قرض باقی رکھتے ہوئے فروخت مکمل نہیں ہونے دے گا۔
- نوٹری سرٹیفکیٹ کے بغیر فروخت مکمل نہیں ہونے دے گا، الاّ یہ کہ خریدار خود دستاویز میں اس تقاضے سے واضح طور پر دستبردار ہو جائے۔ یہ دستبرداری قانونی ہے اور عملاً ہوتی ہے۔ یہی سب سے بڑی وجہ ہے کہ خریدار ایسے قرض کا مالک بن جاتا ہے جس کی اسے کبھی توقع بھی نہیں تھی۔
- اگر فروخت کنندہ کہے کہ رہائشی انجمن کے تمام معاملات درست ہیں تو یہ کافی ہے۔
- یہ عین وہ یقین دہانی ہے جس کی جگہ سرٹیفکیٹ فراہم کیا جاتا ہے۔ سرٹیفکیٹ خود رہائشی انجمن کے منتظم کی جانب سے جاری ہوتا ہے، فروخت کنندہ کی جانب سے نہیں، اور اسے فروخت کنندہ کے الگ سے دیے گئے بیان سے مطابقت رکھنا ضروری ہے۔ زبانی یقین دہانی کوئی دستاویز نہیں ہوتی، اور آرٹیکل 9.1.e میں اس کا کہیں ذکر نہیں ہے۔
- سرٹیفکیٹ سے دستبرداری صرف کاغذی کارروائی تیز کرتی ہے، اس کا کوئی حقیقی نقصان نہیں۔
- سرٹیفکیٹ سے دستبرداری نوٹری کی جانچ ختم کر دیتی ہے، لیکن اس کے پیچھے موجود تین سالہ ذمہ داری ختم نہیں ہوتی۔ اگر بعد میں کوئی قرض سامنے آئے تو قانون اب بھی رہائشی انجمن کو آپ سے اس کی وصولی کی اجازت دیتا ہے۔ آپ نے صرف وہ واحد دستاویز ترک کی ہے جو پہلے ہی آپ کو رقم بتا سکتی تھی۔
کمیونٹی کے قرض کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا، اسے فروخت کنندہ کے اپنے اقرارنامے سے جانچنا، اور کبھی بھی کسی موکل کو اسے معاف کرنے کا مشورہ نہ دینا، قانونی جانچ پڑتال کا ایک معمول کا حصہ ہے۔ یہ کوئی اضافی خدمت نہیں ہے۔ یہ ان پندرہ امور میں سے ایک ہے جنہیں وکیل ہماری زیر اہتمام ہر خریداری میں جانچتا ہے۔
خریدار کبھی سرٹیفکیٹ سے دستبردار ہونے پر کیوں رضامند ہوگا؟عموماً خریداری کی تکمیل کے سخت نظام الاوقات کو تیز کرنے کے لیے، اور کبھی اس لیے کہ فروخت کنندہ کا ایجنٹ اسے محض رسمی کارروائی کے طور پر پیش کرتا ہے۔ ان میں سے کوئی وجہ قانون کو تبدیل نہیں کرتی۔ دستبرداری صرف وہ دستاویز ختم کرتی ہے جو فلیٹ کے قرض سے پاک ہونے کا ثبوت دیتی، یا واجب الادا رقم ظاہر کرتی۔ خریدار کے لیے کام کرنے والے وکیل کے پاس، فوری تکمیل کے بجائے خریدار کے مفاد کو ترجیح دیتے ہوئے، اسے تجویز کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہوتی۔
کیا بینک کی جانب سے فروخت کیا گیا فلیٹ رہائشی انجمن کے کسی قرض کے بغیر ملتا ہے؟
نہیں، اور یہ اس ساحل پر پھیلی ہوئی سب سے مستقل غلط فہمیوں میں سے ایک ہے۔ آرٹیکل 9.1.e کے BOE کے یکجا شدہ متن میں، یا ہماری جانچ کردہ آزاد قانونی تشریحات میں، یہ نہیں کہا گیا کہ بینک، اس کے رئیل اسٹیٹ شعبے، یا کسی ایسے شخص کے لیے ذمہ داری کی مدت مختصر یا مختلف ہے جو عدالتی نیلامی (adjudicación) کے ذریعے کوئی یونٹ حاصل کرتا ہے۔ قانون کی عبارت اس بات پر کوئی استثنا نہیں دیتی کہ خریدار کون ہے۔
- قبضے میں لیا گیا یونٹ خودبخود قرض سے پاک نہیں ہوتاجو بینک عدالتی ضبطی کے ذریعے کسی فلیٹ کا مالک بن جائے، اس پر کسی بھی دوسرے فروخت کنندہ کی طرح رہائشی انجمن کے جمع شدہ بقایاجات ہو سکتے ہیں۔ اسے دوبارہ فروخت کرنے سے یہ سابقہ ختم نہیں ہوتا۔
- وہی سرٹیفکیٹ لاگو ہوتا ہے، اور دستبرداری کا وہی خطرہ بھی موجود ہوتا ہے۔بینک کی ملکیت میں موجود جائیداد کی پیشکش بھی آرٹیکل 9.1.e کے تحت فروخت ہی ہے۔ اگر کچھ ہو تو، ہر ماہ درجنوں فائلوں پر کارروائی کرنے والا بڑا ادارہ جاتی فروخت کنندہ دستبرداری کو معمول کی کاغذی کارروائی کے طور پر پیش کرنے کا زیادہ امکان رکھتا ہے، کم نہیں۔
- کسی مخصوص عدالتی ضبطی کی فروخت میں اپنی الگ طریقہ کار سے متعلق پیچیدگیاں ہو سکتی ہیں۔عدالتی ضبطی کی نیلامی کے عین طریقہ کار میں کسی قرض کے ساتھ برتاؤ، اس صورت کے برخلاف جب بینک پہلے سے مکمل ملکیت رکھنے والے یونٹ کو دوبارہ فروخت کرے، ایک محدود قانونی سوال ہے جس کا جواب ابھی حتمی نہیں۔ کسی مخصوص یونٹ کے بارے میں اپنے وکیل سے درست قانونی مؤقف کی تصدیق کریں۔ یہ فرض نہ کریں کہ قبضے میں لیا گیا فلیٹ خودبخود زیادہ خطرناک یا زیادہ محفوظ ہے۔
کیا اس وجہ سے بینک کی ملکیت والے فلیٹ عموماً برا انتخاب ہوتے ہیں؟خاص طور پر اس وجہ سے نہیں۔ قرض کے سرٹیفکیٹ کی جانچ وہی ہے جو آپ کسی بھی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر کریں گے۔ عموماً نجی فرد کے مقابلے میں بینک فروخت کنندہ سے دستاویزات حاصل کرنا آسان ہوتا ہے، مشکل نہیں، کیونکہ وہ ایک معیاری طریقہ کار پر عمل کرتا ہے۔ بات یہ ہے کہ "بینک کی جانب سے فروخت شدہ" کو "قرض سے پاک" کا مترادف نہ سمجھیں۔
اگر رہائشی انجمن غیر ادا شدہ قرض کی وصولی کے لیے کارروائی کرے تو کیا ہوتا ہے؟
رہائشی انجمن کو خیرسگالی کے انتظار یا مذاکرات کی ضرورت نہیں ہوتی۔ LPH کا آرٹیکل 21 اسے عدالت سے رجوع کرنے کا ایک تیز اور مخصوص راستہ دیتا ہے: proceso monitorio، جو خاص طور پر اسی نوعیت کے قرض کے لیے بنایا گیا ہے۔ ہسپانوی طریقہ کار میں اس کارروائی کے اخراجات عموماً رہائشی انجمن کے بجائے مقروض پر عائد ہوتے ہیں۔
- دعویٰ اس شخص کے خلاف دائر کیا جاتا ہے جو اس وقت یونٹ کا مالک ہو۔ضروری نہیں کہ وہی شخص ہو جس نے قرض چڑھایا تھا۔ اگر دعویٰ آنے کے وقت فلیٹ آپ کی ملکیت میں ہو تو آپ جواب دہ فریق ہوں گے، خواہ بنیادی واجبات کسی بھی وقت جمع ہوئے ہوں۔
- ہسپانوی معیار کے مطابق proceso monitorio کارروائی تیز ہے۔یہ اس لیے موجود ہے کہ کسی کمیونٹی کو نسبتاً چھوٹے اور اچھی طرح دستاویزی قرض کے لیے مکمل، معمول کا مقدمہ نہ چلانا پڑے۔ یہ رفتار ایسے نئے مالک کے خلاف کام کرتی ہے جس نے اس کے لیے بجٹ مختص نہیں کیا۔
- اخراجات عموماً کمیونٹی پر نہیں بلکہ مقروض پر عائد ہوتے ہیں۔خریداری سے پہلے سرٹیفکیٹ اور تین سالہ مدت کی اہمیت بالکل اسی وجہ سے ہے۔ عدالتی اخراجات شامل ہونے کے بعد اصل قرض اکثر کم رقم بنتا ہے۔
غیر ادا شدہ قرض کیسے وصول ہوتا ہے
- بقایا جات جمع ہوتے ہیںفیس ادا نہیں ہوتیاس مرحلے سے فلیٹ کے ساتھ قرض منسلک ہو جاتا ہے۔
- جُنٹا کی قراردادکمیونٹی باضابطہ طور پر قرض کی تصدیق کرتی ہےکمیونٹی کے اجلاس کی قرارداد واجب الادا رقم طے کرتی ہے۔
- ادائیگی کا عدالتی عملفوری عدالتی دعویٰ دائر کیا جاتا ہےیہ خاص طور پر اسی قسم کے قرض کے لیے بنایا گیا ہے اور اس شخص کے خلاف دائر کیا جاتا ہے جو اس وقت یونٹ کا مالک ہو۔
- جائیداد پر عائد بوجھاخراجات عموماً مقروض پر عائد ہوتے ہیںاصل قرض کے علاوہ۔
کیا مجھ پر ایسے قرض کے لیے مقدمہ دائر کیا جا سکتا ہے جس کے وجود کا مجھے خریداری کے وقت واقعی علم نہیں تھا؟جی ہاں۔ اصل قرض کا دعویٰ اب بھی جائیداد کے خلاف کیا جا سکتا ہے، کیونکہ ذمہ داری یونٹ کے ساتھ منسلک ہوتی ہے، اس بات سے نہیں کہ آپ کو اس کا علم تھا یا نہیں۔ آیا آپ کا فروخت کنندہ کے خلاف الگ دعویٰ بنتا ہے، جسے یہ بات ظاہر کرنی چاہیے تھی، یہ ایک مختلف قانونی سوال ہے۔ آپ کا وکیل یہ دعویٰ اس شخص کے خلاف دائر کرے گا جس نے آپ کو فلیٹ فروخت کیا، کمیونٹی کے خلاف نہیں۔
دستخط کرنے سے پہلے کیا طلب کریں، خاص طور پر کمیونٹی کے قرض سے متعلق
چار چیزیں، جو کمیونٹی فیس کی رہنما کے پہلے سے بیان کردہ چھ دستاویزات کی فہرست سے مختلف ہیں۔ یہ فہرست صرف قرض کی صورت حال سے متعلق ہے، جاری بجٹ سے نہیں۔| طلب کریں | یہ آپ کو کیا بتاتا ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| قرضوں کی حالت سے متعلق تصدیق خود، نہ کہ اس کا خلاصہ | آرٹیکل 9.1.e میں مذکور عین دستاویز، جو کمیونٹی کے منتظم نے جاری کی ہو اور فروخت کنندہ کے اپنے بیان سے مطابقت رکھتی ہو۔ | زبانی یقین دہانی، ای میل کا خلاصہ، یا ایسا سرٹیفکیٹ جو آپ کی خریداری مکمل ہونے تک چند ہفتوں سے زیادہ پرانا ہو۔ |
| تحریری تصدیق کہ آپ سے سرٹیفکیٹ سے دست بردار ہونے کو نہیں کہا جا رہا | دست برداری قانونی ہے، اور یہ واحد تبدیلی ہے جو قرض کی صورت حال کی نوٹری کی اپنی جانچ ختم کر دیتی ہے۔ | مسودہ دستاویز میں شامل ایسی شق جو فروخت کنندہ کو سرٹیفکیٹ پیش کرنے سے مستثنیٰ قرار دے، جبکہ اس کی کوئی وجہ بیان نہ کی گئی ہو۔ |
| آیا پچھلے تین سال میں قرض وصولی کی کوئی عدالتی کارروائی زیر التوا ہے یا دائر کی گئی ہے | عدالتی کارروائی میں پہلے سے موجود قرض ایسا قرض ہے جس کی مقدار معلوم کر کے خریداری کی تکمیل سے پہلے قیمت میں اس پر بات چیت کی جا سکتی ہے، بجائے اس کے کہ بعد میں اس کا پتا چلے۔ | کارروائی کی روداد خاموش ہے اور کسی نے منتظم سے براہ راست سوال نہیں کیا۔ |
| اگر مرکزی کمیونٹی موجود ہو تو اس کے لیے بھی یہی سرٹیفکیٹ جانچ دہرائی جائے | کسی بڑے منصوبہ بند رہائشی منصوبے کے اندر موجود ایک بلاک پر دو الگ کمیونٹیز کے قرض ہو سکتے ہیں، اور ایک کی طرف سے جاری کردہ سرٹیفکیٹ دوسری کے بارے میں کچھ نہیں بتاتا۔ | ایک سرٹیفکیٹ پیش کیا گیا، مگر یہ ذکر نہیں کیا گیا کہ دوسری کمیونٹی موجود ہے یا نہیں۔ |
سرٹیفکیٹ ساتھ ہو، یا اس کے بغیر خریداری مکمل کی جائے
وہی فلیٹ، دونوں صورتوں میں تین سالہ یکساں خطرہ۔ فرق صرف یہ ہے کہ ملکیت حاصل کرنے سے پہلے آپ رقم جانتے ہیں یا نہیں۔| سرٹیفکیٹ کے بغیر | سرٹیفکیٹ کے ساتھ | |
|---|---|---|
| قرض کی صورت حال کے بارے میں آپ کا علم | کچھ بھی مصدقہ نہیں۔ فروخت کنندہ کا بیان آرٹیکل 9.1.e کے تحت دستاویز نہیں ہے۔ | درست رقم، جو comunidad کے اپنے منتظم نے جاری کی ہو اور فروخت کنندہ کے بیان سے مطابقت رکھتی ہو۔ |
| آپ کی تین سالہ ذمہ داری | بالکل وہی۔ سرٹیفکیٹ سے دست بردار ہونے کا مطلب ذمہ داری سے دست بردار ہونا نہیں ہے۔ | بالکل وہی، مگر بعد میں سامنے آنے کے بجائے پہلے سے معلوم اور قیمت میں شامل۔ |
| خریداری کی تکمیل سے پہلے گفت و شنید کی طاقت | کوئی نہیں۔ آپ ایسی رقم پر گفت و شنید نہیں کر سکتے جسے آپ نے دیکھا ہی نہیں۔ | حقیقی۔ مصدقہ قرض وہ رقم ہے جو قیمت سے منہا کی جائے یا دستخط سے پہلے فروخت کنندہ ادا کرے۔ |
| ملکیت حاصل کرنے کے بعد مانیٹوریو کا دعویٰ آنے کی صورت میں کیا ہوتا ہے | ایک حقیقی حیرت، وہ بھی فوری طور پر، عموماً اضافی اخراجات کے ساتھ۔ | یہ حیرت نہیں ہے۔ یا تو یہ پہلے ہی سرٹیفکیٹ پر ظاہر تھا، یا آپ کی اپنی ملکیت شروع ہونے کے بعد پیدا ہوا، اور اس کا جواب دینا واضح طور پر آپ کی ذمہ داری ہے۔ |
یہ قانون ہے، آپ کے مخصوص فلیٹ کے بارے میں فیصلہ نہیں۔
یہ آرٹیکل 9.1.e اور Ley de Propiedad Horizontal کے آرٹیکل 21 کے بارے میں عمومی معلومات ہیں۔ یہ 17 August 2026 تک تازہ ترین ہیں اور کسی تشریح سے نقل کرنے کے بجائے اصل متن پر مبنی ہیں۔ یہ کسی مخصوص فلیٹ، مخصوص comunidad یا مخصوص سرٹیفکیٹ کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہے۔ استثنا کی شق قانونی حیثیت رکھتی ہے اور بعض اوقات اس کے پیچھے حقیقی وجہ بھی ہوتی ہے۔ صرف آپ کا اپنا آزاد وکیل، اصل دستاویز کا مطالعہ کرکے، بتا سکتا ہے کہ آپ کی خریداری کے لیے اس سے دست بردار ہونا مناسب ہے یا نہیں۔ایک دعویٰ یہاں دانستہ طور پر نہیں کیا گیا: بینکوں، قرقی کے ذریعے ملکیت حاصل کرنے والوں یا کسی بھی دوسرے قسم کے فروخت کنندہ کے لیے ذمہ داری کی مدت مختصر یا مختلف ہے۔ اصل متن یا آزادانہ تشریحات میں ایسی کسی بات کی تائید نہیں ملتی، اس لیے اسے یہاں شائع نہیں کیا گیا۔ بینک کی ملکیت والی پراپرٹی کو خودکار طور پر زیادہ محفوظ سمجھنا ایک ایسی غلطی ہے جس کی اصلاح ضروری ہے۔وکیل اس سرٹیفکیٹ کو اس خریداری کی قانونی جانچ پڑتال کے حصے کے طور پر طلب کرتا ہے جس میں ہم رابطہ کاری کرتے ہیں۔ ہم اسے جاری نہیں کرتے، خود اس کی تصدیق نہیں کرتے، اور اس وکیل کی جگہ نہیں لیتے جو اسے کمیونٹی کے اصل ریکارڈ سے ملا کر پڑھتا ہے۔
comunidad کے قرضوں کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- اگر خریداری کی تکمیل کے بعد مجھے ایسا قرض معلوم ہو جسے سرٹیفکیٹ میں ظاہر ہونا چاہیے تھا، تو ذمہ دار کون ہے؟
- سرٹیفکیٹ comunidad کے منتظم نے جاری کیا تھا اور فروخت کنندہ کے اپنے بیان سے ملایا گیا تھا۔ اس لیے اس میں غلطی کی صورت میں پہلا سوال اس شخص سے ہوگا جس نے اس کی تصدیق کی، اور الگ سے فروخت کنندہ سے، اگر اس کا بیان غلط تھا۔ آپ کا وکیل آپ کی جانب سے یہ دعویٰ آگے بڑھاتا ہے۔ اس دوران یہ بات موجودہ مالک سے قرض کا مطالبہ کرنے کے comunidad کے حق کو تبدیل نہیں کرتی۔
- کیا خریداری کی تکمیل کے بعد وراثت میں ملنے والا comunidad کا قرض ادا کرنے سے مجھے رقم واپس لینے کا کوئی راستہ ملتا ہے؟
- صرف فروخت کنندہ کے خلاف ایک الگ دعوے کے ذریعے، عموماً اس بنیاد پر کہ اس نے قرض کی صورت حال غلط بیان کی یا سرٹیفکیٹ غلط تھا۔ یہ ایک حقیقی قانونی راستہ ہے، لیکن دستخط کرنے سے پہلے سرٹیفکیٹ کی تصدیق کرنے کے مقابلے میں زیادہ سست اور کم یقینی ہے۔ یہی پوری وجہ ہے کہ یہ جانچ موجود ہے۔
- کیا مرکزی comunidad کا قرض میرے اپنے بلاک کے قرض جتنا ہی خطرناک ہے؟
- مالی طور پر، ہاں۔ دونوں ایک ہی آرٹیکل 9.1.e کے اصول کے تحت آپ کے یونٹ سے منسلک ہوتے ہیں اور دونوں کے لیے تین سال کی مدت یکساں ہے۔ عملی طور پر فرق صرف نمایاں ہونے کا ہے۔ کسی بلاک کے اپنے حسابات عموماً مرکزی comunidad کے حسابات کے مقابلے میں فروخت کنندہ کے لیے جلد فراہم کرنا آسان ہوتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ اوپر دی گئی چیک لسٹ دونوں سرٹیفکیٹ مانگتی ہے، بجائے اس کے کہ ایک کو دوسرے کا احاطہ کرنے والا سمجھ لیا جائے۔
- کیا comunidad سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے مکمل طور پر انکار کر سکتی ہے؟
- حقیقی مالک یا اس کا نمائندہ فروخت کے لیے درخواست کرے تو قانوناً نہیں۔ آرٹیکل 9.1.e کے تحت فروخت کنندہ کے لیے یہی سرٹیفکیٹ پیش کرنا لازم ہے، اور comunidad کے اپنے حسابات کی بنیاد پر اسے جاری کرنا منتظم کی ذمہ داری ہے۔ اگر کوئی comunidad یا منتظم اسے تیار کرنے میں تاخیر کرے تو اسے خود اس بات کی انتباہی علامت سمجھیں کہ عمارت کیسے چلائی جاتی ہے۔
