Locatiegids Costa del Sol
Benalmadena
Benalmadena omvat drie gebieden: een historisch heuveldorp, een wooncentrum met een eigen treinstation en een kuststrook met de jachthaven. Het ligt tussen Torremolinos en Fuengirola, op korte rijafstand van de luchthaven van Malaga.
Gemiddelde prijs per m24.140 EURJuni 2026.
Luchthaventransfer15 tot 20 minMet de auto naar Malaga, of 19 minuten met de Cercanias-trein vanaf Arroyo de la Miel.
Bevolking78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 januari 2025.
Short term rentalAllowedVolgens een rapport uit februari 2026 heeft de kustzone het eigen verzadigingsplafond van de gemeente al bereikt.
Wie koopt hier
Voor wie is Benalmadena geschikt
Gepensioneerden die snel toegang tot de luchthaven en uitstekende particuliere gezondheidszorg willenDe luchthaven van Malaga ligt op 15 tot 20 minuten afstand, of op een directe treinrit van 19 minuten vanaf Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, een internationaal geaccrediteerd particulier ziekenhuis, ligt eveneens binnen de gemeente.Gezinnen die een school met een Brits curriculum willen zonder lange reistijdBenalmadena International College geeft onderwijs aan kinderen van 3 tot 18 jaar in Nueva Torrequebrada, op 300 meter van het strand. U hoeft voor dit type onderwijs niet naar Marbella of Sotogrande te rijden.Kopers die zelf willen bepalen hoe toeristisch hun omgeving isEén naam omvat een rustig heuveldorp, een residentieel stadscentrum en een drukke kuststrook. U kunt zelf kiezen hoe dicht u bij het toeristische seizoen wilt wonen zonder de gemeente te verlaten.Prijsbewuste kopers die toch aan zee willen wonenDe prijzen in Benalmadena liggen lager dan in Marbella en Estepona. Ze zijn bovendien lange tijd gestaag gestegen, in plaats van één sterke piek te vertonen.Benalmadena is niet geschikt voor u als u uitsluitend een rustig huis aan de kust zoekt. Volgens het eigen rapport van de gemeente uit 2026 heeft de kuststrook de maximale verzadiging voor toeristische verhuur bereikt en heeft ook het heuveldorp zijn eigen plafond bereikt. Momenteel voldoet alleen Arroyo de la Miel aan een zoekopdracht met een lage toeristische intensiteit, en dat zullen we duidelijk aangeven.
Prijzen en ontwikkeling
De prijzen in Benalmadena zijn sinds 2022 elk jaar gestegen, zonder dat de gegevens tot nu toe een correctie laten zien.De vastgoedmarkt van Benalmadena
Prijs per m2, hele gemeente4.140 EURIdealista, juni 2026. Andere portals tonen voor dezelfde periode 3.600 tot 4.600 EUR. Beschouw elk afzonderlijk cijfer daarom als afkomstig uit één bron met een specifieke peildatum, niet als een samengesteld gemiddelde.
Ontwikkeling 2022 tot 2026Stijging van 42 tot 51%Huizen zijn ongeveer 42 procent in prijs gestegen en appartementen ongeveer 51 procent, zonder enig jaar met een daling gedurende deze periode.
Bruto huurrendementOngeveer 4,87 procentAugustus 2026, een lichte daling op jaarbasis. De geschatte terugverdientijd op basis van uitsluitend huurinkomsten bedraagt ongeveer 24 jaar.
Benalmadena is voornamelijk een markt voor bestaande bouw. De prijzen worden maandelijks bijgehouden op meerdere portalen, in plaats van als één samengevoegd cijfer. Idealista meldde 4.140 EUR/m2 in juni 2026. Fotocasa meldde 4.567 EUR/m2 in april 2026. In 2026 meldde Engel & Volkers 3.445 EUR/m2 voor huizen en 4.047 EUR/m2 voor appartementen. Gebruik hier altijd een gedateerde bron met vermelding van de naam wanneer u een cijfer citeert.Het belangrijkste nieuwbouwproject is Higueron West, een resortachtige ontwikkeling met ongeveer 800 laagbouw woningen op de grens van Benalmadena en Fuengirola, binnen het grotere resort Reserva del Higueron. Bronnen verschillen van mening over de vraag of de oorspronkelijke fase uitverkocht is met alleen een wachtlijst voor woningen in de bestaande bouw, of dat er nog een nieuwe fase te koop is. Bevestig de actuele beschikbaarheid rechtstreeks bij de projectontwikkelaar voordat u op een van beide beweringen vertrouwt.De kapitaalwaarden stijgen sneller dan de huurinkomsten. Het bruto huurrendement daalt terwijl de prijzen blijven stijgen. Hierdoor is de berekening voor kopen om te verhuren krapper dan enkele jaren geleden.
In Benalmadena
De microgebieden van Benalmadena
1 / 6
Benalmadena PuebloBeste prijs-kwaliteitverhouding
Het historische heuveldorp, ongeveer 200 meter hoger gelegen, met witgekalkte Andalusische straten en een traditioneel karakter.Heeft ondanks de ligging in het binnenland al het door de gemeente aanbevolen verzadigingsplafond voor verhuur bereikt.Bekijk woningenArroyo de la MielInstap
Het functionele stadscentrum, met het station van de Cercanias en Tivoli World. Het wordt herhaaldelijk genoemd als de zone met de beste prijs-kwaliteitverhouding voor permanente bewoners in plaats van vakantiegangers.Bekijk woningenBenalmadena CostaTopsegment
De kuststrook: stranden, hotels en Puerto Marina. Het meest op toerisme gerichte gebied van de gemeente.Volgens het eigen rapport van de gemeente uit 2026 heeft deze zone het maximale verzadigingsplafond voor verhuur bereikt. In het seizoen is het hier druk en sterk op toerisme gericht.Bekijk woningenTorrequebradaTopsegment
Een kustgebied met een eigen golfbaan en een vijfsterrenhotel met dezelfde naam.Bekijk woningenTorremuelleBeste prijs-kwaliteitverhouding
Een rustiger kustgebied met een strand met grijs zand en een bekende strandbar, tussen Benalmadena Costa en de kant van Fuengirola.Bekijk woningenCapellania en Nueva TorrequebradaBeste prijs-kwaliteitverhouding
De westelijke rand, vlak bij de grens met Fuengirola. Hier bevinden zich The Benalmadena International College en de ontwikkeling Higueron West.De grenzen van de zones zijn niet officieel vastgesteld. Beschouw dit als een beschrijving van een wijk en niet als een vast adres.Bekijk woningenOp de markt
Woningtypen in Benalmadena
Bekijk wat er momenteel op de markt is in Benalmadena, op basis van het type woning dat u zoekt.
Alle woningen in BenalmadenaAlle momenteel in Benalmadena aangeboden appartementen, huizen en villa's, op één plek.Bekijk woningen
AppartementenUitzicht op zee, op enkele minuten van het strand en een terras op het zuiden hebben veel meer invloed op de prijs dan de oppervlakte.Bekijk woningen
Huizen en villa'sDe grootste prijsverschillen aan de kust. De kavel, het uitzicht en de privacy bepalen de prijs.Bekijk woningen
NieuwbouwHier schaars beschikbaar. De beste projecten worden vanaf plan verkocht, met door de bank gegarandeerde termijnbetalingen.Bekijk woningenMomenteel aangeboden in Benalmadena
Benalmadena Appartement
500.000 € - 776.000 €
2-3 Slaapkamers 2 Badkamers 117-135 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2027
Benalmadena Appartement
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Slaapkamers 2-3 Badkamers 88-163 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2027
Benalmadena Appartement
448.000 € - 925.000 €
2-3 Slaapkamers 2 Badkamers 115-172 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Benalmadena Appartement
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Slaapkamers 2-4 Badkamers 90-125 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Slaapkamers 4-5 Badkamers 208-256 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Benalmadena Appartement
750.000 € - 1.350.000 €
3 Slaapkamers 2 Badkamers 139-206 m²
Nieuwbouw · Gereed Q1 2028
Een woning verhuren in BenalmadenaNationale registratie Vereist sinds 1 juli 2025Elke verhuur voor korte termijn heeft een registratienummer nodig voordat Airbnb, Booking of Vrbo de woning mag aanbieden. Gemeenschapsveto Een 3/5-meerderheid kan blokkeren of toestaanSinds 2025 is voor nieuwe verhuur voor korte termijn in een appartementsgebouw een stemming door de eigenaars met een meerderheid van 3/5 vereist. Een lopende rechtszaak uit 2025-2026 over een woning in Benalmadena heeft bevestigd dat dit niet met terugwerkende kracht geldt voor een vergunning of aankoop die dateert van vóór de geregistreerde stemming van de vereniging van eigenaars. Zoneverzadiging volgens het eigen rapport van de gemeente uit 2026 Kustzone op 16,6 procent, al aan het plafondBenalmadena Pueblo staat op 8 procent, het eigen maximum ondanks de ligging landinwaarts. Arroyo de la Miel is het laagst, met 4 procent. Maximaal verblijf volgens deze regels 31 dagenEen langer verblijf valt in plaats daarvan onder de normale wetgeving voor langdurige verhuur.
Kunt u uw woning in Benalmadena verhuren?
Ja, u kunt een woning in Benalmadena voor korte termijn verhuren, maar de gemeente heeft naast de nationale regels ook een eigen verzadigingsrapport uit 2026. Controleer beide voordat u koopt.Wat wij voor u controlerenVoordat u in Benalmadena koopt om te verhuren, controleren wij de zone van de woning aan de hand van de eigen verzadigingscijfers van de gemeente. Wij controleren ook of het gebouw al een geldige vergunning heeft en of het registratienummer aanwezig is. Dit doen wij voordat u tekent, niet erna.
Hier wonen
Hoe het leven in Benalmadena echt is
Benalmadena heeft drie gebieden op dezelfde heuvelhelling. De Pueblo heeft een dorpskarakter, Arroyo de la Miel is een levendig stadscentrum en de kuststrook is ingericht voor bezoekers. Puerto Marina is de meest toeristische hoek van de gemeente.Arroyo de la Miel wordt vaak omschreven als een plek om u te vestigen in plaats van vakantie te vieren. Het heeft de grootste bevolking van inwoners en expats en de minste toeristische druk van de drie niveaus. De huurverzadiging bedraagt 4 procent, tegenover 16,6 procent aan de kust.
Volgens de eigen telling van het gemeentehuis wonen er meer dan 140 nationaliteiten in de gemeente en is ongeveer 29 procent van de inwoners in het buitenland geboren.De lijn van Cercanias verbindt alle drie de niveaus met Malaga en Fuengirola. Inwoners zijn hier voor dagelijkse verplaatsingen minder afhankelijk van de auto dan in de meeste plaatsen aan de Costa del Sol. Toch zijn voor de meeste boodschappen in de Pueblo en aan de kust nog steeds een auto of taxi nodig.
De kust
Lokale rapporten zijn het niet eens over het exacte aantal Blauwe Vlaggen van Benalmadena in 2026: drie of vier, afhankelijk van de bron. Beschouw elk afzonderlijk totaal voor dit seizoen als een benadering.Stranden in Benalmadena
CarvajalEen geliefde plek voor gezinnen, meestal druk, met volop vertier.Blauwe VlagFuente de la SaludEen herhaalde winnaar van de Blauwe Vlag aan de kust richting Torremolinos.Blauwe VlagTorre BermejaKreeg in 2026 de Blauwe Vlag terug. Gericht op gezinnen, met watersportmogelijkheden.Blauwe VlagSanta AnaKreeg in 2026 samen met Torre Bermeja de Blauwe Vlag terug en is in het hoogseizoen redelijk druk.Blauwe VlagMalapesqueraDruk en centraal, dicht bij de jachthaven.ArroyoPopulair bij fanatieke zwemmers.TorremuelleGrijs zand, bekend om de strandbar.Arroyo HondoRustiger, met minder voorzieningen in de buurt.ViborillasPopulair, omgeven door groen.TorrevigiaGroot en ruim, populair in het hoogseizoen.BenalnaturaEen kleine naaktstrando בה? bereikt via de kustweg.La PerlaMeestal rustiger dan de omliggende stranden.Tajo de SogaRustig en afgelegen, met weinig voorzieningen.1 / 13
De golfvallei
Benalmadena heeft één bevestigde eigen golfbaan, met meer keuze op korte rijafstand landinwaarts.Golfen in Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. De baan heeft 18 holes en par 72. Hij is ontworpen door Jose Pepe Gancedo en geopend in 1976. Hij ligt naast het vijfsterrenhotel met dezelfde naam.
Uit eten
Eten in Benalmadena
De drie delen van Benalmadena hebben elk een eigen culinaire identiteit. Puerto Marina, aan de kust, richt zich op toeristen. U vindt er TORO voor paella, een Argentijns steakhouse, een Italiaanse trattoria, een Tex-Mexrestaurant en een gelateria. Verschillende restaurants hebben onderscheidingen van Tripadvisor en gasten kunnen gratis parkeren.Benalmadena Pueblo is traditioneler. Escorpio Restaurant, in Hotel La Fonda, serveert een mediterraan menu met uitzicht op zee. Andere opties zijn een steakhouse en Vinos y Tapas Azafran, een Andalusische taverne met een uitgebreide wijnkaart.Arroyo de la Miel weerspiegelt het dagelijkse lokale leven. Casa Gaspar is een traditionele Spaanse bodega voor tapas en wijn. Calle Blas Infante is een autovrij gebied met cervecerias en koffiezaken voor inwoners in plaats van bezoekers.
- Skina2 sterren
- Nintai1 ster
- Messina1 ster
- El Lago1 ster
- Back1 ster
Voor gezinnen
Scholen in Benalmadena
The Benalmadena International CollegeBrits curriculum, van EYFS tot Sixth Form, BTEC en A LevelsNueva Torrequebrada, op 300 meter van het strand. Opgericht in 1997, met ongeveer 300 leerlingen. Geïnspecteerd door ISI en geaccrediteerd door British Schools Overseas.
BenalmadenaGezondheid
Gezondheidszorg in Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivé, 141 kamers, meer dan 40 specialismenOngeveer 15 minuten van de luchthaven van Malaga. Omvat een kankerinstituut en een hartinstituut, internationale diensten in 16 talen en is JCI-geaccrediteerd.
Hospital de Alta Resolucion de BenalmadenaOpenbaar, geplande operaties en diagnostiekGeopend in 2007, aan de Avenida Arroyo Hondo. Onderdeel van het netwerk van de Agencia Sanitaria Costa del Sol. Geen volledig uitgerust ziekenhuis voor spoedgevallen.
Centro de Salud Arroyo de la Miel-BenalmadenaOpenbare eerstelijnszorgHet gebruikelijke eerste aanspreekpunt voor inwoners binnen het openbare zorgsysteem.
Bereikbaarheid
Naar Benalmadena en daar rondreizen
Auto vanaf luchthaven Malaga15 tot 20 minutenDe plaats ligt ongeveer 12 km ten westen van de stad Malaga, tussen Torremolinos en Fuengirola.
Met de Cercanias-trein19 minuten tot de luchthavenhalteHet station van de C-1-lijn is Benalmadena-Arroyo de la Miel; de treinen rijden ongeveer elke 30 minuten.
Dagelijks levenMinder afhankelijk van een auto dan de meeste plaatsen aan de Costa del SolDe trein verbindt Arroyo de la Miel rechtstreeks met Malaga en Fuengirola, maar voor de meeste dagelijkse verplaatsingen vanaf Benalmadena Pueblo en de kust hebt u nog steeds een auto of taxi nodig.
Wat u moet weten
Eerlijke voor- en nadelen van Benalmadena
Voordelen
- Dit is een van de snelste verbindingen met de luchthaven aan deze kust. Met de auto duurt de rit 15 tot 20 minuten en met de rechtstreekse trein 19 minuten.
- Dit biedt binnen één gemeente een echte keuze uit drie leefomgevingen. Alle drie de gebieden zijn verbonden door dezelfde treinlijn.
- Dit is een gevestigde internationale gemeenschap met meer dan 140 nationaliteiten. Er zijn al geschikte scholen en gezondheidszorg aanwezig.
- De toegang tot gezondheidszorg is uitzonderlijk goed voor een plaats van deze omvang. Binnen de gemeentegrenzen bevinden zich zowel een JCI-geaccrediteerd privéziekenhuis als een openbaar ziekenhuis.
- De prijzen zijn in de loop van meerdere jaren gestegen; sinds 2022 is er geen jaar met dalende prijzen geweest. Verschillende genoemde vastgoedportalen volgen deze ontwikkeling.
- Het gebied heeft een grote variatie aan stranden over een korte kuststrook. Er zijn drukke gezinsstranden en rustige baaien, die herhaaldelijk de Blauwe Vlag hebben gekregen.
Nadelen
- De verzadiging van toeristische verhuur is nu een officieel gemeentelijk aandachtspunt. De kustzone heeft het door de gemeente aanbevolen plafond bereikt en ook het bergdorp heeft zijn eigen limiet bereikt.
- De prijzen zijn elk jaar sinds 2022 gestegen, zonder correctie. Dit brengt een risico met zich mee voor betaalbaarheid en timing bij kopers die op waarde gericht zijn.
- Stemmen van verenigingen van eigenaars tegen kortetermijnverhuur vormen hier een actuele juridische kwestie. De kwestie is nog in 2025 en 2026 getoetst.
- Het huurrendement daalt terwijl de kapitaalwaarden stijgen, waardoor de terugverdientijd bij kopen om te verhuren langer wordt.
- De eet- en vrijetijdscultuur van de kuststrook is duidelijk op toeristen gericht. Als u op zoek bent naar een rustige sfeer die het hele jaar duurt, kijk dan eerder landinwaarts.
- Het karakter van de stranden verandert sterk binnen hetzelfde label "Benalmadena Costa". De stranden variëren van zeer druk tot rustig en afgelegen.
Blijf vergelijken
Vergelijkbare kustgebieden
TorremolinosDit is de volgende plaats langs de kust, met een lagere instapprijs en een eigen lange strandstrook.Bekijk de gids
FuengirolaDit gebied biedt een vergelijkbare mix van kust en stadscentrum, met een nog betaalbaarder instapniveau.Bekijk de gids
MijasDit gebied heeft op korte rijafstand landinwaarts echt de sfeer van een Spaans dorp, met een veel lagere prijs per m2.Bekijk de gidsGa dieper
Nuttige links voor Benalmadena
Voordat u beslist
Veelgestelde vragen over Benalmadena
Kan ik mijn woning in Benalmadena voor korte termijn verhuren?
Ja, maar u heeft een nationaal registratienummer nodig dat sinds juli 2025 wordt afgegeven. Uit het eigen rapport van de stad uit 2026 blijkt dat zowel de kustzone als het heuveldorp hun aanbevolen verzadigingsplafond hebben bereikt. Als huurinkomsten voor u belangrijk zijn, controleer dan de specifieke zone voordat u koopt.In welk deel van Benalmadena kan ik het beste kopen?
Dat hangt ervan af wat u zoekt. Het Pueblo past bij liefhebbers van historisch karakter, Arroyo de la Miel bij permanente bewoners en kopers die waarde zoeken, Benalmadena Costa bij strand- en jachthavenleven en Torrequebrada bij golfers.Is Benalmadena goedkoper dan Marbella?
Ja. De prijzen liggen hier volgens de stand van juni 2026 rond 4.140 EUR/m2, aanzienlijk lager dan in Marbella. Ze zijn echter sinds 2022 elk jaar gestegen, zonder correctie tot nu toe.Heeft Benalmadena goede scholen voor buitenlandse kinderen?
Een bevestigde optie is The Benalmadena International College. De school biedt kinderen van 3 tot 18 jaar in Nueva Torrequebrada een Brits curriculum. Hier bestaat geen school met een specifiek Tsjechisch of Pools curriculum.Is er een trein naar Benalmadena?
Ja. Het station Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias verbindt de stad rechtstreeks met de luchthaven van Malaga, op ongeveer 19 minuten afstand. Het biedt ook verbindingen met de stad Malaga en Fuengirola.Hoe is de gezondheidszorg in Benalmadena?
De toegang tot gezondheidszorg is uitzonderlijk goed voor een stad van deze omvang. Vithas Xanit is een internationaal geaccrediteerd privéziekenhuis binnen de gemeente, naast het openbare Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolOverweegt u Benalmadena?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Benalmadena, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons