Locatiegids Costa del Sol
Malaga
Malaga is het enige adres aan de Costa del Sol dat in de eerste plaats een werkstad is en pas daarna een vakantiebestemming. Het is een technologiehub, een culturele hoofdstad en een markt die sneller groeit dan bijna overal elders in Spanje. Sinds augustus 2025 heeft de stad overal nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur bevroren. Hier kopen voor Airbnb-inkomsten vereist een andere aanpak.
Gemiddelde prijs per m23.937 EURJuli 2026, een recordhoogte, 6.9 procent hoger dan een jaar eerder.
LuchthaventransferOngeveer 8 min met de treinCercanias vanaf station Maria Zambrano naar de terminal, plus een korte aansluiting op de metro.
Bevolking591.637Gemeentelijk register, 1 januari 2024.
Short term rentalStadsbreed geen nieuwe vergunningenSinds 13 augustus 2025. Bestaande, reeds geregistreerde vergunningen mogen doorlopen.
Wie koopt hier
Voor wie is Malaga geschikt
Werknemers op afstand en professionals in de technologie- of kenniseconomieMalaga heeft een echte arbeidsmarkt. Alleen al het Malaga TechPark telt 719 bedrijven en 29.018 werknemers. Google en Vodafone hebben allebei innovatiehubs in de stad. Als u hier wilt werken en niet alleen vakantie wilt vieren, is dit de stad aan deze kust die dat ondersteunt.Kopers die een stedelijke levensstijl zoeken met cultuur en een echte stad, geen resortMalaga werd in 2023 uitgeroepen tot de beste stad ter wereld voor expats om zich te vestigen en stond in 2024 op de tweede plaats. U vindt er musea, een echte restaurantscene en het hele jaar door stadsleven. Daar staat tegenover dat u er niet de aangelegde golfresortinfrastructuur vindt die het westen van de kust biedt.Kopers die bereikbaarheid belangrijker vinden dan een rustige resortsfeerMalaga heeft een eigen luchthaven en rechtstreekse vluchten naar Praag, Krakau en Warschau. Er rijdt een hogesnelheidstrein van het type AVE in 2 uur en 20 minuten naar Madrid en er wordt gewerkt aan een groeiend metronetwerk. Weinig andere plaatsen aan deze kust zijn zonder auto zo goed bereikbaar.Kopers voor langetermijnwaardestijgingDe prijsstijging in Malaga ligt al meerdere jaren boven die van de Spaanse nationale markt. Dat past bij een koper die denkt aan een horizon van 5 tot 10 jaar, in plaats van bij een koper die uit is op huurinkomsten komende zomer.Malaga is niets voor u als uw plan afhankelijk is van het nieuw registreren van een vergunning voor kortetermijnverhuur. De stad is ook niets voor u als u een onderhoudsarme resortwoning wilt die u kunt afsluiten en achterlaten, met een golfbaan en beachclub op het terrein. Dit zijn hier reële beperkingen en wij zullen dit zeggen voordat u zich vastlegt.
Prijzen en ontwikkeling
De prijzen in Malaga stijgen sneller dan bijna overal elders in Spanje, zelfs nu de nationale markt daalt.De vastgoedmarkt van Malaga
Prijs per m2, hele gemeente3.937 EURIn juli 2026 bereikten de prijzen een recordhoogte. Ze lagen ongeveer 1.000 EUR boven het Spaanse nationale gemiddelde, dat in hetzelfde jaar met 13,1 procent daalde.
Trend over 5 jaarBijna verdubbeldDe eigen index van Idealista laat zien dat de prijzen van appartementen in het meest recente tijdvak van 5 jaar met 87,6 procent zijn gestegen en die van huizen met 73,3 procent.
Druk op het woningaanbod21 keer overtekendDe loterij voor gesubsidieerde huurwoningen van de stad trok in juli 2026 8.067 aanvragers voor 377 woningen.
Malaga wordt nu herhaaldelijk omschreven als de op twee na snelst groeiende vastgoedmarkt van Spanje wat prijsstijging betreft, na alleen Madrid en Barcelona. De groei bedroeg twee opeenvolgende jaren dubbele cijfers en de prijzen vestigden bijna elke maand tot halverwege 2026 een nieuw maandrecord.Nieuwe torens veranderen de skyline. AQ Urban Sky bestaat uit twee torens van meer dan 100 meter in de wijk Martiricos. Het project is al voltooid en opgeleverd, met 450 wooneenheden naast hotelruimte van IHG en Hilton. Er zijn nog verschillende torens rond de haven en het busstation aangekondigd, maar actieve bouwwerkzaamheden zijn nog niet bevestigd. Het aanbod van woningen te koop groeit met 3 tot 4 procent per jaar. Toch trok een loting voor slechts 377 gesubsidieerde huurwoningen meer dan 8.000 aanvragers. Dit toont aan dat de vraag nog steeds aanzienlijk groter is dan het aanbod.De prijzen verschillen sterk per wijk en per bron. Voor Centro Historico wordt 3.500 tot 5.400 EUR/m2 genoemd. Voor Teatinos wordt 2.200 tot meer dan 4.100 EUR/m2 genoemd. De cijfers zijn afhankelijk van de exacte grens die wordt gehanteerd. Vraag altijd naar de bron en de maand achter een afzonderlijk cijfer voor een wijk in Malaga.
In Malaga
De microgebieden van Malaga
1 / 8
Centro HistoricoTopsegment
Het historische centrum. Cultuur, nachtleven en de grootste toeristische bezoekersaantallen van de stad, op loopafstand van de Picasso-musea en de markt van Atarazanas.3.500 tot 5.400 EUR/m2, bronnen zijn het oneens over deze wijkBekijk woningenSohoBeste prijs-kwaliteitverhouding
De kunst- en gentrificatiewijk, rondom Teatro del Soho, met een groeiende streetart- en galerijscene.3.200 tot 4.000 EUR/m2Bekijk woningenLa MalaguetaUltratopsegment
De wijk aan het strand naast de haven. Een uitstekende keuze voor gezinnen, dicht bij internationale scholen, en beschouwd als veilig en rustig.4.000 tot 5.500 EUR/m2 algemeen, tot 9.178 EUR/m2 voor het nieuwste aanbod aan het strandBekijk woningenEl LimonarUltratopsegment
Een van de meest prestigieuze woonadressen van Malaga. Lommerrijke straten, villa's en laagbouwappartementen, rustig en professioneel.6.500 EUR/m2 en meerBekijk woningenPedregalejoTopsegment
Een voormalig vissersdorp, nu een prestigieus adres, met een eigen strook chiringuitos waar espetos worden geserveerd, gegrilde sardines aan een spies.4.958 EUR/m2, 18,1 procent hoger op jaarbasisBekijk woningenEl PaloTopsegment
Authentiek en minder toeristisch, het voelt nog steeds als een vissersdorp, op ongeveer 15 minuten rijden van het centrum. Het verandert snel van een vissersdorp in een prestigieuze zone.4.481 EUR/m2, 32,1 procent hoger op jaarbasis, een van de snelst groeiende wijken van de stadDit strand werd na een storm in augustus 2026 tijdelijk gesloten vanwege E. coli. Controleer de actuele waterkwaliteit voordat u hier voor het strand koopt.Bekijk woningenTeatinosInstap
De studenten- en universiteitswijk, nabij de Universiteit van Malaga, met een bloeiende Engelstalige gemeenschap.2.200 tot 2.800 EUR/m2 algemeen gebiedSommige bronnen hanteren hier voor een kleinere zone, aangeduid als Teatinos Universidad, een veel hogere prijs van ongeveer 4.139 EUR/m2. Controleer de exacte grens voordat u op één cijfer vertrouwt.Bekijk woningenHuelinInstap
Een gezinsvriendelijke, betaalbaardere kuststrook langs de Carretera de Cadiz, ten westen van het centrum.2.500 tot 3.200 EUR/m2Bekijk woningenOp de markt
Woningtypen in Malaga
Bekijk wat er momenteel op de markt is in Malaga, op basis van het type woning dat u zoekt.
Alle woningen in MalagaAlle momenteel in Malaga aangeboden appartementen, huizen en villa's, op één plek.Bekijk woningen
AppartementenUitzicht op zee, op enkele minuten van het strand en een terras op het zuiden hebben veel meer invloed op de prijs dan de oppervlakte.Bekijk woningen
Huizen en villa'sDe grootste prijsverschillen aan de kust. De kavel, het uitzicht en de privacy bepalen de prijs.Bekijk woningen
NieuwbouwHier schaars beschikbaar. De beste projecten worden vanaf plan verkocht, met door de bank gegarandeerde termijnbetalingen.Bekijk woningenMomenteel aangeboden in Malaga
Malaga Appartement
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Slaapkamers 2-4 Badkamers 93-304 m²
Nieuwbouw · Gereed Q1 2028
Malaga Appartement
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Slaapkamers 3 Badkamers 184-188 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2027
Malaga Appartement
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Slaapkamers 2 Badkamers 117-132 m²
Nieuwbouw · Gereed Q2 2028
Malaga Appartement
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Slaapkamers 2-5 Badkamers 146-374 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Malaga Villa
2.400.000 €
4 Slaapkamers 3 Badkamers 319 m²
Nieuwbouw · Nu gereed
Malaga Appartement
227.400 € - 336.900 €
2 Slaapkamers 2 Badkamers 80-85 m²
Nieuwbouw · Gereed Q4 2027
Een woning verhuren in MalagaNieuwe vergunningen Sinds 13 augustus 2025 stadsbreed opgeschortEr geldt een bevriezing van 3 jaar op alle nieuwe registraties van toeristische verhuur. Het regionale hooggerechtshof, het TSJA, heeft dit in april 2026 bekrachtigd. De bevriezing houdt verband met een herziening van het stadsplan, met een tijdshorizon rond 2027 tot 2028. Bestaande vergunningen Overgangsrecht, mag doorgaanReeds geregistreerde toeristische appartementen worden niet geannuleerd door de bevriezing. Ze moeten echter blijven voldoen aan de regels voor bewoonbaarheid, veiligheid en belastingen. Ze moeten ook toegankelijk blijven voor inspectie. Eigenaarsveto 3/5-meerderheid kan blokkerenSinds april 2025 kan een vereniging van eigenaars het gebruik voor toeristische verhuur beperken of verbieden met een meerderheid van drie vijfde. Zij kan ook tot 20 procent extra kosten in rekening brengen voor eenheden die al worden verhuurd. Hoe gangbaar het al is Ongeveer 12.664 geregistreerde woningenAantal volgens het regionale register (RTA), mei 2026. Een beperktere nationale telling van actief aangeboden eenheden komt uit op 8,288, een daling van 3.6 procent op jaarbasis. In de hele provincie kent het register de eerste aanhoudende krimp sinds het begin van de bevriezing.
Kunt u uw woning in Malaga verhuren?
Nee, u kunt vandaag geen nieuwe verhuur voor korte termijn registreren in de stad Malaga. De stad heeft alle nieuwe vergunningen in augustus 2025 bevroren. Dit verandert de manier waarop u hier een aankoop zou moeten overwegen.Wat wij voor u controlerenOmdat nieuwe vergunningen in de hele stad zijn bevroren, controleren wij voordat u voor verhuurinkomsten koopt of een woning in bestaande bouw al beschikt over een overdraagbare, reeds geregistreerde toeristische verhuurvergunning. Zonder zo'n vergunning werkt dit plan niet onder de huidige regels, ongeacht wat een advertentie suggereert.
Hier wonen
Hoe het leven in Malaga echt is
Malaga is geen resort. Het is een werkende Andalusische stad met een eigen economie. Dat is zichtbaar in het dagelijks leven, met een echte arbeidsmarkt, het universitaire leven in Teatinos en wijken die het hele jaar functioneren in plaats van elke winter leeg te lopen.Het technologieverhaal is echt, geen marketing. Google heeft bij de haven een excellentiecentrum voor cybersecurity. Vodafone exploiteert een innovatiehub bij de universiteit. Alleen al Malaga TechPark huisvest 719 bedrijven. Dit trekt een jonger, werkend en internationaal publiek aan, niet alleen gepensioneerden.
Het verschil met de badplaatsen verder naar het westen is duidelijk. U krijgt cultuur, goede verbindingen en een echte stad. U krijgt niet de verzorgde infrastructuur van een golfresort, de beveiliging van een gated community en het grotere aanbod aan nieuwbouwvilla's dat Marbella, Estepona en Benahavis bieden. Kopers die ergens willen wonen en werken, geven vaak de voorkeur aan de stad. Kopers die een vakantieverblijf willen waar zij alleen de deur achter zich hoeven dicht te trekken, geven vaak de voorkeur aan de badplaatsen.Ook in Malaga is de toeristische drukte aanwezig die u in elke werkende havenstad aantreft. De stad heeft bovendien een functionerende cruiseterminal, die 2025 afsloot met een recordaantal van 570.481 passagiers.
De kust
De stadsstranden van Malaga hebben geen Blauwe Vlag volgens de bronnen die voor deze gids zijn gecontroleerd. Een storm op 15 augustus 2026 leidde tot sluitingen wegens E. coli op zes stadsstranden, waaronder El Palo. Twee stranden gingen binnen drie dagen weer open. Controleer de actuele status voordat u koopt vanwege het strand.Stranden in Malaga
La MalaguetaHet belangrijkste stadsstrand heeft een breed zandstrand en een met palmbomen omzoomde promenade. Het ligt het dichtst bij het historische centrum.PedregalejoEen baai van een voormalig vissersdorp met een aaneenschakeling van chiringuitos voor espetos, gegrilde sardines aan een spies.El PaloEen rustige, beschutte baai. Het strand werd na een storm in augustus 2026 korte tijd gesloten wegens E. coli.1 / 3
De golfvallei
De stad Malaga heeft minder golfbanen dan de badplaatsen verder naar het westen. Er ligt echter een authentieke historische optie dicht bij de luchthaven.Golfen in Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 holespar 72, ontworpen door Tom Simpson en geopend in 1925. De baan heeft een duin- en links-karakter en ligt op ongeveer 10 km van het centrum, dicht bij de luchthaven. Op het terrein bevindt zich ook een linksbaan met 9 holes.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 holes, par 72, geopend in 1990. In 2025 was de baan gastheer van de Andalucia Costa del Sol Open de Espana.1 / 2
Uit eten
Eten in Malaga
De stad Malaga heeft vier keukens met een Michelinster, allemaal met één ster: Blossom, op de vierde verdieping van het Museum of Malaga, Kaleja en Palodu in het historische centrum, en Jose Carlos Garcia bij de haven. De twee restaurants met een ster in Ronda liggen ruim buiten de stad en mogen niet als restaurants van Malaga zelf worden meegeteld.De Atarazanas Market is het middelpunt. Het gebouw dateert uit 1879 en staat op een locatie met wortels als scheepswerf uit de 14e eeuw. Er zijn ongeveer 250 kramen met verse vis en zeevruchten, producten en lokale specialiteiten. Bestel espetos, gegrilde sardines aan een spies, rechtstreeks bij de vishandelaren.De eigen wijkmarkten en chiringuito-aaneenschakelingen van Malaga in Pedregalejo en El Palo bieden een authentiekere, alledaagse eetcultuur. De voorste gangpaden van de markt zijn toeristischer geworden.
- Skina2 sterren
- Nintai1 ster
- Messina1 ster
- El Lago1 ster
- Back1 ster
Voor gezinnen
Scholen in Malaga
The British School of MalagaEngels nationaal curriculumStad Malaga. De voorzieningen omvatten een zwembad, een auditorium en ICT-lokalen.
NovaSchool Sunland InternationalBrits curriculumStad Malaga. Onderdeel van de grootste particuliere onderwijsgroep in de regio.
Lycee Francais International MalagaFrans curriculumStad Malaga.
Queens British Grammar SchoolBrits curriculumStad Malaga.
MalagaGezondheid
Gezondheidszorg in Malaga
Regionaal universitair ziekenhuis van MalagaOpenbaar, complex met meerdere gebouwenHistorisch bekend als Carlos Haya. Omvat het Hospital Civil San Juan de Dios als een van de aangesloten ziekenhuizen.
Universitair ziekenhuis Virgen de la VictoriaOpenbaar, afzonderlijk complexWijk Teatinos, geopend in 1989. Een afzonderlijk ziekenhuis van het complex Regionaal Universitair, beide beheerd door de regionale gezondheidsdienst.
Privéziekenhuis Quironsalud MalagaPrivé, meer dan 900 medewerkers, meer dan 200 specialistenGeopend eind 2009. Het wordt algemeen beschouwd als de maatstaf voor particuliere gezondheidszorg in de stad.
Vithas-ziekenhuis MalagaPrivé, meer dan 300 artsenDe meeste medische en chirurgische specialismen, meer dan 10.000 m² aan faciliteiten.
Bereikbaarheid
Naar Malaga en daar rondreizen
De luchthaven zelfBinnen de gemeentegrenzenMalaga is de enige plaats aan deze kust waar de luchthaven, AGP, binnen de eigen gemeentegrenzen ligt.
Van luchthaven naar centrumOngeveer 8 minuten per treinCercanías-verbinding van station Maria Zambrano naar de terminal, plus 3 minuten lopen vanaf metrostation El Perchel naar dat station.
Met de AVE naar Madrid2 uur en 20 minutenRechtstreekse hogesnelheidstrein, station Maria Zambrano, geopend in 2007.
Dagelijks levenEen echte stad, minder autoafhankelijkEr zijn 2 metrolijnen, 19 stations en stadsbussen. Een 3e en 4e metrolijn zijn uitgesteld. Een verlenging van lijn 2 wordt in 2027 verwacht.
Wat u moet weten
Eerlijke voor- en nadelen van Malaga
Voordelen
- Een echte, het hele jaar door actieve stad met een eigen economie en arbeidsmarkt, geen seizoensresort.
- Uitstekende bereikbaarheid: een eigen luchthaven, de AVE naar Madrid in 2 uur en 20 minuten, een groeiend metronetwerk en een belangrijke cruisehaven.
- Momenteel de snelst groeiende en veerkrachtigste vastgoedmarkt aan deze kust, terwijl de Spaanse nationale markt daalt.
- Een echte banenbasis in de technologie- en kenniseconomie, die telewerkers en hoogopgeleide professionals aantrekt, niet alleen gepensioneerden.
- Een sterke culinaire en culturele scene: 4 restaurants met Michelin-sterren, de Picasso-musea en de markt Atarazanas.
- Te voet bereikbare stedelijke stranden bij La Malagueta, Pedregalejo en El Palo, naast de oude stad, restaurants en cultuur.
Nadelen
- Nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn sinds augustus 2025 in de hele stad bevroren, voor minstens 3 jaar. Alleen al geregistreerde woningen kunnen nog huurinkomsten opleveren.
- De prijsstijging is agressief geweest en is volgens één maatstaf in 5 jaar ongeveer verdubbeld. Het verhaal van het "goedkope alternatief voor Marbella" loopt snel ten einde.
- De woningvoorraad is daadwerkelijk krap, ook al neemt het aantal aanbiedingen toe. Dit blijkt uit een loting voor gesubsidieerde huurwoningen waarvoor 21 keer meer inschrijvingen dan beschikbare woningen waren.
- Op de stadsstranden vond in augustus 2026 aantoonbaar een sluiting plaats wegens E. coli, in verband met het overstorten van rioolwater na een storm. Er is geen betrouwbare vergelijking van zand- of waterkwaliteit met de westelijke badplaatsen gevonden.
- Prijsgegevens per wijk verschillen sterk per bron. Daarom moet elk afzonderlijk cijfer voor Centro Historico of Teatinos worden gecontroleerd.
- De dichtheid aan internationale scholen is lager dan in de corridor van Marbella. De meeste bekendste scholen in de regio liggen buiten de stad.
Blijf vergelijken
Vergelijkbare kustgebieden
Ga dieper
Nuttige links voor Malaga
Voordat u beslist
Veelgestelde vragen over Malaga
Kan ik mijn woning in Malaga voor korte termijn verhuren?
Alleen als de woning al een geregistreerde vergunning heeft. De stad heeft alle nieuwe registraties voor verhuur voor korte termijn in augustus 2025 bevroren, voor minimaal 3 jaar. Een vereniging van eigenaars kan ook met een meerderheid van drie vijfde stemmen verdere beperkingen opleggen.In welke wijk van Malaga moet ik kopen?
Dat hangt af van uw budget en doel. La Malagueta en El Limonar zijn geschikt voor gezinnen die toegang tot het strand en prestige wensen. Centro Historico en Soho zijn geschikt voor mensen die cultuur en gemakkelijk wandelen belangrijk vinden. Teatinos en Huelin bieden de meest betaalbare instappunten.Is Malaga goedkoper dan Marbella?
Ja, gemiddeld: 3.937 EUR per m2 tegenover 5.950 EUR per m2 in Marbella, halverwege 2026. Malaga groeit echter sneller en het verschil wordt kleiner.Zijn de stadsstranden van Malaga goed?
Ze zijn goed te voet bereikbaar en stedelijk, bij La Malagueta, Pedregalejo en El Palo. Een storm leidde in augustus 2026 tot sluitingen wegens E. coli op zes stadsstranden. Controleer daarom de actuele waterkwaliteit voordat u voor het strand koopt.Zijn er scholen voor Tsjechische of Poolse kinderen in Malaga?
In of nabij Malaga bestaat geen school met een specifiek Tsjechisch of Pools curriculum. In de stad zelf zijn internationale scholen met een Brits, Frans en Spaans curriculum beschikbaar.Is er een rechtstreekse vlucht van Malaga naar Praag?
Ja. Ryanair, Smartwings en Eurowings vliegen allemaal rechtstreeks, in ongeveer 3 uur en 20 minuten. Smartwings voegt vanaf 2026 een zomerdienst met twee vluchten per dag toe.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolBijgewerkt 2026-08
Locatiegids Costa del SolDenkt u aan Malaga?Vertel ons uw budget en woonwensen voor Malaga, dan maken wij een selectie van echte aanbiedingen in de verschillende microgebieden.
Bespreek uw wensen met ons