Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren, het gebruik van de site te analyseren en gepersonaliseerde inhoud te bieden.
Gids
Hoe okupas werken in Spanje
Uithuiszetting verloopt tegenwoordig aanzienlijk sneller dan enkele jaren geleden. In normaal bewoonde wooncomplexen komt deze situatie ook zeer zelden voor.
Krakers nemen uw appartement over terwijl u weer thuis bent, en u krijgt hen jarenlang niet weg.
Hoe het echt zit
Uithuiszetting verloopt tegenwoordig aanzienlijk sneller dan enkele jaren geleden. In normaal bewoonde wooncomplexen komt deze situatie ook zeer zelden voor.
Wat eraan verandert
Het betreft meestal verlaten huizen of villa's die maandenlang onbeheerd blijven. Een appartement in een wooncomplex is een geheel andere situatie.
Wat wij eraan doen
Wij adviseren passende beveiliging, controleren vóór de aankoop de staat van de woning en helpen, als u niet in Spanje bent, bij het regelen van regelmatige controles.
2025 · gerapporteerde gevallen / aantal woningen
Málaga0,0349 %1 geval per 2.864 woningen
Spain0,0559 %1 geval per 1.790 woningen
Barcelona0,1695 %1 geval per 590 woningen
Czech Republic0,0444 %1 geval per 2.252 woningen
De verschillen binnen Spanje zijn enorm. Daarom publiceren we hieronder de volledige gegevens voor elke provincie, niet alleen het cijfer voor Malaga.
Alle gegevens voor Spanje 2025 tonen↓
Alle Spaanse provincies · 2025
Gerapporteerde gevallen van allanamiento en usurpación per provincie in 2025, afgezet tegen het aantal woningen
Provincie
Gemelde gevallen
Woningen
Gevallen per jaar
1 geval per
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Totaal Spanje
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republicter vergelijking
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga behoort dus niet tot de provincies die het Spaanse cijfer omhoogtrekken. In 2025 lag het onder het Spaanse gemiddelde en onder het cijfer dat op dezelfde manier voor Tsjechië is berekend. Tegelijkertijd willen we op basis van één jaar geen universele conclusie trekken: in 2024 lagen Malaga en Tsjechië praktisch op hetzelfde niveau.
Over 2024 en 2025 samen bedraagt het gemiddelde voor Malaga ongeveer 0.040 % per jaar en dat voor Tsjechië 0.045 %. Het is dus nauwkeuriger om te zeggen dat Malaga zich ongeveer in dezelfde bandbreedte bevindt als Tsjechië, en ruim onder de zwaarst getroffen delen van Spanje.
Waar het Spaanse gemiddelde vandaan komt
Catalonië39.8 % van geregistreerde gevallen14.7 % van de Spaanse woningen
Andalusië12.8 % van geregistreerde gevallen17.6 % van de Spaanse woningen
Het Spaanse gemiddelde is daarom geen goede beschrijving van een afzonderlijke regio. Catalonië was in 2025 goed voor bijna 40 % van alle geregistreerde gevallen, hoewel zich daar net geen 15 % van de Spaanse woningen bevindt. Andalusië was daarentegen goed voor 12.8 % van de gevallen, met 17.6 % van alle woningen.
Het aantal gevallen is afkomstig uit politiestatistieken voor 2025. Het gaat om geregistreerde strafbare feiten, niet om het aantal momenteel bezette woningen of het aantal definitieve veroordelingen. Het aantal woningen is afkomstig uit de volkstelling van 2021, de laatste volledige en vergelijkbare telling.
De Spaanse cijfers omvatten de categorieën allanamiento de morada en usurpación de inmuebles. De Tsjechische cijfers omvatten schending van de woning (§ 178, statistisch item 39) en onrechtmatige inbreuk op rechten met betrekking tot een huis, appartement of niet-residentiële ruimte (§ 208, item 115). De paren komen overeen: aan de ene kant het binnengaan van een bewoonde woning, aan de andere kant het bezetten van een vastgoedobject.
De twee systemen liggen dicht bij elkaar, maar zijn niet identiek. Ze verschillen wat betreft hun wetgeving en de manier waarop strafbare feiten worden geregistreerd. Bovendien omvat de Spaanse categorie ook enkele gevallen met betrekking tot commerciële ruimten. Beschouw de cijfers daarom als een vergelijking van de orde van grootte en niet als exact vergelijkbare maatstaven.
Dit betreft één jaar. In 2024 kwam de provincie Malaga uit op ongeveer 0.045 % en ook Tsjechië op ongeveer 0.045 %, dus praktisch op hetzelfde niveau. Het verschil in 2025 ontstond voornamelijk doordat het aantal gevallen in Malaga jaar op jaar daalde.
Officiële statistieken worden niet gepubliceerd op het niveau van Marbella, Estepona of afzonderlijke plaatsen aan de Costa del Sol. Het meest gedetailleerde beschikbare niveau is de provincie Malaga.
In 30 seconden
Kraken in Spanje omvat twee verschillende strafbare feiten, niet één. Bij een leegstaand pand gaat het om het trage delict waarop alleen een boete staat; bij een gemeubileerde, aangesloten woning om het ernstige delict, waarbij de politie onmiddellijk kan optreden. In 2025 lag het aantal gemelde gevallen in de provincie Malaga onder het overeenkomstige cijfer in uw eigen land.
Is kraken één misdrijf of zijn het er twee?
De Spaanse wet behandelt een leegstaande woning en een bewoonde woning volledig verschillend, en vrijwel alles aan de vraag hoe beangstigend kraken werkelijk is, hangt ervan af onder welke categorie een woning valt. Een woning waar niemand woont vreedzaam in gebruik nemen, is wederrechtelijke ingebruikname volgens artikel 245.2 van het Spaanse Wetboek van Strafrecht. Het is een licht misdrijf waarop een boete staat, geen gevangenisstraf, en de politie kan de krakers niet op eigen gezag verwijderen. Dit is de situatie achter vrijwel elk lang en schrijnend verhaal dat in de pers wordt gemeld: een leegstaande geërfde flat, onverkochte voorraad van een projectontwikkelaar of een door de bank teruggenomen woning die maandenlang onbewaakt blijft.Iemands daadwerkelijke woning zonder toestemming binnengaan of erin blijven is een ander misdrijf, huisvredebreuk volgens artikel 202. Daarop staat 6 maanden tot 2 jaar gevangenisstraf, en meer bij geweld of intimidatie. De politie kan onmiddellijk optreden zodra de situatie op heterdaad wordt vastgesteld. Het Tribunal Supremo heeft in 2020 precies vastgesteld wat voor dit doel als woning geldt: meubilair binnen, plus aangesloten water, elektriciteit en gas. Hoe vaak de eigenaar de woning bezoekt, is niet van belang. Een vakantiewoning die tweemaal per jaar wordt gebruikt en volledig gemeubileerd is met aangesloten nutsvoorzieningen, is juridisch een woning en geen lege huls.
Onrechtmatige bezetting (leeg pand)
Hoe het eruitziet
Een leegstaande, ongemeubileerde woning die al maanden door niemand is bezocht.
De wet
Spaans Wetboek van Strafrecht art. 245.2: een boete, geen gevangenisstraf.
Kan de politie hen ter plaatse verwijderen?
Nee. Voor deze route is een gerechtelijk bevel nodig en dit is de trage route.
Huisvredebreuk (woning)
Hoe het eruitziet
Een gemeubileerd pand met aangesloten water, elektriciteit en gas, dat af en toe wordt bezocht of bewoond.
De wet
Codigo Penal art. 202: 6 maanden tot 2 jaar gevangenisstraf.
Kan de politie hen ter plaatse verwijderen?
Ja, als de situatie op heterdaad wordt vastgesteld. Dit is de snelle route.
Een beheerd vakantieappartement valt onder de tweede categorie, niet de eerste.
Bepaalt alleen het meubilair dit, of moet iemand er permanent wonen?Het meubilair plus de aangesloten nutsvoorzieningen zijn doorslaggevend; permanente bewoning is niet vereist. De uitspraak van het Tribunal Supremo uit 2020 is duidelijk: een woning is elke plaats die wordt bewoond, zelfs af en toe, en niet alleen een hoofdverblijf. Een tweede woning die enkele weken per jaar wordt gebruikt, correct is ingericht en op de nutsvoorzieningen is aangesloten, geldt naar Spaans recht als een woning.
Wat bepaalt of de politie onmiddellijk optreedt in plaats van de zaak aan de rechter voor te leggen?
Juridisch een "woning" zijn is op zichzelf niet voldoende voor onmiddellijke verwijdering door de politie. Er geldt een tweede toets, namelijk heterdaad: de situatie moet tijdens het gebeuren of kort daarna zijn vastgesteld, met direct bewijs, zoals een geforceerde deur, een geactiveerd alarm, een buur die het heeft gezien of camerabeelden. Als een eigenaar er pas dagen of weken later achter komt, is die onmiddellijke vaststelling weg en gaat de zaak, zoals elke andere zaak, naar een rechter. Hetzelfde geldt als de bewoners documenten overleggen waaruit blijkt dat zij er al wonen, zelfs een vervalst huurcontract: de politie neemt dan niet langer ter plaatse een beslissing, maar draagt de zaak over aan de rechtbank.Hiervoor bestaat geen vaste wettelijke termijn. Verschillende Spaanse alarmbedrijven en desokupa-bedrijven maken reclame voor een "48-uursregel". Die bestaat niet in enige wet of officiële instructie, en een onafhankelijke feitencontrole heeft dit rechtstreeks bevestigd bij een strafrechter en een rechtswetenschapper. Wat de uitkomst werkelijk bepaalt, is hoe snel iemand het opmerkt en meldt, niet een termijn die in de wet staat.
Wat vaak wordt beweerdWat de wet werkelijk bepaalt
De politie moet krakers binnen 48 uur verwijderen
Een dergelijke regel bestaat nergens in het Spaanse recht. Onmiddellijke verwijdering hangt af van heterdaad, dus van het vaststellen van de situatie tijdens het gebeuren, en daaraan is geen vaste termijn verbonden.
Een gemeubileerde vakantiewoning kan niet worden gekraakt omdat de eigenaar de rechtszaak zal winnen
De kans op winst in de rechtszaak is groot, maar zodra de zaak bij een rechter ligt, kost deze nog steeds tijd. De werkelijke vraag is of de situatie vroeg genoeg wordt vastgesteld om de rechtbank helemaal te vermijden.
Als bewoners een document tonen, moet de politie hen geloven
De politie beslist niet wie de waarheid spreekt. Elk document, echt of vervalst, is voldoende om de zaak naar een rechter te sturen in plaats van deze ter plaatse af te handelen. Precies daarom is de snelheid van ontdekking belangrijker dan het document zelf.
1
Is het pand gemeubileerd en zijn de nutsvoorzieningen aangesloten?
Who decidesVastgesteld door Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsHet pand geldt juridisch als woning; de snelle route kan van toepassing zijn
If noEen leegstaand pand zonder aansluitingen valt onder de trage route van wederrechtelijke ingebruikneming, ongeacht het adres.
2
Is de binnenkomst op heterdaad vastgesteld, met direct bewijs?
Who decidesBeoordeeld door de politie ter plaatse, Instruccion 6/2020
What it grantsDe politie kan de bewoners onmiddellijk verwijderen
If noEr geldt geen vaste termijn; de zaak gaat naar een rechter in plaats van aan de deur te worden afgehandeld.
3
Sinds 3 april 2025: komt de zaak überhaupt voor de strafrechter?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsHuisvredebreuk en gewelddadige wederrechtelijke ingebruikneming komen nu in aanmerking voor een versnelde behandeling
If noVreedzame wederrechtelijke ingebruikneming van een leegstaand pand blijft de gewone, tragere procedure volgen, zoals bevestigd door de eigen circulaire van het Fiscalia van juni 2025.
Eén NEE bij welke stap dan ook maakt het verschil tussen een telefoontje en een rechtszaak, maar is geen reden om van het ergste uit te gaan.
Heeft de wetswijziging van 2025 de ontruiming voor elke soort zaak versneld?Nee, en dit moet nauwkeurig worden uitgelegd. Door de hervorming werden ernstige misdrijven, waaronder huisvredebreuk en gewelddadige bezetting, toegevoegd aan het systeem van versnelde behandeling. De eigen circulaire van het Fiscalia bevestigde enkele maanden later dat vreedzame bezetting van een leegstaand pand, de meest gemelde vorm, bewust onder de gewone, tragere procedure bleef vallen. De hervorming hielp de categorie waaronder een vakantieappartement valt, maar versnelde niet de categorie waarover het meeste in de media werd bericht.
Als het gebeurt, wat mag een eigenaar dan niet alleen doen?
Zelf de sloten vervangen, zelfs bij uw eigen pand, kan worden vervolgd als dwang op grond van artikel 172 van de Codigo Penal. Daarop staat 6 maanden tot 3 jaar gevangenisstraf of een geldboete als iemand het pand al bezet. Een afzonderlijke uitspraak uit 2026 bepaalde dat het afsluiten van nutsvoorzieningen bij iemand zonder rechtmatige aanspraak op het pand doorgaans niet hetzelfde strafbare feit vormt. Dit is een recente, beperkte uitspraak. Zij heeft geen betrekking op het vervangen van een slot en geldt niet voor een huurder die eenvoudigweg stopt met het betalen van de huur. Iedereen die zich in deze situatie bevindt, moet vóór fysieke actie een Spaanse advocaat inschakelen, niet pas daarna.Het nuttigste wat een eigenaar kan overleggen, is gedateerd bewijs dat het pand kort vóór de inbraak werd gebruikt. Dit is zowel belangrijk voor de politie ter plaatse als voor een eventuele rechtszaak achteraf: schoonmaakgegevens, het uitchecken van een gast, een alarmregistratie, of een buur of gebouwbeheerder die iets heeft opgemerkt. Een pand dat maandenlang door niemand wordt bezocht, levert geen van deze bewijzen op. Dat is de werkelijke reden waarom de trage zaken zich juist rond dit soort panden concentreren.Een huurder die stopt met het betalen van de huur en weigert te vertrekken, een "inquiokupa", is een volledig andere, civielrechtelijke situatie en geen misdrijf. Dit komt in de polit statistieken van geen van beide landen voor. Het is een reëel risico voor iedereen die een woning verhuurt, maar het is niet het onderwerp van deze pagina. De aankoop van een woning waarin al een huurder woont, wordt volledig behandeld in een afzonderlijke gids.
Is een huurder die niet betaalt hetzelfde probleem als een kraker?Nee. Een huurder die stopt met het betalen van de huur heeft een wettelijk recht om er te blijven totdat een civiele ontruimingsprocedure hem of haar verwijdert. Die procedure verschilt volledig van de twee hierboven beschreven strafbare feiten. Het is een reëel risico waarvoor u plannen moet maken als u van plan bent de woning te verhuren. Maar het is geen kraken en het komt in de criminaliteitsstatistieken van geen van beide landen voor.
Wat voorkomt dit daadwerkelijk en wat dekt de verzekering?
De snelheid waarmee het wordt ontdekt, bepaalt vrijwel alles wat hierboven staat, meer dan de wet zelf. Een beheerd appartement in een omheinde residentie wordt binnen enkele uren opgemerkt als er iets mis is: een schoonmaker of beheerder die komt en gaat, buren die het hele jaar aanwezig zijn en een wisseling van huurders om de paar dagen. Een ongemeubileerde woning die maandenlang door niemand wordt bezocht, kan veel langer onopgemerkt blijven. Het kan lang genoeg onopgemerkt blijven om de trage procedure met uitsluitend een geldboete als enige beschikbare optie over te laten, hoe de zaak uiteindelijk ook wordt opgelost.Een standaard Spaanse woonverzekering omvat doorgaans dekking voor juridische bijstand, naast de gebruikelijke dekking voor het gebouw en de inboedel. De verzekering betaalt de kosten van een advocaat voor precies het soort procedure dat op deze pagina wordt beschreven. Het is geen garantie dat bezetting wordt voorkomen en de verzekering verwijdert op zichzelf niemand uit een woning. Zij betaalt voor de juridische procedure zodra u die nodig hebt. Een verzekering voor een appartement aan de Costa del Sol kost doorgaans enkele honderden euro's per jaar en wordt meestal geregeld rond de oplevering van de sleutels. Wij brengen u in contact met een specialist in plaats van zelf een polis te verkopen.
Neemt de aankoop in een beheerd complex het risico daadwerkelijk weg, of maakt die het alleen kleiner?Het maakt het risico veel kleiner, maar niet onmogelijk. Niets neemt het risico volledig weg. Wat een beheerde en bewoonde residentie verandert, is de snelheid waarmee iets wordt ontdekt: een vreemde in een gebouw met een conserje, buren en een regelmatige wisseling van bewoners wordt snel opgemerkt. Dat is de ene factor die consequent bepaalt of een zaak bij een telefoontje blijft of uitgroeit tot een maandenlange gerechtelijke procedure.
Zonder omwegen
Hoe bezorgd moet een koper aan de Costa del Sol daadwerkelijk zijn?
In 2025 registreerde de provincie Malaga overtredingen wegens wederrechtelijke ingebruikname en huisvredebreuk bij ongeveer 0,035 procent van de woningvoorraad, ongeveer 1 woning op 2.864. Dat lag onder het overeenkomstige cijfer van 0,044 procent voor de Tsjechische Republiek in hetzelfde jaar. Over 2024 en 2025 samen liggen de twee landen dicht bij elkaar, waarbij Malaga gemiddeld iets lager uitkomt. Dat gold niet voor 2024 afzonderlijk, toen de twee ongeveer gelijk lagen. De juiste conclusie is daarom tijdgebonden en geen permanente natuurwet. De cijfers omvatten bovendien verschillende soorten strafbare feiten en tellen meldingen, geen veroordelingen. Beschouw ze als een bovengrens en niet als een nauwkeurige maatstaf.Het echte praktische antwoord is eenvoudiger dan de statistiek: een gemeubileerd, af en toe gebruikt appartement in een beheerde residentie valt volgens het Spaanse recht in de categorie die moeilijker doelwit te maken is. Het is ook de categorie waarin iets het snelst wordt opgemerkt als er toch iets misgaat. De trage, angstaanjagende gevallen waarover de pers bericht, zijn overwegend van het andere type: lege, niet-aangesloten woningen die door niemand worden bezocht, geconcentreerd in en rond Barcelona en niet aan de Costa del Sol. Dit is algemene informatie over de werking van het Spaanse recht en de hervorming van 2025, geen juridisch advies over een specifieke woning. Vooral de recente uitspraak over nutsvoorzieningen moet door een advocaat worden bevestigd voordat iemand erop vertrouwt.Arevont controleert het type residentie, de beveiliging ervan en hoe vaak de woning realistisch gezien leeg zal staan voordat wij deze aanbevelen, zonder kosten voor de koper. Wij helpen ook bij het regelen van een introductie bij een gespecialiseerde verzekeraar en een lokaal controleschema wanneer de eigenaar niet in de woning woont.
Veelgestelde vragen over krakers
Als ik mijn appartement slechts twee keer per jaar bezoek, maakt dat het dan volgens het Spaanse recht een gemakkelijker doelwit?
Nee. De uitspraak van het Tribunal Supremo uit 2020 heeft dit rechtstreeks vastgesteld: wat een woning tot een beschermde "morada" maakt, zijn meubels en aangesloten water, elektriciteit en gas, niet hoe vaak de eigenaar fysiek aanwezig is. Een gemeubileerd en aangesloten vakantieappartement dat twee keer per jaar wordt bezocht, valt juridisch in dezelfde categorie als een permanente woning.
Hoe wordt de statistiek voor Malaga daadwerkelijk berekend en kan ik dit zelf controleren?
Het Ministerio del Interior publiceert gemelde gevallen per provincie in een openbaar criminaliteitsportaal en het INE publiceert het aantal woningen uit de nationale volkstelling. Door het ene door het andere te delen, krijgt men het hier genoemde percentage. Het telt meldingen bij de politie, geen veroordelingen, en groepeert enkele verwante delicten. Daarom kan het beter als een bovengrens dan als een exact cijfer worden gelezen. Beide brontabellen zijn op deze pagina gelinkt.
Wat is het belangrijkste dat ik kan doen voordat de woning mijn eigendom is, in plaats van daarna?
Kies voor een beheerd en bewoond type residentie in plaats van een afgelegen of seizoensgebonden residentie en regel een controleschema als u er niet woont. De snelheid waarmee iets wordt ontdekt, bepaalt de uitkomst daadwerkelijk meer dan enig afzonderlijk beveiligingsproduct. Zij bepaalt of een zaak bij een telefoontje op dezelfde dag blijft of verandert in een trage gerechtelijke procedure.
Is een alarm op zichzelf voldoende?
Een alarm helpt u snel op de hoogte te raken, maar zorgt op zichzelf niet dat iemand ter plaatse komt. Er moet iemand in de buurt zijn die kan reageren en snel bewijsmateriaal kan verzamelen. Dat is precies wat een beheerde residentie of een lokale controleservice biedt en wat een alarm alleen niet kan.
De andere drie zorgen
Verhuur op korte termijn
U koopt een woning om deze voor korte termijn te verhuren en ontdekt pas daarna dat dit niet is toegestaan.