+34 656 450 023
AREVONT
Locatiegids Costa del Sol

Fuengirola

Fuengirola is de enige plaats aan deze kust met een rechtstreekse trein naar zowel de stad Malaga als de luchthaven, zonder overstap. Er is minder ruimte voor villa's dan in Marbella, maar het is een dichtbebouwde, goed beloopbare plaats die het hele jaar door leeft en lagere prijzen heeft.

Gemiddelde prijs per m24.464 EURNovember 2025, een stijging van 19,1 procent op jaarbasis. Andere portalen geven 3.800 tot 5.150 EUR; controleer altijd de bron en de maand.
Luchthaventransfer25 tot 35 minMet de rechtstreekse Cercanias-trein, ongeveer elke 20 minuten, zonder overstap. Ongeveer 25 km over de weg.
Bevolking85.211Gemeentelijk register van het INE, 1 januari 2025.
Short term rentalToegestaan, registratie aangescherptHet gemeentehuis is in 2024 begonnen met het intrekken van ongeveer 600 niet-conforme vergunningen.
Wie koopt hier

Voor wie is Fuengirola geschikt

Voor kopers zonder autoFuengirola is de enige plaats in dit kustgebied met een rechtstreekse Cercanias-trein naar zowel de stad Malaga als de luchthaven, zonder overstap, ongeveer elke 20 minuten. Het stadscentrum, de jachthaven en de boulevard zijn allemaal vlak en goed beloopbaar.
Gepensioneerden en thuiswerkers die een plaats zoeken die het hele jaar leeftFuengirola is geen badplaats die alleen in de zomer leeft. Ongeveer een kwart van de geregistreerde bevolking is in het buitenland geboren, en Finse, Britse en Scandinavische inwoners wonen hier al tientallen jaren.
Voor prijsbewuste kopers buiten MarbellaU krijgt een strand, een jachthaven en een echte eetcultuur voor aanzienlijk lagere prijzen dan in Marbella. Op de snel bewegende markt voor bestaande bouw worden woningen doorgaans binnen één tot drie maanden verkocht.
Kopers die een al internationale sociale mix willenFinnen, Britten, Scandinaviërs en een groeiende Poolse gemeenschap zijn hier allemaal duidelijk aanwezig. De plaats wordt niet gedomineerd door één expatnationaliteit.

Fuengirola is niet geschikt voor u als u een rustige villa met lage bebouwingsdichtheid en een tuin zoekt. De kuststrook bestaat hier echt uit hoge en dicht opeengepakte bebouwing, en de verhuur voor korte termijn kent hier meer wisselingen dan vrijwel overal elders aan deze kust. Kopers die ruimte willen, kunnen beter naar Mijas Costa of Benalmadena kijken, en dat zullen wij ook aangeven.

Prijzen en ontwikkeling

De vastgoedmarkt van Fuengirola

De prijzen in Fuengirola zijn snel gestegen en verschillende portals verschillen voor dezelfde periode tot wel een derde van elkaar.
Prijs per m2, hele gemeente3.800 tot 4.800 EURBandbreedte op basis van Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap en Housfy, allemaal gedateerd op 2025 tot 2026. Neem geen gemiddelde van bronnen met verschillende methoden.
Recente groeiOngeveer 17 tot 19 procentJaar-op-jaar voor 2025, vermeld in meerdere bronnen. Naar verwachting vertraagt de groei in 2026 tot ongeveer 5 tot 9 procent.
Aandeel buitenlandse kopersMeer dan 40 procentVan de recente verkopen in Fuengirola, volgens één vastgoedportal.
Fuengirola is een dichtbebouwde, volledig ontwikkelde plaats van slechts 10.2 km2, waardoor vrijwel al het nieuwe aanbod zich aan de oostrand, rond El Higueron, bevindt en niet in het oudere stratenplan.De mediane prijzen bedragen ongeveer 334.000 EUR voor een appartement en 828.000 EUR voor een huis of villa, waarbij de transactiekosten doorgaans nog 10 tot 13 procent extra bedragen.De markt beweegt snel. Naar verluidt worden woningen binnen één tot drie maanden verkocht, terwijl er binnen de oudere plaats weinig nieuwbouwaanbod is.
Op de markt

Woningtypen in Fuengirola

Bekijk wat er momenteel op de markt is in Fuengirola, op basis van het type woning dat u zoekt.

Een woning verhuren in Fuengirola

Kunt u uw woning in Fuengirola verhuren?

Ja, u kunt een woning in Fuengirola voor korte termijn verhuren, maar het gemeentebestuur scherpt de regels actief aan in plaats van ze te versoepelen.
Registratiestatus
RTA-registratie vereistFuengirola heeft geen afzonderlijke gemeentelijke vergunningencategorie. De plaats handhaaft het regionale VUT-systeem van Andalusië, plus de eigen stedenbouwkundige voorwaarden.
De aanpak van 2024
Ongeveer 600 registraties gemarkeerdIn februari 2024 vroeg het gemeentebestuur de Junta de Andalucia om ongeveer 600 bestaande registraties te annuleren die niet aan de lokale stedenbouwkundige regels bleken te voldoen.
Regel voor eigen ingang
Vereist voor geldige registratieEen woning zonder een eigen afzonderlijke ingang kan volgens het eigen stedenbouwkundige plan van de plaats niet rechtsgeldig als VUT worden geregistreerd.
Gemeenschapsveto
3/5 meerderheid kan dit blokkerenEen vereniging van eigenaars kan toeristische verhuur met een meerderheid van drie vijfde in het reglement verbieden. Dit is nationale wetgeving en geldt volledig voor de dichtbebouwde blokken aan de kust van Fuengirola.
Fiscale gevolgen
Hogere afvalbelasting, IBI-korting vervaltGeregistreerde eenheden worden voor de afvalbelasting geherclassificeerd als commercieel vastgoed, en het gemeentehuis trekt de IBI-korting van 30 procent voor inwonende eigenaren in.
Wat wij voor u controlerenVoordat u in Fuengirola koopt om te verhuren, controleren wij de RTA-registratie, de toegangsregel en of de eigenaars van dat gebouw zelf hebben gestemd om verhuur voor korte termijn te beperken. Die controle vindt plaats voordat u tekent, niet erna.
Hier wonen

Hoe het leven in Fuengirola echt is

Fuengirola heeft het hele jaar door inwoners, niet alleen in de zomer. Ongeveer een kwart van de geregistreerde bevolking is in het buitenland geboren. Er is een langdurige Finse, Britse en Scandinavische aanwezigheid en een groeiende Poolse gemeenschap.De hele stad, de jachthaven, beide treinstations en de promenade van 7 tot 8 km liggen op vlak terrein, waardoor veel inwoners zonder auto leven.
Deze dichtheid heeft een duidelijke prijs: met ongeveer 8.350 inwoners per km2 is Fuengirola een van de dichtstbevolkte plaatsen aan deze kust. Hoogbouw domineert de kustlijn en uit een eigen onderzoek van het gemeentehuis bleek dat de concentratie van toeristische verhuur hier ongeveer twee keer zo hoog ligt als in de stad Malaga.Los Pacos, het historische hart van de Finse gemeenschap, en het hoger gelegen Torreblanca zijn rustigere wijken met minder hoogbouw, weg van de wisseling van bezoekers aan de kust.
De kust

Stranden in Fuengirola

De strandstrook van Fuengirola loopt ongeveer 7 km langs de baai van Fuengirola. Alle vier de genoemde stranden hebben sinds 2020 elk jaar de Blauwe Vlag gekregen.
Playa El CastilloOngeveer 800 m, naast het kasteel van Sohail.Blauwe Vlag
Playa FuengirolaCentrumstrand, op ca. 1.650 m.Blauwe Vlag
Playa Los Boliches, Las GaviotasHet langste stuk, ongeveer 3 km.Blauwe Vlag
Playa CarvajalOngeveer 1.200 m, aan de oostrand van de stad.Blauwe Vlag
1 / 4
De golfvallei

Golfen in Fuengirola

Fuengirola zelf heeft geen golfbaan. De stad is volledig bebouwd, dus golfen betekent hier een korte rit naar het naburige Mijas.
Mijas Golf omvat Los Olivos en Los Lagos. Het beschikt over twee 18-holesbanen en is een van de bekendste golfaccommodaties aan de kust.
Cerrado del Aguila Golf and Resort maakt deel uit van de Golfvallei van Mijasnaast de renbaan.
Calanova Golf Club. 18 holesUSGA-standaard, geopend in 2006.
1 / 3
Alhaurin Golf en Los Arqueros worden soms samen met Fuengirola aangeboden, maar voor beide is de rit langer. Beschouw ze als een bestemming voor een dagtrip, niet als een lokale golfbaan.
Uit eten

Eten in Fuengirola

De jachthaven en het stadscentrum hebben veel tapasbars en internationale restaurants, en de stad organiseert jaarlijks een eigen tapaskermis.Los Pacos, de Finse wijk, heeft een eigen, onderscheidende eetcultuur. Cafés serveren kaneelbroodjes in Finse stijl, naast tweetalige Finse en Spaanse opschriften op winkels en klinieken.De straatmarkt op dinsdag is een van de grootste in Andalucia, met meer dan 470 kramen van 9am tot 2pm.De Feria del Rosario, ter ere van de Virgen del Rosario, vindt elk jaar in oktober plaats met flamenco, paard- en wagen tradities en eetkraampjes. Het is een van de belangrijkste ferias in Andalucia.
  • Skina2 sterren
  • Nintai1 ster
  • Messina1 ster
  • El Lago1 ster
  • Back1 ster
Voor gezinnen

Scholen in Fuengirola

St. Anthony's CollegeBrits curriculum, IGCSE, A LevelsMijas Costa heeft een van de oudste internationale scholen aan deze kust. Het Spaanse traject is kosteloos, terwijl het Britse traject ongeveer 13.000 EUR per jaar kost.
The Ark Christian SchoolBrits nationaal curriculum, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBrits curriculumNueva Torrequebrada ligt tussen Benalmadena Costa en Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFins nationaal curriculum, van voorschool tot bovenbouw van het middelbaar onderwijsLos Pacos, Fuengirola. De school valt onder de eigen onderwijswetgeving van Finland en kan Finse diploma's uitreiken.
Er is geen Britse of internationale school fysiek in Fuengirola zelf gevestigd. Gezinnen reizen voor die onderwijsrichting naar de gordel van Mijas Costa of Benalmadena. Ook in of nabij Fuengirola is geen school met een Tsjechisch of Pools curriculum gevonden.
Fuengirola
Gezondheid

Gezondheidszorg in Fuengirola

Hospital Costa del SolOpenbaar referentieziekenhuis voor het hele gebiedHet ziekenhuis ligt in Marbella, op ongeveer 23 km afstand. Volgens één route met het openbaar vervoer duurt de reis ongeveer 79 minuten. Met de auto is de reis waarschijnlijk veel korter, maar dit is niet afzonderlijk bevestigd.
Particuliere tandkliniekenHoge concentratie in de plaatsIn Fuengirola zelf zijn verschillende genoemde klinieken actief.
Algemeen privéziekenhuis of spoedzorgNiet bevestigd in de plaatsDe eigen zoekfuncties van Quironsalud en Hospiten konden tijdens deze onderzoeksronde niet rechtstreeks worden gecontroleerd. Ga er niet van uit dat een van beide een locatie in Fuengirola heeft zonder afzonderlijke bevestiging.
Bereikbaarheid

Naar Fuengirola en daar rondreizen

Met de Cercanias-trein naar de luchthaven25 tot 35 minutenRechtstreekse treinen op lijn C1 rijden ongeveer elke 20 minuten, zonder overstap. Fuengirola is het zuidelijke eindpunt van de lijn en de enige kustplaats zo ver westelijk met een rechtstreekse treinverbinding.
Met de trein naar Malaga-stad35 tot 45 minutenDezelfde C1-lijn, naar station Maria Zambrano.
Over de weg naar luchthavenOngeveer 25 kmRijafstand vanaf Fuengirola.
Dagelijks levenEcht goed beloopbaarHet stadscentrum, de jachthaven, beide stations en de promenade liggen op vlak terrein op loopafstand van elkaar.
Wat u moet weten

Eerlijke voor- en nadelen van Fuengirola

Voordelen
  • Fuengirola is de enige plaats aan deze kust met een rechtstreekse Cercanias-trein naar zowel Malaga-stad als de luchthaven, zonder overstap en met treinen ongeveer elke 20 minuten.
  • De prijzen liggen ruim onder die van Marbella voor een in grote lijnen vergelijkbare levensstijl met strand, jachthaven en restaurants.
  • In Fuengirola wordt het hele jaar door echt gewoond, met een grote buitenlandse bewonersgroep van meerdere generaties, en het is niet alleen een zomerresort.
  • Fuengirola heeft ongeveer 7 tot 8 km vlakke, goed beloopbare boulevard langs een Blue Flag-strand.
  • Nieuwbouwaanbod en investeringen in El Higueron voor kopers die nieuwbouw zoeken.
  • Een dicht en gevestigd meertalig dienstenaanbod, van klinieken tot scholen, dat aantoont dat het model werkt.
Nadelen
  • De bevolkingsdichtheid is hoog, ongeveer 8.350 inwoners per km2 op slechts 10,2 km2. Aan de kust staan daadwerkelijk hoge flatgebouwen, niet het villakarakter dat sommige kopers van deze kust verwachten.
  • Uit eigen onderzoek van het gemeentehuis bleek dat de concentratie van toeristische verhuur hier ongeveer twee keer zo hoog is als in Malaga-stad. Het percentage ligt drie keer zo hoog als in Sevilla, wat wijst op een hoge omloopsnelheid en bouwkundige beperkingen in de zones aan het strand.
  • Er is geen Britse of internationale school met buitenlands curriculum binnen de plaats. Gezinnen reizen voor school naar Mijas Costa of Benalmadena.
  • Er is geen openbaar ziekenhuis in de plaats. Het aangewezen ziekenhuis in Marbella is een flinke reis, vooral zonder auto.
  • De regeldruk neemt toe: in februari 2024 vroeg het gemeentehuis de Junta de Andalucia om ongeveer 600 niet-conforme registraties te annuleren en zette het stappen om de IBI-korting voor geregistreerde verhuurwoningen af te schaffen.
  • De prijs per m2 verschilt afhankelijk van de bron en de maand tot wel een derde, waardoor de markt moeilijker precies te beoordelen is dan concurrerende content suggereert.
Blijf vergelijken

Vergelijkbare kustgebieden

Voordat u beslist

Veelgestelde vragen over Fuengirola

Kan ik mijn woning in Fuengirola voor korte periodes verhuren?

Ja, als de woning een geldige RTA-registratie heeft met een eigen, zelfstandige ingang. De eigenaars van het gebouw mogen niet hebben gestemd voor een verbod. Het gemeentehuis verscherpt de handhaving actief, dus controleer de actuele status voordat u koopt.

Hoe kom ik van Fuengirola naar de luchthaven van Malaga?

Een rechtstreekse Cercanías-trein op lijn C1 rijdt ongeveer elke 20 minuten en doet er 25 tot 35 minuten over. Het is de enige plaats zo ver westelijk aan de kust met zo'n rechtstreekse spoorverbinding.

Is Fuengirola goedkoper dan Marbella?

Ja. Fuengirola kost afhankelijk van de bron ongeveer 3.800 tot 4.800 EUR per m2, aanzienlijk minder dan Marbella, voor een grotendeels vergelijkbare strand- en jachthavenlevensstijl.

Heeft Fuengirola een internationale school?

Er is geen school met een Brits of IB-curriculum binnen de plaats. Gezinnen reizen naar de gordel van Mijas Costa of Benalmádena voor een school met een Brits of IB-curriculum.

Wat is de Finse connectie van Fuengirola?

Los Pacos wordt algemeen omschreven als de grootste Finse kolonie buiten de Scandinavische landen, met ongeveer 8.000 inwoners en een eigen kerk, school, kranten en cafés.

Is er een openbaar ziekenhuis in Fuengirola?

Nee. Het aangewezen openbare ziekenhuis voor de omgeving is Hospital Costa del Sol in Marbella, op ongeveer 23 km afstand.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolOverweegt u Fuengirola?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Fuengirola, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons