Hoe lang duurt het hele proces?

Bij bestaande bouw duurt het doorgaans één tot drie maanden van reservering tot sleuteloverdracht. Bij nieuwbouw op plan kan dit, afhankelijk van de voortgang van het project, variëren van ongeveer twee maanden tot drie jaar. Het juridisch vooronderzoek zelf duurt meestal twee tot vier weken en loopt parallel aan het aanvragen van NIE en de bankrekening.

Hoe vaak moet ik naar Spanje komen?

Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Met een volmacht is het mogelijk de notariële overdracht te regelen zonder hier aanwezig te zijn, maar het persoonlijk bekijken van de locaties beïnvloedt de keuze van mensen vaker dan wat dan ook in het proces.

Moet ik tijdens de eerste reis beslissen?

Nee. Veel klanten werken maanden met ons samen en sommigen veranderen na hun eerste kennismaking met de kust volledig van locatie, type woning of budget. Als niets van wat momenteel beschikbaar is voldoende zinvol is, is wachten een legitieme uitkomst en zullen wij dat zeggen.

Met wie spreek ik tijdens dit hele proces?

Eén persoon, vanaf het eerste telefoongesprek tot aan de oplevering. Achter die ene contactpersoon staan advocaten, banken, ontwikkelaars, inspecteurs en vakmensen, en het coördineren daarvan is ons werk. U wordt niet van de ene persoon naar de andere doorgestuurd.

Wat gebeurt er na de sleutels?

De advocaat rondt de administratieve zaken na de overdracht en de jaarlijkse fiscale verplichtingen af. Wij blijven hier uw contactpersoon voor beheer, verhuur, schoonmaak en onderhoud, vakmensen en de praktische vragen die opkomen in het eerste jaar waarin u iets bezit in een land dat u nog aan het leren kennen bent.

About Arevont

Hoe wij werken

Een woning kopen aan de Costa del Sol is niet moeilijk omdat een afzonderlijke stap onduidelijk is. Het is moeilijk vanwege de hoeveelheid zaken die rond één woning moeten worden uitgezocht, gecontroleerd, afgesproken en opgevolgd, en omdat ze niet na elkaar plaatsvinden. Op deze pagina staat alles op één scherm: vijftien stappen in volgorde, de zes gebieden die wij parallel coördineren en wie welke rol vervult. Voor u blijft er één aanspreekpunt.

De opbouw ervan in zes fasen

Voor de vijftien stappen zijn er de zes onderdelen waarin deze zijn onderverdeeld. De meeste mensen willen weten waar de lange wachttijden en beslismomenten liggen. Dat is hier gemakkelijker te zien dan in een genummerde lijst.De fasen duren niet allemaal even lang. De voorbereiding en de reis kunnen, afhankelijk van u, een weekend of zes maanden in beslag nemen. De juridische fase heeft een vaste structuur en een redelijk voorspelbare duur. De wachttijd tussen het bindende contract en de sleuteloverdracht varieert het meest: van enkele weken bij bestaande bouw tot jaren bij nieuwbouw op plan.

Voorbereiding · stappen 1 tot 4Het eerste gesprek, de eerste selectie, de selectie van woningen op maat en bezichtigingen via video. Alles voordat u vliegt.
De reis naar Spanje · stappen 5 tot 6Eén tot drie dagen bezichtigingen, met bewust de ruimte om halverwege van gedachten te veranderen over locatie, type of budget.
Voordat u zich vastlegt · stappen 7 tot 8Een gesprek met een onafhankelijke advocaat, desgewenst het ondertekenen van een volmacht en vervolgens de reservering zodra de juiste woning zich aandient.
Het juridische deel · stappen 9 tot 11Het juridisch vooronderzoek, doorgaans twee tot vier weken, met het NIE, de bankrekening en de administratie die ondertussen worden geregeld. Daarna het bindende contract.
Notariële overdracht · 12 tot 14Betalingen en wachten, een laatste controle van de woning en de ondertekening bij de notaris.
Na aankoop · stap 15De oplevering is niet het einde van de relatie. Wij blijven uw aanspreekpunt ter plaatse.

De fasen zijn door Samuel zelf opgesteld. De advocaat en de volmacht zijn bewust vóór de reservering geplaatst: een koper kan iedereen ontmoeten, de infrastructuur regelen, naar huis vliegen zonder te kopen en vervolgens maanden later snel handelen.

Wie doet wat bij een aankoop

Iedereen die betrokken is bij een aankoop in Spanje heeft een andere rol en een andere loyaliteit. De tweede kolom is de kolom die u het beste eerst kunt lezen: daarin staat de volledige les van dit onderdeel.

Rol	Wie zij vertegenwoordigen	Wat zij doen
Aan uw zijde
Arevont	U, en niemand anders.	Stelt de selectie samen, organiseert de bezichtigingen en coördineert het volledige proces. Uw belangrijkste contactpersoon vanaf het eerste telefoongesprek tot lang na de sleuteloverdracht.
Aan de andere kant
De verkoopmakelaar	De verkoper, niet u.	Organiseert de bezichtiging, beantwoordt vragen en behartigt de belangen van de verkoper. Het is zijn taak om die woning te verkopen tegen de beste voorwaarden voor de verkoper.
Onafhankelijk en officieel
Advocaat	U. Zij zijn onafhankelijk van ons en van de verkoper.	Controleert eigendom, lasten, schulden en de wettigheid van het gebouw, verkrijgt de NIE, opent de rekening en bereidt de overdracht voor. Onderteken niets voordat deze controle is uitgevoerd. U kunt uw eigen advocaat meenemen.
De notaris	Niemand. Zij zijn overheidsfunctionarissen.	Verifieert de identiteit van de partijen, de ondertekening en de juistheid van de notariële akte. In Spanje is de notaris geen juridisch adviseur en vertegenwoordigt hij geen van beide partijen, wat vaak verkeerd wordt begrepen.
Geld
Bank	Yourself.	Houdt uw Spaanse rekening aan en verstrekt, indien relevant, de hypotheek. U hebt de rekening nodig voor nutsvoorzieningen, water, bijdragen aan de eigenaarsvereniging en eventuele hypotheeklasten.
Hypotheekmakelaar	You.	Beoordeelt uw situatie en legt concrete financieringsopties aan u voor. Alleen relevant als u geld leent. U kunt ook uw eigen hypotheekadviseur gebruiken.
Taxateur van de bank	De bank, niet u.	Bepaalt de waarde van de woning voor hypotheekdoeleinden. Dit is geen bouwkundige keuring, er wordt niet gezocht naar gebreken en deze taxatie vervangt geen technische inspectie.
Technische zaken en na aankoop
Bouwkundige of architect	You.	Inspecteert de woning, de constructie, het dak, vochtproblemen, de installaties en het zwembad, en legt vast wat er is aangetroffen. Dit is de echte technische controle.
Vastgoedbeheer	You.	Beheer, schoonmaak en volledige verhuur voor korte termijn, die wij zelf uitvoeren in plaats van via een extern bedrijf.
Interieurontwerper	You.	Richt de woning in en werkt haar af, ook wanneer u weer in uw thuisland bent. Wij brengen u in contact met een ontwerper met wie wij zelf samenwerken.
Vakmensen en andere contacten	You.	Aanpassingen, reparaties en de gewone administratie na de aankoop. U hoeft niet zelf uit te zoeken wie betrouwbaar is.

Slechts één rij in deze tabel wordt door de andere partij aangestuurd, en dat is de rij waarvan de meeste kopers denken dat die hen helpt.

Vijftien stappen van het eerste gesprek tot aan de sleutels

Dit is het overzicht op paginaniveau: één of twee zinnen per stap. Wanneer een stap een eigen servicepagina heeft, staat de toelichting daar. Waar nieuwbouw en bestaande bouw echt van elkaar verschillen, worden beide weergegeven. Waar ze niet verschillen, wordt niets vermeld, omdat vijftien keer zeggen "hetzelfde voor beide" ruis is die zich voordoet als informatie.

Het volledige proces: 15 stappen van 15

Eerste gesprek20 tot 60 minuten
Niet alleen uw budget en het aantal slaapkamers. Hoe vaak u komt, met wie, wat u hier wilt doen, of u de woning wilt verhuren en hoe een gewone dag eruit zou moeten zien. Hoe meer wij weten, hoe beter wij kunnen zoeken.
Een eerste selectieEen paar dagen
Een eerste selectie van de locaties en woningtypen die we hebben afgesproken. Beschouw deze als een werkdocument en als een beeld van wat er daadwerkelijk op de markt is. Het is normaal dat u ontdekt dat iets wat u oorspronkelijk wilde niet langer logisch is. Dat verandert de zoektocht, maar beëindigt deze niet.
Een selectie van woningen voor uZodra we weten wat u aanspreekt
Een paar woningen die een nadere blik waard zijn. Bij elke woning zeggen we wat goed zit, waar we zwakke punten zien en wat de advertentie niet laat zien. Alles wat u zelf vindt, op een portaal of bij een andere makelaar, stuurt u gewoon naar ons.
VideobezichtigingenVoordat u reist
Een live of gefilmde rondleiding door de woning, het uitzicht, de gemeenschappelijke ruimtes en de omgeving, waarbij u ziet wat professionele foto's niet laten zien. Zo kunt u een deel van de selectie van woningen laten vervallen voordat u vliegt.
Bezichtigingsreis1 tot 3 dagen
We adviseren u over de planning, halen u op en verzorgen het volledige bezichtigingsprogramma. Tussen de woningen door ziet u ook de locaties, die vaak belangrijker zijn dan de woning zelf. Als u tijdens de reis van gedachten verandert, laat het ons dan meteen weten en passen we het programma aan.
New buildWe regelen de bezichtiging bij de ontwikkelaar en verzorgen de communicatie voor u.
ResaleWe nemen contact op met de makelaar van de verkoper en komen de zaken te weten die niet in de advertentie staan.
Een beslissing zonder drukOp elk moment in het proces
U hoeft niet tijdens de eerste reis een woning te kopen, en ook niet tijdens de tweede. We kunnen u maandenlang begeleiden. Als niets wat momenteel op de markt is voldoende logisch is, zullen we dat zeggen. Soms is het juiste antwoord kopen, soms de zoekopdracht aanpassen en soms simpelweg wachten.
Gesprek met een advocaat en volmachtWanneer het zinvol is
Als u dat wilt, brengen wij u tijdens uw verblijf in contact met een onafhankelijke advocaat en kunt u bij de notaris een volmacht ondertekenen. Deze kan al ruim vóór uw aankoop worden voorbereid en vereenvoudigt alles later. Ondertekening vanuit uw thuisland is mogelijk, maar vereist meestal een apostille en een vertaling.
ReserveringWanneer u de juiste woning vindt
De reservering haalt de woning van de markt en houdt deze voor u beschikbaar terwijl de advocaat het juridisch vooronderzoek uitvoert. In de reserveringsovereenkomst moeten de voorwaarden duidelijk staan, evenals wat er met de waarborgsom gebeurt als het juridisch vooronderzoek een probleem aan het licht brengt.
New buildEen reserveringsovereenkomst met de ontwikkelaar. Het bedrag hangt af van het project.
ResaleEen waarborgsom voor de reservering en de overeengekomen voorwaarden. Hier worden ook de prijs, termijnen en eventuele inrichting vastgelegd.
Juridisch vooronderzoekMeestal 2 tot 4 weken
De grondige controle begint. Een onafhankelijke advocaat onderzoekt de juridische toestand van de woning en de aankoopvoorwaarden voordat hij u adviseert om verder te gaan.
New buildDe ontwikkelaar, de grond en het project, de vergunningen en toestemmingen, de contractdocumentatie en de relevante bankgaranties.
ResaleHet eigendomsregister, lasten en schulden, de documentatie, de rechtmatigheid van eventuele aanpassingen, verplichtingen tegenover de gemeenschap en andere relevante beperkingen.
NIE, bankrekening en administratieParallel daaraan
De NIE is het Spaanse identificatienummer dat u moet aanvragen. De advocaat helpt u dit te verkrijgen en regelt waar nodig ook de bankrekening en de overige administratie. Met een volmacht kan het meeste worden geregeld zonder dat u opnieuw hoeft te reizen.
Bindend contractNa juridisch vooronderzoek
Pas dan volgt het contract waarin de voorwaarden voor de notariële overdracht van de transactie worden vastgelegd: termijnen, betalingen en de gevolgen als de overeenkomst niet wordt nageleefd.
New buildDe ontwikkelaar bepaalt het betalingsschema. Dat kan verschillende betalingen tijdens de bouw betekenen, of het grootste deel van de prijs pas bij de notariële overdracht.
ResaleDoorgaans een contract met arras en een aanvullende waarborgsom. De voorwaarden, waaronder wat er gebeurt bij terugtrekking, staan in het contract zelf.
Betalingen en wachtenAfhankelijk van het type woning
Van ondertekening tot oplevering kunnen weken verstrijken, of bij nieuwbouw maanden of jaren. Gedurende die hele periode houden we bij wat er wanneer volgt: betalingen, documenten, termijnen en de communicatie met de advocaat, de ontwikkelaar of de verkoper. Wanneer er iets van u nodig is, laten we u dat vooraf weten.
New buildVerdere betalingen volgen het betalingsschema van het project. We volgen de bouw voor u en sturen foto's en video's naarmate het werk vordert.
ResaleNa ondertekening van het relevante contract wacht u doorgaans tot de overeengekomen datum van de notariële overdracht bij de notaris.
EindcontroleVóór notariële overdracht
Bij bestaande bouw controleren wij de woning vóór de ondertekening opnieuw, samen met u of namens u. We bevestigen dat de woning overeenkomt met de afgesproken staat en dat de inventaris nog aanwezig is. Bij nieuwbouw op plan hangt de volgorde af van de projectontwikkelaar.
De notaris en de sleutelsOverdrachtsdag
De notariële akte wordt bij de notaris ondertekend, het resterende bedrag wordt betaald en de woning wordt van u. U hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn als de advocaat over de juiste volmacht beschikt. We zijn bij u en begeleiden de oplevering tot en met de sleuteloverdracht.
Nu is het echt van uVanaf dag één
De oplevering is doorgaans niet het einde. De advocaat rondt de administratie na de overdracht af, zet de nutsvoorzieningen op uw naam en helpt met de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven hier ter plaatse uw contactpersoon, eerst voor de woning en later voor al het andere.

Elke dienst, per stap ingedeeld

Zes gebieden die gelijktijdig rond een aankoop spelen

Deze vinden niet na elkaar plaats, maar tegelijkertijd. Daarom geeft de bovenstaande volgorde slechts de helft van het geheel weer. Dit is de helft die vóór de start gemakkelijk wordt onderschat.

	Alleen	Met ons
Zoeken en controleren	U vergelijkt aanbiedingen, en de aanbieding is geschreven om te verkopen.	Wij zoeken op de hele markt en controleren of het aanbod overeenkomt met wat er werkelijk is: beschikbaarheid, prijs, locatie, oriëntatie, uitzicht, geluidsoverlast, beloopbaarheid, nabijgelegen bouwactiviteiten en hoe de plek buiten het seizoen is.
Aan verkoperszijde	U bepaalt de voorwaarden alleen met degene wiens taak het is om te verkopen.	Wij hebben contact met de ontwikkelaar, diens verkoopteam, de makelaar van de verkoper en de eigenaar. Beschikbaarheid, voorwaarden en prijs, de onderhandelingen, termijnen en de reservering, inrichting en wijzigingen, de oplevering.
Recht en financiën	U schakelt de specialisten in en houdt vervolgens zelf de volgorde bij elkaar.	De specialisten voeren het deskundige werk uit. Wij bewaken de samenhang: de juridische controle, de contracten en voorwaarden, de financiering en betalingen, de NIE, de bankrekening, belastingen en kosten, en de ondertekening bij de notaris.
Staat van het gebouw	U beslist alleen of een inspectie de moeite waard is en aan wie u deze toevertrouwt.	Waar een deskundige controle nodig is, schakelen wij de juiste persoon in en coördineren wij deze: de inspectie zelf, gebreken en snagging, documentatie en claims, controle van de reparaties en de controle vóór de oplevering.
Oplevering en inrichting	Het ondertekenen bij de notaris wordt als eindpunt beschouwd.	Oplevering en controle van de staat, de inventaris en documentatie, elektriciteit, water en internet, verzekering, inrichting, reparaties, toegangspassen en sleutels.
Na aankoop	U begint telkens weer helemaal opnieuw zodra er iets moet gebeuren.	Wij blijven uw aanspreekpunt voor beheer, verhuur voor korte termijn, schoonmaak, onderhoud en vakmensen, termijnen en coördinatie met specialisten, scholen, artsen en lokale diensten, en de gewone vragen van het leven in Spanje.

Zonder omwegen

Wat wij niet zelf doen

Arevont voert geen juridisch, fiscaal, taxatie- of architectenwerk uit en schakelt een bouwkundig inspecteur in wanneer dat passend is, in plaats van bij elke aankoop. Wanneer een deskundige nodig is, schakelen wij de juiste persoon in en coördineren wij het proces. Wij doen niet alsof die deskundigheid van ons is.Wij hebben ook geen controle over de timing. De ontwikkelaar stelt het betalingsschema vast, de advocaat bepaalt het tempo van het juridisch vooronderzoek en de agenda van de notaris bepaalt de datum van de notariële overdracht. Wat wij wel kunnen controleren, is dat u weet wat eraan komt en wanneer, en dat niets blijft wachten op iemand die nooit te horen heeft gekregen dat het zijn beurt was.En het bovenstaande proces is een structuur, geen belofte. Aankopen kunnen anders lopen: een stemming tijdens een vergadering van de gemeenschap, een document dat niet overeenkomt met het gebouw, een project dat vertraging oploopt. Drie van de vier gevallen op de onderstaande pagina zijn precies zulke situaties, en in elk daarvan kwamen de vijftien stappen tot stilstand in plaats van verder te gaan.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het hele proces?: Bij bestaande bouw duurt het doorgaans één tot drie maanden van reservering tot sleuteloverdracht. Bij nieuwbouw op plan kan dit, afhankelijk van de voortgang van het project, variëren van ongeveer twee maanden tot drie jaar. Het juridisch vooronderzoek zelf duurt meestal twee tot vier weken en loopt parallel aan het aanvragen van NIE en de bankrekening.
Hoe vaak moet ik naar Spanje komen?: Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Met een volmacht is het mogelijk de notariële overdracht te regelen zonder hier aanwezig te zijn, maar het persoonlijk bekijken van de locaties beïnvloedt de keuze van mensen vaker dan wat dan ook in het proces.
Moet ik tijdens de eerste reis beslissen?: Nee. Veel klanten werken maanden met ons samen en sommigen veranderen na hun eerste kennismaking met de kust volledig van locatie, type woning of budget. Als niets van wat momenteel beschikbaar is voldoende zinvol is, is wachten een legitieme uitkomst en zullen wij dat zeggen.
Met wie spreek ik tijdens dit hele proces?: Eén persoon, vanaf het eerste telefoongesprek tot aan de oplevering. Achter die ene contactpersoon staan advocaten, banken, ontwikkelaars, inspecteurs en vakmensen, en het coördineren daarvan is ons werk. U wordt niet van de ene persoon naar de andere doorgestuurd.
Wat gebeurt er na de sleutels?: De advocaat rondt de administratieve zaken na de overdracht en de jaarlijkse fiscale verplichtingen af. Wij blijven hier uw contactpersoon voor beheer, verhuur, schoonmaak en onderhoud, vakmensen en de praktische vragen die opkomen in het eerste jaar waarin u iets bezit in een land dat u nog aan het leren kennen bent.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us