Aanbod beoordelen
Stuur ons een woning en wij controleren die voordat u er geld of tijd aan besteedt. Wij controleren de beschikbaarheid, de werkelijke prijs van vandaag en de zaken die een woningaanbod niet vermeldt. Wij doen dit voor onze eigen selectie van woningen en voor alles wat u zelf vindt. Als wij de woning niet zouden kopen, zeggen wij dat en leggen wij uit waarom.
Stuur ons elk aanbod, waar het ook staat
U hoeft nog geen klant van ons te zijn en de woning hoeft niet in onze catalogus te staan. Stuur een link van Idealista, van een ander makelaarskantoor of rechtstreeks van een projectontwikkelaar.Wij controleren de beschikbaarheid en de huidige voorwaarden, zoeken uit wat het aanbod niet vermeldt, nemen contact op met de verkoper en vertellen u of de aankoop volgens ons verstandig is. Als dat zo is, regelen wij de bezichtiging, helpen wij bij de onderhandelingen en begeleiden wij u tot aan de sleuteloverdracht.
U krijgt in beide gevallen hetzelfde antwoord, ook als het antwoord is dat wij de woning niet zouden kopen.
Moet ik al klant van u zijn?Nee. Stuur de link en wij controleren de woning. Als u ons daarna bij die aankoop wilt laten vertegenwoordigen, kunnen wij dat doen. In beide gevallen kost het u niets.
Wat als de woning bij een ander makelaarskantoor wordt aangeboden?Dat is hier heel normaal en verandert niets. Makelaarskantoren aan deze kust delen hun aanbiedingen, zodat wij eraan kunnen werken tegen dezelfde prijs die u rechtstreeks zou betalen.
Voordat u een vliegticket koopt, weten wij of de vlucht de moeite waard is
De meeste mensen beginnen op Idealista. Het verschil is niet alleen dat wij toegang hebben tot meer aanbiedingen. Wij kennen de plaatsen, urbanisaties en markt. Daardoor weten wij al waar wij op moeten letten en welke vragen wij moeten stellen. Alles wat wij over een specifieke woning nog niet weten, controleren wij voordat u ervoor reist.
- Wat niet in het aanbod staatDe beschikbaarheid, de huidige prijs en de details die bepalen of het überhaupt de moeite waard is een bezichtiging te regelen.
- Wat een probleem kan zijnBeperkingen voor verhuur voor korte termijn, goedgekeurde bouwplannen in de omgeving of andere omstandigheden die u niet op foto's en in een beschrijving kunt zien.
- Wat persoonlijk bekijken waard isAls wij al kunnen zien dat de woning niet aansluit bij wat u zoekt, laten wij haar vallen. U reist alleen voor de woningen die uw tijd echt verdienen.
- Of het om één woning of drie advertenties gaatEenzelfde woning wordt vaak tegelijk door meerdere makelaarskantoren aangeboden, tegen verschillende prijzen en soms met andere foto's en een ander vloeroppervlak. Twee advertenties kunnen lijken op twee woningen, en de goedkoopste daarvan is niet automatisch de actuele aanbieding. Wij werken in de gedeelde systemen waarin makelaarskantoren hun aanbiedingen plaatsen. Daardoor kunnen wij zien wanneer meerdere advertenties naar één appartement verwijzen en u vertellen met welke prijs de verkoper daadwerkelijk werkt.
- Hoe lang de woning al te koop staat, als u ernaar vraagtVraag ons naar een specifieke woning en wij kunnen doorgaans achterhalen hoe lang deze al op de markt is en of de vraagprijs tussentijds is verlaagd. Geen van beide gegevens vormt op zichzelf een oordeel. Een woning die een jaar te koop staat, kan te duur zijn, een onbekend probleem hebben of simpelweg slecht worden gepresenteerd. Een prijsverlaging kan betekenen dat de verkoper realistischer is geworden, of dat de eerste prijs nooit reëel was. Het is nuttig dit te weten voordat u aan de onderhandelingen begint. Vraag het ons daarom liever dan ervan uit te gaan dat deze informatie bij iedere aanbieding staat.
Als iets ter plaatse moet worden gecontroleerd, kunnen wij vóór uw komst naar de woning rijden. Wij bellen u vanaf daar via video, filmen een rondleiding of richten ons op de specifieke zaken waar u naar hebt gevraagd.Hoe meer wij vooraf vaststellen, hoe minder van uw tijd in Spanje opgaat aan bezichtigingen die nergens toe leiden.
Wat u ervoor terugkrijgt
Een controle is geen telefoongesprek waarbij u aantekeningen moet maken. Wat wij hebben gevonden, ontvangt u in een vorm die u nogmaals kunt lezen en kunt doorsturen naar degene met wie u samen koopt.
- De pluspunten en minpunten per woningElke woning in de selectie met de grootste kans vermeldt wat wij als pluspunten zien, waar de zwakke punten zitten en wat nog openstaat. Wanneer u tussen twee woningen kiest, of wanneer u ons erom vraagt, gaan wij op dat punt schriftelijk dieper in. Dat is het moment waarop een langer document een beslissing verandert.
- Een aanbeveling, in gewone taalBezichtig de woning, onderhandel voordat u haar bezichtigt, wacht af of koop haar helemaal niet. U krijgt de aanbeveling en de redenering erachter, en wij verzachten die redenering niet om een deal in stand te houden.
- Waarop de bevinding berustWanneer iets afkomstig is uit een document, van de vereniging of uit wat de verkoper ons heeft verteld, vermelden wij dat. De advocaat kan daar vervolgens op voortbouwen in plaats van dezelfde vraag opnieuw te stellen.
- De open vragen, als open benoemdAlles wat wij niet konden bevestigen, wordt als onbevestigd vermeld in plaats van weggelaten. Een controle die haar eigen hiaten verbergt, is minder waard dan geen controle.
Wat wij bij elke woning controleren
Een woningadvertentie is geschreven om te verkopen. Dit zijn de zaken die wij controleren voordat een woning uw selectie van woningen bereikt, en dit zijn de redenen waarom de meeste woningen die selectie nooit halen.| Wat wij controleren | Waarom het telt | Hoe wij dit controleren |
|---|---|---|
| Het aanbod zelf | ||
| Beschikbaarheid | Portalen staan vol met woningen die al gereserveerd of verkocht zijn, of die simpelweg al maanden niet zijn bijgewerkt. Bij nieuwbouw brengt de ontwikkelaar woningen gefaseerd op de markt en stuurt hij bijgewerkte beschikbaarheidsinformatie eerst naar de makelaars die aan het woonproject werken. | Wij bevestigen bij de makelaar of ontwikkelaar dat de woning daadwerkelijk nog beschikbaar is voordat zij op uw lijst komt. |
| De werkelijke prijs vandaag | De geadverteerde prijs, wat de verkoper verwacht en de prijs waartegen het daadwerkelijk zinvol is om te onderhandelen, hoeven niet hetzelfde bedrag te zijn. Portalen tonen vraagprijzen. | Wij hebben dagelijks contact met makelaars en ontwikkelaars, dus wij weten wat er werkelijk wordt verhandeld. Waar dat relevant is, gaan wij ook na wat al is afgewezen. |
| Bij welke woning de prijs hoort | Bij nieuwbouw ziet u meestal een prijs "vanaf" naast een visualisatie van een van de mooiste appartementen in het project. Dat is niet per se misleidend, maar het appartement op de afbeelding kan aanzienlijk meer kosten, soms het dubbele. | Wij werken met de actuele woninglijst: welke appartementen beschikbaar zijn, op welke verdieping ze liggen, in welke richting ze zijn georiënteerd, welk uitzicht en terras ze hebben en wat elk appartement werkelijk kost. |
| De locatie | ||
| Uitzicht en oriëntatie | Twee identieke plattegronden in hetzelfde gebouw kunnen honderdduizenden euro's verschillen. Het ene appartement is gericht op het noorden, naar de heuvel, het andere op het zuiden, naar de zee. Een terras op het westen kan in augustus tot zeven uur 's avonds onbruikbaar zijn. | Wij controleren de oriëntatie en de omgeving en vertellen u op welke uren het terras in de praktijk bruikbaar is, zowel in de winter als in de zomer. |
| Geluid | Een weg, een restaurantterras, toeristisch verkeer of bouwwerkzaamheden hoeven niet op te vallen tijdens één bezichtiging op één moment van de dag. | Wij kennen de omgeving, stellen vragen en bekijken wat er rond de woning gebeurt buiten het tijdstip van de bezichtiging. |
| Geur | Op sommige microlocaties kunnen een waterzuiveringsinstallatie, landbouw of seizoensgebonden verbranding merkbaar zijn, afhankelijk van de wind en de tijd van het jaar. Tijdens één bezoek zou u dat nooit weten. | Dit is precies het soort lokale kennis dat een portaal u niet kan bieden. Wij weten waar dit voorkomt en controleren het voor de specifieke woning. |
| Te voet bereikbaar | "Tien minuten naar het strand" kan betekenen dat de heenweg prettig is, maar de terugweg met boodschappen aanzienlijk minder prettig. | Wij bekijken de daadwerkelijke route, de helling en wat er echt onderweg ligt. |
| Leven buiten seizoen | Een woonproject dat in augustus vol mensen zit, kan van november tot bijna leeg zijn, met minder voorzieningen en een gesloten zwembad. | Wij weten welke delen van de kust en welke woonprojecten het hele jaar door goed functioneren, omdat wij ook buiten het seizoen hier zijn. |
| Het gebouw en de regels | ||
| Gemeenschapsregels | De statuten bepalen meer dan mensen verwachten: wat u met de woning mag doen en soms zelfs of u haar überhaupt mag verhuren. | Wij lezen wat voor de specifieke woning geldt in plaats van af te gaan op wat iemand erover zegt. |
| Toestemming voor kortetermijnverhuur | Dit is het enige risico dat wij als reëel beschouwen. Het is nooit automatisch: het hangt af van de woning, de gemeente, de statuten van de vereniging en de actuele regels voor toeristische verhuur. Twee vrijwel identieke woningen op dezelfde locatie kunnen volledig van elkaar verschillen. | Als verhuur een van de redenen is waarom u koopt, nemen wij geen genoegen met het antwoord van een makelaar of met een regel in de advertentie. Wij controleren de woning, de statuten, de besluiten van de vereniging en de gemeente, en of het beoogde gebruik daadwerkelijk kan worden geregistreerd, voordat u een reservering betaalt. |
| Geplande reparaties | Een vereniging van eigenaars kan een dure reparatie hebben goedgekeurd waaraan appartementseigenaren zullen bijdragen. Schulden aan de vereniging kunnen in bepaalde omstandigheden aan de woning verbonden blijven in plaats van aan de verkoper. | Wij brengen dit vóór de reservering ter sprake en de notaris bevestigt de situatie en de betalingsstatus tijdens de juridische controles schriftelijk. |
| Bouw in de buurt | Een uitzicht, de privacy of het karakter van een straat kan worden veranderd door een project dat nog niet bestaat. Wat zich vandaag naast de woning bevindt, is niet de juiste vraag. | Wij controleren wat op de omliggende percelen is toegestaan of gepland, niet alleen wat er nu staat. |
| Parkeren en toegang | Of een parkeerplaats bij de woning hoort, waar deze zich daadwerkelijk bevindt en hoe u de woning bereikt, zijn het soort details dat pas echt duidelijk wordt zodra u eigenaar bent. | Wij stellen vast wat inbegrepen en wat gedeeld is, en bekijken de toegang ter plaatse waar dat van belang is. |
| De woning zelf | ||
| Projectstatus | Bij een onafgebouwd project veranderen de fase, de datum van notariële overdracht en de betalingskalender wat u daadwerkelijk aangaat. | Wij controleren de ontwikkelaar, de fase, wat in het gebouw daadwerkelijk nog onverkocht is en hoe het betalingsschema is opgebouwd. |
| Technische staat | Bij een woning uit de bestaande bouw is de verkoper alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken. Bij nieuwbouw zijn er garanties, maar die helpen alleen als het gebrek wordt ontdekt en vastgelegd. | Wij bekijken de zichtbare aspecten. Waar een echte bouwkundige inspectie nodig is, schakelen wij afzonderlijk een inspecteur of architect in, omdat dat ander werk is dat door een specialist wordt uitgevoerd. |
Plaats in het aankoopproces
Het volledige aankoopproces omvat vijftien stappen, van het eerste gesprek tot de sleutels. Verificatie is niet één stap. Het gebeurt tweemaal: eerst wanneer wij uw selectie van woningen samenstellen en opnieuw voordat u tekent.Stap 3 en 13 van 15
- Voor de bezichtigingTijdens de selectie van woningenVoor elke woning die wij aan u voorleggen, geven wij aan wat goed is, waar wij zwakke punten zien en wat de advertentie niet duidelijk maakt. Woningen die de controles niet doorstaan, komen niet op de lijst.New buildWij controleren de ontwikkelaar, de fase, de daadwerkelijk beschikbare woningen en de betalingskalender.ResaleWij vragen de verkoper wat de woning werkelijk heeft opgebracht en waarom deze nog niet is verkocht.
- Vóór notariële overdrachtVoor de notarisBij een woning uit de bestaande bouw controleren wij de woning opnieuw voordat u tekent, samen met u of namens u, om te bevestigen dat deze overeenkomt met de afgesproken staat en dat alles wat in de inventaris staat er nog is. Bij nieuwbouw hangt de volgorde af van de projectontwikkelaar.New buildsnagging vindt soms vóór de eigendomsoverdracht plaats en soms erna. Als u een professionele technische inspectie wilt, regelen wij die afzonderlijk.ResaleWij bevestigen dat de staat niet is veranderd en dat wat is afgesproken nog steeds aanwezig is.
Wat een controle verandert
Dezelfde advertentie, twee lezingen.| Wat de advertentie zegt | Wat wij vaststellen | |
|---|---|---|
| Beschikbaarheid | Als beschikbaar vermeld. | Bevestigd door de makelaar of ontwikkelaar, of geschrapt voordat het een bezichtigingsmoment verspilt. |
| Prijs | Een getal, vaak "vanaf". | Wat de woning werkelijk opbrengt en bij welke specifieke woning die prijs hoort. |
| Aantal woningen hierin | Eén advertentie lijkt één woning. | Of meerdere makelaars dezelfde woning tegen verschillende prijzen aanbieden, en met welke van die prijzen de verkoper daadwerkelijk werkt. |
| Het uitzicht | Een foto. | De ligging, hoeveel uur het terras zon heeft en wat er op het bouwperceel ernaast is toegestaan. |
| De locatie | Een plaatsnaam. | De straat, het woonproject, de wandeling, het lawaai en of er in februari iemand woont. |
| Verhuur | Vaak niets, of een makelaar die zegt dat het in orde is. | De statuten, de besluiten van de vereniging en de gemeente, gecontroleerd voordat u reserveert. |
| Toekomstige kosten | Soms een gemeenschapsbijdrage. | Of er al een dure reparatie is goedgekeurd waarvoor u zou moeten meebetalen. |
| Het oordeel | De advertentie wil dat u het koopt. | Soms onderhandelen. Soms wachten. Soms helemaal niet kopen. |
De factor die besliste dat het niet in de advertentie stond
De meest voorkomende reden waarom wij een koper adviseren te stoppen, is verhuur. Iemand is van plan een deel van de lopende kosten te dekken met verhuur voor korte termijn, maar de woning mag dit wettelijk niet.- Wat er goed uitzagHet appartement paste binnen het budget, de locatie was logisch en de verkoper presenteerde het als geschikt voor verhuur. Niets in de advertentie wees op een probleem.
- Wat we controleerdenVoor verhuur voor korte termijn zijn noch de advertentie, noch de mondelinge bevestiging van een makelaar voldoende. Beslissend zijn de gemeente, de statuten van de vereniging en de documentatie van het gebouw. Wij controleren ook of er een buitengewone reparatie is goedgekeurd die op de nieuwe eigenaar zou overgaan.
- Wat er veranderdeWanneer de advocaat bevestigt dat het beoogde gebruik niet mogelijk is, of dat de voorwaarden de economische haalbaarheid wezenlijk veranderen, adviseren wij u niet verder te gaan. Het doel is niet een reden te vinden om te kopen. Het doel is vooraf vast te stellen of u koopt wat u denkt te kopen.
Het duurste probleem is het probleem dat u pas ontdekt nadat u hebt gekocht.
Wat gaat het u kosten?
- Koper0 €Het controleren van een advertentie kost u niets, ongeacht of u uiteindelijk koopt en ongeacht of u de advertentie zelf hebt gevonden.
- Ontwikkelaar of verkoper
- Nieuwbouw
- 2,5 to 6 %
- Bestaande woningen
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnze vergoeding maakt deel uit van die commissie en is alleen verschuldigd als er een aankoop plaatsvindt. Precies daarom kunnen wij het ons veroorloven u te adviseren niet te kopen.
De prijs van de woning is hetzelfde, ook als u rechtstreeks gaat. Bij nieuwbouw kunt u gerust de prijslijst van de ontwikkelaar opvragen en deze zelf controleren.
Wat we niet kunnen nagaan
Wij controleren wat controleerbaar is, vertellen u wat wij hebben gevonden en leggen uit wat dit voor de aankoop betekent. Als iets fundamenteels niet klopt, adviseren wij te stoppen, ook wanneer u al hebt besloten te kopen.Maar wij kunnen niet alles vóór een reservering verifiëren en zullen niet beweren van wel. Eigendom, lasten, schulden, de wettigheid van het gebouw en de documenten zelf zijn de taak van de advocaat, en precies daarom volgt daarna de juridische controle. Wij adviseren u niet iets te ondertekenen voordat die controle is uitgevoerd.Een echte bouwkundige inspectie is ook een afzonderlijke opdracht. Een taxateur van de bank zoekt niet naar gebreken en vervangt een dergelijke inspectie niet.
Veelgestelde vragen over het controleren van een aanbod
- Hoe lang duurt een controle?
- Meestal dezelfde dag, zodra de verkoper reageert. Wat een controle vertraagt, ligt bijna nooit aan ons: het is een makelaar of ontwikkelaar die niet antwoordt. Wanneer dat gebeurt, laten wij u weten dat de woning nog beschikbaar is, in plaats van niets meer van ons te laten horen. Alles waarvoor documenten van de gemeente of vereniging nodig zijn, duurt langer, en dat zeggen wij er op dat moment bij.
- Kan ik een woning sturen die niet op uw website staat?
- Ja, en het grootste deel van wat wij controleren betreft precies zulke woningen. De woning hoeft niet in onze catalogus te staan om u daarbij te kunnen vertegenwoordigen.
- Wat stuurt u precies terug?
- Wat wij hebben gevonden, wat dit voor de aankoop betekent en een duidelijk oordeel over de vraag of een bezichtiging de moeite waard is. Ook wanneer het antwoord nee is.
- Controleert u zelf de juridische aspecten?
- Nee, en dat is weloverwogen. Eigendom, lasten, schulden en de bouwrechtelijke legaliteit worden gecontroleerd door een onafhankelijke advocaat die zowel van ons als van de verkoper onafhankelijk is. Wij coördineren dit en ontvangen geen provisie voor doorverwijzingen.
- Kunt u bevestigen dat ik het kan verhuren?
- Wij kunnen de woning, de statuten, de besluiten van de vereniging en de gemeente controleren voordat u reserveert, evenals nagaan of het beoogde gebruik kan worden geregistreerd. Wij aanvaarden het antwoord van een makelaar niet als bevestiging.
- Wat als ik al iets heb gereserveerd?
- Stuur het toch maar door. Of er nog iets kan worden gedaan, hangt af van de reserveringsvoorwaarden, maar weten wat u precies aangaat is beter dan daar pas bij de notaris achter komen.
