Vastgoedinvesteringen en verhuurvraag aan de Costa del Sol
De Costa del Sol heeft een van de actiefste vastgoedmarkten van Zuid-Europa. Beleggers komen voor een stabiele internationale vraag, een lang toeristisch seizoen en een beperkt aanbod van eersteklas woningen aan de kust. Huurinkomsten zijn reëel, maar het brutobedrag dat u ziet is nooit wat u overhoudt. Deze pagina geeft een indicatie van rendementen, eerlijke kosten en de regels die u ervan kunnen weerhouden een woning kortdurend te verhuren. Beschouw dit als een uitgangspunt, niet als een belofte. Vastgoedprijzen kunnen stijgen en dalen, dus zie elk bedrag hier als een leidraad en win zelf professioneel advies in.
Waarom beleggers hier kopen
De kust trekt kopers uit veel landen aan, niet uit slechts één land. Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en sinds kort ook Amerikaanse kopers concurreren allemaal om hetzelfde aanbod. Deze spreiding van de vraag maakt de markt stabieler dan een markt die afhankelijk is van één enkele groep.
Het toerisme loopt gedurende het grootste deel van het jaar, niet alleen in juli en augustus. De luchthaven van Malaga is een van de drukste van Spanje. Eersteklas kustgrond dicht bij zee is schaars, waardoor goed gelegen vastgoed zijn waarde doorgaans beter behoudt dan vastgoed in het binnenland.
Dat neemt niet weg dat de vraag kan afnemen als de economie verzwakt of wisselkoersen veranderen. Geen enkele locatie is immuun voor een neergang.
- Internationale vraag verspreid over veel landen
- Lang toeristenseizoen, niet alleen 's zomers
- Beperkt aanbod van eersteklas kustvastgoed ondersteunt de waarde
- Sterke luchtverbindingen via luchthaven Malaga
Huurrendementen en vraag
Er zijn twee manieren om een woning te verhuren: kortetermijnverhuur aan vakantiegangers en langetermijnverhuur. Ze leveren zeer verschillende cijfers op.
De toeristenvergunning
Om een woning voor korte tijd aan vakantiegangers te verhuren, hebt u een toeristische vergunning nodig. In Andalusië gaat het om de VFT-registratie en moet de woning in het regionale toeristische register zijn opgenomen voordat u haar adverteert.
Een vergunning is niet altijd mogelijk. Sommige regels van de vereniging van eigenaars blokkeren kortetermijnverhuur in het gebouw. In sommige gebieden gelden regionale of lokale beperkingen die nieuwe vergunningen tijdelijk opschorten of beperken. De stad Malaga heeft nieuwe toeristische verhuur al beperkt in delen van het centrum.
- VFT-registratie vereist voor kortetermijnverhuur aan vakantiegangers
- Regels vereniging van eigenaars verbieden dit
- Bevestig de situatie vóór aankoop schriftelijk
Aankoopkosten
Reken boven op de aankoopprijs op ongeveer 9 tot 10% voor een bestaande woning en 12 tot 14% voor nieuwbouw, inclusief hypotheekkosten. Dit is eenmalig geld dat u uitgeeft en het verlaagt uw werkelijke rendement in de eerste jaren.
Bij een bestaande woning zijn de belangrijkste kosten de overdrachtsbelasting, die in Andalucia ongeveer 7% bedraagt. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10% btw plus zegelrecht. Daar komen de kosten van de notaris, het kadaster en de advocaat bij, plus hypotheekkosten als u geld leent.
Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die niet voor de verkoper optreedt. Neem deze kosten mee in elke rendementsberekening, want een bruto rendement van 6% ziet er anders uit zodra u 12% bij de aankoopprijs heeft opgeteld.
- Woningen uit de bestaande bouw: overdrachtsbelasting in Andalusië ongeveer 7%
- Nieuwbouw: 10% btw plus zegelrecht
- Notaris-, kadaster- en juridische kosten erbij
- Gebruik een onafhankelijke advocaat, niet die van de verkoper
Waar het rendement ligt
Waarde en rendement liggen vaak niet aan de absolute top van de markt. Estepona, Fuengirola en Benalmadena bieden doorgaans een beter rendement voor uw geld, met een sterke vraag naar huurwoningen en lagere instapprijzen. Mijas en Manilva kunnen groei bieden tegen een lagere instapprijs.
Marbella en Benahavis vormen het topsegment. De prijzen liggen hoger en het brutorendement is vaak lager, maar de kapitaalwaarde is veerkrachtiger en de vraag naar kwaliteitswoningen is groot. Sotogrande is een op zichzelf staande luxemarkt.
Er is geen enkele beste locatie. Stem de plaats af op uw doel, of dat nu huurinkomsten, langetermijnwaarde of een combinatie daarvan is.
- Beter rendement voor uw geld: Estepona, Fuengirola, Benalmadena
- Lagere instap met groeipotentieel: Mijas, Manilva
- Topsegment en veerkrachtig: Marbella, Benahavis, Sotogrande
- Kies op basis van uw doel, niet alleen van het rendement
Nieuwbouw tegenover bestaande bouw als vastgoedbelegging
Nieuwbouwwoningen worden doorgaans goed verhuurd. Moderne appartementen met goede energieprestaties, eigentijds design en hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen leveren hogere nachtprijzen en een hogere bezettingsgraad op dan verouderd vastgoed. Nieuwbouw op plan kan tijdens de bouw ook in waarde stijgen, hoewel dit nooit gegarandeerd is en van de markt afhangt.
Brutorendement is niet hetzelfde als nettorendement. Na beheerkosten, schoonmaak, belastingen, nutsvoorzieningen en lege weken kan uw werkelijke rendement aanzienlijk lager liggen dan de kopcijfers. Een toeristische vergunning is niet altijd verkrijgbaar, waardoor een plan voor vakantieverhuur al kan mislukken voordat het begint. Vastgoedprijzen kunnen zowel dalen als stijgen en deze markt is cyclisch. Als u inkomsten ontvangt in een andere valuta dan de euro, beïnvloeden wisselkoersschommelingen zowel uw kosten als uw inkomsten. Niemand kan u een rendement beloven. Vraag onafhankelijk juridisch en fiscaal advies voordat u zich vastlegt.
Veelgestelde vragen over beleggen aan de Costa del Sol
Welk huurrendement kan ik verwachten aan de Costa del Sol?
Vakantieverhuur op goede locaties levert bruto ongeveer 5 tot 8% per jaar op, al ligt het nettocijfer na kosten en lege weken lager. Langetermijnverhuur levert bruto ongeveer 3 tot 4% op, met stabielere inkomsten. Dit zijn benaderingen, geen beloften, en ze verschillen per gebied en woning.
Heb ik een vergunning nodig om mijn woning aan toeristen te verhuren?
Ja. Kortdurende vakantieverhuur in Andalusië vereist een toeristische VFT-vergunning en de woning moet in het regionale toeristische register staan. Regels van de vereniging van eigenaars of lokale beperkingen kunnen dit verhinderen. Controleer dit daarom schriftelijk voordat u koopt.
Hoeveel voegen aankoopkosten aan de prijs toe?
Reken boven op de aankoopprijs op ongeveer 9 tot 10% voor een bestaande woning en 12 tot 14% voor nieuwbouw. Dit omvat overdrachtsbelasting of btw, de kosten van de notaris, het kadaster en de advocaat. Neem deze kosten altijd mee wanneer u uw werkelijke rendement berekent.
Waar ligt het beste rendement aan de kust?
Estepona, Fuengirola en Benalmadena bieden vaak een beter rendement voor uw geld. Marbella, Benahavis en Sotogrande vormen het topsegment, met hogere prijzen en waardes die veerkrachtiger zijn. Het juiste gebied hangt ervan af of u inkomsten of langetermijnwaarde zoekt.
Is nieuwbouw of bestaande bouw beter als vastgoedbelegging?
Nieuwbouw verhuurt goed en vereist weinig onderhoud, en nieuwbouw op plan kan tijdens de bouw in waarde stijgen. Woningen uit de bestaande bouw kunnen een lagere instapprijs, een bestaand verhuurverleden en soms al een vergunning bieden. Geen van beide opties is altijd beter, dus maak uw keuze op basis van uw strategie.
De werkwijze, volledig uitgelegd:
Onderdeel van onze complete gids voor Costa del Sol
Terug naar de gids voor Costa del Sol
Overweegt u hier een woning?
Onze diensten zijn gratis en onafhankelijk. Vertel ons wat u zoekt en wij sturen u eerlijke opties die bij u passen, zonder druk.