Hoe verhouden de prijzen van plaatsen aan de Costa del Sol zich in 2026?
In 30 seconden
Op één basis voor Q3 2026 lopen de mediane vraagprijzen per plaats van 369.000 € in Manilva tot 1,249,000 € in Benahavís. Het gebied rond Marbella vormt de toplocatie, Estepona en Fuengirola de middenmarkt, en het westelijke uiteinde plus de plaatsen in het binnenland de prijsgunstige zone.
Wat kosten woningen in elke plaats aan de Costa del Sol in 2026?
Elke onderstaande rij is afkomstig uit dezelfde samengevoegde rapportage over Q3 2026, zodat de plaatsen rechtstreeks vergelijkbaar zijn: dezelfde datum, dezelfde telregel en dezelfde prijsbasis (vraagprijzen). De rijen zijn gerangschikt op het aantal advertenties, omdat een mediaan op basis van een grote markt waardevoller is dan een mediaan op basis van een beperkte markt.
| Plaats | Advertenties · mediane vraagprijs | Mediane vraagprijs €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Welke plaatsen aan de Costa del Sol zijn premium, middenklasse en voordelig?
De tabel valt vanzelf uiteen in drie zones. Weten tot welke zone een plaats behoort, is duurzamere kennis dan één enkele mediaan, omdat de zones stabiel zijn gebleven terwijl afzonderlijke cijfers veranderen.
- De premiumkern: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeDe mediane prijzen beginnen bij ongeveer 1,000,000 € en de hoogste €/m2 aan de kust. Benahavís (1,249,000 €) en Ojén (1,150,000 €) zijn qua mediane prijs zelfs duurder dan Marbella, omdat hun aanbod vooral uit grote villa's op hellingen bestaat. De lagere €/m2 van Sotogrande (4.037 €) bij een mediane prijs van 1M laat zien dat u daar vooral betaalt voor ruimte, niet voor een centrale ligging.
- De middenklasse: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedianen tussen ongeveer 540.000 € en 660.000 €. Deze zone heeft het grootste aanbod buiten Marbella en de ruimste keuze voor budgetten tussen 400.000 € en 800.000 €. Estepona is de grootste markt met 1.519 woningen.
- De voordelige zone: Manilva en Casares aan de kust, Coín, Ronda en de plaatsen Alhaurín in het binnenlandDe beste kustwaarde vindt u aan het westelijke uiteinde: Manilva heeft een mediane prijs van 369.000 € en 3.313 € per m2. Landinwaarts daalt de €/m2 naar 2.000 tot 2.900 €, maar dat is een ander product: herenhuizen en landhuizen, geen appartementen op loopafstand van het strand.
Waarom verschillen de mediane prijs van een plaats en de prijs per m2 van elkaar?
Omdat ze verschillende vragen beantwoorden: de mediaan geeft aan wat een typische woning in totaal kost, terwijl de €/m2 laat zien hoe duur de grond is. Wanneer beide een plaats anders rangschikken, geeft het verschil informatie over het woningaanbod.Alhaurín el Grande is het duidelijkste voorbeeld in de tabel: een mediane prijs van 680.000 €, hoger dan die van Fuengirola, bij slechts 2.354 € per m2, op een vijfde van de €/m2-ranglijst. De typische woning is hier eenvoudigweg groot, een landelijk gelegen woning met grond. Higuerón is het tegenovergestelde: 6.800 € per m2, dicht bij het niveau van Marbella, bij een mediane prijs van 738.000 €, omdat hier compacte, nieuwe resortappartementen worden verkocht. Een koper die plaatsen slechts op basis van één kolom vergelijkt, zou beide verkeerd interpreteren.
Hoe gebruikt u deze vergelijking bij het kiezen van een plaats?
Gebruik de tabel om eerlijk op budget een selectie van woningen te maken: uw budget moet rond of boven de mediaan van een plaats liggen als u daar een normale keuze wilt hebben, en niet helemaal onderaan de prijsklasse. Met een budget van 400.000 € komt u in Marbella in aanmerking voor het minst gewilde aanbod. Datzelfde budget valt in Estepona, Mijas of Fuengirola in het midden van de markt, waar u wel keuze hebt.Stop daarna met het gebruiken van de tabel. Bij twee betaalbare plaatsen draait de beslissing om het leven daar en niet om medianen: de afstand tot de luchthaven, activiteiten het hele jaar door, de beloopbaarheid en de specifieke wijk. Onze plaatsgidsen behandelen dat aspect.
De beperkingen van deze vergelijking
Alle prijzen zijn vraagprijzen uit één catalogus, gemeten op 2026-08-12. Verkoopprijzen liggen daar ergens onder en de korting is niet in alle plaatsen hetzelfde.De aantallen in het totaaloverzicht kunnen afwijken van het actuele aantal dat de eigen cataloguspagina van een plaats toont, omdat de actuele pagina's gefilterde resultaten volgens een andere regel tellen. Binnen deze tabel hanteren alle rijen dezelfde regel, waardoor de vergelijking eerlijk is.Medianen per plaats verhullen verschillen tussen deelgebieden. "Marbella" omvat penthouses in Puerto Banús en appartementen in het binnenland. De mediaan van de plaats is niet de prijs van een bepaalde wijk.Rijen met minder dan ongeveer 100 woningen bevatten ruis door de kleine steekproef. De mediaan van Ojén van 1,150,000 € is gebaseerd op 43 woningen en kan volgend kwartaal zichtbaar veranderen zonder dat er in de plaats zelf iets verandert.
Veelgestelde vragen
- Wat is de goedkoopste kustplaats aan de Costa del Sol?
- In de momentopname van Q3 2026 heeft Manilva een mediane vraagprijs van 369.000 € en 3.313 € per m2, gebaseerd op 321 woningen. Casares volgt kort daarop. Een lagere €/m2 is alleen landinwaarts te vinden (Ronda, Coín), waar een andere levensstijl en een ander type woningaanbod bij horen.
- Waarom is Benahavís duurder dan Marbella?
- Aanbodmix. Benahavís is een gemeente op een heuvelhelling waar de markt wordt gedomineerd door grote villa's in omheinde wooncomplexen. Daardoor ligt de mediaan (1,249,000 €) hoger dan die van Marbella (1,095,000 €), ook al heeft Marbella daarbinnen de duurste adressen aan de kust.
- Welke plaats biedt het meest voor een budget van 500.000 €?
- Volgens de cijfers ligt de middenklassezone in Mijas, Fuengirola, Torremolinos en Benalmádena, waar de medianen rond of onder 590.000 € liggen. Met 500.000 € koopt u daar aanbod uit de middenklasse. In Manilva en Casares krijgt u met hetzelfde budget aanbod uit het hogere segment. Wat het "meest" is, hangt ervan af of u meer waarde hecht aan ligging of aan de woning.
- Hoe actueel zijn deze cijfers?
- Het zijn gedateerde kwartaalmetingen van 2026-08-12, die statisch zijn gehouden zodat elk cijfer traceerbaar blijft. Het actuele aantal objecten op dorpspagina's verandert dagelijks en kan licht afwijken; de rangschikking van dorpen verandert veel langzamer dan de afzonderlijke cijfers.