In onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten staan het NIE en de vertalingen samen voor ongeveer ~150 €. Het gaat om een vast bedrag en niet om een percentage, dus het bedrag blijft hetzelfde ongeacht de prijs van de woning.

Wat kan een volmacht niet doen?

De volmacht regelt het papierwerk, maar neemt geen beslissingen. Zij kiest geen woning, onderhandelt geen prijs en verbindt u nergens toe. Ook neemt zij de plicht van uw advocaat niet weg om u te adviseren voordat er een stap wordt gezet. De volmacht wordt bovendien voor een bepaald bereik opgesteld. Vertel de advocaat daarom aan het begin wat u wilt kunnen doen zonder ervoor te hoeven vliegen.

Heb ik ook een Spaanse bankrekening nodig?

In de praktijk is die zeer nuttig en voordat u een hypotheek ondertekent, is zij verplicht, omdat de maandelijkse betalingen ervan worden afgeschreven. Hoe de rekening wordt geopend, wordt op een eigen pagina uitgelegd en niet in één alinea hier.

Word ik door de aankoop van een woning fiscaal inwoner van Spanje?

Nee. Het bezit van een woning maakt u op zichzelf geen fiscaal inwoner van Spanje. Dat wordt beoordeeld op basis van uw werkelijke situatie, waaronder de tijd die u hier doorbrengt en de plaats waar het centrum van uw economische en persoonlijke belangen ligt. Als u van plan bent het grootste deel van het jaar hier door te brengen, vraag dan advies voordat u verhuist.

Moet ik bewijzen waar mijn geld vandaan komt?

Bij een grotere transactie wel. De bank en de andere partijen zullen documentatie over de herkomst van de middelen willen zien. Als het geld afkomstig is uit de verkoop van een onderneming, dividenden, beleggingen of een complexere structuur, zorg dan voor het papierwerk voordat u begint met overboeken, niet terwijl een betaling wordt vastgehouden.

Wie regelt het papierwerk nadat u de sleutels hebt ontvangen?

De advocaat rondt de administratie na de notariële overdracht af, zet de nutsvoorzieningen over en helpt meestal samen met een belastingadviseur bij de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven hier aan de kust uw aanspreekpunt. Wanneer er later iets verandert of misgaat, weet u dus wie u kunt vragen.

Services

NIE-aanvraag in Spanje en administratie rond de aankoop

De NIE is uw Spaanse identificatienummer. U hebt deze nodig om een aankoop af te ronden, een hypotheek aan te vragen en daarna belasting over de woning te betalen. Een onafhankelijke advocaat vraagt de NIE voor u aan. Het is onze taak om ervoor te zorgen dat dit vroeg genoeg gebeurt, zodat het nooit het punt wordt waarop iedereen wacht, en dat de overige documenten hierop aansluiten. Het grootste deel van wat u moet aanleveren, wordt elektronisch vanuit Tsjechië verzonden. Met een volmacht hoeft u niet voor elke handtekening terug te vliegen.

Wie doet wat en waar houden wij op

Specialisten leveren de deskundigheid. Wij zorgen ervoor dat alles op elkaar aansluit. Die zin staat op onze homepage en deze tabel laat zien wat dat in de praktijk betekent voor de documenten rond een aankoop.Bijna geen van de onderstaande werkzaamheden wordt door ons uitgevoerd. De onafhankelijke advocaat verricht het juridische werk en wordt door u betaald, niet door ons. Hij behartigt uw belangen en niet die van de verkoper. Wij bewaken de planning: we weten wat wanneer en hoe vroeg moet worden gestart, zodat niets op deze lijst de reden wordt dat de ondertekeningsdatum verschuift.

Wat moet er gebeuren	Wie het doet	Wat dit voor u betekent
Voordat u iets kunt ondertekenen
De NIE	De onafhankelijke advocaat	U levert de identificatie aan en de advocaat dient de aanvraag in. Wij stemmen met hem af wanneer hij daarmee begint. Het antwoord komt bijna altijd eerder dan een koper die voor het eerst koopt verwacht.
De volmacht	U, bij de notaris	Eén afspraak, en deze verplicht u tot niets. Dankzij deze afspraak kan de advocaat de rest regelen zonder dat u terug hoeft te vliegen.
Vertalingen	Het kantoor van de advocaat	Opgenomen samen met de NIE in de gepubliceerde tabellen met aankoopkosten, voor ongeveer het bedrag dat in het kostengedeelte hieronder staat.
Spaanse bankrekening	De advocaat, samen met de bank	In de praktijk nuttig bij een aankoop zonder hypotheek en verplicht vóór het ondertekenen van een hypotheek. Deze informatie heeft een eigen pagina in plaats van hier slechts een alinea.
Beslissingen die u vroeg goedkoper neemt
Aantonen waar het geld vandaan komt	U, voor de bank en de advocaat	Bij een grotere aankoop zal hierom worden gevraagd. Verzamel dit voordat u geld gaat overmaken, niet terwijl een betaling al ter controle voorligt.
Op wiens naam komt de woning?	U, met de advocaat en een belastingadviseur	Eigendom heeft gevolgen voor erfenis, belastingen en een latere verkoop. Beslis dit vóór de koopovereenkomst, niet bij de notaris. Als u als stel koopt, kinderen hebt, andere bezittingen in Spanje bezit of een bedrijf overweegt, meld dit dan al tijdens het eerste gesprek.
Na sleuteloverdracht
Nutsvoorzieningen, water en overboekingen	De advocaat na notariële overdracht	Een standaardonderdeel van het werk na de notariële overdracht. Als er later iets verandert of misgaat, helpen wij u te achterhalen wie u moet bellen.
Jaarlijkse belastingtermijnen	De advocaat of belastingadviseur	Niet van ons en nooit als zodanig gepresenteerd. Wat u van ons krijgt, is inzicht in wie ze beheert en wanneer ze vervallen.
De timing van alles	Arevont	Deze rij omvat de volledige dienstverlening. Wij vragen uw NIE niet aan, handelen niet namens u op basis van een volmacht en geven geen fiscaal advies. Wij zorgen ervoor dat de mensen die dit wel doen op tijd beginnen en goed op elkaar afgestemd blijven.

Eén contactpersoon voor u en een lijst met zaken die we in de gaten houden, zodat u dat niet hoeft te doen. Wanneer een specialist nodig is, brengen we u in contact met iemand die we vertrouwen en blijven wij uw belangrijkste aanspreekpunt.

Heb ik een NIE nodig om een woning in Spanje te kopen?Ja. Het is het identificatienummer voor buitenlandse onderdanen en u hebt het nodig voor de aankoop, voor belastingen en voor alles wat verder met de woning te maken heeft. Een Spaanse bankrekening is niet op dezelfde manier vereist, maar is in de praktijk zeer nuttig.

Wie vraagt deze aan?Uw onafhankelijke advocaat. Hij staat aan uw kant, is onafhankelijk van ons en van de verkoper, en hetzelfde kantoor regelt doorgaans daarna ook de rekening, de overschrijvingen van nutsvoorzieningen en de jaarlijkse belastingaangiften. Wij stemmen de timing met hem af en volgen de voortgang vervolgens op.

De drie momenten waarop deze al nodig is

Wachten op een NIE op het moment waarop u geacht wordt te tekenen, is een onnodige manier om een aankoop ingewikkeld te maken. Dat is de reden om er vroeg mee te beginnen, en het wordt duidelijker zodra u weet waar in het proces het nummer daadwerkelijk wordt gevraagd.

Bij lenen, bij de aanvraagEen Spaanse bank wil de NIE in het documentenpakket zien, samen met de belastingaangiften en loonstroken. Een hypotheekaanvraag duurt hier weken in plaats van dagen, dus een ontbrekend nummer vertraagt de hypotheek niet met een week, maar het volledige dossier.
Bij de overdracht, zonder uitzonderingHet nummer komt op de akte. Er bestaat geen ondertekening zonder dit nummer, en daarom is dit het ene document dat een vaste datum kan verschuiven.
Voor alles na de sleuteloverdrachtBelastingaangiften, nutscontracten, de gemeenschap, een latere verkoop. Op de dag van de overdracht houdt de NIE op een aankoopdocument te zijn en wordt het het nummer waaronder u bekendstaat.
En meestal eerder dan u denktIn ons proces van vijftien stappen valt dit bij stap tien en loopt het parallel aan het juridisch vooronderzoek, niet erna. Zodra er een ondertekeningsdatum in de agenda staat, zou het nummer al moeten bestaan.
En één nummer voor elke naam op de akteDit is niet één NIE per aankoop. Iedereen die als eigenaar op de akte komt te staan, heeft een eigen nummer nodig. Dat betekent beide echtgenoten als u gezamenlijk koopt, en ook eventuele kinderen als de woning mede op hun naam komt. Voor ieder van hen is een afzonderlijke aanvraag nodig. Als u dit twee weken vóór de overdracht ontdekt terwijl slechts één van u een nummer heeft, wordt het een slechte week. Dit is de meest voorkomende manier waarop het misgaat.

Moet ik voor de NIE naar Spanje reizen?Niet noodzakelijk, en voor de meeste van onze klanten wordt dit geregeld zonder een afzonderlijke reis. Of u persoonlijk moet verschijnen, hangt af van de route en uw situatie. Uw advocaat vertelt u dat, niet wij.

Wat de aanvraag inhoudt en wat de wachttijd bepaalt

Dit is het onderdeel dat wij kunnen beschrijven, maar niet uitvoeren. De NIE wordt door de Spaanse politie toegekend op basis van een standaardformulier en tegen een vast tarief, en uw advocaat dient de aanvraag in. Wat volgt, is wat u kunt verwachten, gebaseerd op wat de autoriteiten zelf publiceren. De procedure zelf, stap voor stap, hoort in onze gids thuis.

Waar kopers van uitgaanWat het officiële standpunt is

Er is één manier om een aanvraag in te dienen en die is voor iedereen hetzelfde: Er zijn er twee. Vanuit Spanje gaat de aanvraag rechtstreeks naar de politie of via een immigratiekantoor of politiebureau. Vanuit buiten Spanje verloopt zij via een Spaans consulaat. Welke route op u van toepassing is, hangt af van waar u zich bevindt wanneer de aanvraag wordt ingediend. De twee routes werken niet op dezelfde manier.
Het nummer laat weken op zich wachten: Zodra een aanvraag is geregistreerd, heeft de autoriteit maximaal vijf dagen om erover te beslissen. Als er daarna niets wordt meegedeeld, geldt dat als een weigering en niet als vertraging. De afgifte zelf is niet waar de tijd in gaat zitten.
Dus het gaat snel: Niet noodzakelijk, en wij zullen u geen termijn noemen. Geen van beide routes publiceert hoe lang het duurt voordat een aanvraag wordt geregistreerd. Dat hangt af van de afspraak en verschilt per kantoor en per consulaat. Wij houden rekening met die onzekerheid in plaats van een datum te beloven, en beginnen juist daarom vroeg.
Een NIE is hetzelfde als een Spaanse verblijfsvergunning: Dat is niet zo. Een NIE op zichzelf is een nummer voor mensen die om economische, professionele of sociale redenen met Spanje te maken hebben, en een woning kopen is precies zo'n reden. Een EU-burger die later langer dan drie maanden wil blijven, schrijft zich afzonderlijk in en ontvangt een registratiecertificaat met hetzelfde nummer. Dit wordt vaak de groene NIE genoemd. Door een aankoop valt u niet in die tweede categorie.

Het praktische gevolg is in beide gevallen hetzelfde: niemand kan u een gegarandeerde datum geven. De enige echte controle die iemand hierover heeft, is er vroeg mee beginnen. Dat is het onderdeel waarvoor wij verantwoordelijk zijn.

NIE

Bronnen

Hoe lang duurt het om een NIE te krijgen?We zullen er geen termijn aan verbinden en zouden elke makelaar die dat wel doet met argwaan bekijken. De wettelijke termijn voor het beslissen over een geregistreerde aanvraag is kort. Wat niemand publiceert, is hoe lang het duurt om een aanvraag te laten registreren, omdat dat afhangt van afspraken die per kantoor en consulaat verschillen. Vroeg beginnen is het enige betrouwbare antwoord.

Wat een volmacht van uw agenda haalt

Een volmacht is het enige document dat bepaalt hoeveel van deze aankoop u persoonlijk moet bijwonen. Met een volmacht kan uw advocaat een groot deel van het papierwerk namens u afhandelen, inclusief de notariële overdracht bij de notaris. Zonder volmacht betekent elke handtekening een vlucht.

U kunt haar ondertekenen lang voordat u iets kooptEen volmacht verplicht u niet tot een aankoop en hoeft daar niet op te wachten. Als u haar al tijdens een bezichtigingsreis aan de kust ondertekent, kost dat u een uur van een dag die u hier toch al doorbrengt, en maakt het alles wat daarna komt eenvoudiger.
Ondertekenen vanuit Tsjechië is mogelijk, maar kost meerDat betekent meestal extra formaliteiten, een apostille en een vertaling. Daar is op zich niets problematisch aan, maar het kost werk en geld. Daarom noemen wij de notaris wanneer u hier bent, en niet pas daarna.
Het meeste regelwerkDe NIE, de rekening en de rest van het papierwerk rond de aankoop kunnen grotendeels voor u worden geregeld op basis hiervan. U hoeft niet voor afzonderlijke documenten terug naar Spanje te reizen.
En ook de ondertekening regeltU hoeft niet bij de notaris aanwezig te zijn. Als uw advocaat over de juiste volmacht beschikt, kan hij de aankoop namens u afronden. Wij zijn er die dag in elk geval bij en houden toezicht op de oplevering.
Zeg de advocaat meteen wat de volmacht moet omvattenEen volmacht wordt voor een bepaald doel opgesteld en is geen universeel document dat alles dekt wat zich kan voordoen. Geef vroeg aan wat u zonder een vlucht te nemen wilt kunnen doen, zodat de reikwijdte aan de tekentafel wordt bepaald en niet pas later wordt ontdekt.

Eén waarschuwing, en dat is de reden waarom wij dit niet lichtvaardig opvatten. Een vervalste volmacht is een bekende manier waarop vastgoedfraude in Spanje wordt gepleegd, naast valse advertenties en de e-mail met de boodschap "onze bankgegevens zijn gewijzigd". Betaal nooit iemand en onderteken nooit iets op basis van een document dat u per e-mail hebt ontvangen zonder het eerst met ons of uw advocaat te controleren.

Volmacht

Kan al het papierwerk worden gedaan zonder dat ik naar Spanje kom?Bijna alles. Met een volmacht kunnen de NIE, de bankrekening en de handtekeningen op afstand worden geregeld. Het ene bezoek dat wij echt aanbevelen, heeft niets met papierwerk te maken: u moet de woning en de straat met eigen ogen zien.

Kan ik de volmacht in Tsjechië ondertekenen?Ja, maar dat betekent meestal extra formaliteiten, een apostille en een vertaling. Als u toch voor een bezichtigingsreis komt, is het sneller en goedkoper om haar hier te ondertekenen en verplicht dat u niet tot aankoop.

Een woning kopen is niet hetzelfde als hier wonen

Dit is het meest verkeerd begrepen onderdeel van het hele onderwerp, dus het is de moeite waard om het duidelijk te stellen. Een woning bezitten in Spanje geeft u niet het recht om in Spanje te wonen en maakt u op zichzelf geen fiscaal inwoner van Spanje. Het zijn drie afzonderlijke vragen met drie afzonderlijke antwoorden.Voor een buitenlandse koper is het goede nieuws dat het eerste punt grotendeels geen probleem vormt. Als EU-burger hebt u geen visum nodig en als u later besluit langer dan drie maanden te blijven, schrijft u zich in en ontvangt u een certificaat. De aankoop zelf hangt daar niet van af: u kunt hier als niet-ingezetene een woning bezitten en een groot deel van het proces kan via een volmacht worden geregeld.Uw fiscale woonplaats wordt bepaald op basis van uw feitelijke situatie, niet op basis van wat u bezit. Als u overweegt het grootste deel van het jaar hier door te brengen of permanent te verhuizen, bespreek dit dan met een adviseur voordat u verhuist, niet erna. Wij zijn geen immigratie- of belastingadviseurs en zullen niet doen alsof dat wel zo is. Wat wij doen, is ervoor zorgen dat u niet op basis van een verkeerde aanname koopt en u in contact brengen met iemand die gekwalificeerd is voor uw situatie.

Non-resident taxes

Kan ik een woning kopen hoewel ik niet in Spanje woon?Ja. Een woning kopen en Spaans ingezetenschap zijn twee verschillende zaken. U kunt hier als niet-ingezetene een woning bezitten en een groot deel van het proces kan via een volmacht worden geregeld.

Wat wij van u nodig hebben

Het grootste deel van de aankoop wordt geregeld door ons, de advocaat, de makelaars, de projectontwikkelaar en de bank. Wat wij van u nodig hebben, zijn beslissingen, documenten en enkele specifieke momenten. Dit is het documentengedeelte daarvan en het meeste daarvan stuurt u elektronisch vanuit Tsjechië.

Wat nodig is	Wie vraagt erom	Hoe het meestal verloopt
Identiteit
Paspoort of nationale ID-kaart	De advocaat voor de NIE-aanvraag, de notaris bij de ondertekening en de bank voor de rekening.	Een scan om mee te beginnen. Het origineel is nodig waar een document daadwerkelijk wordt ondertekend.
Uw adres en contactgegevens in Tsjechië	De advocaat en de bank, als onderdeel van de standaardidentificatie.	Elektronisch met de rest verstuurd.
Waar het geld vandaan komt
Bankafschriften	De bank, de advocaat of de projectontwikkelaar, als bewijs van de herkomst van het geld.	Elektronisch, en het is verstandig dit voor te bereiden voordat u geld gaat overmaken, niet erna.
Bewijs van herkomst van geld	Dezelfde drie bij elke grotere aankoop. Dit is niet optioneel en hier worden overschrijvingen tegengehouden.	Doorgaans afschriften, documenten over de verkoop van een andere woning, inkomen of dividenden. Wat passend is, hangt af van uw situatie.
Documentatie voor een complexere structuur	De bank, als het geld afkomstig is uit de verkoop van een onderneming, uit beleggingen of via een gelaagde structuur.	Begin hier het vroegst mee. Dit is het document dat het langst duurt om te verzamelen en dat een overschrijving volledig kan blokkeren.
Alleen bij een lening
Twee of drie jaar belastingaangiften	De Spaanse bank, als onderdeel van het hypotheekdossier.	Elektronisch. Vertalingen wanneer de bank daarom vraagt.
Loonstroken of bedrijfsrekeningen	De Spaanse bank, om het inkomen achter de aanvraag vast te stellen.	Elektronisch, samen met de belastingaangiften.
Controleer het kredietregister	De Spaanse bank.	In Tsjechië verkregen en doorgestuurd.
Overzichten van bestaande leningen	De Spaanse bank, om te zien welke verplichtingen al bestaan.	Elektronisch. De NIE staat op dezelfde lijst, en daarom kan dit praktisch gezien niet tot het laatst worden uitgesteld.
Alleen als u een volmacht gebruikt
De volmacht zelf	Uw advocaat, zodat hij voor u kan handelen.	Ondertekend bij een notaris. Hier tijdens een reis of vanuit Tsjechië.
Een apostille en een beëdigde vertaling	Alleen wanneer de volmacht in Tsjechië en niet in Spanje is ondertekend.	Extra formaliteiten en extra kosten. Dat is het praktische argument om de volmacht te ondertekenen terwijl u hier bent.

Bijna alles gaat online vanuit Tsjechië. De onderdelen waarvoor u echt persoonlijk aanwezig moet zijn, zijn de bezichtiging en, tenzij er een volmacht is, de ondertekening.

Een bankrekening openen

Waar dit in de aankoop past

De volledige aankoop bestaat uit vijftien stappen, van het eerste gesprek tot de sleutels. Het papierwerk op deze pagina is stap tien en wacht niet op stap negen: het loopt parallel aan het juridisch vooronderzoek. Stap zeven wordt gedeeld met de juridische pagina. Die pagina behandelt de introductie bij de advocaat, terwijl deze pagina over de volmacht gaat.

Stappen 7 en 10 van 15

De advocaat en de volmachtWanneer het zinvol is
Als u dat wilt, brengen wij u hier in contact met een onafhankelijke advocaat. U kunt dan de juridische en fiscale vragen persoonlijk met hem bespreken. Als u besluit door te gaan, kan de volmacht tijdens hetzelfde verblijf bij de notaris worden ondertekend. U hoeft niet eerst te kopen: de volmacht kan al lange tijd van tevoren worden voorbereid en vereenvoudigt alles daarna. U kunt de volmacht ook vanuit Tsjechië ondertekenen, wat doorgaans extra formaliteiten, een apostille en een vertaling betekent.
NIE, de rekening en het papierwerkParallel daaraan
De NIE is uw Spaanse identificatienummer, dat nodig is om de aankoop af te ronden. De advocaat vraagt het nummer aan en regelt de bankrekening en de rest van het vereiste papierwerk. Met een volmacht kan hij een groot deel hiervan namens u doen, zodat u niet voor afzonderlijke documenten naar Spanje hoeft terug te reizen.

Het volledige aankoopproces, stap voor stap

Zelf het papierwerk doen of met ons

Dezelfde documenten, op twee manieren geregeld.

	Zelf regelen	Met Arevont
De NIE-aanvraag starten	U bepaalt zelf welke procedure op u van toepassing is, zoekt de afspraak en volgt alles zelf op.	Aan het begin van het proces stemmen wij de timing af met de advocaat en vraagt hij het nummer aan. Vroeg, omdat niemand een datum kan beloven.
Wanneer u ontdekt dat ze ontbreekt	Vaak op het moment waarop u geacht wordt te tekenen, het duurst mogelijke moment.	Het loopt parallel aan het juridisch vooronderzoek, zodat het ruim vóór een bestaande ondertekeningsdatum is afgerond.
Elke handtekening daarna	Nog een vlucht, of een document dat wordt teruggestuurd voor een formaliteit die niemand had genoemd.	Een volmacht, vooraf afgestemd op wat deze daadwerkelijk moet omvatten. U hoeft niet voor elk document terug te vliegen.
De taal waarin het gebeurt	In het Spaans of Engels, met de kantoren en de bank, volgens hun planning.	In het Tsjechisch, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels, met mensen die aan deze kust gevestigd zijn.
Wie bewaakt de termijnen	Dat doet u, bij de advocaat, de bank, de notaris en het kadaster tegelijk.	Eén contactpersoon voor u. Tientallen zaken die wij in de gaten houden.

Hoe het eruit kan zien

Een aankoop waarbij u nooit bij de notaris komt

Dit is geen klantverhaal en wij presenteren het ook niet als zodanig. Het is de volgorde die het proces daadwerkelijk mogelijk maakt, op een rij gezet, zodat u kunt zien voor welke onderdelen u echt in het land nodig bent en voor welke niet. Elke stap hierin is iets wat wij bij reguliere aankopen doen.

De selectie via gesprekken en videoTwintig tot zestig minuten tijdens het eerste gesprek om vast te stellen wat u zoekt, gevolgd door een eerste selectie. Voor de woningen die u serieus overweegt, kunnen wij de woning filmen of u er live vanuit bellen, zodat een selectie van woningen kan worden verkleind zonder dat iemand hoeft te vliegen.
Eén reis voor de twee zaken waarvoor u nodig bentDe bezichtiging zelf en de afspraak bij de notaris voor de volmacht. Het gesprek met de advocaat past binnen hetzelfde verblijf. Door de volmacht hier en niet vanuit Tsjechië te ondertekenen, bespaart u de apostille en de vertaling.
De NIE en de rekening lopen op de achtergrondStap tien, parallel aan het juridisch vooronderzoek en niet erna. De advocaat vraagt de NIE aan en regelt de bankzaken, en voor geen van beide is een nieuwe reis nodig.
De documenten gaan elektronisch vanuit TsjechiëIdentificatie, bewijs van de herkomst van de middelen en het hypotheekdossier, als dat er is. Het meeste stuurt u vanaf uw bureau.
De advocaat rondt het af bij de notarisMet de juiste volmacht ondertekent hij de akte namens u en wordt de woning uw eigendom. Wij zijn er die dag bij en volgen de oplevering tot aan de sleutel.

Eén reis volstaat. Toch zien wij liever dat u komt, want een kust is geen document.

Wat kost het?

Koper0 €Onze begeleiding wordt niet gefactureerd. Waar u op deze pagina voor betaalt, zijn de advocaat, de notaris en de officiële kosten, en niets daarvan komt bij ons terecht.
Ontwikkelaar of verkoper
Nieuwbouw
2,5 to 6 %
Bestaande woningen
1,5 to 4 %
De commissie is al in de prijs opgenomen en wordt door de verkoperszijde betaald, ongeacht of u via ons komt of rechtstreeks gaat.
ArevontOnze vergoeding maakt deel uit van die commissie, en alleen als er een aankoop plaatsvindt. De advocaat die wij aanbevelen betaalt ons niets voor de doorverwijzing. Dat is juist de reden waarom wij hem aanbevelen.

Het NIE en de vertalingen worden in onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten als één regel van ongeveer ~150 € weergegeven. Het is goed om te weten dat dit een vast bedrag is: het blijft hetzelfde bij 350 000 €, bij 500 000 € en bij een miljoen, omdat het om een vergoeding en een vertaling gaat en niet om een percentage van iets. Bij een grote aankoop is dit een van de weinige kosten die niet evenredig toenemen.De notariskosten voor de volmacht zijn een afzonderlijke kostenpost. Wij publiceren hiervoor geen bedrag, omdat wij geen bedrag hebben waar wij achter kunnen staan. Als de volmacht in Tsjechië wordt ondertekend, komen daar nog een apostille en een beëdigde vertaling bij. Vraag de advocaat naar het bedrag op het moment dat u besluit te ondertekenen, en vraag het vooraf, niet achteraf.De bovenstaande berekening is indicatief. De exacte kosten verschillen enigszins afhankelijk van de prijs van de woning, de hypotheek en de specifieke transactie.

Als u uiteindelijk besluit niet te kopen, betaalt u ons niets.

Eerlijk gezegd

Wat wij niet doen en niet kunnen beloven

Wij vragen uw NIE niet aan. Een onafhankelijke advocaat doet dat, en u betaalt hem en hij werkt voor u. Wij zijn geen advocatenkantoor, handelen niet namens u op grond van uw volmacht en geven geen fiscaal of immigratieadvies. Wanneer u een advocaat, belastingadviseur of immigratiespecialist nodig hebt, brengen wij u in contact met iemand die wij vertrouwen en blijven wij gedurende het hele proces uw belangrijkste aanspreekpunt.Wij zullen u niet vertellen hoe lang het NIE zal duren. De wettelijke termijn voor het nemen van een beslissing over een geregistreerde aanvraag is kort, maar de tijd die nodig is om een aanvraag te laten registreren, wordt voor geen van beide routes gepubliceerd en verschilt per kantoor en consulaat. Wie u een stellige datum geeft, gokt. Wij beginnen in plaats daarvan vroeg. Dat is het enige onderdeel waar iemand daadwerkelijk controle over heeft.De volledige aankoop kan op afstand worden afgehandeld met een volmacht, maar toch zien wij liever dat u minstens één keer komt. Eén keer is voldoende en twee keer is beter. Een woning is een plaats. Video is een goede eerste selectie, maar een slechte basis voor een definitieve beslissing.En een aankoop hier geeft u op zichzelf geen verblijfsrecht en maakt u evenmin fiscaal inwoner van Spanje. Als een van die zaken een reden is waarom u koopt, regel dit dan vóór de aankoop met een gekwalificeerd adviseur, niet erna.

Veelgestelde vragen over NIE en administratie

Wat kost het NIE?: In onze gepubliceerde tabellen met aankoopkosten staan het NIE en de vertalingen samen voor ongeveer ~150 €. Het gaat om een vast bedrag en niet om een percentage, dus het bedrag blijft hetzelfde ongeacht de prijs van de woning.
Wat kan een volmacht niet doen?: De volmacht regelt het papierwerk, maar neemt geen beslissingen. Zij kiest geen woning, onderhandelt geen prijs en verbindt u nergens toe. Ook neemt zij de plicht van uw advocaat niet weg om u te adviseren voordat er een stap wordt gezet. De volmacht wordt bovendien voor een bepaald bereik opgesteld. Vertel de advocaat daarom aan het begin wat u wilt kunnen doen zonder ervoor te hoeven vliegen.
Heb ik ook een Spaanse bankrekening nodig?: In de praktijk is die zeer nuttig en voordat u een hypotheek ondertekent, is zij verplicht, omdat de maandelijkse betalingen ervan worden afgeschreven. Hoe de rekening wordt geopend, wordt op een eigen pagina uitgelegd en niet in één alinea hier.
Word ik door de aankoop van een woning fiscaal inwoner van Spanje?: Nee. Het bezit van een woning maakt u op zichzelf geen fiscaal inwoner van Spanje. Dat wordt beoordeeld op basis van uw werkelijke situatie, waaronder de tijd die u hier doorbrengt en de plaats waar het centrum van uw economische en persoonlijke belangen ligt. Als u van plan bent het grootste deel van het jaar hier door te brengen, vraag dan advies voordat u verhuist.
Moet ik bewijzen waar mijn geld vandaan komt?: Bij een grotere transactie wel. De bank en de andere partijen zullen documentatie over de herkomst van de middelen willen zien. Als het geld afkomstig is uit de verkoop van een onderneming, dividenden, beleggingen of een complexere structuur, zorg dan voor het papierwerk voordat u begint met overboeken, niet terwijl een betaling wordt vastgehouden.
Wie regelt het papierwerk nadat u de sleutels hebt ontvangen?: De advocaat rondt de administratie na de notariële overdracht af, zet de nutsvoorzieningen over en helpt meestal samen met een belastingadviseur bij de jaarlijkse belastingverplichtingen. Wij blijven hier aan de kust uw aanspreekpunt. Wanneer er later iets verandert of misgaat, weet u dus wie u kunt vragen.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us