Zo richt u een appartement in Spanje in, ook als u in uw eigen land woont
In 30 seconden
Een Spaanse nieuwbouwwoning wordt volledig leeg opgeleverd, tot en met de armaturen. Leveranciers publiceren hier pakketprijzen van ongeveer 1.000 € voor de basisuitvoering tot 15.000 € en meer voor een volledige inrichting in het middensegment. Een woning in de bestaande bouw wordt doorgaans gemeubileerd geleverd. Bij bestaande bouw onderhandelt u in de reserveringsfase over het meubilair, in plaats van het later te kopen.
- Option 1AanbevolenLeverancierspakketEén levering, één installatie, afgestemd op de regels van de gemeenschap.
- Kosten
- 1.000 tot 15.000+ €
- Uw tijd
- Low
- Wanneer het klaar is
- Weeks
- Option 2Zelf stuk voor stukVolledige controle over wat het appartement vult.
- Kosten
- Lagere prijs per stuk
- Uw tijd
- High
- Wanneer het klaar is
- Maanden in de praktijk
- Option 3Verspreid over twee jaarKoop nu de benodigdheden en voeg de rest tijdens latere bezoeken toe.
- Kosten
- Gespreid
- Uw tijd
- Medium
- Wanneer het klaar is
- Nu bruikbaar, later af
Wordt de woning gemeubileerd geleverd: nieuwbouw of bestaande bouw?
Vier situaties, en ze vereisen allemaal heel ander werk. De laatste wordt het vaakst onderschat, omdat die meer waard is dan elke korting die u op een bank krijgt.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
- NieuwbouwEen lege schil, zonder begrote meubelkosten in de aankoopprijs.
- StandaardspecificatieKeukenmeubilair en badkamers zijn inbegrepen, en vaak niets meer. Geen inbouwkasten, geen lichtarmaturen en bij de goedkopere specificaties geen airconditioning. Neem meubels als afzonderlijke kostenpost op in uw budget en vraag vóór de reservering schriftelijk wat de specificatie omvat.
- Met een specificatievensterEen periode tijdens de bouw waarin u afwerkingen, inbouwkasten, keukenupgrades en soms airconditioning kunt kiezen of toevoegen. Dit is het goedkoopste moment om alles goed te regelen en het sluit eerder dan kopers verwachten.
- Bestaande woningenWat u krijgt, hangt volledig af van het contract, niet van de bezichtiging.
- GemeubileerdDe smaak van iemand anders, soms duizenden euro's waard. Loop alles kamer voor kamer na en beslis wat blijft.
- Meubels onderhandelbaarU krijgt niets, tenzij het is vastgelegd. Meubels zijn een afzonderlijk benoemd onderdeel waarover bij de reservering wordt onderhandeld, met een inventarislijst. Dit kan u duizenden euro's besparen aan meubels die u anders niet zou hoeven kopen.
De verkoper wil de meubels achterlaten. Moet ik ja zeggen?Meestal wel. Laat het schriftelijk vastleggen, met een lijst. Zelfs meubels die u van plan bent te vervangen hebben waarde: ze maken het appartement vanaf de eerste week bruikbaar, besparen u opslagkosten en een bank afvoeren is hier gemakkelijker op uw eigen tempo dan als voorwaarde voor de notariële overdracht. Wat u niet moet doen, is hier tijdens een bezichtiging alleen mondeling mee instemmen. Meubels die niet in het contract en niet op een inventarislijst staan, verdwijnen vaak vóór de oplevering.
Wat omvat een meubelpakket werkelijk?
Een meubelpakket houdt in dat één leverancier een volledig appartement als een afgestemd geheel inricht en alles in één keer levert en installeert. Het bestaat omdat u een vakantiewoning op duizend kilometer afstand niet met één levering per keer kunt inrichten. Daarom is dit aan deze kust de standaardkeuze.
- De meubels zelfWoonkamer, eetkamer, slaapkamers en terras: bank, tafels, stoelen, bedden, matrassen, nachtkastjes en kasten als die in de woning ontbreken. Gekozen om in de echte plattegrond te passen.
- Het accessoirepakket, dat mensen vaak vergetenGordijnen of jaloezieën, lampen en verlichting, vloerkleden, spiegels, kussens, kunst, beddengoed, handdoeken en een televisie. Als u dit stuk voor stuk in Tsjechië koopt, kan uw inrichtingsbudget ongemerkt verdubbelen.
- Het keukenpakketServies, glaswerk, bestek, pannen en de kleine apparaten die een keuken bruikbaar maken: waterkoker, broodrooster, magnetron, strijkijzer en haardroger.
- Wat normaal bij het pakket inbegrepen is, niet als extraEen ontwerpadvies, een indelingsplan, levering, coördinatie van de installatie van airconditioning en huishoudelijke apparaten, uitpakken en het opmaken van de bedden. Vraag welke hiervan inbegrepen zijn. Alles wat niet inbegrepen is, wordt op die dag uw verantwoordelijkheid.
- Wat normaal een betaalde extra isSchilderwerk en decoratie, een volledige schoonmaak na de installatie, jaloezieën en zonneschermen, en alles waarvoor een vakman nodig is in plaats van alleen een levering.
Wat kost het echt om een appartement in te richten?
Leveranciers stellen voor elk project afzonderlijk een prijs op, niet vanuit een catalogus. Hetzelfde appartement kan worden ingericht voor vierduizend euro of veertigduizend euro. De onderstaande niveaus zijn de bedragen die leveranciers van meubelpakketten in ons onderzoek zelf publiceren, gebaseerd op een appartement met twee slaapkamers. Beschouw ze als een beeld van de markt, niet als een offerte.
| BasisFunctionele meubels, minimale accessoires, geen ontwerpwerk | 1.000 tot 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeOp elkaar afgestemde meubel-, accessoire- en keukenpakketten, levering en installatie | 5.000 tot 15.000 € |
| TopsegmentGespecificeerde materialen, maatwerkmeubels, echt ontwerpwerk | 15.000 € en meer |
Waarom publiceert niemand een prijs voor het inrichten van mijn appartement?Omdat uw plattegrond en uw smaak de twee bepalende factoren zijn, en geen van beide in een prijslijst staat. Een leverancier die een vast bedrag publiceert, geeft een prijs voor één specifieke meubelset in één specifieke grootte van appartement. Zodra uw indeling anders is, verandert het bedrag. Vraag twee offertes aan voor dezelfde opdracht en hetzelfde plan, en vergelijk wat er in elke offerte zit, in plaats van alleen de totalen te vergelijken.
Wat moet u volgens de verhuurregels echt inrichten?
Een vakantiewoning en een vergunde verhuur voor korte termijn worden volgens verschillende normen ingericht. In Andalusië is de norm voor de tweede categorie wettelijk vastgelegd. Als verhuur voor korte termijn een reden is waarom u koopt, zijn dit vereisten en geen aanbevelingen, en ze veranderen uw boodschappenlijst.Het decreet achter deze regels, Decreto 28/2016, is nog steeds de belangrijkste wet, maar het is herschreven door Decreto 31/2024 en opnieuw door Decreto-Ley 1/2025. De oude lijst in artikel 6 is volledig ingetrokken. De meeste meubelleveranciers en veel Engelstalig advies verwijzen nog steeds naar de oude versie. Controleer elke uitrustingslijst die u krijgt aan de hand van de huidige tekst en niet aan de hand van een brochure.
- Airconditioning van mei tot augustus, verwarming van december tot maartDit geldt voor elke bewoonbare ruimte, niet alleen voor de slaapkamers, en draagbare apparaten tellen nu mee. De ingetrokken tekst stond draagbare apparaten niet toe. De oudere seizoenen van mei tot september en van oktober tot april zijn de oude formulering. Controleer dit aan de hand van de specificatie voordat u een nieuwbouw reserveert.
- Voldoende meubels en uitrusting voor het aantal slaapplaatsenDe woning moet voldoende ingericht zijn zodat gasten haar direct kunnen gebruiken. De capaciteit is beperkt tot vijftien slaapplaatsen voor een volledige woning en zes wanneer de woning per kamer wordt verhuurd. Het maximum is vier personen per slaapkamer, van wie maximaal twee in stapelbedden, plus maximaal twee personen op een slaapbank in de woonkamer. Het getal van "zes per slaapkamer", dat nog steeds in veel advertenties wordt herhaald, komt uit de ingetrokken tekst.
- Beddengoed en huishoudelijke artikelen, plus één vervangende setHet wettelijke minimum is 2 sets per bed: één in gebruik en één ter vervanging. In de praktijk houden exploitanten er meer aan, omdat een wissel op dezelfde dag niet kan wachten tot de was klaar is.
- Een rookmelder, een brandblusser en de klachtenformulierenEen EHBO-kit, een rookmelder en een brandblusser, de officiële klachten- en claimformulieren, het bord waarop dit wordt aangekondigd duidelijk zichtbaar opgehangen, en een evacuatieplan op de achterkant van de deur. Geen enkel meubelpakket omvat dit.
- Toeristische informatie in de woningOp papier of digitaal: bezienswaardigheden, eetgelegenheden, winkels, parkeergelegenheid, medische diensten, vervoer en een kaart.
- Instructies voor apparaten en huisregelsInstructies voor alles waarvoor die nodig zijn en de regels van de woning, waaronder regels voor huisdieren en roken, in de talen die uw gasten kunnen lezen.
- Een telefoonnummer voor vragen en incidentenEen contactnummer dat gasten kunnen bellen voor elke vraag of elk incident, plus schoonmaak tussen elk verblijf en een ontvangstbewijs waarop de registratiecode van de woning staat. Dat is het echte verschil tussen de woning zelf verhuren en iemand aan de kust hebben die kan helpen.
Of verhuur voor korte termijn überhaupt is toegestaan in uw specifieke woning, is een afzonderlijke vraag met een eigen antwoord. Dit hangt zowel af van de vereniging van eigenaars en de gemeente als van de vergunning. U kunt dit vóór een reservering controleren. Het is niet iets wat u pas achteraf wilt ontdekken.
Bronnen
Heeft mijn appartement airconditioning nodig om legaal te worden verhuurd?Ja, voor een vergunde vakantiewoning. De huidige vereiste is airconditioning van mei tot en met augustus en verwarming van december tot en met maart, in elke bewoonbare ruimte, niet alleen in de slaapkamers. Draagbare apparaten worden nu geaccepteerd. Als de specificaties van een nieuwbouwproject dit niet bevatten, neem dan de installatie op in uw aankoopbudget en stel die niet uit tot volgend jaar. Vraag de ontwikkelaar ernaar tijdens de specificatiefase, wanneer het veel goedkoper is.
Wat doet de kust met uw meubels?
De luchtvochtigheid aan deze kust is hoog. Een woning die maandenlang gesloten blijft zonder ventilatie, is de slechtst mogelijke omgeving voor meubels. Materialen kiezen is hier een beslissing over duurzaamheid, niet over smaak, ook al verkoopt niemand meubels op die manier.
- Spaanplaat en goedkope MDF zijn de eerste slachtoffersSpaanplaat zwelt op waar vocht erbij komt en herstelt zich niet. Daarom gaan goedkope kledingkasten en bedbodems in een afgesloten appartement hier kapot, terwijl dezelfde meubels in een Tsjechisch appartement jarenlang meegaan.
- Leer en onbehandelde stoffen kunnen er slecht tegenIn een afgesloten ruimte met een hoge luchtvochtigheid en zonder licht wordt leer kleverig en ontwikkelt textiel de geur die mensen "de geur van de vakantiewoning" noemen. Synthetische stoffen en stoffen voor buitengebruik zien er minder luxueus uit, maar gaan wel lang mee.
- Matrassen moeten worden beschermd, niet elke vier jaar vervangenEen waterdichte, ademende beschermer op elke matras kost heel weinig. Het maakt het verschil tussen een matras die meegaat en een matras die via het trappenhuis moet worden afgevoerd. In een verhuurde woning is dit in de praktijk ook een hygiënevereiste.
- Metalen beslag corrodeert aan zeeZoutige zeelucht dringt verder landinwaarts door dan mensen verwachten. Het is verstandig om voor scharnieren, handgrepen, frames van terrasmeubels en buitenverlichting behandeld metaal of metaal van maritieme kwaliteit te kiezen, in plaats van dit in het derde jaar op de harde manier te ontdekken.
- Buitenmeubilair is een aparte begrotingspostDe zon vernietigt hier stoffen en kunststof sneller dan de winter dat ergens anders doet. Terrasmeubels worden vaker gebruikt dan de eettafel en moeten vaker worden vervangen. Neem ze vanaf het begin op in het plan, niet als een bijzaak wanneer het budget bijna op is.
- En de dingen die niemand koopt, maar in januari wel nodig heeftEen kachel of warmtepomp die daadwerkelijk verwarmt, een warm dekbed, een luchtontvochtiger en iets om de luiken te sluiten tegen een natte februarimaand. De winters aan de kust zijn hier mild en de appartementen zijn gebouwd voor warmte, niet voor vocht.
Hoe richt u een appartement in terwijl u in Tsjechië bent?
Dit bepaalt of het hele proces drie weken of zes maanden duurt en heeft vrijwel niets met de meubels zelf te maken.
- Regel dat iemand aanwezig isVoor een levering is iemand nodig met sleutels, een telefoon en het geduld voor een tijdvenster van twee uur. De installateur van de airconditioning en degene die de maten voor de jaloezieën opneemt, hebben hetzelfde nodig.
- Watch out
- Dit is de enige reden waarom pakketten bestaan en waarom een leverancier die dit coördineert meer waard is dan een kleine korting.
- Controleer de bezorgregels van de verenigingVeel urbanisaties beperken de bezorgtijden, beschermen de lift, vereisen dat de conciërge vooraf wordt geïnformeerd en verbieden werkzaamheden in augustus of tijdens de siësta.
- Where
- De beheerder van de vereniging.
- Watch out
- De afmetingen van de lift bepalen of een driezitsbank überhaupt naar boven kan. Vraag dit na voordat de leverdatum wordt afgesproken, niet pas die ochtend.
- Laat niet bezorgen in een onafgewerkt appartementsnagging is de inspectie van een voltooide nieuwbouw op gebreken en onafgewerkt werk. Deze punten worden op een lijst gezet en aan de ontwikkelaar overhandigd om te herstellen. Laat de oplevering uitvoeren en spreek de lijst af voordat u gaat inrichten.
- Watch out
- Kopen voordat u de sleutels heeft, betekent opslagkosten. Leveren in een nieuwbouw die nog niet volledig is afgewerkt, betekent dat uw meubels al in de kamer staan terwijl iemand nog bezig is met herstelwerkzaamheden.
- Beslis vóór het winkelen over verhuur, niet ernaEen gezinsvakantiewoning en een woning die zichzelf terugverdient door verhuur worden verschillend ingericht: indeling van de bedden, duurzaamheid, slaapplaatsen en een inventarislijst die iemand ondertekent.
- Watch out
- Achteraf van gedachten veranderen betekent dat u een tweede keer moet kopen.
Als u dit liever niet zelf regelt, is dit wat wij doen op het gebied van interieur. Wij brengen u in contact met een ontwerper met wie wij samenwerken en nemen samen met u de werkelijke kosten voor een specifieke woning door, inclusief wat inrichting waard is voor verhuur en wat niet.
Een pakket of stuk voor stuk
Geen van beide is verkeerd. Met het ene koopt u tijd en coördinatie, met het andere controle en een lager totaalbedrag. Het juiste antwoord hangt vooral af van hoe vaak u hier bent.| Leverancierspakket | Losse stukken zelf kopen | |
|---|---|---|
| Tijd tot een bruikbaar appartement | Weken. Eén levering, één installatie, bedden opgemaakt. | In de praktijk maanden, tenzij u hier woont terwijl u het doet. |
| Totale kosten | Hoger per artikel, en inclusief ontwerp, levering, installatie en coördinatie. | Lager per artikel, maar hoger door ritten, opslag en spullen die u twee keer koopt omdat de eerste niet paste. |
| Hoe het eruitziet | Gecoördineerd, en aan de budgetkant inwisselbaar met elk ander appartement in het complex. | Van u. Dit is het echte argument om het zelf te doen, en het is een goed argument. |
| Airconditioning en witgoed | De installatie wordt afgestemd op de levering. Zo hoeven drie vakmensen niet op drie afzonderlijke middagen beslag te leggen op iemands tijd. | Door u te regelen, in een land waar u misschien niet over de juiste telefoonnummers of de taal beschikt. |
| Geschikt voor verhuur | Leveranciers weten wat bestand is tegen gasten, en duurzaamheid wordt gespecificeerd in plaats van gehoopt. | Mogelijk, maar u moet wel bewust beslissen over duurzaamheid in plaats van op basis van de prijs. |
| Wie aanwezig is bij leveringen | De leverancier, volgens de leveringsregels van de gemeenschap. | U, of herhaaldelijk iemand die u vertrouwt met de sleutels. |
| Wanneer iets ontbreekt of beschadigd is | Eén partij om te bellen, en zij waren degenen die het uitpakten. | Elke winkelier afzonderlijk, vanuit een ander land, in het Spaans. |
Waar geld niet meer rendeert
Vanaf een bepaald punt verandert meer uitgeven aan meubels niets meer aan wat u met verhuur verdient, maar alleen aan hoe het appartement voor u aanvoelt. Dat is een volkomen goede reden om het geld uit te geven, maar het is een andere reden dan die mensen zichzelf doorgaans geven. Een gast let op de bedden, de bank, de airconditioning, de douche en hoe schoon het is. Daarna vlakken de opbrengsten af, en een ontwerper zal u hetzelfde vertellen als u het rechtstreeks vraagt.Meubels uit Tsjechië halen is vrijwel altijd een slecht idee, en wij zeggen dit liever ronduit dan diplomatiek. Vervoer door Europa kost echt geld, spullen komen beschadigd aan, garantieondersteuning bevindt zich in een ander land, en Spaanse kamers en deuropeningen hebben niet dezelfde afmetingen als Tsjechische. De levering moet nog steeds langs dezelfde lift en dezelfde regels van de gemeenschap. De uitzonderingen zijn kleine, sentimentele en lichte spullen.Wat wij hier doen is bewust beperkt. Wij bevelen een ontwerper aan met wie wij hebben samengewerkt, en wij nemen de werkelijke cijfers voor een specifieke woning gratis met u door. Wij voeren de inrichting niet tegen betaling uit en verkopen u geen meubels. Als een gids als deze eindigt met iemand die u een bank probeert te verkopen, lees hem dan opnieuw.
Veelgestelde vragen over het inrichten van een appartement in Spanje
- Een woning in de bestaande bouw wordt als gemeubileerd aangeboden. Zit het meubilair bij de prijs inbegrepen?
- Alleen als het contract dat bepaalt. "Gemeubileerd" in een advertentie beschrijft wat u kunt zien, niet wat u koopt. Meubilair maakt geen deel uit van de woning, tenzij het met een inventarislijst in de overeenkomst is opgenomen. Daarom wordt er in de reserveringsfase over onderhandeld. Het is een van de weinige zaken bij een woning in de bestaande bouw waarmee u echte waarde kunt verkrijgen zonder de prijs te wijzigen. Bij een goed gemeubileerd appartement kan die waarde in de duizenden euro's lopen.
- Kan ik de meubels kopen voordat ik de sleutels krijg?
- U kunt ze bestellen, maar u moet ze nog niet laten leveren. Opslag kost geld, en een nieuwbouw-woning die nog niet volledig is afgewerkt, is de slechtste plek om nieuwe meubels neer te zetten. snagging vindt eromheen plaats, en een kras die die week ontstaat, is niemands verantwoordelijkheid. Bestel vroeg zodat het leveringsmoment vaststaat, laat ze vervolgens leveren na de oplevering en nadat de snagging-lijst is goedgekeurd.
- Welke materialen blijven echt goed in een appartement dat maanden gesloten blijft?
- Massief hout of plaatmateriaal van goede kwaliteit dat behandeld is, in plaats van spaanplaat. Synthetische stoffen of stoffen voor buitengebruik, in plaats van onbehandelde natuurlijke stoffen. Behandeld metaal of metaal van maritieme kwaliteit voor alles met een scharnier. En een beschermer op elke matras. Hoge luchtvochtigheid, geen ventilatie en geen licht zijn de werkelijke omstandigheden, en die zijn zwaarder voor meubels dan dagelijks gebruik. Vraag een leverancier wat hij in een verhuureenheid zou plaatsen, niet wat hij in een showroom zou plaatsen.
- Moet ik het hele pakket bij één leverancier afnemen?
- Nee, en het is gebruikelijk om leveranciers te combineren: gebruik het pakket voor de meubels die gecoördineerd moeten worden geleverd, en uw eigen keuzes voor de stukken die voor u het belangrijkst zijn. Wat u verliest door het op te splitsen, is één aanspreekpunt als er iets ontbreekt, dus houd de verdeling eenvoudig. Gebruik één leverancier voor het grootste deel van het werk en de installatie, en uw eigen lijst voor de dingen die het uw woning maken.
- Hoe lang duurt het vanaf de bestelling tot een volledig ingericht appartement?
- Voor een pakket duurt dit weken, geen maanden, zodra de woning klaar is en de gemeenschap met de levering heeft ingestemd. Wat het langer kan maken: meubels die op bestelling worden gemaakt, een airconditioninginstallatie waarvoor toestemming van de gemeenschap nodig is, en augustus, wanneer een groot deel van de vakmensen aan de kust stopt met werken. Plan rond deze drie zaken en de rest is eenvoudig.
