Wat kosten de overschrijving en aansluiting?

In onze tabellen met aankoopkosten publiceren wij ongeveer 600 € voor de overdracht en aansluiting van nutsvoorzieningen. Hetzelfde bedrag geldt voor nieuwbouw en bestaande bouw. Bij de distributeur wordt een wijziging van de contracthouder bij een bestaande elektriciteitsaansluiting mogelijk niet in rekening gebracht. Voor water geldt hetzelfde, afgezien van het bijwerken van de waarborgsom. Bij bestaande bouw bestaat die 600 € dus voornamelijk uit waarborgsommen en administratie, en niet uit overdrachtskosten.

Hoe lang duurt de installatie van internet en is glasvezel beschikbaar?

De glasvezeldekking in Spanje is hoog en het kopernetwerk is in 2025 volledig uitgeschakeld. Aan de kust is glasvezel daarom de gebruikelijke vaste optie en geen premiumoptie. De installatie vereist een afspraak met een monteur en duurt volgens onze eigen ervaring enkele dagen tot ongeveer tien dagen. In een net voltooid woonproject kan de lijn de straat nog niet hebben bereikt, en dan bestaat er geen bruikbare schatting.

Worden de aansluitingen bij bestaande bouw overgezet, of wordt er een nieuw contract geopend?

Ze worden overgeschreven. De regelgeving bepaalt uitdrukkelijk dat een contracthouder met een geldig recht de bestaande overeenkomst zonder verdere formaliteiten op zijn naam laat zetten, en dat dit niet mag worden behandeld als een beëindiging gevolgd door een nieuwe aansluiting. Dat is belangrijk omdat een beëindiging en een nieuwe aansluiting de dure en trage variant zijn.

Wie belt de leverancier als er iets defect raakt terwijl ik in Tsjechië ben?

Bij een storing in het netwerk belt u de leverancier of de netbeheerder. Bevindt het probleem zich in de woning, dan is een elektricien of loodgieter nodig. U kunt ons in beide gevallen bellen en wij vertellen u om welke situatie het gaat en wie u moet bellen. Als u dat gesprek liever helemaal niet voert, is vastgoedbeheer een betaalde dienst en omvat dit het inschakelen van een vakman.

Wat betaal ik jaarlijks?

IBI, bijdragen aan de eigenaarsvereniging, afvalinzameling, verzekering, energie en water, en als niet-ingezetene ook een Spaanse belastingverplichting. Energie en water zijn de enige posten die wij maandelijks publiceren, met 100 tot 300 € en soms meer, omdat deze zich anders gedragen dan de rest.

Kan de advocaat dit allemaal doen, of moet ik zelf ergens achteraan?

Ja, elektriciteit en water vallen onder het standaardwerk na de notariële overdracht. Voor internet moet iemand meestal een pakket kiezen en bij de installatie aanwezig zijn, en als dat vanuit Tsjechië lastig is, is het de moeite waard dit vroeg te melden in plaats van het in de eerste week te ontdekken.

Services

Nutscontracten wijzigen in Spanje na aankoop van een woning

Ondertekenen bij de notaris is niet het einde van het werk. De woning moet nog worden overgedragen en gebruiksklaar worden gemaakt. Dat betekent dat de elektriciteit, het water en het internet op uw naam moeten staan en via automatische incasso van een Spaanse rekening moeten worden betaald. Uw advocaat regelt deze overschrijvingen standaard als werk na de notariële overdracht, dus bij de meeste aankopen is dit al betaald. Wij zorgen ervoor dat het in de eerste dagen gebeurt in plaats van de eerste maanden en blijven degene die u belt als er drie jaar later iets misgaat.

Wie regelt de overschrijving eigenlijk

Wij zetten uw elektriciteit niet op uw naam. Dat doet uw onafhankelijke advocaat als onderdeel van het werk na de notariële overdracht waarvoor hij al wordt betaald. Bij de meeste aankopen is dat het einde van het verhaal. Wij zeggen dat duidelijk omdat het alternatief zou zijn dat wij u een dienst verkopen die u al hebt gekocht.De reden dat deze pagina toch bestaat, is dat er vier verschillende organisaties bij betrokken zijn en geen van hen met de andere communiceert. Weten welke organisatie verantwoordelijk is voor welk probleem maakt het verschil tussen één telefoontje en twee weken wachten.

Wat er moet gebeuren	Wie het doet	Wat dit voor u betekent
In de eerste dagen na de sleuteloverdracht
Elektriciteit op uw naam	De advocaat, met de leverancier	Bij een woning in de bestaande bouw gaat het om een wijziging van de contracthouder van het bestaande contract. Bij gloednieuwe nieuwbouw zonder aansluiting gaat het om een eerste aansluiting, een andere opdracht met een andere prijs en een andere doorlooptijd.
Water op uw naam	De advocaat, met het gemeentelijke waterbedrijf	Welk bedrijf dat is, hangt af van de gemeente. Er is niet één leverancier voor de hele kust. Dat is het eerste wat u moet vaststellen in plaats van aannemen.
Internet geïnstalleerd	Uzelf, of de advocaat op uw verzoek	De enige van de drie waarvoor u echt moet wachten en de enige die in een pas voltooid woonproject nog helemaal niet hoeft te bestaan.
De automatische incasso's	De advocaat, via uw Spaanse rekening	Vraag of alle leveringen vanaf dag één via automatische incasso worden betaald. Een onbetaalde factuur kan tot afsluiting leiden en een afsluiting vanuit een ander land laten terugdraaien is traag en onaangenaam.
IBI op uw naam bij het gemeentehuis	De advocaat, met het gemeentehuis en het kadaster	De jaarlijkse onroerendgoedbelasting volgt de woning. Een aanslag die aan de vorige eigenaar is gericht, wordt niet ineens het probleem van iemand anders alleen omdat u nu eigenaar van het appartement bent. De wijziging van de houder wordt bij het gemeentehuis ingediend, het kadastrale register wordt op uw naam bijgewerkt en de betaling wordt via automatische incasso van uw Spaanse rekening geregeld. Laat alle drie tegelijk uitvoeren. Een gemiste IBI voor een woning die niemand bezoekt, is hier de meest voorkomende manier waarop ongemerkt een toeslag aan een appartement van een Tsjechische eigenaar wordt toegevoegd.
De gemeenschap melden dat u eigenaar bent	De advocaat, met de beheerder	De beheerder moet weten wie de nieuwe eigenaar is, hoe hij u kan bereiken en van welke rekening de bijdrage wordt afgeschreven. Het is hetzelfde werk voor de eerste week als bij de nutsvoorzieningen en het wordt vergeten omdat niemand een factuur stuurt voor het uitvoeren ervan. Zonder deze informatie gaan de berichten, vergaderdata en de eerste betalingsoproep naar een adres dat niet langer van iemand is. De eerste keer dat u van een bijzondere heffing hoort, is dan wanneer er al een schuld bestaat.
Afzonderlijk gefactureerd, door iemand anders
De afvalheffing, de basura	Het gemeentehuis	Helemaal geen nutsbedrijf, en daarom komt deze heffing afzonderlijk en worden mensen erdoor verrast. Wij vermelden bedragen van 80 tot 200 € per jaar.
Water, verlichting en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten	De vereniging van eigenaars	Binnen de gemeenschappelijke bijdrage, niet op uw factuur. Het zwembad, de tuinen, de lift en de verlichting van de gangen worden gezamenlijk betaald en vallen onder een eigen post.
Later, als er iets verandert
Een voorziening die niet meer werkt	De leverancier, of een elektricien of loodgieter	Een storing op het netwerk is de verantwoordelijkheid van de netbeheerder. Een storing binnen de woning is uw verantwoordelijkheid en vereist een vakman die daadwerkelijk komt opdagen.
Gecontracteerd vermogen controleren	U regelt dit met de leverancier. Wij geven aan wanneer het de moeite waard is.	Het vaste deel van een Spaanse elektriciteitsrekening wordt per kilowatt gecontracteerd vermogen berekend. Een tweede woning met het vermogensniveau dat een gezin voor permanente bewoning nodig had, betaalt dus elke maand voor capaciteit die niemand gebruikt. Het verlagen daarvan vraagt u aan bij de leverancier en is geen bouwkundige klus. Dit is het directe antwoord op de kosten van een lege woning die verderop op deze pagina worden besproken. Het is de moeite waard dit één keer te bekijken in plaats van het nooit te doen.
Uitzoeken wie u moet bellen	Arevont	Deze regel omvat de volledige dienstverlening. Als er later iets verandert of zich een probleem voordoet, helpen wij u bepalen tot wie u zich moet wenden. En als wij het niet weten, weten wij doorgaans wel wie het antwoord heeft. Dit blijft gratis.

Verzekeringen staan naast deze zaken in dezelfde lijst met taken voor de eerste week. Het is een afzonderlijke dienst met een eigen pagina, omdat het om een afzonderlijke beslissing en een afzonderlijke zoektocht gaat.

Opstalverzekering

Wie zet de elektriciteit en het water na de notariële overdracht op naam?De advocaat, zoals gebruikelijk. Dit maakt deel uit van de administratie na de notariële overdracht die hij samen met de fiscale verplichtingen afhandelt, en valt onder werkzaamheden waarvoor u al betaalt. Wij blijven hier aan de kust uw contactpersoon. Als er later iets verandert of zich een probleem voordoet, weet u dus aan wie u het kunt vragen.

Heb ik voor de nutsvoorzieningen een Spaanse bankrekening nodig?In de praktijk wel. U hebt een Spaanse rekening nodig voor de elektriciteit, het water, de bijdragen aan de eigenaarsvereniging en een eventuele hypotheek, omdat al deze zaken op die manier worden betaald. Dit onderwerp heeft een eigen pagina in plaats van slechts een alinea hier.

Drie nutsvoorzieningen, drie totaal verschillende taken en soms een vierde

Buitenlandse kopers verwachten redelijkerwijs één boodschap. Het zijn er drie, en alleen de derde kan voor vertraging zorgen.

Elektriciteit: een landelijke leverancier, een landelijk contractDe leveranciers zijn landelijk bekende namen en elk heeft zijn eigen tarieven. Bij een bestaande aansluiting bestaat de taak uit het wijzigen van de contracthouder van het bestaande contract, wat uw advocaat kan regelen. Wat de maandelijkse rekening naast uw verbruik in sterke mate bepaalt, is het gecontracteerde vermogen. Daarvoor betaalt u ongeacht of u het gebruikt.
Water: gemeentelijk geregeld en afhankelijk van het gemeentehuisWater wordt geleverd door een gemeentelijk bedrijf of een concessiehouder. Welke van de twee het is, hangt af van de gemeente. Aan deze kust kan dat binnen enkele kilometers een openbaar bedrijf, een gemengd bedrijf of een particuliere exploitant betekenen. Het eerlijke antwoord op de vraag "wie is mijn waterbedrijf?" is dan ook dat het van het adres afhangt.
Internet: de enige met een wachtrijElektriciteit en water zijn vrijwel altijd fysiek aanwezig. Een vaste internetlijn misschien niet. De glasvezeldekking in Spanje is hoog en het kopernetwerk is volledig uitgeschakeld. Aan de kust is glasvezel daarom geen upgrade, maar de enige vaste optie. De installatie vereist nog steeds een afspraak met een monteur en duurt volgens onze eigen ervaring twee tot ongeveer tien dagen.
Gas: soms is het er niet en het is goed om te weten welke situatie geldtVeel appartementen aan deze kust hebben helemaal geen gas en werken volledig op elektriciteit. Dat betekent één contract minder om rekening mee te houden. Waar wel gas is, komt het op een van drie manieren binnen en gaat het niet steeds om dezelfde taak. Ten eerste is er een butaanfles, die u koopt en omruilt in plaats van contracteert. Er valt dan niets over te dragen. Ten tweede is er een gemeenschappelijke voorziening voor het gebouw, die via de eigenaarsvereniging en niet aan u persoonlijk wordt gefactureerd. Ten derde is er een leiding- of tankvoorziening met een eigen contract. Daarvoor moet, net als bij elektriciteit, de contracthouder worden gewijzigd. Bij een tank moet bovendien iemand weten wie de eigenaar is en wie de tank inspecteert. Stel vóór de notariële overdracht vast in welke van de vier situaties u zich bevindt. "Er is gas" en "er is een gascontract" zijn namelijk twee verschillende uitspraken.
En twee zaken die helemaal geen nutsvoorzieningen zijnDe afvalstoffenheffing is een gemeentelijke belasting en wordt afzonderlijk opgelegd. Het water, de verlichting en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten worden via de bijdrage aan de eigenaarsvereniging betaald. Geen van beide staat op een rekening voor nutsvoorzieningen. Wie ze daarmee verwart, denkt daarom dat er een rekening ontbreekt.

Maakt de afvalstoffenheffing deel uit van mijn nutsvoorzieningen?Nee. Afvalinzameling wordt door het gemeentehuis in rekening gebracht en niet door een nutsbedrijf. Wij nemen deze kosten afzonderlijk op in onze jaarlijkse tabel met gebruikskosten: 80 tot 200 € per jaar, naast de 100 tot 300 € per maand voor energie en water.

Een overdracht en een nieuwe aansluiting zijn niet hetzelfde

In een regel van onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten staat "overdracht en aansluiting van nutsvoorzieningen", met een bedrag van ongeveer 600 € erbij. Hetzelfde bedrag geldt voor nieuwbouw en voor een woning in de bestaande bouw. Achter die ene regel gaan twee totaal verschillende werkzaamheden schuil. Het is de moeite waard dit te begrijpen voordat u de eerste weken plant.Hierna volgt wat de regelgeving en de netbeheerders zelf publiceren, in plaats van wat vergelijkingssites herhalen. Waar niets is gepubliceerd, zeggen wij dat.

Waar kopers van uitgaanWat de bronnen daadwerkelijk publiceren

Mijn elektriciteitscontract op mijn naam zetten kost geld: De netbeheerder mag hiervoor geen kosten in rekening brengen. De Spaanse regelgeving voor de levering van elektriciteit die in februari 2026 van kracht werd, bepaalt uitdrukkelijk dat geen bedrag mag worden gevraagd voor het opstellen van nieuwe contracten die voortvloeien uit een wijziging van de contracthouder. Hetzelfde geldt voor de leverancier bij een gereguleerd tarief. Endesa zegt hetzelfde op zijn eigen pagina: de procedure is volledig gratis.
Ze sluiten de aansluiting af en sluiten haar opnieuw op mijn naam aan: Dat mag niet. Dezelfde regelgeving bepaalt dat een contracthouder met een rechtsgeldige titel, waarbij een koopakte een rechtsgeldige titel is, de wijziging van het bestaande contract op zijn naam kan laten formaliseren zonder verdere formaliteiten. Dit mag in geen geval worden behandeld als een beëindiging gevolgd door een nieuwe aansluiting. Als iemand voorstelt een al werkende aansluiting af te sluiten en opnieuw aan te sluiten, moet u dit met uw advocaat bespreken.
Bij een oudere woning eisen ze een nieuw elektrisch certificaat: Dit is de meest herhaalde bewering over dit onderwerp, maar de regelgeving spreekt haar tegen. Bij een wijziging van de contracthouder van een laagspanningscontract dat meer dan twintig jaar oud is, mag de netbeheerder geen nieuw installatiecertificaat of inspectie eisen als de technische voorwaarden en de tariefregeling ongewijzigd blijven. Evenmin mag een vooruitbetaling worden verlangd.
Nieuwbouw is hetzelfde, alleen nieuwer: Het tegendeel is waar. Waar nooit eerder een aansluiting heeft bestaan, heeft de woning een eerste aansluiting nodig: een certificaat van de elektrische installatie, documenten inzake de ingebruikname, de kadastrale referentie en betaling van de kosten voor uitbreiding van het netwerk, die de plaatselijke netbeheerder heeft gepubliceerd als 17,37 € per kW. Het aansluitingsnummer zelf, de CUPS, wordt door de netbeheerder afgegeven zodra diens werkzaamheden zijn voltooid. U kunt dit nummer dus niet vooraf aanleveren.
Ook dat duurt enkele dagen: De eigen handleiding van de netbeheerder noemt reactietermijnen van minder dan drie weken voor normaal huishoudelijk vermogen en uitvoeringstermijnen van vier tot acht weken, afhankelijk van wat er moet worden aangelegd. Daarna vermeldt de handleiding het voor de hand liggende punt dat vaak wordt weggelaten: het verkrijgen van de vereiste vergunningen en toestemmingen kan drie tot zes maanden duren en valt buiten deze termijnen. Houd bij een volledig nieuw woonproject daar rekening mee in plaats van met vier weken.
Voor water geldt hetzelfde als voor elektriciteit: Voor het kosteloze deel wel. De Andalusische regelgeving staat de contracthouder toe om, na bewijs van identiteit en van het recht om de woning te bewonen, de contracthouder van hetzelfde contract te laten wijzigen. De leverancier mag hiervoor niets in rekening brengen, behalve de aanpassing van de waarborgsom. Een echt nieuw watercontract is weer iets anders: er geldt een contracteringsvergoeding die volgens een formule op basis van de metermaat wordt berekend, plus aansluitrechten. Hetzelfde onderscheid als bij elektriciteit en om dezelfde reden is het belangrijk te weten in welke van de twee situaties u zich bevindt.
Dus ook voor het water kost het niets om het op mijn naam te zetten: Bijna. De wijziging zelf is gratis, maar de leverancier mag de waarborgsom aanpassen. Bij een wijziging van de contracthouder is dat in de eerste weken wel een echte betaling die van uw rekening gaat. Het is een waarborgsom en geen heffing, dus deze wordt terugbetaald wanneer het contract uiteindelijk wordt beëindigd. Het bedrag wordt door elke watermaatschappij vastgesteld volgens haar eigen goedgekeurde tarief, en niet landelijk. Vraag wat het bedrag in uw gemeente is in plaats van ervan uit te gaan dat het niets kost, want dit is de ene regel in het hele proces die mensen verrast nadat hun was verteld dat de overdracht gratis was.
Hoe lang duurt de overdracht dan?: Niemand publiceert een maximumtermijn. De regelgeving stelt er geen vast voor een wijziging van de contracthouder en geen enkele leverancier die wij kunnen citeren geeft er een. Elke stellige termijn van "zeven tot tien dagen" die u online vindt, is terug te voeren op een vergelijkingswebsite en staat daarom niet op deze pagina. Wat wij wel kunnen zeggen, is dat het om dagen gaat en niet om maanden, en dat het ervan afhangt of de levering een vlekkeloze voorgeschiedenis heeft.

Het praktische gevolg is één vraag die u moet beantwoorden voordat u iets plant: is er op dit adres al een werkende aansluiting? Bij een woning in de bestaande bouw is die er bijna altijd. De overdracht is gratis aan de kant van de distributeur en de werkzaamheden bestaan uit papierwerk. Bij gloednieuwe nieuwbouw is die er niet. Iemand moet betalen om de aansluiting tot stand te brengen, en de vergunningen bepalen de datum.

Oplevering coördineren

Bronnen

Wat is anders bij nieuwbouw?Alles over elektriciteit. Een woning in de bestaande bouw heeft een werkende aansluiting en de overdracht is gratis aan de kant van de distributeur. Bij nieuwbouw kan er helemaal geen aansluiting zijn. Dan is een eerste aansluiting nodig, met een installatiecertificaat, de documenten voor de ingebruikname en kosten voor uitbreiding van het netwerk. De vergunningen hiervoor kunnen maanden in beslag nemen. Daardoor wordt de planning bepaald door de ontwikkelaar en de advocaat, niet door u.

Waar u voor betaalt als niemand er is

Dit is het enige wat buitenlandse kopers het minst vaak wordt verteld, en het gaat niet om een klein bedrag. Een woning hier brengt vaste kosten met zich mee, of er nu iemand aanwezig is of niet. Voor een appartement dat enkele weken per jaar wordt gebruikt, kunnen deze kosten het grootste deel vormen van de jaarlijkse kosten voor nutsvoorzieningen.Onze eigen gepubliceerde bandbreedte voor energie en water bedraagt 100 tot 300 € per maand en soms meer. Dit is de enige regel in onze tabel met jaarlijkse kosten die per maand in plaats van per jaar wordt weergegeven. Een deel daarvan is verbruik. De rest staat hieronder.

Wat blijft doorlopen	Waar het vandaan komt	Waarvan het afhangt
De vaste elektriciteitskosten	Per gecontracteerde kilowatt vermogen	U betaalt voor het vermogen dat voor u beschikbaar is, niet voor het vermogen dat u gebruikt. De Spaanse energieregulator stelt dit duidelijk. Het is ook de enige knop waaraan u bij een lege tweede woning daadwerkelijk kunt draaien: een te hoog gecontracteerd vermogen betekent dat er elke maand voor niets geld van uw rekening gaat.
De meterhuur	Een aparte post op elke elektriciteitsfactuur	De regulator vermeldt dit als een van de vijf onderdelen van de factuur, naast de energie, de gereguleerde kosten, de marge van de leverancier en de belastingen. Klein, permanent en onafhankelijk van de vraag of de woning wordt bewoond.
De elektriciteitsbelastingen	Btw en de bijzondere elektriciteitsbelasting	Beide zijn percentages van de factuur en beide zijn in 2026 gewijzigd, dus bij elk bedrag moet een datum worden vermeld. In juni 2026 bedraagt de btw op elektriciteit 21 % en de elektriciteitsbelasting 5,1 %. Controleer de actuele tarieven in plaats van hiervan uit te gaan.
Het vastrecht voor water	Het vastrecht in de Andalusische waterregelgeving	Dit is het bedrag dat gebruikers periodiek betalen omdat de aansluiting beschikbaar is, ongeacht of zij de dienst gebruiken. Het is de regelgeving en niet de keuze van een leverancier. Daarom kunt u hier niet van leverancier wisselen: er is er maar één.
Eigenaarsbijdrage	De vereniging van eigenaars	Geen nutsvoorziening, maar het werkt wel hetzelfde. Het zwembad, de tuinen en de lift worden maandelijks betaald, ongeacht of u erin hebt gezwommen. Wij publiceren bedragen van 900 tot 6.000 € per jaar. Dit is vaak het grootste verschil tussen twee appartementen met dezelfde prijs.

Nieuwbouw helpt hier op een manier die brochures vaak onvoldoende benadrukken. De beste energieklassen betekenen een lager verbruik en lagere rekeningen, terwijl een woning in de bestaande bouw uit een ouder decennium het tegenovergestelde betekent. Dit is een van de weinige lopende kosten die u op het moment van aankoop kiest, in plaats van ze daarna te beheren.En bij een woning die maandenlang leegstaat, moet iemand naar binnen gaan: deze luchten, controleren op vocht en ervoor zorgen dat de eigenaarsvereniging iemand kan bereiken. Dit is een afzonderlijke betaalde dienst en niet verplicht, maar de reden waarom deze bestaat, staat op deze pagina.

Jaarlijkse eigenaarskosten

Betaal ik iets wanneer de woning leegstaat?Ja, en dit is het punt dat de meeste buitenlandse kopers over het hoofd zien. Zowel elektriciteit als water hebben vaste kosten die ongeacht het verbruik doorlopen, en de gemeenschapsbijdrage loopt altijd door. Ons gepubliceerde bedrag van 100 tot 300 € per maand voor energie en water omvat het verbruik plus die vaste kosten.

Wat er moet zijn voordat een overdracht überhaupt mogelijk is

Niets hiervan kan beginnen op de dag waarop u de sleutels ophaalt, tenzij er al drie zaken geregeld zijn. Het zijn telkens dezelfde drie zaken en ze verklaren waarom het papierwerk eerder in het aankoopproces geen overbodige formaliteit is.

Uw NIEUw Spaanse identificatienummer. Het komt op het leveringscontract te staan, net zoals op de eigendomsakte. De advocaat dient het samen met het juridisch vooronderzoek in, en niet pas daarna, precies om te voorkomen dat er later op dit nummer moet worden gewacht.
Spaanse bankrekeningU hebt een Spaanse bankrekening nodig voor de elektriciteit, het water, de bijdragen aan de eigenaarsvereniging en een eventuele hypotheek. Nutsbedrijven verwachten een automatische incasso van een lokale rekening. Alle voorzieningen vanaf de eerste dag op die manier regelen, is de beste bescherming tegen een afsluiting waarvan u pas tweeduizend kilometer verderop hoort.
Het CUPS-nummer van de woningDe unieke referentie voor het aansluitpunt op dat adres. Bij een bestaande bouw staat deze op de factuur van de verkoper en identificeert hij precies welke meter wordt overgedragen. Bij nieuwbouw bestaat deze nog niet: de distributeur verstrekt hem zodra zijn eigen werkzaamheden zijn afgerond.
En een meterstand bij de opleveringNoteer de meterstanden op de dag waarop de woning van eigenaar wisselt, maak foto's en bewaar deze bij de inventarislijst. Het kost dertig seconden en is het enige bewijs van het moment waarop het verbruik van de ene eigenaar eindigde en dat van de volgende begon.

Een bankrekening openen

Heb ik hiervoor een NIE en een Spaanse rekening nodig?De NIE wel, en in de praktijk ook de rekening. Ons eigen antwoord elders op de website is dat de NIE vereist is voor de aankoop en dat een Spaanse rekening zeer nuttig is. Bij nutsvoorzieningen verandert "zeer nuttig" precies in "dit wilt u hebben".

Wat u bij de hand moet hebben

Uw advocaat heeft dit normaal gesproken al, omdat het om dezelfde documenten gaat die de aankoop heeft opgeleverd. Dit zijn de drie documenten die voor elke naamswijziging nodig zijn, ongeacht om welke aansluiting het gaat. De volledige lijst, inclusief wat er bij nieuwbouw extra nodig is en wat de internetinstallatie vereist, staat in de gids.

Wat nodig is	Wie vraagt erom	Hoe het meestal verloopt
Uw NIE en uw paspoort of identiteitskaart	Elk nutsbedrijf, bij elk contract.	De advocaat heeft beide al vanuit de aankoop.
De akte of de onderhandse koopovereenkomst	Het nutsbedrijf, als bewijs dat u gerechtigd bent de overeenkomst aan te houden.	Een correcte tenaamstelling maakt de naamswijziging tot een formaliteit in plaats van een onderhandeling.
Het CUPS-nummer van de vorige factuur	De elektriciteits- of gasleverancier om de exacte meter te identificeren.	Vraag de verkoper tijdens de oplevering om een recente factuur. Dat is eenvoudiger dan deze achteraf op te vragen.

Bij een bestaande bouw raakt bijna niets hiervan u: de advocaat werkt met het aankoopdossier. Het is vooral van belang bij een volledig nieuwe woning, waar de documenten bij de projectontwikkelaar liggen en de vertraging bij de vergunningen ligt. Dat is de situatie die de gids volledig uiteenzet.

Alle zes documenten, stap voor stap

Waar dit in de aankoop past

De volledige aankoop bestaat uit vijftien stappen, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels. Deze pagina behandelt de laatste stap en begint bij de stap ervoor. De stappen één tot en met dertien staan op andere pagina's.

Stappen 14 en 15 van 15

De notaris en de sleutelsOverdrachtsdag
De akte is ondertekend, het saldo is betaald en de woning is van u. Dit is ook het moment waarop de meters van eigenaar wisselen. Daarom horen de meterstanden en foto's in hetzelfde uur als de sleuteloverdracht en niet pas in de daaropvolgende week. Wij zijn er die dag bij en begeleiden de oplevering.
Nu is het echt van uVanaf de eerste dag
De advocaat verzorgt de administratie na de notariële overdracht, zet de nutsvoorzieningen op uw naam en helpt met de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven hier aan de kust uw contactpersoon. In het begin zult u ons vragen stellen over de woning. Later gaat het misschien om welke vakman u moet bellen, waar u naar de dokter kunt gaan of waar u kunt eten, en dat is prima.

Het volledige aankoopproces, stap voor stap

Zelf doen of met ons

Dezelfde drie aansluitingen, op twee manieren geregeld.

	Zelf regelen	Met Arevont
Na de notariële overdracht	De rol van de verkoopmakelaar eindigt doorgaans bij de notariële overdracht en de overdrachten zijn dan het probleem van iemand anders.	Wij blijven u bijstaan na de sleuteloverdracht en de advocaat die de aankoop heeft verzorgd, regelt de overdrachten als onderdeel daarvan.
De taal waarin het gebeurt	In het Spaans of Engels, met het callcenter van een nutsbedrijf, volgens hun planning.	In het Tsjechisch, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels, met mensen die aan deze kust gevestigd zijn.
Uitzoeken wie u moet bellen	Vier organisaties, waarvan geen enkele weet wat de andere doet, en geen manier om te bepalen wie verantwoordelijk is voor uw probleem.	Eén nummer. Als wij het antwoord niet weten, weten wij meestal wel wie het wel weet, en dat blijft gratis.
Wat het u kost	De overdracht is aan de kant van de netbeheerder in beide gevallen gratis. Wat het kost, is uw tijd en de onzekerheid.	Niets extra's. Als koper betaalt u ons nooit en vallen de overdrachten onder werkzaamheden die de advocaat toch al verricht.
Drie jaar later	Een factuur die u niet begrijpt, van een bedrijf waarvan u niet wist dat u er een overeenkomst mee had.	Dezelfde persoon via wie u kocht, nog steeds hier en nog steeds telefonisch bereikbaar.

Hoe het werkt

Van de sleutels naar een werkende woning, in de juiste volgorde

Dit is geen klantverhaal en we presenteren het ook niet als zodanig. Het is de volgorde die het proces toestaat, op volgorde gezet, zodat u kunt zien welke onderdelen snel gaan en waar u het daadwerkelijk zou merken als niemand toezicht hield. Drie stappen, en dat zijn de drie die wij uitvoeren.

Bij de notaris, de meterstandenDe meterstanden van elektriciteit en water worden die dag gefotografeerd, samen met de meternummers, en bij de inventarislijst gevoegd. Dit is de volledige verdediging tegen een discussie over het verbruik van iemand anders en het kost een halve minuut.
Diezelfde week, de naamswijzigingDe advocaat regelt de overdracht van elektriciteit en water aan de hand van het aankoopdossier: de akte, uw NIE, de CUPS, het meternummer en uw Spaanse IBAN. Bij een bestaande bouw met een werkende aansluiting mag de distributeur hiervoor niets in rekening brengen en gaat het om papierwerk, niet om een gebeurtenis.
Elke aansluiting vanaf het begin via automatische incassoNiet later, niet pas wanneer de eerste rekening binnenkomt. Een gemiste rekening voor een woning die u twee keer per jaar bezoekt, eindigt in een afsluiting, en het ongedaan maken van een afsluiting vanuit Tsjechië is de langzaamst mogelijke versie van dit hele onderwerp.

Bij een bestaande bouw gaat het om twee weken papierwerk waar u nauwelijks iets van merkt. Twee zaken vallen daarbuiten en duren allebei langer dan de overdrachten: internet, waarbij beschikbaarheid op uw exacte adres niet hetzelfde is als dekking in de plaats en iemand tijdens de installatie in het appartement moet zijn, en een volledig nieuw woonproject, waar nog nooit een aansluiting heeft bestaan en de planning bij de projectontwikkelaar en de distributeur ligt. Beide zaken worden volledig in de gids behandeld. Bij nieuwbouw is dit het onderdeel van de oplevering waar u het beste vroeg naar kunt vragen. Het is ook een van de vragen die wij aan een projectontwikkelaar stellen voordat u zich vastlegt, en niet pas daarna.

Wat kost het?

Koper0 €Ook na de sleuteloverdracht blijven onze hulp en contacten gratis. Nutsvoorzieningen behoren niet tot onze betaalde diensten: dat zijn vastgoedbeheer, schoonmaak en verhuur voor korte termijn, en u kunt daar wel of geen gebruik van maken.
Ontwikkelaar of verkoper
Nieuwbouw
2,5 to 6 %
Bestaande woningen
1,5 to 4 %
De commissie is al in de prijs opgenomen en wordt door de verkoperszijde betaald, ongeacht of u via ons komt of rechtstreeks gaat.
ArevontOnze vergoeding maakt deel uit van die commissie, en alleen als er een aankoop plaatsvindt. Niemand in deze keten betaalt ons voor een doorverwijzing.

De overschrijving zelf valt normaal gesproken onder het werk van uw advocaat na de notariële overdracht, en zijn honorarium staat in onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten vermeld als één procent van de prijs. Bij de netbeheerder kan een wijziging van de contracthouder van een bestaande elektriciteitsaansluiting volledig kosteloos zijn, en de Andalusische waterregelgeving bepaalt hetzelfde voor een wijziging van de contracthouder van water, met uitzondering van het aanpassen van de waarborgsom.Het bedrag dat wij hiervoor publiceren is ongeveer 600 €, vermeld als "overdracht en aansluiting van nutsvoorzieningen". Hetzelfde bedrag geldt voor nieuwbouw en bestaande bouw, bij elke prijsklasse, op basis van de tarieven voor Andalusië. Beschouw dit als een planningsbedrag voor het volledige onderdeel van de eerste aansluiting en waarborgsommen, en niet als de prijs van een overdracht, want bij bestaande bouw is het overdrachtsgedeelte gratis. ⚠️ Of dit als twee verschillende bedragen moet worden gepubliceerd, is een open vraag voor Samuel.De lopende kosten zijn iets anders dan het honorarium en worden ook als zodanig aangeduid: 100 tot 300 € per maand en soms meer voor energie en water, bestaande uit verbruik plus de vaste kosten, voor een appartement. Voor een villa liggen de kosten hoger, en een zwembad of tuin verhoogt ze.De berekening is indicatief. De exacte kosten variëren afhankelijk van de woning, de gemeente en de leverancier.

U blijft onze gebruikelijke hulp en contacten gratis ontvangen.

Zonder omwegen

Wat wij niet doen en niet kunnen beloven

Het meeste hiervan is het werk van de advocaat en daarvoor is al betaald. Wij verkopen u geen dienst voor het overschrijven van nutsvoorzieningen en voeren de overschrijvingen niet uit. Wat wij verkopen, in de zin dat het deel uitmaakt van de reden waarom u überhaupt van onze diensten gebruik zou maken, is dat iemand controleert of het is gebeurd en dat iemand drie jaar later de telefoon opneemt wanneer er een rekening binnenkomt die u niet begrijpt.De vaste kosten lopen door, of u hier nu bent of niet. Zowel elektriciteit als water hebben een vast onderdeel dat ongeacht het verbruik moet worden betaald, en de bijdragen aan de eigenaarsvereniging lopen altijd door. Voor een woning die enkele weken per jaar wordt gebruikt, vormen die het grootste deel van de jaarlijkse kosten voor nutsvoorzieningen, en het is iets wat niemand een Tsjechische koper van een tweede woning vertelt.Wij geven u nergens een datum voor. De regelgeving stelt geen maximumtermijn voor een wijziging van de contracthouder, geen enkele leverancier publiceert er een, en de cijfers die online rondgaan zijn afkomstig van vergelijkingswebsites en niet van iemand die ze moet naleven. Bij nieuwbouw kunnen de vergunningen voor een eerste aansluiting maanden in beslag nemen, en daar heeft niemand controle over, ook de ontwikkelaar niet.Regels en tarieven veranderen, en de elektriciteitsbelasting is alleen al in 2026 twee keer gewijzigd. Wat op deze pagina staat, is wat de bronnen hebben gepubliceerd op de datum die ernaast staat. Bevestig alles waarop u wilt vertrouwen bij uw advocaat en de leverancier.

Veelgestelde vragen over het overschrijven van nutsvoorzieningen

Wat kosten de overschrijving en aansluiting?: In onze tabellen met aankoopkosten publiceren wij ongeveer 600 € voor de overdracht en aansluiting van nutsvoorzieningen. Hetzelfde bedrag geldt voor nieuwbouw en bestaande bouw. Bij de distributeur wordt een wijziging van de contracthouder bij een bestaande elektriciteitsaansluiting mogelijk niet in rekening gebracht. Voor water geldt hetzelfde, afgezien van het bijwerken van de waarborgsom. Bij bestaande bouw bestaat die 600 € dus voornamelijk uit waarborgsommen en administratie, en niet uit overdrachtskosten.
Hoe lang duurt de installatie van internet en is glasvezel beschikbaar?: De glasvezeldekking in Spanje is hoog en het kopernetwerk is in 2025 volledig uitgeschakeld. Aan de kust is glasvezel daarom de gebruikelijke vaste optie en geen premiumoptie. De installatie vereist een afspraak met een monteur en duurt volgens onze eigen ervaring enkele dagen tot ongeveer tien dagen. In een net voltooid woonproject kan de lijn de straat nog niet hebben bereikt, en dan bestaat er geen bruikbare schatting.
Worden de aansluitingen bij bestaande bouw overgezet, of wordt er een nieuw contract geopend?: Ze worden overgeschreven. De regelgeving bepaalt uitdrukkelijk dat een contracthouder met een geldig recht de bestaande overeenkomst zonder verdere formaliteiten op zijn naam laat zetten, en dat dit niet mag worden behandeld als een beëindiging gevolgd door een nieuwe aansluiting. Dat is belangrijk omdat een beëindiging en een nieuwe aansluiting de dure en trage variant zijn.
Wie belt de leverancier als er iets defect raakt terwijl ik in Tsjechië ben?: Bij een storing in het netwerk belt u de leverancier of de netbeheerder. Bevindt het probleem zich in de woning, dan is een elektricien of loodgieter nodig. U kunt ons in beide gevallen bellen en wij vertellen u om welke situatie het gaat en wie u moet bellen. Als u dat gesprek liever helemaal niet voert, is vastgoedbeheer een betaalde dienst en omvat dit het inschakelen van een vakman.
Wat betaal ik jaarlijks?: IBI, bijdragen aan de eigenaarsvereniging, afvalinzameling, verzekering, energie en water, en als niet-ingezetene ook een Spaanse belastingverplichting. Energie en water zijn de enige posten die wij maandelijks publiceren, met 100 tot 300 € en soms meer, omdat deze zich anders gedragen dan de rest.
Kan de advocaat dit allemaal doen, of moet ik zelf ergens achteraan?: Ja, elektriciteit en water vallen onder het standaardwerk na de notariële overdracht. Voor internet moet iemand meestal een pakket kiezen en bij de installatie aanwezig zijn, en als dat vanuit Tsjechië lastig is, is het de moeite waard dit vroeg te melden in plaats van het in de eerste week te ontdekken.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us