Veelgestelde vragen over een woning kopen in Spanje
Dit zijn de antwoorden die wij telefonisch geven, in dezelfde bewoordingen. Vierentwintig vragen, de vragen die buitenlandse kopers het vaakst stellen, gegroepeerd naar waar u aan werkt in plaats van alfabetisch. Elk antwoord eindigt met een link naar de pagina die het onderwerp grondig uiteenzet.
- ongeveer bovenop de aankoopprijs van nieuwbouw
- 13 %
- ongeveer bovenop de aankoopprijs van bestaande bouw
- 9 %
- ongeveer dit deel van de waarde dat een bank voor een niet ingezetene financiert
- 50 %
- hoe vaak u naar Spanje moet komen
- 1×
Hoe werkt kopen in Spanje eigenlijk en hoe lang duurt het?
Bij een voltooide woning duurt het van reservering tot sleuteloverdracht enkele weken tot enkele maanden, en bij nieuwbouw kan daar nog eens twee jaar bijkomen. Eén reis is voldoende en twee is beter, omdat bijna elke stap via een volmacht kan worden ondertekend.Hoe verloopt het volledige aankoopproces en hoe lang duurt het?
Bij een voltooide woning kunt u doorgaans rekenen op enkele weken tot enkele maanden vanaf de reservering tot u de sleutels ontvangt. Bij nieuwbouw hangt dit af van de fase van het project. Misschien koopt u een voltooid appartement, maar het kan ook gaan om een project dat in de komende twee jaar wordt voltooid. Hierboven beschrijven wij het volledige proces, van selectie en juridische controles tot de notaris.
Hoe vaak moet ik Spanje bezoeken?
Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Het volledige proces kan op afstand worden afgehandeld met een volmacht, maar wij hebben toch liever dat u minstens één keer komt.
Kan ik een woning kopen als ik niet in Spanje woon?
Ja. Een woning kopen en de Spaanse verblijfsstatus verkrijgen zijn twee verschillende zaken. Als niet ingezetene kunt u eigenaar van een woning zijn en een groot deel van het proces kan via een volmacht worden afgehandeld.
Heb ik een NIE en een Spaanse bankrekening nodig om een woning te kopen?
U hebt een NIE nodig. Een Spaanse bankrekening is in de praktijk zeer nuttig. Een NIE is een identificatienummer voor buitenlanders dat u nodig hebt voor de aankoop, belastingen en andere zaken met betrekking tot de woning. Wij regelen dit tijdig met een advocaat, omdat wachten tot u op het punt staat te ondertekenen een onnodige manier is om de aankoop ingewikkelder te maken.
Wie moet de woning bezitten?
U, beide echtgenoten of iemand anders, afhankelijk van uw gezins- en financiële situatie. Er is geen algemeen juist antwoord. De eigendomsstructuur kan later gevolgen hebben voor de erfenis, belastingen en verkoop. Daarom kunt u dit beter vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst met een advocaat en belastingadviseur beslissen, en niet bij de notaris. Als u als stel koopt, kinderen hebt, aanzienlijke bezittingen in Spanje bezit of overweegt via een onderneming te kopen, vertel dit dan vanaf het begin aan de advocaat.
Wat kost de aankoop u bovenop de prijs?
Ongeveer 13 % boven op de prijs bij nieuwbouw en ongeveer 9 % bij woningen in bestaande bouw. Als u als niet ingezetene een hypotheek nodig hebt, moet u rekenen op een lening van ongeveer de helft van de waarde die de bank vaststelt, in plaats van de 70 of 80 % die u misschien verwacht.Wat kost de aankoop mij in totaal bovenop de woningprijs?
Reken bij nieuwbouw op ongeveer 13 % bovenop de aankoopprijs en bij bestaande bouw op ongeveer 9 %. Het grootste verschil zit in de belastingen: bij nieuwbouw betaalt u 10 % btw en in Andalusië ook AJD, terwijl de overdrachtsbelasting bij bestaande bouw 7 % bedraagt. Daar komen ook de advocaat, notaris, het kadaster en verschillende kleinere posten bij. Op deze pagina kunt u hierboven de volledige aankoopkosten berekenen op basis van de woningprijs.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig als ik een hypotheek wil?
Het hangt er vooral van af of u nieuwbouw of bestaande bouw koopt.Bij nieuwbouw is het verstandig om ongeveer 20 tot 40 % van de aankoopprijs beschikbaar te hebben voor betalingen die verschuldigd kunnen zijn voordat het project is voltooid. U hebt ook eigen geld nodig voor belastingen en bijkomende aankoopkosten, waaronder 10 % btw en andere kosten in verband met de overdracht.Bij een woning in bestaande bouw moet u als niet ingezetene realistisch gezien verwachten dat de bank ongeveer de helft financiert van de waarde die zij aan de woning zelf toekent. U moet daarom de rest van de aankoopprijs en de aankoopkosten uit eigen middelen kunnen betalen.Voor een woning die 500.000 € kost, bedraagt uw eigen inbreng daarom vaak niet 100.000 of 150.000 €, maar aanzienlijk meer. Daarom regelen wij de financiering vóór de reservering en niet pas nadat u een specifieke woning hebt gekozen.
Kan ik als EU burger een hypotheek krijgen?
Ja, maar verwacht als niet-ingezetene niet automatisch dat 70 of 80 % van de prijs wordt gefinancierd.Met inkomen in een andere valuta dan de euro is het realistisch om financiering te verwachten van ongeveer 50 % van de door de bank vastgestelde waarde. Voor sommige cliënten kan het aanbod beter zijn, terwijl het voor anderen slechter kan uitvallen, afhankelijk van hun inkomen, verplichtingen, leeftijd, inkomensvaluta en de specifieke bank.Het is ook belangrijk dat de bank de hypotheek niet berekent op basis van de aankoopprijs, maar op basis van haar eigen waardebepaling. Als u koopt voor 500.000 €, maar de bank de woning waardeert op 470.000 €, wordt de financiering berekend over 470.000 €.Daarom controleren wij voordat u een woning kiest welke financiering u realistisch kunt verwachten en hoeveel eigen geld u nodig hebt.
Hoe maak ik geld uit een andere valuta over naar euro's?
U betaalt het grootste deel van de aankoop in euro's, dus bij een groter bedrag is het verstandig om niet alleen naar de transferkosten te kijken, maar vooral naar de daadwerkelijke wisselkoers. U kunt het geld via uw eigen bank overmaken of gebruikmaken van een gespecialiseerde aanbieder van valutawisseldiensten. Bij grotere bedragen loont het om de aanbiedingen te vergelijken. Wacht vooral niet tot het laatste moment met de overboeking. De bank kan u vragen de herkomst van het geld aan te tonen of de overboeking uitstellen vanwege een interne controle. Op basis van het betalingsschema laten wij u vooraf weten wanneer u welk bedrag nodig heeft.
Moet ik aantonen waar mijn geld vandaan komt?
Ja. Bij een grotere transactie kunt u verwachten dat de bank en andere bij de transactie betrokken partijen u vragen de herkomst van het geld aan te tonen. Als het geld afkomstig is uit de verkoop van een onderneming, dividenden, beleggingen of een andere complexere structuur, regel dan de documentatie voordat u het geld begint over te maken.
Nieuwbouw kost ongeveer 13 % meer dan de prijs, woningen in bestaande bouw ongeveer 9 %Hetzelfde antwoord als op de eerste vraag in deze groep, zo weergegeven dat de twee routes naast elkaar kunnen worden vergeleken. Indicatieve cijfers uit onze eigen kostencalculator op de homepage.
Bereken dit met uw eigen prijs in plaats van met een voorbeeld. De calculator neemt de aankoopprijs van het onroerend goed en geeft de volledige aankoop weer, per onderdeel.
| Nieuwbouw | Bestaande bouw | |
|---|---|---|
| Totaal bovenop de prijs | ongeveer 13 % | ongeveer 9 % |
| Hoofdbelasting | 10 % btw | overdrachtsbelasting 7 % |
| Andalusisch zegelrecht | AJD | Niet verschuldigd |
| Ook verschuldigd | advocaat, notaris, kadaster en diverse kleinere posten | advocaat, notaris, kadaster en diverse kleinere posten |
Waar loopt uw geld daadwerkelijk risico en wat beschermt het?
Op slechts één moment: bij de reservering. Dit is de enige betaling die buiten het garantiesysteem valt. Alles daarna wordt beschermd door een bankgarantie op uw naam of doordat uw eigen advocaat bepaalt wanneer het geld wordt vrijgegeven.Hoe is mijn geld beschermd?
Dat hangt ervan af of u nieuwbouw of bestaande bouw koopt.Bij nieuwbouw is de bankgarantie de belangrijkste bescherming. Betalingen die u vóór de voltooiing van de bouw aan de ontwikkelaar doet, moeten volgens de specifieke betalingsregeling worden beschermd. Voordat u het geld overmaakt, controleert de advocaat de rekening, de documentatie en de zekerheid die op die betaling van toepassing is. Voor betalingen die door een bankgarantie worden gedekt, ontvangt u een bevestiging met betrekking tot het specifieke bedrag en de koper.Bij bestaande bouw is het proces anders ingericht. De advocaat houdt toezicht op de contracten, termijnen en wijze van overdracht, zodat de verkoper het geld pas ontvangt wanneer dit volgens de transactie daadwerkelijk moet worden vrijgegeven.Het gaat dus niet alleen om de bestemming van het geld. Vóór elke belangrijke betaling controleert de advocaat waarom u het geld overmaakt, aan wie en onder welke voorwaarden.
Krijgt u de reserveringsvergoeding terug als de advocaat een probleem ontdekt?
Het hangt af van de formulering van de reserveringsovereenkomst en verschilt per ontwikkelaar en verkoper. De reserveringsvergoeding is de enige betaling buiten het garantiesysteem. Deze moet daarom laag zijn en de overeenkomst moet duidelijk de voorwaarden voor terugbetaling vermelden. Daarom leest de advocaat de overeenkomst voordat het geld wordt overgemaakt en niet achteraf.
Wat controleert de advocaat voordat ik iets onderteken?
Wie de woning werkelijk bezit, of er hypotheken, executieprocedures of andere verplichtingen zijn, of de gegevens in het kadaster correct zijn, of er schulden aan de eigenaarsvereniging zijn en of de juridische status overeenkomt met wat u koopt. Voor een specifieke woning worden de controles uitgebreid op basis van het type en de geschiedenis ervan.
Heb ik een eigen advocaat nodig?
Ja. Een onafhankelijke advocaat die u vertegenwoordigt, niet de projectontwikkelaar of verkoper. De advocaat controleert het eigendom, schulden, beslagen, vergunningen, contracten en de juridische status van de woning voordat u zich aan de aankoop verbindt. Wij hebben geen advocaten in dienst en ontvangen geen commissies van hen voor aanbevelingen. Wij geven u verschillende opties, zodat u zelf kunt kiezen.
Wat als de projectontwikkelaar het project niet voltooit?
Elke betaling die wordt gedaan voordat het gebouw is voltooid, moet volgens de wet worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam is afgegeven. Uw advocaat controleert vóór elke betaling de exacte bewoordingen van de garantie voor uw woning en vertelt u precies wat deze dekt.
Kan ik de schulden van de vorige eigenaar erven?
Sommige schulden en verplichtingen die met de woning verband houden, kunnen gevolgen hebben voor de nieuwe eigenaar. Daarom controleren wij vóór de aankoop niet alleen de verkoper, maar ook de woning zelf. De advocaat controleert onder meer de status ervan bij de eigenaarsvereniging en vraagt de relevante certificaten op voordat er wordt ondertekend.
Vier aannames die kopers geld kostenElk van deze vragen wordt hierboven volledig beantwoord. Samen zijn het de vier zaken die buitenlandse kopers het vaakst verkeerd inschatten voordat iemand een contract heeft gelezen.
Waar kopers van uitgaanWat werkelijk waar is
- Elke betaling is beschermd
- De reservering is de enige betaling die buiten het garantiestelsel wordt gedaan. Daarom moet het bedrag klein zijn en moet het contract waarin de voorwaarden voor terugbetaling zijn vastgelegd worden gelezen voordat het geld wordt overgemaakt, niet erna.
- De ontwikkelaar neemt het risico bij onvoltooide nieuwbouw
- Alleen als het papierwerk in orde is. Elke betaling voordat de bouw is voltooid, moet worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam is afgegeven. Uw advocaat controleert de exacte formulering voor uw woning voordat er iets wordt verstuurd.
- Een hypotheek dekt 70 tot 80 procent
- Niet voor een niet ingezetene die in een andere valuta dan de euro wordt betaald. Ga uit van ongeveer de helft van de waarde die de bank zelf vaststelt en houd er rekening mee dat de bank leent op basis van haar eigen taxatie, niet op basis van de prijs die u bent overeengekomen.
- Geen huur, geen Spaanse belasting
- Er moet nog steeds aangifte worden gedaan. Modelo 210, de belasting voor niet-ingezetenen over een fictief inkomen, geldt voor een leegstaand pand en de meeste eigenaren komen daar pas laat achter.
Kunt u de woning aan toeristen verhuren?
Niet automatisch. Het hangt af van de specifieke woning, de gemeente en de eigen regels van de gemeenschap. Daarom wordt dit gecontroleerd voordat u reserveert, in plaats van dat u het pas achteraf ontdekt.Kan ik de woning voor korte verblijven aan toeristen verhuren?
Niet automatisch. Het hangt af van de specifieke woning, de gemeente, de regels van de eigenaarsvereniging en de actuele regels voor toeristische accommodatie. Daarom controleren wij vóór de reservering of kortetermijnverhuur mogelijk is als verhuur een van de redenen is waarom u de woning koopt.
Wat kost het u elk jaar om eigenaar te zijn?
IBI, de gemeenschapsbijdrage, afval, verzekering, nutsvoorzieningen en een Spaanse belastingaangifte, zelfs in een jaar waarin u de woning helemaal niet verhuurt. De gemeenschapsbijdrage is meestal de post die verklaart waarom twee vergelijkbare appartementen verschillende eigenaarskosten hebben.Wat betaal ik elk jaar?
IBI, bijdragen aan de eigenaarsvereniging, afvalheffingen, verzekering, elektriciteit en water, en voor niet-ingezetenen ook belastingverplichtingen in Spanje. Het grootste verschil tussen twee appartementen met een vergelijkbare prijs wordt vaak veroorzaakt door de bijdragen aan de eigenaarsvereniging. Daarom tonen wij voor een specifieke woning de werkelijke jaarlijkse kosten in plaats van één universeel bedrag.
Betaal ik belasting in Spanje als ik de woning niet verhuur?
Ja. Modelo 210, belasting over het fictieve inkomen van niet-ingezetenen. In uw taal legt dit bijna niets uit, en de meeste eigenaars komen daar pas te laat achter.
Wat als ik de woning over twee of drie jaar moet verkopen?
U kunt de woning op elk moment verkopen. De vraag is tegen welke prijs en hoe snel. Woningen met eigenschappen die toekomstige kopers ook zullen waarderen, verkopen het gemakkelijkst opnieuw: een goede microlocatie, uitzicht, de juiste ligging, beloopbaarheid of een hoogwaardige ontwikkeling. Daarom kijken wij bij de aankoop niet alleen of u de woning vandaag mooi vindt, maar ook aan wie u deze uiteindelijk zult verkopen. Houd bij verkoop als niet-ingezetene ook rekening met kosten en belastingen die met de verkoop verband houden.
Blijft de woning in de familie?
Ja, en dit kan vooraf worden geregeld. De Spaanse erfbelasting is van toepassing, maar Andalusië biedt genereuze vrijstellingen voor naaste familieleden. In uw testament kunt u er ook voor kiezen dat de erfenis wordt geregeld volgens het recht van uw eigen land. Een kort Spaans testament kan uw familie maanden papierwerk besparen.
Is kopen beter dan huren, en is dit de juiste kust voor uw budget?
Als u eenmaal per jaar twee weken komt, is huren eenvoudiger. Als u meerdere keren per jaar komt, wordt kopen om andere redenen aantrekkelijker, en bij minder dan ongeveer 250.000 € voor de woning zelf zullen wij u zeggen dat Costa Blanca waarschijnlijk het betere antwoord is.Word ik door de aankoop van een woning fiscaal inwoner van Spanje?
Nee. Alleen het bezit van een woning maakt u niet tot fiscaal inwoner van Spanje. Uw fiscale woonplaats wordt bepaald op basis van uw feitelijke situatie, waaronder de hoeveelheid tijd die u in Spanje doorbrengt en waar het centrum van uw economische en persoonlijke belangen ligt. Als u een groter deel van het jaar hier wilt doorbrengen of permanent wilt verhuizen, bespreek dan vóór uw verhuizing uw fiscale woonplaats met een adviseur. Dit kan van invloed zijn op de manier waarop Spanje uw inkomen en vermogen buiten Spanje beoordeelt.
Is kopen of huren beter?
Als u eenmaal per jaar twee weken komt en de woning de rest van het jaar leeg zou staan, kan huren eenvoudiger zijn.Maar zodra u meerdere keren per jaar hier komt of een groter deel van het jaar aan de Costa del Sol doorbrengt, wordt een eigen woning veel interessanter. U hoeft niet telkens een beschikbare huurwoning te zoeken, geen rekening te houden met seizoensprijzen en niet steeds tussen verschillende appartementen te verhuizen. U komt gewoon aan met een kleine koffer en al het andere ligt thuis al op u te wachten.Dit is nog belangrijker als u met een hond of kinderen reist, of als u meerdere weken of maanden wilt komen. Goede huurwoningen voor langere verblijven zijn niet altijd gemakkelijk te vinden en kunnen in het hoogseizoen erg duur zijn.En als u de woning legaal verhuurt wanneer u deze niet gebruikt, kan de huurinkomst een aanzienlijk deel van de jaarlijkse eigenaarskosten dekken. Met een zorgvuldig gekozen woning betaalt u niet alleen voor een plek om op vakantie te gaan, maar bezit u een tweede woning die een deel van het jaar inkomsten kan genereren.Daarom richten wij ons bij klanten die regelmatig hierheen willen komen meestal meer op het moment waarop kopen zinvol begint te worden dan op de vraag of het überhaupt zinvol is.
Costa del Sol of Costa Blanca?
Het hangt vooral af van uw budget en van wat u van Spanje verwacht.Costa Blanca is over het algemeen goedkoper en met hetzelfde budget kunt u daar aanzienlijk meer kopen. Costa del Sol is duurder, maar biedt een sterkere levensstijl het hele jaar door, internationale infrastructuur, de luchthaven van Malaga, golfbanen, scholen, gezondheidszorg en een grote internationale gemeenschap.Als u minder dan ongeveer 250.000 € voor de woning zelf beschikbaar heeft, zouden wij u rechtstreeks zeggen dat wij waarschijnlijk niet op Costa del Sol zouden focussen. De keuze in deze prijsklasse is zeer beperkt, en met hetzelfde budget kunt u op Costa Blanca aanzienlijk meer bereiken.Vanaf ongeveer 300.000 € beginnen er echte mogelijkheden te verschijnen op Costa del Sol, maar het hangt nog steeds af van de locatie, de afstand tot de zee, de staat van de woning en uw wensen ten aanzien van uitzicht of verhuur.
Wat verdienen wij aan uw aankoop?
De commissie wordt betaald door de ontwikkelaar of de verkoper en is al opgenomen in hun prijslijst, waardoor een koper ons niets extra's betaalt. Wij hebben de advocaten die wij aanbevelen niet in dienst en ontvangen ook van hen geen commissie.Het langere antwoord staat hier op één pagina in plaats van in een accordeon, omdat dit de vragen zijn die bepalen of u al het andere op deze website vertrouwt en ze meer verdienen dan vier zinnen.
Twintig minuten aan de telefoon beantwoorden wat een algemene FAQ niet kan
Bijna elke vraag op deze pagina heeft een ander antwoord voor een specifieke woning in een specifieke plaats, en dat is het antwoord dat u daadwerkelijk nodig hebt. Dit zijn dezelfde bewoordingen die wij tijdens het gesprek gebruiken; tijdens dat gesprek worden ze op uw woning toegepast.Twintig minuten, zonder verplichtingen, en u kunt een woning meenemen die u ergens anders hebt gevonden. Hebt u al een woningaanbod voor u, stuur het dan naar ons door. Dan krijgt u antwoord over die woning in plaats van over woningen in het algemeen.