Locatiegids Costa del Sol
Estepona
Estepona is een plaats aan de Costa del Sol die volop verandert. De stad heeft een oprecht Spaanse uitstraling en biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding tegenover Marbella. Nieuwbouw kost aan de bovenkant inmiddels meer dan 7.000 EUR per m2.
Gemiddelde prijs per m24.307 EURIn mei 2026 vermeldt Fotocasa 5.151 EUR voor april 2026, ongeveer 20 procent hoger.
Luchthaventransfer50 tot 55 minMet de auto naar Malaga, via de tolweg AP-7 of de gratis A-7.
Bevolking79.593Junta de Andalucia-register van SIMA, 2025.
Short term rentalToegestaan, controleer elk gebouwNationale registratie is verplicht; een gebouw kan stemmen voor een beperking ervan.
Wie koopt hier
Voor wie is Estepona geschikt
Gepensioneerden en mensen die kleiner willen wonen en een rustiger, meer Spaanse plaats zoekenEstepona heeft een openbaar ziekenhuis, een privéziekenhuis en internationale scholen in de buurt, met een rustiger tempo dan Marbella. U beschikt er over alle voorzieningen zonder de drukte.Gezinnen die onderwijs volgens het Britse of IB-curriculum nodig hebbenColegio San Jose, The International School Estepona en Mayfair School zijn hier allemaal gevestigd, zodat u een echte schoolkeuze heeft zonder naar Marbella te verhuizen.Kopers die waarde en nieuwbouw zoeken en binnen hetzelfde budget meer ruimte willenDe prijzen in Estepona liggen aanzienlijk lager dan in Marbella en de New Golden Mile kent een grote nieuwbouwpijplijn. Voor hetzelfde geld kunt u nieuwer, groter of dichter bij zee kopen.Kopers die een golflevensstijl zoeken, als zij eerst het adres controlerenEstepona heeft acht golfbanen binnen de eigen gemeentegrenzen. Sommige banen die als "Estepona golf" worden aangeprezen, waaronder de drie banen van Villa Padierna, liggen dicht bij of buiten de grens in Benahavis.Estepona is niets voor u als u de uitgaansdichtheid van Marbella of de glamour van Puerto Banus zoekt. Het is mogelijk ook niet geschikt voor u als u het dagelijks leven volledig in het Engels nodig heeft, zonder Spaans. Buiten de belangrijkste toeristische straten verloopt het dagelijks leven hier nog steeds in het Spaans, en wij zullen dat duidelijk aangeven voordat u zich vastlegt.
Prijzen en ontwikkeling
De prijzen in Estepona stijgen snel en de twee belangrijkste Spaanse vastgoedportalen zijn het niet eens over de omvang daarvan.De vastgoedmarkt van Estepona
Prijs per m2, hele gemeente4.307 EURIn mei 2026 lag Idealista 0.9 procent hoger dan de maand ervoor. Fotocasa vermeldt voor april 2026 5.151 EUR, ongeveer 20 procent hoger.
Plafond voor topnieuwbouwOngeveer 7.000 EUR/m2Dit zijn begin 2026 de meest exclusieve ontwikkelingen aan de New Golden Mile. Ze vormen een nieuw hoogtepunt voor dit deel van de kust.
Gemeentelijke investeringen132 miljoen EURDe begroting van het gemeentehuis voor 2026 omvat een gemiddelde IBI-verlaging van 20 procent voor huiseigenaren.
Estepona was nog in de jaren 1990 en 2000 een bescheiden vissers- en landbouwplaats. Een aanhoudende vernieuwingscampagne van het gemeentehuis heeft daar verandering in gebracht. Dit omvatte het planten van bloemen, muurschilderingen, een autovrije oude binnenstad en het project Central Park Boulevard. De plaats heeft nu een eigen premiumsegment voor nieuwbouw.Idealista en Fotocasa verschillen voor dezelfde periode ongeveer 20 procent in hun prijs per m2. Controleer altijd het portaal en de maand voordat u één cijfer voor Estepona vertrouwt.Het aanbod omvat een breed scala aan appartementen, herenhuizen en villa's. Eén bron op een vastgoedportaal meldt instapappartementen vanaf ongeveer 100.000 EUR. Dit zijn geen gegevens van kadastrale kwaliteit en ze moeten worden gecontroleerd aan de hand van actuele aanbiedingen.
In Estepona
De microgebieden van Estepona
1 / 6
New Golden MileTopsegment
De kuststrook richting San Pedro is rustiger en minder commercieel geprofileerd dan de eigen Golden Mile van Marbella. Het gebied is voornamelijk vanaf eind jaren 1990 bebouwd, met lange stranden en beachclubs.3.895 tot 8.651 EUR/m2 in de deelzonesBekijk woningenEl ParaisoTopsegment
Dit is een gevestigde golfzone binnen de New Golden Mile. Oudere villa's worden gekocht en gerenoveerd naast nieuwe laagbouw.Gerenoveerde villa's vanaf ongeveer 1.8 miljoen EUR, appartementen vanaf ongeveer 330.000 EURBekijk woningenCanceladaInstap
Dit gebied heeft een ouder dorpskarakter in het hart van de corridor van de New Golden Mile. Het wordt nu omringd door nieuwbouw en heeft eigen restaurants en een openbaar gezondheidscentrum.Bekijk woningenOude binnenstad, Estepona PuebloBeste prijs-kwaliteitverhouding
Het is de "Stad van een miljoen bloemen". Het heeft autovrije straten, muurschilderingen en de Plaza de las Flores in het centrum.Ongeveer 4.288 EUR/m2, bijna 20 procent hoger dan vorig jaarBekijk woningenSeghersTopsegment
Dit is rustige, gewilde grond op hoger gelegen terrein ten westen van de haven. De waarde wordt bepaald door het uitzicht.Ongeveer 4.888 EUR/m2Bekijk woningenValle RomanoInstap
Dit is een op golf gerichte zone rond de Valle Romano Golf Club. De club heeft een 18-holeskampioenschapsbaan en verschillende eigentijdse ontwikkelingen.Bekijk woningenOp de markt
Woningtypen in Estepona
Bekijk wat er momenteel op de markt is in Estepona, op basis van het type woning dat u zoekt.
Alle woningen in EsteponaAlle momenteel in Estepona aangeboden appartementen, huizen en villa's, op één plek.Bekijk woningen
AppartementenUitzicht op zee, op enkele minuten van het strand en een terras op het zuiden hebben veel meer invloed op de prijs dan de oppervlakte.Bekijk woningen
Huizen en villa'sDe grootste prijsverschillen aan de kust. De kavel, het uitzicht en de privacy bepalen de prijs.Bekijk woningen
NieuwbouwHier schaars beschikbaar. De beste projecten worden vanaf plan verkocht, met door de bank gegarandeerde termijnbetalingen.Bekijk woningenMomenteel aangeboden in Estepona
Estepona Appartement
259.000 € - 558.000 €
1-3 Slaapkamers 1-3 Badkamers 65-139 m²
Nieuwbouw · Gereed Q2 2028
Estepona Appartement
479.000 € - 889.000 €
1-3 Slaapkamers 1-2 Badkamers 60-157 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2028
Estepona Appartement
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Slaapkamers 2-3 Badkamers 114-154 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2026
Estepona Appartement
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Slaapkamers 2-3 Badkamers 133-197 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Estepona Appartement
495.000 € - 570.000 €
2-3 Slaapkamers 2-3 Badkamers 66-139 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Estepona Appartement
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Slaapkamers 1-3 Badkamers 65-174 m²
Nieuwbouw · Gereed Q3 2028
Een woning verhuren in EsteponaNationale registratie RTA plus een nationaal nummer sinds 1 juli 2025Voor elke kortetermijnverhuur is een RTA-registratie nodig en sinds juli 2025 ook een nationaal registratienummer (NRUA), voordat de woning online mag worden aangeboden. Gemeenschapsveto 3/5 meerderheid kan dit blokkerenEen vereniging van eigenaars kan toeristische verhuur verbieden met een dubbele meerderheid van drie vijfde. De stemming moet in het vastgoedregister worden ingeschreven om bindend te zijn voor een nieuwe koper die niet heeft gestemd. Regels voor het pand Geregistreerde gasten, verzekering, maximumaantalGeregistreerde eenheden hebben een aansprakelijkheidsverzekering nodig en moeten binnen 24 uur de identiteitsgegevens van gasten melden. Het maximum is 15 gasten, met minstens één badkamer per 4 gasten. Eigen moratorium van Estepona Nog niet bevestigdIn deze onderzoeksronde is geen gemeentebreed verbod op nieuwe vergunningen bevestigd, maar dit kan snel veranderen en moet op het niveau van de verordening worden gecontroleerd voordat u koopt om te verhuren.
Kunt u uw woning in Estepona verhuren?
Ja, u kunt een woning in Estepona voor korte termijn verhuren, maar u moet het gebouw en de documentatie vóór aankoop controleren, niet pas daarna.Wat wij voor u controlerenVoordat u in Estepona koopt om te verhuren, controleren wij de RTA-registratie en het nationale nummer. Wij controleren ook of de eigenaars van dat gebouw zelf hebben gestemd om verhuur voor korte termijn te beperken. Deze controle vindt plaats voordat u tekent, niet erna.
Hier wonen
Hoe het leven in Estepona echt is
Estepona heeft een authentiek Spaanse sfeer die Marbella en Puerto Banus grotendeels hebben verloren. Dit trekt sommige kopers aan, maar baart anderen zorgen. Het dagelijks leven buiten de toeristische straten verloopt nog steeds in het Spaans.Estepona is een van de snelst groeiende plaatsen in Spanje. Sinds 2019 kwamen er meer dan 10.000 inwoners bij. Buitenlandse staatsburgers waren goed voor ongeveer 81 procent van de bevolkingsgroei in een recent jaar, waardoor de plaats gewend is aan nieuwkomers.
Ongeveer 300 tot 325 zonnige dagen per jaar is het meest genoemde cijfer. Het hoogseizoen, grofweg van juni tot september, brengt veel toeristen en bezitters van tweede woningen naar de boulevard en de oude stad. Van de herfst tot de lente is het er veel rustiger, wat de meeste kopers voor de lange termijn als een voordeel zien.De oude stad draagt niet voor niets de naam "Stad van een miljoen bloemen". Muurschilderingen, met bloemen omzoomde straten en poëzie-installaties lopen door het autovrije centrum rond Plaza de las Flores.
De kust
Bronnen zijn het niet eens over het aantal stranden van Estepona. Schattingen lopen uiteen van 11 genoemde stranden tot 17 langs een kuststrook van 21 km. Beschouw elk vast aantal als een benadering en controleer de actuele lijst op de eigen toeristische website van de plaats.Stranden in Estepona
Playa del CristoEen beschutte baai bij de haven.Blauwe VlagPlaya de La RadaHet centrale stadsstrand.Blauwe VlagPlaya del PadronVoor het Kempinski Hotel.Blauwe VlagPlaya de la GaleraEen genoemd strand langs de boulevard.Playa de Bahia DoradaEen genoemd strand langs de boulevard.Costa NaturaEen naturistenstrand.Playa de GuadalmansaAan de New Golden Mile.Playa del SaladilloEen bron vermeldt dit strand ook als onderscheiden met een Blauwe Vlag. Beschouw dit als onbevestigd.1 / 8
De golfvallei
Estepona heeft acht golfbanen binnen de eigen gemeentegrenzen. Dat zijn er meer dan in de meeste plaatsen van deze omvang aan de kust.Golfen in Estepona
Estepona Golfbaan. Een natuurlijkingetogen ontwerp met een aangrenzende gemeentelijke drivingrange.El Paraiso Golf Club. Een in een vallei gelegen baanontworpen door Gary Player, met met palmen omzoomde fairways.Valle Romano Golfbaan. Een 18-holeskampioenschapsbaan.Azata Golf. De nieuwste baan van Esteponageopend in 2019, met uitzicht op de Middellandse Zee.La Resina Golf and Country Club. 9 holesbekend om zijn tropische tuinen.El Campanario Golf and Country Club. 9 holesontworpen door Manuel Pinero en geopend in 2003.Club de Golf El Coto. Tuinen in Japanse stijlontworpen door Pedro Moran.Atalaya Golf. Twee banenOld en New. De Old-baan is vlakker en gemakkelijker. De New-baan vereist meer nauwkeurigheid.1 / 8
Uit eten
Eten in Estepona
De belangrijkste eetgelegenheden in de oude stad bevinden zich aan Plaza de las Flores en in de omliggende autovrije straten. In dit gebied vindt u Spaanse, vis-, Mexicaanse en vegetarische keukens.Mercado Gourmet de San Luis is een foodhalachtige markt. Er worden hoogwaardige lokale producten verkocht naast internationale opties.Drie markten zorgen ervoor dat de plaats goed bevoorraad blijft. Op de woensdagmarkt worden verse producten, noten en olijven verkocht. Een meer op toeristen gerichte zondagsmarkt en een vroege vismarkt in de haven zijn geopend vanaf ongeveer 6 uur 's ochtends.Aan de boulevard zijn espetos, gegrilde sardines aan een spies, en gebakken vis lokale specialiteiten. Chiringuitos langs de promenade serveren deze gerechten.
- Skina2 sterren
- Nintai1 ster
- Messina1 ster
- El Lago1 ster
- Back1 ster
Voor gezinnen
Scholen in Estepona
Colegio San JoseIB Diploma plus Spaans Bachillerato, tweetaligCampussen in Estepona en Marbella. Een examenlocatie van Cambridge en Trinity College London. De school wordt vaak gerekend tot de beste scholen van Andalusië.
De Internationale School EsteponaBrits nationaal curriculum, leeftijden 2 tot 12Engels als voertaal, ontworpen voor een overstap van of naar een Britse school. Het schoolgeld bedraagt ongeveer 4.680 tot 9.450 EUR per jaar, afhankelijk van de jaargroep. Bevestig het actuele schoolgeld rechtstreeks bij de school.
Mayfair SchoolBrits curriculum, Engels als voertaal, leeftijden 3 tot 18Estepona.
Holistische leer- en wetenschapsschoolInternationaal, projectgestuurd, leeftijden 1 tot 13El Paraiso, tussen Estepona en Marbella.
EsteponaGezondheid
Gezondheidszorg in Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaOpenbaar ziekenhuis, met een model voor onderzoeken en consulten op dezelfde dagGebouwd met 15 miljoen EUR van het gemeentebestuur. Andalusië heeft toegezegd het ziekenhuis gedurende 2026 volledig te bemannen. Het mikt jaarlijks op ongeveer 85.000 consulten, 91.000 bezoeken aan de spoedeisende hulp en 4.000 operaties.
Hospiten EsteponaPrivéziekenhuis, 69 bedden, 8 intensivecarebedden, 4 operatiekamers24-uursafdeling spoedeisende hulp aan de Carretera Nacional 340.
Dichtbijzijnde QuironsaludMarbella, ongeveer 20 minuten verderopEstepona zelf heeft geen Quironsalud-vestiging.
Bereikbaarheid
Naar Estepona en daar rondreizen
Auto vanaf luchthaven Malaga50 tot 55 minutenDe snelste route loopt via de tolweg AP-7 en duurt ongeveer 50 minuten. De gratis kustweg A-7 doet er 53 tot 55 minuten over.
Met de treinGeen station in EsteponaDe dichtstbijzijnde toegang tot het spoor bevindt zich rond Fuengirola of Marbella. Daarna hebt u nog een bus of taxi nodig.
Dagelijks levenEen auto is nodigIntercitybussen rijden langs de belangrijkste kustcorridor. Estepona strekt zich echter langs de kust uit en heeft geen eigen spoorlijn.
Wat u moet weten
Eerlijke voor- en nadelen van Estepona
Voordelen
- Aanzienlijk betere waarde per m2 dan Marbella, met een grote pijplijn aan nieuwbouw aan de New Golden Mile.
- Grote, aanhoudende investeringen van het gemeentebestuur, 132 miljoen EUR voor 2026, ondersteunen het groeiverhaal en zijn niet slechts marketing van projectontwikkelaars.
- Het is een van de snelst groeiende gemeenten van Spanje. Dit wijst op een duurzame vraag en niet op slechts een eenmalige piek.
- De gemeente heeft een nieuw openbaar ziekenhuis en een gevestigd privéziekenhuis. Dit verkleint de zorgkloof die in kleinere kustgemeenten vaak voorkomt.
- Acht golfbanen binnen de gemeente, plus een lange kustlijn met verschillende stranden met een Blauwe Vlag.
Nadelen
- Buiten de toeristische straten speelt het dagelijks leven zich nog steeds in het Spaans af, meer dan in Marbella of Puerto Banus.
- De gemeente heeft geen treinstation of eigen luchthaven. Zij is volledig afhankelijk van de auto of bus en ligt op ongeveer 50 tot 55 minuten van de luchthaven van Málaga.
- Idealista en Fotocasa verschillen voor dezelfde periode ongeveer 20 procent van mening over de prijs per m2. Daarom heeft elk afzonderlijk cijfer een vermelde bron en maand nodig.
- De rechtmatigheid van kortetermijnverhuur blijft onduidelijk totdat u een specifiek gebouw controleert. Ook de status van het eigen moratorium van Estepona is niet definitief bevestigd.
- Een deel van het golfaanbod dat als "Estepona golf" op de markt wordt gebracht, waaronder de banen van Villa Padierna, ligt dicht bij of over de grens van Benahavis.
- Gepubliceerde feiten verschillen per bron, zelfs voor eenvoudige zaken zoals het aantal stranden. Daarom moet voor tekst die op kopers is gericht een eigen controle worden uitgevoerd.
Blijf vergelijken
Vergelijkbare kustgebieden
Ga dieper
Nuttige links voor Estepona
Voordat u beslist
Veelgestelde vragen over Estepona
Kan ik mijn woning in Estepona voor korte tijd verhuren?
Ja, als de woning een RTA-registratie en het nationale NRUA-nummer heeft. De eigenaars van het gebouw mogen niet met een meerderheid van drie vijfde stemmen hebben gestemd om dit te blokkeren. Controleer beide voordat u koopt als huurinkomsten voor u belangrijk zijn.In welk deel van Estepona moet ik kopen?
Dat hangt af van uw budget en uw doel. De New Golden Mile en El Paraiso zijn geschikt voor een levensstijl met golf en strand. De oude stad is geschikt als karaktervolle, goed beloopbare uitvalsbasis. Cancelada en Valle Romano bieden betaalbaardere instapmogelijkheden.Is Estepona goedkoper dan Marbella?
Ja, gemiddeld genomen. In Estepona ligt de prijs afhankelijk van het portaal rond 4.300 tot 5.150 EUR per m2. Dat is aanzienlijk lager dan in Marbella, hoewel het eigen topsegment van de New Golden Mile inmiddels boven 7.000 EUR per m2 uitkomt.Moet ik Spaans spreken om in Estepona te wonen?
Dat helpt. Estepona heeft een authentieker Spaans karakter dan Marbella of Puerto Banus, en het dagelijks leven buiten de belangrijkste toeristische straten verloopt in het Spaans.Is er een treinstation in Estepona?
Nee. De dichtstbijzijnde spoorverbinding bevindt zich rond Fuengirola of Marbella, waardoor u voor de rest van de reis nog een bus of auto nodig heeft.Liggen de golfbanen van Estepona echt in Estepona?
De meeste wel, maar niet allemaal. De drie banen van Villa Padierna, die vaak als Estepona golf op de markt worden gebracht, liggen dicht bij of over de grens in Benahavis. Controleer het adres voordat u vanwege de golf koopt.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolDenkt u aan Estepona?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Estepona, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons