Waarom wij kopers helpen
Vertegenwoordiging van de koper is een model waarmee de meeste buitenlandse kopers nog nooit te maken hebben gehad. Daarom is het gemakkelijker uit te leggen als een tegenstelling dan als een bewering. De makelaar die u de woning laat zien, krijgt de opdracht van de verkoper en wordt door deze betaald. Zijn taak is die specifieke woning te verkopen. Onze taak is het tegenovergestelde: nagaan of het voor u werkelijk verstandig is om die woning voor die prijs te kopen. Wij zijn niet gericht op ons eigen aanbod, maar zoeken op de hele markt. Als koper betaalt u ons niets.
Een model dat veel buitenlandse kopers niet kennen
In uw thuisland heeft een koper doorgaans te maken met degene die de woning verkoopt. Aan de Costa del Sol is dat nog altijd de standaard. Het is goed om duidelijk te zeggen dat daar niets mis mee is: de makelaar van de verkoper doet het werk waarvoor hij is aangesteld. Het probleem is alleen dat de koper aankomt in de veronderstelling dat er iemand aan zijn kant van de tafel zit, terwijl dat niet zo is.Vertegenwoordiging aan de koperszijde zorgt daarvoor. Het is een normale regeling in verschillende markten en een onbekende in de onze. Daarom leggen wij dit uit aan de hand van vier concrete toezeggingen, in plaats van als een belofte over onze houding.
- Wij zijn er alleen voor kopersWij nemen geen verkoopopdrachten aan en treden niet op voor verkopers. Er is geen woning aan deze kust die wij moeten verkopen, dus geen enkele woning heeft invloed op ons advies.
- Wij zoeken op de hele marktMakelaarsh kantoren hier delen het grootste deel van hun aanbod, waardoor vrijwel alles via vrijwel iedereen bereikbaar is. Wij werken rechtstreeks met projectontwikkelaars, met individuele makelaarskantoren, met professionele netwerken en met het openbare aanbod. Hebt u zelf iets gevonden op een portaal of bij een ander makelaarskantoor? Stuur ons de link.
- Wij zijn hier fysiek, het hele jaarWonen aan de kust maakt dagelijks contact met makelaars, projectontwikkelaars en lopende transacties mogelijk, en uit dat contact komt de nuttige informatie voort. Een portaal toont u vraagprijzen. Het vertelt u niet tegen welke prijs een bepaald type woning in een plaats daadwerkelijk wordt verhandeld.
- U betaalt ons nietsOnze vergoeding komt uit de courtage die de verkoper al met zijn eigen makelaarskantoor heeft afgesproken. Als u besluit niet te kopen, ontstaat er nergens een vergoeding.
Hoort de makelaar van de verkoper niet ook voor mij te zorgen?Zij zullen behulpzaam zijn en velen van hen zijn volkomen integer. Toch krijgen zij van de verkoperszijde de opdracht en betaling om die woning tegen de beste voorwaarden voor de verkoper te verkopen. Dat zeggen is geen kritiek op hen, maar een beschrijving van hun taak.
De makelaar van de verkoper en wij, naast elkaar
Zeven concrete verschillen. Geen daarvan heeft te maken met inzet of goede wil. Ze vloeien allemaal voort uit de vraag wie de persoon opdracht heeft gegeven en wie hem betaalt.| Een verkoopmakelaar | Arevont | |
|---|---|---|
| In wiens belang | Vertegenwoordigt de verkoper of ontwikkelaar. | Wij vertegenwoordigen u en niemand anders. |
| De opdracht | Hun opdracht is die specifieke woning te verkopen. | Onze opdracht is na te gaan of aankoop ervan zinvol is. |
| Wat u te zien krijgt | Vooral de woningen die ze zelf in portefeuille hebben. | Wij zoeken in de hele markt. |
| Na notariële overdracht | Hun rol eindigt doorgaans wanneer de verkoop rond is. | Wij blijven u bijstaan nadat de sleutels zijn overhandigd. |
| De advocaat | Zal een advocaat aanbevelen met wie zij al werken. | Wij bevelen een onafhankelijk kantoor aan, of u neemt uw eigen advocaat mee. |
| Taal | Communicatie verloopt meestal in het Spaans of Engels. | Wij begeleiden u door het hele proces en lezen het Spaans voor u. |
| Wie betaalt | Vergoeding voor verkoopbemiddeling. | Als koper betaalt u ons niets. |
Hoe dit eruitziet wanneer het ons de deal kost
Een klant had in Mijas al een appartement gereserveerd voor 495.000 € en de reserveringswaarborgsom betaald. Het plan omvatte verhuur voor korte termijn. Samen met de advocaat ontdekten we dat er kort na de reservering een vergadering van de vereniging van eigenaars gepland stond, met een stemming over verhuur voor korte termijn op de agenda. De stemming stond niet toe waarop de klant had gerekend, dus adviseerden wij om niet verder te gaan. De waarborgsom werd terugbetaald en de klant trok zich terug.De klant vermeed niet alleen een slechte aankoop. Hij verloor ook de reserveringswaarborgsom niet.
Wie betaalt het
- U, de koper0 €De prijs van het vastgoed is hetzelfde, of u nu rechtstreeks bij de verkoper komt of via ons. Er wordt niets bovenop gerekend en achteraf betaalt u ons niets.
- De verkoper of ontwikkelaar
- Nieuwbouw
- 2,5 to 6 %
- Bestaande woningen
- 1,5 to 4 %
- ArevontAls wij u vertegenwoordigen, betaalt het makelaarskantoor van de verkoper ons aandeel uit die commissie. Als u zonder vertegenwoordiging komt, blijft die doorgaans volledig bij hen.
Wie onze vergoeding betaalt, bepaalt niet wie wij vertegenwoordigen. Het makelaarskantoor van de verkoper vertegenwoordigt de verkoper. Wij vertegenwoordigen u. Als wij concluderen dat een bepaald pand voor u geen goede aankoop is, zeggen wij dat, ook al verdienen wij niets aan die deal.Daaruit volgt een terechte vraag, die een duidelijk antwoord verdient in plaats van een geruststelling: kan de hoogte van onze vergoeding invloed hebben op het vastgoed dat wij aanbevelen? Dat is niet het geval. Daar zijn vijf redenen voor, die volledig op de onderstaande pagina worden uiteengezet.
Sommige makelaars aan deze kust brengen de koper ook een commissie in rekening. Daar krijgt u bij ons niet mee te maken.
Wat kopersvertegenwoordiging niet doet
Wij zijn geen advocaten, belastingadviseurs, taxateurs of architecten en doen hun werk niet. Een onafhankelijke advocaat controleert het vastgoed en de transactie, waar nodig wordt een bouwkundig inspecteur of architect ingeschakeld en een belastingadviseur beantwoordt fiscale vragen. Wij zorgen ervoor dat dit alles in de juiste volgorde gebeurt en dat niets tussen twee van hen verloren gaat.Niemand kan u ook een korting beloven. De prijs wordt bepaald door de verkoper of ontwikkelaar, niet door een makelaar. Wat verandert, is wat u weet voordat u beslist.En vertegenwoordiging maakt van een slechte match geen goede. Als uw budget niet toereikend is voor wat u aan deze kust werkelijk wilt, is het nuttiger dat vroeg te zeggen dan zes maanden te besteden aan het bewijs ervan.
Veelgestelde vragen
- Kost het vastgoed mij meer als ik via u kom?
- Nee. Makelaars hier delen hun aanbod, waardoor hetzelfde appartement of dezelfde villa bij meerdere makelaars verschijnt. De prijs wordt bepaald door de verkoper of ontwikkelaar, niet door de makelaar. Bij nieuwbouw is de prijs hetzelfde, ongeacht via wie u komt. De variabele is niet de prijs, maar wie u bijstaat terwijl u beslist.
- Kan ik nog steeds uw hulp gebruiken als ik het vastgoed zelf heb gevonden?
- Ja, dat gebeurt vaak. Stuur ons de link, of die nu van Idealista, een andere makelaar of een ontwikkelaar komt. Wij controleren wat controleerbaar is, vertellen u wat wij ervan vinden en begeleiden u, als dat zinvol is, bij de aankoop.
- Heeft u eigen vastgoed te koop?
- Nee. Wij zijn niet gericht op ons eigen aanbod. Dat is belangrijker dan het misschien klinkt: een makelaar met een eigen aanbod heeft een reden om u in die richting te sturen, en die reden hebben wij niet.
- Moet ik de door u aanbevolen advocaat inschakelen?
- Nee. Wij raden een onafhankelijk Spaans kantoor aan en u bent vrij om op elk moment uw eigen advocaat in te schakelen. De advocaat vertegenwoordigt u, niet ons en niet de verkoper.
- Wat gebeurt er als ik besluit helemaal niet te kopen?
- U betaalt ons niets. Niet voor de zoektocht, niet voor de bezichtigingen en niet voor onze tijd. De enige mogelijke uitzondering is een reserveringsvergoeding die al aan een verkoper of ontwikkelaar is betaald. Of en onder welke voorwaarden die wordt terugbetaald, weet u voordat u iets betaalt.
