Zoeken en selecteren
Via een portaal ziet u niet de hele markt. Wij doorzoeken databases, ontwikkelaars rechtstreeks, partnerkantoren en openbare advertenties, en verwijderen wat niet past voordat u het ooit ziet.
Zoeken en selecteren
Wat wij doen
Vastgoeddiensten voor kopers aan de Costa del Sol
Wij vertegenwoordigen u, nooit de verkoper. Wij vinden wat er daadwerkelijk te koop is, controleren wat de advertentie onvermeld laat, onderhandelen namens u aan tafel en regelen het juridische werk, het geld en het papierwerk tot aan de sleuteloverdracht. De verkoper betaalt onze vergoeding, dus niets daarvan wordt aan u doorberekend.
Ontdek onze dienstenFase één
Woningzoektocht en advies voordat u koopt
Alles wat hier gebeurt, vindt plaats voordat u ook maar één euro heeft toegezegd. Het doel van deze fase is woningen af te laten vallen, niet er één voor u te vinden.
Advertentiecheck
Stuur ons elke advertentie, van ons of van iemand anders. Wij bevestigen dat de woning nog beschikbaar is, wat deze vandaag werkelijk kost en wat de advertentie weglaat, voordat u er een vlucht voor boekt.
Advertentiecheck
Videobezichtigingen
Een live rondleiding op uw telefoon: het terras, het uitzicht, het lawaai en de wandeling naar het strand. Zo kunnen de meeste woningen worden uitgesloten zonder dat u uw huis verlaat.
Videobezichtigingen
Bezichtigingsreizen
Een tot drie dagen, vijf tot acht woningen per dag, van begin tot eind georganiseerd. U bent niet gebonden aan wat u eerder zei; mensen veranderen op de eerste dag van gedachten en dat is normaal.
Bezichtigingsreizen
Onderhandeling
U zit niet alleen tegenover iemand wiens werk het is om te verkopen. Wij behandelen de voorwaarden, de data, de voorzieningen en de reservering, en vertellen u wanneer er geen onderhandelingsruimte is.
OnderhandelenFase twee
Ondersteuning tijdens uw woningkoop in Spanje
Van reservering tot sleutels. Het meeste hiervan is gespecialiseerd werk dat wordt uitgevoerd door mensen die niet bij ons werken. Het is onze taak ervoor te zorgen dat alles in de juiste volgorde gebeurt en dat niets door u blijft liggen.
Juridisch vooronderzoek coördineren
Een onafhankelijke advocaat vertegenwoordigt u, niet ons, en wij ontvangen geen commissie voor de doorverwijzing. Het is onze taak dat de controles plaatsvinden voordat u zich vastlegt, niet erna.
Juridisch vooronderzoek coördineren
Hypotheek regelen
Of u kunt lenen en hoeveel, wordt vastgesteld voordat u zich ergens aan verbindt. Als niet-ingezetene met inkomsten buiten de eurozone ligt het eerlijke bedrag dichter bij de helft van de taxatiewaarde van de bank dan bij de doorgaans genoemde 70 procent.
Hypotheek regelen
Technische inspectie
Een specialist inspecteert de woning en noteert wat eraan mankeert. Bij bestaande bouw is dit de enige garantie die u zult krijgen.
Technische inspectie
Oplevering nieuwbouw
Een nieuwbouw woning wordt overgedragen nadat iemand deze heeft gecontroleerd, met een schriftelijke lijst van gebreken, niet met een handdruk aan de deur.
Oplevering nieuwbouw
NIE en documenten
Het Spaanse nummer dat u absoluut nodig hebt, tijdig geregeld in plaats van in de week waarin u moet tekenen.
NIE en papierwerk
Een bankrekening openen
U hebt een rekening nodig voor nutsvoorzieningen, bijdragen aan de eigenaarsvereniging en eventuele hypotheek. Deze wordt met de advocaat geopend, grotendeels zonder dat u hier aanwezig hoeft te zijn.
Een bankrekening openen
Oplevering coördineren
De notaris, de laatste betaling, de sleutels en de controles daartussen, in de juiste volgorde. U hoeft niet in het land te zijn als de volmacht geregeld is.
Oplevering coördinerenFase drie
Vastgoedbeheer en ondersteuning na de aankoop
Het onderdeel waar de meeste makelaars stoppen. Een deel hiervan is gratis en een deel is een betaalde dienst die u kunt weigeren. Op elke kaart staat om welk deel het gaat.
Vastgoedbeheer
Een lege woning heeft iemand ter plaatse nodig. Wij bewaren de sleutels, controleren de woning volgens een schema dat u bepaalt en onderhouden de contacten met de eigenaarsvereniging. Betaalde dienst.
Vastgoedbeheer
Schoonmaak en onderhoud
Onze eigen schoonmakers voor de schoonmaak en vakmensen die wij zelf gebruiken voor al het overige. Betaalde dienst.
Schoonmaak en onderhoud
Interieur en inrichting
Gemeubileerd en gebruiksklaar voordat u aankomt, hier geregeld terwijl u thuis bent. Een ontwerper met wie wij al jaren werken, niet zomaar een naam van een lijst.
Interieur en inrichting
Verhuur voor korte termijn
Of de woning überhaupt mag worden verhuurd, is de eerste vraag en wordt beantwoord voordat u reserveert. Als dat kan, regelen wij de verhuur van begin tot eind. Betaalde dienst.
Verhuur voor korte termijn
Verzekeringen regelen
Een verzekering geregeld met een specialist die wij vertrouwen, afgestemd op de woning in plaats van aan u verkocht.
Verzekeringen regelen
Nutsvoorzieningen en internet overzetten
Elektriciteit, water en internet op uw naam gezet, de stap die mensen ongemerkt maandenlang ophoudt.
Nutsvoorzieningen en internet overzetten
Zorg na aankoop
Het onderdeel dat gratis blijft. Welke vakman, welke arts, welke school en wat een brief van het gemeentehuis betekent. Wij wonen hier en geven antwoord.
Zorg na aankoopEerst het geld
Onze tarieven voor kopersmakelaars uitgelegd
U betaalt niets.
Geen kosten, geen voorschot en geen kosten voor de zoektocht, de bezichtigingen of de tijd. Als u besluit niet te kopen, bent u niets verschuldigd.
U betaalt
De prijs van de woning is hetzelfde, of u nu via ons komt of alleen naar binnen loopt. Wat verandert, is de vraag of die commissie iemand betaalt die voor u werkt.
Wie betaalt
- De ontwikkelaar
- 2.5 tot 6 %
- De makelaar van de verkoper
- 1.5 tot 4 %
Bij nieuwbouw komt dit uit de commissie die al in de prijs is opgenomen.
Bij bestaande bouw komt dit uit de commissie die de verkoper al had toegezegd te betalen.
Wat u wel betaalt
Uw eigen advocaat, de aankoopbelastingen, de notaris en het kadaster. Dat zijn kosten van derden; wij ontvangen daar nooit een deel van en verhogen ze niet. De gids over aankoopkosten zet uiteen op welk bedrag ze uitkomen.
Wat kopen werkelijk kostHoe de commissie ons advies beïnvloedt
De verkoper of de ontwikkelaar bepaalt dit percentage, niet wij, en het verschilt per project. Vraag ons naar een woning en wij vertellen u het bedrag voordat u deze gaat bekijken.
Onze vergoeding is niet voor elke woning hetzelfde. Het is dus terecht om te vragen of dat verandert wat wij u vertellen. Dat doet het niet, en de redenen daarvoor staan uiteengezet op de pagina Over ons in plaats van hier slechts te worden beweerd. Vraag naar een specifieke woning en wij delen het exacte bedrag schriftelijk met u.
Hoe wij volledig worden betaaldHet korte antwoord
Hoe onze aankoopservice voor vastgoed werkt
Wij vertegenwoordigen uitsluitend kopers en houden geen eigen portefeuille aan. Zelden vraagt een voormalige cliënt ons om zijn woning te verkopen; als wij u een dergelijke woning tonen, zeggen wij dat vóór de bezichtiging. U betaalt ons niets. Onze vergoeding komt van de verkoper of de projectontwikkelaar, uit de commissie die zij al betaalden.
Dat is het volledige model. Alles hieronder is wat dit u oplevert.
Hoe wij volledig worden betaald
Ter plaatse
Drie dingen die u niet vanuit een ander land kunt doen
U kunt zelf een portaal doorzoeken. Dit zijn de onderdelen die op afstand niet werken en precies daarom bestaat kopersvertegenwoordiging.
01Zie wat er echt te koop is
Geen enkele openbare website toont de volledige markt. Makelaars hier plaatsen woningen op twee afzonderlijke netwerken, Resales Online en Inmobalia, en niet elke woning staat op beide. Sommige makelaars zijn slechts op één netwerk geabonneerd. Wij betalen voor beide. Ontwikkelaars geven woningen bovendien in batches vrij aan makelaars, en de goede woningen zijn verkocht voordat er iets wordt gepubliceerd.
02Weet wat de advertentie niet vermeldt
Wanneer de wind draait, kan een waterzuiveringsinstallatie twee straten verderop op het terras worden geroken. Een gemeenschap kan vorige maand hebben gestemd voor een verbod op kortetermijnverhuur. Voor het lege bouwperceel aan de overkant kan al een vergunning voor drie verdiepingen zijn verleend. Niets daarvan staat op de foto's.
03Zorg dat iemand aan uw kant van de tafel zit
De ontwikkelaar, de verkoper en hun makelaar willen allemaal dat de deal doorgaat. Dat is hun taak. Zonder uw eigen vertegenwoordiging is er niemand in de ruimte wiens taak het is om te vragen of u wel moet doorgaan.
Wat we controleren
Zes manieren waarop een aankoop in Spanje echt misgaat
Geen vage geruststelling. Dit zijn de specifieke problemen waarop wij elke woning controleren voordat u een waarborgsom betaalt, omdat elk ervan een buitenlandse koper aan deze kust echt geld heeft gekost.
Voordat u een aanbetaling doet
Verhuurbeperkingen
Een woning die wettelijk niet mag worden verhuurd, gekocht door iemand die van plan was deze te verhuren. Het is de situatie waarin mensen daadwerkelijk in de problemen komen, en deze wordt vóór de reservering gecontroleerd, nooit erna.
Reservatietermijnen
Een waarborgsom die is betaald zonder dat er terugbetalingsvoorwaarden in de reserveringsovereenkomst zijn opgenomen.
Faillissement van de ontwikkelaar
Een projectontwikkelaar die halverwege de bouw failliet gaat. De bankgarantie die u met rente terugbetaalt, bestaat of bestaat niet, en wij controleren dat.
Schulden en lasten
Schulden en lasten die aan de woning verbonden zijn in plaats van aan de verkoper, en met de woning op u overgaan.
Geregistreerde vloeroppervlakte
Geregistreerde vierkante meters die niet overeenkomen met die in de advertentie, wat aan het licht komt wanneer u verkoopt.
De volledige kosten
Kosten die niemand vermeldde: 9 tot 10 % boven op bestaande bouw en 12 tot 14 % boven op nieuwbouw, plus de jaarlijkse kosten. Wij geven u de uitgewerkte tabel voordat u kiest, niet erna.
Wie het daadwerkelijk doet
Wat wij zelf doen en wat wij coördineren
Negentien diensten roepen één voor de hand liggende vraag op: wie doet dit allemaal daadwerkelijk? Hier is de eerlijke verdeling.
Door ons gedaan, met onze eigen mensen
De zoektocht en de selectie van woningen, het controleren van een advertentie, video-bezichtigingen, de bezichtigingsreis, onderhandelen met de verkopende partij, vastgoedbeheer, schoonmaak, verhuur voor korte termijn en daarna uw vaste contactpersoon blijven.
Door een specialist gedaan, door ons gecoördineerd
Juridisch vooronderzoek, de hypotheek, de technische inspectie, snagging, de NIE, de bankrekening, verzekeringen en het overschrijven van nutsvoorzieningen. Wij voeren geen juridisch, fiscaal, krediet- of landmeetkundig werk uit en doen niet alsof dat wel zo is.
We geven aan wat wat is, omdat het alternatief een pagina zou zijn die de indruk wekt dat we een bedrijf met tien medewerkers zijn. De waarde van het gecoördineerde deel is dat u met één persoon te maken heeft in plaats van met zeven, en dat iemand controleert in welke volgorde alles gebeurt.
Discretie
Wie uw documenten wel en niet inziet
De Spaanse wet vereist bij elke aankoop identiteitscontroles en controles van de herkomst van de gelden. Van belang is wie deze uitvoert.
Uw financiële documenten gaan naar de advocaat en de bank, nooit naar ons
Een bewijs van vermogen en identiteitscontroles maken juridisch deel uit van elke Spaanse aankoop. Ze worden uitgevoerd door de personen die ze wettelijk nodig hebben: uw advocaat, de bank en de notaris. Wij verzamelen of bewaren uw financiële documenten niet.
Uw zoektocht is vertrouwelijk
Wij bespreken niet wie u bent of waarnaar u op zoek bent met verkopers, makelaars of iemand anders. Wanneer wij namens u navraag doen, kunnen wij dat doen zonder uw naam te noemen totdat u anders beslist.
Bezichtigingen kunnen discreet worden geregeld
Als u dat liever hebt, regelen wij privébezichtigingen op momenten waarop niemand anders in de woning aanwezig is en wordt uw naam niet rondverteld om u door de deur te krijgen.
De grenzen
Wat wij niet doen
Een pagina zonder aangegeven limiet leest als een pagina zonder waarheid. Dit zijn de onze.
- Wij zijn geen juristen Wij geven geen juridisch advies. De due diligence wordt uitgevoerd door een onafhankelijk kantoor dat u vertegenwoordigt, niet ons.
- Wij zijn geen belastingadviseurs Alles over uw fiscale positie gaat naar een adviseur, en uw eigen situatie bepaalt het antwoord.
- Wij houden nooit uw geld vast Wij verstrekken geen leningen en verplaatsen geen gelden. Niets wat u betaalt voor de woning gaat via ons.
- Wij zijn niet gebaseerd op eigen voorraad Wij bezitten geen eigendom en bouwen niet rond onze eigen voorraad. Bijna elk pand dat wij u presenteren behoort toe aan iemand anders, en wanneer een aanbieding van onszelf is, vermelden wij dat voordat u het ziet. Dat is wat het mogelijk maakt om u te adviseren ervan af te zien.
- Wij kunnen geen korting beloven De prijs wordt door de verkoper of de ontwikkelaar vastgesteld. Wat wij wel kunnen doen is ervoor zorgen dat u niet de enige persoon aan tafel bent zonder iemand aan uw kant.
De echte test
Zou u mij ooit afraden om te kopen?
Ja, en de vier keer dat we dat hebben gedaan, zijn samen met de woning, de prijs en de reden gepubliceerd. Die pagina bestaat omdat advies dat nee kan zeggen het enige advies is waar u echt aandacht aan moet besteden.
De vier die wij ontraaddenHet is niet onze taak om u een woning te verkopen. Het is onze taak om uit te zoeken of een woning het waard is om te kopen.
Wij vertegenwoordigen uitsluitend kopers, zijn niet opgebouwd rond een eigen voorraad en verdienen helemaal niets tenzij u iets koopt wat u daadwerkelijk wilt. Onze vergoeding is niet voor elke woning hetzelfde. Precies daarom vertellen wij u wat deze bedraagt voordat u gaat bezichtigen. Daardoor kunnen wij u ook zeggen dat u ervan moet afzien.
Waar u begint
Stuur ons een woning of vertel ons waar u naar op zoek bent
Beide opties werken. Als u al iets in gedachten hebt, controleren wij het en vertellen wij u waar wij naar zouden vragen. Als dat niet zo is, volstaat een gesprek van twintig minuten om goed te kunnen beginnen met zoeken.
Stuur ons een woning