Hoe lang duurt het vanaf de sleuteloverdracht tot een ingerichte woning?

De duur wordt bepaald door de langzaamste leverancier, niet door ons. De langzaamste leverancier is bijna altijd de bank of iets dat op maat wordt gemaakt. Een aanvulling kan enkele dagen duren. Een volledige inrichting die vooraf wordt gepland, waarbij de bestelling vóór de oplevering wordt geplaatst, duurt meestal weken in plaats van maanden. Een volledige inrichting die in augustus vanaf een blanco pagina begint, wanneer leveranciers met vakantie zijn, is de variant die vaak misgaat. ⚠️ De werkelijke doorlooptijden van onze huidige projecten komen hier zodra Samuel ze bevestigt.

Wat is bij de woning inbegrepen?

Dat hangt volledig af van wat u hebt gekocht. Nieuwbouw wordt meestal kaal opgeleverd, soms zelfs zonder lichtarmaturen, hoewel de keuken en badkamers wel zijn geïnstalleerd. Woningen in de bestaande bouw variëren van volledig leeg tot volledig gemeubileerd. Als meubels zijn inbegrepen, horen die op een inventarislijst te staan en wordt die lijst vóór de oplevering gecontroleerd. Wat erop staat, vormt het vertrekpunt voor al het overige.

Kan ik de afwerking van een nieuwbouwwoning kiezen voordat deze klaar is?

Bij de meeste ontwikkelingen wel. U kiest doorgaans materialen, oppervlakken en kleuren, meestal voor de keuken en de badkamers. Sommige ontwikkelaars staan ook wijzigingen in de indeling toe, zoals het verplaatsen van een scheidingswand. De mogelijkheid vervalt ruim vóór de oplevering, dus vraag er tijdig naar in plaats van pas te ontdekken dat het niet meer kan.

Moet ik meubilair in Spanje kopen of het uit Tsjechië meenemen?

Koop het vrijwel altijd hier. Transport kost meer dan mensen verwachten, een garantieclaim op iets dat in Tsjechië is gekocht is vanuit Spanje vrijwel onbruikbaar, en alles wat stukgaat moet lokaal kunnen worden vervangen. Dat is vooral belangrijk als de woning wordt verhuurd. De uitzondering is een klein aantal zaken waaraan u persoonlijk waarde hecht. Die vervoert u in een auto en niet in een vrachtwagen.

Kunt u helpen als u de woning niet aan mij hebt verkocht?

Ja. De aanbeveling en het advies zijn niet afhankelijk van de herkomst van de woning en u hoeft in geen van beide gevallen iets van ons te kopen. Er is dus geen reden om dit voorwaardelijk te maken. De enige praktische beperking is de geografie: een ontwerper die in de woning aanwezig moet zijn, moet er kunnen komen. Daarom werkt dit aan de Costa del Sol en niet overal in Spanje.

Wat als ik maar enkele dingen nodig heb?

Zeg dat dan, want een volledige inrichting past niet bij een korte lijst. Het is de meest voorkomende fout op deze pagina. Vertel ons wat ontbreekt en wij vertellen u waar u het kunt krijgen. Voor een handvol artikelen is het vaak sneller om ze zelf te bestellen dan überhaupt een ontwerper in te schakelen. Dat is een legitiem antwoord en geen weigering om u te helpen.

Wie regelt met de bewonersvereniging de lift en de leveringen?

Degene die de inrichting ter plaatse uitvoert, in de praktijk de ontwerper of diens monteurs, in overleg met degene die de sleutels beheert. In grotere gebouwen moet de lift meestal voor een levering worden gereserveerd en beschermd. Sommige gebouwen beperken de uren waarin werkzaamheden mogen plaatsvinden en enkele vereisen vooraf een schriftelijke kennisgeving. Het is een klein detail dat een levering volledig kan tegenhouden als niemand dit heeft geregeld. Vraag daarom vóór verzending wie hiervoor verantwoordelijk is. Als de woning door ons wordt beheerd, valt de toegangsregeling al onder onze verantwoordelijkheid.

Niets. Het aanbevelen van de ontwerper en het adviseren over de inrichting zijn gratis. Er is geen lidmaatschap, voorschot of document dat u moet ondertekenen. U betaalt voor het ontwerpwerk en het meubilair, waarvoor de ontwerper en de leveranciers een offerte uitbrengen en factureren.

Services

Inrichting en uitrusting van een woning aan de Costa del Sol, ook wanneer u zich in uw thuisland bevindt

Ondertekening bij de notaris maakt een woning nog niet gebruiksklaar. De woning moet worden ingericht, uitgerust en werkend worden opgeleverd, en voor de meeste van onze kopers moet dat gebeuren terwijl zij tweeduizend kilometer verderop zijn. Dit is niet iets wat wij u verkopen. Wij bevelen een interieurontwerper aan met wie wij al jaren samenwerken. Alles op deze pagina, wat op de lijst komt, wat een inrichting voor gasten nodig heeft en een inrichting voor uzelf niet, en wat het waarschijnlijk kost, is advies dat u gratis van ons krijgt. Meubels zijn niet opgenomen in de aankoopkosten op deze website. Het is dus een budget boven op de prijs, en het loont om daar vroeg een realistisch bedrag voor vast te stellen.

Twee opdrachten met dezelfde naam

Een woning inrichten is hier een van twee volledig verschillende projecten, en mensen vragen om het ene wanneer zij het andere nodig hebben. Ofwel is de woning leeg en moet alles worden geleverd, naar boven worden gebracht, gemonteerd en aangesloten, ofwel bevat de woning al het meeste van wat nodig is en zijn het de ontbrekende zaken die het gebruik ervan verhinderen.Ze verschillen in doorlooptijd, in het aantal beslissingen dat u persoonlijk moet nemen en in wat u voor uw geld krijgt. Het is verstandig om te weten welke van de twee u koopt voordat iemand u een offerte stuurt.

	Volledige inrichting	Aanvullen wat er al is
Waarvoor het dient	Een lege woning, meestal nieuwbouw die kaal wordt opgeleverd, soms een woning in de bestaande bouw die volledig is ontruimd.	Een woning in de bestaande bouw die met meubels werd geleverd, of een woning waarin u zelf al enkele spullen hebt gebracht en waarin de rest ontbreekt.
Waar het begint	Een plan voor de hele woning, kamer per kamer, dat wordt vastgelegd voordat er iets wordt gekocht.	Een inventaris van wat er daadwerkelijk aanwezig is en een eerlijke beoordeling van wat het waard is om te behouden.
Doorlooptijd	Weken in plaats van dagen, waarbij de leverancier met de langste leveringstijd de planning bepaalt en niet wij. Banken en maatwerkmeubels zijn doorgaans het langzaamste onderdeel van het project.	Van enkele dagen tot een paar weken, omdat het meeste lokaal beschikbaar is en niets op iets anders hoeft te worden afgestemd.
Beslissingen die u neemt	De belangrijkste: de stijl, het budget per kamer en de stukken die voor u belangrijk zijn. Niet de tachtig kleine beslissingen, want daarvoor is een ontwerper er.	Per item, omdat er zo weinig zijn dat dit snel kan gebeuren.
Budget	De grotere opdracht is vele malen omvangrijker, en de homepage zegt daarover het enige wat de website hierover publiceert: de kosten kunnen tienduizenden euro's verschillen.	Meestal enkele duizenden euro's, en dit is de versie die de meeste eigenaren van een gemeubileerde woning in de bestaande bouw daadwerkelijk nodig hebben.
Wat er uiteindelijk komt	Een volledig afgewerkte woning. De bedden zijn opgemaakt, de keuken is uitgerust, de verlichting werkt, het terras is bruikbaar en van alles zijn foto's gemaakt.	De specifieke ontbrekende zaken zijn aangevuld, met dezelfde oplevering en dezelfde foto's.
Of u hier moet zijn	Nee, en dit is het deel dat de meeste mensen niet geloven. Hieronder staat hiervoor een aparte sectie.	No.

Als u via ons koopt, begint dit gesprek vóór de notariële overdracht en niet erna, omdat enkele van deze beslissingen goedkoper zijn wanneer de woning nog wordt gebouwd. Wat u niet moet doen, is met de sleutels aankomen en in augustus vanaf nul beginnen, wanneer leveranciers met vakantie zijn en alles twee keer zo lang duurt.

Richt u de woning zelf in?Nee, en wij zeggen dat liever duidelijk dan dat wij doen alsof wij een studio zijn. Wij bevelen een interieurontwerper aan met wie wij al lange tijd samenwerken. De planning, aankoop en installatie worden door hen uitgevoerd en door hen gefactureerd. Wat u van ons krijgt, is de introductie en het advies eromheen: welke van de twee bovenstaande vormen van dienstverlening u daadwerkelijk nodig heeft, wat er op de lijst hoort, wat een woning die wordt verhuurd nodig heeft en een woning waarin u zelf woont niet, en een realistisch beeld van de kosten voordat u met iemand spreekt. Voor niets daarvan worden kosten in rekening gebracht.

Wat u al bezit en wat u nog kunt kiezen

Voordat er iets wordt gekocht, zijn twee vragen een uur van iemands tijd waard, en beide worden gemakkelijk overgeslagen. Wat is al in de woning aanwezig en waarover kan nog zonder extra kosten worden beslist?

De inventaris is een echt documentBij een aankoop met een inventarislijst hoort alles wat daarop staat op de dag van de oplevering nog in de woning aanwezig te zijn, en dit wordt gecontroleerd. Bij een gemeubileerde woning in de bestaande bouw is die lijst uw vertrekpunt en geen bijzaak: de helft is vaak nog prima bruikbaar en de rest vormt het daadwerkelijke project.
Nieuwbouw geeft u keuzemogelijkheden voordat de woning klaar isBij de meeste nieuwbouwprojecten kiest u tijdens de bouw materialen, oppervlakken en kleuren, meestal voor de keuken en badkamers. Sommige ontwikkelaars wijzigen ook de indeling, bijvoorbeeld door een scheidingswand te verplaatsen. Die mogelijkheid vervalt ruim vóór de oplevering, waardoor dit de meest tijdkritische beslissing op deze pagina is.
Een deel kan in de aankoop worden opgenomenInrichting en wijzigingen maken deel uit van wat met een ontwikkelaar of verkoper wordt afgesproken, niet van iets wat pas na de sleuteloverdracht begint. Het loont om een meubelpakket dat een ontwikkelaar aanbiedt te vergelijken met de prijs wanneer u hetzelfde zelf koopt, en soms is het pakket voordeliger.
Een woning in de bestaande bouw heeft mogelijk eerst renovatie nodig en pas daarna meubelsBij een oudere woning kunt u verwachten dat de keuken en badkamers op enig moment moeten worden vervangen, en dat er iets onverwachts aan het licht komt zodra de werkzaamheden beginnen. Dat is een ander budget dan de inrichting en het bedrag komt vaak op hetzelfde of een hoger niveau uit. Dat is goed om te weten voordat u banken koopt voor een kamer die opnieuw wordt opgebouwd.

Oplevering van nieuwbouw

Hoe een inrichting verloopt terwijl u in Tsjechië bent

Dit is het deel dat onwaarschijnlijk klinkt en grotendeels een logistieke kwestie is. Iemand moet de sleutels beheren, aanwezig zijn wanneer een vrachtwagen arriveert, weten naar welk appartement de sofa moet en in de woning staan wanneer drie monteurs de lift moeten reserveren. Dat is de hele kunst en daarom is inrichten vanuit Tsjechië vooral een kwestie van wie er ter plaatse is, en niet van smaak.Hieronder leest u hoe het daadwerkelijk verloopt. De ontwerper en de leveranciers voeren het werk uit. Onze rol bestaat uit de introductie en uit uitleggen wat u in elke fase kunt verwachten. Daarom leest dit gedeelte als een beschrijving en niet als een aanbod.

De opdracht voordat iemand wordt voorgesteldHoe u de woning gaat gebruiken, wie er slaapt, of u deze gaat verhuren, wat u al bezit en ongeveer wat u wilt uitgeven. Een gesprek van een half uur met ons is doorgaans voldoende om te weten over welke van de twee bovenstaande omvangniveaus u spreekt, en dat gesprek kost niets.
Iemand meet de woning op en maakt foto'sIemand staat er met een meetlint en een camera. Niet met de plattegrond van de projectontwikkelaar, maar in de werkelijke ruimte, want de plattegrond vertelt u niet dat een kledingkast niet kan worden gemonteerd in een slaapkamer die zo smal is, of dat de terrasdeur de verkeerde kant op draait voor een tafel daar. Vraag hiernaar voordat u een plan accepteert.
Het plan en de offertePer kamer, met vermelding van wat elk onderdeel is en wat het kost. Waar u op moet aandringen, is één gespecificeerd document in plaats van één totaalbedrag, waarbij het ontwerphonorarium als aparte regel wordt weergegeven en niet verborgen zit in de meubelprijzen. Er mag niets worden besteld voordat u het hebt goedgekeurd.
Bestellen en het leveringsvensterHier vindt u de levertijden. Alles moet worden besteld in de volgorde waarin het moet aankomen, want een bedframe dat drie weken vóór het matras arriveert, maakt de kamer onbruikbaar. Vraag om datums in plaats van beloften en vraag welk afzonderlijk onderdeel de langste levertijd heeft.
Dagen voor levering en montageToegangspassen, de lift die bij de bewonersvereniging is gereserveerd, iemand bij de woning voor elke levering, de montage, de elektricien voor alles waarvoor bedrading nodig is en het verwijderen van de verpakking in plaats van deze op het terras op te stapelen. Dit is het deel dat vanuit Tsjechië echt onmogelijk is. Controleer voordat er iets wordt verzonden of dit is gedekt.
Oplevering in foto'sDe bedden zijn opgemaakt, de keuken is uitgepakt en schoongemaakt, de verlichting werkt, alles is getest en er zijn foto's zodat u de voltooide woning ziet voordat u vliegt. Spreek vooraf af wie iets vervangt dat beschadigd aankomt, want dat is de vraag die niemand stelt totdat het in juli gebeurt.

Waar wij fysiek wel bij betrokken zijn, is de toegang. Als wij de woning al voor u beheren of verhuren, maken de sleutels, toegangspassen en onze aanwezigheid bij de woning voor een levering deel uit van die service en maakt de inrichting daar eenvoudig gebruik van. Als dat niet het geval is, moet de toegang worden geregeld met degene die de sleutels beheert. Het is verstandig dit te regelen voordat de eerste vrachtwagen wordt geboekt, niet erna.

Kan dit echt gebeuren zonder dat ik in Spanje ben?Ja, en voor de meeste eigenaren aan deze kust gebeurt dat ook. Wat u vanuit Tsjechië doet, is een plan en een budget goedkeuren. Wat hier moet gebeuren, is dat iemand de sleutels beheert, leveranciers binnenlaat, de lift bij de bewonersvereniging reserveert en in de ruimte aanwezig is terwijl alles wordt gemonteerd. De ontwerper die wij aanbevelen werkt vanzelfsprekend op deze manier. Het gaat om dezelfde logistiek als bij ons eigen vastgoedbeheer, dat elke week plaatsvindt. Als u dus een realiteitscontrole wilt van een plan dat iemand u heeft toegestuurd, kunt u ons dat vragen.

Wie laat de monteurs en leveranciers binnen?Degene die de sleutels beheert, en dat is de eerste vraag die u moet regelen. Als uw woning door ons wordt beheerd, doen wij dat: sleutels, toegangspassen en toegangscodes worden beheerd en geregistreerd, leveringen worden bij de woning in ontvangst genomen en niemand komt op eigen initiatief binnen. Als dat niet het geval is, regelt de ontwerper dit met u. Een woning waar niemand op dinsdagochtend de deur kan openen, is de meest voorkomende reden waarom een inrichting op afstand vertraging oploopt.

Inrichten voor uzelf of voor gasten

Op de homepage staat het in één zin: een appartement dat u gaat verhuren inrichten kost iets anders dan een huis waarin u zelf gaat wonen. Dat klopt, en het verschil zit niet in de prijskaartjes, maar in wat de woning moet kunnen doorstaan.Een woning die u zes weken per jaar gebruikt, wordt voor uzelf ingericht. Een woning die jaarlijks veertig groepen gasten ontvangt, wordt ingericht met het oog op slijtage, vervanging en een foto die ervoor zorgt dat iemand deze woning boekt in plaats van die ernaast. Beide zijn legitiem. Door vóór het bestellen te bepalen welke van de twee u doet, voorkomt u dat u alles twee keer koopt.

Wanneer u er zelf woontWanneer gasten er slapen

Koop wat u mooi vindt, in de kwaliteit die u thuis zou kopen: Koop met het oog op vervanging. Alles moet iets zijn dat volgend jaar opnieuw in dezelfde kleur kan worden gekocht, want op een bepaald moment zal dat nodig zijn.
Eén goede sofa: Een sofa met afneembare, wasbare hoezen en een extra set daarvan in de kast.
Bedden afgestemd op uw gezin: Bedden afgestemd op de geregistreerde capaciteit, want het aantal mensen dat u wettelijk mag laten verblijven, bepaalt meer dan de nachtprijs wat de woning oplevert.
Een keuken afgestemd op uw manier van koken: Een keuken die is uitgerust voor zes mensen die allemaal anders koken, met meer van alles dan redelijk lijkt en zonder iets dat uitleg nodig heeft.
Twee sets beddengoed en handdoeken: Minimaal drie sets, want een wissel kan niet wachten op een wasbeurt, en een hotelwitte standaard zodat alles samen kan worden gewassen.
Gordijnen die u mooi vindt: Echte verduistering in elke slaapkamer. Dit is de meest voorkomende klacht in beoordelingen aan deze kust en het is volledig te voorkomen.
Terrasmeubilair dat bij u past: Terrasmeubilair dat bestand is tegen zout, zon en buiten blijven staan, want het terras verkoopt de woning op de foto's en is wat gasten onthouden.
Uw eigen spullen, die het als uw woning laten voelen: Een afsluitbare eigenaarskast voor uw eigen spullen, zodat er niets persoonlijks blijft rondslingeren. Alles wat zichtbaar is, moet vervangbaar zijn.

Eén eerlijke opmerking over de financiële kant, en het zijn de eigen woorden van de website, niet die van ons. Wanneer een appartement wordt gebruikt voor verhuur voor korte termijn, dekken de huurinkomsten vaak de jaarlijkse belastingen, kosten en bedrijfskosten, en bij een goed gelegen woning kan alleen het zomerseizoen al een aanzienlijk deel daarvan dekken. Het hangt af van de locatie, de bezettingsgraad, de nachtprijs en de kosten van die specifieke woning. Wat die zin bewust niet zegt, is dat een duurdere inrichting zichzelf terugverdient. Soms is dat zo. Wij gaan geen bedrag publiceren met de bewering dat dit altijd het geval is.

Verhuur voor korte termijn

Is het de moeite waard om de woning luxer in te richten als ik haar ga verhuren?Tot op zekere hoogte, en die grens ligt lager dan de meeste mensen verwachten. Wat er betrouwbaar toe doet, zijn bedden, verduistering, airconditioning, een keuken met voldoende van alles, snel internet en een terras dat goed op foto's uitkomt. Wat er betrouwbaar niet toe doet, zijn dure losse stukken, die gasten niet opmerken en niet zorgvuldig behandelen. Besteed geld aan de zaken die in elke beoordeling worden genoemd en koop de rest met het oog op vervanging.

Het budget dat niet in de aankoopprijs zit

Begin met wat deze website u al vertelt en wat de meeste kopers toch over het hoofd zien: meubels zijn nergens op deze website opgenomen in de aankoopkosten. Niet in de aankoopcalculator en niet in de tabel met jaarlijkse kosten. Het is een afzonderlijk budget, en een aanzienlijk budget. U moet er een bedrag voor vastleggen voordat u tekent, niet erna.Hoe groot het is, heeft geen eerlijk antwoord in één bedrag, en de website zegt dat ook in plaats van er een te verzinnen: de kosten kunnen tienduizenden euro's verschillen, omdat het iets anders kost om een appartement in te richten dat u gaat verhuren dan om een huis in te richten waarin u zelf gaat wonen. Hieronder leest u wat dat bedrag daadwerkelijk beïnvloedt, zodat u vóór iemand u een offerte doet kunt zien met welke versie van de opdracht u te maken hebt.

Wat u inricht	Wat het bedrag beïnvloedt	Waar het geld naartoe gaat
Een appartement dat u verhuurt	Capaciteit. Bedden, beddengoed en verduistering hangen samen met het aantal gasten dat u wettelijk mag ontvangen, en dat geregistreerde aantal heeft meer invloed op de inkomsten dan de nachtprijs.	Bedden, verduistering, airconditioning, een keuken met voldoende van alles en het terras. Gekocht met het oog op vervanging, niet voor de sier.
Een appartement dat u zelf gaat gebruiken	Uw smaak, de variabele met de grootste spreiding op deze pagina. Niemand anders kan die voor u beperken.	Minder compromissen en betere afzonderlijke stukken, geconcentreerd in de kamers waarin u daadwerkelijk zult verblijven.
Een huis of villa	Kamers, buitenruimte en alles wat op maat wordt gemaakt. De inrichting van een villa is een project met een planning, geen boodschappenlijst.	Meer van alles, plus de buitenruimtes, die bij een huis op zichzelf al een tweede woning vormen.
Een gemeubileerde woning in de bestaande bouw aanvullen	De inventaris. Wat er al is en eerlijk gezegd het behouden waard is, bepaalt de omvang van de hele opdracht, en is meestal slechts een fractie van een volledige inrichting.	De specifieke ontbrekende zaken. Dit is de versie die de meeste eigenaren van een gemeubileerde woning in de bestaande bouw daadwerkelijk nodig hebben.
Het terras en alles daarbuiten	Zon, zout en het hele jaar buiten staan. Buitenmeubilair dat voor een Tsjechische tuin is gekocht, houdt het hier geen seizoen vol.	Materialen die lang meegaan en schaduw. Aan deze kust is geen van beide een accessoire.

Op deze pagina staan bewust geen prijsindicaties. De inrichting wordt door de ontwerper en de leveranciers geoffreerd op basis van een plan voor uw specifieke woning, en een op een website verzonnen prijsindicatie zou u alleen aan het verkeerde bedrag vastzetten. Wat wij doen voordat u met iemand praat en zonder kosten, is de onderstaande lijst voor uw woning doornemen en u vertellen hoe een realistisch budget eruitziet en wat al inbegrepen is in wat u koopt.

Inrichting en meubels

Wie geeft mij de werkelijke prijs?De ontwerper en de leveranciers, met hun eigen offertes voor uw woning. Vraag om één gespecificeerd document in plaats van één totaalbedrag, en vraag om het honorarium voor het ontwerp als een afzonderlijke regel in plaats van het in de meubelprijzen op te nemen. Vraag het ons voordat u zover bent: wij vertellen u gratis hoe de opdracht eruitziet, wat op de lijst hoort en wat een verstandig budget is. Dat is meestal voldoende om te weten of een ontvangen offerte redelijk is.

Wat komt er daadwerkelijk op de lijst?

Dit is het deel dat niemand opschrijft, en daarom is de eerste offerte die de meeste kopers ontvangen een bedrag zonder onderbouwing. De onderstaande lijst laat zien hoe een inrichting aan deze kust eruitziet. De derde kolom is de belangrijkste, omdat de helft van deze beslissingen nu goedkoop en later duur is.

Wat	Waarom dit hier telt	Wanneer het moet worden beslist
De kamers
Bedden en matrassen	Het onderwerp waarover overal het vaakst in beoordelingen wordt geklaagd, en het enige wat een gast een week lang niet kan negeren. Bij verhuur bepaalt het aantal bedden ook de geregistreerde capaciteit waarop u bent gebaseerd.	Vroeg in het proces. De levertijden voor bedden en op maat gemaakte hoofdborden behoren tot de langste van het project.
Bank en leefruimte	De langste levertijd bij de meeste inrichtingen, en wat bepaalt hoe de hoofdfoto eruitziet. Wasbare hoezen als gasten de bank zullen gebruiken.	Vroeg, al is het maar vanwege de levertijd. Een bank die laat wordt besteld, vertraagt de oplevering.
Kledingkasten en opbergruimte	Bij nieuwbouw worden vaak ingebouwde kasten opgeleverd, terwijl oudere woningen in de bestaande bouw die vaak niet hebben. Of u überhaupt opbergruimte moet kopen, maakt het verschil tussen twee zeer verschillende budgetten.	Tijdens het inmeten, omdat het afhangt van wat al in de muren aanwezig is.
De keuken: alles wat niet is ingebouwd	Een woning is niet bruikbaar zonder pannen, messen, glazen, een waterkoker en voldoende exemplaren van alles voor het aantal mensen dat er slaapt. Dit is de categorie die de meeste mensen met de helft onderschatten.	Laat, omdat het lokaal wordt gekocht, maar het moet vroeg worden opgenomen, anders ontbreekt het op de eerste dag.
Buiten, hier de helft van de woning
Terras en buitenmeubilair	Aan deze kust bevindt een groot deel van het vloeroppervlak zich buiten, vooral bij nieuwbouw, waar de terrassen ruim zijn en het interieur dat vaak niet is. Op het terras zult u daadwerkelijk zitten en het is wat de woning op foto's verkoopt.	Bij de hoofdorder. Hier is het geen bijzaak en het moet ook niet als zodanig worden begroot.
Zonwering en schaduw	Een terras op het zuiden of westen is in juli om vier uur 's middags zonder schaduw onbruikbaar, en een zonnescherm of parasol bepaalt of het beste deel van de woning überhaupt wordt gebruikt.	Vroeg als het wordt bevestigd, omdat voor een zonnescherm mogelijk toestemming van de gemeenschap nodig is.
Materialen die bestand zijn tegen zout en zon	Zilte lucht en felle zon zijn zwaar voor afwerkingen, stoffen en mechanismen. Buitenmeubilair dat voor een Tsjechische tuin is gekocht, houdt het hier geen seizoen vol, en dat is een fout die mensen maar één keer maken.	Bij specificatie, niet bij levering.
Comfort en technologie
Airconditioning, en of die toereikend is	Units in slaapkamers zijn belangrijker dan units in de woonkamer, omdat het probleem slapen in augustus is en niet zitten in augustus. Een woning met één unit in de woonkamer is een woning die op een slechte beoordeling ligt te wachten.	Vóór de inrichting, omdat de installatie boren en mogelijk toestemming van de gemeenschap vereist.
Verduistering in elke slaapkamer	Het licht is hier sterk en komt vroeg binnen. Jaloezieën die een kamer dimmen, zorgen niet voor volledige verduistering, en dat verschil bepaalt of een gast slaapt of klaagt.	Samen met de raambekleding, die meestal op maat wordt gemaakt.
Internet, televisie en de router	Snel internet is nu een criterium bij het boeken in plaats van een voorziening, en het is het eerste wat een werkende gast controleert. Het contract, de plaats van de router en het bereik in de achterste slaapkamer zijn drie afzonderlijke problemen.	Vóór de eerste gast, en het hangt ervan af of de nutsvoorziening actief is.
Verlichting en wat er na de oplevering ontbreekt	Nieuwbouw wordt vaak zonder enige armaturen opgeleverd, afgezien van de strikt noodzakelijke, wat op de eerste avond een verrassing is. Verlichting zorgt er ook voor dat een woning goed op foto's uitkomt.	In de planfase, omdat voor alles waarvoor bedrading nodig is op een installatiedag een elektricien moet komen.
De zaken die worden vergeten
Linnengoed, handdoeken en reserves	Bij verhuur is dit operationeel en niet decoratief: een wissel kan niet wachten tot iets gewassen is, dus u hebt meer sets nodig dan voor een woning. Eén standaard, zodat alles samen kan worden gewassen.	Bij de eindbestelling, en het gaat om de hoeveelheid en niet om de keuze.
Een afsluitbare eigenaarskast	Als de woning wordt verhuurd, hebt u een plek nodig voor uw eigen spullen, en als dat niet gebeurt, wilt u nog steeds ergens waar de strandspullen kunnen liggen. Het is het goedkoopste item op deze lijst en het item dat wordt vergeten.	In de planfase, omdat het een plek nodig heeft.
Wat er gebeurt terwijl de woning gesloten blijft	Een woning die maandenlang leegstaat in vochtige zeelucht, ontwikkelt een geur, en die begint eerder in de zachte inrichting en de kledingkasten dan op een muur. Wat u koopt en hoe u het achterlaat, bepaalt hoe erg dat wordt.	Bij het vastleggen van de specificaties, en dit is het argument om daarna iemand de woning te laten controleren.
Het afval en de dozen	Een volledige inrichting levert een verbazingwekkende hoeveelheid verpakkingsmateriaal op, en een gemeenschap zal een nieuwe eigenaar die het een week in de gang laat staan daar niet dankbaar voor zijn. Dit moet worden gepland en brengt kosten met zich mee.	Op de dagen waarop wordt geïnstalleerd, en het staat in de offerte in plaats van dat het een verrassing is.

Deze lijst voor uw woning doornemen is het gratis gedeelte, en het is de moeite waard dit te doen voordat iemand u een offerte geeft. Als u de helft ervan al bezit, kunt u beter de andere helft kopen dan een pakket, en omdat wij het pakket niet verkopen, staat niets ons in de weg om dat te zeggen. ⚠️ Deze lijst is onze eigen werkversie en Samuel heeft deze nog niet vergeleken met wat hij daadwerkelijk zou specificeren.

Schoonmaak en onderhoud

Waar dit in de aankoop past

Meubilering wordt gezien als iets wat na de sleuteloverdracht gebeurt, en meestal is dat ook zo. Maar twee beslissingen die ertoe doen, worden eerder genomen: wat bij de reservering en het sluiten van het contract in de deal wordt onderhandeld, en wat er op de inventarislijst staat die op de dag van de oplevering wordt gecontroleerd. Stappen 1 tot en met 12 zijn de pagina van iemand anders.

Stappen 13 tot en met 15 van 15, en daarna

De eindcontrole en de inventarisVoor de oplevering
De woning wordt gecontroleerd aan de hand van wat is afgesproken, waaronder of de apparatuur die op de inventarislijst staat er nog steeds is. Die lijst vormt het uitgangspunt voor alles op deze pagina: wat u al bezit, bepaalt wat u koopt.
New buildDit is ook het laatste moment waarop snagging van belang is voor een inrichting. Meubels die in een woning met onopgeloste gebreken aankomen, moeten opnieuw worden verplaatst wanneer de aannemer terugkomt. Daarom moeten de twee planningen samen worden besproken.
ResaleBij een gemeubileerde woning in de bestaande bouw ontdekt u hier of wat u tijdens de bezichtiging zag er nog steeds staat. Het is een goede dag om vertegenwoordigd te worden door iemand die zich in de woning bevindt.
Notaris en sleutelsOpleveringsdag
De woning wordt toegankelijk, waardoor een inrichting fysiek kan beginnen. Niets kan hiervoor worden geleverd, dus een vooraf overeengekomen plan maakt van de sleuteloverdracht een startdatum in plaats van een eerste telefoongesprek.
De woning wordt bruikbaarWeken, geen dagen
Elektriciteit, water en internet moeten actief zijn en de woning moet verzekerd zijn voordat er iets van waarde in wordt geplaatst. Daarna volgen de leveringen, de installatiedagen en de oplevering. Nutsvoorzieningen en verzekering zijn afzonderlijke taken met hun eigen pagina's, en zij vormen de voorwaarden, niet het project zelf.
En daarna wordt de woning gebruiktVanaf dat moment
Als de woning verhuurd gaat worden, gaat de inrichting direct over in de voorbereidingen voor de verhuur: fotografie, de advertentie en de vergunning. Als dat niet het geval is, wordt zij overgedragen aan degene die ervoor zal zorgen wanneer u hier niet bent. In beide gevallen hoeft niets tweemaal aan iemand nieuw te worden uitgelegd.

Het volledige aankoopproces, stap voor stap

Vanaf nul beginnen of vanuit een aanbeveling

Dezelfde lege woning en hetzelfde budget, op twee manieren benaderd. Veel eigenaren doen de linkerkolom, en sommigen van hen vinden dat prettig.

	Zelf regelen	Met Arevont
Een ontwerper en leveranciers vinden	Zoeken in een taal die u niet kunt lezen, zonder te kunnen onderscheiden wat goed en wat slecht is totdat het is geleverd.	Een ontwerper met wie wij al jaren werken, bij u geïntroduceerd, waarna u rechtstreeks met deze persoon samenwerkt.
Weten wat op de lijst hoort	U ontdekt op de eerste avond wat ontbreekt, wat een dure manier is om daarachter te komen.	De lijst op deze pagina, voor uw woning doorgenomen voordat er iets wordt besteld. Dat kost niets.
De opdracht goed formuleren	Ingericht als een woning en na het eerste verhuurseizoen aangepast als blijkt dat de woning wordt verhuurd.	Vanaf het eerste gesprek afgestemd op het daadwerkelijke gebruik van de woning. Verhuur en bewoning vereisen verschillende opdrachten.
Uw offerte beoordelen	Eén totaalbedrag, zonder te kunnen beoordelen of het redelijk is en zonder te weten welk onderdeel de ontwerpkosten vormt.	Stuur de offerte naar ons. Wij vertellen u wat normaal lijkt, wat aan de lage kant lijkt en wat erin ontbreekt.
De nieuwbouwkeuzes	Meestal ontdekt nadat het keuzemoment is verstreken, waarna het een dure in plaats van een gratis wijziging wordt.	Aangekaart terwijl de woning nog wordt gebouwd, omdat daar de goedkope beslissingen worden genomen.
Wie is er als de vrachtwagen aankomt	U, een buur of niemand. In dat laatste geval gaat een levering terug naar het depot en komt zij elf dagen later opnieuw.	Vastgelegd voordat er iets wordt geboekt. Als de woning al door ons wordt beheerd, maakt die toegang daar deel van uit.
Wat ons deel ervan kost	Niets, maar de vluchten, de huurauto en de weken zijn reëel, en die laatste kostenpost is de kostenpost die niemand meetelt.	0 €. De meubels en het ontwerpwerk worden geoffreerd en gefactureerd door de mensen die ze uitvoeren.
De taal waarin het gebeurt	Spaans met de leveranciers, de installateurs en de gemeenschap over de lift.	Neem contact met ons op voor advies, en met een ontwerper die gewend is aan eigenaars die niet in het land zijn.

Wat we nu regelen

Twee inrichtingen die nu worden uitgevoerd

In plaats van dit alles in abstracte termen te beschrijven, geven we hier twee inrichtingen die momenteel worden uitgevoerd. Beide zijn woningen van ons en geen opdracht van een klant. Precies daarom kunnen we erover schrijven: we tonen u niet de woning van iemand anders. De namen van de ontwikkelingen, de adressen en de bedragen zijn bewust weggelaten.

Een appartement in een nieuwbouwproject, ingericht voor gastenZonder inrichting opgeleverd en nu ingericht. Het werd vanaf het eerste gesprek ontworpen voor verhuur, in plaats van eerst ingericht en later aangepast. Dat maakt het verschil: bedden afgestemd op de capaciteit, verduistering in elke slaapkamer, een keuken uitgerust voor een volledig huishouden en terrasmeubilair dat bestand is tegen permanent buiten staan. Zodra het klaar is, wordt het opgenomen in onze eigen verhuur voor korte termijn. Dat betekent dat de mensen die deze keuzes hebben gemaakt, er tijdens wisseldagen ook mee moeten werken.
Een appartement op de bovenste verdieping dat wordt ingericht voordat het op de markt komtEen woning die binnenkort te koop wordt aangeboden, want zonder inrichting is ze veel moeilijker te verkopen. De inrichting heeft hier een ander doel: de woning moet goed op de foto staan en goed worden gepresenteerd, zodat een koper die binnenkomt zich kan voorstellen er te wonen in plaats van berekeningen te maken over wat er nog nodig is. Een woning inrichten voor verkoop en een woning inrichten om erin te wonen zijn niet dezelfde opdracht, en het budget gaat naar andere kamers.

Dit kan ook worden geregeld wanneer u zich in uw thuisland bevindt.

Hoe u betaalt

UKeur een plan voor uw woning goed en betaal voor wat u bestelt. Vraag om een gespecificeerde opgave in plaats van één totaalbedrag. Er mag niets worden besteld voordat u ermee hebt ingestemd.
Ontwerper en leveranciersOfferte en factuur voor het ontwerpwerk, het meubilair en de installatie. Vraag om de ontwerpvergoeding als een afzonderlijke regel, in plaats van die in de meubelprijzen op te nemen.
Arevont0 €. De introductie bij de ontwerper en het advies op deze pagina: welke van de twee soorten dienstverlening u nodig hebt, wat op de lijst hoort, wat een woning voor verhuur nodig heeft en hoe een realistisch budget eruitziet.

Meubilair komt boven op de aankoopprijs en wordt nergens op deze website in een bedrag opgenomen. Daarom kunnen we u het beste helpen er vroegtijdig een realistisch bedrag aan te koppelen. Dat gebeurt voordat u met een ontwerper spreekt en er worden geen kosten voor aangerekend, ongeacht of u uiteindelijk iemand gebruikt die wij aanbevelen.Als u alles liever zelf organiseert, blijven de aanbeveling en de contactgegevens van u. Dat is nooit afhankelijk geweest van iets anders.Als de woning al door ons wordt beheerd of door ons wordt verhuurd, maakt de praktische kant van de inrichting gebruik van die dienstverlening: sleutels, toegangskaarten en iemand die bij de woning aanwezig is voor een levering zijn daar onderdeel van en hoeven niet afzonderlijk voor de inrichting te worden geregeld.

De aanbevelingen van de ontwerper en ons advies over de inrichting zijn gratis.

Eerlijk gezegd

Wanneer u minder moet uitgeven dan deze pagina suggereert

Een nieuwbouwwoning wordt afgewerkt opgeleverd en veel eigenaars hebben veel minder nodig dan ze denken. De keuken is geïnstalleerd, de badkamers zijn afgewerkt en de ingebouwde kasten bevinden zich vaak al in de muren. Als u een bank, bed en tafel hebt die u mooi vindt, leidt een pakket kopen omdat het wordt aangeboden ertoe dat mensen twintigduizend euro uitgeven aan een woning waarvoor achtduizend nodig was.Let bij een oudere woning in de bestaande bouw goed op de volgorde. Reken erop dat u op enig moment de keuken en badkamers moet vervangen, en dat er zodra de werkzaamheden beginnen vaak iets onverwachts aan het licht komt. Daardoor loopt het totaalbedrag vaak op tot hetzelfde als bij nieuwbouw of zelfs hoger. Een kamer inrichten die over achttien maanden opnieuw wordt gebouwd, betekent dat u het geld twee keer uitgeeft. Eerlijk advies is soms om nu het minimum te kopen en de kamer na de renovatie goed in te richten.Op deze pagina staan geen prijzen, en dat is een bewuste keuze en geen omissie. Wij verkopen de inrichting niet. Elke gepubliceerde bandbreedte zou dus een schatting zijn die als offerte wordt voorgesteld. Het enige wat deze website bewust kwalitatief zegt over de omvang ervan, is dat de kosten tienduizenden euro's kunnen verschillen. Uw bedrag komt voort uit een plan voor uw woning. Wat wij u gratis kunnen vertellen, is of het bedrag dat iemand u heeft genoemd overeenkomt met de werkzaamheden die u hebt beschreven.Wij zijn geen interieurontwerpstudio en doen niet alsof we dat zijn. We bevelen een ontwerper aan met wie we al lange tijd samenwerken. Die brengt u een offerte in rekening en factureert u rechtstreeks, en het project is een overeenkomst tussen u beiden. Als u een second opinion over het plan wilt, kunt u die krijgen. Als u liever iemand anders gebruikt, is dat een volkomen goed antwoord en verandert er niets aan deze pagina.Een inrichting voor verhuur is ook geen investering die zichzelf automatisch terugverdient. Betere bedden en echte verduistering komen wel naar voren in beoordelingen, en beoordelingen leiden tot boekingen. Maar wie u vertelt dat een specifieke uitgave een specifiek rendement oplevert, probeert u iets te verkopen. Wat wij wel kunnen zeggen, is welke onderdelen consequent in klachten terugkomen. Dat is een kortere en nuttigere lijst dan een catalogus.Inrichting is ook het enige onderdeel van wat er na de sleuteloverdracht gebeurt dat wij niet zelf uitvoeren. Drie zaken zijn van ons: de woning beheren en de sleutels bewaren, haar voor korte termijn verhuren en haar schoonmaken. Inrichting staat niet op die lijst en deze pagina probeert dat niet toe te voegen. Als er iemand bij de woning moet zijn voor een levering en niemand aanwezig is, is dat een beheervraagstuk en geen kwestie van inrichting. Het is verstandig dit op te lossen voordat de eerste vrachtwagen wordt geboekt.

De meest voorkomende vragen over het inrichten van een woning

Hoe lang duurt het vanaf de sleuteloverdracht tot een ingerichte woning?: De duur wordt bepaald door de langzaamste leverancier, niet door ons. De langzaamste leverancier is bijna altijd de bank of iets dat op maat wordt gemaakt. Een aanvulling kan enkele dagen duren. Een volledige inrichting die vooraf wordt gepland, waarbij de bestelling vóór de oplevering wordt geplaatst, duurt meestal weken in plaats van maanden. Een volledige inrichting die in augustus vanaf een blanco pagina begint, wanneer leveranciers met vakantie zijn, is de variant die vaak misgaat. ⚠️ De werkelijke doorlooptijden van onze huidige projecten komen hier zodra Samuel ze bevestigt.
Wat is bij de woning inbegrepen?: Dat hangt volledig af van wat u hebt gekocht. Nieuwbouw wordt meestal kaal opgeleverd, soms zelfs zonder lichtarmaturen, hoewel de keuken en badkamers wel zijn geïnstalleerd. Woningen in de bestaande bouw variëren van volledig leeg tot volledig gemeubileerd. Als meubels zijn inbegrepen, horen die op een inventarislijst te staan en wordt die lijst vóór de oplevering gecontroleerd. Wat erop staat, vormt het vertrekpunt voor al het overige.
Kan ik de afwerking van een nieuwbouwwoning kiezen voordat deze klaar is?: Bij de meeste ontwikkelingen wel. U kiest doorgaans materialen, oppervlakken en kleuren, meestal voor de keuken en de badkamers. Sommige ontwikkelaars staan ook wijzigingen in de indeling toe, zoals het verplaatsen van een scheidingswand. De mogelijkheid vervalt ruim vóór de oplevering, dus vraag er tijdig naar in plaats van pas te ontdekken dat het niet meer kan.
Moet ik meubilair in Spanje kopen of het uit Tsjechië meenemen?: Koop het vrijwel altijd hier. Transport kost meer dan mensen verwachten, een garantieclaim op iets dat in Tsjechië is gekocht is vanuit Spanje vrijwel onbruikbaar, en alles wat stukgaat moet lokaal kunnen worden vervangen. Dat is vooral belangrijk als de woning wordt verhuurd. De uitzondering is een klein aantal zaken waaraan u persoonlijk waarde hecht. Die vervoert u in een auto en niet in een vrachtwagen.
Kunt u helpen als u de woning niet aan mij hebt verkocht?: Ja. De aanbeveling en het advies zijn niet afhankelijk van de herkomst van de woning en u hoeft in geen van beide gevallen iets van ons te kopen. Er is dus geen reden om dit voorwaardelijk te maken. De enige praktische beperking is de geografie: een ontwerper die in de woning aanwezig moet zijn, moet er kunnen komen. Daarom werkt dit aan de Costa del Sol en niet overal in Spanje.
Wat als ik maar enkele dingen nodig heb?: Zeg dat dan, want een volledige inrichting past niet bij een korte lijst. Het is de meest voorkomende fout op deze pagina. Vertel ons wat ontbreekt en wij vertellen u waar u het kunt krijgen. Voor een handvol artikelen is het vaak sneller om ze zelf te bestellen dan überhaupt een ontwerper in te schakelen. Dat is een legitiem antwoord en geen weigering om u te helpen.
Wie regelt met de bewonersvereniging de lift en de leveringen?: Degene die de inrichting ter plaatse uitvoert, in de praktijk de ontwerper of diens monteurs, in overleg met degene die de sleutels beheert. In grotere gebouwen moet de lift meestal voor een levering worden gereserveerd en beschermd. Sommige gebouwen beperken de uren waarin werkzaamheden mogen plaatsvinden en enkele vereisen vooraf een schriftelijke kennisgeving. Het is een klein detail dat een levering volledig kan tegenhouden als niemand dit heeft geregeld. Vraag daarom vóór verzending wie hiervoor verantwoordelijk is. Als de woning door ons wordt beheerd, valt de toegangsregeling al onder onze verantwoordelijkheid.
Wat kost dit mij?: Niets. Het aanbevelen van de ontwerper en het adviseren over de inrichting zijn gratis. Er is geen lidmaatschap, voorschot of document dat u moet ondertekenen. U betaalt voor het ontwerpwerk en het meubilair, waarvoor de ontwerper en de leveranciers een offerte uitbrengen en factureren.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us