+34 656 450 023
AREVONT
Locatiegids Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar is de badplaats die de meeste kopers bedoelen met Velez-Malaga. Het is een Spaanse plaats die het hele jaar door leeft, aan een lang strand met Blauwe Vlag, voor veel minder dan aan de westelijke kust.

Gemiddelde prijs per m22.013 EURHele gemeente, juni 2026.
LuchthaventransferOngeveer 40 minMet de auto naar Malaga, 43 km via de kustweg.
Bevolking85.990Gemeentelijk register, 1 januari 2024. Een tweede officiële telling voor dezelfde datum geeft 85.859.
Short term rentalAllowedMet registratie en een stemming van de gemeenschap sinds 2025. Geen lokaal moratorium gevonden.
Wie koopt hier

Voor wie is Torre del Mar and Velez-Malaga geschikt

Prijsgerichte kopers die een echte Spaanse kustplaats willenVolgens het eigen toeristische materiaal van de plaats is Torre del Mar minder afhankelijk van toerisme dan nabijgelegen badplaatsen. U koopt in een werkende plaats met een echte lokale economie, niet in een resort dat uitsluitend voor vakantiegangers is gebouwd.
Kopers die een lang, goed voorzien strand willen zonder resortprijzenTorre del Mar heeft ongeveer 4 km stedelijk strand met Blauwe Vlag en een lange boulevard. De prijzen bedragen ongeveer een derde van de prijs per m2 in Marbella. U krijgt het strand zonder de hogere prijzen verder naar het westen.
Golfkopers die liever één rustige golfbaan hebben dan een golfvalleiBaviera Golf, in Caleta de Velez, ligt naast een jachthaven en een strand, op 30 minuten van de luchthaven. Als u meerdere golfbanen op één plek wilt, kijk dan verder naar het westen.
Kopers die bereid zijn te verhuizen voordat er een gevestigde gemeenschap bestaatDe hier gedocumenteerde Tsjechische en Poolse gemeenschappen zijn klein. Als u bij aankomst een gevestigd netwerk van landgenoten wilt, heeft deze plaats dat nog niet.

Torre del Mar is niet geschikt voor u als u een school met een volledig internationaal curriculum in de buurt nodig hebt of vanaf de eerste dag deel wilt uitmaken van een gevestigde Tsjechische of Poolse gemeenschap. Geen van beide bestaat hier nog, en wij zullen dat zeggen voordat u koopt.

Prijzen en ontwikkeling

De vastgoedmarkt van Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar en de rest van Velez-Malaga zijn aanzienlijk goedkoper dan de westelijke Costa del Sol. De markt stijgt gestaag in plaats van een scherpe piek te vertonen.
Prijs per m2, hele gemeente2.013 EURJuni 2026, 9,1 procent hoger op jaarbasis.
Prijs per m2, Torre del Mar2.349 tot 3.756 EURQ3 2026. Twee verschillende indices wijken voor dit cijfer ongeveer 50 procent van elkaar af. Beschouw het als een bandbreedte, niet als één getal.
Nieuwbouwactiviteit11 actieve promotiesTorre del Mar, huidig aantal, inclusief Aquamar Residencial, 131 woningen vanaf 269.950 EUR, en Amonite Residencial, 40 woningen vanaf 305.000 EUR.
De gemeente kent een sterk prijsverschil. Het historische centrum van Velez-Malaga in het binnenland is de goedkoopste zone, met 1.848 EUR/m2 in juni 2026. Torre del Mar, de kustplaats aan het strand, is de duurste zone, met ongeveer 2.349 EUR/m2 volgens de ene index en tot 3.756 EUR/m2 volgens een andere voor dezelfde periode.Het verschil tussen de twee cijfers voor Torre del Mar is reëel en blijft in deze analyse onopgelost. Waarschijnlijk weerspiegelt het een verschillende dekking van het woningaanbod. De ene index kan alle vraagprijzen van verkopers omvatten, terwijl de andere mogelijk een smaller gemiddelde gebruikt dat zwaarder weegt naar nieuwere woningen. Geef een cliënt een bandbreedte, geen enkel getal, totdat dit is gecontroleerd aan de hand van een directe portaalextractie.Nieuwbouw is actief, ook al is het prijsverschil onopgelost. Genoemde projecten in Torre del Mar zijn Aquamar Residencial, 131 woningen vanaf 269.950 EUR, en Amonite Residencial, 40 woningen met zeezicht vanaf 305.000 EUR. Andere projecten zijn Suite del Mar, op 800 m van het strand, en Azure Living, nabij de boulevard.
In Torre del Mar and Velez-Malaga

De microgebieden van Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarBeste prijs-kwaliteitverhouding
De belangrijkste badplaats. Ongeveer 4 km stedelijk strand en de langste boulevard van het gebied, met een echte Spaanse bevolking die er het hele jaar woont, niet alleen zomerverblijven.2.349 tot 3.756 EUR/m2, afhankelijk van de indexAan de strandstrook van El Copo zijn de bars in de zomer geopend tot 6 uur en duurt de avondmarkt tot 3 uur. Het is levendig, geen rustige kust voor gepensioneerden.Bekijk woningen
Stad Velez-MalagaInstap
De historische hoofdstad in het binnenland, op ongeveer 4 km van de kust. Een zelfstandige marktstad, geen strandproduct.1.848 EUR/m2, de goedkoopste zone in de gemeenteBekijk woningen
Caleta de VelezBeste prijs-kwaliteitverhouding
Een actieve vissershaven met twee dagelijkse visveilingen, plus Baviera Golf en een jachthaven direct ernaast. De golf- en jachthavenzone.Bekijk woningen
AlmayateInstap
Rustiger en onontwikkeld. Subtropische landbouw, voornamelijk avocado's en mango's, vormt de economische basis. Het strand is hier ongerept, zonder boulevard.Inclusief een naturistenzone bij Bajamar. Weinig voorzieningen in de directe omgeving.Bekijk woningen
Benajarafe en ChilchesInstap
Een rustigere Blue Flag-strandstrook ten oosten van Torre del Mar, met verspreide landhuizen en kleinschalige woonprojecten erachter.Bekijk woningen
Op de markt

Woningtypen in Torre del Mar and Velez-Malaga

Bekijk wat er momenteel op de markt is in Torre del Mar and Velez-Malaga, op basis van het type woning dat u zoekt.

Alle woningen in Torre del Mar and Velez-MalagaAlle momenteel in Torre del Mar and Velez-Malaga aangeboden appartementen, huizen en villa's, op één plek.Bekijk woningenAppartementenUitzicht op zee, op enkele minuten van het strand en een terras op het zuiden hebben veel meer invloed op de prijs dan de oppervlakte.Bekijk woningenHuizen en villa'sDe grootste prijsverschillen aan de kust. De kavel, het uitzicht en de privacy bepalen de prijs.Bekijk woningenNieuwbouwHier schaars beschikbaar. De beste projecten worden vanaf plan verkocht, met door de bank gegarandeerde termijnbetalingen.Bekijk woningen
Een woning verhuren in Torre del Mar and Velez-Malaga

Kunt u uw woning in Torre del Mar and Velez-Malaga verhuren?

Ja, u kunt een appartement in Torre del Mar voor korte tijd verhuren, maar controleer de regels en het gebouw voordat u koopt, niet erna.
Nationale registratie
Vereist, via de RTASinds Decreto 31/2024 heeft elke kortetermijnverhuur een verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid nodig voordat deze kan worden geregistreerd bij het Registro de Turismo de Andalucia.
Gemeenschapsveto
Een 3/5-meerderheid kan blokkeren of toestaanSinds april 2025 is voor een nieuwe kortetermijnverhuur in een appartementencomplex landelijk een stemming met een meerderheid van 3/5 van de eigenaars vereist. Vergunningen die vóór die datum al actief waren, blijven geldig.
Lokaal moratorium
Geen gevonden in Velez-MalagaDe stad Malaga heeft vanaf 16 juli 2026 nieuwe vergunningen in haar volledige gemeentelijke gebied bevroren. Niets koppelt die bevriezing aan Velez-Malaga of Torre del Mar.
Wat wij voor u controlerenVoordat u in Torre del Mar koopt om te verhuren, controleren wij de stemming van de vereniging van eigenaars van het gebouw, of de stedenbouwkundige status van de woning een registratie toestaat en of er al een vergunning aanwezig is. Die controle vindt plaats voordat u tekent, niet erna.
Praat met ons over kopen om te verhuren
Hier wonen

Hoe het leven in Torre del Mar and Velez-Malaga echt is

Velez-Malaga is geen uniforme plaats. De historische hoofdstad in het binnenland en de badplaats Torre del Mar liggen ongeveer 4 km uit elkaar en voelen aan als twee verschillende plaatsen onder één gemeentenaam.Torre del Mar is in de eerste plaats een zomerbadplaats voor Spaanse binnenlandse toeristen. De plaats is de rest van het jaar ook een echte, bewoonde stad. Het is het op één na grootste bevolkingscentrum van de gemeente, met permanente wijken en niet alleen vakantieaccommodaties.
In het hoogseizoen zijn er veel bezoekers en heerst er een levendig uitgaansleven langs El Copo. Bars zijn open tot 6 uur 's ochtends en een avondmarkt duurt tot 3 uur 's nachts. In de buurt zijn rustigere plekken in Almayate en Benajarafe Alto voor kopers die de voorkeur geven aan rust.Ongeveer 13 procent van de bevolking van de gemeente is in het buitenland geboren. Marokkaanse, Argentijnse, Britse, Roemeense en Duitse inwoners vormen de grootste groepen. In de eerste plaats is dit een overwegend Spaanse gemeente met gezinnen en landbouw, met toerisme als aanvulling en niet andersom.
De kust

Stranden in Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga heeft in 2026 drie Blue Flag-stranden: Benajarafe, Caleta de Velez en Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla en Lagos dragen dit jaar de vlag niet.
Torre del MarHet belangrijkste badplaatsstrand, ongeveer 4 km lang, met de langste boulevard van de omgeving.Blauwe Vlag
Caleta de VelezNaast een actieve vissershaven, met twee dagelijkse visveilingen en een jachthaven.Blauwe Vlag
BenajarafeBijna 2 km donker zand, rustiger dan Torre del Mar, met goede voorzieningen.Blauwe Vlag
AlmayateOngerept en onontwikkeld, zonder boulevard, met een naturistenzone bij Bajamar.
ChilchesRustig, zelfs in het hoogseizoen weinig drukte, naast een gerestaureerde wachttoren.
Valle NizaHet breedste strand van de groep, aan de voet van het Sierra de Almijara-gebergte.
MezquitillaEen smalle strook donker zand en grind, geen strand om een hele dag door te brengen.
LagosEveneens smal, met donker zand en grind, vergelijkbaar met Mezquitilla.
1 / 8
De golfvallei

Golfen in Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga heeft één golfbaan, Baviera Golf, in Caleta de Velez, aan de voet van het Sierra de Almijara-gebergte.
Baviera GolfCaleta de Velez. Ontworpen door Jose Maria Canizares, geopend in 2000. Par 71, 5.609 yards, naast de sporthaven en het strand.
Dit is de enige golfbaan van de gemeente. Als u op één plek keuze uit meerdere golfbanen wilt, kijk dan verder naar het westen, rond Nueva Andalucia in Marbella.
Uit eten

Eten in Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, sardines die op een rietspies boven een open vuur op het strand worden gegrild, is hier het kenmerkende gerecht. Andere gerechten zijn onder meer pescaito frito en tortas de bacalao con miel, kabeljauwkoekjes met honing.Het strand van El Copo in Torre del Mar is een dicht aaneengesloten strook chiringuitos en restaurants. Bars zijn open tot 6 uur 's ochtends en in de zomer duurt een avondmarkt tot 3 uur 's nachts.Caleta de Velez levert een groot deel van de verse zeevruchten. De vissersvloot organiseert dagelijks twee veilingen en wordt beschreven als de belangrijkste vismarkt in de provincie.
  • Skina2 sterren
  • Nintai1 ster
  • Messina1 ster
  • El Lago1 ster
  • Back1 ster
Voor gezinnen

Scholen in Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaSpaans nationaal curriculumOpenbare kleuter- en basisschool in Torre del Mar. Verlengde openingstijden, buitenschoolse activiteiten en schoolmaaltijden.
CEIP Blas InfanteSpaans nationaal curriculumOpenbare kleuter- en basisschool in Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreSpaans nationaal curriculumOpenbare kleuter- en basisschool in Torre del Mar.
IES Miraya del MarSpaans nationaal leerplan, ESO, Bachillerato, plus een tweetalig trajectOpenbare middelbare school in Torre del Mar. Sinds 2021 een aangewezen tweetalig centrum binnen het eigen meertalige programma van Andalusië.
Almunecar International SchoolBrits nationaal leerplan, IGCSE, A LevelVoor leeftijden van 3 tot 19 jaar. Ongeveer 26 tot 36 minuten rijden, 46 km, aan de Costa Tropical bij Almunecar. De dichtstbijzijnde optie met een internationaal leerplan.
Binnen de gemeente bevindt zich geen volledige internationale school met Engels als voertaal. De dichtstbijzijnde optie betekent een echte dagelijkse rit, niet een wandeling naar de school om de hoek.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Gezondheid

Gezondheidszorg in Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaOpenbaar ziekenhuis, 196 beddenAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, in het postgebied van Torre del Mar. Intensive care, 24-uurs spoedzorg en de meeste belangrijke specialismen.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivékliniekGeopend van maandag tot en met vrijdag, van 8am tot 9pm. Werkt met nationale en buitenlandse verzekeraars.
Clinica AthenaParticuliere consulten voor algemene gezondheidszorg en specialistische zorgCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarParticuliere fysiotherapie, podotherapie en revalidatieTorre del Mar.
Bereikbaarheid

Naar Torre del Mar and Velez-Malaga en daar rondreizen

Auto vanaf luchthaven MalagaOngeveer 40 minuten43 km, grotendeels via de kustweg.
Met de treinGeen station in Velez-Malaga of Torre del MarDe dichtstbijzijnde treinverbinding bevindt zich in de stad Malaga. U heeft daarna een auto of bus nodig.
Dagelijks levenEen auto is nodigTorre del Mar zelf is goed te voet bereikbaar, maar de bredere kuststrook, van Almayate tot Benajarafe, is dat niet.
Wat u moet weten

Eerlijke voor- en nadelen van Torre del Mar and Velez-Malaga

Voordelen
  • Echt betaalbaar in vergelijking met de westelijke Costa del Sol, met ongeveer een derde van de prijs per m2 van Marbella.
  • Een echte, het hele jaar door levende Spaanse plaats met een eigen landbouweconomie, geen resort dat uitsluitend voor toerisme is gebouwd.
  • Een lang, met een Blauwe Vlag bekroond en goed uitgerust strand met boulevard, direct in Torre del Mar.
  • Een sterke, authentieke cultuur van zeevruchten en tapas, geen geïmporteerde eetcultuur.
  • Eén goede, rustige golfbaan naast een jachthaven en strand, op 30 minuten van de luchthaven.
  • Een openbaar comarca-ziekenhuis dat binnen de gemeente zelf ligt.
Nadelen
  • Binnen de gemeente is geen school met een volledig internationaal leerplan. De dichtstbijzijnde school ligt op 26 tot 36 minuten rijden.
  • De rit vanaf de luchthaven, ongeveer 40 minuten, duurt langer dan vanuit de stad Malaga of de westkust.
  • De cijfers voor de prijs per m2 van Torre del Mar verschillen met ongeveer 50 procent tussen twee indices. Behandel elk afzonderlijk cijfer met voorzichtigheid.
  • De uitgaansstrook van Torre del Mar kan in het hoogseizoen 's nachts luidruchtig zijn. In de buurt zijn rustigere zones als dat voor u belangrijk is.
  • De gedocumenteerde Tsjechische en Poolse gemeenschappen zijn klein. Een koper hier is een vroege vestiger en sluit zich niet aan bij een bestaand netwerk.
  • De exacte omvang van de lokale markt voor verhuur voor korte termijn is niet gepubliceerd. De regels zijn duidelijk, maar de lokale concurrentie niet.
Blijf vergelijken

Vergelijkbare kustgebieden

TorroxVergelijkbare waarde en een vergelijkbaar tempo, één plaats verder oostwaarts.Bekijk de gidsNerjaMeer gevestigd internationaal toerisme, met een hogere prijs die daarbij past.Bekijk de gidsMalagaDe dichtstbijzijnde stad als u cultuur en uitgaansleven in de buurt wilt.Bekijk de gids
Voordat u beslist

Veelgestelde vragen over Torre del Mar and Velez-Malaga

Is Torre del Mar dezelfde plaats als Velez-Malaga?

Ze liggen in dezelfde gemeente, maar zijn niet dezelfde plaats. Velez-Malaga is de historische hoofdstad in het binnenland, op ongeveer 4 km van de kust. Torre del Mar is de badplaats aan zee en de plaats die de meeste kopers met deze naam bedoelen.

Kan ik mijn woning in Torre del Mar voor korte termijn verhuren?

Ja, met een registratie via het Registro de Turismo de Andalucia. Sinds april 2025 moeten de eigenaars van uw gebouw bovendien met een meerderheid van 3/5 stemmen om dit toe te staan. Voor deze gemeente is geen lokaal moratorium gevonden naast deze nationale en regionale regels.

Is er een internationale school in de buurt?

Niet binnen de gemeente. De dichtstbijzijnde Engelstalige optie is Almunecar International School, op ongeveer 26 tot 36 minuten rijden. Eén openbare middelbare school, IES Miraya del Mar, voert het eigen tweetalige programma van Andalucia uit.

Hoe ver is de luchthaven?

Ongeveer 40 minuten met de auto, 43 km via de kustweg. Er is geen treinstation in Velez-Malaga of Torre del Mar.

Biedt Torre del Mar een goede prijs-kwaliteitverhouding vergeleken met de rest van de Costa del Sol?

Ja. De prijs per m2 in de gemeente bedroeg in juni 2026 2.013 EUR. Zelfs de duurste zone van Torre del Mar zelf ligt met 2.349 tot 3.756 EUR per m2 ruim onder Marbella of de westkust.

Is er een gevestigde Tsjechische of Poolse gemeenschap?

Nog niet. Er zijn 68 Poolse inwoners, minder dan 3 procent van de buitenlandse bevolking, en er is geen specifiek cijfer voor Tsjechen gevonden. Een koper hier zou een vroege vestiger zijn en zich niet aansluiten bij een bestaand netwerk.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolDenkt u aan Torre del Mar?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Torre del Mar and Velez-Malaga, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons