Costa del Sol کے فلیٹ میں نمی
30 سیکنڈ میں
Costa del Sol میں نمی عموماً رساؤ نہیں ہوتی۔ یہ گاڑھا پن ہوتا ہے: گرم، مرطوب ہوا خالی فلیٹ میں ٹھنڈی سطحوں سے ملتی ہے، جہاں دیواریں پتلی ہوتی ہیں۔ اسی لیے یہاں نمی کا موسم اگست نہیں بلکہ نومبر سے فروری تک ہوتا ہے۔ اسی وجہ سے مئی میں بالکل درست حالت والا فلیٹ جنوری میں پھپھوندی کی بو دے سکتا ہے۔
کمرے کے اندرباہر
- گرم، مرطوب اندرونی ہوا
- یہ کمرے کی طرف والا حصہ ہے۔ اس میں اتنی نمی جمع ہوتی ہے جسے ٹھنڈی دیوار برقرار نہیں رکھ سکتی۔
- دیواربغیر موصلیت، ایک تہہ والی
- سردیوں کی رات میں اس کی اندرونی سطح اتنی ٹھنڈی ہو جاتی ہے کہ شبنم نقطے سے نیچے چلی جاتی ہے۔
- شبنم نقطہ
- وہ نقطہ جہاں ٹھنڈی سطح سے ملنے والی ہوا اپنی نمی رساؤ کی صورت میں نہیں بلکہ گاڑھے پن کی صورت میں خارج کرتی ہے۔
- باہر
- رات کی ٹھنڈی ہوا۔ یہی اصل وجہ ہے کہ دیوار کی اندرونی سطح ٹھنڈی ہو جاتی ہے۔
یہاں نمی کا موسم گرمی نہیں بلکہ سردی کیوں ہوتی ہے؟
خریدار اگست میں نمی کے مسئلے کی توقع کرتے ہیں، جب موسم گرم اور سمندر کا پانی بھی گرم ہوتا ہے۔ شائع شدہ اعداد و شمار اس کے برعکس ہیں۔ یہ 1981 سے 2010 کے عرصے میں ناپی گئی AEMET کی Málaga Airport کے لیے اپنی معمول کی اقدار ہیں۔ یہ بتاتی ہیں کہ نومبر سے فروری کے درمیان بند فلیٹ کو کیوں نقصان پہنچتا ہے۔
| مہینے | اوسط نسبتی نمی | بند فلیٹ کے اندر اس کا اثر |
|---|---|---|
| نومبر سے جنوری | 71 سے 72 % | بدترین امتزاج یہ ہے: باہر مرطوب ہوا، اندر ٹھنڈی دیواریں، حرارت کا کوئی انتظام نہیں اور کوئی کھڑکی نہیں کھولتا۔ اسی وقت چھت کے کونوں اور الماریوں کے پیچھے پھپھوندی نمودار ہوتی ہے۔ |
| فروری تا مارچ | 67 تا 68 % | رات کے وقت اب بھی مرطوب اور سرد ہوتا ہے۔ دسمبر میں ہونے والا نقصان عموماً اب اُس شخص کو نظر آتا ہے جو سب سے پہلے وہاں آتا ہے۔ |
| اپریل تا مئی | 59 تا 63 % | فلیٹ خشک ہونے لگتا ہے اور دیواریں گرم ہو جاتی ہیں۔ اسی عرصے میں جائیداد کا زیادہ تر معائنہ بھی ہوتا ہے، اور یہی وجہ ہے کہ جائیداد کا معائنہ آپ کو نمی کے بارے میں بہت کم بتاتا ہے۔ |
| جون تا جولائی | 58 % | اس ساحل پر سال کے سب سے خشک مہینے یہی ہوتے ہیں۔ ایئر کنڈیشننگ ٹھنڈا کرتے ہوئے نمی بھی خارج کرتی ہے، اس لیے زیر استعمال گرمیوں کا فلیٹ خشک رہتا ہے۔ |
| اگست تا ستمبر | 61 تا 65 % | سمندر کے درجہ حرارت کے ساتھ نمی بڑھتی ہے، لیکن یہ موسم سرما کے اعداد و شمار سے کم رہتی ہے۔ جسے لوگ "مرطوب اگست" کے طور پر یاد رکھتے ہیں، وہ گرمی اور نمی کا مجموعہ ہے، نمی کی بلند ترین سطح نہیں۔ |
| اکتوبر | 70 % | یہ فیصلہ کن موڑ ہے۔ خزاں کی بارش آتی ہے، عمارت ٹھنڈی ہوتی ہے اور نمی کا موسم دوبارہ شروع ہو جاتا ہے۔ فلیٹ کو تیار کرنے کا مہینہ یہی ہے، دسمبر نہیں۔ |
اگست
- اوسط نمی
- 61 تا 65 %
- دیوار کی سطح
- گرم، ہوا کے درجہ حرارت کے قریب
- عمارت میں رہائش
- زیر استعمال، ایئر کنڈیشنڈ
- کیا ہوتا ہے
- خشک: ایئر کنڈیشنر ٹھنڈا کرتے ہوئے نمی خارج کرتا ہے
جنوری
- اوسط نمی
- 71 سے 72 %
- دیوار کی سطح
- سرد، اکثر نقطۂ شبنم سے کم
- عمارت میں رہائش
- خالی، بغیر حرارت کے
- کیا ہوتا ہے
- سرد ترین سطحوں پر تکثیف
کیا ساحلی علاقہ واقعی اسپین کے اندرونی علاقوں سے زیادہ مرطوب ہے؟جی ہاں، لیکن یہ تعداد انٹرنیٹ پر بتائی جانے والی تعداد سے کم ہے۔ Málaga Airport میں سال بھر کی اوسط 65 % ہے، جو دسمبر میں تقریباً 72 % تک پہنچ جاتی ہے، جبکہ اندرون ملک کے اعداد و شمار کہیں زیادہ خشک ہیں۔ ساحلی مسئلہ نمی کی انتہائی بلند سطح نہیں ہے۔ مسئلہ معتدل، مرطوب موسم سرما، گرمیوں کے لیے بنائی گئی عمارتوں، اور ہوا میں موجود نمک کا امتزاج ہے، جو الگ طریقے سے تعمیراتی مواد کو متاثر کرتا ہے۔
آپ کس قسم کی نمی کا سامنا کر رہے ہیں؟
نمی کی یہ چاروں اقسام بظاہر ایک جیسی لگتی ہیں، لیکن مسئلہ ایک جیسا نہیں ہوتا۔ ان کا حل بھی ایک جیسا نہیں ہوتا اور ہمیشہ خرچ بھی ایک ہی شخص کو ادا نہیں کرنا پڑتا۔ ساحلی علاقوں میں نمی کے تقریباً تمام مسائل ذیل میں دی گئی پہلی قسم سے متعلق ہوتے ہیں۔
- تکثیفبہت زیادہ عام
- یہ کہاں ظاہر ہوتی ہے
- چھت کے کونے، ٹھنڈی بیرونی دیواریں، فرنیچر کے پیچھے، الماریوں کے اندر۔
- یہ کیسی دکھائی دیتی ہے
- سیاہ دھبوں والی پھپھوندی، صبح کے وقت شیشے پر پانی کے قطرے، بند فلیٹ میں باسی سی بو۔
- عموماً ادائیگی کون کرتا ہے
- آپ۔ یہ عمارت کی خرابی کی وجہ سے نہیں بلکہ ہوا اور درجہ حرارت کی وجہ سے ہوتی ہے، اور عموماً ہوا کی آمدورفت اور حرارت سے مسئلہ حل ہو جاتا ہے۔
- رسنے والی نمیباہر سے
- یہ کہاں ظاہر ہوتی ہے
- ایک محدود دھبہ، نہ کہ وسیع پھیلاؤ: کھڑکی کے نیچے، بیرونی چھت نما جگہ کے نیچے، یا تیز بارش کے سامنے والی دیوار پر۔
- یہ کیسی دکھائی دیتی ہے
- بارش کے بعد بڑھ جاتا ہے اور دیر سے خشک ہوتا ہے۔ عمومی نمی کے بجائے ایک واضح دھبہ۔
- عموماً ادائیگی کون کرتا ہے
- جس کے حصے سے پانی اندر آیا ہو: اکثر عمارت کی برادری، اگر وہ مشترکہ چھت یا اگواڑا ہو۔
- اوپر چڑھتی نمیزمین کی طرف سے
- یہ کہاں ظاہر ہوتی ہے
- دیوار کے نچلے حصے کے ساتھ ایک پٹی۔ نچلی منزلیں، گیراج، اسٹور روم اور پرانے مکانات۔
- یہ کیسی دکھائی دیتی ہے
- ایک یکساں بلندی، نمک سے پلستر کا جھڑنا، اور دیوار سے پینٹ کا اکھڑنا۔
- عموماً ادائیگی کون کرتا ہے
- آپ۔ یہ تعمیر کے دور سے متعلق سوال ہے: پرانی تعمیرات میں اکثر نمی روکنے والی کوئی رکاوٹ ہی نہیں ہوتی۔
- رساؤپائپ سے
- یہ کہاں ظاہر ہوتی ہے
- ایک ہی جگہ، اکثر غسل خانے کے نیچے چھت پر۔
- یہ کیسی دکھائی دیتی ہے
- سال کے کسی بھی وقت ظاہر ہو سکتا ہے۔ اگر جولائی میں دھبہ نمودار ہو، تو یہ تکثیف نہیں ہے۔
- عموماً ادائیگی کون کرتا ہے
- یہ ماخذ پر منحصر ہے۔ مرمت سے پہلے اس کا پتا لگانا ضروری ہے، اور ممکن ہے آپ کی انشورنس پالیسی تلاش کے اخراجات کا احاطہ کرے یا نہ کرے۔
عمارت کے مشترکہ حصے، مثلاً چھت، اوپر موجود مشترکہ بیرونی چھت نما جگہ، اگواڑے یا مشترکہ پائپ سے ہونے والے نقصان کی ذمہ داری عمارت کی برادری اور اس کی انشورنس کی ہوتی ہے، آپ کی نہیں۔ یہ حد ریزرویشن سے پہلے جانچ لینا بہتر ہے، بعد میں نہیں۔
کیا غسل خانے کی چھت پر نمی کا مطلب ہے کہ اوپر والے فلیٹ سے رساؤ ہو رہا ہے؟ضروری نہیں، اور یہ سب سے عام غلط مفروضہ ہے۔ جس غسل خانے میں کھڑکی نہ ہو اور ایگزاسٹ پنکھا کمزور ہو، وہاں خود اتنی نمی پیدا ہو جاتی ہے کہ چھت کا کونہ سیاہ ہو جائے، اور یہ تکثیف ہوتی ہے۔ اوپر سے رساؤ عموماً ایک واضح دھبے کی صورت میں ہوتا ہے۔ یہ سال کے کسی بھی وقت ظاہر ہو سکتا ہے اور اکثر پانی کی سطح جیسی لکیر دکھاتا ہے۔ اپنے پڑوسی کو لکھنے سے پہلے، دو ہفتے تک ہر بار غسل کرنے کے بعد بیس منٹ تک ایگزاسٹ پنکھا چلائیں اور دیکھیں کہ آیا صورت حال میں تبدیلی آتی ہے۔
ساحلی ہسپانوی عمارتوں میں نمی کا امکان زیادہ کیوں ہوتا ہے؟
اس میں سے کوئی بھی چیز ناقص کاریگری کی وجہ سے نہیں ہے۔ یہ عمارتیں گرمی اور دھوپ کے لیے بنائی گئی تعمیراتی روایت کے مطابق ہیں۔ پھر یہی روایت ایسے موسم میں استعمال کی جاتی ہے جہاں مرطوب اور ٹھنڈی سردی بھی ہوتی ہے، جبکہ مالکان اس صورت حال کے لیے تیار نہیں ہوتے۔
- پرانی تعمیرات میں نمی روکنے والی رکاوٹ نہیںاسپین کے تعمیراتی ضابطے میں نمی کے خلاف مخصوص قاعدہ پہلی بار 2006 میں شامل ہوا۔ یہ قاعدہ زمین سے متصل دیواروں اور فرشوں کے ساتھ ساتھ اگواڑوں اور چھتوں کا بھی احاطہ کرتا ہے۔ اس سے پہلے تعمیر کی گئی عمارتوں میں اکثر زمین اور دیوار کے درمیان کوئی رکاوٹ نہیں ہوتی، اور یہی وہ حالت ہے جو اوپر چڑھتی نمی کا سبب بنتی ہے۔
- بارش نالیوں کے بغیر چھتیںیہاں ہموار چھتیں اور بیرونی چھت نما جگہیں اکثر بارش کا پانی نالی اور عمودی پائپ میں لے جانے کے بجائے سیدھا کنارے سے بہا دیتی ہیں۔ پھر بارش کا پانی اگواڑے سے نیچے بہتا ہے اور دیوار کی بنیاد کو بار بار، ایک ہی جگہ، بھگو دیتا ہے۔
- پانی کے چھینٹوں والے حصے میں آرائشی ٹائلیںدیوار کے نچلے حصے میں ٹائلوں کی پٹی اچھی دکھائی دیتی ہے، لیکن اس کے پیچھے نمی پھنس جاتی ہے۔ دیوار کے اندر پانی پہنچ جانے کے بعد، واٹر پروف تہہ اسے باہر کی طرف خشک ہونے سے روک دیتی ہے۔ چنانچہ یہ اندر کی طرف، آپ کے فلیٹ میں، خشک ہوتی ہے۔
- سنگل گلیزنگ اور کم موصلیتٹھنڈا شیشہ اور ٹھنڈی دیواریں وہ سطحیں ہیں جہاں تکثیف بنتی ہے۔ کسی پرانی ساحلی عمارت میں، جہاں اصل ایلومینیم کھڑکیوں کے فریم اور حرارتی رکاوٹ کے بغیر ہوں، ہر کھڑکی کے گرد ایک ٹھنڈا مقام ہوتا ہے۔ اسی لیے پھپھوندی سب سے پہلے کھڑکیوں کے کناروں اور اوپری چوکھٹوں پر ظاہر ہوتی ہے۔
- بیرونی چھت نما جگہ کے نیچے رہائشی جگہسونے کے کمرے کے اوپر ٹائلوں والی بیرونی چھت نما جگہ دراصل ایک ہموار چھت ہوتی ہے جس پر فرنیچر رکھا ہوتا ہے۔ وقت کے ساتھ اس کی واٹر پروف تہہ گھس جاتی ہے اور پانی کی نکاسی کے راستے بند ہو سکتے ہیں۔ جب یہ ناکام ہوتی ہے تو عموماً نیچے کی چھت وہ پہلی جگہ ہوتی ہے جہاں کسی کو اس کا پتا چلتا ہے۔
- نمک اور بالائے بنفشی روشنیسمندر سے چند سو میٹر کے فاصلے کے اندر نمک دھاتی فٹنگز، قبضوں، جالیوں، ریلنگز اور کروم چڑھی ہر چیز کو نقصان پہنچاتا ہے۔ تیز دھوپ بھی مرکزی یورپ کے مقابلے میں سیلنٹ، پلاسٹک اور بیرونی کپڑوں کو کہیں زیادہ تیزی سے تباہ کرتی ہے۔ جو مواد دوسری جگہوں پر دس سال تک چل سکتے ہیں، وہ یہاں دو یا تین سال میں گھسے ہوئے دکھائی دے سکتے ہیں۔ یہ دیکھ بھال سے متعلق حقیقت ہے، نقص نہیں۔
تعمیر کا کون سا دور خطرہ بدلتا ہے؟
یہ اوپر بیان کی گئی تمام باتوں کا عملی خلاصہ ہے۔ ایک ہی سڑک پر ایک ہی قیمت کے دو فلیٹ تعمیر کی دو مختلف نسلوں سے تعلق رکھ سکتے ہیں، اور نمی کا خطرہ زیادہ تر اسی بات پر منحصر ہوتا ہے کہ فلیٹ کس نسل کا ہے۔
1960sآج
- 1960s-70s کی ساحلی عمارتیںنمی روکنے والی رکاوٹ نہیں
- 1980s-90s کی شہری آبادیاںضابطے سے پہلے، بہتر تعمیر
- 2000s، بحران تکمعیار کی وسیع range
- 2010 کے بعد کی نئی تعمیراتموصّل، ہوادار
- CTE نمی سے بچاؤ کا معیار نافذ
- 2006
دورکیا توقع رکھیں
- 1960 اور 1970 کی دہائیوں کے ساحلی بلاکس
- ابتدائی سیاحت کے لیے تیزی سے تعمیر کیے گئے۔ عموماً نمی روکنے والی تہہ نہیں ہوتی تھی، شیشے کی ایک ہی تہہ، معمولی موصلیت، کئی بار مرمت شدہ ہموار چھتیں، اور اسی دور کی مشترکہ پائپیں ہوتی تھیں۔ بہت سی عمارتوں کی کمیونٹی نے اچھی دیکھ بھال کی ہے، اور اچھی حالت والی عمارتیں قابل قبول ہیں۔ اصل سوال یہ ہے کہ کمیونٹی نے کتنا خرچ کیا ہے، اور یہ بات اجلاس کی روداد میں درج ہوتی ہے۔
- 1980s اور 1990s کی شہری آبادیاں
- Costa del Sol کی کلاسیکی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد۔ تعمیر بہتر تھی، مگر یہ اب بھی نمی اور حرارتی ضوابط کے نفاذ سے پہلے کی تعمیر ہے۔ بار بار سامنے آنے والے مسائل میں رہائشی کمروں کے اوپر بیرونی چھت نما جگہ کی واٹر پروفنگ، موسم کی زد والی دیواروں کے نچلے حصے، اور کھڑکیوں کے کنارے شامل ہیں۔ پوچھیں کہ کیا تبدیل کیا گیا ہے اور کب۔
- 2000s، بحران تک
- اس دور میں بہت بڑی مقدار میں تعمیرات تیزی سے کی گئیں، اور معیار میں کافی فرق ہے۔ 2007 کے بعد مکمل ہونے والی ہر تعمیر موجودہ ضابطے کے تحت ڈیزائن ہونی چاہیے، جو زمین کی سطح، اگواڑوں اور چھتوں پر نمی کے مختلف اصول مقرر کرتا ہے۔ عمارت کے اجازت نامے کا سال فروخت کے سال سے زیادہ اہم ہے۔
- 2010 کے بعد کی نئی تعمیرات
- دوہری شیشے کی کھڑکیاں، حرارتی رکاوٹیں، موصلیت، مکینیکل وینٹیلیشن اور نمی سے تحفظ کا معیار پہلے سے شامل ہے۔ یہاں نمی عموماً معمول کی حالت نہیں بلکہ نقص ہوتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ضمانت کے تحت یہ کسی اور کی ذمہ داری ہے، اسے سنبھالنا آپ کی ذمہ داری نہیں۔
- حال ہی میں مرمت شدہ فلیٹ
- ہر دور میں سب سے زیادہ احتیاط سے معائنہ کرنے والی جائیداد یہی ہے۔ تازہ پینٹ اور نئی ٹائلیں حقیقی بہتری کی علامت بھی ہو سکتی ہیں، یا مسئلہ چھپا سکتی ہیں۔ یکساں اونچائی پر پینٹ کیے گئے دھبے، صرف ایک دیوار پر نیا پلاسٹر بورڈ، کسی چیز کو چھپانے والا بند کیا گیا حصہ، اور ایسی بو تلاش کریں جو ظاہری فنش سے مطابقت نہ رکھتی ہو۔ پوچھیں کہ کیا مرمت ہوئی تھی، اور رسید طلب کریں۔
- وہ جائیداد جو برسوں سے خالی پڑی ہو
- یہ اوپر بیان کردہ تمام اقسام سے مختلف ہے۔ وینٹیلیشن نہیں، حرارت نہیں، اور اکثر کئی سردیوں سے دیکھ بھال بھی نہیں ہوئی ہوتی، اس لیے وقت کے ساتھ گاڑھے پانی سے ہونے والا نقصان بڑھتا جاتا ہے۔ اکثر اس کی مرمت ممکن ہوتی ہے، اور قیمت پر گفت و شنید کی یہ حقیقی وجہ ہے۔ یہی وجہ بھی ہے کہ ابتدا میں قیمت اچھی دکھائی دی۔
دوسرے ملک سے خالی فلیٹ کو خشک کیسے رکھیں؟
اکتوبر سے جون تک بند رہنے والا دوسرا گھر وہی عمارت نہیں ہوتا جس کا آپ نے مئی میں جائیداد کا معائنہ کیا تھا۔ ذیل کے تمام اقدامات کارآمد، کم خرچ ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر دورے کے آخری دن کیے جا سکتے ہیں۔
- ٹائمر کے بجائے نمی ناپنے والے خودکار کنٹرول والا نمی گیر آلہاسے صرف اس وقت چلنے کے لیے مقرر کریں جب ہوا نمی کی مقررہ سطح سے بڑھ جائے، اور 40 سے 60 % کا ہدف رکھیں۔ نکاسی کو فضلے کی پائپ سے جوڑ دیں تاکہ کسی کو ٹینک خالی نہ کرنا پڑے۔
- دور سے پڑھے جانے والا نمی پیماایک سستا سینسر جو درجہ حرارت اور نمی ریکارڈ کرکے ڈیٹا آپ کے فون پر بھیجتا ہے۔ غیر حاضر مالک کے لیے یہ نصب کرنے کی بہترین چیز ہے۔
- ہوا کو گردش کرنے دیںاندرونی دروازے کھلے، الماریوں کے دروازے قدرے کھلے، اور فرنیچر بیرونی دیواروں سے دور رکھیں۔ پھپھوندی وہاں بڑھتی ہے جہاں ہوا ساکن رہتی ہے۔
- فلیٹ کو پوری سردی بند اور بغیر حرارت کے نہ چھوڑیںپس منظر میں کم درجے کی حرارت چلانے کی لاگت مرمت سے کم ہوگی۔ جہاں یہ ممکن نہ ہو، وہاں نمی گیر آلہ بجلی سے منسلک رہنا چاہیے۔
- کسی کو کھڑکیاں کھولنا ہوں گیسردیوں میں کئی بار فلیٹ کو دس سے پندرہ منٹ ہوا لگوائیں۔ یہ واحد کام ہے جسے خودکار نہیں بنایا جا سکتا۔
- روانگی سے پہلے اچھی تیاری کریںایسی کوئی چیز خالی نہ کریں جس کی آپ کو ضرورت پڑے گی، اور بجلی کا کنکشن برقرار رکھیں۔ معمولی مستقل چارجز بچانے کے لیے بجلی بند کرنا ہی نمی گیر آلے کے رک جانے کا سبب بنتا ہے۔
اس میں سے کسی کام کے لیے معاوضہ لینے والی سروس ضروری نہیں، اور ہم چاہیں گے کہ آپ خود یہ کام کریں، بجائے اس کے کہ ایسی چیز خریدیں جس کی آپ کو ضرورت نہیں۔ معاوضہ لینے والی سروس جو چیز شامل کرتی ہے وہ ایک شخص ہے، جو اندر جائے، کھڑکیاں کھولے، کچھ خالی نہ کرے، نمی پیما پڑھے، اور جولائی کے بجائے فروری میں آپ کو مسئلے سے آگاہ کرے۔
کیا نمی گیر آلہ کافی ہے، یا تعمیراتی کام درکار ہیں؟مناسب حالت والے فلیٹ میں گاڑھے پانی کے مسئلے کو عموماً وینٹیلیشن، نمی گیر آلہ اور سطحوں کو گرم رکھنے سے حل کیا جا سکتا ہے۔ نمی گیر آلہ باہر سے یا زمین سے اوپر آنے والے پانی کو نہیں روک سکتا۔ اگر بارش کے بعد ایک ہی جگہ دھبہ دوبارہ نمودار ہو، یا دیوار کے نچلے حصے میں پلاسٹر پر نمک کے ساتھ ایک پٹی کی صورت میں ہو، تو یہ عمارت کا مسئلہ ہے۔ ہوا خشک کرنے سے یہ صرف چھپے گا۔
جائیداد کے معائنے میں بیس منٹ میں کیا دیکھا جا سکتا ہے
یہ فہرست جائیداد کے معائنے پر ساتھ لے جائیں، یا اس شخص کو بھیج دیں جو آپ کی طرف سے معائنہ کر رہا ہو۔ فون کی ٹارچ ہی واحد سامان ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔ الماریاں اور چھت کے کونے آپ کو بیرونی چھت نما جگہ کے نظارے سے زیادہ معلومات دیتے ہیں۔| کہاں دیکھیں | وہاں کیوں؟ | خراب علامت کیسی دکھتی ہے |
|---|---|---|
| فلیٹ کے اندر | ||
| چھت کے کونے، خصوصاً غسل خانوں اور خواب گاہوں میں | یہ کمرے کا سرد ترین اور سب سے کم ہوادار حصہ ہوتا ہے۔ | سیاہ دھبوں والی پھپھوندی، یا ایسا کونا جس پر باقی حصے سے قدرے مختلف سفید رنگ کیا گیا ہو۔ |
| باہر کی سمت والی دیوار اور شمالی جانب | یہ سب سے زیادہ ٹھنڈا رہتا ہے اور اسے دھوپ بھی سب سے کم ملتی ہے۔ | پلستر کا ٹھنڈا اور نم محسوس ہونا، دھبے پڑنا، یا پینٹ کا چھوٹے چھوٹے چھالوں کی شکل میں اکھڑ جانا۔ |
| کھڑکیوں کے اندرونی کنارے، اوپری شہتیر اور چوکھٹوں کی نچلی سطح | ایلومینیم کے پرانے فریم ٹھنڈا مقام پیدا کرتے ہیں اور پانی کے گزرنے کا راستہ بناتے ہیں۔ | کھڑکی کے گرد پھپھوندی، چوکھٹ کے نیچے داغ، گلے ہوئے سیل، یا شیشے کے کنارے پر بھاپ کے نشانات۔ |
| دیواروں کا نچلا 40 cm حصہ اور فرشی پٹی | اوپر چڑھتی نمی ہمیشہ ایک ہی بلندی پر ظاہر ہوتی ہے۔ | بد رنگی یا نمک کی ایک پٹی، جھڑتا ہوا پلستر، یا صرف ایک دیوار پر بدلی گئی فرشی پٹی۔ |
| کسی کے کھڑکی کھولنے سے پہلے کی بو | یہ آپ کے لیے سب سے قابل اعتماد جانچ ہے۔ | جائیداد کا معائنہ کے لیے ہوا لگائے اور صاف کیے گئے فلیٹ میں بساند کی بو، یا تیز ایئر فریشنر۔ |
| وہ جگہیں جو لوگ نہیں کھولتے | ||
| الماریوں کے پیچھے اور اندر | باہر کی ٹھنڈی دیوار کے ساتھ ٹھہری ہوئی ہوا وہ روایتی جگہ ہے جہاں پھپھوندی اگتی ہے۔ | پچھلے پینل پر پھپھوندی، رکھے ہوئے کپڑے پر پھپھوندی، یا ایسی الماری جسے ہلایا نہ جا سکے۔ |
| سنک کے نیچے اور باتھ ٹب کے پینل کے اندر | آہستہ رساؤ وہاں ہوتا ہے جہاں کوئی نہیں دیکھتا۔ | پھولا ہوا چپ بورڈ، پانی کے داغ، یا غیر معمولی طور پر نیا الماری کا نچلا حصہ۔ |
| بیرونی چھت نما جگہ کے عین نیچے کی چھت | کسی کمرے کے اوپر بنی بیرونی چھت نما جگہ دراصل ٹائلوں سے ڈھکی ہوئی ہموار چھت ہوتی ہے۔ | اس چھت پر کوئی بھی داغ، لکیر کے ساتھ چلنے والی بال سے باریک دراڑ، یا صرف اسی چھت پر کیا گیا تازہ رنگ۔ |
| اسٹور روم اور گیراج | زمین سے نیچے، غیر گرم اور بے ہوا، عمارت کی بدترین صورت حال۔ | رکھی ہوئی اشیا پر پھپھوندی، پانی کی سطح کا نشان، زنگ لگی دھات، یا کونے میں پہلے سے چلتا ہوا نمی کم کرنے کا آلہ۔ |
| بیرونی اور مشترکہ مقامات | ||
| اگواڑے کی بنیاد اور ٹائلوں والی چھینٹ روک پٹی | یہیں چھت کا پانی گرتا ہے اور یہیں وہ خشک بھی نہیں ہو پاتا۔ | بار بار کی گئی مرمت، بغیر نالی والے چھت کے کنارے کے نیچے داغ، یا دیوار کی بنیاد پر خراب ٹائلیں۔ |
| بیرونی چھت نما جگہ کی نکاسی، ابھری ہوئی کناریاں اور دہلیز پر لگی ٹائلیں | پانی روکنے کی تہہ درمیان میں نہیں بلکہ کناروں اور نکاسی کے مقامات پر ناکام ہوتی ہے۔ | بند نکاسی، دروازے کی دہلیز کے برابر سطح پر لگی ٹائلیں، یا مناسب تفصیلی جوڑ کے بجائے سلیکون کا استعمال۔ |
| کمیونٹی کے گزشتہ تین سال کے اجلاسوں کی روداد | چھت، بیرونی چھت نما جگہ اور اگواڑے کے کاموں پر انہی اجلاسوں میں ووٹ دیا جاتا ہے اور ادائیگی کی جاتی ہے۔ | بار بار ہونے والے نمی کے مسائل کا ذکر، ملتوی شدہ چھت کی مرمت، یا مسترد کیا گیا خصوصی چندہ۔ |
| کیا مرمت ہوئی اور اس کا بل | حقیقی مرمت کا کوئی دستاویز ہوتا ہے۔ مسئلہ چھپانے کا نہیں ہوتا۔ | حالیہ آرائش جس کی کوئی وضاحت نہیں کر سکتا، اور اس میں سے کسی چیز کی بھی کوئی دستاویز نہیں۔ |
عمارت کے مشترکہ حصے میں نمی، یا آپ کے اپنے فلیٹ کے اندر
ایک ہی دیوار پر ایک ہی داغ، پانی کہاں سے آیا ہے اس کے مطابق، مختلف خرچ کا مطلب ہو سکتا ہے۔ ریزرویشن سے پہلے یہ معلوم کر لینا بہتر ہے، جائیداد آپ کی ملکیت بننے کے بعد نہیں۔| عمارت کا مشترکہ حصہ | آپ کا فلیٹ | |
|---|---|---|
| عام وجہ | چھت، اوپر کی بیرونی چھت نما جگہ اگر مشترکہ ہو، بیرونی دیوار، مشترکہ پائپ، مشترکہ نالی، اور حفاظتی دیوار۔ | شبنم بننا، آپ کی اپنی پلمبنگ، اپنی بیرونی چھت نما جگہ، اپنی کھڑکیاں اور ہوا کی آمد و رفت سے متعلق آپ کی عادات۔ |
| کون ادا کرتا ہے | کمیونٹی، فیس یا خصوصی چارج سے۔ ہسپانوی جائیداد کا قانون اسے مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال کے لیے ضروری کام کرانے کا پابند بناتا ہے۔ | آپ، سوائے اس کے کہ یہ تعمیراتی نقص ہو جو اب بھی ضمانت کی مدت میں شامل ہو، یا آپ کی اپنی انشورنس پالیسی کے تحت دعویٰ ہو۔ |
| خریدنے سے پہلے کیسے معلوم کریں | گزشتہ تین سالانہ اجلاسوں کی روداد، کمیونٹی کے حسابات، اور منتظم سے منصوبہ بند کاموں کے بارے میں براہ راست سوال۔ | اوپر دی گئی جائیداد کے معائنے کی فہرست، اور ایسی جائیداد کا تکنیکی معائنہ جس میں آپ سنجیدہ دلچسپی رکھتے ہوں۔ |
| کیا خرابی پیش آ سکتی ہے | کام پر اتفاق ہو چکا ہو مگر اس کے لیے رقم مختص نہ کی گئی ہو، یا ایسا چارج عائد کیا گیا ہو جو خریداری کی تکمیل کے بعد واجب ہو۔ خاص طور پر پوچھیں کہ کیا منظور ہو چکا ہے مگر ابھی تک اس کی ادائیگی نہیں ہوئی۔ | ایسی ظاہری مرمت جو اصل اور جاری وجہ کو چھپا دے، اور پھر وہ مسئلہ آپ کی ذمہ داری بن جائے۔ |
| اس کا حل کیا کریں | ریزرویشن سے پہلے تمام منصوبہ بند کام اور منظور شدہ چارج تحریری صورت میں حاصل کریں۔ آپ کا وکیل معمول کے مطابق کمیونٹی کے واجبات کی جانچ کرتا ہے۔ | مرمت کی قیمت معلوم کریں، یا خریداری کی تکمیل سے پہلے اسے کرانے اور بعد میں جانچنے کا کہیں۔ |
وہ جائیداد جو تصاویر سے زیادہ پرانی نکلی
یہ ہمارے اپنے معاملات میں سے ایک ہے، اور اسی وجہ سے ہم نے یہ سب تحریر کیا۔ معائنے کے وقت جائیداد، فہرست میں شامل تصاویر کے تاثر سے کہیں زیادہ پرانی تھی۔ کچھ بھی جعلی نہیں بنایا گیا تھا۔ تصاویر حقیقی تھیں۔ وہ صرف وہی کر رہی تھیں جو تصاویر کرتی ہیں: ایک ایسے کمرے کو دکھانا جسے صاف، روشن اور احتیاط سے ترتیب دے کر عکس بند کیا گیا ہو۔ عمر ان جگہوں پر ظاہر ہوتی ہے جن کی طرف کیمرہ نہیں کیا جاتا، اور اس ساحل پر نمی بھی انہی جگہوں پر نمودار ہوتی ہے: دیوار کا نچلا حصہ، کھڑکیوں کے کنارے، الماریوں کے پچھلے حصے، اور اسٹور روم۔یہی پوری وجہ ہے کہ آپ کے ہوائی جہاز پر سوار ہونے سے پہلے کسی کو ٹارچ لے کر جائیداد میں کھڑا ہونا چاہیے۔
جو باتیں ہم نہیں بتائیں گے
مرمت کی لاگت کیا ہے۔ ہم دیوار خشک کرنے، نچلے حصے پر دوبارہ پلستر کرنے، یا بیرونی چھت نما جگہ کو واٹر پروف بنانے کے یورو کے اعداد شائع نہیں کرتے، کیونکہ حقیقی حد بہت وسیع ہوتی ہے اور درمیان کا کوئی عدد دینا محض اندازہ ہوگا۔ تحریری معائنے کی رپورٹ کی بنیاد پر قیمت حاصل کریں، تب وہ عدد حقیقی ہوگا۔کیا نمی قیمت بدلتی ہے، اور کتنی۔ عملی طور پر اکثر ایسا ہوتا ہے، اور مقدار کا انحصار اس بات پر ہے کہ فروخت کنندہ کیا جانتا ہے، آپ کی رپورٹ میں کیا درج ہے، اور جائیداد کتنے عرصے سے فہرست میں شامل ہے۔ ہم یہاں اوسط عدد شائع نہیں کریں گے، کیونکہ من گھڑت فی صد، کسی فی صد کے نہ ہونے سے بھی بدتر ہے۔ہم خود معائنے نہیں کرتے۔ تکنیکی معائنہ ایک الگ، تجویز کردہ خدمت ہے جو کسی اہل شخص کے ذریعے انجام دی جاتی ہے۔ آپ نے ابھی جو پڑھا ہے، وہ جان بوجھ کر ایسا طریقہ ہے جسے آپ کسی کو رقم دیے بغیر، خود خرچ کرنے سے پہلے، انجام دے سکتے ہیں۔اور وہ حصہ جس میں کسی کی غلطی نہیں۔ نمک، دھوپ اور مرطوب موسم سرما محض اس آب و ہوا کے اثرات ہیں۔ یہاں تعمیراتی مواد زیادہ تیزی سے پرانا ہوتا ہے، خالی فلیٹ میں رہائش پذیر فلیٹ کی نسبت حالات زیادہ خراب ہوتے ہیں، اور سرد جنوری میں کچھ گاڑھا پن پیدا ہونا عیب نہیں بلکہ طبیعیات ہے۔ عمارتیں ناقص طور پر نہیں بنائی گئیں۔ انہیں گرمیوں کے لیے بنایا گیا تھا، اور آپ نے انہیں بھی اسی موسم میں دیکھا تھا۔
نمی اور تعمیراتی معیار کے بارے میں عام ترین سوالات
- ڈیولپر کہتا ہے کہ نمی گاڑھے پن کی وجہ سے ہے، عیب کی وجہ سے نہیں۔ فیصلہ کون کرے گا؟
- آخرکار فیصلہ ایک تکنیکی ماہر کرتا ہے، اور عملی طور پر جس کے پاس پہلے تحریری رپورٹ ہو، اس کی پوزیشن زیادہ مضبوط ہوتی ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کی ضمانت کی مدت ڈھانچے کے لیے دس سال، تنصیبات کے لیے تین سال، اور فنشنگ کے لیے ایک سال ہے۔ نمی کا مسئلہ صرف اسی صورت میں ان مدتوں میں شامل ہوتا ہے جب وہ تعمیراتی نقص کی وجہ سے پیدا ہوا ہو۔ فلیٹ کے استعمال اور ہوا کی آمد و رفت کے طریقے سے پیدا ہونے والا گاڑھا پن شمار نہیں ہوتا۔ اسی لیے تصاویر اور تاریخوں کے ساتھ آزادانہ معائنہ، بحث سے زیادہ مفید ہے، اور اسی لیے پہلے سال کی snagging مدت بہت اہم ہے۔
- کیا کونے میں موجود سیاہ پھپھوندی خطرناک ہے؟
- یہ عمارت کی ہنگامی صورت حال کے بجائے صحت کا مسئلہ ہے۔ پھپھوندی کے ذرات دمہ، الرجی اور سانس کے مسائل کو بدتر بنا سکتے ہیں، اور بچے و بزرگ اس سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔ اسے صاف کریں، پھر وجہ دور کریں، کیونکہ صرف صفائی کرنے سے یہ ہر موسم سرما میں دوبارہ نمودار ہوگی۔ اگر خاندان میں کسی کو دمہ ہے تو مسلسل نمی کے مسئلے کو خریداری سے گریز کی وجہ سمجھیں، نہ کہ ایک چھوٹا سا منصوبہ۔
- اگر میں مئی میں فلیٹ کا معائنہ کروں تو مجھے کیسے معلوم ہوگا کہ اس میں نمی کا مسئلہ ہے؟
- ان جگہوں کو دیکھیں جہاں شواہد باقی رہتے ہیں: الماریوں کے پچھلے حصے، چھت کے کونے، دیوار کا نچلا حصہ، اسٹور روم، اور بیرونی چھت نما جگہ کے نیچے کی چھت۔ نمی ایسے نشان چھوڑتی ہے جو خشک بہار کے بعد بھی باقی رہتے ہیں، اور بالکل انہی جگہوں پر تازہ رنگ خود ایک انتباہی علامت ہے۔ پھر تحریری طور پر دو سوال پوچھیں: کیا یہاں کبھی نمی کا علاج کیا گیا ہے، اور کمیونٹی نے آخری بار چھت، بیرونی چھت نما جگہوں یا بیرونی دیوار پر کتنا خرچ کیا تھا؟
- کیا میں فروخت کنندہ سے خریداری کی تکمیل سے پہلے نمی ٹھیک کرنے کا کہہ سکتا ہوں؟
- جی ہاں، اور اکثر دونوں فریقوں کے لیے یہی بہتر نتیجہ ہوتا ہے۔ یقینی بنائیں کہ صرف داغ پر رنگ کرنے کے بجائے اصل وجہ معلوم کی گئی ہے۔ تحریری طور پر طے کریں کہ کیا کام ہوگا اور کون کرے گا، اور دستخط کرنے سے پہلے اس کی جانچ کرائیں، بعد میں نہیں۔ اگر کام وقت پر مکمل نہ ہو سکے تو متبادل حقیقی قیمت کی بنیاد پر قیمت میں ترمیم ہے، نہ کہ کوئی گول عدد۔
- نئی تعمیر شدہ جائیدادیں اس سے مستثنیٰ؟
- نہیں، لیکن ان کی صورت حال کہیں بہتر ہے۔ ضابطے میں 2006 سے نمی سے تحفظ لازم ہے، اور 2010 کے بعد کی عمارتوں میں ڈبل گلیزنگ، موصلیت اور ہوا کی آمد و رفت پہلے سے شامل ہوتی ہے، اس لیے گاڑھا پن پیدا ہونے کا امکان بہت کم ہوتا ہے۔ جب کوئی خرابی پیدا ہوتی ہے تو عموماً اس کا ذمہ دار کوئی نہ کوئی فریق ہوتا ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد سردیوں کے دوران بند فلیٹ میں نمی پیدا ہونے سے نہیں روک سکتی۔ یہ حصہ اب بھی آپ کی ذمہ داری ہے۔