Woningzorg na aankoop aan de Costa del Sol
De ondertekening bij de notaris is niet het einde van ons werk. Wij helpen u de woning over te nemen, gebruiksklaar te maken en de zaken af te handelen die zich in de eerste weken en de jaren daarna voordoen. Het meeste kost u niets: de gewone hulp, antwoorden en contacten blijven gratis zolang u de woning bezit. Drie zaken zijn betaalde diensten die u wel of niet kunt bestellen: de zorg voor een leegstaande woning, schoonmaak en onderhoud, en verhuur voor korte termijn. Deze pagina biedt een overzicht van het geheel.
Wat er na de sleuteloverdracht gebeurt en wie het doet
De aankoop heeft een duidelijk einde. Het eigendom niet. Een woning hier brengt een vereniging van eigenaars, jaarlijkse kosten, een belastingaangifte waarvan u misschien niet op de hoogte bent, een gebouw waaraan werkzaamheden nodig zijn en een land waar de gewone manier om iets geregeld te krijgen niet dezelfde is als u gewend bent. Het meeste wat een nieuwe eigenaar in de eerste twee jaar nodig heeft, is geen dienst. Het gaat erom te weten wie u moet bellen en wat normaal is.Dat is wat deze pagina biedt. Hierin zetten wij de elf zaken uiteen waarvoor mensen na de sleuteloverdracht daadwerkelijk bij ons terugkomen, de veertien categorieën mensen met wie wij u in contact kunnen brengen, welke drie daarvan wij zelf doen en wat dit allemaal kost. Het korte antwoord over de kosten is dat de hulp, antwoorden en contacten gratis zijn en dat drie specifieke werkzaamheden betaalde diensten zijn die u wel of niet kunt afnemen.Het is de moeite waard uit te leggen waarom wij het gratis deel doen, want "wij geven om onze cliënten" is geen reden die iemand zomaar zou moeten geloven. Een groot deel van onze nieuwe opdrachten komt via mensen die wij al hebben geholpen, en wij worden betaald door de verkoper bij een aankoop, niet door u. Daarom is een cliënt die over vijf jaar nog steeds blij is met zijn woning voor ons aanzienlijk meer waard dan het verschil op één enkele deal. Dat is ook de reden waarom wij u liever van een woning afpraten dan erin praten. Een woning die u niet had moeten kopen, wordt ook ons probleem.
Eén opmerking over de formulering die door alles hieronder heen loopt. Wij blijven uw contactpersoon voor fiscale, juridische en technische zaken. Wij voeren die werkzaamheden niet zelf uit. De advocaat en belastingadviseur doen dat werk, en een deel van onze meerwaarde is dat wij weten bij wie een bepaalde vraag thuishoort.
Wat is gratis en wat is een betaalde dienst?Gratis: de antwoorden, contacten, introducties, hulp bij het vaststellen wie voor iets verantwoordelijk is en iemand aan deze kust die u kunt bellen. Betaald: de zorg voor een leegstaande woning, schoonmaak en onderhoud, en het beheren van een verhuur voor korte termijn. Dat zijn drie gewone commerciële diensten met hun eigen pagina's en prijzen. Niets van het gratis deel hangt ervan af of u ze afneemt.
Hoe lang duurt de hulp?Zolang u de woning bezit. Er is geen termijn en geen vervaldatum. Dat klinkt als marketing totdat u kijkt naar wat het werkelijk inhoudt: vragen beantwoorden en telefoonnummers doorgeven van mensen die hier toch al wonen. Wij horen nog steeds van kopers van jaren geleden, meestal over iets dat niets met de woning te maken heeft, en dat is precies de bedoeling.
Moet ik de mensen inschakelen die u aanbeveelt?Nee, en veel cliënten doen dat ook niet. Schakel uw eigen advocaat, uw eigen architect en uw eigen loodgieter in. De mensen die wij aanbevelen, zijn mensen met wie wij zelf werken en die wij voor onze eigen woning zouden inschakelen. Wij ontvangen van niemand een commissie voor de introductie. Als u al iemand kent die u vertrouwt, is dat meestal beter dan wie wij ook zouden kunnen aanbevelen.
Met wie wij u in contact kunnen brengen
Sommige zaken doen wij rechtstreeks en voor de rest werken wij met specialisten die wij zelf inschakelen. Wanneer u een advocaat, architect of belastingadviseur nodig hebt, brengen wij u in contact met iemand die wij vertrouwen. Wij blijven uw belangrijkste contactpersoon en houden in de gaten of de verschillende onderdelen op elkaar aansluiten. Veertien categorieën, waarvan wij er drie zelf verzorgen.
| Wat u nodig hebt | Wie het doet | Wat het u kost |
|---|---|---|
| Doorverwezen, introductie gratis | ||
| Advocaten | Een advocatenkantoor waarmee wij regelmatig werken, of uw eigen kantoor | Hun honorarium. Wij ontvangen geen commissie voor de introductie en vermelden dat ook op de homepage. |
| Belastingadviseurs | Een belastingadviseur | Hun honorarium. De jaarlijkse aangiften zijn hun verantwoordelijkheid, niet de onze, en deze pagina wordt niet ongemerkt fiscaal advies. |
| Hypotheekadviseurs | Een makelaar die Spaanse hypotheken voor niet-ingezetenen regelt | Hun vergoeding, indien van toepassing. |
| Technische inspecteurs | Een onafhankelijke inspecteur | Hun honorarium. Meestal vóór u koopt, niet erna. |
| Architecten | Een architect met wie wij werken | Hun honorarium. Bij structurele zaken is dit eerder nodig dan men verwacht. |
| Vakmensen | Loodgieters, elektriciens, airconditioning, slotenmakers, schilders | Het contact is gratis. Ons inschakelen om het werk te boeken, te begeleiden en opnieuw te controleren is de betaalde dienst. |
| Door ons. Wij doen het werk zelf en het is een betaalde dienst | ||
| Vastgoedbeheer en sleutels | Wij. Ons eigen team | Een maandelijkse vergoeding. Een eigen pagina met de prijs erop. |
| Verhuur voor korte termijn | Wij. Ons eigen team | Een commissie over de inkomsten van het pand. Een eigen pagina. |
| Schoonmaak | Wij. Onze eigen schoonmakers | Prijs per opdracht. Een eigen pagina. |
| Doorverwezen, introductie gratis | ||
| Onderhoud van zwembad en tuin | Aannemers die wij voor eigen panden gebruiken | Hun prijs. Controleer eerst of uw gemeenschapsbijdrage dit al dekt. |
| Verzekeringen | Een specialist die de dekking met u doorneemt | De premie. De introductie is gratis. |
| Overdracht van energie en internet | Uw advocaat regelt de overdrachten na de aankoop; wij helpen als er later iets misgaat | Onderdeel van het juridische werk waarvoor u al betaalt. |
| Een auto met Spaanse platen registreren | Een gestor die dit dagelijks doet | Hun honorarium. Relevant zodra u geen bezoeker meer bent. |
| Artsen, scholen, dierenartsen | Wij, omdat wij hier wonen | 0 €. Het is een gesprek, geen dienst. |
Gratis en betaald, helder afgebakend
Op de homepage staat het in één zin: de gewone hulp en de contacten blijven gratis, en vastgoedbeheer, schoonmaak en verhuur voor korte termijn zijn betaalde diensten die u wel of niet kunt bestellen. Dat is gemakkelijk op te schrijven en moeilijker duidelijk af te bakenen, dus hier trekken wij de grens op de plaatsen waar eigenaren er daadwerkelijk mee te maken krijgen.Het verschil zit nooit in de kennis. Het zit in iemand die fysiek bij uw pand aanwezig is, en in tijd.
Gratis zolang u het bezitEen betaalde dienst
- Wij vertellen u wie u moet bellen in elk van de veertien bovenstaande categorieën
- Wij bellen hen, spreken een tijd af, openen de deur en controleren het werk achteraf.
- Wij leggen uit wat er in de brief van de gemeenschap staat en wat een derrama is
- Wij lezen alle notulen zodra ze binnenkomen en beantwoorden de beheerder namens u in het Spaans.
- Wij vertellen u waarnaar een leegstaand pand hier moet worden gecontroleerd en hoe vaak
- Iemand van ons heeft een sleutel en loopt er volgens een schema doorheen, met foto's na elk bezoek.
- Wij vertellen u of uw gemeenschap en uw vergunning verhuur voor korte termijn überhaupt toestaan
- Wij regelen de verhuur: de advertentie, de prijsstelling, de gasten, de wissels en de maandelijkse uitbetaling.
- Wij beantwoorden een vraag over een arts, een school, een dierenarts, een restaurant of een formulier dat u is toegestuurd
- Hiervan bestaat geen betaalde versie. Het is geen dienst en dat zal het ook nooit worden.
Nee zeggen tegen het betaalde deel maakt het gratis deel niet slechter. Wij waren gedurende het hele aankoopproces gratis voor u en verwachten over vijf jaar nog steeds hier te zijn. U iets verkopen wat u niet nodig had, zou dus ook voor ons een slechte ruil zijn.
De vakmanvraag, oftewel waar de grens werkelijk ligt
Dit is waar eigenaars het vaakst naar vragen, en het is de ene plek waar gratis en betaald slechts een centimeter uit elkaar liggen. U het nummer geven van een loodgieter die wij zelf gebruiken, is gratis en blijft gratis, ongeacht of u ons ooit ergens voor betaalt. U hoeft niet elk probleem te beginnen door op internet naar een onbekende te zoeken. Dat is nooit afhankelijk geweest van de aankoop van een dienst.Betaald is alles wat er na het nummer gebeurt. Hem bellen, een tijdstip afspreken, met een sleutel bij de woning zijn, blijven terwijl hij werkt en later teruggaan om te controleren of het plafond droog is. Dat is een middag tijd van iemand in plaats van een bericht. Het is de enige van de twee opties die eindigt met het probleem dat zeker is opgelost terwijl u in Tsjechië bent.
Wie waarvoor verantwoordelijk is
De meeste verwarring in het eerste jaar gaat niet over hoe iets werkt. Het gaat erom wiens taak het is. Dit is het overzicht dat wij u telefonisch zouden geven.
| De taak | Van wie is het | Wat wij eraan doen |
|---|---|---|
| Het papierwerk na de overdracht en de nutsvoorzieningen op uw naam zetten | Uw advocaat | Dit is standaard en maakt al deel uit van wat u hebt betaald. Wij volgen het op als het blijft liggen en helpen u uitzoeken waar u terechtkunt wanneer er later iets verandert. |
| De jaarlijkse belastingaangiften, inclusief die voor niet-ingezetenen | Uw advocaat of belastingadviseur | Wij zorgen ervoor dat u weet wie het behandelt en ongeveer wanneer het gebeurt. Wij dienen niets in en geven geen belastingadvies. |
| Verzekering: kiezen, aangeven hoe de woning wordt gebruikt, een claim indienen | U, met een specialist | Wij brengen u in contact met de specialist. Aangeven dat een woning maandenlang leegstaat, is uw plicht en een voorwaarde van uw verzekeraar. Dat is hier belangrijker dan mensen verwachten. |
| De bijdrage aan de vereniging, de regels, de stemmingen en eventuele derrama | De vereniging van eigenaars en u als lid ervan | Wij leggen uit wat u ontvangt en wat het zal kosten. Elk verslag van de vergaderingen voor u lezen en de beheerder antwoorden, is de betaalde beheerdienst. |
| IBI, de afvalheffing en de automatische incasso's | U | Wij vertellen u wat ze zijn en hoeveel ze bedragen. Controleren of ze nog steeds worden afgeschreven, is de betaalde dienst. |
| Reparaties en vakwerkzaamheden | U betaalt, de vakman doet het | Het contact is gratis. Boeken, toegang verlenen en het werk controleren, is de betaalde dienst. |
| Gebreken aan een nieuwbouwwoning binnen de garantie | Projectontwikkelaar | Wij vertellen u binnen welke termijn van tien, drie of één jaar u valt en helpen u het gebrek te documenteren. Het afdwingen ervan is een zaak tussen u, de ontwikkelaar en, als het misgaat, uw advocaat. |
| Artsen, scholen, de dierenarts, de auto en alles wat hier bij het dagelijks leven hoort | Niemand. Dat is het probleem | Dit is volledig ons terrein, het is gratis en het omvat het grootste deel van waar mensen na het eerste jaar daadwerkelijk over bellen. |
Wat eigendom u jaarlijks kost
Dit geld gaat niet naar ons en niets ervan is optioneel. Dit zijn de kosten die een woning hier voor de eigenaar met zich meebrengt voordat iemand u een dienst verkoopt. Het meeste loopt door in de maanden waarin u de woning niet gebruikt.
| Wat | Ongeveer | Waarvan het afhangt |
|---|---|---|
| IBI, lokale vastgoedbelasting | 400 tot 1.000 € en meer | De kadastrale waarde en de gemeente. Eén keer per jaar te betalen en het is verstandig dit via automatische incasso te laten verlopen. |
| Eigenaarsbijdragen | 900 tot 6.000 € | Wat het complex heeft: zwembad, tuinen, lift, beveiliging en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Voor de meeste eigenaars de grootste kostenpost. Daarom is een goedkoop appartement in een duur complex niet goedkoop. |
| Afval | 80 tot 200 € | De gemeente. Klein en gemakkelijk over het hoofd te zien totdat er een betalingsherinnering komt. |
| Verzekeringen | 300 tot 800 € | De woning, de dekking en het gebruik van de woning. Een leegstaande woning moet als zodanig worden aangegeven. |
| Energie en water | 100 tot 300 € of meer per maand | Verbruik, plus vaste kosten die doorlopen, of er nu iemand aanwezig is of niet. |
| Niet-inwonersbelasting | meestal honderden euro's | Verschuldigd, ook als u de woning nooit verhuurt. Inwoners van de EU worden belast tegen 19 % over de berekende grondslag. |
Betaal ik belasting in Spanje als ik de woning nooit verhuur?Ja. Het gaat om de forfaitaire inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt aangegeven via Modelo 210 en verschuldigd is voor een woning die u zelf gebruikt. Het gaat meestal om enkele honderden euro's. Bijna niets hierover wordt in uw taal uitgelegd. Daarom komen de meeste eigenaren er pas laat achter en is dit de meest voorkomende onaangename verrassing in het eerste jaar. Uw advocaat of belastingadviseur dient de aangifte in. Wij vertellen het u vóór de aankoop in plaats van erna.
Maakt het kopen van een woning mij fiscaal inwoner van Spanje?Nee. Het bezit van een woning hier maakt u op zichzelf niet fiscaal inwoner van Spanje. Het grootste deel van het jaar hier doorbrengen is een andere kwestie. Daarvoor moet u bij een belastingadviseur zijn, niet bij ons.
Nadat u de sleutels hebt ontvangen, kunt u ook contact met ons opnemen over deze zaken
Veertien zaken, in de volgorde waarin ze zich doorgaans voordoen. Geen ervan is een dienst die u bestelt en geen ervan heeft een prijs. Sommige kosten ons vijf minuten, voor andere brengen wij u met iemand in contact, en enkele verklaren waarom mensen drie jaar later nog steeds ons nummer hebben.| Wat | Wat wij echt doen | Wie het werk uiteindelijk doet |
|---|---|---|
| De woning en het geld | ||
| Energie, water en administratie | De overdrachten na een aankoop zijn standaard en uw advocaat handelt ze af. Moeilijker wordt het een jaar later, wanneer een factuur niet klopt, een aansluiting op de verkeerde naam staat of er iets is veranderd en u niet kunt achterhalen aan wie u moet schrijven. | Uw advocaat voor de overdrachten. Wij helpen u uitzoeken waar u terechtkunt wanneer er later iets misgaat. |
| Belastingen | De jaarlijkse verplichtingen zijn het werk van een advocaat of belastingadviseur. Het is onze taak ervoor te zorgen dat u weet wie ze afhandelt, dat u weet dat ze überhaupt bestaan en ongeveer wanneer ze in het jaar plaatsvinden. | Een advocaat of belastingadviseur. Wij zijn geen van beide en doen niet alsof. |
| Verzekeringen | De verzekeringsdekking hier heeft bijzonderheden die mensen vaak over het hoofd zien, vooral bij een woning die lange tijd leegstaat en bij wat er moet worden aangegeven. | Een specialist met wie wij u in contact brengen en die alles met u doorneemt. Wij ontvangen geen commissie. |
| Vastgoedbeheer | Als u niet het hele jaar hier bent, moet iemand de sleutels beheren, de woning controleren, zaken met de gemeenschap van eigenaars regelen en mensen binnenlaten. | Wij, en het is een betaalde dienst met een eigen pagina. Het advies over de vraag of u die dienst überhaupt nodig hebt, is gratis. |
| Verhuur | Of de woning überhaupt verhuurd mag worden, hangt af van de vergunning en van uw gemeenschap van eigenaars. Dat antwoord komt vóór elk gesprek over inkomsten. | Nagaan of het mogelijk is, is gratis. Het regelen van de verhuur is een betaalde dienst met een eigen pagina. |
| Spaans testament | Een Spaanse woning valt onder de Spaanse erfrechtregels, tenzij u anders bepaalt. De EU-erfrechtverordening geeft u de mogelijkheid om in plaats daarvan het recht van uw nationaliteit te kiezen. Voor een Tsjechische eigenaar betekent dat het Tsjechische erfrecht. Die keuze bestaat alleen als ze schriftelijk is vastgelegd. Dat gebeurt in een testament dat voor een Spaanse notaris wordt opgesteld en in het centrale testamentenregister wordt ingeschreven. Zonder testament moeten uw erfgenamen op het slechtst mogelijke moment in hun leven een buitenlandse nalatenschapsprocedure voeren, met vertalingen en apostilles. | Een advocaat stelt het op en een notaris registreert het. Het is onze taak u te vertellen dat het bestaat, omdat bijna niemand hiervan op de hoogte is wanneer hij aankomt. Het is een kort en goedkoop document, zeker vergeleken met wat het ontbreken ervan kost. Dit is de meest voorkomende doorverwijzing die wij in het eerste jaar doen. |
| Het gebouw en wat erin zit | ||
| Vakmensen en reparaties | Loodgieter, elektricien, airconditioning, zwembad, tuin of iets groters. U zou niet moeten beginnen met online naar een onbekende te zoeken. | Het contact is gratis. Het boeken, de toegang regelen en het werk opnieuw controleren zijn de betaalde dienst. |
| Inrichting en interieur | Of u de hele woning inricht of slechts enkele dingen toevoegt, het verschil tussen een goede en een slechte leverancier hier bedraagt maanden. | Mensen en leveranciers met wie wij zelf hebben gewerkt, aan wie wij u voorstellen. Een interieurontwerper als het om de hele woning gaat. |
| Hier wonen, wat na het eerste jaar het grootste deel wordt | ||
| Artsen en gezondheidszorg | Een huisarts, tandarts, specialist of ziekenhuis, op het moment dat u er een nodig hebt en niet vooraf, meestal met iemand die ziek in de kamer is. En daarvoor komt de stap die mensen overslaan: überhaupt in een systeem zitten. Een Tsjechische gepensioneerde die hierheen verhuist, maakt gebruik van een S1 dat in eigen land is afgegeven. Iemand die hier werkt, valt onder de Spaanse sociale zekerheid. Wie geen van beide is, neemt een particuliere verzekering of betaalt via de convenio especial in het openbare systeem. Welke situatie op u van toepassing is, bepaalt of u een zorgpas of een polis krijgt. Een Europese zorgpas in uw portemonnee is bedoeld voor bezoeken, niet om hier te wonen. | Wij, vanuit onze ervaring met hier wonen. Gratis, en een van de zaken waarover mensen het meest opgelucht zijn dat ze die kunnen vragen. De inschrijving regelt u zelf, bij het gezondheidscentrum of de verzekeraar. Wij vertellen u welke van de bovenstaande routes op u van toepassing is, voordat u een ochtend in de verkeerde rij doorbrengt. |
| Digitaal certificaat of Cl@ve | Bijna alles wat de Spaanse staat tegenwoordig doet, gebeurt online en achter een digitale identiteit: de belastingdienst, het gemeentehuis, het kadaster, de verkeersautoriteit en uw eigen IBI-betalingsbewijzen en certificaten. Zonder een digitaal certificaat of een Cl@ve-identiteit bent u voor al deze zaken afhankelijk van iemand anders, ook voor zaken die twee minuten duren. Dat is de stille reden waarom niet-ingezetenen uiteindelijk een professional betalen om dit soort zaken te regelen. | Uw advocaat, die dit soort zaken vanzelfsprekend afhandelt. Welke route voor u openstaat, hangt af van waar u bent en welke identificatie u bezit. Wij vertellen u welke route van toepassing is en of het in uw situatie überhaupt de moeite waard is, en leggen het vervolgens voor aan uw advocaat in plaats van u ermee naar een onbekende te sturen. |
| Empadronamiento en inschrijving als inwoner | Het padrón is het gemeentelijke register van wie op een adres woont, en de Spaanse administratie vraagt erom voordat u tal van gewone zaken kunt regelen: een zorgpas, een schoolplaats, een parkeervergunning voor bewoners en lokale kortingen. Voor een EU-burger die hierheen verhuist in plaats van hier op bezoek te komen, is er een tweede, afzonderlijke stap: het certificado de registro voor verblijf langer dan drie maanden. Een woning kopen betekent niet dat u in een van beide registers wordt opgenomen, en bij de notaris vermeldt niemand dat. | Opnieuw uw advocaat. Wij vertellen u of u dit überhaupt nodig hebt, wat voor de meeste vakantiehuiseigenaren niet het geval is. Als u het wel nodig hebt, gaat het naar de advocaat die uw aankoop heeft begeleid, in plaats van dat u er zelf uw ochtend voor doorbrengt aan een loket van het gemeentehuis. |
| Scholen en gezinsleven | Internationale, Britse en Spaanse scholen, kinderdagverblijven en de dagelijkse organisatie rond kinderen aan deze kust. Aanmeldingsprocedures, wachtlijsten en schoolregio's werken hier niet zoals thuis. | Wij helpen u uw weg te vinden. De keuze is aan u en wij hebben geen belang bij een van deze opties. |
| Restaurants en bezienswaardigheden | Na verloop van tijd vraagt u ons niet meer naar de woning. Waar kunt u eten, welk strand is geschikt, waar neemt u bezoekers mee naartoe en wat is er in het weekend te doen? | Wij wonen hier. Stel uw vraag. |
| Het dagelijks leven in Spanje | De brief die u niet begrijpt, het formulier waarop een stempel moet komen, de zaak die voor iedere plaatselijke inwoner vanzelfsprekend is en die niemand ooit uitlegt. | Wij. En als wij het antwoord niet weten, weten we meestal wel wie het wel weet. Die zin omvat de hele inhoud van deze pagina. |
Wat u kunt verwachten
De vragen veranderen naarmate de jaren verstrijken, en ze veranderen in een vrij voorspelbare volgorde. Dit geeft een beeld van het verloop en is geen planning, omdat de timing afhangt van de woning en van hoeveel tijd u hier doorbrengt.Stap 15 van 15 en daarna
- De eerste dagenOplevering van de sleutelsOplevering, controle van de staat van de woning, de inventaris, elektriciteit, water en internet, verzekeringen en de toegangspassen en sleutels. Het meeste hiervan is het werk van de advocaat of van ons en gebeurt op de achtergrond, maar dit is ook de week om alles wat niet in orde is op te schrijven en te fotograferen.New buildDe garantietermijnen gaan nu in: tien jaar voor de constructie, drie jaar voor de installaties en één jaar voor de afwerking. Snagging gebeurt, afhankelijk van de projectontwikkelaar, vóór of vlak na de eigendomsoverdracht. Alles wat u in de eerste maanden aantreft, moet u goed documenteren, want een gebrek met een datum en een foto leidt later tot een ander gesprek dan een gebrek waarvan u zich alleen herinnert dat u het ooit hebt opgemerkt.ResaleVervang de sloten. U kunt niet weten hoeveel kopieën van de oude sleutel er bestaan. Dit is ook het moment om het certificaat van de gemeenschap waaruit blijkt dat er geen betalingsachterstand is, te bewaren en te bevestigen dat de nutsvoorzieningen daadwerkelijk op uw naam staan en niet nog steeds op die van de verkoper.
- Wanneer iets niet werktDe eerste maandenGebreken, garantieclaims, de projectontwikkelaar, vakmensen en de documentatie. De nuttige vraag is hier bijna nooit hoe iets moet worden gerepareerd. Het gaat erom wie ervoor moet betalen: de projectontwikkelaar op grond van de garantie, de gemeenschap uit de bijdrage die u al betaalt, uw verzekeraar of u.
- Wanneer u hier niet bentVanaf uw eerste vertrekEen lege woning, normaal onderhoud, toegang voor iedereen die naar binnen moet en verhuur als u dat wilt en de gemeenschap het toestaat. In deze fase zijn de drie betaalde diensten actief, en in deze fase ontdekken veel eigenaren ook dat een goed complex met personeel ter plaatse het meeste hiervan al dekt.
- Het dagelijks levenHet eerste jaar en daarnaScholen, artsen, diensten en lokale administratie. Dit is het deel waarop mensen zich niet voorbereiden voordat ze hier iets bezitten, en het wordt het grootste deel van waarover ons na het eerste jaar vragen worden gesteld. Het is gratis, het is geen dienst en meestal gaat het om één telefoontje.
- Elk jaarJaarlijksTermijnen, belastingen en heffingen, samen met uw advocaat of belastingadviseur. IBI, de afvalstoffenheffing, de gemeenschapsbijdrage, de verlenging van de verzekering en de aangifte voor niet-ingezetenen. Wij zorgen ervoor dat u weet dat ze bestaan en wie voor elk onderdeel verantwoordelijk is; de aangifte zelf hoort bij de professional die u hebt aangesteld.
- En misschien ooit opnieuwOver een paar jaarDe geschiedenis van de woning, de documentatie en de voorbereiding op verkoop. U kunt verkopen wanneer u wilt; de vraag is tegen welke prijs en hoe snel. Een woning met een dossier vol facturen, rapporten, werkzaamheden en garanties verkoopt anders dan een woning met alleen een verhaal. Verwacht als niet-ingezetene kosten en belastingen over de verkoop zelf, en bespreek dit tijdig met uw advocaat.
Wat gebeurt er na de ondertekening
Dezelfde aankoop, dezelfde week bij de notaris en hoe de volgende drie jaar eruitzien.| De verkoopmakelaar | Arevont | |
|---|---|---|
| Na notariële overdracht | Zijn rol eindigt doorgaans. Hij werd betaald door de verkoper en de verkoper is niet langer eigenaar van de woning. | Wij blijven bij u nadat de sleutels zijn overgedragen. Het is dezelfde relatie, zonder dat er aan het einde een transactie plaatsvindt. |
| Wie vindt over twee jaar een vakman voor u? | Niemand. U begint met een zoekmachine, in het Spaans. | Wij brengen u in contact met mensen met wie wij zelf samenwerken, en de kennismaking is gratis. |
| Wie vertelt u waar u naar een arts kunt gaan? | Niemand. Dat doet een makelaar niet. | Dat doen wij, net als met scholen, de dierenarts en het formulier dat u niet begrijpt. |
| De taal waarin het gebeurt | Meestal Spaans of Engels. | Tsjechisch, van mensen die aan deze kust wonen. |
| Wie er fysiek aanwezig is | Wie die week op kantoor is, als er een kantoor is. | Wij wonen hier het hele jaar, sinds 2019, niet één week per jaar. |
| Wat het kost | 0 €, en er valt niets te halen. | 0 € voor de gewone hulp. Drie diensten zijn betaald en u kunt ze wel of niet bestellen. |
De vragen veranderen, en dat is de hele dienstverlening
Dit is eerder een patroon dan een klant, en we presenteren het ook niet als zodanig. Het laat zien hoe de berichten van een eigenaar er in de loop der jaren meestal uitzien, en het is de duidelijkste beschrijving die we kunnen geven van wat "nazorg" werkelijk is wanneer niemand iets verkoopt.- De eerste weken: de woningHoe de gemeenschap werkt, waarom de elektriciteitsrekening er zo uitziet, of die vlek op het plafond belangrijk is en wat de ontvangen brief betekent. Regelmatig, kort en bijna altijd gaat het om werk van de advocaat dat al loopt, of om iets wat we in één zin kunnen beantwoorden.
- Het eerste jaar: praktische zakenEen loodgieter. Een tandarts. Of de jaarlijkse belasting is geregeld en door wie. Waar u het artikel kunt kopen dat hier niet bestaat onder de naam die u ervoor kent. Een school, als er kinderen bij betrokken zijn. Hier bewijzen de veertien categorieën hun nut.
- Jaar twee en drie: de kustWaar u kunt eten wanneer uw schoonfamilie op bezoek komt. Welk strand in augustus. Of de wegwerkzaamheden gevolgen hebben. Of de nieuwe ontwikkeling verderop het uitzicht verandert en, stilletjes, wat de woning nu waard zou kunnen zijn. Bijna niets hiervan is makelaarswerk en toch is dit de reden dat het nummer nog steeds in uw telefoon staat.
- En soms later weer de woningEen grotere woning, een tweede woning, een verkoop of een vriend uit uw thuisland die nu dezelfde vragen stelt als u vier jaar geleden. Dat laatste is de bron van een groot deel van onze nieuwe opdrachten, en dat is de eerlijke commerciële reden waarom de rest van deze pagina gratis is.
Over drie jaar hoeft u niemand meer te zoeken om te bellen.
Wat het kost
- U0 € voor de gewone hulp op deze pagina. Geen voorschot, geen lidmaatschap, niets om te ondertekenen en geen vervaldatum. De drie betaalde diensten zijn gewone commerciële diensten die u wel of niet kunt bestellen, en elke dienst heeft een eigen pagina en een eigen prijs.
- De verkoperOnze commissie bij een aankoop wordt door de verkoper betaald. Daarom betaalt u ons niets, noch ervoor, noch erna. Daarom zien we ook liever dat u de juiste woning koopt: voor een slechtere woning krijgen we niet meer betaald.
- ArevontEen langdurige relatie is voor ons meer waard dan het verschil op één transactie, en een groot deel van de nieuwe klanten komt via mensen die we al hebben geholpen. Dat is de commerciële logica van het gratis deel, helder en niet sentimenteel verwoord.
Voor niets op deze pagina hoeft u eerst iets anders van ons te hebben afgenomen. Het beheer, de schoonmaak en de verhuur zijn echt optioneel, en als u geen van deze diensten kiest, verandert dat niets aan het gratis deel.Wat het gratis deel niet is: het is gratis advies, gratis introducties en gratis antwoorden. Het is geen gratis arbeid. Zodra iemand van ons met een sleutel bij uw woning moet zijn en daar moet blijven, is het een van de betaalde diensten. Deze pagina trekt die grens liever duidelijk dan dat zij die vervaagt en u later teleurstelt.
U blijft gratis basishulp en contactgegevens van ons ontvangen.
De grenzen hiervan, helder uitgelegd
Wij zijn niet uw advocaat en niet uw belastingadviseur. De jaarlijkse aangiften en alles wat juridisch is, worden geregeld door professionals die u aanstelt. Op onze eigen homepage zijn we bewust over de formulering: voor deze zaken blijven we uw contactpersoon, zonder te beweren dat we ze zelf uitvoeren. Als u ooit belastingadvies krijgt van een makelaar, van ons of van iemand anders, beschouw dat dan als een waarschuwingsteken.De Modelo 210 is de aangifte die mensen het vaakst over het hoofd zien. Deze is verschuldigd voor een woning die u zelf gebruikt en nooit verhuurt. Bijna niets hierover wordt in uw taal uitgelegd en de meeste eigenaren komen er pas na het eerste jaar achter, in plaats van vóór de aankoop. Wij vertellen het u liever nu, terwijl het nog gaat om enkele honderden euro's verwachte kosten per jaar, dan dat het later als een verrassing komt.De kosten van eigendom lopen door, of u hier nu bent of niet. De gemeenschapsbijdrage, de IBI, de verzekering en de vaste kosten van nutsvoorzieningen pauzeren niet gedurende de acht maanden dat u in Tsjechië bent. Het is verstandig deze berekening eerlijk te maken voordat u beslist of de woning inkomsten zou moeten opleveren.Gratis betekent advies en contactgegevens, niet iemand voor uw deur. Dat onderscheid loopt door deze hele pagina en we herhalen het liever één keer te vaak dan dat u het ontdekt op het moment dat u een loodgieter moet binnenlaten.Er is ook een grens aan het gratis deel zelf: dit werkt alleen omdat we hier wonen en het aantal kopers met wie we werken klein is. Als u ons belt met iets waarvoor een professional nodig is, krijgt u een naam en geen mening. Dat betekent niet dat we u niet willen helpen, maar het verschil tussen nuttig zijn en zelfverzekerd doen over iets waarvoor we niet gekwalificeerd zijn.
De meest voorkomende vragen over nazorg na aankoop
- Waar kunt u mij na de aankoop precies mee helpen?
- De elf zaken op de checklist op deze pagina, van nutsvoorzieningen, belastingen en verzekeringen tot vakmensen en inrichting, en verder tot artsen, scholen, restaurants en wat de brief die u hebt ontvangen ook mag betekenen. Bij sommige zaken doen wij iets kleins en meestal brengen we u in contact met iemand met wie we al werken. De gewone hulp, de antwoorden en de contactgegevens zijn gratis.
- Wie zet de elektriciteit en het water na de aankoop op mijn naam?
- Uw advocaat, als onderdeel van de notariële overdracht die u al hebt betaald. Dat is gebruikelijk en u zou dit niet zelf hoeven te regelen. Minder gebruikelijk is wat er een jaar later gebeurt wanneer een rekening niet klopt of een aansluiting nog op naam van de vorige eigenaar staat. Dat is het moment waarop wij nuttig zijn: we helpen u uitzoeken aan wie u moet schrijven en wat u moet zeggen.
- Kunt u een arts en een school aanbevelen?
- Ja, en het is een van de meest voorkomende vragen die ons worden gesteld zodra de aankoop van de woning rond is. Huisartsen, tandartsen, specialisten, ziekenhuizen en internationale, Britse of Spaanse scholen en kinderdagverblijven. Wij vertellen u wat mensen die wij kennen daadwerkelijk hebben meegemaakt. De beslissing is aan u en wij hebben met geen van hen afspraken.
- Kunt u helpen een auto opnieuw op Spaans kenteken te registreren?
- Wij kunnen u doorverwijzen naar een gestor die dit de hele dag doet, en dat is de juiste manier om het aan te pakken. Het komt ter sprake zodra iemand niet meer alleen op bezoek komt maar hier gaat wonen, samen met het rijbewijs. Bij dit soort zaken kan het verschil tussen het juiste en het verkeerde kantoor meerdere weken bedragen.
- Wat moet ik elk jaar betalen?
- IBI, de bijdragen aan de eigenaarsvereniging, de afvalheffing, verzekeringen, elektriciteit en water, en als niet-ingezetene de jaarlijkse belastingaangifte. De tabel op deze pagina toont de bandbreedtes. Voor een appartement zijn de bijdragen aan de eigenaarsvereniging meestal de hoogste post en ook de post die het meest varieert, omdat ze volledig afhangen van wat het complex moet onderhouden.
- Hoe bereik ik u na de overdracht?
- Op dezelfde manier als u ons daarvoor bereikte, met dezelfde mensen. Wij gaan geen gegarandeerde reactietijd publiceren die wij nog niet hebben opgebouwd, want zo'n belofte is gemakkelijk op papier te zetten en in augustus duur om na te komen. Wat wij wel zeggen, is dat wij het hele jaar aan deze kust wonen en dat u met dezelfde twee mensen te maken hebt, niet met een wachtrij van tickets.
- Wat gebeurt er als ik over twee of drie jaar wil verkopen?
- U kunt verkopen wanneer u wilt. De echte vraag is tegen welke prijs en hoe snel, en dat wordt grotendeels bepaald op de dag waarop u koopt, niet op de dag waarop u verkoopt. Als niet-ingezetene krijgt u bij de verkoop zelf te maken met kosten en belastingen. Uw advocaat moet uitleggen welke voor uw situatie gelden. Wat wij kunnen doen, is ervoor zorgen dat de woning een gedocumenteerde voorgeschiedenis heeft. Dat is de volgende advocaat van de koper echt geld waard.
- Waarom is dit allemaal gratis?
- Omdat wij door de verkoper worden betaald bij een aankoop en omdat een groot deel van onze nieuwe klanten via mensen komt die wij al hebben geholpen. Een klant die over vijf jaar nog steeds blij is met zijn woning is voor ons meer waard dan het verschil bij één enkele transactie. Daarom spreken wij u ook tegen over een woning waarvan wij denken dat die niet geschikt is: wij zouden er later zelf ook mee te maken krijgen.
