Notaris bij aankoop in Spanje
In 30 seconden
Een Spaanse notaris bevestigt wie u bent, leest de akte hardop voor en dient deze dezelfde dag in bij het kadaster. Hij controleert niet de schulden aan de vereniging van eigenaars, de documentatie van het gebouw of de redelijkheid van de prijs. Dat is de taak van uw advocaat.
escritura van koop en verkoopDe openbare akte, pagina één
- Partijen
- VOORNAAM ACHTERNAAM · NIE X XXXXXXX L
- Koop- en verkoopprijs
- XXX.XXX €
- Verklaringen
- Vrij van lasten, volgens de verkoper
- Handtekening en datum
- Notaris · DD/MM/JJJJ
- Partijen. De identiteit van koper en verkoper, bevestigd aan de hand van paspoort en NIE. Dit vormt de kern van de rol van de notaris.
- Koop- en verkoopprijs. De prijs die in de akte staat. De notaris legt deze vast, maar beoordeelt niet of de prijs billijk is.
- Verklaringen. De eigen verklaring van de verkoper, gecontroleerd aan de hand van het eenvoudige uittreksel dat de notaris opvraagt. Dit is geen zelfstandige garantie bovenop de registratiegegevens.
- Handtekening en datum. Ondertekend, hardop voorgelezen en dezelfde dag elektronisch naar het kadaster verzonden.
Wat controleert een Spaanse notaris?
De Spaanse notaris is aanwezig bij de ondertekening en maakt van de verkoop een openbare akte. Hij controleert niet of het vastgoed een goede keuze is. Een Spaanse notaris controleert veel minder dan de meeste buitenlandse kopers denken, en bij deze aankoop komt de bescherming van uw advocaat, niet van het notariskantoor. Daarom is het onderscheid belangrijk: het woord "notaris" beschrijft in de meeste landen een vertrouwde rol, maar hier beschrijft het een wezenlijk andere rol.Wat hij op die dag doet: hij bevestigt de identiteit en handelingsbekwaamheid van koper en verkoper, vraagt zelf een eenvoudig uittreksel op om te bevestigen dat de verkoper werkelijk eigenaar is van het vastgoed, vrij van de lasten die u al hebt gecontroleerd, stelt de openbare akte op, leest deze hardop voor voordat beide partijen ondertekenen en verzendt dezelfde dag een elektronische kopie naar het kadaster. Wat hij niet doet: hij controleert niet of de bijdrage aan de vereniging van eigenaars volledig is betaald, behalve voor zover dit blijkt uit de documenten die voor hem liggen, bevestigt niet of het gebouw overeenkomt met de bouwvergunning, beoordeelt niet of de prijs billijk is en adviseert geen van beide partijen of de transactie een goede keuze is.
Waarvoor de notaris verantwoordelijk isWat niet zijn taak is
- Verifiëren dat beide partijen zijn wie ze zeggen dat ze zijn en wettelijk mogen ondertekenen
- Ja, dit is de kern van de rol.
- Een nota simple opvragen en de akte vóór ondertekening hardop voorlezen
- Ja, en het gebeurt tijdens de ondertekening zelf, niet ervoor.
- De akte naar het kadaster sturen
- Ja, elektronisch, dezelfde dag.
- Controleren of de verkoper de gemeenschapsbijdragen en lokale belastingen heeft betaald
- Nee. Uw advocaat vraagt de certificaten daarvoor afzonderlijk aan, vóór die dag.
- Bevestigen dat het gebouw overeenkomt met de vergunning en de planologische status van het bouwperceel
- Nee. Dat is een juridische en technische controle die u vooraf laat regelen.
Wie kiest de notaris en verandert een hypotheek het antwoord?
Bij een gewone aankoop met eigen middelen volgt het recht om de notaris te kiezen doorgaans de kostenverdeling: degene die het grootste aandeel betaalt, mag kiezen. In de praktijk is dat meestal de koper. Als een verkoper zonder goede reden op zijn eigen notaris aandringt, kan een koper dit aankaarten bij de klantenservice van het plaatselijke Colegio Notarial.Bij een HYPOTHECAIRE aankoop is het antwoord een wettelijk recht en geen gewoonte. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario garandeert duidelijk de vrije keuze van notaris door de kredietnemer en voorkomt dat de kredietverstrekker die keuze stuurt. Rond dezelfde tijd verschoof de wet ook het grootste deel van de bijkomende kosten naar de bank: een decreet uit 2018 legde de hypotheekzegelbelasting bij de kredietverstrekker, en sinds de wet van 2019 betaalt de kredietverstrekker ook de notaris, de kadasterinschrijving en de gestoría voor de lening zelf. De enige kostenpost die bij de kredietnemer blijft, is de eigen taxatie van het onroerend goed door de bank.
Hoe wordt de aankoop betaald?
- Contant, zonder hypotheekDit is een gewoonte, geen formeel recht: degene die het grootste aandeel van de kosten betaalt, kiest, en dat bent u in de praktijk meestal.
- Met een hypotheekEen wettelijk recht krachtens Ley 5/2019: u hebt vrije keuze van notaris en de wet voorkomt dat de kredietverstrekker u naar een voorkeursnotaris stuurt.
Wat wordt er in de zaal uitgewisseld en moet u dat zijn?
De escritura pública is de notarieel verleden koopakte, het document dat voor de notaris wordt ondertekend en waarmee de eigendom aan u wordt overgedragen. Bij bestaande bouw betaalt u op dit moment doorgaans het openstaande saldo: het geld en de sleutels worden in dezelfde ruimte en op hetzelfde moment overgedragen.Een cheque bancario is een bankcheque die op uw Spaanse rekening wordt getrokken en vaak bij de notaris wordt gebruikt om het resterende deel van de aankoopprijs te overhandigen.U hoeft niet persoonlijk in die ruimte aanwezig te zijn. Voor de volledige aankoop is slechts één reis naar Spanje strikt noodzakelijk, en doorgaans laten mensen deze afspraak in plaats daarvan door iemand anders bijwonen. Als uw advocaat beschikt over een volmacht die het ondertekenen van de akte omvat, kan die de volledige afspraak namens u afronden. Daarom loont het om al vroeg in het proces een POA te regelen meer dan op dat moment misschien lijkt.
- Bij bestaande bouwU betaalt het resterende bedrag met een cheque bancario of, steeds vaker, via een bevestigde bankoverschrijving die vóór de afspraak moet zijn bijgeschreven. De notaris bevestigt in de tekst van de akte welke betaalmethode is gebruikt.
- Bij voltooide en instapklare nieuwbouwDezelfde werkwijze geldt. Bovendien beginnen vanaf die dag de tienjarige structurele garantie, de driejarige garantie op installaties en de eenjarige snagging-garantie te lopen. Daarom is de exacte datum van de notariële overdracht ook buiten de transactie zelf van belang.
Wat kost de notaris bovenop al het andere?
De Spaanse overheid stelt de notaristarieven vast volgens een vaste schaal; u kunt er niet vrij over onderhandelen. Engelstalige bronnen beschrijven die schaal doorgaans als ongeveer 0,2 tot 0,5 % van de prijs, waarbij het percentage daalt naarmate de prijs stijgt. Onze gepubliceerde schatting combineert het notariële honorarium met de kosten van de daaropvolgende kadasterinschrijving, omdat een koper deze op de eindafrekening als één regel ziet. Als vuistregel bedragen de kadasterkosten ongeveer 60 % van het notarishonorarium.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Notaris + kadaster, gecombineerdOverheidstarief, niet onderhandelbaar | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Wat moet al geregeld zijn voordat u het notariskantoor binnengaat
Een goed proces regelt deze vier zaken VÓÓR die dag, want een afspraak bij de notaris is het verkeerde moment om een van deze zaken te ontdekken.- De verkoper heeft geen openstaande gemeenschaps- of belastingschuldenDe notaris leest de akte voor; hij vraagt geen attesten voor u op. Uw advocaat vraagt deze vóór de afspraak op. Bij een slechte aanpak blijkt die dag dat er nog een bedrag openstaat, terwijl de cheque al is uitgeschreven.
- Het bankgarantiecertificaat bij nieuwbouwUw advocaat had deze betaling al lang vóór de laatste betaling moeten controleren, betaling na betaling. De dag van de notariële overdracht is alleen een formaliteit als dit werk eerder goed is uitgevoerd. Bij een slechte aanpak wordt de formulering van de bankgarantie pas op de dag van de notariële overdracht voor het eerst bekeken.
- Een beëdigd tolk als u geen Spaans leest en persoonlijk aanwezig bentU hebt er recht op dat de akte vóór de ondertekening correct wordt uitgelegd in een taal die u begrijpt. Bij een slechte aanpak wordt uit vertrouwen ondertekend, omdat de sfeer vriendelijk aanvoelt en iedereen haast lijkt te hebben.
- Wie is aanwezig en met welke bevoegdheidAls u niet persoonlijk aanwezig bent, moet de volmacht van uw advocaat duidelijk omvatten dat deze akte wordt ondertekend. Bij een slechte aanpak wordt ervan uitgegaan dat een volmacht die voor een andere, eerdere stap is opgesteld, ook deze stap dekt.
De notaris beschermt het belang van de staat bij de transactie, niet uw belang
Dit is algemene informatie over de rol van de notaris zoals die op 17 augustus 2026 was, en geen juridisch advies over uw specifieke notariële overdracht. De notaris is een werkelijk neutrale openbare ambtenaar: hij treedt niet op voor de koper of de verkoper. Verwachten dat hij een probleem ontdekt dat uw eigen advocaat had moeten vinden, is het meest voorkomende misverstand over deze rol.Wij zijn aanwezig, of zorgen ervoor dat iemand met de juiste bevoegdheid aanwezig is, en houden toezicht op de oplevering van documenten en sleutels. Wij zijn niet uw advocaat en controleren zelf de eigendomstitel, schulden of stedenbouwkundige aspecten niet. Dat werk gebeurt eerder, door een onafhankelijke advocaat die u betaalt, zodat de afspraak bij de notaris de beoogde formaliteit is en niet het moment waarop iets wordt ontdekt.
De meest gestelde vragen over de notaris
- Wie kiest welke notaris wordt gebruikt?
- Volgens de gewoonte kiest degene die het grootste deel van de kosten betaalt, bij een gewone aankoop doorgaans de koper. Bij een aankoop met hypotheek is het een wettelijk recht en geen gewoonte: Ley 5/2019 waarborgt duidelijk de vrije keuze van de kredietnemer en verhindert dat de kredietverstrekker u naar een notaris van zijn voorkeur stuurt.
- Waarom een cheque bancario gebruiken in plaats van een gewone bankoverschrijving?
- Met een bankcheque van uw eigen Spaanse rekening kunnen geld en sleutels in dezelfde ruimte en op hetzelfde moment worden overgedragen. Dit is de traditionele manier waarop Spaanse notariële overdrachten worden geregeld. Steeds meer mensen gebruiken in plaats daarvan een bevestigde overschrijving die vóór de afspraak wordt bijgeschreven, en die is even geldig. In beide gevallen vermeldt de notaris in de akte precies welke methode is gebruikt.
- Kan ik bij de ondertekening een beëdigd tolk laten komen?
- Ja, en het is verstandig dit vooraf te regelen in plaats van er die dag naar te vragen. U hebt er recht op dat de akte vóór de ondertekening correct wordt uitgelegd, en een beëdigd tolk is de formele manier om dit te garanderen, in plaats van te vertrouwen op een tweetalige vriend of een gehaaste samenvatting ter plaatse.
- Wat gebeurt er als de notaris diezelfde dag een probleem met de documenten ontdekt?
- De ondertekening gaat niet door totdat het probleem is opgelost. Dit komt juist zelden voor omdat een goed uitgevoerd proces documentproblemen weken eerder oplost, tijdens de juridische controle en de onderhandse contractfase. Dit is precies het argument om de afspraak bij de notaris niet als het eerste echte controlepunt te behandelen.
