De meest voorkomende fouten bij het kopen van onroerend goed in Spanje
In 30 seconden
De fouten die buitenlandse kopers in Spanje het meest kosten, zijn alledaags. Zij begroten alleen de vraagprijs, terwijl de werkelijke kosten 8 tot 13 % hoger liggen. Zij verwachten dat de notaris de woning controleert, maar dat doet hij niet. En zij nemen op de laatste dag van een bezichtigingsreis een beslissing omdat de vlucht naar huis op zondag vertrekt.
- ProcesProcesEen reservering ondertekenen voordat de terugbetalingsvoorwaarden zijn gelezen.What to do insteadLaat de advocaat het lezen voordat het geld wordt overgemaakt.
- GeldGeldAlleen het vraagbedrag begroten en de extra 8 tot 13 % missen.What to do insteadBereken alle aankoopkosten vóór u gaat zoeken.
- ObjectObjectDe technische inspectie overslaan omdat niemand erom vraagt.What to do insteadControleer het bouwperceel en het gebouw, niet alleen de prijs.
- BeslissingBeslissingEen reservering doen op de laatste dag van de reis omdat de vlucht naar huis op zondag vertrekt.What to do insteadBepaal de criteria voordat u vliegt, niet tijdens de reis.
Waar maken kopers zich zorgen over en wat kost werkelijk geld?
Bijna elke buitenlandse koper komt met dezelfde korte lijst van zorgen aan, en bijna geen enkele daarvan blijkt uiteindelijk geld te kosten. Het helpt om deze lijst eerst af te werken, omdat de zorgen luidruchtig zijn en de echte fouten stilletjes ontstaan.
Waar kopers zich zorgen over makenWat werkelijk geld kost
- Krakers nemen het appartement in terwijl ik in Tsjechië ben
- Het gebeurt, maar hier minder vaak dan de Tsjechische media-aandacht doet vermoeden. Het werkelijke risico in dit gebied is minder spectaculair: een regel die u niet hebt gelezen. Een gemeenschap kan beperken wat u met het onroerend goed doet, en dat besluit wordt genomen tijdens een vergadering die u niet hebt bijgewoond.
- De ontwikkelaar neemt mijn geld aan en maakt het nooit af
- Elke betaling die u doet voordat een nieuwbouwproject is voltooid, moet worden gedekt door een bankgarantie op uw naam, en uw advocaat controleert de formulering voor uw woning voordat er geld wordt overgemaakt. De geldfout die echt voorkomt, is kleiner en veel gebruikelijker: alleen de vraagprijs begroten en niets anders.
- Er is een verborgen juridisch gebrek dat niemand kan vinden
- Een goede onafhankelijke advocaat vindt zulke gebreken, en het vinden ervan is waarvoor u betaalt. Wat geen standaardcontrole omvat, tenzij iemand erom vraagt, is wat er wettelijk mag worden gebouwd op het bouwperceel vóór u. Dat is geen gebrek aan de woning. Het is een feit over de buurt.
- Ik betaal te veel voor de woning
- Dat kan, en als u de woning lang genoeg aanhoudt, kunt u daarvan herstellen. De kostbare variant is een eerlijke prijs betalen voor de verkeerde woning: de verkeerde microlocatie, de verkeerde oriëntatie of een appartement waarvan de lopende kosten het duurder maken dan een vergelijkbare woning.
Welke van deze twaalf ziet u het vaakst?We geven u geen ranglijst, omdat we niet hebben geteld en een verzonnen ranglijst precies het soort zaak is dat u moet vermijden. Wat we wel kunnen zeggen, is waar de fouten zich concentreren. Vrijwel alles wat duur uitpakt, gebeurt op twee momenten: in de week waarin het budget wordt vastgesteld en tijdens de laatste twee dagen van een bezichtigingsreis. Een advocaat die voor u werkt, onderschept de meeste fouten in het papierwerk.
Welke procesfouten maken kopers het vaakst?
De Spaanse notaris is getuige bij de ondertekening en maakt van de verkoop een openbare akte, maar controleert niet of de woning een goed idee is. Hij controleert niet of de verkoper de bijdragen aan de eigenaarsvereniging heeft betaald, of het gebouw overeenkomt met de documenten, of de prijs eerlijk is. Ervan uitgaan dat dit wel zo is, is de eerste van vier fouten. Alle vier komen voort uit dezelfde oorzaak: het proces lijkt vertrouwd, maar dat is het niet.
- GebruikelijkVerwachten dat de notaris de woning controleertHet woord bestaat in uw taal, maar beschrijft daar een andere functie. Een Spaanse notaris bevestigt identiteiten, leest de akte hardop voor en legt vast dat u hebt ondertekend. Hij controleert niet of de verkoper de bijdragen aan de eigenaarsvereniging heeft betaald, of het gebouw overeenkomt met de documenten, of de prijs redelijk is.What to do insteadBeschouw de afspraak bij de notaris als de dag waarop de verkoop definitief wordt, niet als de dag waarop deze wordt gecontroleerd. De controle vindt weken eerder plaats en iemand moet worden betaald om die uit te voeren.
- ErnstigDe advocaat van de verkoper of ontwikkelaar inschakelenHet wordt aangeboden en het is handig. In veel landen is de grens tussen de twee partijen vaak onduidelijk. Hier verricht de advocaat van de projectontwikkelaar deskundig werk, maar alleen voor de projectontwikkelaar.What to do insteadSchakel uw eigen onafhankelijke advocaat in, die door u wordt betaald. Wij bevelen standaard Malaga Solicitors aan, maar u bent vrij om uw eigen advocaat mee te brengen. Wij ontvangen in geen van beide gevallen een verwijzingsvergoeding.
- ErnstigEen reserveringsovereenkomst ondertekenen zonder de voorwaarden voor terugbetaling te lezenDe reserveringsbetaling is klein vergeleken met de volledige aankoopprijs. Het voelt als een formaliteit en kopers ondertekenen deze meestal onder tijdsdruk. Maar het is de enige betaling in de hele aankoop waar geen garantie achter staat.What to do insteadLaat de advocaat de reservering lezen voordat het geld wordt overgemaakt, niet daarna. Eén ding is belangrijk: precies welke bevindingen ervoor zorgen dat het geld naar u terugkomt, en laat dit schriftelijk vastleggen.
- GebruikelijkSpaanse documenten ondertekenen die u niet kunt lezenIedereen in de kamer is vriendelijk en heeft haast, en om een vertaling vragen voelt alsof u zonder reden de gang van zaken vertraagt.What to do insteadVraag het document vooraf aan in een taal die u kunt lezen, en vraag bij de notaris om een beëdigd tolk als u dat wilt. Een handtekening vertragen is gratis. Een handtekening ongedaan maken niet.
Hoeveel hiervan kan ik vermijden zonder iemand te betalen?Meer dan de meeste mensen verwachten. De reserveringsovereenkomst goed lezen, vragen voor wie de advocaat aan de andere kant van de tafel werkt en vragen om een document in een taal die u kunt lezen, zijn allemaal gratis. Wat niet gratis is, is de onafhankelijke juridische controle, en dat is precies de plek waar wij u nooit zouden aanraden geld te besparen.
Welke geldfouten kosten kopers het meest?
Tel ongeveer 13 % op bij nieuwbouw en ongeveer 9 % bij een woning in de bestaande bouw. Tel vervolgens de jaarlijkse eigendomskosten van de woning erbij op. Controleer daarna hoeveel een bank werkelijk wil lenen op basis van haar eigen taxatie. Drie van de vier onderstaande fouten zijn eenvoudige rekenfouten en de vierde gaat over de bank. U kunt alle vier beantwoorden voordat u ook maar één woning bekijkt.
- Alleen de vraagprijs begrotenBij nieuwbouw kunt u rekenen op kosten van ongeveer 13 % boven op de prijs. Bij een woning in de bestaande bouw is dat ongeveer 9 %. Het verschil zit voornamelijk in de belasting. Nieuwbouw is onderworpen aan 10 % btw en in Andalusië aan AJD. Bij een woning in de bestaande bouw geldt 7 % overdrachtsbelasting. Tel daar de advocaat, de notaris, het kadaster en verschillende kleinere posten bij op. Bij een appartement van 500.000 € is dit geen kleine afrondingsfout. Het is het verschil tussen een aankoop die haalbaar is en een aankoop waarover u opnieuw moet onderhandelen.
- De aankoop begroten en het eigenaarschap vergetenHet bezit van de woning brengt een stroom betalingen met zich mee die nooit ophoudt: lokale onroerendezaakbelasting, afvalinzameling, verzekering, elektriciteit en water, de aangifte van de belasting voor niet-ingezetenen en de bijdragen aan de eigenaarsvereniging. De bijdrage aan de eigenaarsvereniging varieert het meest, van ongeveer 900 € tot ongeveer 6.000 € per jaar. Daarom kunnen twee appartementen met dezelfde prijs duizenden euro’s per jaar van elkaar verschillen. Vergelijk de totale kosten en niet alleen de prijs.
- De valutatransactie tot de laatste week uitstellenVoor een buitenlandse koper is de grootste afzonderlijke kostenpost vaak helemaal geen vergoeding. Het gaat om de wisselkoers bij een grote overboeking. Het op één na grootste risico is timing. Een bank kan u vragen te bewijzen waar het geld vandaan komt of een overboeking vasthouden voor een interne controle. Beide zijn normaal en voor beide zijn enkele dagen nodig. Het slechtste moment om dit te ontdekken is bij de afspraak bij de notaris.
- Aannemen dat een Spaanse hypotheek werkt als een TsjechischeAls uw inkomen in een andere valuta dan de euro is, plan de financiering dan realistisch rond de helft van de waarde die de bank zelf aan de woning toekent, en niet rond 70 of 80 % van wat u bent overeengekomen te betalen. De bank leent op basis van haar eigen taxatie. Als u dus koopt voor 500.000 € en de bank de woning op 470.000 € waardeert, wordt de lening berekend op basis van 470.000 €. Regel de financiering voordat u reserveert en niet nadat u de woning hebt gekozen.
U kunt alle vier deze vragen beantwoorden voordat u ook maar één woning bekijkt. Daarom staan ze zo vroeg vermeld. Een budget waarin de belasting, de jaarlijkse kosten en de werkelijke loan-to-value al zijn opgenomen, is een budget waarmee u echt kunt zoeken.
Bronnen
Veranderen deze percentages als ik via een vennootschap koop?Dat kan. Dat is een vraag voor een Spaanse belastingadviseur voordat u iets ondertekent, niet voor ons en niet voor een webpagina. Wat wij hierover kunnen zeggen is het volgende: via een vennootschapsstructuur kopen om belasting te besparen is een van de situaties waarin een Tsjechische aanname hier slecht uitpakt, en de kosten van een fout worden vaak pas jaren later zichtbaar.
Welke fouten maken kopers met betrekking tot de woning zelf?
Spanje verplicht geen bouwkundige keuring. Het houdt u niet tegen om naast een leeg bouwperceel te kopen. En het vertelt u niet of u het appartement mag verhuren. U moet zelf naar alle drie vragen.
- ErnstigDe technische inspectie overslaan omdat niemand erom vraagtEr bestaat geen wettelijke verplichting en ook geen algemene verwachting, dus de meeste kopers slaan deze over. Foto's worden op het beste moment van de dag bij de woning gemaakt en laten de ouderdom ervan niet zien. De kostbare problemen bevinden zich achter de muur, onder het terras en in de installaties.What to do insteadLaat bij elke woning waarin u serieus geïnteresseerd bent een onafhankelijke technische inspectie uitvoeren.
- ErnstigHet gebouw controleren en niet het bouwperceel ervoorEen standaard juridische controle vertelt u iets over de woning die u koopt. Ze vertelt u niet wat er wettelijk mag worden gebouwd op het land ernaast. Een lage oude villa voor uw terras kan op een bouwperceel staan waarop iets veel hogers is toegestaan.What to do insteadVraag wat volgens de ruimtelijke ordening op het bouwperceel ervoor is toegestaan, voordat u het uitzicht in uw prijsberekening opneemt.
- GebruikelijkErvan uitgaan dat u aan toeristen kunt verhurenNiet automatisch. Het hangt af van de woning, de gemeente, de regels van de gemeenschap en het huidige vergunningensysteem. Een gemeenschap kan toeristische verhuur goedkeuren, beperken, aan voorwaarden verbinden of verbieden met een meerderheid van drie vijfde.What to do insteadControleer het verhuurrecht voordat u reserveert, als verhuur een van de redenen is waarom u koopt.
Is een aankoop van nieuwbouw op plan riskanter dan een woning in de bestaande bouw?Het is een ander soort risico, niet simpelweg een groter risico. Bij nieuwbouw op plan staat uw geld langer op het spel en kan de datum van de notariële overdracht verschuiven. Daarom moet elke betaling vóór de notariële overdracht door een bankgarantie op uw naam worden gedekt. Bij een woning in de bestaande bouw krijgt u de woning meteen, maar neemt u ook de geschiedenis ervan over: de staat, de documenten en de plaats binnen een eigenaarsvereniging die al beslissingen heeft genomen en schulden kan hebben. De onderstaande fouten komen uit beide situaties voort.
Wat is de duurste afzonderlijke fout aan deze kust?
Een planning, geen document. Het ziet er zo uit: vijf dagen geboekt, acht bezichtigingen per dag, een vlucht naar huis op zondag en een reservering die op zaterdagmiddag wordt ondertekend. De reis loopt ten einde en met lege handen naar huis gaan voelt als een mislukking. Geen van de Engelstalige gidsen noemt deze fout. Naar onze ervaring is dit de duurste van de veertien.Hier is niets juridisch problematisch aan. Iedereen is eerlijk en het papierwerk is in orde. Toch heeft de koper de beslissing om de verkeerde reden genomen. Een deadline die voortkomt uit een vlucht, een schoolvakantie of een nieuwe prijsronde van een projectontwikkelaar is geen reden waarom een woning geschikt voor u is.De oplossing is eenvoudig en werkt. Bepaal vóór de reis wat een woning het reserveren waard zou maken. Schrijf het op. En geef uzelf vooraf toestemming om zonder aankoop naar huis te gaan. De meeste bezichtigingsdagen blijven onder zes woningen, om dezelfde reden: na zes woningen ziet u ze niet meer echt. Als de reis u een selectie van woningen oplevert in plaats van een handtekening, was het een geslaagde reis.
De andere helft van dit probleem is de druk door beperkte beschikbaarheid en verdient een eigen benaming. "De laatste goede woning" is een reden voor een verkoper om een snelle beslissing te willen. Op zichzelf is het geen reden voor u om die beslissing te nemen.
Welke van deze fouten zijn specifiek Tsjechisch?
Vier fouten, en geen ervan staat in een Engelstalige gids, omdat het geen fouten zijn die een Engelstalige koper maakt. Elke fout is een gewoonte die in Tsjechië goed werkt, maar hier niet.| Wat uit Tsjechië wordt overgenomen | Waarom het hier niet werkt | Wat u beter kunt doen |
|---|---|---|
| De zekerheid van het kadaster | In veel landen vormt het eigendomsregister van het kadaster bijna sluitend bewijs en behandelen mensen de Spaanse versie op dezelfde manier. Een nota simple is het eenvoudige uittreksel uit het Spaanse kadaster waarin staat wie eigenaar is van een woning en welke inschrijvingen erop rusten. Het is het eerste document dat uw advocaat leest voordat u iets betaalt. Maar het is geen sluitend bewijs. Het is een momentopname. Sommige lasten hebben tijd nodig om erin te verschijnen en het werkelijke gebouw kan afwijken van wat geregistreerd staat. | Lees het als één informatiebron naast verschillende andere. De advocaat leest het samen met het certificaat van de gemeenschap, de vergunningstatus, het kadaster en het gebouw zelf. Het verschil tussen twee van deze elementen is wat de controle aan het licht brengt. |
| De makelaar is ongeveer neutraal | In veel landen bestaat er nauwelijks verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar, waardoor een buitenlandse koper er niet aan denkt dit te vragen. Aan deze kust wordt de persoon die u de woning laat zien doorgaans door de verkoper betaald en verricht die persoon zijn werk naar behoren voor de verkoper. | Stel iedereen die u een woning toont één vraag: wie betaalt u? Bepaal vervolgens hoe u hun antwoorden moet interpreteren. Het is geen beschuldiging, maar een feit dat u moet kennen. |
| Uw budget in kronen | Een budget dat gebaseerd is op een wisselkoers die u één keer hebt gezien, is geen echt budget. Bij een aankoop van enkele honderdduizenden euro's is een kleine beweging in de wisselkoers meer waard dan alle kosten op deze pagina samen. En de koers die u voor een grote overschrijving krijgt, is niet de koers die u in het nieuws ziet. | Stel het budget vast in euro's, vraag een echte offerte voor het bedrag dat u daadwerkelijk zult overmaken en weet voordat u een bod uitbrengt wat een koersbeweging met uw maximumbedrag doet. |
| Mijn advocaat, mijn bank en mijn makelaar gaan met mij mee | Uw eigen advocaat uit uw thuisland kan geen Spaanse vastgoedoverdracht uitvoeren. Een Tsjechische hypotheek kan niet aan een Spaanse woning worden verbonden. En een Tsjechische verzekeraar zal het gebouw doorgaans niet verzekeren. Mensen ontdekken dit meestal op het moment dat zij het nodig hebben. | Ga ervan uit dat niets met u meegaat, behalve uw geld en uw papierwerk. Regel vroegtijdig de Spaanse equivalenten. Houd er rekening mee dat de NIE de eerste stap zal zijn die u nodig hebt, niet iets om tot later uit te stellen. |
Elke bevinding hier is vóór de reservering goedkoop en daarna duur.
Bijna niets hiervan is zeldzaam. Wat de kosten bepaalt, is wanneer het aan het licht komt. Dit zijn reële categorieën van bevindingen, die aan beide kanten van de ondertekening voorkomen.| Vóór reservering | Na ondertekening | |
|---|---|---|
| Stemming over toeristische verhuur | U wacht de vergadering af, leest de uitslag en neemt uw beslissing met die uitslag voor u. Als daardoor de reden waarom u wilde kopen wegvalt, koopt u niet. | U bezit een appartement dat niet kan doen waarvoor u het hebt gekocht. De stemming geldt niet met terugwerkende kracht voor mensen die al legaal verhuren, maar dat helpt iemand die nog niet is begonnen niet. |
| Wat vóór u op het bouwperceel mag worden gebouwd | De planologische situatie wordt gecontroleerd, waarna wordt bepaald of de prijs gezien het risico logisch is of niet. | U komt erachter wanneer het hek wordt geplaatst. Het uitzicht vormde een groot deel van de prijs en er is geen weg terug. |
| Documenten die niet overeenkomen met het gebouw | De vereisten worden naar de verkoper gestuurd en de volgende stap wordt uitgesteld totdat ze zijn opgelost. Het risico blijft aan hun kant. | Het risico is voor u. U bent de eigenaar van een niet-gedocumenteerde uitbreiding en degene die deze moet legaliseren. |
| Gemeenschap met schulden of een heffing op komst | Het certificaat wordt aangevraagd, de notulen van de laatste vergaderingen worden gelezen en de heffing wordt óf in de prijs verrekend óf vormt een reden om van de aankoop af te zien. | Een beperkte periode van betalingsachterstanden blijft aan de woning verbonden in plaats van aan de verkoper, en de heffing komt op uw naam. |
| De werkelijke totale kosten | De belasting, de kosten en de jaarlijkse gebruikskosten zijn in het budget opgenomen, zodat het maximumbedrag waarmee u zoekt klopt. | Het tekort komt ten laste van de waarborgsom, het inrichtingsbudget of de reserve die u wilde aanhouden. |
| De waarborgsom voor de reservering zelf | De voorwaarden voor terugbetaling worden eerst gelezen, zodat de waarborgsom óf precies tegen deze bevindingen is beschermd óf niet wordt betaald. | Het gaat om 6.000 tot 11.000 € die buiten het garantiesysteem staat, en of dit bedrag terugkomt, hangt af van formuleringen die niemand heeft gelezen. |
Vier keer adviseerden we een klant niet te kopen
Elke bovenstaande fout is een categorie. De vier gevallen achter deze categorieën zijn echt en worden volledig op hun eigen pagina beschreven. In één geval bepaalde een vergadering van de eigenaarsvereniging de uitkomst. In een ander geval, bij nieuwbouw, was de druk om snel te beslissen het enige dringende punt. Bij een woning in de bestaande bouw kon het bouwperceel ervoor wettelijk ruimte bieden aan iets van drie verdiepingen hoog. En bij een villa kwamen het gebouw en de documenten ervan niet volledig overeen. Wij hadden niets te winnen bij een van deze vier gesprekken.We geven ze hier niet in verkorte vorm weer. Een geval dat het lezen waard is, verdient het om goed te worden gelezen, en u bent er één klik van verwijderd.
De fouten waar wij u niet voor kunnen behoeden
Wij kunnen een woning, een gemeenschap, een bouwperceel en een reeks documenten controleren. Wij kunnen u niet zeggen of u in 2032 nog steeds zes keer per jaar hierheen wilt vliegen, en dat is de aanname achter de meeste tweede woningen. Als het eerlijke antwoord één reis per jaar van twee weken is, is huren vaak de betere keuze en zullen wij dat ook zeggen.De andere factor is het budget, en dat is het minst populaire wat wij zeggen. Onder ongeveer 250.000 € voor de woning zelf is de keuze aan de Costa del Sol zeer beperkt en is de Costa Blanca vaak logischer voor hetzelfde geld. Vanaf ongeveer 300.000 € zijn hier reële opties, maar het hangt nog steeds af van de plaats, de afstand tot de zee, de staat en wat u van het uitzicht verwacht. Wij sturen iemand liever naar een andere kust dan dat wij de beste woning uit een slechte selectie van woningen verkopen.En wij zijn niet de advocaat. Wij coördineren, beheren de agenda en vertellen u wat wij ervan vinden. De juridische controle wordt uitgevoerd door een onafhankelijke advocaat die door u wordt betaald en voor u werkt, en wij ontvangen geen vergoeding van een advocaat voor het doorverwijzen van u.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Veelgestelde vragen over fouten bij het kopen
- Is een van deze twaalf fouten onmogelijk ongedaan te maken?
- Twee zaken komen in de buurt. Een beslissing van de eigenaarsvereniging waardoor u de woning niet mag verhuren, is niet iets waar u zich met geld van kunt bevrijden, en hetzelfde geldt voor een bouwvergunning op het bouwperceel vóór uw woning. Al het overige kan tegen betaling worden opgelost. Die kosten zijn meestal geld, soms een jaar en af en toe een woning in de bestaande bouw die op een ongunstiger moment wordt verkocht dan u zelf zou hebben gekozen.
- Gelden dezelfde fouten bij 300.000 € als bij drie miljoen?
- De lijst is hetzelfde, maar het gewicht verandert. Aan de onderkant doen rekenfouten het meeste pijn, omdat de kosten boven op de prijs een groter deel uitmaken van wat u hebt. Aan de bovenkant doen documentfouten het meeste pijn, omdat de bedragen groter zijn en een verschil tussen een villa en het papierwerk duur is om te herstellen. Daarom controleren wij bij een hoog budget meer, niet minder.
- Is het te laat om een woning te laten controleren als ik deze al heb gereserveerd?
- Nee, en dit is het meest voorkomende moment waarop mensen bij ons komen. Wat verandert, is uw positie, niet het antwoord: de controle vindt in beide gevallen dezelfde zaken. Wat u met de bevindingen kunt doen, hangt af van wat de reserveringsovereenkomst zegt over het terugkrijgen van uw geld. Stuur ons de woning en de overeenkomst samen, dan vertellen wij u beide zaken tegelijk.
- Zijn deze fouten specifiek voor de Costa del Sol?
- De fouten op het gebied van proces en geld zijn Spaans en gelden overal in het land. Drie hebben een lokaal karakter: het bouwperceel vóór u is belangrijker aan een kust waar het uitzicht deel uitmaakt van de prijs, het bereik van de gemeenschapsbijdrage is groter in resortontwikkelingen dan in een stadsblok, en de fout in de planning geldt voor iedereen die koopt op een plaats waar hij naartoe moest vliegen.
- Waarom zou een makelaar een lijst publiceren van fouten die kopers maken?
- Omdat de lijst het argument is. Elk punt daarop is iets wat wij zouden opsporen en waarover wij u zouden informeren. Een koper die de lijst leest en vervolgens zijn aankoop zorgvuldig zelf afhandelt, bereikt nog altijd een beter resultaat dan iemand die de lijst niet heeft gelezen. Wij worden betaald door de verkoper, uit een commissie die bestaat ongeacht welke makelaar erbij betrokken is. Een pagina die het voor ons moeilijker maakt om u iets te verkopen, kost ons dus niets.
