Hypotheekcalculator Spanje: kosten en maandlasten

Bereken in één calculator uw aankoopbelastingen en kosten, maandelijkse hypotheeklast en jaarlijkse vaste lasten van een woning aan de Costa del Sol.

Vastgoedprijs

€

Aanbetaling

€

Looptijd lening

jaar

Rentepercentage

Hypotheektaxatie1.752 €/ maand bij 3.5%

Aankoopkosten

Vastgoedprijs500.000 €

IVA / btw (10%)

Belasting over de toegevoegde waarde (IVA) op nieuwbouwwoningen in Spanje. Voor woningen geldt in plaats daarvan een lagere overdrachtsbelasting.

50.000 €

Zegelrecht (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), een belasting op notarieel bekrachtigde documenten. Het tarief verschilt enigszins per regio.

6.000 €

Notaris en kadaster

Notariskosten voor het ondertekenen van de akte (ongeveer €600-1.500), plus kadasterkosten voor de registratie op uw naam (ongeveer €400-800). Samen meestal minder dan €2.000 voor een standaardappartement.

1.700 €

Juridische kosten (1%)

Kosten van een onafhankelijke advocaat voor het controleren van de woning en het contract en het voor u begeleiden van de aankoop.

5.000 €

Totaal voor aankoop562.700 €

Totaal vooraf benodigdAanbetaling (30%) + Aankoopkosten

212.700 €

Overige te begroten kosten

Tik op een item om te zien wat het omvat.

One-time

Meubilair en extra's

Meubilair, verlichting, gordijnen en zonwering voor het terras. Dit varieert sterk afhankelijk van uw smaak en de grootte van de woning.

Variabel

Valutawissel

Als u vanaf een rekening in een andere valuta dan de euro betaalt (GBP, USD enzovoort), moet u rekening houden met de wisselkoersmarge. Een valutaspecialist biedt doorgaans een betere koers dan de bank.

Niet-eurokopers

Hypotheek afsluiten

Als u een Spaanse hypotheek afsluit: een taxatie van de woning (ongeveer €300-600), plus de afsluitprovisie van de bank. Sinds 2018 wordt de hypotheekzegelbelasting door de bank betaald, niet door u.

Bij financiering

NIE-nummer

Uw Spaanse fiscaal identificatienummer voor buitenlanders, vereist voor de aankoop. Uw advocaat regelt dit; alleen een kleine administratiekost.

Via uw advocaat

Nutsaansluitingen

Elektriciteit en water op uw naam aansluiten of registreren, wat vaak voorkomt bij nieuwbouw.

One-off

Bewijs van middelen (AML)

Regels ter bestrijding van witwassen: de bank en notaris vragen documenten waaruit blijkt waar uw geld vandaan komt. Geen kosten, alleen papierwerk dat u vooraf moet voorbereiden.

Papierwerk

Doorlopend

Eigenaarsbijdragen

Gemeenschappelijk onderhoud van zwembaden, tuinen, liften en beveiliging, vastgesteld door de eigenaarsvereniging. Hoger wanneer er meer voorzieningen zijn.

Maandelijks · variabel

Vastgoedbelasting (IBI)

Jaarlijkse gemeentelijke belasting, vastgesteld door het gemeentehuis als percentage van de kadastrale waarde, die doorgaans 30-50% onder de marktprijs ligt.

0.4-1.1% / jaar

Afvalinzameling (afval)

Gemeentelijke afvalinzamelingsheffing, gefactureerd door het gemeentehuis.

≈ €100-300 / jaar

Opstalverzekering

Dekking voor opstal en inboedel. Verplicht bij een hypotheek, anders aanbevolen.

varies

Belasting niet-ingezetenen

Als u de woning niet verhuurt, betalen niet-ingezetenen nog steeds een kleine jaarlijkse belasting op fictief inkomen, gebaseerd op de kadastrale waarde.

Niet verhuurd

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit, water en internet. Hangt af van de grootte van de woning en hoeveel u deze gebruikt.

varies

Vastgoedbeheer

Als u in het buitenland bent, kan een beheerder de sleutels bewaren en onderhoud of verhuur regelen. Volledig optioneel.

Optioneel

Vermogensbelasting

De meeste kopers betalen dit nooit. Het geldt alleen voor grote Spaanse vermogens, vanaf ongeveer €3M, en verschilt per regio.

Zelden van toepassing

De bedragen zijn slechts indicatief. Wij werken met professionele advocaten en hypotheekadviseurs die u exacte bedragen kunnen geven.