Hoe hebben de vastgoedprijzen aan de Costa del Sol zich in de loop der tijd ontwikkeld?
In 30 seconden
Deze prijsreeks begon in K3 2026 en bevat vandaag dus één betrouwbaar meetpunt: een mediane vraagprijs van 680.000 € en 4.750 € per m2 voor 9.166 objecten. Op basis van één meetpunt tekenen wij geen trend; de tweede meting verschijnt in K4 2026 en vanaf dan begint de lijn.
Hoe zagen de prijzen aan de Costa del Sol eruit bij het begin van de reeks?
De nulmeting van K3 2026, uitgevoerd op 2026-08-12, registreert de volledige catalogus en de twee uitsplitsingen ervan. Dit zijn de cijfers waarmee elk toekomstig kwartaal wordt vergeleken, daarom worden ze hier volledig weergegeven.
| Maatstaf | Volledige catalogus | Nieuwbouw · bestaande bouw |
|---|---|---|
| Objecten | 9.166 | 286 projecten · 8.880 woningen |
| Mediane vraagprijs | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| Mediane vraagprijs €/m2 | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Prijsbereik | 100.000 € tot 35,000,000 € | Nieuwbouw vanaf 227.400 € |
Waarom toont deze pagina nog geen trendlijn voor de prijzen aan de Costa del Sol?
Omdat een lijn door één punt fictie met een as is. De backend van onze catalogus biedt alleen de huidige voorraad; daaruit kunnen de vraagprijzen van vorig jaar niet worden gereconstrueerd. In plaats van gegevens achteraf aan te vullen met marketinggrafieken van derden waarvan de methoden onbekend zijn, zijn wij begonnen met een gemeten reeks: dezelfde statistieken, op dezelfde manier berekend en elk kwartaal op een gedateerde dag vastgelegd.Dit kost ons vandaag een mooie grafiek, maar levert iets beters op: vanaf het tweede meetpunt is elke hier weergegeven beweging een like-for-likevergelijking waarvan wij de onbewerkte gegevens bewaren. Wanneer deze pagina uiteindelijk "3 procent hoger" vermeldt, betekent dat dat onzezelfde maatstaf 3 procent is gestegen, niet dat een kop dat beweerde.
Wat zal de prijsreeks voor de Costa del Sol per kwartaal tonen?
Elk kwartaalpunt legt dezelfde reeks maatstaven vast, zodat de reeks naarmate zij groeit meer dan één vraag kan beantwoorden.
- Belangrijkste medianenMediane vraagprijs en €/m2 voor de volledige catalogus en afzonderlijk voor nieuwbouw en bestaande bouw, zodat de twee markten zichtbaar van elkaar kunnen verschillen.
- Medianen per plaatsDe uitsplitsing per plaats achter de pagina voor stadsvergelijkingen, zodat het verloop van één plaats kan worden gevolgd met de steekproefomvang erbij.
- Aanbod naar samenstellingDe aantallen per type, prijsklasse en aantal slaapkamers laten zien of de marktstructuur verandert (bijvoorbeeld doordat het aandeel onder 500k afneemt), onafhankelijk van de prijs.
- De nieuwbouwpijplijnAantallen per jaar van de notariële overdracht, die laten zien dat opleveringen dichterbij komen en de pijplijn zich opnieuw vult of slinkt.
Twee belangrijke waarschuwingen bij het lezen ervan, die we nu vastleggen zodat ze genoteerd staan voordat de eerste beweging zichtbaar wordt: reeksen met vraagprijzen lopen achter op de werkelijkheid van verkoopprijzen, omdat verkopers zich langzaam aanpassen; en een mediaan kan uitsluitend veranderen doordat de samenstelling van het aanbod is gewijzigd. Daarom leggen we de samenstellingsmaatstaven daarnaast vast.
Waar kunt u de prijsgeschiedenis van Costa del Sol van eerdere jaren bekijken?
Officiële Spaanse bronnen publiceren lange reeksen van verkoopprijzen en transacties op provinciaal niveau. Dat zijn de juiste bronnen voor de jaren voordat onze reeks begint. De op waarderingen gebaseerde €/m2-reeks van het Ministerio de Vivienda en de transactiestatistieken van de registerhouders bestrijken de provincie Málaga gedurende vele jaren. Ze meten de hele provincie, kust en binnenland samen, met gebruik van verkochte of getaxeerde waarden in plaats van vraagprijzen. Daarom komen hun niveaus niet overeen met de cijfers op deze pagina. Hun ontwikkeling door de jaren heen is het betrouwbare onderdeel.Onze kwartaalrapporten over de markt volgen deze officiële publicaties, met de bron en datum bij elk cijfer.
Wat deze pagina nog niet kan aantonen
Eén meetpunt, geen trend. Niets op deze pagina zegt of de prijzen aan de Costa del Sol stijgen of dalen, omdat onze gemeten gegevens daar op zijn vroegst tot en met Q4 2026 antwoord op kunnen geven, en een beweging over één kwartaal weer is, geen klimaat.De reeks meet vraagprijzen in één catalogus. De reeks zal de richting van de markt goed volgen, maar het niveau ervan is niet "de prijs van de kust" en zal nooit laten zien wat kopers daadwerkelijk hebben betaald. Dat is de taak van de officiële reeks met verkoopprijzen.Aangevulde historische gegevens uit marketinggrafieken van woningportalen zijn bewust afgewezen: de methoden waren onbekend, het aanbod was onbekend en de prikkels waren maar al te goed bekend.
Veelgestelde vragen
- Stijgen de prijzen van Costa del Sol momenteel?
- Onze gemeten reeks kan daar nog geen antwoord op geven; deze bevat één meetpunt (Q3 2026). Voor de ontwikkeling in de afgelopen jaren zijn de hierboven genoemde officiële reeksen op provinciaal niveau de betrouwbare bronnen, en wij publiceren hun updates in onze kwartaalrapporten.
- Waarom heeft u niet gewoon historische gegevens van de grote woningportalen gebruikt?
- Hun grafieken beschrijven hun eigen aanbod volgens methoden die ze niet publiceren, en ze zijn bedoeld om de boodschap te ondersteunen dat het nu een goed moment is om te kopen. Wij hebben liever een korte, eerlijke reeks dan een lange, niet-verifieerbare reeks te lenen.
- Wanneer verschijnt hier een echte trend?
- Het tweede meetpunt valt samen met de momentopname van Q4 2026, waardoor een eerste vergelijking mogelijk wordt. Een beweging die een trend genoemd mag worden, vereist meerdere meetpunten; verwacht daarom dat deze pagina zich tot en met 2027 voorzichtig uitlaat.
- Wat wordt er elk kwartaal precies geregistreerd?
- Steeds dezelfde statistieken: medianen voor de hele catalogus en per uitsnede, voor prijs en €/m2, medianen per plaats met steekproefgroottes, en aantallen naar type, prijsklasse, aantal slaapkamers en jaar van de notariële overdracht. Dezelfde methode, een bestand met datum, permanent bewaard.