Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren, het gebruik van de site te analyseren en gepersonaliseerde inhoud te bieden.
Gids
Wat er daadwerkelijk is veranderd in de Spaanse regels voor buitenlanders
Dat is niet het geval. In januari 2025 kondigde Pedro Sánchez het voornemen aan om de belastingdruk op de aankoop van vastgoed te verhogen tot maximaal 100 % van de vastgoedwaarde. De regering zelf omschreef de doelgroep als buitenlandse niet-EU-ingezetenen zonder verblijfsstatus, dat wil zeggen kopers van buiten de EU die ook niet in Spanje wonen. Een aankondiging is geen geldende wet en de belasting is in die vorm nooit ingevoerd.
Spanje heeft een belasting van honderd procent ingevoerd voor buitenlandse kopers.
Hoe het echt zit
Dat is niet het geval. In januari 2025 kondigde Pedro Sánchez het voornemen aan om de belastingdruk op de aankoop van vastgoed te verhogen tot maximaal 100 % van de vastgoedwaarde. De regering zelf omschreef de doelgroep als buitenlandse niet-EU-ingezetenen zonder verblijfsstatus, dat wil zeggen kopers van buiten de EU die ook niet in Spanje wonen. Een aankondiging is geen geldende wet en de belasting is in die vorm nooit ingevoerd.
Wat eraan verandert
Dat betekent niet dat Spanje nooit een andere belasting of beperking zal invoeren. De politieke discussie over een andere behandeling van buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen, gaat door. Maar dat is iets anders dan de aangekondigde belasting van honderd procent, die nooit geldende wet is geworden.
Wat wij eraan doen
Wij volgen alleen veranderingen die daadwerkelijk worden aangenomen en controleren deze voor uw specifieke situatie. Als een ervan gevolgen heeft voor uw aankoop, laten wij het u weten voordat u een reservering ondertekent.
In 30 seconden
Aangekondigd in januari 2025, uitsluitend gericht op niet-EU-burgers die ook niet-ingezetenen zijn, nooit een regeringswetsvoorstel geweest en in augustus 2026 nog altijd niet aangenomen. Een Tsjechische koper uit de EU viel er nooit onder.
Wat werd er in januari 2025 werkelijk aangekondigd?
Op 13 januari 2025 presenteerde de Spaanse premier een woningpakket met 12 maatregelen. Een van de maatregelen stelde een nieuwe staatsbelasting voor van maximaal 100 procent van de waarde van een woning bij aankopen door kopers die zowel geen EU-burger als geen ingezetene van Spanje zijn. De eigen onderbouwing van de regering verwees naar ongeveer 27.000 woningen die in 2023 door deze specifieke groep waren gekocht en vergeleek het idee met maatregelen voor buitenlandse kopers in Canada.Het woord "buitenlander" is te ruim voor wat daadwerkelijk werd voorgesteld. De reikwijdte die in de eigen aankondiging van de regering en in het wetsvoorstel dat daarop volgde werd genoemd, was bewust beperkter: burgers van buiten de EU die ook niet in Spanje wonen. Een Tsjechische burger is een EU-burger. Wat deze maatregel ook wordt, hij was in eerste instantie nooit gericht op buitenlandse kopers.
Wat de koppen melddenWat werkelijk voorgesteld werd
Spanje voerde een belasting van 100 procent in voor buitenlandse kopers
Er werd niets als wet ingevoerd. In een politieke aankondiging werd het idee voorgesteld, maar een aankondiging en een wet zijn niet hetzelfde.
Dit geldt voor elke buitenlandse koper, ook EU-burgers
Zoals aangekondigd en later opgesteld, richt de maatregel zich op niet-EU-burgers die ook geen ingezetene zijn. EU-burgers, onder wie Tsjechen, vielen nooit binnen de reikwijdte ervan.
Hoe wordt een politieke aankondiging een echte Spaanse wet?
Een aankondiging is slechts een politieke verklaring totdat zij een wetsvoorstel wordt en door het parlement gaat. Deze specifieke maatregel heeft zelfs nooit de vorm van een regeringswetsvoorstel gekregen. Maanden later kwam hij naar voren als een "proposición de ley", een wetsvoorstel dat door de eigen parlementaire fractie van de regeringspartij was ingediend en was opgenomen in een breder wetsvoorstel over betaalbare huurwoningen. Het Spaanse Congres stemde er op 27 mei 2025 alleen mee in om dat wetsvoorstel in behandeling te nemen. Dat is de allereerste procedurele stap die een wetsvoorstel doorloopt, lang voordat een commissie het bespreekt of erover stemt.Volgens het ontwerp zou de belasting gelden voor aankopen van bestaande bouw door kopers die geen ingezetene van de EU zijn. Aankopen van nieuwbouw bij een projectontwikkelaar zouden volledig worden uitgesloten, omdat daar al btw op zit. De koper zou bovendien de eventueel al betaalde overdrachtsbelasting mogen verrekenen, in plaats van de nieuwe belasting daar bovenop te betalen. Sindsdien is dit op geen enkel moment in een commissie besproken of ter stemming gebracht.
Betekent "in behandeling genomen" dat het wetsvoorstel bijna wet wordt?Nee. Het in behandeling nemen is de administratieve stap waardoor een wetsvoorstel op de parlementaire agenda komt te staan en aan een commissie wordt toegewezen. Het zegt niets over de vraag of die commissie het zal bespreken, wijzigen of ooit ter stemming zal brengen. Veel wetsvoorstellen worden in behandeling genomen en blijven vervolgens jarenlang liggen zonder verdere actie.
Wat is nu, in 2026, de werkelijke status van dit voorstel?
Per augustus 2026 is de maatregel nog steeds niet besproken in een commissie van het Congres en is hij nooit ter stemming gebracht. Het voorstel heeft eerder terrein verloren dan gewonnen: toen de regering haar eigen woningmaatregelen in januari 2026 opnieuw aankondigde, ontbrak deze specifieke belasting stilletjes op de nieuwe lijst. Een regeringsbron omschreef nieuwe belastingen in het algemeen als een van de moeilijkste maatregelen om in het huidige Congres een parlementaire meerderheid voor te vinden.Onafhankelijke juridische commentatoren hebben ook de vraag gesteld of een belasting tegen dit tarief een juridische toetsing überhaupt zou kunnen doorstaan. Zij verwijzen naar het eigen grondwettelijke verbod van Spanje op confiscatoire belastingheffing en naar EU-regels inzake het vrije verkeer van kapitaal, die eerder andere Spaanse belastingen hebben vernietigd omdat zij niet-ingezetenen anders behandelden. Dit is een onderbouwde mening, geen rechterlijke uitspraak, en het is niet de reden waarom de maatregel is vastgelopen. Het is simpelweg nog een reden om de invoering ervan niet als nabij of zeker te beschouwen.
Kan Spanje in de toekomst nog iets vergelijkbaars invoeren?Politiek gezien is het onderwerp van een verschillende belasting voor niet-ingezeten kopers niet verdwenen uit het Spaanse debat. Een toekomstig voorstel in een bepaalde vorm is mogelijk. Wat vandaag eerlijk gezegd kan worden, is dat deze specifiek aangekondigde maatregel al meer dan een jaar is vastgelopen. Hij is van de eigen lijst van de regering voor 2026 geschrapt en heeft nooit een parlementaire stemming bereikt. Wij volgen echte wetswijzigingen, geen aankondigingen, en zouden aangeven wanneer iets daadwerkelijk wordt aangenomen en gevolgen kan hebben voor een specifieke aankoop.
Zonder omwegen
Is er hier dan werkelijk iets waar een buitenlandse koper zich zorgen over moet maken?
Niet vanwege deze specifieke maatregel. Hij was nooit gericht op EU-burgers. In de anderhalf jaar sinds de aankondiging is hij geen wet geworden en de regering heeft hem inmiddels zelf van haar eigen woningagenda geschrapt. Een politieke aankondiging uit januari 2025 behandelen als de huidige Spaanse wetgeving is de daadwerkelijke fout die moet worden rechtgezet, niet de belasting zelf.Dit betekent niet dat de Spaanse belastingregels voor niet-ingezetenen nooit veranderen, want dat doen ze wel. De echte, momenteel geldende tarieven voor het bezit, de verhuur en de uiteindelijke verkoop van een woning worden elders op deze website uitgebreid behandeld en hier niet herhaald. Wij volgen voorstellen die daadwerkelijk wet worden, niet voorstellen die de krantenkoppen halen. Wij melden alles wat werkelijk gevolgen zou hebben voor uw specifieke aankoop voordat u zich eraan verbindt.
Veelgestelde vragen over de belasting van 100 %
Is er momenteel in Spanje een werkelijk belastingverschil tussen een EU-koper en een niet-EU-koper?
Ja. Voor doorlopende belastingen op huurinkomsten en op een toekomstige verkoop krijgen inwoners van de EU en de EER onder de bestaande, momenteel gehandhaafde regels al een gunstiger tarief dan andere niet-ingezetenen. Deze aangekondigde maatregel van 100 procent is een afzonderlijk en niet-gerelateerd voorstel dat geen wet is geworden en zelfs volgens het voorstel in de eerste plaats nooit over EU-burgers ging.
Welke belasting betaal ik als EU-burger daadwerkelijk bij de aankoop van een woning in Spanje?
De standaard aankoopbelastingen die voor elke koper gelden, ingezetene of niet en wel of geen EU-burger: overdrachtsbelasting bij een woning in de bestaande bouw of btw en zegelrecht bij nieuwbouw. Niets in de aangekondigde maatregel voor personen van buiten de EU verandert daar iets aan voor een EU-burger. Een volledig en actueel overzicht van de kosten vindt u in een aparte gids.
Waarom doen zoveel artikelen en forums nog steeds alsof dit al is gebeurd?
Een opvallende kop over een belasting van 100 procent verspreidt zich snel, en in de meeste berichtgeving over de oorspronkelijke aankondiging werd niet nagegaan wat er daarna met het wetsvoorstel gebeurde. Dit is wat er werkelijk is gebeurd: de aankondiging was echt, het wetsvoorstel bestaat op papier en het is daadwerkelijk geen wet geworden.
De andere drie zorgen
okupas
Krakers nemen uw appartement over terwijl u weer thuis bent, en u krijgt hen jarenlang niet weg.