Locatiegids Costa del Sol
Casares
Casares biedt binnen één kleine gemeente een van de grootste variaties aan prijzen en levensstijlen aan deze kust. De gemeente omvat een witgekalkt dorp op een heuveltop, een kustgebied met een laag instapniveau en Finca Cortesin, een vijfsterrenresort voor golf, allemaal onder één gemeentebestuur.
Gemiddelde prijs per m24.242 EURAugustus 2026, 1,1 procent lager dan de vorige maand en 5,9 procent hoger dan een jaar eerder.
LuchthaventransferOngeveer 1 u 10 minMet de auto naar Malaga. De luchthaven van Gibraltar ligt dichter bij de kust, op ongeveer 40 minuten afstand.
Bevolking9.009Schatting op basis van INE, januari 2025.
Short term rentalToegestaan, controleer elk gebouwNationale registratie is verplicht; een gebouw kan stemmen voor een beperking ervan.
Wie koopt hier
Voor wie is Casares geschikt
Kopers van golfluxeFinca Cortesin is een echte vijfsterrenreferentie, met een championshipbaan met 18 holes. Het resort was gastheer van de Solheim Cup 2023 en het Volvo World Match Play Championship. Er liggen merkresidenties en villa's van meerdere miljoenen euro's omheen.Gepensioneerden en kopers van een tweede woning die rust zoekenCasares Costa is rustiger en minder druk dan Marbella of Estepona zelf. U ruilt een langere reis naar de luchthaven in voor een rustigere kuststrook.Kopers die een authentiek, nog steeds Spaans dorp willenCasares pueblo is een echt Andalusisch wit dorp, geen aangelegde enclave voor expats, met een sterk historisch karakter. Het is de geboorteplaats van Blas Infante, die wordt erkend als de vader van het Andalusische vaderland.Beleggers die huur rendement zoeken, als zij eerst het gebouw controlerenAppartementen aan de Costa van Casares variëren van instapprijzen, met een sterke vraag naar zomerverhuur. Controleer de regels van de vereniging van eigenaars van het specifieke gebouw voordat u op de inkomsten rekent.Casares is niet geschikt voor u als u een internationale school vlakbij nodig hebt of het strandleven en dorpsleven binnen één wandeling wilt combineren. Het dorp en de kust liggen ongeveer 12 tot 15 km uit elkaar. Gezinnen hier reizen voor onderwijs naar Marbella of Sotogrande. De luchthaven van Malaga ligt ook verder weg dan die van Marbella of Fuengirola, hoewel de luchthaven van Gibraltar helpt voor het kustgebied.
Prijzen en ontwikkeling
De prijzen in Casares liggen in de verschillende zones dicht bij elkaar, met een kleinere spreiding dan in de meeste plaatsen aan deze kust en één uitzondering in het ultra-luxesegment.De vastgoedmarkt van Casares
Prijs per m2, hele gemeente4.242 EURFotocasa, augustus 2026, 1,1 procent lager op maandbasis en 5,9 procent hoger op jaarbasis. De markt wordt als evenwichtig beoordeeld.
Zones van hoog naar laag4.458 EUR tot 3.905 EUR/m2Casares pueblo is de duurste zone en Doña Julia Golf de goedkoopste, met een verschil van ongeveer 550 EUR/m2 binnen dezelfde index.
NieuwbouwactiviteitAlcazaba Lagoon, drie fasen verkocht, een vierde te koopEen modern appartementen- en projectcomplex met appartementen op de bovenste verdieping aan de Costa van Casares. Andere actieve projecten zijn Skye Vista, Casares Bay en Nalu Suites.
Casares heeft een van de grootste prijs- en lifestyleverschillen van alle gemeenten aan de Costa del Sol. Villa's van meerdere miljoenen euro's in Finca Cortesin delen één gemeentehuis met appartementen aan de Costa van Casares die vanaf enkele honderdduizenden euro's worden aangeboden.De eigen rapportpagina van Idealista voor Casares kon tijdens dit onderzoek niet worden geladen, waardoor Fotocasa de enige gedateerde index met een vermelde bron is. De uitsplitsing per zone laat zien dat de prijzen in Casares dichter bij elkaar liggen dan in de meeste plaatsen aan deze kust, met uitzondering van Finca Cortesin, dat buiten elke standaardindex wordt verkocht.Het aanbod loopt sterk uiteen: luxe villa's kosten ongeveer 1,2 tot 3,9 miljoen EUR, en appartementen en appartementen op de bovenste verdieping ongeveer 296.000 tot 576.000 EUR. Er is ook aanbod onder dat niveau, maar de goedkoopste woningen zijn oud en hebben meestal ingrijpende werkzaamheden nodig.
In Casares
De microgebieden van Casares
1 / 4
Dorp CasaresInstap
Het witgekalkte dorp op de heuveltop, 435 meter hoger gelegen en op minder dan 15 km van de kust. De meeste buitenlandse inwoners die "in het dorp wonen" hebben aan de landelijke rand gekocht, in plaats van in de historische kern.4.458 EUR/m2, de duurste zone in de gemeenteBekijk woningenCasares CostaBeste prijs-kwaliteitverhouding
De kuststrook tussen Estepona en Sotogrande, met vooral appartementen en appartementen op de bovenste verdieping, en een sterke vraag naar zomerverhuur. Tot dit gebied behoren Bahia de Casares, de grootste kustsector qua aantal aanbiedingen, en Marina de Casares, die kleiner is en naast de jachthaven ligt.4.121 tot 4.455 EUR/m2 in de verschillende sectorenBekijk woningenGolfgebied Doña JuliaBeste prijs-kwaliteitverhouding
Een zone aan de golfbaan rond de Doña Julia Golf Club, met appartementen en villa's die direct aan de baan liggen.3.905 EUR/m2, de betaalbaarste zone in de gemeenteBekijk woningenFinca CortesinUltratopsegment
Een vijfsterrenresort en golfterrein met ultra-luxe woningen van bekende merken. De instapprijzen liggen in de miljoenen euro's, op ongeveer 10 tot 15 minuten van de instapappartementen aan de Costa van Casares.Bekijk woningenOp de markt
Woningtypen in Casares
Bekijk wat er momenteel op de markt is in Casares, op basis van het type woning dat u zoekt.
Alle woningen in CasaresAlle momenteel in Casares aangeboden appartementen, huizen en villa's, op één plek.Bekijk woningen
AppartementenUitzicht op zee, op enkele minuten van het strand en een terras op het zuiden hebben veel meer invloed op de prijs dan de oppervlakte.Bekijk woningen
Huizen en villa'sDe grootste prijsverschillen aan de kust. De kavel, het uitzicht en de privacy bepalen de prijs.Bekijk woningen
NieuwbouwHier schaars beschikbaar. De beste projecten worden vanaf plan verkocht, met door de bank gegarandeerde termijnbetalingen.Bekijk woningenMomenteel aangeboden in Casares
Casares Appartement
398.000 € - 720.000 €
2-4 Slaapkamers 2-3 Badkamers 113-232 m²
Nieuwbouw · Gereed Q3 2028
Casares Appartement
489.000 € - 790.000 €
3 Slaapkamers 2 Badkamers 100-117 m²
Nieuwbouw · Gereed Q1 2028
Casares Appartement
450.900 € - 817.100 €
2-3 Slaapkamers 2 Badkamers 84-111 m²
Nieuwbouw · Gereed Q2 2028
Casares Appartement
395.000 € - 585.000 €
2-4 Slaapkamers 2-3 Badkamers 99-180 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2026
Casares Appartement
490.000 € - 853.000 €
2-3 Slaapkamers 2 Badkamers 81-111 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2027
Casares Townhouse
730.000 €4.710 €/m²
2 Slaapkamers 2 Badkamers 155 m²
Bestaande bouw
Een woning verhuren in CasaresNationale registratie Vereist sinds 1 juli 2025Voordat verhuur voor korte termijn mag worden geadverteerd, is een nationaal registratienummer vereist, naast de regionale RTA-registratie van Andalusië. Gemeenschapsveto Sinds april 2025 standaard verboden, tenzij de eigenaars ervoor stemmen dit toe te staanEen meerderheid van 3/5 binnen een vereniging van eigenaars kan verhuur voor korte termijn nu toestaan of blokkeren, waardoor de oude standaard verandert. Verhuur die al vóór 3 april 2025 liep, wordt niet beïnvloed. Eigen moratorium van Casares Nog niet bevestigdIn deze onderzoeksronde is geen gemeentebreed verbod op nieuwe vergunningen bevestigd, maar dit kan veranderen. Dit moet op het niveau van de verordening worden gecontroleerd voordat u koopt om te verhuren.
Kunt u uw woning in Casares verhuren?
Ja, u kunt een woning in Casares voor korte termijn verhuren, maar u moet het gebouw controleren voordat u koopt, niet pas daarna.Wat wij voor u controlerenVoordat u in Casares koopt om te verhuren, vooral in Casares Costa, Bahia de Casares of Marina de Casares, controleren wij de nationale registratie en het RTA-nummer. Wij controleren ook of de eigenaars van dat gebouw sinds april 2025 over verhuur voor korte termijn hebben gestemd. Dit doen wij voordat u tekent, niet erna.
Hier wonen
Hoe het leven in Casares echt is
Casares bestaat uit twee afzonderlijke delen die niet op elkaar aansluiten. Het ene is een wit dorp op een heuveltop, op ongeveer 12 tot 15 km van een kuststrook tussen Estepona en Sotogrande. Ongeveer 34 procent van de inwoners is in het buitenland geboren.Het dorp heeft een Spaans karakter, met smalle, steile straten en een kasteel uit de Moorse tijd. Het is de geboorteplaats van Blas Infante. Zowel het regionale parlement van Andalusië als het nationale Spaanse parlement erkent hem als de vader van het Andalusische vaderland. Zijn geboortehuis is nu een museum in het dorp.
Aan de Costa van Casares wonen voornamelijk gepensioneerden uit Noord-Europa, digitale nomaden en professionals die op afstand werken. Het gebied trekt ook kopers van tweede woningen en beleggers in verhuur aan. De omgeving van Finca Cortesin trekt een kleinere, welvarendere internationale kopersgroep voor golf en wonen in een resort.Lokale marketing richt zich op de authentieke geschiedenis. Daaronder valt het Pact van Casares uit 1361 tussen koning Pedro I van Castilië en Muhammed V van Granada. Ook wordt een legende aangehaald volgens welke Julius Caesar de nabijgelegen thermale baden en de Romeinse archeologische vindplaats Lacipo heeft gesticht.
De kust
De Costa van Casares heeft minder strand aan de kust dan de grotere buurgemeenten, maar het belangrijkste strand draagt in 2026 de Blauwe Vlag.Stranden in Casares
Playa AnchaHet belangrijkste en grootste strand van de gemeente is ongeveer 1.300 meter lang. Het heeft fijn zand en is geschikt voor gezinnen.Blauwe VlagPlaya ChicaEen kleiner, rustiger en meer afgelegen strand.Playa de Piedra PalomaBekend om rust en uitzichten op de zonsondergang.1 / 3
De golfvallei
Er liggen drie golfbanen in Casares. Finca Cortesin is de belangrijkste baan en een locatie voor toernooien.Golfen in Casares
Finca Cortesin Golf Club heeft 18 holesontworpen door Cabell B. Robinson. De club maakt deel uit van het vijfsterrenresort Finca Cortesin. Hier werden het Volvo World Match Play Championship en de Solheim Cup 2023 gehouden. De club is GEO-gecertificeerd op het gebied van duurzaamheid en beschikt ter plaatse over een Nicklaus Academy.Doña Julia Golf Club heeft 18 holes aan de kustmet uitzicht op zee.Casares Costa Golf Club is nog een lokale golfbaan. Het clubhuis biedt uitzicht op de kust en de baan is populair bij golfers die er wonen of een tweede woning hebben.1 / 3
Uit eten
Eten in Casares
Sarmiento, in Casares pueblo, staat vermeld in de Michelin Guide 2026. De rest van het dorp heeft een culinaire route met tapasbars, traditionele Andalusische restaurants en cafés langs de historische straten.Degusta Casares is een jaarlijkse lokale gastronomiebeurs. Het evenement viert de regionale keuken en producenten uit het achterland van Ronda en Casares.Finca Cortesin exploiteert zeven restaurants en bars in het resort, waaronder een beachclub en een afzonderlijk clubhuis. Langs de kust serveren informele chiringuitos bij Playa Ancha en Marina de Casares verse vis en zeevruchten in de kenmerkende stijl van Costa del Sol.
- Skina2 sterren
- Nintai1 ster
- Messina1 ster
- El Lago1 ster
- Back1 ster
Voor gezinnen
Scholen in Casares
Aloha College MarbellaBrits onderwijsprogramma, IGCSE, A Levels, IB-diplomaVoor leeftijden van 3 tot 18 jaar, in Nueva Andalucia, Marbella. Ongeveer 35 tot 40 km, circa 30 tot 35 minuten, van Casares.
Sotogrande International SchoolVolledig IB-traject: Primary Years, Middle Years, IB-diplomaOpgericht in 1978, in Sotogrande-San Roque, met Engelstalig onderwijs, een echt internationale leerlingenpopulatie en plaatsen voor dag- en internaatsleerlingen.
CasaresGezondheid
Gezondheidszorg in Casares
Hospital Costa del SolOpenbaar referentieziekenhuisOngeveer 7 km ten oosten van Marbella. Het referentieziekenhuis voor het zorggebied Costa del Sol, waarin Casares officieel tot de 9 aangesloten gemeenten behoort.
Consultorio CasaresOpenbaar lokaal gezondheidscentrumCalle Peñon Rodado, in Casares zelf. Geopend van maandag tot en met vrijdag, van 08:00 tot 15:00 uur. Onderdeel van de eerstelijnsgezondheidszone van Estepona.
Hospiten EsteponaPrivéziekenhuis, 72 bedden, 6 IC-bedden, 4 operatiekamersSpoedeisende hulp 24 uur per dag, CT- en MRI-onderzoek. Op korte rijafstand van Casares Costa.
Bereikbaarheid
Naar Casares en daar rondreizen
Auto vanaf luchthaven MalagaCa. 1u 10min tot 1u 15minOngeveer 100 km, via de tolweg AP-7 of de gratis kustweg A-7.
Met de auto vanaf luchthaven GibraltarOngeveer 40 tot 42 minutenOngeveer 38 km. Een echt dichterbij gelegen optie voor de kust van Casares dan Málaga.
Dagelijks levenEen auto is nodigCasares pueblo en Casares Costa zijn afzonderlijke gebieden en de omgeving is landelijk.
Wat u moet weten
Eerlijke voor- en nadelen van Casares
Voordelen
- Eén gemeente biedt een brede keuze aan prijzen en levensstijlen: wonen in het vijfsterren-golfresort Finca Cortesin en betaalbare appartementen aan de kust voor starters.
- Een sterk golfaanbod voor één kleine gemeente, waaronder een locatie voor de Solheim Cup 2023.
- Een authentiek wit dorp dat nog steeds Spaans aanvoelt, met een restaurant dat in de Michelin Guide staat vermeld en een duidelijk historisch karakter.
- De dekking van openbare ziekenhuizen wordt rechtstreeks vermeld. Area Sanitaria Costa del Sol vermeldt Casares, en de gemeente beschikt over een lokaal gezondheidscentrum.
- Stranden van Blue Flag-niveau, zonder de drukte van Marbella of Fuengirola.
Nadelen
- Er is geen internationale school binnen de gemeente. Gezinnen reizen ongeveer 30 tot 35 minuten naar Marbella of in de richting van Sotogrande.
- Het dorp en de kust liggen ongeveer 12 tot 15 km uit elkaar. Hier kunt u het dorpsleven en het strandleven niet gemakkelijk tijdens één wandeling combineren.
- De rit naar de luchthaven duurt langer dan vanuit Marbella of Fuengirola: ongeveer 1h 10min naar Malaga, hoewel de luchthaven van Gibraltar een alternatief voor de kust biedt.
- De legaliteit van kortetermijnverhuur staat niet vast voordat u een specifiek gebouw controleert. Ook de moratoriumstatus van Casares zelf is niet eenduidig bevestigd.
- Er zijn minder marktgegevens beschikbaar dan in grotere naburige plaatsen. U doet er als koper goed aan te vertrouwen op de eigen waardering van Arevont en niet alleen op een gemiddelde van een vastgoedportaal.
Blijf vergelijken
Vergelijkbare kustgebieden
Ga dieper
Nuttige links voor Casares
Voordat u beslist
Veelgestelde vragen over Casares
Kan ik mijn woning in Casares voor korte termijn verhuren?
Ja, als de woning een nationaal registratienummer en een RTA-registratie heeft. De eigenaars van het gebouw moeten bovendien met een meerderheid van 3/5 hebben gestemd om dit toe te staan. Sinds april 2025 is verhuur standaard geblokkeerd totdat die stemming heeft plaatsgevonden.In welk deel van Casares moet ik kopen?
Dat hangt ervan af wat u zoekt. De pueblo biedt een authentiek dorpsleven dat nog steeds Spaans aanvoelt. Casares Costa biedt toegang tot het strand en vraag naar huurwoningen. Finca Cortesin biedt wonen in een vijfsterren-golfresort.Biedt Casares een goede prijs-kwaliteitverhouding in vergelijking met Marbella?
Ja, aan de kust en aan de kant van de pueblo, met instapappartementen vanaf ongeveer 235.000 EUR. Finca Cortesin bevindt zich aan het andere uiteinde, met villa's van meerdere miljoenen euro binnen dezelfde kleine gemeente.Heeft Casares een internationale school?
Nee, niet binnen de gemeente. Gezinnen reizen ongeveer 30 tot 35 minuten naar Aloha College in Marbella. Anderen gaan naar Sotogrande International School, in de richting van de kust.Hoe ver ligt Casares van de luchthaven?
Ongeveer 1 uur en 10 minuten naar de luchthaven van Malaga. De luchthaven van Gibraltar ligt dichter bij de kust, op ongeveer 40 minuten.Is er een Tsjechische gemeenschap in Casares?
Er bestaat geen specifiek aantal voor Casares. In de provincie Malaga vormen Tsjechische inwoners een kleine groep vergeleken met Britse, Duitse en Scandinavische gemeenschappen. Ga er hier van uit dat de Tsjechische aanwezigheid klein en niet georganiseerd is.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolDenkt u aan Casares?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Casares, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons