Guides

Woordenlijst voor het kopen van vastgoed in Spanje

Elke onderstaande term zult u daadwerkelijk tegenkomen: in een advertentie, in een contract, bij de notaris of op een factuur. De termen zijn gerangschikt volgens het aankoopproces, niet alfabetisch, zodat de lijst ook als overzicht dient van wat er vervolgens komt. Elke vermelding geeft u één zin waarop u kunt vertrouwen, een korte toelichting en een link naar de pagina die het begrip volledig uitlegt.

Termen die u tegenkomt bij het kopen: 34
koopfasen waarin ze zijn gegroepeerd: 6
Termen waarbij de voor de hand liggende interpretatie onjuist is: 6
termen die in het Spaans blijven: 17

Zo leest u deze pagina

Lees het op volgorde en het woordenboek wordt een routekaart voor de aankoop

De termen staan in de volgorde waarin u ze tegenkomt, van het eerste document tot de rekeningen die u jaren later betaalt. Geen enkele woordenlijst in beide talen doet dat. Als u het gezochte woord al kent, gebruikt u de onderstaande lijst om ernaartoe te springen. Zo niet, begin dan bovenaan: de volgorde laat u zien waar u bent.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Wie beschermt u werkelijk bij een aankoop in Spanje?

Uw eigen advocaat beschermt u, niet de notaris. Dat ene verschil is het grootste verschil tussen kopen in Spanje en kopen in vrijwel elk ander land, en het is de reden waarom de eerste vier onderstaande termen belangrijker zijn dan hun lengte doet vermoeden.

NIE[ny-eh]: NIE is het Spaanse identificatienummer voor een buitenlander, en zonder dit nummer kunt u geen woning kopen, belasting betalen of bij de notaris ondertekenen.Número de Identidad de Extranjero. Het is geen verblijfsvergunning en maakt u nergens tot ingezetene. Het is het nummer waaronder de Spaanse staat u registreert. U komt het al helemaal aan het begin tegen, omdat u het nodig hebt voor de akte, de belastingbetalingen en de nutscontracten. Uw advocaat vraagt het met een volmacht aan, zodat u niet persoonlijk hoeft te gaan. De fout die tijd kost, is wachten tot er al een ondertekeningsdatum in de agenda staat.Een NIE aanvragen
NIF: NIF is het Spaanse fiscale identificatienummer dat door bedrijven en Spanjaarden wordt gebruikt, en het is niet hetzelfde document als een NIE.U komt NIF tegen als u via een bedrijf koopt of een contract leest waarin een dergelijk nummer wordt vermeld. De twee benamingen lijken in een document onderling verwisselbaar, maar dat zijn ze niet: NIE identificeert een buitenlandse particulier, NIF een belastingplichtige entiteit. Het is vooral belangrijk ze uit elkaar te houden wanneer een aankoop via een bedrijf wordt gestructureerd. Neem deze beslissing samen met een advocaat en belastingadviseur voordat u iets ondertekent, niet erna.Kopen via een bedrijf
notario: De notario is aanwezig bij de ondertekening en maakt van de verkoop een openbare akte, maar controleert niet of de woning een goed idee is.Hier vergissen de meeste buitenlandse kopers zich in Spanje. In uw eigen land kan de notaris het vangnet zijn; in Spanje bevestigt de notario de identiteiten, leest hij de akte hardop voor en legt hij de handeling vast. Het controleren van eigendom, schulden, lasten en vergunningen is de taak van uw advocaat, en niemand anders doet dat voor u. U ontmoet de notario eenmaal, bij de voltooiing, en de afspraak is kort omdat alles al is beslist.Watch out. Een Spaanse notario controleert veel minder dan het woord doet vermoeden. Uw bescherming komt van uw advocaat, niet van het notariskantoor.Notaris en ondertekening
gestoría[khes-to-REE-ah]: Een gestoría is een Spaans administratiekantoor dat namens u zaken bij de overheid indient, en de meeste landen hebben hiervoor geen rechtstreeks equivalent.Geen advocaat, geen accountant en geen makelaar. Een gestoría bestaat omdat de Spaanse administratie veel papierwerk vereist. Het kantoor verzorgt registraties, aangiften, voertuigoverschrijvingen en belastingformulieren als routinedienst. Waarschijnlijk komt u er pas na de sleuteloverdracht mee in aanraking, wanneer een formulier naar een kantoor moet dat documenten alleen op een bepaalde manier accepteert.NIE en administratie
catastro: Het catastro is het Spaanse fiscale kadaster, dat een woning waardeert en beschrijft, en het is een ander register dan het eigendomsregister.Spanje houdt twee registers van dezelfde woning bij en die komen niet altijd overeen. Het Registro de la Propiedad vermeldt wie eigenaar is en welke lasten erop rusten; het catastro vermeldt wat de woning is, waar deze ligt en welke fiscale waarde zij heeft. Uw advocaat leest beide, omdat een verschil tussen de registers, in oppervlakte of grenzen, een van de meest voorkomende problemen bij een oudere wederverkoop is. Uw IBI-factuur wordt berekend op basis van de waarde in het catastro.Watch out. Eén woning, twee registers. Een correcte eigendomsregistratie betekent niet dat het kadastrale register ermee overeenkomt.Kadaster
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad is de officiële naam van het Spaanse grondregister, de instelling achter de eigendomsregistratie.U ziet deze naam op documenten, in officiële verwijzingen en op de kostenregel in uw aankoopkosten. Het is de moeite waard deze naam te herkennen, omdat de registratie in het register na de akte zelf het belangrijkste document bij de aankoop is: daar wordt uw eigendom uiteindelijk geregistreerd. De registratiekosten behoren tot de kleinere aankoopkosten.Wat kost een aankoop
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Een nota simple is het eenvoudige uittreksel uit het Spaanse grondregister waarin staat wie eigenaar is van een woning en welke lasten daarop geregistreerd zijn. Het is het eerste document dat uw advocaat leest voordat u iets betaalt.Het is goedkoop, wordt snel geleverd en kan door iedereen met een rechtmatig belang worden aangevraagd. Precies daarom mag er geen geld worden overgemaakt voordat iemand het heeft gelezen. Het vermeldt de geregistreerde eigenaar, de woning zoals het register die beschrijft en de lasten daarop: hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en vermelde schulden aan de vereniging van eigenaars. U komt het helemaal aan het begin van de juridische controle tegen, enkele dagen nadat u voor een woning hebt gekozen en weken voor de voltooiing. Niet het document zelf is doorslaggevend, maar de datum ervan. Een uittreksel dat twee maanden geleden is opgevraagd, beschrijft de woning zoals die twee maanden geleden was. Alleen een actueel uittreksel is bruikbaar.Watch out. Een nota simple is informatief en geen bewijs van eigendom. Het uittreksel met juridische bewijskracht is een certificación registral, en de twee zijn niet hetzelfde document.Wat controleert de advocaat

Welke woorden in een advertentie veranderen wat u werkelijk koopt?

Twee ervan zijn het belangrijkst. Het aantal vierkante meters, omdat Spaanse advertenties verschillende cijfers vermelden en het grootste cijfer gebruiken. En de naam van het project, omdat de vereniging van eigenaars die eraan verbonden is uw maandelijkse kosten bepaalt en ook of u de woning überhaupt kunt verhuren.

apartamento: Een apartamento aan deze kust is een appartement binnen een beheerd woonproject, waardoor het een ander product is dan een stadsappartement in een flatgebouw.Een appartement aan de kust omvat gemeenschappelijke terreinen, een zwembad, een vereniging die over zaken stemt en een maandelijkse bijdrage. Twee appartementen met dezelfde oppervlakte kunnen daardoor sterk verschillen in kosten en gebruik, afhankelijk van hun omgeving. Spaanse advertenties gebruiken ook piso voor een appartement in een stadsgebouw, dus het is de moeite waard beide woorden uit elkaar te houden wanneer u een vastgoedportaal leest.Appartementen aan de Costa del Sol
urbanización: Een urbanización is een gepland of omheind woonproject met gemeenschappelijke terreinen en voorzieningen.Het meeste vastgoed dat aan deze kust te koop staat, bevindt zich in een dergelijke urbanización. De urbanización bepaalt het zwembad, de tuinen, de beveiliging, de parkeerplaatsen, de maandelijkse bijdrage en in de praktijk ook of kortetermijnverhuur überhaupt mogelijk is. U komt de term tegen zodra u begint te zoeken, en de urbanización bepaalt meer over het dagelijks gebruik van de woning dan de plattegrond.Verenigingskosten
segunda mano: Segunda mano is een woning die door een bestaande eigenaar wordt verkocht in plaats van door een projectontwikkelaar, waardoor de belastingen, contracten en controles veranderen.De volledige structuur van de aankoop hangt ervan af aan welke kant van deze scheidslijn u staat. Een wederverkoop wordt gekocht met overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw, wordt vastgelegd in een private aanbetalingsovereenkomst en vereist historische controles: wie de woning bezit, welke lasten erop rusten en wat zonder vergunning is gebouwd. Bij nieuwbouw is het op alle drie de punten omgekeerd.Bestaande woningen
obra nueva: Obra nueva is vastgoed dat u van een projectontwikkelaar koopt, voltooid of nog in aanbouw, en waarvoor u in termijnen betaalt in plaats van alles ineens.Nieuwbouw is niet alleen een woning, maar ook een betalingsschema. U reserveert eerst en betaalt vervolgens in termijnen die aan bouwfasen zijn gekoppeld, gedurende een periode van maximaal drie jaar. Elke betaling vóór de voltooiing van het gebouw moet worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam is gesteld; die garantie, niet het contract, zorgt ervoor dat u uw geld terugkrijgt als de projectontwikkelaar in gebreke blijft.Nieuwbouw aan de Costa del Sol
metros construidos: Spaanse advertenties vermelden voor dezelfde woning verschillende cijfers voor het aantal vierkante meters, waarbij het geadverteerde cijfer doorgaans het grootste is.Bebouwde oppervlakte, perceeloppervlakte en terrasoppervlakte zijn drie verschillende cijfers. Een advertentie met één totaal heeft het terras vaak bij de binnenoppervlakte opgeteld. U loopt hier meteen tegenaan zodra u twee woningen vergelijkt op prijs per vierkante meter, precies de vergelijking die door deze cijfers ongemerkt wordt vertekend. Vraag welke maatstaf het cijfer gebruikt en vergelijk binnenoppervlakte met binnenoppervlakte. Een groot terras is waardevol, maar niet even waardevol als een kamer.Advertentie controleren
solárium: Een solárium is een privé dakterras boven op een appartement, dat doorgaans via een eigen trap bereikbaar is en meestal wordt meegerekend in de geadverteerde oppervlakte.Dit is een van de kenmerken die aan deze kust daadwerkelijk zijn waarde behoudt, en een reden waarom een woning op de bovenste verdieping meer kost dan de woning eronder. U komt het woord tegen in advertenties voor penthouses en appartementen op de bovenste verdieping. Controleer twee zaken: of het juridisch deel uitmaakt van uw woning of een gemeenschappelijk dak is dat u alleen mag gebruiken, en of voor alles wat erop is gebouwd een vergunning bestaat. Een bouwwerk zonder vergunning op een dak wordt uw probleem zodra u koopt.Bouwwerken zonder vergunning
shortlist: Een shortlist is de kleine selectie woningen die een controle heeft doorstaan aan de hand van wat u werkelijk hebt gevraagd.Het doel van een shortlist is wat eruit is gelaten. Alles wat niet voldeed op het gebied van realistische prijs, geluid, oriëntatie, beloopbaarheid, regels van de vereniging of de sfeer van de straat buiten het seizoen, is al verwijderd en voorzien van de reden. U komt de shortlist vroeg in het proces tegen. Een shortlist met alles wat u leuk vond, is geen echte shortlist. Het is slechts een zoekresultaat.Hoe wij een woning zoeken
visita: Een prohlídka is een bezichtiging, en aan deze kust betekent dat zowel de straat en de gemeenschap als de woning zelf bekijken.Een bezichtiging die alleen het interieur omvat, laat het deel buiten beschouwing dat bepaalt of u plezier zult hebben van uw eigendom: het lawaai 's nachts, de wandeling naar nuttige voorzieningen, de zon op het terras op het tijdstip waarop u het werkelijk zou gebruiken en hoe de plek in februari aanvoelt in plaats van in augustus. U doet bezichtigingen tijdens een reis die rond meerdere bezichtigingen is opgebouwd, of per video als u nog niet kunt reizen.Bezichtigingsreizen

Welk document verplicht u werkelijk tot de aankoop?

Het arras-contract, niet de akte bij de notaris. Tegen de tijd dat u bij de notaris komt, is alles al beslist. Daarom is het private contract dat weken eerder is ondertekend het contract dat u tweemaal moet lezen.

contrato de reserva: Een contrato de reserva haalt de woning voor korte tijd van de markt in ruil voor een kleine betaling.Dit is het eerste document dat u ondertekent en de enige betaling buiten het garantiesysteem. Precies daarom moet het bedrag klein zijn en moet het contract duidelijk vermelden waardoor u het geld terugkrijgt. U komt dit contract tegen op het moment dat u beslist, vaak onder tijdsdruk, het slechtst mogelijke moment om een contract voor het eerst te lezen.Reservering
señal: De señal, of aanbetaling, is de grote betaling die op de reservering volgt en beide partijen aan de verkoop bindt.Bij een wederverkoop bedraagt deze normaal ongeveer een tiende van de prijs, soms meer, en het is het grootste bedrag dat vóór de voltooiing wordt overgemaakt. U komt deze betaling enkele weken na de reservering tegen, zodra uw advocaat de controle heeft afgerond. Lees wat het contract bepaalt als een van beide partijen zich terugtrekt, want die clausule, niet het bedrag, is wat ertoe doet.Watch out. Dit is een waarborgsom en geen deelbetaling die in mindering wordt gehouden. Volgens de Spaanse praktijk worden de gevolgen voor de partij die de overeenkomst verbreekt in het contract vastgelegd.Koopovereenkomst
arras[AH-ras]: Het contrato de arras is het private contract voor de waarborgsom dat bij een wederverkoop wordt gebruikt. Koper en verkoper ondertekenen het vóór de afspraak bij de notaris en het bepaalt de boete als een van beide partijen de overeenkomst opzegt.Dit is het document dat de verkoop werkelijk bindend maakt; de akte bij de notaris is de formele uitvoering ervan. Het bepaalt de prijs, de datum van voltooiing, wat inbegrepen is, wat er met de waarborgsom gebeurt en welke gevolgen beide partijen dragen. U komt het tegen na de juridische controle en vóór de voltooiing. Lees de clausule over het verbreken van de overeenkomst tweemaal.Watch out. Arras is geen terugbetaalbare reserveringsbetaling. Afhankelijk van het overeengekomen type kan annulering de koper de waarborgsom kosten en de verkoper het dubbele daarvan.Koopovereenkomst
escritura pública: De escritura pública de compraventa is de notariële verkoopakte, het document dat de eigendom aan u overdraagt.U komt deze eenmaal tegen, bij de voltooiing, wanneer u het saldo betaalt en de sleutels ontvangt. Alles wat erin staat, was al in de eerdere contracten beslist, zodat de ondertekening zelf kort duurt. Uw exemplaar van de escritura vormt, zodra het is geregistreerd, het bewijs dat de woning van u is.Sleuteloverdracht
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Een cheque bancario is een bankcheque die op uw Spaanse rekening wordt getrokken en is de manier waarop het saldo van de aankoopprijs vaak bij de notaris wordt overhandigd.Dit bestaat omdat het geld tijdens een afspraak bij de notaris aanwezig en volledig beschikbaar moet zijn, en niet nog onderweg mag zijn. U komt dit tegen in de dagen vóór de voltooiing, wanneer uw advocaat of bank de cheque voorbereidt op basis van vrijgegeven geldmiddelen. Het belang voor u zit in de timing: het geld moet vóór het uitschrijven van de cheque op de rekening staan en zijn vrijgegeven. Er kan niets op de dag zelf aankomen.Kronen omwisselen in euro's

Welke belastingen u betaalt, hangt van één ding af: wie verkoopt

Bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar zijn IVA en AJD verschuldigd. Bij een wederverkoop door een eigenaar geldt daarentegen ITP. Dit ene verschil verklaart het grootste deel van het verschil tussen de overeengekomen prijs en het bedrag dat u werkelijk nodig hebt.

IVA: IVA is de Spaanse btw en bedraagt bij een volledig nieuwe woning 10 % van de aankoopprijs.Dit geldt voor een nieuwbouwwoning die u van de ontwikkelaar koopt en is de grootste afzonderlijke kostenpost boven op de prijs. U betaalt deze bij de overdracht, via uw advocaat, samen met de overige belastingen. Dit geldt niet voor een wederverkoop, waarbij in plaats daarvan overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dit ene verschil verklaart waarom de totale aankoopkosten bij nieuwbouw merkbaar hoger zijn dan bij een bestaande woning.Wat kost een aankoop
AJD: AJD is de Spaanse zegelbelasting op de ondertekende akte, een klein percentage van de prijs. In Andalusië wordt deze samen met IVA betaald bij nieuwbouw.Actos Jurídicos Documentados. Deze komt bij nieuwbouw altijd samen met IVA voor in het kostenoverzicht, en nooit samen met de overdrachtsbelasting voor wederverkoop. U betaalt deze bij de overdracht, via uw advocaat. U ziet deze uitsluitend als een kostenpost en niet als een keuze: hier valt niets te kiezen. Deze term staat in de woordenlijst omdat deze op elk kostenoverzicht voor nieuwbouw voorkomt onder een afkorting die niets verduidelijkt.Belastingen en kosten
ITP: ITP is de overdrachtsbelasting die u betaalt wanneer u een bestaande woning koopt. In Andalusië bedraagt deze 7 % van de prijs.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Dit is het equivalent van IVA bij wederverkoop en de reden waarom een aankoop van een bestaande woning minder kost om af te ronden dan nieuwbouw. U betaalt deze bij de overdracht, via uw advocaat. Eén punt is belangrijk om vooraf te weten: de belasting wordt niet altijd berekend over de prijs die u bent overeengekomen. Spanje hanteert ook een referentiewaarde voor de woning. Als die waarde hoger is, wordt de belasting in plaats daarvan over de referentiewaarde berekend.Belastingen en kosten
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: De valor de referencia is de referentiewaarde die Spanje voor een woning vaststelt. De overdrachtsbelasting bij wederverkoop wordt hierover berekend wanneer deze waarde hoger is dan de prijs die u hebt betaald.Deze waarde bestaat om te voorkomen dat aankopen onder de werkelijke waarde worden aangegeven. In de praktijk betekent dit voor een eerlijke koper dat uw belastingaanslag niet altijd overeenkomt met wat de prijs doet vermoeden. Uw advocaat controleert dit bedrag vóór de overdracht, zodat u de belasting correct kunt begroten. Dit is de meest voorkomende reden waarom de overdrachtsbelasting bij een bestaande woning hoger uitvalt dan een koper op basis van alleen de aankoopprijs verwachtte.Belastingen en kosten

Wat moet er gebeuren tussen het voltooien van de bouw en het moment waarop de woning juridisch van u is?

Een vergunning, een inspectie en een garantie. Het gemeentehuis moet bevestigen dat de woning mag worden bewoond, gebreken moeten vóór de ondertekening worden vastgelegd in plaats van er achteraf over te klagen, en voor de constructie geldt tien jaar dekking, terwijl dat niet geldt voor de afwerking.

entrega de llaves: De overdracht is de dag waarop het resterende bedrag wordt betaald, de akte wordt ondertekend en de woning van u wordt. Bij nieuwbouw is dit een datum die kan verschuiven.Bij een bestaande woning wordt de datum in het contract vastgelegd en blijft deze doorgaans staan. Bij nieuwbouw hangt de datum af van de voltooiing en vergunningverlening van de bouw, en ontwikkelaars lopen vaak achter op schema. U ziet deze datum als de uiterste datum waarvan al het andere wordt teruggerekend. Daarom wordt het geld gepland om eerder aan te komen dan nodig is. Let bij nieuwbouw goed op wat uw contract zegt over vertraging, want uw data en die van de ontwikkelaar staan niet in hetzelfde document.Vertraging bij de oplevering
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: De licencia de primera ocupación is de vergunning voor eerste ingebruikname die een nieuwbouwwoning nodig heeft voordat deze legaal mag worden bewoond en op nutsvoorzieningen mag worden aangesloten.Het gemeentehuis verstrekt deze vergunning en bevestigt daarmee dat de woning volgens de verleende vergunning is voltooid. Bij nieuwbouw komt u deze tegen bij de oplevering. Als de vergunning ontbreekt, is dat een echt probleem en geen formaliteit: zonder deze vergunning kunt u normaal gesproken geen nutsvoorzieningen op uw naam afsluiten en blijft de juridische status van de woning onopgelost.Sleuteloverdracht
snagging: Snagging is de inspectie van een voltooide nieuwbouwwoning op gebreken en onafgewerkt werk. Deze worden vastgelegd en aan de ontwikkelaar overhandigd om te herstellen.De Spaanse bouwsector gebruikt ook het Engelse woord, dus u zult het op de bouwplaats horen. U krijgt ermee te maken in de dagen rond de oplevering. De timing is daarbij van doorslaggevend belang: een lijst die vóór de ondertekening is opgesteld, heeft veel meer gewicht dan een klacht achteraf. Zorg ervoor dat de lijst schriftelijk wordt opgesteld, gedateerd en bevestigd. Een mondelinge toezegging om iets te herstellen vormt geen bewijs van iets.Opleveringspunten en oplevering
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal is de verplichte tienjarige verzekering die constructieve gebreken aan een nieuw gebouw dekt.De Spaanse bouwwetgeving vereist deze verzekering. Zij hoort bij het gebouw en niet bij u, en gaat dus over op de volgende eigenaar. U vindt deze in de documentatie van de ontwikkelaar. De verzekering is vooral van belang als er jaren nadat u de sleutels hebt gekregen een ernstig probleem ontstaat. Zij dekt niet alles: de tienjarige dekking geldt voor constructieve gebreken. Cosmetische gebreken en afwerkingswerkzaamheden hebben veel kortere garantieperioden.Bouwgebreken

Welke verplichtingen beginnen in de maand waarin u de sleutels krijgt?

IBI aan het gemeentehuis, de bijdrage aan de eigenaarsvereniging en een Spaanse belastingaangifte, ongeacht of u de woning ooit verhuurt. Een verhuurvergunning is een vierde vereiste als verhuur deel uitmaakt van uw plan, en deze wordt niet automatisch verleend.

IBI: IBI is de jaarlijkse Spaanse onroerendgoedbelasting die wordt betaald aan het gemeentehuis door degene die eigenaar van de woning is.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. De gemeente heft deze belasting en het bedrag verschilt per plaats. Het is een van de kleinere kosten van het bezit van een woning hier. U krijgt ermee te maken in uw eerste volledige eigenaarsjaar. Goed om vóór de aankoop te weten: een onbetaalde IBI-aanslag blijft aan de woning verbonden. Uw advocaat controleert dit en zorgt ervoor dat de aanslag vóór de overdracht wordt voldaan.Jaarlijkse kosten
comunidad de propietarios: De comunidad de propietarios is de eigenaarsvereniging die de gemeenschappelijke delen van een complex beheert en de maandelijkse bijdrage vaststelt.De vereniging beslist over het zwembad, de tuinen, de beveiliging, het onderhoud en in de praktijk ook over de vraag of kortetermijnverhuur in het gebouw überhaupt is toegestaan. U krijgt ermee te maken vanaf de maand waarin u eigenaar wordt, via de bijdrage en via de vergaderingen. De bijdrage verrast kopers het vaakst, omdat deze in rekening wordt gebracht ongeacht of u zich in het land bevindt.Watch out. Een comunidad is geen passieve servicebijdrage. Het is een rechtspersoon die stemmingen houdt. Sinds april 2025 kan een meerderheid van drie vijfde kortetermijnverhuur in uw gebouw beperken of verbieden.Verenigingskosten
Modelo 210: Modelo 210 is het Spaanse belastingformulier dat een niet in Spanje woonachtige eigenaar indient. Het is verschuldigd, ook wanneer de woning nooit wordt verhuurd.Het betreft het fictieve inkomen waarvan Spanje aanneemt dat een niet in Spanje woonachtige eigenaar dit verdient doordat de woning beschikbaar is. Het betreft ook huurinkomsten, wanneer daarvan sprake is. U krijgt ermee te maken in het jaar na uw aankoop, en de meeste eigenaren komen er pas laat achter. Precies daarom staat deze term in de woordenlijst. Het gaat om een aangifte en niet om een keuze: het belangrijkste is dat u eraan denkt en iemand de aangifte tijdig laat indienen.Belasting voor niet-ingezetenen
VUT: VUT is de Andalusische vergunning voor toeristische verhuur. Zonder deze vergunning mag een woning niet legaal aan vakantieverblijvers worden verhuurd.Vivienda de Uso Turístico. Of u deze kunt krijgen, hangt af van de woning, de gemeente en de eigen regels van de eigenaarsvereniging. Het antwoord is dus specifiek voor het appartement en niet voor de regio als geheel. U krijgt hiermee te maken vóór de aankoop als verhuur een van de redenen voor uw aankoop is, omdat u dit vóór de reservering controleert en niet pas daarna ontdekt. Een advertentie waarin wordt beweerd dat een vergunning beschikbaar is, bevat een bewering die u moet verifiëren en geen vaststaand feit.Kortetermijnverhuur
okupas[o-KOO-pas]: Okupas zijn krakers. In Spanje wordt het woord bijna als een eigennaam voor het fenomeen gebruikt en niet zozeer als een beschrijving van mensen.Dit is het risico dat buitenlandse kopers het vaakst noemen en het is de moeite waard om het los te zien van de krantenkoppen. Het doet zich vooral voor bij specifieke soorten woningen en in specifieke situaties. De gebruikelijke beschermingsmaatregelen zijn bewoning, een alarmsysteem, een beheerd complex en een verzekering die dit risico daadwerkelijk dekt. U komt het woord vóór de aankoop in het nieuws tegen. De nuttige reactie is om te vragen wat het risico voor de specifieke woning is en niet wat het risico in het algemeen is.Okupas en risico's
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía is de gemeentelijke belasting op de stijging van de grondwaarde van een woning. Deze is voor rekening van de verkoper en niet van de koper.U krijgt hiermee te maken wanneer u gaat verkopen, samen met de overige verkoopkosten en de inhouding voor niet-ingezetenen. Deze term staat in de woordenlijst omdat een koper die de woning korte tijd wil aanhouden, moet weten dat verkopen eigen belastingen met zich meebrengt. Het bedrag wordt vastgesteld door de gemeente en niet door uw papieren winst. Wie overweegt om over twee of drie jaar te verkopen, moet deze kosten vóór de aankoop in de berekening opnemen en niet pas daarna.Verkoop en verkoopkosten

Where to go next

Kunt u het woord niet vinden of het document voor u niet lezen?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property