Bezichtigingsreis naar Costa del Sol
Eén tot drie dagen aan de kust, vijf tot acht woningen per dag en het volledige programma voor u geregeld: de data, het ophalen, de route en elke afspraak. Het meeste van wat u leert gebeurt tussen de bezichtigingen door, in de auto, omdat hier de straat en het woonproject vaak belangrijker zijn dan de woning zelf. En u bent niet gebonden aan wat u ons vóór uw vlucht vertelde.
De reis is kort omdat de selectie al is gebeurd
Een bezichtigingsreis werkt omdat het meeste werk al is gedaan voordat u landt. Tegen de tijd dat u in de auto stapt, is alles op de lijst bevestigd als daadwerkelijk beschikbaar, gecontroleerd aan de hand van wat u echt hebt gevraagd en in de meeste gevallen al aan u getoond op video.
- We verifiëren dat het echt isBeschikbaarheid en de werkelijke verkoopprijs, voordat de woning een plek in uw dag inneemt. Een woning die al een maand gereserveerd blijkt te zijn, kost u een ochtend die u niet terugkrijgt.
- We controleren wat de advertentie weglaatLigging, lawaai, de wandelafstand, de regels van de gemeenschap en wat er naast de deur gebouwd mag worden. Wat niet door deze controles komt, haalt het programma niet, en daarom is het programma kort.
- Eerst ziet u de selectie van woningen op videoBij de woningen die u serieus overweegt, kunnen we de woning filmen of u er live vanuit bellen. Alles wat u op die manier uitsluit, kost u een avond in plaats van een halve dag in Spanje.
Dat maakt vijf tot acht woningen per dag realistisch in plaats van uitputtend. Tijdens de reis bent u niet aan het zoeken. U vergelijkt een lijst die al door een filter is gekomen.
Moet ik de vlucht boeken voordat ik weet wat ik ga bezichtigen?Nee. Het programma wordt samengesteld voordat u iets boekt en u ziet eerst de lijst. Als niets op die lijst de reis rechtvaardigt, zullen we u dat in plaats daarvan vertellen.
Moet ik al een woning hebben gekozen voordat ik kom?Nee, de meeste mensen hebben dat niet. Het programma wordt opgesteld op basis van uw wensen, en een van de doelen van de reis is ontdekken welke onderdelen van die wensen niet juist waren.
De rit tussen de bezichtigingen is de helft van het werk
De tijd tussen de woningen is geen verloren tijd. Daar worden de meeste vragen beantwoord, en dat zijn zelden de vragen die u vóór de reis had opgeschreven. Het zijn de vragen die pas bij u opkomen nadat u in twee appartementen hebt gestaan en hebt beseft dat ze totaal niet op elkaar lijken.Het is ook de enige manier om de kust te leren kennen. Costa del Sol strekt zich uit over meer dan 150 kilometer en het gedeelte waar we het meestal over hebben loopt van Malaga in westelijke richting tot Sotogrande. Twee woningen kunnen in de advertentie dezelfde plaatsnaam hebben en toch totaal verschillend zijn om er te wonen.
Wat de advertentie u verteltWat de rit u laat zien
- Een plaatsnaam
- De straat en het woonproject. In Marbella, Estepona of Mijas kan een paar minuten rijden het verschil betekenen tussen naar de restaurants lopen en elke dag afhankelijk zijn van een auto.
- Een afstand tot het strand
- De werkelijke route en de heuvel op de terugweg. U merkt dat eenmaal vanuit de auto en het getal in de advertentie is niet langer abstract.
- Een foto van de omgeving
- Wat er aan weerszijden staat, wat er wordt gebouwd en hoe de straat eruitziet op het tijdstip waarop u daadwerkelijk thuis zou komen.
- Helemaal niets over de twintig minuten verderop
- Centraal Marbella, de heuvels van Benahavis, het goed beloopbare Estepona en de woonwijken bij Fuengirola zijn niet onderling uitwisselbaar. Ze verschillen in prijs, klimaat, verkeer, uitzicht, voorzieningen en in hoe een gewone dinsdag eruitziet.
- Een prijs
- Wat hetzelfde budget twintig minuten verderop oplevert: een ander type woning, een ander uitzicht, een andere mate van bereikbaarheid te voet, meer privacy of meer voorzieningen.
Daarom raden we soms een woning aan die tien minuten verderop ligt, ook als de eerste er op de foto's beter uitziet.Daarom kiezen we de locatie ook vóór de woning. Aan het einde van een dag in de auto kunt u ons meestal zelf vertellen welke delen van deze kust niets voor u zijn, en dat is voor de zoektocht meer waard dan één enkele bezichtiging op de lijst.
Met wiens auto gaan we?Meestal met die van ons, samen, omdat we daar de locaties, prijzen en uw vragen bespreken. Als u liever zelf rijdt, kan dat ook en krijgt u de route.
Het programma verandert gedurende de dag en dat is normaal
U bent niet gebonden aan wat u ons vóór uw vlucht hebt verteld. Het komt heel vaak voor dat iemand voor het eerst aan deze kust aankomt en binnen één dag ontdekt dat hij of zij een andere locatie, een ander type woning of een heel ander budget wil.Laat het ons weten zodra u het weet. We passen het programma aan zolang de dag dat nog toelaat. Het heeft geen zin een middag te besteden aan een bezichtiging waar u al van hebt besloten dat u die niet wilt.
- Een locatie die niet werktAls de eerste twee stops u laten zien dat de omgeving niet goed is, hoeft de rest van de dag daar niet aan vast te blijven houden.
- Een ander type woningMensen komen aan in de overtuiging dat zij bestaande bouw willen en vertrekken met belangstelling voor nieuwbouw, of precies andersom. Het gebeurt vaak genoeg dat wij daarop plannen.
- Een gewijzigd budgetAls u ziet wat een bepaald bedrag hier daadwerkelijk oplevert, verschuift dat bedrag vaak, in beide richtingen. Geen van beide richtingen is een probleem.
- Iets nieuws, nog dezelfde dag toegevoegdAls er tijdens de reis iets naar voren komt dat u wilt zien, proberen we dat nog tijdens dezelfde reis in te plannen in plaats van tijdens de volgende.
Kan ik het plan wijzigen zodra we zijn begonnen?Ja, en de meeste reizen veranderen. Zeg het in de auto en niet pas aan het einde van de dag, dan blijft er meer van de dag over om te benutten.
Wat is er nog meer de moeite waard tijdens uw verblijf?
De reis is het enige onderdeel van de aankoop waarvoor u echt in het land moet zijn, dus het is de moeite waard om die te besteden aan zaken die vanuit Tsjechië moeilijker te regelen zijn.
- Ontmoet de advocaat persoonlijkAls u dat wilt, brengen we u tijdens uw verblijf in contact met een onafhankelijke advocaat. U kunt de juridische en fiscale vragen persoonlijk bespreken: hoe een aankoop hier wordt gestructureerd, kopen als particulier of via een bedrijf, en alles wat specifiek is voor uw situatie.
- Onderteken de volmacht bij de notarisAls u besluit door te gaan, kan de volmacht worden ondertekend terwijl u hier bent. Daarmee verplicht u zich niet tot de aankoop van iets. De volmacht kan lang van tevoren worden voorbereid en vereenvoudigt de rest van het proces aanzienlijk.
- Bespaar uzelf de apostilleHet kan ook vanuit Tsjechië worden ondertekend, maar dat betekent meestal extra formaliteiten, een apostille en een vertaling. Als u het ondertekent op een dag waarop u hier al bent, kost het u een uur.
- Start de aanvraag van NIE en de bankrekeningU hebt een Spaans fiscaal nummer nodig om een aankoop af te ronden en een Spaanse rekening om ervoor te betalen. Beide zijn gemakkelijker in gang te zetten terwijl u in het land bent. De advocaat kan dit tijdens dezelfde afspraak regelen. Als u het liever later vanuit Tsjechië doet, bestaat die mogelijkheid ook en we vertellen u dat liever voordat u ervan uitgaat dat u opnieuw moet vliegen.
- Spreek de hypotheekadviseurAls de aankoop wordt gefinancierd, is één gesprek hier meer waard dan meerdere weken e-mailcontact achteraf. U komt eruit met een redelijk duidelijk beeld van hoeveel u kunt lenen en tegen welke voorwaarden, en dat maakt het verschil tussen een bod uitbrengen en er alleen maar op hopen.
Past een gesprek met een advocaat in een reis van twee dagen?Meestal wel, als we het vooraf weten. Geef het aan wanneer we de data afspreken, dan nemen we het op in het programma in plaats van het aan het einde van een dag te moeten inpassen.
Wat u meeneemt
Vijf panden op één dag vloeien tegen de avond in elkaar over, en de week erna heeft het mooie terras zich aan het verkeerde appartement gehecht. U hoeft de reis dus niet in uw hoofd te bewaren.
- Een pdf van wat u echt hebt bezichtigdDe panden die u hebt gezien, in de volgorde waarin u ze hebt gezien, zodat de lijst waaruit u kiest de echte lijst is en niet de lijst die u zich herinnert. Het is een verslag van de reis en geen oordeel erover.
- De brochures van de ontwikkelaars voor de nieuwbouwElk project dat u hebt bezocht met het bijbehorende materiaal: de plattegronden, de specificaties, de fasen en de informatie over de appartementen die het verkoopkantoor verstrekt. Dat is de documentatie waar uw familie u om zal vragen zodra u thuiskomt.
- De aanbevelingen blijven een gesprekWat wij van elk pand vinden en welk pand wij zouden kopen, vertellen wij u en blijven wij u vertellen. We werken het niet uit tot een rapport aan het einde van de reis. We zeggen dat liever duidelijk dan dat u wacht op een document dat er niet komt.
- Alles wat nog ontbreekt, benoemdWaar een ontwikkelaar of makelaar zijn materiaal nog niet heeft doorgestuurd, krijgt u de rest en jagen wij het ontbrekende na. Het is normaal dat één of twee panden nog aan de andere kant wachten in plaats van bij ons.
Krijg ik na de reis iets op papier?Ja. Een pdf van de panden die u hebt bezocht en de brochures van de nieuwbouwprojecten daartussen, zodat u de reis nauwkeurig kunt terugkijken. Onze eigen visie op elk pand bespreken we met u in plaats van die uit te werken in een rapport.
Wat wij regelen
De reis is een programma, geen lijst met adressen. Dit zit erachter, vanaf de eerste datum die we afspreken tot aan de notaris aan het einde.| Wat wij regelen | Waarom het telt | Wat dit op de dag betekent |
|---|---|---|
| Voordat u aankomt | ||
| De data | De juiste week hangt af van wat er daadwerkelijk te bezichtigen is en wie er aan de andere kant aanwezig moet zijn. | Wij adviseren over de timing en stemmen al het andere daarop af. |
| Het programma | Een dag die heen en weer springt tussen de uiteinden van de kust brengt u vooral in de auto door. | Wij stellen de route zo samen dat de dag geografisch logisch verloopt, en u krijgt die vóór uw vlucht. |
| De afspraken | Achter elk pand zit een ander makelaarskantoor of een andere ontwikkelaar, elk met een eigen beschikbaarheid en een eigen tempo van reageren. | Wij boeken ze allemaal en jagen de partijen na die stilvallen. |
| Op de dag zelf | ||
| De ophaalservice | De dag moet beginnen waar u bent, niet waar het eerste pand toevallig ligt. | Wij halen u op. |
| Het rijden | In de auto bespreken we de locaties, de prijzen en de vragen die ter plaatse opkomen. | Meestal rijden we samen in onze auto. Als u liever wilt, kunt u uw eigen auto nemen. |
| Ontwikkelaarsbezichtigingen | Een verkoopkantoor van een ontwikkelaar is erop ingericht om u het project te verkopen, niet om lastige vragen erover te beantwoorden. | Wij organiseren de bezichtiging en voeren de communicatie voor u. |
| De makelaar van de verkoper | De makelaar die een woning in de bestaande bouw toont, vertegenwoordigt de verkoper en wordt door de verkoper betaald. | Wij regelen dat met hen en vragen naar de zaken die de advertentie niet vermeldt. |
| De locaties tussen bezichtigingen | De straat en het woonproject bepalen vaak meer dan de woning zelf. | Wij laten u de wijken zien terwijl we erdoorheen rijden, in plaats van alleen de adressen op de lijst. |
| Tijdens uw verblijf | ||
| Een advocaat, als u dat wilt | Juridische en fiscale vragen zijn persoonlijk gemakkelijker te bespreken, en de advocaat is zowel onafhankelijk van ons als van de verkoper. | Als u daarom vraagt, brengen wij u tijdens uw verblijf met hen in contact. |
| De notaris, voor een volmacht | Als u die later vanuit Tsjechië ondertekent, zijn doorgaans een apostille en een vertaling nodig. | Als u besluit verder te gaan, kan die worden ondertekend terwijl u nog hier bent. |
| Het NIE en de bankrekening | Een aankoop kan niet worden afgerond zonder een Spaans fiscaal nummer, en de betaling gebeurt vanaf een Spaanse rekening. Beide zijn eenvoudiger om persoonlijk te regelen. | Als u wilt dat dit tijdens deze reis wordt geregeld, brengen wij hen samen in één gesprek met de advocaat. |
| De hypotheekadviseur | Als u weet hoeveel u daadwerkelijk kunt lenen, verandert dat welke woningen überhaupt een bezichtiging waard zijn en welk bod u kunt uitbrengen. | Als de aankoop wordt gefinancierd, brengen wij u met de hypotheekadviseur in contact en nemen we dit op in het programma, in plaats van aan het einde van een dag. |
Waar de reis past in het aankoopproces
Het volledige aankoopproces bestaat uit vijftien stappen, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels. De reis is stap vijf, en stap zes en zeven vinden er doorgaans omheen plaats in plaats van erna.Stappen 5 tot 7 van 15
- De bezichtigingsreisEen tot drie dagenWij adviseren u over de data, halen u op en verzorgen het volledige programma van bezichtigingen. Tussen de woningen door laten wij u de locaties zien, omdat die vaak meer bepalen dan de woning zelf. Bovendien bent u niet gebonden aan de wensenlijst die u ons vóór uw vlucht hebt gegeven: als u tijdens de dag van gedachten verandert, laat het ons weten en passen wij het resterende programma aan.New buildWij organiseren de bezichtiging met de projectontwikkelaar en voeren de communicatie namens u.ResaleWij nemen contact op met de makelaar van de verkoper en komen achter de zaken die de advertentie niet vermeldt.
- Een beslissing zonder drukOp elk moment in het procesU hoeft niet tijdens de eerste reis te kopen. Of tijdens de tweede. Wij kunnen maanden of langer met u samenwerken. Als niets wat momenteel op de markt is voldoende zinvol lijkt, zeggen wij dat: soms is de juiste beslissing om te kopen, soms om de wensen aan te passen en soms eenvoudigweg om te wachten.
- De advocaat en de volmachtWanneer het zinvol isBeide kunnen tijdens het verblijf worden geregeld en beide zijn hier aanzienlijk eenvoudiger dan vanuit Tsjechië. Geen van beide verplicht u tot een aankoop.
Alleen komen of met ons
Dezelfde drie dagen, op twee manieren.| Zelf regelen | Met Arevont | |
|---|---|---|
| Wie de dag samenstelt | U regelt elke bezichtiging met degene die de woning beheert en past de route aan de aangeboden tijden aan. | Wij adviseren u over de data, boeken elke afspraak en stellen de route samen, zodat de dag een programma vormt in plaats van een lijst met tijden. |
| Onderweg ertussen | Een huurauto, een kaart en de adressen die u hebt gekregen. | Meestal reizen wij samen in onze auto en bespreken we onderweg de locaties, de prijzen en uw vragen. |
| Wat u tussen bezichtigingen leert | De afstand tussen twee adressen. | De straat, het woonproject, wat op loopafstand ligt, waar het lawaaierig is en wat daar gebouwd zal worden. |
| Taal en afstand | Spaans of Engels, vanuit Tsjechië afgestemd op de planning van de andere partij. | Tsjechisch, van mensen aan de kust, inclusief video voordat u aankomt. |
| Wie u het slechte nieuws vertelt | De persoon die u de woning toont, moet deze ook verkopen. | Wij vertellen u wanneer een woning de verkeerde keuze is, en waarom. Ook als ons dat de transactie kost. |
| Wat het u kost | Niets rechtstreeks. De commissie aan de kant van de verkoper zit in beide gevallen in de prijs. | Niets. De dagen, de auto en het programma worden niet in rekening gebracht. |
De woning die niet op het programma stond
Een klant was midden in een bezichtigingsreis toen hij een nieuwbouwproject tegenkwam dat hij echt mooi vond. De woning viel buiten het budget waar wij van uitgingen en stond niet op de lijst voor die dag.- Wat gepland wasEen programma dat was samengesteld op basis van de wensen die hij ons voor vertrek had doorgegeven, binnen het budget dat hij ons voor vertrek had genoemd.
- Wat er onderweg veranderdeHij vroeg om de woning te bezichtigen en deed dat tijdens de reis, in plaats van deze voor een tweede reis te bewaren. Dat is het moment waarop de meeste bezichtigingsprogramma's stilzwijgend afhaken.
- Wat er die dag gebeurdeDe bezichtiging werd nog diezelfde dag geregeld en ingepast in het resterende programma. Niet de week erna en niet tijdens een terugvlucht.
De briefing die u ons vóór uw vertrek geeft, is een vertrekpunt, geen contract.
Wat kost het u?
- Koper0 €De dagen, de auto en het volledige programma worden niet in rekening gebracht, ongeacht of de reis eindigt met een aankoop.
- Ontwikkelaar of verkoper
- Nieuwbouw
- 2,5 to 6 %
- Bestaande woningen
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnze vergoeding maakt deel uit van die courtage en is alleen verschuldigd als er een aankoop plaatsvindt. Drie dagen rijden die eindigen met "geen van deze woningen" kosten ons die drie dagen, niet u.
De woningprijs blijft hetzelfde, ook als u rechtstreeks gaat. Bij nieuwbouw kunt u gerust de prijslijst van de projectontwikkelaar meenemen en deze controleren.
Voor u de vlucht boekt
Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Alles kan op afstand worden geregeld met een volmacht, maar toch zien wij u liever minstens één keer persoonlijk. Als u helemaal niet kunt komen, kan een groot deel van de selectie via video worden afgehandeld.U hoeft niet tijdens de eerste of de tweede reis te kopen. Wij kunnen maandenlang of langer met u samenwerken. Als er op dit moment niets op de markt voldoende zinvol is, vertellen wij u dat: soms is kopen het juiste antwoord, soms moet u uw wensen aanpassen en soms is wachten de beste keuze.En als uw budget voor de woning zelf aan de lage kant is, zeggen wij dat voordat u iets boekt en niet pas nadat u bent aangekomen. Onder een bepaald bedrag zouden wij ons helemaal niet op deze kust richten. Wij verliezen de reis dan liever dan dat wij u een vlucht laten boeken om woningen te bekijken waarvan wij niet vinden dat u ze zou moeten kopen.
Veelgestelde vragen over de bezichtigingsreis
- Hoe lang duurt een bezichtigingsreis?
- Eén tot drie dagen, afhankelijk van hoeveel u wilt zien en hoe breed de selectie moet zijn.
- Hoeveel woningen bekijken we op één dag?
- Vijf tot acht. De meeste dagen blijven bewust onder de zes, omdat mensen vanaf dat aantal woningen minder goed in zich opnemen en de vergelijkingen eerder slechter dan beter worden.
- Wie rijdt?
- Meestal reizen wij samen in onze auto en maakt het rijden deel uit van de service, in plaats van slechts een onderbreking tussen afspraken te zijn. U kunt ook met uw eigen auto komen als u dat liever doet.
- Kan ik het programma tijdens de reis wijzigen?
- Ja. Laat het ons weten zodra u dat weet, dan passen wij het resterende deel van de dag aan. Een woning blijven bezichtigen die u al heeft uitgesloten, helpt niemand.
- Moet ik na de reis iets kopen?
- Nee. Niet na de eerste reis en niet na de tweede. Als niets voldoende zinvol is, zijn wij degenen die dat zullen zeggen.
- Hoe vaak moet ik naar Spanje komen?
- Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Het kan volledig op afstand worden geregeld met een volmacht, maar toch zien wij u liever minstens één keer persoonlijk.
- Kan ik hier een advocaat spreken?
- Ja, als u het ons vooraf laat weten. Tijdens uw verblijf brengen wij u in contact met een onafhankelijke advocaat. Als u besluit verder te gaan, kunt u bij de notaris een volmacht ondertekenen terwijl u nog in het land bent.
