Waar komen de marktgegevens over de Costa del Sol op deze site vandaan?
In 30 seconden
De statistiekpagina's worden berekend op basis van onze eigen catalogus, vastgelegd in een gedateerde kwartaalsopname, momenteel van 2026-08-12 met 9.166 aanbiedingen. Ze gebruiken medianen waarvoor een minimumsteekproef van 10 geldt en publiceren uitsluitend vraagprijzen, die als zodanig worden aangeduid. Wat wij niet kunnen onderbouwen, drukken wij niet af.
Welke gegevensbron ligt aan de statistieken van Costa del Sol ten grondslag?
De basis is onze eigen verkoopcatalogus voor Costa del Sol: 8.880 woningen in de bestaande bouw en 286 nieuwbouwprojecten op het huidige meetmoment, afkomstig uit de gedeelde advertentienetwerken waarop de makelaars aan de kust werken, aangevuld met feeds van projectontwikkelaars. Het is een van de grotere voorraden die op één plek zichtbaar zijn, maar het blijft één catalogus: particuliere verkopen en aanbod dat uitsluitend via andere netwerken beschikbaar is, vallen erbuiten. Onze cijfers beschrijven dus deze catalogus, met een duidelijke peildatum, en geen volledige telling van de kust.Op de eerste werkdagen van elk kwartaal leggen wij de statistieken van de catalogus vast in een gedateerd opnamebestand: elke telling, mediaan, prijsklasse, typecategorie en jaar van notariële overdracht, per plaats en per uitsnede. De statistiekpagina's in deze sectie zijn op die opname gebaseerd. Daarom kan bij elk cijfer de meetdatum worden vermeld. De huidige opname is 2026-Q3, gemaakt op 12 augustus 2026.
Hoe worden de medianen berekend en wanneer weigeren wij er een te tonen?
De kerncijfers zijn medianen, geen gemiddelden. Het aanbod aan deze kust loopt van 100.000 € tot 35,000,000 €, en bij een verdeling met zo'n lange staart beantwoordt een gemiddelde eerder de vraag "hoe duur zijn de dure woningen" dan "welke vraagprijs heeft een doorsnee woning". Gemiddelden verschijnen alleen wanneer ze uitdrukkelijk als zodanig zijn aangeduid.Elke mediaan is afhankelijk van een minimumsteekproef: bij minder dan 10 aanbiedingen wordt helemaal geen mediaan gepubliceerd. Een mediaan over zeven woningen is een anekdote vermomd als cijfer. Wanneer een tabel een steekproef tussen 10 en ongeveer 100 toont, vermelden wij in de tabelnoot dat het cijfer een niveau en geen nauwkeurig punt is, omdat kleine steekproeven tussen kwartalen kunnen verschuiven zonder dat de plaats verandert.
- Mediaan boven gemiddeldeDe helft vraagt minder, de helft meer. Bestand tegen de luxestaart die kustgemiddelden betekenisloos maakt.
- Minimumsteekproef van 10Bij minder dan 10 aanbiedingen wordt een mediaan volledig onderdrukt in plaats van met een waarschuwing gepubliceerd.
- Steekproefomvang vermeldIn de plaatstabellen staat het aantal aanbiedingen naast de mediaan, zodat u het cijfer zelf kunt wegen.
- Eén basis per tabelElke vergelijkingstabel wordt berekend op basis van één bron op één datum. Wij mengen nooit een actueel cijfer in een tabel met momentopnames.
Waarom kunnen twee pagina's verschillende aantallen voor dezelfde plaats tonen?
Omdat de vraag "hoeveel aanbiedingen heeft deze plaats" oprecht meer dan één antwoord heeft, en wij dat liever uitleggen dan verbergen. De cataloguspagina van een plaats telt actuele, gefilterde resultaten, waarbij deelgebieden afhankelijk van uw zoekopdracht wel of niet worden meegerekend. De statistische samenvatting wijst elke aanbieding op de datum van de opname één keer aan één plaats toe. De twee regels dienen verschillende doelen: het catalogusaantal moet overeenkomen met het woningoverzicht dat u voor u ziet; het statistische aantal moet plaatsen onderling vergelijkbaar maken.Nog twee telregels zijn het vermelden waard. Nieuwbouwprojecten tellen elk als één, ongeacht het aantal woningen dat ze bevatten, en hun prijzen zijn de prijsniveaus "vanaf" per project. De pagina's over aanbod en notariële overdrachten herhalen dit waar het relevant is. Bovendien zegt de aanwezigheid van een aanbieding niets over de realiteitswaarde ervan: een te dure woning die nooit wordt verkocht, telt precies hetzelfde als een woning die volgende week wordt verkocht.
Zijn dit echte prijzen en waar komen de verkoopprijzen vandaan?
Alles wat op basis van de catalogus wordt berekend, is een vraagprijs. Spanje publiceert geen verkoopprijzen per aanbieding, dus niemand kan eerlijk gerealiseerde prijzen per woning tonen. Wat wel bestaat, zijn officiële geaggregeerde gegevens op provinciaal niveau, met vertraging beschikbaar. Wij houden de twee lagen strikt gescheiden: catalogusstatistieken worden aangeduid als vraagprijzen, en cijfers over verkoopprijzen of transacties worden uitsluitend vermeld als citaten uit de officieel genoemde publicaties in onze kwartaalrapporten.
| Laag | Wat het meet | Waar het voorkomt |
|---|---|---|
| Onze catalogusopnames | Vraagprijzen, samenstelling van het aanbod en de nieuwbouwpijplijn, per plaats en per uitsnede, per kwartaal. | Deze statistiekpagina's, elk cijfer voorzien van een datum. |
| Colegio de Registradores | Voltooide transacties en nationaliteit van kopers, provincie Málaga, per kwartaal. | Kwartaalrapporten over de markt, met vermelde publicatiedatum. |
| Ministerio de Vivienda / INE | Reeksen van getaxeerde en verkochte waarden, hypotheken, vergunningen, op provincieniveau. | Kwartaalrapporten over de markt, met vermelde publicatiedatum. |
Welke cijfers weigeren wij te publiceren, en waarom?
Een statistieksectie wint vertrouwen door wat zij niet afdrukt. Vier weigeringen zijn hier beleidskeuzes, geen hiaten waarvoor wij ons schamen.
- Geen vraagindex op basis van ons webverkeerSiteanalyses meten onze marketing, niet de markt. Vraagcijfers komen uit officiële reeksen van transacties en hypotheken, of helemaal niet.
- Geen verzonnen geschiedenisOnze gemeten reeks begint in 2026-Q3. Eerdere bewegingen worden uitsluitend uit officiële reeksen geciteerd en nooit gereconstrueerd aan de hand van portaalgrafieken.
- Geen onbewezen nationaliteitspercentagesCijfers over de kopersmix verschijnen uitsluitend in publicaties van de registrars, met datum. Onze eigen klantenmix wordt, wanneer deze wordt gepubliceerd, als de onze aangeduid.
- Geen claims over verkoopprijzenWij presenteren een mediaan van vraagprijzen nooit als wat kopers betalen, en geen enkele pagina hier wekt de indruk dat er een gebruikelijke korting bestaat, omdat wij die niet kunnen meten.
Hetzelfde beleid in één zin: elk cijfer op deze pagina's vermeldt de bron en datum, en een cijfer dat beide niet kan vermelden, blijft ongepubliceerd.
Bekende zwakke punten van deze methode
Eén catalogus is niet de markt. De onze is groot en gebaseerd op een gedeeld netwerk, maar een aanboduniversum bepaalt altijd mede de statistieken; een andere grote catalogus zou iets andere medianen laten zien.Per kwartaal is traag voor het aanbod en prima voor prijzen. Aantallen veranderen dagelijks en onze gepubliceerde aantallen zijn bewust tot drie maanden oud; de tegenprestatie is traceerbaarheid, en de actuele catalogus is met één klik beschikbaar voor iedereen die het cijfer van vandaag nodig heeft.Statistieken over nieuwbouw beschrijven projecten, geen woningen, en instapprijzen, geen typische prijzen. Statistieken over nieuwbouw per woning zouden beter zijn, maar de gegevens bevatten die nog niet.De reeks is jong. De methode is ontwikkeld voor vergelijkbaarheid over meerdere jaren, maar op dit moment bevat zij één meting, en deze pagina doet niet alsof dat anders is.
Veelgestelde vragen
- Kan ik de eigen marktstatistieken van een makelaar vertrouwen?
- Alleen voor zover ze controleerbaar zijn, en precies daarvoor dient deze pagina: momentopnamen met datum, vastgelegde regels, vermelde steekproefomvang, benoemde bronnen en een overzicht van de weigeringen. Beoordeel ons op de vraag of hier ooit een cijfer verschijnt zonder datum en grondslag.
- Waarom verschillen uw cijfers van de rapporten van de grote portals?
- Een andere voorraad, andere regels: elk portaal berekent op basis van zijn eigen aanbod, en de methoden verschillen in tellingen, medianen en afkapgrenzen. Ranglijsten en richtingen komen meestal overeen; exacte niveaus zelden. Dat is normaal en daarom vermelden onze cijfers altijd hun grondslag.
- Wanneer worden deze statistieken bijgewerkt?
- Per kwartaal, op basis van een momentopname die in de eerste dagen van elk kwartaal wordt gemaakt. De huidige cijfers zijn van 12 augustus 2026, de meting voor 2026-Q3. Officiële cijfers in de marktrapporten volgen de kalenders van hun uitgevers en lopen per kwartaal ongeveer één tot twee maanden achter.
- Wat is een mediaan en waarom staat u daarop?
- De middelste waarde: de helft van de woningen vraagt minder, de helft meer. Op een markt waarvan het topsegment 35 miljoen euro bereikt, zou een gemiddelde ver boven het bedrag uitkomen waarmee een typische koper te maken krijgt. Daarom gebruiken alle koppen hier medianen.