Coördinatie van de oplevering van vastgoed aan de Costa del Sol
De ondertekening bij de notaris is niet het einde van de aankoop. De woning moet nog worden overgedragen en gebruiksklaar worden gemaakt, en dat is iets anders dan de juridische afhandeling. Wij controleren alles opnieuw voordat u tekent, zijn op de dag zelf aanwezig en blijven erop toezien totdat de sleutels daadwerkelijk in uw hand liggen. De woning wordt na een inspectie en aan de hand van een lijst met gebreken overgedragen, niet na alleen een handtekening.
De volgorde is belangrijker dan al het andere op deze pagina
Er is een manier van opleveren waarbij u tekent, de sleutels in ontvangst neemt en daarna pas gebreken begint te ontdekken. Alles wat dan niet in orde is, is vanaf dat moment uw probleem, en elk gesprek over herstel voert u vanuit een zwakkere positie.En er is de manier waarbij de woning eerst wordt bekeken, wordt vastgelegd wat nog niet af is en daarna de sleutels volgen. De twee manieren kosten hetzelfde, maar het gaat niet om dezelfde aankoop.
- De woning wordt vóór de ondertekening gecontroleerdBij een bestaande woning controleren wij dit vóór de ondertekening opnieuw, samen met u of namens u: of de woning overeenkomt met de afgesproken staat en of zaken zoals de in de inventaris vermelde apparatuur nog staan waar de inventaris aangeeft. Dit is het laatste moment waarop een afwijking nog het probleem van iemand anders kan zijn.
- Wat niet af is, komt op een lijstEen lijst met gebreken is geen klacht. Het is een document dat vóór de oplevering wordt opgesteld, niet erna, en het maakt het verschil tussen een overeengekomen lijst van openstaande punten en uw woord tegenover dat van de andere partij in maart.
- Dan de akte, daarna de sleutelsDaarna worden de handtekening gezet en het saldo betaald, en in dezelfde ruimte en op hetzelfde moment als het geld wisselen de sleutels van eigenaar. Dat is precies het doel van die volgorde. Als u deze omdraait, gaat het om een andere transactie.
- Bij nieuwbouw bepaalt de ontwikkelaar de timingWij zijn hier eerlijk over wat wij niet in de hand hebben. Bij nieuwbouw hangt de procedure af van de ontwikkelaar: bij sommige ontwikkelaars vindt de snagging plaats voordat de eigendom wordt overgedragen, bij andere erna. Wij komen er vroeg achter hoe het bij uw project zit en plannen de oplevering op basis van het werkelijke antwoord, niet van het gewenste antwoord.
Als u daarnaast een professionele technische inspectie door een architect of inspecteur wilt, kunnen wij die afzonderlijk voor u regelen. Dat is iets anders dan wat wij bij de oplevering doen en het heeft een eigen pagina.
Wat gebeurt er als er bij de eindcontrole iets niet in orde is?Het wordt vóór de oplevering schriftelijk vastgelegd en aan de andere partij doorgegeven, niet erna. Wat er vervolgens gebeurt, hangt af van de aard van het probleem en van wat er in uw contract staat. Dat valt onder de verantwoordelijkheid van uw advocaat en niet onder de onze. Het is onze taak ervoor te zorgen dat het probleem wordt gevonden en gedocumenteerd zolang u nog onderhandelingsmacht heeft, in plaats van dat u het in de eerste eigendomsweek ontdekt.
De dag bij de notaris en wie er daadwerkelijk aanwezig is
De openbare verkoopakte wordt ondertekend, het resterende saldo wordt betaald en de woning wordt officieel van u. Dit is het moment waarop het hele proces gericht is, en het verloopt korter en procedureler dan de meeste mensen verwachten.Het enige wat u vooraf moet weten, is voor wie iedereen in de ruimte werkt, want dat is niet wat een buitenlandse koper aanneemt.
| Wie er aanwezig is | Voor wie zij optreden | Wat zij die dag doen |
|---|---|---|
| De notaris | Niemand. Een openbaar ambtenaar. | Verifieert de identiteit van de partijen, het verloop van de ondertekening en de juistheid van de openbare akte. In Spanje is de notaris geen juridisch adviseur en niet de vertegenwoordiger van een van beide partijen. Dit wordt het vaakst verward met de Tsjechische regeling en het is belangrijk dit vóór de dag zelf duidelijk te hebben. |
| Uw advocaat | U, en alleen u | Voltooit de overdracht. Onafhankelijk van ons en van de verkoper, en door u betaald. Als hij over de juiste volmacht beschikt, kan hij namens u ondertekenen en hoeft u helemaal niet aanwezig te zijn. |
| De verkoperszijde | De verkoper of de ontwikkelaar | Ondertekent en draagt de woning over. Bij nieuwbouw is dit de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar en niet iemand die ooit in het gebouw heeft gewoond. |
| Wij | U | Wij zijn samen met u aanwezig, houden in de gaten hoe de oplevering verloopt en regelen wat er geregeld moet worden, tot het moment waarop u de sleutels in ontvangst neemt. Een Spaanse akte wordt in het Spaans voorgelezen en ondertekend. Daarom vertalen wij voor u in de ruimte terwijl de akte wordt voorgelezen, en vertaalt uw advocaat de juridische bewoordingen zelf tussen het Spaans en het Engels. Daarvoor hoeft niemand apart te worden ingehuurd en het brengt geen extra kosten met zich mee. Als uw advocaat in plaats daarvan krachtens een volmacht ondertekent, bent u helemaal niet in de ruimte aanwezig. Dat is nog een reden waarom het de moeite waard is om over een volmacht te beschikken. |
Het saldo wordt betaald met een bankcheque, een cheque bancario, die bij de ondertekening van de koopovereenkomst wordt overhandigd. Het geld en de sleutels wisselen in dezelfde ruimte en op hetzelfde moment van eigenaar. Dat is het mechanisme dat het geheel veilig maakt. Tot dat moment staat het geld op de afzonderlijke derdengeldenrekening van uw advocaat, onder toezicht, en ontvangt de verkoper het pas bij de notaris.En u hoeft er niet voor te vliegen. Niet elke stap vereist uw aanwezigheid in het land: met een passende volmacht rondt uw advocaat de aankoop namens u af. Eén keer volstaat en twee keer is beter, en de reis die er het meest toe doet is de reis waarbij u de woning bekijkt, niet die waarbij een document wordt ondertekend.
Moet ik persoonlijk bij de notaris zijn?Nee. Als uw advocaat over de juiste volmacht beschikt, kan hij alles namens u afronden. Veel aankopen worden op die manier afgerond, en de volmacht kan ruim van tevoren worden ondertekend, bij voorkeur wanneer u al hier bent voor een bezichtigingsreis, in plaats van vanuit Tsjechië met daarnaast nog een apostille en een vertaling.
Hoe wordt het saldo betaald?Met een bankcheque, een cheque bancario, die bij de ondertekening van de koopovereenkomst wordt overhandigd. Tot dan staat het geld op de afzonderlijke derdengeldenrekening van uw advocaat en ontvangt de verkoper het bij de notaris, niet eerder.
Wanneer iets niet overeenkomt en wat u daadwerkelijk in handen heeft
Wat u na de notariële overdracht aan een probleem kunt doen, hangt vrijwel volledig af van welke van de twee aankopen u heeft gedaan. Dit is het grootste praktische verschil tussen nieuwbouw en een bestaande woning. Het is beter dit vóór de oplevering te weten dan tijdens de eerste ruzie.
Wat u bij nieuwbouw heeftWat u bij een bestaande woning krijgt
- Garanties op het gebouw: tien jaar op de constructie, drie jaar op de installaties en één jaar op de afwerking. Ze gaan met de woning mee.
- Geen. De verkoper staat alleen in voor verborgen gebreken waarvan hij wist en die hij heeft verzwegen. Dat is veel beperkter en veel moeilijker vast te stellen.
- Betalingen die zijn gedaan voordat het gebouw is voltooid, worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam en voor uw specifieke betalingen is afgegeven.
- Niet van toepassing. Er is geen betalingsschema voor de periode vóór de voltooiing dat bescherming behoeft. De bescherming bestaat hier uit het juridisch vooronderzoek.
- Alles is nieuw, dus de gebreken zijn de kleine onafgewerkte punten die een snagging-lijst moet opsporen.
- Dat hangt af van de leeftijd. Verwacht dat de keuken en badkamers op een bepaald moment moeten worden vervangen, en dat andere zaken zich geleidelijk beginnen aan te dienen.
- Als de projectontwikkelaar te laat is, vergoedt de garantie elke betaalde euro, met de wettelijke rente. De werkelijke kosten van vertraging zijn verloren tijd.
- De wachttijd is in vergelijking kort: meestal één tot drie maanden vanaf de reservering tot aan de sleuteloverdracht.
Het praktische gevolg is niet subtiel. Bij een bestaande woning vindt het werk dat u beschermt vóór de ondertekening plaats, omdat er daarna maar weinig bescherming voor u overblijft. Daarom is de eindcontrole geen formaliteit. En daarom stoppen wij liever bij een woning waarvan de gedocumenteerde staat niet overeenkomt met de werkelijke staat, dan dat wij de aankoop afronden en daarna discussiëren.Gebreken, claims en het papierwerk daaromheen vormen een afzonderlijk onderwerp en vallen onder regels die wij niet op de juiste wijze kunnen uiteenzetten. Wanneer er een claim moet worden ingediend, coördineren wij dat en weten wij wie wij moeten bellen. Waar u recht op heeft, is een vraag voor uw advocaat.
Wanneer vindt snagging plaats bij nieuwbouw?Dat hangt af van de projectontwikkelaar. Bij sommigen gebeurt het voordat de eigendom wordt overgedragen, bij anderen daarna. Wij zoeken uit welke situatie op uw project van toepassing is in plaats van dat aan te nemen, omdat dit bepaalt wat u op de dag van de ondertekening moet doen.
De eerste weken en wie wat doet
De sleutels in ontvangst nemen is evenmin het einde van het proces. U heeft zojuist een woning gekocht in een land waar veel zaken die voor de lokale bevolking vanzelfsprekend zijn, voor u nog nieuw zijn. In de eerste weken wordt dat duidelijk.De taakverdeling is stabiel en het is de moeite waard die te kennen. Uw advocaat rondt de administratie na de notariële overdracht af, zet de nutsvoorzieningen over en helpt met de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven uw contactpersoon hier aan de kust.
| Wat zich voordoet | Wie het regelt | Gratis of betaald |
|---|---|---|
| De eerste dagen | ||
| Energie, water en administratie na de notariële overdracht | De advocaat, zoals gebruikelijk. Als er later iets verandert of zich een probleem voordoet, helpen wij u bepalen wie u moet bellen. | Gratis |
| Bevestigen dat de akte daadwerkelijk is ingeschreven | Uw advocaat betaalt de belasting en dient de akte in, waarna het kadaster deze inschrijft. Weken later komt de geregistreerde escritura terug. Dat is het exemplaar dat u uiteindelijk zelf hoort te hebben, in plaats van ervan uit te gaan dat iemand anders het bewaart. Dit is het enige stuk papierwerk dat ongemerkt kan mislopen, omdat niets u laat weten wanneer dat niet gebeurt. Wij noteren de datum, vragen om de bevestiging en vragen er opnieuw om als die niet aankomt. | Gratis |
| Verzekeringen | Wij brengen u in contact met een specialist die de opties met u doorneemt. Dit is een van de zes taken bij de oplevering, niet iets om later te doen. | Gratis |
| Inrichting en interieur | Wij bevelen mensen en leveranciers aan met wie wij goede ervaringen hebben. Een ontwerper kan alles regelen terwijl u in Tsjechië bent. | Gratis kennismaken |
| Vakmensen en reparaties | Loodgieter, elektricien, airconditioning, zwembad, tuin of grotere werkzaamheden. U hoeft niet vanaf een zoekmachine en een onbekende te beginnen. | Gratis kennismaken |
| Wanneer u hier niet bent | ||
| Sleutels, controles en de gemeenschap | Van ons, en wij doen het zelf. Een woning die maanden leegstaat, moet worden gelucht en op vocht worden gecontroleerd. Er moet iemand ter plaatse zijn die de sleutels beheert en zaken met de gemeenschap kan regelen. | Betaald |
| Schoonmaak | Van ons, intern. | Betaald |
| Kortetermijnverhuur | Van ons, intern geregeld, als de betreffende woning verhuur überhaupt toestaat. De voorbereiding en vervolgens het beheer ervan. | Betaald |
| Het dagelijks leven | ||
| Jaarlijkse belastingverplichtingen | De advocaat of een belastingadviseur. Nooit wij, en nooit voorgesteld alsof wij dat zijn. Wat u van ons krijgt, is de kennis van wie ze beheert en wanneer ze verschuldigd zijn. | Niet van ons |
| Artsen, scholen, dagelijks leven | Vraag het ons. Een huisarts, een tandarts, een specialist, internationale of Spaanse scholen, of gewoon hoe iets hier geregeld wordt. Als wij het niet weten, weten wij waarschijnlijk wel wie het weet. | Gratis |
| Waar te eten en bezoekers mee naartoe te nemen | Vraag het ons ook. Na verloop van tijd gaan de vragen niet meer over de woning en wonen wij aan dezelfde kust. | Gratis |
Wie regelt de overstap van elektriciteit, water en internet?De advocaat regelt de overstappen als standaardonderdeel van de werkzaamheden na de notariële overdracht. Ze staan op de lijst van zes zaken voor de oplevering. Als er later iets verandert of een leverancier er een rommeltje van maakt, helpen wij u uitzoeken wie u moet bellen. De overstappen zelf hebben een eigen pagina.
Wat wij controleren bij de oplevering
Dit is de lijst waartegen de oplevering wordt uitgevoerd. Bij een bestaande woning gebeurt het meeste ervan tijdens de eindcontrole vóór de ondertekening. Bij nieuwbouw hangt de timing af van de projectontwikkelaar. In beide gevallen is niets op deze lijst bedoeld om pas na het ontvangen van de sleutels te worden ontdekt.| Wat wij controleren | Waarom het telt | Wat er gebeurt als het niet klopt |
|---|---|---|
| Vóór de ondertekening | ||
| De staat komt overeen met wat is afgesproken | De woning die u koopt, is de woning zoals die was toen u de prijs overeenkwam, niet zoals die eruitziet nadat iemand er drie maanden uit heeft verhuisd. | Dit wordt vóór de ondertekening aan de andere partij gemeld, zolang het nog hun probleem is en niet het uwe. |
| De inventaris is nog in de woning | Apparatuur en meubels die in de inventaris staan vermeld, hebben de neiging in de laatste week te verdwijnen. Dit is de meest voorkomende afwijking bij een bestaande woning. | Alles wordt stuk voor stuk aan de lijst getoetst. Een ontbrekend item wordt teruggebracht, vervangen of verrekend, en dit wordt vóór de notariële overdracht afgesproken. |
| De gebrekenlijst wordt opgesteld en overhandigd | Dit document onderscheidt een overeengekomen lijst met openstaande punten van een geschil dat u niet kunt bewijzen. | Er wordt niets overgedragen op basis van een mondelinge toezegging dat iets volgende week klaar zal zijn. |
| De documentatie is compleet | Wat de woning op papier is, moet overeenkomen met de werkelijkheid. Als dat niet zo is, is dat een reden om te stoppen en geen detail om achteraf even op te lossen. | Uw advocaat behandelt dit. Wij zorgen ervoor dat er tijdig om wordt gevraagd en niet pas op de dag zelf. |
| Tijdens de oplevering zelf | ||
| Elke sleutel en elke toegangskaart | Een afgesloten complex werkt met kaarten en afstandstags, en de set die u krijgt, is vaak niet de volledige set die bestaat. | Bij de oplevering geteld. Een klus van vijf minuten die later twee weken e-mailverkeer oplevert. |
| Garage, berging en parkeerplaats | Ze staan in de documenten vaak als afzonderlijke vermeldingen en worden tijdens de rondgang net zo vaak vergeten. | Geopend en gecontroleerd, samen met de rest. |
| De gemeenschap en met wie u contact opneemt | De beheerder is degene met wie u voor zaken rond het gebouw te maken krijgt zolang u eigenaar bent. | Wij zorgen ervoor dat u bij de oplevering de contactpersoon krijgt, zodat u die niet pas bij het eerste probleem hoeft te zoeken. |
| Wat de eigen polis van het gebouw dekt | De gemeenschap verzekert de gemeenschappelijke ruimten met de bijdragen die u al betaalt. Uw eigen dekking begint waar die van de gemeenschap ophoudt. | Bij de oplevering nagevraagd, zodat uw eigen verzekering op basis van een duidelijke grens kan worden geregeld. |
| De toestand, gefotografeerd | Elektriciteit, water en gas, waar deze voorzieningen aanwezig zijn. De eerste rekening na de oplevering is het moment waarop de discussie ontstaat over wie wat heeft verbruikt. Een meterstand die niemand heeft opgeschreven, kan door niemand worden betwist. | Afgelezen en vastgelegd bij de oplevering, met de datum erbij, en gefotografeerd waar de meter kan worden gefotografeerd. Het duurt een minuut en daarmee wordt de eerste rekening afgehandeld zonder gesprek. |
| Wat de verkoper al voor het jaar heeft betaald | IBI, de gemeenschapsbijdrage en de afvalheffing worden betaald voor bepaalde perioden en niet per dag. Daarom komt op de dag van de verkoop een deel van wat al is betaald toe aan de koper en een deel aan de verkoper. Het gaat om echt geld en het wordt regelmatig op basis van herinneringen verrekend. | Dit is de controle van uw notaris, niet die van ons: hij berekent het aandeel aan de hand van de werkelijke rekeningen en het attest van de gemeenschap en verrekent het bij de notariële overdracht. Onze taak is ervoor te zorgen dat dit voor die dag op de lijst staat, in plaats van het over te laten aan wat iemand zich herinnert te hebben betaald. |
| Bij nieuwbouw: de garantiedocumenten | De garanties op een nieuwbouwwoning zijn zoveel waard als u kunt aantonen. De tienjarige constructiegarantie, het certificaat van voltooiing van de werkzaamheden, de bewoningsvergunning, de installatiecertificaten en de handleidingen zijn allemaal op de dag zelf beschikbaar en aanzienlijk moeilijker een jaar later te verzamelen. | Bij de oplevering opgevraagd als onderdeel van de documentatie, in plaats van er later achteraan te moeten gaan. Waar elk document u recht op geeft, is een vraag voor uw notaris, maar dat u ze in handen hebt, moet op die dag gebeuren. |
| Zodat de woning echt werkt | ||
| Elektriciteit en water | Een woning waarbij de nutsvoorziening op naam van de vorige eigenaar staat, of die bij nieuwbouw helemaal niet is aangesloten, is geen woning die u kunt gebruiken. | De overschrijvingen behoren tot het standaardwerk van de notaris na de notariële overdracht. Wij houden in de gaten of ze daadwerkelijk worden uitgevoerd. |
| Internet | De enige nutsvoorziening die niemand op de lijst zet en die iedereen de eerste avond werkend wil hebben. | Samen met de rest geregeld, niet erna. |
| Verzekering vanaf dag één | Een dekking die twee weken na de sleuteloverdracht ingaat, was niet van kracht op de dag dat de boiler defect raakte. | Bij de oplevering geregeld, met een specialist. Dit onderwerp heeft een eigen pagina. |
| Reparaties en wie ze uitvoert | Voor iets op de lijst is een echte vakman nodig, en de eerste week is een slecht moment om er vanuit Tsjechië een te zoeken. | Wij beschikken over de juiste mensen en coördineren hen. |
Waar dit in de aankoop past
De volledige aankoop bestaat uit vijftien stappen, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels. Deze pagina behandelt de laatste drie daarvan, plus de wachttijd die eraan voorafgaat. Alles tot en met de reservering hoort bij de andere servicepagina's en wordt daarheen gelinkt in plaats van hier herhaald.Stap 12-15 van 15
- Betalingen en wachtenPer woningtypeTussen het ondertekenen van het contract en het in bezit nemen van de woning kunnen weken verstrijken, en bij nieuwbouw kunnen het maanden of jaren zijn. Al die tijd houden wij in de gaten wat er moet gebeuren en wanneer: verdere betalingen, documenten, deadlines en de communicatie met de notaris, de projectontwikkelaar of de verkoper. Wanneer er iets van u nodig is, hoort u dat vooraf van ons en niet pas op de deadline.New buildVerdere betalingen volgen het eigen betalingsschema van het project. Wij volgen de bouw voor u en sturen foto's en video's naarmate het project vordert.ResaleNadat het relevante contract is ondertekend, wacht u doorgaans op de afgesproken datum van de notariële overdracht bij de notaris.
- De laatste controleVóór notariële overdrachtDe laatste bezichtiging van de woning vóór de ondertekening en het moment waarop de gebrekenlijst wordt opgesteld. Dit is de stap waarvoor deze pagina bestaat.New buildDe procedure hangt af van de projectontwikkelaar. Bij sommigen vindt snagging plaats voordat de eigendom wordt overgedragen, bij anderen erna. Als u een professionele technische inspectie door een architect of inspecteur wenst, kunnen wij die afzonderlijk regelen.ResaleWij controleren het opnieuw vóór de ondertekening, samen met u of namens u: of het overeenkomt met de afgesproken staat en of zaken zoals de in de inventarislijst genoemde apparatuur er nog zijn.
- Notaris en sleutelsOverdrachtsdagDe openbare koopakte wordt ondertekend, het resterende bedrag wordt betaald en de woning wordt officieel van u. U hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn: met een passende volmacht kan uw notaris dit namens u afronden. Uw juridische vertegenwoordiging en de vertegenwoordiging van de verkoper zijn bij de ondertekening aanwezig, en wij zijn er samen met u om te volgen hoe de oplevering verloopt en alles te regelen wat nodig is totdat de sleutels in uw hand liggen.
- Nu is het echt van uVanaf dag éénHet in ontvangst nemen van de sleutels betekent doorgaans niet het einde van de relatie. De notaris rondt de administratie na de notariële overdracht af, zet de nutsvoorzieningen over en helpt met de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven hier aan de kust uw contactpersoon. In het begin zult u ons vooral vragen stellen over de woning. Later misschien over welke vakman u kunt bellen, waar u een arts vindt, waar u goed kunt eten of waar u in het weekend naartoe kunt gaan.
Zelf overnemen of met ons
Dezelfde notariële overdracht, tweemaal.| Zelf regelen | Met Arevont | |
|---|---|---|
| Volgorde | U ondertekent, krijgt de sleutels en ontdekt daarna wat nog niet is afgewerkt. | De woning wordt na een inspectie en met een gebrekenlijst overgenomen, niet na alleen een handtekening. |
| Laatste controle vóór ondertekening | Als het al gebeurt, gebeurt het omdat u ervoor bent overgevlogen. | Wij doen het, samen met u of namens u, aan de hand van de afgesproken staat en de inventarislijst. |
| De ruimte bij de notaris | U tussen uw notaris en de vertegenwoordiging van de verkoper, in een procedure die u nog nooit eerder hebt meegemaakt. | Wij zijn er samen met u, volgen hoe de oplevering verloopt en blijven erbij totdat u de sleutels in ontvangst neemt. |
| De woning gebruiksklaar maken | Elektriciteit, water, internet en verzekeringen worden vanuit het buitenland telefonisch in het Spaans geregeld. | Ze staan vanaf het begin op de opleverlijst en de betalingen van de advocaat worden gecontroleerd in plaats van verondersteld. |
| Een jaar later | U zoekt op internet een vakman, in een taal die u niet spreekt, voor een gebouw dat u tweemaal per jaar ziet. | Over drie jaar hoeft u niemand meer te zoeken om te bellen. |
| Na afronding van de verkoop | De rol van de makelaar eindigt doorgaans wanneer de verkoop is afgerond. | Ook na de sleuteloverdracht blijven wij u bijstaan. |
De villa waarbij het probleem niet zichtbaar was
Een villa van vier miljoen euro in Marbella, afgewerkt volgens een hoge standaard. De cliënt was klaar om door te gaan met de aankoop en tijdens geen enkele bezichtiging was er iets op aan te merken.- Wat de klant kochtEen voltooide woning die eruitzag als een woning waaraan geen noemenswaardige werkzaamheden nodig waren. Niets aan de staat ervan gaf aanleiding om pas op de plaats te maken.
- Wat de juridische en technische controle aan het licht brachtWat er op het bouwperceel stond, kwam niet zonder voorbehoud overeen met wat in de documentatie was vastgelegd. Er waren onderdelen en wijzigingen waarvan de juridische en administratieve status moest worden gecontroleerd.
- Wat we dedenSamen met de advocaat en een technisch specialist brachten wij nauwkeurig in kaart wat moest worden aangetoond of hersteld, en wij legden deze vereisten voor aan de verkoper.
- De voorwaarde die wij aan de volgende stap verbondenDat de feitelijke en de gedocumenteerde staat van de woning zouden worden opgehelderd voordat de aankoop werd afgerond. Niet achteraf en niet op basis van een toezegging.
- Waar het stopteZolang nog onduidelijk was wat er juridisch precies werd overgenomen, adviseerden wij u de transactie niet voort te zetten.
Het risico bleef bij de verkoper in plaats van bij de ondertekening op de cliënt over te gaan. Dat is precies de reden waarom de volgorde van de gebeurtenissen op deze pagina is zoals zij is.
Wat kost het?
- Koper0 €De eindcontrole, de oplevering, de dag bij de notaris en de coördinatie daarna worden niet aan u gefactureerd. Ook gewone hulp en contacten blijven na de sleuteloverdracht gratis.
- Ontwikkelaar of verkoper
- Nieuwbouw
- 2,5 to 6 %
- Bestaande bouw
- 1,5 to 4 %
- ArevontOns honorarium maakt deel uit van die commissie en wordt alleen betaald als er een aankoop plaatsvindt. Een notariële overdracht waarvan wij u adviseren af te zien, levert ons niets op. Dat is de regeling die ervoor zorgt dat het advies werkelijk waarde heeft.
Wat in deze fase geld kost, is niet van ons. Het aansluiten en overzetten van nutsvoorzieningen staat in onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten voor ongeveer 600 €, op elk weergegeven prijsniveau, omdat het om een vast bedrag gaat en niet om een percentage.De inrichting staat bewust niet in die tabel. De kosten kunnen tienduizenden euro's verschillen, omdat het inrichten van een appartement dat u gaat verhuren iets anders is dan het inrichten van een huis waarin u gaat wonen. Wij werken dit liever uit voor de betreffende woning dan een bedrag te publiceren dat voor iedereen onjuist is.Een professionele technische inspectie door een architect of inspecteur en een afzonderlijk snagging-onderzoek worden afzonderlijk geregeld wanneer u dat wenst. Wij publiceren voor geen van beide een bedrag, omdat wij geen bedrag hebben waarvoor wij zouden kunnen instaan en een verzonnen bandbreedte erger is dan een eerlijk ontbrekend cijfer. Vraag het ons zodra het relevant wordt, dan vragen wij de werkelijke offerte voor u op.Vastgoedbeheer, schoonmaak en verhuur voor korte termijn zijn onze betaalde diensten en vormen het enige onderdeel van de relatie na de sleuteloverdracht waarvoor kosten in rekening worden gebracht. Ze zijn optioneel en worden afzonderlijk besteld.
U blijft standaardhulp en contacten van ons kosteloos ontvangen.
Niet door ons bij de notariële overdracht
Wij voltooien de overdracht niet en ondertekenen niet namens u. Dat doet uw advocaat, die onafhankelijk is van ons en van de verkoper en door u wordt betaald. Wij zijn geen advocatenkantoor, voeren de technische inspectie of het snagging-onderzoek niet uit en regelen de belastingzaken niet. Wanneer een specialist nodig is, brengen wij u met een specialist in contact en blijven wij uw belangrijkste aanspreekpunt.Bij nieuwbouw bepaalt de ontwikkelaar wanneer de snagging plaatsvindt, niet wij. Bij sommige projecten vindt de snagging plaats vóór de eigendomsoverdracht, bij andere erna, en wij kunnen dat niet wijzigen. Wat wij wel kunnen doen, is tijdig uitzoeken hoe het bij uw project geregeld is, zodat het onderdeel is van een plan en geen verrassing wordt.En een bestaande woning biedt helemaal geen garantie, behalve voor verborgen gebreken waarvan de verkoper wist en die hij heeft verzwegen. Dat is geen bangmakerij, maar de reden waarom de eindcontrole vóór de ondertekening het waardevolste halfuur van deze hele pagina is. Na de ondertekening blijft er veel minder bescherming voor u over.Wij vinden het belangrijk dat u goed koopt om een reden die niet geheel belangeloos is: wij wonen aan deze kust en houden jarenlang contact met onze cliënten. Een woning die iemand slecht heeft gekocht, is ook een woning waar wij mee te maken zouden krijgen.De regels in Spanje veranderen en verschillen per locatie, per type woning en per gebruik. Beschouw deze pagina als een uitleg van hoe de oplevering verloopt, niet als vervanging van advies over uw specifieke aankoop.
Veelgestelde vragen over de oplevering van een woning
- Hoe lang duurt het van de reservering tot de sleuteloverdracht?
- Bij een bestaande woning meestal één tot drie maanden. Bij nieuwbouw hangt het volledig af van de fase van het project: ongeveer twee maanden als u tegen het einde van de bouw instapt, en tot ongeveer drie jaar vanaf de grond af.
- Wanneer krijg ik de sleutels precies?
- Bij de notaris, op hetzelfde moment waarop het saldo wordt betaald. Het geld en de sleutels wisselen in dezelfde ruimte en op hetzelfde moment van eigenaar. Wat tegen die tijd al had moeten gebeuren, is de inspectie en het opstellen van de gebrekenlijst.
- Hoe vaak moet ik hiervoor naar Spanje komen?
- Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Alles kan op afstand worden geregeld met een volmacht, maar toch zien wij u liever minstens één keer komen. De reis die de moeite waard is, is de reis waarbij u de woning ziet.
- Wie doet de eindcontrole als ik niet kan vliegen?
- Wij doen dat namens u. Wij controleren of de woning overeenkomt met de afgesproken staat en of alles wat in de inventarislijst staat er nog is. U krijgt het resultaat voordat er iets wordt ondertekend, niet erna.
- Kan ik ook een bouwkundige keuring laten doen?
- Ja, en dat is echt iets anders dan de opleveringscontrole. Een architect of technisch inspecteur bekijkt de constructie, het dak, vochtproblemen, de installaties en het zwembad en legt zijn bevindingen vast. Bij een oudere woning worden zo de gebreken gevonden die anders pas na uw intrek aan het licht zouden komen. Wij regelen dit afzonderlijk.
- Wat als de projectontwikkelaar het project niet voltooit?
- Volgens de wet moet elke betaling vóór de notariële overdracht worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam is afgegeven. Uw advocaat controleert de specifieke formulering voor uw appartement voordat er geld wordt overgemaakt en vertelt u precies wat de garantie dekt. De details van de werking van zulke garanties vormen een onderwerp op zich. Wij verwijzen ernaar in plaats van ze hier samen te vatten.
- Eindigt uw betrokkenheid zodra ik de sleutels krijg?
- Nee. Gewone hulp en contacten blijven na de sleuteloverdracht gratis. Vastgoedbeheer, schoonmaak en verhuur zijn onze betaalde diensten en zijn optioneel. Wat de meeste mensen in het eerste jaar daadwerkelijk gebruiken, is het tweede soort hulp: welke vakman zij kunnen inschakelen, welke arts zij kunnen raadplegen en hoe iets hier wordt geregeld.
