Wat is uw commissie en zijn er nog andere kosten?

20 % van elke boeking, ingehouden op de huurinkomsten na aftrek van de eigen kosten van de woning. Er zijn geen opstartkosten, maandelijkse kosten, advertentiekosten of kosten voor fotografie. Het exacte percentage wordt vóór uw beslissing voor uw woning bevestigd, omdat een woning die meer werk vraagt om te verhuren ook meer kost om te beheren. De enige andere posten die ooit op een overzicht verschijnen, zijn de eigen commissie van het platform, kosten die de woning zelf heeft gemaakt en 25 € per uur als iemand voor een vakman ter plaatse moest wachten.

Wanneer en hoe word ik betaald?

Maandelijks, op een rekening in uw naam in Spanje, met een overzicht van elke boeking, elke kostenpost en de commissie. Hiervoor heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Als u die nog niet heeft, is dat een afzonderlijke en eenvoudige kwestie en staat daar een aparte pagina over.

Wie registreert de gasten bij de politie?

Dat doen wij, digitaal, bij elke check-in. Spanje vereist dit voor elke gast van elk verblijf en de verplichting ligt bij de verhuurder, niet bij Airbnb of Booking. Het is een van de twee zaken waarvan eigenaren die privé verhuren zich het vaakst niet bewust zijn. De andere is dat de woning geregistreerd moet zijn voordat deze überhaupt mag worden geadverteerd.

Kan ik de woning zelf gebruiken?

Ja. U blokkeert vóór het seizoen de gewenste data en gebruikt de woning. De enige beperking is dat een bevestigde boeking niet kan worden geannuleerd om ruimte te maken, dezelfde regel die elk hotel hanteert. De meeste eigenaren die tevreden zijn met deze regeling komen in de tussenseizoenen en met Kerstmis en laten de woning in de zomer inkomsten genereren.

Wat gebeurt er als er iets kapotgaat terwijl er een gast in de woning is?

Wij handelen dat af. Kleine zaken worden dezelfde dag betaald uit de inkomsten en verschijnen op uw overzicht, met de factuur erachter. Voor alles wat duur is, krijgt u vóór uitvoering een prijs en een bericht, tenzij het actief schade veroorzaakt. In dat geval beperken we eerst de schade en bellen we u daarna. U bent niet degene die een gast een bericht stuurt over een cv-ketel.

Garandeert u een minimuminkomen of een minimumaantal nachten?

Nee, en geen enkele eerlijke beheerder zou dat moeten doen. De resultaten hangen af van de markt, de woning, de beoordelingen en de prijsstelling. Wat wij wel doen, is u vóór aanvang vertellen of wij denken dat een woning goed verhuurbaar zal zijn, ook wanneer het antwoord nee is. Wij verliezen liever de woning uit onze portefeuille dan een woning aan te nemen die een teleurgestelde eigenaar oplevert.

Hoe lang duurt het van het eerste gesprek tot de eerste gast?

De geschiktheidscontrole duurt dagen. De vergunning en de registratie via uw advocaat vormen het langste onderdeel en nemen eerder weken dan dagen in beslag. Fotografie, advertenties en prijsstelling duren dagen zodra de woning klaar is. Wat de planning meestal bepaalt, is niet het papierwerk, maar de vraag of de woning gemeubileerd en uitgerust is voor gasten. Voor een leeg gekochte woning is dat een afzonderlijke opdracht met een eigen doorlooptijd.

Betaal ik in Spanje belasting over de huurinkomsten?

Ja, en de beoordeling verschilt voor de perioden waarin de woning wordt verhuurd en de perioden waarin u haar gebruikt of waarin zij leegstaat. Toegestane kosten kunnen onder de wettelijke voorwaarden worden afgetrokken van de huurinkomsten. De berekening hangt af van uw fiscale woonplaats en van de manier waarop de woning wordt gebruikt. Wij zijn geen belastingadviseurs en doen niet alsof we dat zijn. Wat wij leveren, zijn de maandelijkse cijfers die uw adviseur nodig heeft, in de door hem of haar gevraagde vorm.

Services

Beheer van verhuur voor korte termijn aan de Costa del Sol, van vergunning tot uitbetaling

Niet elke woning aan deze kust mag aan toeristen worden verhuurd, en dat is het eerste wat moet worden opgehelderd. Andalusië, de gemeente en de vereniging van eigenaars hebben elk een vetorecht. Sinds april 2025 kan een vereniging een nieuwe verhuur voor korte termijn met een meerderheid van drie vijfde weigeren. Daarom controleren wij eerst of verhuur op uw exacte adres wettelijk mogelijk is. Pas daarna bespreken wij de exploitatie. Als het mogelijk is, regelen wij alles met ons eigen team en onze eigen schoonmakers: de vergunning samen met uw advocaat, de advertenties, de prijsstelling, elke gast, de wissels tussen verblijven, de politieregistratie die Spanje vereist en één maandelijkse afrekening met het geld op uw Spaanse rekening. Wij rekenen 20 % + btw over elke boeking en helemaal niets als er niets wordt geboekt.

Ten eerste: of u het überhaupt mag verhuren

Een woning aan deze kust kopen en die aan toeristen verhuren zijn twee verschillende toestemmingen, en de tweede volgt niet automatisch. Of verhuur voor korte termijn op een specifiek adres mogelijk is, wordt door drie afzonderlijke instanties bepaald, en alle drie moeten instemmen. Twee vrijwel identieke appartementen in hetzelfde woonproject kunnen volledig verschillende antwoorden krijgen.Dit is belangrijker dan al het andere op deze pagina, omdat dit het enige is wat achteraf niet kan worden hersteld. Over een commissie kan worden onderhandeld, een advertentie kan worden herschreven en een schoonmaker kan worden vervangen. Een vereniging van eigenaars die tegen verhuur voor korte termijn heeft gestemd, heeft gestemd. De woning die u om die reden hebt gekocht, is nu een woning die u om een andere reden bezit.

Wie beslist	Wat wordt beslist	Wie controleert dit en wanneer
Andalusië en het toeristenregister	De regionale regels voor een woning voor toeristisch gebruik en de registratie zelf. Zonder deze registratie mag u verhuur voor korte termijn niet legaal adverteren. Sinds juli 2025 is er ook een afzonderlijk nationaal registratienummer uit het nationale verhuurregister. Platforms verlangen dit voordat een advertentie live gaat. Een conforme woning beschikt tegenwoordig dus over beide registraties. Het regionale register accepteert bovendien geen registratie in een gemeente die zelf een beperking heeft ingevoerd. Zo krijgt de beslissing van het gemeentehuis voorrang op de regionale beslissing.	Uw advocaat dient de aanvraag in, samen met ons. Wij controleren vooraf of de woning überhaupt geregistreerd kan worden, want een vergunning aanvragen voor een woning die er geen kan krijgen betekent geld en weken verspillen.
De gemeente	Gemeenten stellen hun eigen beperkingen vast en verschillende gemeenten hebben de regels voor nieuwe toeristische verhuur in hun drukste wijken aangescherpt. Het antwoord verschilt per gemeente en soms per wijk, en juist dit antwoord verandert het vaakst.	Wij controleren de regels voor uw exacte adres voordat er geld wordt uitgegeven aan fotografie of inrichting. Een regel die in een naburige gemeente of vorig jaar gold, is geen antwoord.
De vereniging van eigenaars	Sinds 3 april 2025 is voor het starten van nieuwe verhuur voor korte termijn de uitdrukkelijke toestemming van een meerderheid van drie vijfde van de eigenaars vereist. Situaties die al vóór die datum bestonden, kunnen anders worden beoordeeld. Dat is een vraag voor uw advocaat en niet voor ons.	Bij een bestaande bouw lezen wij de statuten en de notulen van de vergaderingen, waarna uw advocaat deze controleert. Bij nieuwbouw vragen wij de projectontwikkelaar vooraf of verhuur volgens het huishoudelijk reglement van de vereniging was toegestaan. Bij een woning die u al bezit, lezen wij wat er sinds uw aankoop is besloten.

Als u koopt omdat u van plan bent te verhuren, beschouwen wij het antwoord van een makelaar of een regel in een advertentie niet als bevestiging. Wij controleren dit opnieuw voor de specifieke woning voordat u een waarborgsom voor de reservering betaalt. Die controle maakt deel uit van kopen via ons en is geen afzonderlijke opdracht. Wat alle drie juridisch en in detail bepalen, inclusief overgangsgevallen, hoort in de gids en niet hier.

Verhuur voor korte termijn en licentie

Bronnen

Kan ik mijn appartement überhaupt aan toeristen verhuren?Niet automatisch. Het hangt af van de specifieke woning, de gemeente, de regels van de vereniging en de actuele regels voor toeristische accommodatie. Daarom controleren wij verhuur voor korte termijn vóór de reservering als verhuur een van de redenen is waarom u koopt. Bij een woning die u al bezit, gelden dezelfde drie controles. Ze worden alleen nu uitgevoerd in plaats van toen.

In de advertentie staat dat er een toeristenvergunning beschikbaar is. Is dat voldoende?Nee. Een vergunning die vandaag bestaat, vertelt u wat waar was toen deze werd verleend, niet wat de gemeenschap tijdens haar laatste vergadering heeft besloten of wat de gemeente sindsdien met nieuwe registraties heeft gedaan. Ook blijft de vergunning niet automatisch geldig bij elke eigendomsoverdracht, zoals verkopers vaak aannemen. Wij controleren de actuele situatie voor de specifieke woning schriftelijk, en uw advocaat bevestigt deze.

Wat gratis is en waarvoor de 20 % werkelijk dient

Dit bestaat uit twee onderdelen, die volledig verschillend worden geprijsd. Nagaan of een woning mag worden verhuurd is gratis, en dat blijft gratis, ook als u daarna geen gebruik van ons maakt, omdat dit antwoord u beschermt tegen de enige fout op deze pagina die niet ongedaan kan worden gemaakt. Het verzorgen van de verhuur is de betaalde dienst, die wordt betaald uit de inkomsten van de woning.De reden waarom het eerste onderdeel gratis is, is geen vrijgevigheid. Als verhuur de reden is waarom u koopt en blijkt dat dit niet mogelijk is, hebben wij liever dat u dit vóór de waarborgsom bij reservering ontdekt dan daarna, en u natuurlijk ook.

Gratis, ook als u ons nooit gebruiktDe betaalde dienst, 20 % + btw per boeking

U stuurt ons een adres en wij vertellen u of verhuur voor korte termijn daar überhaupt wettelijk mogelijk is: Wij regelen de registratie met uw advocaat, maken de advertentie, bepalen de prijzen en brengen de woning op de markt.
Als u via ons koopt, wordt de wettelijke mogelijkheid tot verhuur gecontroleerd vóór de waarborgsom bij reservering, als onderdeel van de aankoop: Daarna beheren wij de kalender, houden wij de registratie actueel en onderhouden wij als exploitant contact met de gemeenschap, niet als koper.
Wij vertellen u welke woningen en welke gemeenten afvallen als de woning inkomsten moet opleveren: Wij prijzen de woning week na week op basis van wat er dat seizoen daadwerkelijk op de markt gebeurt.
Wij zeggen het duidelijk wanneer een woning niet goed verhuurd zal worden, ook als wij u deze anders zouden kunnen verkopen: Wij begeleiden elke gast vanaf de eerste vraag tot en met de beoordeling, en onze eigen schoonmakers maken de woning tussen verblijven weer gereed.
Als het antwoord nee is, krijgt u de onderbouwing en kost het u niets: U ontvangt één keer per maand een overzicht met de inkomsten op uw Spaanse rekening en alle kosten gespecificeerd op hetzelfde document.

Eén ding verandert in geen van beide gevallen. Als u de verhuurdienst afwijst, wordt het gratis onderdeel niet minder goed. De contacten, antwoorden en gewone hulp na de sleuteloverdracht gaan precies door zoals voorheen. Als u liever wilt dat de woning gewoon leegstaat en wordt verzorgd, is dat een andere en goedkopere dienst.

Vastgoedbeheer

Ik heb nog niet gekocht. Kunt u een woning controleren voordat ik een bod doe?Ja, en dit is het nuttigste wat wij op dit gebied doen. Vertel ons over de woning en wat u ermee van plan bent, dan vertellen wij u wat alle drie de instanties zeggen en wat nog door een advocaat moet worden gecontroleerd. Als u via ons koopt, gebeurt dit standaard vóór de reservering. Als u niet via ons koopt, kost het u nog steeds niets.

Wat wij daadwerkelijk doen en wat er van het geld overblijft

Verhuur voor korte termijn is geen passieve inkomensregeling, maar een kleinschalig horecabedrijf met uw voordeur erop. Iemand moet om elf uur 's avonds een bericht beantwoorden, beslissen of een boeking over drie weken correct geprijsd is, aanwezig zijn wanneer een gast het hek niet kan openen, elke aankomst bij de politie registreren en de woning vier uur na het vertrek van de laatste gast echt schoon hebben. Dat is het werk, en de 20 % is de prijs voor het niet zelf hoeven doen ervan.Onderstaande tabel omvat het volledige takenpakket. Deze is bewust specifiek, omdat het verschil tussen de ene beheerder en de andere vrijwel nooit in het genoemde percentage zit.

Wat	Hoe berekend	Wat dit praktisch betekent
Binnen de 20 %
De advertenties en kanalen	In de commissie	Professionele fotografie, de tekst van de advertentie en de woning staan via één channelmanager op Airbnb, Booking.com en de andere portalen. Zo beheert één kalender ze allemaal en kan de woning niet dubbel worden geboekt. Wij brengen ook onze eigen rechtstreekse gasten aan, voor wie helemaal geen platformcommissie wordt betaald.
De prijsstelling	In de commissie	Deze wordt bepaald per seizoen, per dag van de week en op basis van wat er die maand daadwerkelijk wordt verkocht, en aangepast naarmate de kalender voller raakt. Een vaste nachtprijs is de meest voorkomende reden waarom een woning minder oplevert dan de woning ernaast.
Elke gast, vanaf de eerste vraag tot en met de beoordeling	In de commissie	Aanvragen, de boeking, aankomstinstructies, het probleem om middernacht, het uitchecken, geschillen en beoordelingen. In de taal waarin de gast schrijft, en dat is niet Tsjechisch en vaak ook niet Engels.
Inchecken en toegang	In de commissie	De aankomst wordt ter plaatse geregeld, ook voor gasten die om één uur 's nachts landen en voor gasten die het hek niet kunnen bedienen. Wij beheren de sleutels, codes en toegang, zodat u dit niet vanuit Tsjechië hoeft te regelen. De standaardoplossing is een sleutelkluis bij de woning. Deze is eenvoudig, goedkoop en werkt ook wanneer de wifi uitvalt. Als u liever een slim slot heeft, is dat ook mogelijk. De aankomst verloopt dan via zelf inchecken met een code die per boeking wordt uitgegeven en bij het uitchecken niet meer werkt, wat geschikt is voor late vluchten. Geen van beide opties verandert wat u ons betaalt. De commissie bedraagt een vast percentage van 20 % + btw, ongeacht of iemand de gast aan de deur ontvangt, omdat juist dat ontvangen nooit het dure onderdeel van dit werk is.
Gastregistratie bij de politie	In de commissie	In Spanje moet iedere gast per verblijf worden geregistreerd. Die verplichting ligt bij de verhuurder en niet bij het platform. De registratie wordt opgenomen in SES.HOSPEDAJES, het systeem van het ministerie van Binnenlandse Zaken, en wij dienen deze bij het inchecken digitaal in voor iedere gast bij iedere boeking. Het is een van de twee verplichtingen waarvan particuliere verhuurders meestal niet weten dat ze bestaan, en het is de verplichting waarop een boete staat.
De wissel tussen verblijven	In de commissie	Onze eigen schoonmakers, geen uitbesteed schoonmaakbedrijf, iedere keer volgens dezelfde standaard, met verschoond linnengoed en foto's van de woning bij vertrek. Zo is de staat waarin de woning is achtergelaten een feit en geen punt van discussie.
Het maandoverzicht en de uitbetaling	In de commissie	Eén document per maand: wat er per boeking binnenkwam, wat eruit ging en waarom, onze commissie en het bedrag dat op uw Spaanse rekening wordt gestort. Geen totaalbedrag zonder onderbouwing. Het overzicht is bovendien een samenvatting en niet de grens van wat u kunt zien, want u krijgt ook toegang tot een portaal met de kalender en de boekingen: wat bevestigd is, wat eraan komt en welke data nog beschikbaar zijn, zonder dat u iemand hoeft te vragen. Eigenaren die iedere week willen kijken, kunnen dat doen. Eigenaren die één document per maand en verder niets willen lezen, vormen de normale situatie.
Voor rekening van de gast
De schoonmaakkosten	De gast betaalt deze	Bij iedere boeking worden schoonmaakkosten in rekening gebracht, net als bij iedere accommodatie die u ooit zelf hebt geboekt. Deze kosten worden aan de gast doorberekend, gaan niet van uw inkomsten af en blijven bij ons, verminderd met de kosten voor de wasserij. Die bedragen ongeveer 12 tot 15 € per gast voor handdoeken en linnengoed.
Betaald uit de verhuurinkomsten, gespecificeerd op uw overzicht
Kleine reparaties tijdens de verhuur	Betaald uit inkomsten, tegen kostprijs	Een kapot rolluik, een defecte boiler, een vervangende waterkoker. Dit wordt betaald uit de inkomsten van de woning en verschijnt op het overzicht, met de factuur als onderbouwing. Er wordt niets bovenop gezet en wij ontvangen niets van de vakman voor het aanbrengen van de opdracht.
Een vakman regelen voor een grotere klus	25 € / uur, plus 25 € voor de rit	Hetzelfde tarief als voor ons woningbeheer, en de rit wordt niet in rekening gebracht wanneer deze samenvalt met een wissel die wij toch al uitvoerden. Zijn factuur is voor hem; die van ons betreft alleen de tijd dat iemand daar aanwezig moet zijn.
Niet door ons. Iemand anders doet het en wij werken met hen samen
De toeristenvergunning en registratie	Eenmalig uw advocaat	Ingediend door uw advocaat en samen met ons voorbereid. Dit is een eenmalige kostenpost die u vóór de eerste gast betaalt en die in de onderstaande prijstabel staat.
Belasting op huurinkomsten	Uw belastingadviseur	Wij zijn geen belastingadviseurs en deze pagina wordt niet ongemerkt fiscaal advies. Wij leveren uw adviseur de cijfers per maand aan, in de vorm waar hij of zij om vraagt. Wat aftrekbaar is en tegen welk tarief hangt af van uw fiscale woonplaats.
Verzekering	Doorverwezen	Een polis die is opgesteld voor een woning die door de eigenaar wordt bewoond, is niet geschikt voor een woning met betalende gasten. Uw verzekeraar eerlijk informeren over het gebruik van de woning is niet optioneel. Een specialist regelt dit.

Alles hierboven wordt vóór de eerste boeking schriftelijk voor uw woning vastgelegd, inclusief wat wij niet doen. De exploitatie draait op dezelfde hulpmiddelen die wij voor iedere woning gebruiken: Hostaway voor de kalender en de kanalen, Breezeway voor het schoonmaakschema, Touch Stay voor de gastenhandleiding en Chekin voor de politieregistratie. Dat is ongebruikelijk om te publiceren en dat is bewust: het is controleerbaar en het maakt het verschil tussen een bedrijf dat verhuur beheert en een bedrijf dat uw aanvragen doorstuurt naar iemand die dat wel doet.

Wie spreekt met de gasten en in welke taal?Wij doen dat, in welke taal de gast ook schrijft. Meestal is dat Engels, Spaans of Duits. U maakt helemaal geen deel uit van het gesprek, tenzij er iets is waarover u een beslissing moet nemen. U bent ook nooit degene die een gast om middernacht een bericht stuurt omdat de airconditioning is uitgevallen.

Werkt u met een uitbesteed schoonmaakbedrijf?Nee. De schoonmakers zijn bij ons in dienst en staan op onze loonlijst. Schoonmaak is een bedrijfsonderdeel dat wij zelf uitvoeren, niet een dienst die wij inkopen. Dat is het grootste praktische verschil tussen beheerders aan deze kust, want een wissel die niet op tijd plaatsvindt, betekent een geannuleerde boeking en een beoordeling die u niet kunt verwijderen.

Hoe het geld werkelijk stroomt

Dit is het onderdeel waar eigenaren als laatste naar vragen en zich het meeste zorgen over maken, dus hier volgt de volledige keten. Niets eraan is ongebruikelijk, maar bijna niemand publiceert dit. Een eigenaar die de volgorde van deze stappen niet kent, kan niet controleren of een overzicht klopt.

De gast boekt en betaaltDe gast betaalt het nachttarief plus de schoonmaakkosten, hetzij aan het platform, hetzij rechtstreeks aan ons. Het platform houdt op dat moment zijn eigen commissie in. Dat percentage wordt vastgesteld door Airbnb of Booking en niet door ons. Het verschijnt als een aparte regel op uw overzicht en wordt niet samengevoegd met een van onze posten.
Het verblijf vindt plaats en de woning wordt gewisseldInchecken, het verblijf zelf, uitchecken en daarna de schoonmaak en het linnengoed. De schoonmaakkosten die de gast heeft betaald, dekken dit en komen nooit aan uw inkomsten. De wasserijkosten worden uit die vergoeding betaald en bedragen ongeveer 12 tot 15 € per gast.
Kosten voor de woning worden afgetrokkenEen reparatie, een vervanging, een verbruiksartikel of een bezoek voor toegang dat iemand moest afleggen. Elk item wordt gespecificeerd, met de factuur als onderbouwing. Er wordt niets bovenop de prijs van de vakman gezet en er wordt niets van hem ingehouden voor het aanbrengen van de opdracht.
Onze 20 % gaat van het restant afHet is een aandeel van de huurinkomsten. Daarom hoeft u niets te betalen in een maand zonder boekingen. Commissie na aftrek van de kosten van de woning, in plaats van ervoor, zorgt ervoor dat onze belangen dezelfde kant op wijzen als die van u.
De rest naar uw Spaanse rekeningMaandelijks naar een rekening in Spanje op uw naam. Hiervoor hebt u een Spaanse rekening nodig. Als u die nog niet hebt, kunnen wij u verwijzen naar de pagina over het openen ervan.
U ontvangt de afrekening erbijEén document: elke boeking, elke kostenpost, de commissie, de uitbetaling. Het is ook het document dat uw belastingadviseur nodig heeft. Dat is de andere reden waarom alles gespecificeerd en niet samengevat wordt.

Wat wij bewust niet doen, is u een maandelijks bedrag noemen dat u kunt verwachten. Wat een woning oplevert, hangt af van de markt, de woning, de beoordelingen en de prijsstelling. Een beheerder die vóór het eerste seizoen een bedrag belooft, vertelt u niet de waarheid over welke van die factoren hij kan beïnvloeden.

Een bankrekening openen

Wat het kost

Eén commissie, afgesproken voordat er iets begint, en niets te betalen totdat de woning inkomsten genereert. Er zijn geen opstartkosten, geen maandelijks abonnement, geen advertentiekosten en geen kosten voor de fotografie.

Wat	Hoeveel	Wat het betekent
Onze commissie	20 % + btw per boeking	Vast. Afgetrokken van de huurinkomsten nadat de eigen kosten van de woning zijn betaald. Het exacte bedrag wordt vóór uw beslissing voor uw woning bevestigd, want een woning die meer werk nodig heeft om verhuurd te worden, kost meer om te exploiteren.
Aan de slag	0 €	Vast. Professionele fotografie, de advertentietekst, de prijsinstelling en het plaatsen van de woning op de kanalen zijn allemaal inbegrepen in de commissie. U hoeft geen geld te betalen voordat de woning inkomsten heeft gegenereerd.
Een maand zonder boekingen	0 €	Vast. De commissie bestaat uitsluitend uit een aandeel van de huurinkomsten, dus een lege maand kost u niets. U kunt ook vertrekken wanneer u wilt en bevestigde boekingen worden bij uw vertrek nagekomen.
Woningbeheer naast de verhuur	0 €	Vast. Als de woning via ons inkomsten genereert, is het beheer al gedekt door de verhuurcommissie en is er geen afzonderlijke beheervergoeding.
Schoonmaak tussen verblijven	De gast betaalt	Vast. Bij elke boeking aan de gast in rekening gebracht als schoonmaakkosten, zodat het niet van uw inkomsten wordt afgetrokken. Wij houden dit bedrag, verminderd met ongeveer 12 tot 15 € per gast voor het wassen van handdoeken en beddengoed.
Een vakman coördineren	25 € / uur, plus 25 € voor de rit	Vast, en hetzelfde tarief als voor ons woningbeheer. Kwijtgescholden wanneer de klus valt binnen een wissel die toch al door iemand werd uitgevoerd.
De toeristenvergunning en registratie	150 tot 400 €, eenmalig	Voorlopige indicatie. Ingediend door uw advocaat, samen met ons voorbereid en eenmalig vóór de eerste gast betaald. Het gaat om het honorarium van de advocaat, niet om dat van ons, en het hangt af van de woning.
Platformcommissie	Bepaald door het platform	Airbnb en Booking houden hun eigen percentage in voordat het geld ons bereikt. Wij bepalen dit niet en ontvangen er geen aandeel van. Het staat als een afzonderlijke regel op uw afrekening en bij een rechtstreekse gast wordt dit niet ingehouden.

ÉÉN VOORLOPIGE INDICATIE OP DEZE PAGINA, en die is gemarkeerd. De 150 tot 400 € voor de vergunning via een advocaat is een indicatief werkbedrag en kan veranderen. Al het overige in deze tabel staat vandaag vast: de commissie van 20 % + btw, de 0 € om te beginnen, de 0 € in een maand zonder boekingen, de 0 € beheervergoeding wanneer wij ook de verhuur verzorgen, het feit dat de gast de schoonmaakkosten betaalt en het feit dat wij geen uurtarief rekenen voor het afhandelen van een klus door een vakman. Wat NIET op deze pagina staat, in welke vorm dan ook, is wat uw woning mogelijk kan opleveren. Geen bezettingsgraad, geen gemiddelde nachtprijs, geen rendement. Dat is geen bescheidenheid, maar het enige eerlijke standpunt: die bedragen hangen af van de markt, de woning, de beoordelingen en de prijsstelling. Een bedrag dat wordt gepubliceerd voordat wij uw woning hebben gezien, zou slechts een gok met een euroteken zijn.

Verhuur en rendement

Wat zijn de voorwaarden en wat gebeurt er met mijn boekingen als ik vertrek?Er is een schriftelijke overeenkomst. Die is eenvoudig en u kunt haar beëindigen wanneer u wilt. Reeds bevestigde boekingen worden bij uw vertrek nagekomen, omdat een gast die te goeder trouw heeft geboekt geen vakantie zou mogen verliezen door een verandering van beheerder. Aan niets anders is een opzegtermijn verbonden en de kalender, de advertentie en de foto's zijn van u.

De vier dingen die iedere eigenaar vraagt voordat hij ja zegt

Deze vragen komen iedere keer in dezelfde volgorde aan bod en geen ervan is onredelijk. Het is uw woning en het voorstel is dat vreemden erin slapen terwijl u tweeduizend kilometer verderop bent.

Vreemden in mijn woningElke gast wordt geïdentificeerd en bij de politie geregistreerd voordat hij de woning betreedt. Dat is een wettelijke verplichting en geen dienst die wij zelf hebben bedacht. Boekingen worden gecontroleerd en een aanvraag die meer op een feest dan op een vakantie lijkt, wordt geweigerd. Wij verliezen liever een weekend dan een goede relatie met de buren.
Wat als ze iets beschadigen?Drie verschillende instrumenten dekken dit af en welke van toepassing is, hangt af van de herkomst van de boeking. Daarom is het goed om ze alle drie te kennen. Een boeking via een platform valt onder de eigen gastgarantie of schadeverzekering van dat platform en de claim wordt via het platform afgehandeld. Aan een rechtstreekse boeking is een waarborgsom verbonden, die vóór aankomst wordt geïnd en wordt terugbetaald nadat de woning is gecontroleerd. Daarachter staat uw eigen polis, die moet zijn opgesteld voor een woning met betalende gasten en niet voor een woning die door de eigenaar zelf wordt bewoond. Een polis waarin het verkeerde gebruik wordt beschreven, is namelijk een polis op grond waarvan de claim wordt afgewezen. Wat elk van de drie instrumenten effectief maakt, is bewijs: de woning wordt na elke wissel gefotografeerd, zodat zowel de staat waarin een gast aankwam als de staat waarin hij vertrok, met datum zijn vastgelegd. Kleine dingen gaan voortdurend stuk. Die worden uit de inkomsten gerepareerd en verschijnen op de afrekening. Niemand dient een claim in voor een wijnglas.
Wordt dit een baan?Het is werk. Het is ons werk. U neemt niet deel aan het contact met gasten, u bepaalt de prijzen in de kalender niet, u hoeft geen schoonmaker achterna te zitten en u registreert niemand bij enige instantie. Wat u ontvangt, is een maandelijkse afrekening en af en toe een beslissing die geld kost.
Verlies ik het gebruik van mijn eigen huisNee. U blokkeert de gewenste data vóór het seizoen en gebruikt de woning zelf. Het gebruikelijke patroon is het tegenovergestelde van wat mensen verwachten: eigenaren komen in de tussenseizoenen en met Kerstmis, wanneer het aan de kust sowieso aangenamer is, en laten de woning inkomsten genereren tijdens de zomerweken waarin zij waarschijnlijk niet zouden komen.

Kan ik mijn eigen spullen in de woning bewaren?Een afgesloten eigenaarskast is normaal en de meeste van onze eigenaren hebben er een. Al het andere moet vervangbaar zijn, want op een bepaald moment zal er iets kapotgaan of worden meegenomen. De vuistregel is dat alles wat u erg zou vinden om kwijt te raken, niet in een woning hoort die door gasten wordt gebruikt.

Wanneer de woning van u is

U bepaalt eerst uw eigen data en de kalender wordt daaromheen opgebouwd. In de praktijk betekent dit dat u ons vóór het seizoen vertelt welke weken u wilt, waarna u alles wat nog niet verkocht is later kunt blokkeren. Een bevestigde boeking kan niet worden geannuleerd om ruimte voor u te maken. Dat is de enige echte beperking en het is dezelfde beperking waarmee elk hotel te maken heeft.Het is de moeite waard eerlijk te zijn over deze afweging, want daar draait de hele beslissing om. De weken waarin de woning het meest oplevert, zijn de weken waarin u hier waarschijnlijk het liefst zou zijn. Een eigenaar die elk jaar augustus wil en tegelijkertijd wil dat de woning de kosten dekt, vraagt om twee verschillende dingen. Het is beter dat vooraf te weten dan er in juni achter te komen. Eigenaren die meerdere keren per jaar komen en de tussenseizoenen kiezen, zijn doorgaans zeer tevreden met deze regeling. Eigenaren van wie de enige reis de eerste twee weken van augustus is, zijn meestal gelukkiger met een woning die zij gewoon zelf bezitten.En u komt aan in een woning die werkelijk klaar is, een onderschat voordeel. De woning is schoongemaakt volgens de norm die een betalende gast mag verwachten, het linnengoed is fris en alles wat in maart niet meer werkte, is in maart gerepareerd in plaats van dat u het 's avonds om elf uur met een koffer in de hal ontdekt.

Als verhuur voor korte termijn niet mogelijk is

Soms is het antwoord op het eerste onderdeel nee. De gemeenschap heeft ertegen gestemd, de gemeente heeft nieuwe registraties stopgezet of het gebouw was er eenvoudigweg nooit voor ingericht. Dat betekent niet het einde van de woning en ook niet het einde van het gesprek. Het betekent alleen dat er een ander plan nodig is.

Verhuur voor lange termijnAls het gebouw verhuur voor korte termijn niet toestaat, kunt u de woning doorgaans nog steeds voor lange termijn verhuren, alleen niet via Airbnb of Booking. De inkomsten zijn per maand lager maar veel stabieler, en er is één huurder in plaats van veertig gasten. De afweging die ertoe doet is deze: de woning is bewoond, dus u kunt haar niet zelf gebruiken.
Middellange verhuur, telkens enkele maandenMaandverhuur in de winter is aan deze kust een echte markt, omdat Noord-Europeanen hier komen overwinteren en de zomerse bezoekers zijn vertrokken. Deze vorm zit tussen de twee andere in: een beter inkomen dan verhuur voor lange termijn, terwijl de woning vrij is in de maanden waarin u haar daadwerkelijk wilt gebruiken.
En wij kunnen beide vormen voor u regelen, als u dat vraagtBeide vormen zijn op aanvraag beschikbaar en geen standaardproduct. Laat het ons dus weten, dan zeggen wij u of de woning ervoor geschikt is. Wanneer wij de verhuur op ons nemen, plaatsen wij de woning op Idealista, waar huurders aan deze kust daadwerkelijk zoeken, en betalen wij de fotografie zelf. Er zijn geen instapkosten en u hoeft niets te betalen om de woning te laten plaatsen. Het gaat daarbij niet om vrijgevigheid. Een woning die leegstaat omdat de verhuur niet doorging, levert geen van ons beiden iets op.
Uw woning bezitten en laten verzorgenAls de woning geen inkomsten zal genereren, wordt de vraag wie toezicht houdt op een leeg huis. Dat is een afzonderlijke en veel goedkopere service, en daarvoor is een andere pagina.
Wacht en controleer opnieuwEen gemeenschap kan opnieuw stemmen en een gemeente kan haar regels in beide richtingen wijzigen. Als het antwoord vandaag nee is, is het de moeite waard te weten wat er moet veranderen om het antwoord ja te laten worden. Dat is iets wat wij u kunnen vertellen, in plaats van ernaar te moeten raden.

Vastgoedbeheer

Ik heb de woning al zelf verhuurd. Wat gebeurt er met mijn advertentie en mijn beoordelingen?Wij nemen de kalender over in plaats van opnieuw te beginnen. Bevestigde boekingen worden volgens uw bestaande voorwaarden nagekomen en waar mogelijk behouden wij de bestaande advertentie, zodat de beoordelingsgeschiedenis niet verloren gaat. Een advertentie met twee jaar aan beoordelingen levert namelijk meer op dan een nieuwe advertentie zonder beoordelingen. Wat meestal als eerste verandert, zijn de prijzen en de fotografie. Laat het ons weten voordat u iets ondertekent, want een oplevering midden in een seizoen vereist planning rond de boekingen die al bestaan.

Wat controleren we vóór er iets wordt besteed

Dit gebeurt vóór de fotografie, vóór de vergunningsaanvraag en voordat er geld wordt overgemaakt. Het duurt dagen in plaats van weken, bestaat grotendeels uit bureauwerk en levert een eenvoudig antwoord op: ja, en dit is wat ervoor nodig is, of nee, en dit is de reden. Als het antwoord nee is, hebben wij allebei veel tijd bespaard en hebt u niets betaald.

Wat wij controleren	Waarom dit het antwoord bepaalt	Wat u krijgt
De woning zelf
De documenten voor bewoning en bewoonbaarheid	Een woning kan niet voor toeristisch gebruik worden geregistreerd zonder de documenten waaruit blijkt dat zij legaal bewoonbaar is. Bij nieuwbouw worden deze bij de oplevering verstrekt; bij een oudere woning in de bestaande bouw ontbreken ze soms volledig. Dat is een probleem dat al vóór u bestond.	Bevestigd aan de hand van de documenten, met vermelding van de hiaten. Alles wat ontbreekt gaat naar uw advocaat, niet naar ons.
Of er op dit adres een registratie kan bestaan	Een vergunningsaanvraag voor een woning die daarvoor niet in aanmerking komt, kost weken en het honorarium van de advocaat, en eindigt waar zij begon.	Gecontroleerd aan de hand van het register voordat er iets wordt ingediend.
De indeling, de bedden en wat de regels vereisen	Toeristische accommodatie moet aan minimumeisen voldoen, en het aantal gasten dat u wettelijk mag ontvangen bepaalt wat de woning kan opbrengen meer dan de nachtprijs doet.	De schriftelijk vastgelegde capaciteit en wat er zou moeten veranderen om deze te verhogen.
De gemeente en het register
Beperkingen van de gemeente zelf	Verschillende plaatsen hebben de regels voor nieuwe toeristische verhuur aangescherpt, en dit wordt per plaats en soms per district bepaald. Het Andalusische register accepteert geen registratie wanneer de plaats deze heeft beperkt.	De actuele situatie voor uw exacte adres, gedateerd, zodat u weet wanneer deze is gecontroleerd.
Of de regels worden herzien	Een regel die op het punt staat te veranderen is net zo belangrijk als een regel die al is veranderd, en dat maakt het verschil tussen nu geld uitgeven aan de voorbereiding en drie maanden wachten.	Wat bekend is en wat niet, duidelijk gezegd in plaats van als zekerheid gepresenteerd.
De vereniging van eigenaars
Verenigingsstatuten	Een verbod kan in de statuten zijn opgenomen en eenvoudigweg nooit worden genoemd door iemand die de woning verkoopt. Dit is hetzelfde document dat uw advocaat vóór een aankoop leest.	Gelezen, met de relevante bepalingen voor u geciteerd.
De notulen van de vergaderingen	De doorslaggevende stemming met drie vijfde meerderheid kan al hebben plaatsgevonden, of op de agenda staan van een vergadering waarover niemand u heeft geïnformeerd. Een stemming die voor volgende maand gepland staat, kan de volledige reden voor uw aankoop bepalen.	Gelezen zover de notulen bestaan, met alles wat relevant is gemarkeerd.
De werkelijke positie van de gemeenschap	Een gebouw waar verhuur legaal is maar de buren vijandig zijn, is een gebouw waar elke gast tot een klacht leidt. Dit is een beoordeling en geen document, en het is de moeite waard om deze te hebben.	Een eerlijk oordeel, ook wanneer dat de reden is waarom wij nee zouden zeggen.
Of het echt zal werken
Registratie van gasten en de operationele verplichtingen	Elke gast moet per verblijf worden geregistreerd en de verplichting ligt bij de verhuurder. Dit is precies wat eigenaren die privé verhuren meestal niet weten.	Geregeld vóór de eerste boeking en bij elke check-in digitaal uitgevoerd.
Toegang, sleutels en binnenkomst voor gasten	Een omheind woonproject met een code die de gemeenschap niet verstrekt, of een gebouw waar de conciërge toeristische gasten weigert, maakt van een goede woning een operationeel onmogelijke woning.	In de praktijk doorlopen, niet verondersteld.
Of we het op tijd kunnen regelen	Een vertrek om tien uur en een check-in om drie uur laten vier uur over voor een volledige schoonmaak en het verschonen van het linnengoed. Als ons team er niet betrouwbaar op tijd kan zijn, valt de woning buiten wat wij aannemen, en dat zeggen wij liever dan dat wij de opdracht accepteren.	Een duidelijk ja of nee, gebaseerd op waar de woning zich daadwerkelijk bevindt.
Wat de woning nodig heeft vóór de eerste gast	Bedden, linnengoed, een keuken die geschikt is voor zes personen in plaats van twee, verduistering in de slaapkamers en airconditioning die een onderhoudsbeurt heeft gehad. Een woning die voor een eigenaar is ingericht, is zelden ingericht voor gasten.	Een lijst, waarbij wat essentieel is wordt gescheiden van wat later kan worden gedaan.

Als de uitkomst is dat verhuur niet mogelijk is, of wel mogelijk is maar de woning niet goed zal verhuren, ontvangt u dat kosteloos schriftelijk met de onderbouwing. Wij verliezen liever een woning uit de portefeuille dan dat wij een woning aannemen waarvan wij weten dat deze een teleurgestelde eigenaar en een reeks middelmatige beoordelingen zal opleveren. Wij nemen bovendien slechts een beperkt aantal woningen aan. Dat is de andere helft van hetzelfde uitgangspunt: wij beheren alleen wat ons eigen team daadwerkelijk kan onderhouden.

Interieur en inrichting

Hoe het begint

De aankoop bestaat uit vijftien stappen en eindigt met de sleutels. Dit is wat er daarna gebeurt. Als u via ons hebt gekocht, heeft de geschiktheidscontrole voor verhuur in stap 01 al vóór uw reservering plaatsgevonden, dus dit begint bij stap 02. Als u niet via ons hebt gekocht, begint het met een adres en een telefoongesprek.

Stap 15 van 15 en daarna

De geschiktheidscontroleGratis, circa dagen
U geeft ons het adres en wat u met de woning wilt doen. Wij controleren de drie lagen en geven u een schriftelijk antwoord met de onderbouwing. Dit is gratis, ongeacht of u doorgaat, en het is de stap die alles daarna bepaalt.
New buildWij vragen de ontwikkelaar vooraf of verhuur voor korte termijn volgens het gemeenschapsreglement was toegestaan, omdat er bij nieuwbouw mogelijk nog geen notulen zijn om te lezen en de statuten een ontwerp van de ontwikkelaar zijn. Het antwoord vóór de notariële overdracht krijgen is veel eenvoudiger dan erna.
ResaleWij lezen de statuten en de notulen van de vergaderingen, waarna uw advocaat deze controleert. Bij een woning die eerder is verhuurd, controleren wij ook of de bestaande registratie wordt overgedragen of dat een nieuwe registratie moet worden aangevraagd. Verkopers gaan er namelijk geregeld van uit dat het eerste het geval is, terwijl dat niet altijd klopt.
Wij bekijken de woningVoor publicatie
Wij nemen geen woning in beheer die wij niet hebben gezien. Tijdens het bezoek wordt het echte antwoord duidelijk: hoe de woning op foto's zal overkomen, hoeveel mensen er comfortabel in kunnen slapen in plaats van alleen theoretisch, wat er ontbreekt, of het terras de reden is waarom iemand boekt en hoe snel ons team op een wisseldag in en uit kan.
De vergunning, met uw advocaatWeken
De registratie wordt door uw advocaat aangevraagd en samen met ons voorbereid. Tegelijkertijd vertellen wij u wat de woning nodig heeft vóór de eerste gast, waarbij we onderscheid maken tussen wat essentieel is en wat tot na het eerste seizoen kan wachten.
Fotografie, publicatie en prijsstellingOngeveer dagen
Professionele foto's, een voor elk kanaal geschreven advertentie, een prijs kalender die is afgestemd op het seizoen waarin de woning wordt gelanceerd en de woning live op de platforms via één kalender. Dit valt binnen de commissie en u ontvangt hiervoor geen aparte factuur.
De eerste gast en de eerste afrekeningVanaf dat moment
De boekingen komen binnen, de woning wordt tussen de boekingen door klaargemaakt en een maand later ontvangt u de eerste afrekening en de eerste uitbetaling. Daarna hoort u van ons wanneer er iets moet worden beslist en anders eenmaal per maand.

Het volledige aankoopproces, stap voor stap

Zelf doen of niet

Dezelfde woning, hetzelfde seizoen, twee manieren. De linkerkolom laat zien wat privé verhuren vanuit Tsjechië daadwerkelijk inhoudt, zonder er een karikatuur van te maken.

	Zelf of via een ander agentschap	Met Arevont
Wie controleerde of u mag verhuren	Meestal niemand. Een makelaar zei ja of in de advertentie stond dat er een vergunning beschikbaar was, maar geen van beide is een document.	Wij doen dat op alle drie de niveaus, voordat er iets wordt uitgegeven. Wij beschouwen het antwoord van een makelaar niet als bevestiging.
Wie beantwoordt de gast om elf uur 's avonds	U, in het Engels, in een andere tijdzone, over een boiler die u nog nooit hebt gezien.	Wij doen dat in de taal van de gast en u ziet het terug op de afrekening.
Who cleans between stays	Een schoonmaakbedrijf dat u nog nooit hebt ontmoet, per bericht geboekt, waarvan u pas via de volgende gast hoort dat het niet is komen opdagen.	Onze eigen schoonmakers, bij ons in dienst, volgens een schema dat wij beheren.
Wie meldt de gasten aan bij de politie	U, per verblijf, en de meeste particuliere verhuurders weten niet dat deze verplichting bestaat.	Bij elke digitale check-in geregeld, als onderdeel van de service.
Wie betaalt een kapotte boiler in augustus	U, via een overschrijving vanuit Tsjechië, nadat u een loodgieter hebt gevonden die antwoordt in een taal die u niet spreekt.	Betaald uit de inkomsten tegen kostprijs, gespecificeerd op de afrekening, terwijl iemand aanwezig is tijdens de werkzaamheden.
Wat gebeurt er in een maand zonder boekingen	0 €, en de advertentie blijft daar gewoon staan.	0 €. De commissie is een aandeel van de inkomsten, dus zonder inkomsten is er geen commissie.
Wat het kost als het wel verhuurt	De platformcommissie, plus uw eigen tijd, de kostenpost die niemand meetelt.	20 % btw over de boeking, plus de eigen commissie van het platform, en helemaal geen platformcommissie over onze directe gasten.
De taal waarin alles gebeurt	Spaans met het gemeentehuis, de gemeenschap en de vakman. Engels met de gasten.	Tsjechisch met ons, al het andere door ons.

Toen wij nee zeiden

Het appartement was logisch. Een vergadering waar niemand melding van had gemaakt, bepaalde de uitkomst.

Dit is een van de gevallen die al op onze homepage staan. Het hoort meer op deze pagina thuis dan waar ook, omdat verhuur voor korte termijn de volledige reden was waarom de klant kocht. Een appartement in Mijas van 495.000 €, passend binnen het budget en bij de manier waarop de klant het wilde gebruiken. Het was al gereserveerd en de waarborgsom was betaald.

Wat de klant kochtEen appartement dat binnen het budget en bij het plan paste. Verhuur voor korte termijn maakte deel uit van dat plan. De woning was gereserveerd en de waarborgsom voor de reservering was betaald.
Wat we vondenSamen met de advocaat ontdekten we dat kort na de reservering een vergadering van de gemeenschap gepland stond en dat op de agenda een stemming over verhuur voor korte termijn stond. De informatie die zou bepalen of de aankoop verstandig was, stond niet in de advertentie.
Wat we dedenWe adviseerden om niet automatisch door te gaan, alleen omdat de woning al gereserveerd was. We wachtten de uitslag van de stemming af.
Hoe het afliepDe stemming stond niet toe waarop de klant had gerekend. We adviseerden om niet door te gaan met de aankoop. De waarborgsom voor de reservering werd terugbetaald en de klant trok zich uit de deal terug.

De klant voorkwam niet alleen een slechte aankoop. Hij verloor ook de waarborgsom voor de reservering niet.

Toen wij nee zeiden

Hoe u betaalt

VerhuurderBetaalt het nachttarief en de schoonmaakkosten. Het platform houdt daar zijn eigen commissie op in voordat het bedrag ons bereikt, en een gast die rechtstreeks bij ons boekt, draagt geen deel daarvan.
UU betaalt niets vooraf en niets per maand. Onze 20 % en de eigen kosten van de woning worden betaald uit wat de woning heeft opgebracht, en beide staan gespecificeerd op hetzelfde overzicht.
Arevont20 % van elke boeking, de schoonmaakkosten verminderd met de waskosten, en 25 € per uur wanneer iemand voor een vakman bij de woning moet wachten. Dat is alles. Er komt niets ergens anders vandaan en een vakman betaalt niets voor de introductie.

Er hoeft niets betaald te worden om te beginnen en ook niets in een maand zonder boekingen. De overeenkomst loopt door en u kunt deze beëindigen wanneer u wilt, waarbij bevestigde boekingen bij vertrek worden nagekomen.Als wij ook de verhuur voor korte termijn van de woning verzorgen, is er helemaal geen afzonderlijke beheervergoeding: het toezicht is al gedekt door de verhuurcommissie. Dat is geen korting die wij voor deze pagina hebben bedacht; zo zijn de twee diensten altijd al op elkaar afgestemd geweest.Alles wat u al van ons heeft, blijft zoals het is. De contacten, de antwoorden en de gewone hulp na de sleuteloverdracht kosten niets en zullen dat ook nooit doen, of de woning nu een euro opbrengt of niet.

Wij verzorgen zelf het vastgoedbeheer, de schoonmaak en de volledige verhuur voor korte termijn.

Eerlijk gezegd

Wat wij u niet zullen vertellen en wanneer u dit niet moet doen

Wij garanderen geen bezettingsgraad en geen inkomen, en geen enkele eerlijke beheerder zou dat moeten doen. Wat een woning opbrengt, hangt af van de markt, de woning zelf, de beoordelingen en de prijsstelling, en wij hebben invloed op de laatste twee van die vier factoren. Iedereen die u een bedrag noemt voordat hij uw woning heeft gezien en voordat het eerste seizoen voorbij is, vertelt u iets wat hij niet kan weten.Daarom staat er ook nergens op deze pagina een bedrag aan inkomsten. Geen bezettingsgraad, geen gemiddeld nachttarief, geen rendement. Op de oude versie van deze pagina stonden zulke cijfers en het waren placeholders die niemand had gecontroleerd, wat erger is dan helemaal geen cijfers hebben. Wanneer we hier cijfers publiceren, zullen het echte cijfers zijn van woningen die we daadwerkelijk beheren. Tot die tijd is de afwezigheid ervan het eerlijke antwoord.Verhuur is het enige echte risico van de hele aankoop en het is de moeite waard om dat zowel aan het begin als aan het einde te herhalen. We hebben gezien dat kopers een volledig budget opbouwen rond huuropbrengsten en vervolgens ontdekken dat hun gemeenschap tegen verhuur voor korte termijn heeft gestemd. Als verhuur de reden is waarom u koopt, controleer dit dan vóór de waarborgsom voor de reservering, of u dat nu met ons doet of met iemand anders.Wij doen dit alleen van Manilva tot Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís en Marbella. Buiten deze vijf plaatsen zeggen wij nee. Een beheerder die op een wisseldag geen schoonmaker bij de deur kan hebben, is een telefoonnummer en geen organisatie. Uw geld daarvoor aannemen zou erger zijn dan deze pagina helemaal niet hebben. Om dezelfde reden nemen wij ook maar een beperkt aantal woningen aan.En er is een versie van u die dit beter niet kan doen. Als uw ene reis per jaar de eerste twee weken van augustus is, zal verhuur de weken innemen waarin u er daadwerkelijk wilt zijn. Als de woning zich op een plek met weinig leven buiten het seizoen bevindt, wordt deze misschien tien weken verhuurd en staat deze tweeënveertig weken leeg. Dat is veel wisseling voor weinig opbrengst. Als u gewoon liever niet heeft dat iemand anders in uw bed slaapt, is dat een volkomen legitiem antwoord en bestaat er een goedkopere dienst voor u: iemand zorgt voor de woning en niemand verblijft erin.

De meestgestelde vragen over kortetermijnverhuur

Wat is uw commissie en zijn er nog andere kosten?: 20 % van elke boeking, ingehouden op de huurinkomsten na aftrek van de eigen kosten van de woning. Er zijn geen opstartkosten, maandelijkse kosten, advertentiekosten of kosten voor fotografie. Het exacte percentage wordt vóór uw beslissing voor uw woning bevestigd, omdat een woning die meer werk vraagt om te verhuren ook meer kost om te beheren. De enige andere posten die ooit op een overzicht verschijnen, zijn de eigen commissie van het platform, kosten die de woning zelf heeft gemaakt en 25 € per uur als iemand voor een vakman ter plaatse moest wachten.
Wanneer en hoe word ik betaald?: Maandelijks, op een rekening in uw naam in Spanje, met een overzicht van elke boeking, elke kostenpost en de commissie. Hiervoor heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Als u die nog niet heeft, is dat een afzonderlijke en eenvoudige kwestie en staat daar een aparte pagina over.
Wie registreert de gasten bij de politie?: Dat doen wij, digitaal, bij elke check-in. Spanje vereist dit voor elke gast van elk verblijf en de verplichting ligt bij de verhuurder, niet bij Airbnb of Booking. Het is een van de twee zaken waarvan eigenaren die privé verhuren zich het vaakst niet bewust zijn. De andere is dat de woning geregistreerd moet zijn voordat deze überhaupt mag worden geadverteerd.
Kan ik de woning zelf gebruiken?: Ja. U blokkeert vóór het seizoen de gewenste data en gebruikt de woning. De enige beperking is dat een bevestigde boeking niet kan worden geannuleerd om ruimte te maken, dezelfde regel die elk hotel hanteert. De meeste eigenaren die tevreden zijn met deze regeling komen in de tussenseizoenen en met Kerstmis en laten de woning in de zomer inkomsten genereren.
Wat gebeurt er als er iets kapotgaat terwijl er een gast in de woning is?: Wij handelen dat af. Kleine zaken worden dezelfde dag betaald uit de inkomsten en verschijnen op uw overzicht, met de factuur erachter. Voor alles wat duur is, krijgt u vóór uitvoering een prijs en een bericht, tenzij het actief schade veroorzaakt. In dat geval beperken we eerst de schade en bellen we u daarna. U bent niet degene die een gast een bericht stuurt over een cv-ketel.
Garandeert u een minimuminkomen of een minimumaantal nachten?: Nee, en geen enkele eerlijke beheerder zou dat moeten doen. De resultaten hangen af van de markt, de woning, de beoordelingen en de prijsstelling. Wat wij wel doen, is u vóór aanvang vertellen of wij denken dat een woning goed verhuurbaar zal zijn, ook wanneer het antwoord nee is. Wij verliezen liever de woning uit onze portefeuille dan een woning aan te nemen die een teleurgestelde eigenaar oplevert.
Hoe lang duurt het van het eerste gesprek tot de eerste gast?: De geschiktheidscontrole duurt dagen. De vergunning en de registratie via uw advocaat vormen het langste onderdeel en nemen eerder weken dan dagen in beslag. Fotografie, advertenties en prijsstelling duren dagen zodra de woning klaar is. Wat de planning meestal bepaalt, is niet het papierwerk, maar de vraag of de woning gemeubileerd en uitgerust is voor gasten. Voor een leeg gekochte woning is dat een afzonderlijke opdracht met een eigen doorlooptijd.
Betaal ik in Spanje belasting over de huurinkomsten?: Ja, en de beoordeling verschilt voor de perioden waarin de woning wordt verhuurd en de perioden waarin u haar gebruikt of waarin zij leegstaat. Toegestane kosten kunnen onder de wettelijke voorwaarden worden afgetrokken van de huurinkomsten. De berekening hangt af van uw fiscale woonplaats en van de manier waarop de woning wordt gebruikt. Wij zijn geen belastingadviseurs en doen niet alsof we dat zijn. Wat wij leveren, zijn de maandelijkse cijfers die uw adviseur nodig heeft, in de door hem of haar gevraagde vorm.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us