Wat kost het om een woning in Spanje te verzekeren?

Volgens onze gepubliceerde tabel met jaarlijkse kosten bedraagt dit 300 tot 800 € per jaar voor een appartement. Daarbij wordt duidelijk vermeld dat de prijs afhangt van het type woning, de omvang van de dekking en de verzekerde waarde. Een villa kost meer, vooral met een zwembad of tuin. Wij publiceren hiervoor geen bedrag omdat wij geen bedrag hebben waarvoor wij volledig zouden instaan.

Is een verzekering verplicht in Spanje?

Dat is een juridische vraag en wij zijn niet de juiste personen om die te beantwoorden, dus dat zullen wij niet doen. Wat wij u wel kunnen vertellen, is waar dit in de praktijk ter sprake komt: een kredietverstrekker wil dat de woning verzekerd is en uw eigenaarsvereniging verzekert het gebouw al met de bijdragen die u betaalt. Stel de vraag of een verzekering verplicht is aan uw advocaat en doe dat vóór de hypotheek, niet erna.

Wanneer moet de polis worden geregeld?

Bij de oplevering. In ons proces van vijftien stappen staat de verzekering naast de sleutels, de controle van de staat, de inventaris en de overdracht van de nutsvoorzieningen. In de tijdlijn van de eigendomsoverdracht valt de verzekering in de eerste dagen en niet bij iets wat u later nog moet regelen.

Kan ik mijn huidige verzekeraar in Tsjechië behouden?

Voor een woning in Spanje heeft u normaal gesproken te maken met een Spaanse polis en een Spaanse verzekeraar. De specialist kan u vertellen wat uw werkelijke opties zijn. Belangrijker dan de vlag op het briefhoofd is dat de polisbeheerder bereikbaar is, in een taal die u spreekt, op de dag waarop er iets misgaat.

Dekt een verzekering okupas?

Dat hangt af van de polis en is een vraag voor de specialist, niet voor ons. Wat wij in eerste instantie zouden zeggen, is dat de angst niet in verhouding staat tot de cijfers: uit ons eigen gepubliceerde onderzoek blijkt dat het gemelde percentage in de provincie Málaga iets lager ligt dan het Tsjechische percentage. Wat een leegstaande woning daadwerkelijk helpt, is een alarm dat met een meldkamer is verbonden en iemand die de woning controleert. Dat is ook wat een verzekeraar graag hoort.

Wie handelt het af als er iets gebeurt terwijl ik in Tsjechië ben?

U belt ons. Wij helpen u om de schade te melden en de specialist die de polis heeft geregeld, handelt dit met de verzekeraar af. Wij beslissen niet over claims en zouden nooit doen alsof dat wel zo is. U begint het proces echter niet bij een Spaanstalig callcenter en als wij de sleutels hebben, kan iemand nog dezelfde dag de woning binnengaan.

Services

Wie uw woningverzekering in Spanje regelt

Een Spaans appartement kost doorgaans 300 tot 800 € per jaar om te verzekeren. Het is een van de doorlopende kosten, ongeacht of u hier bent of niet. Een villa kost meer, vooral met een zwembad of tuin. Dit is een van de zaken die wij niet zelf uitvoeren: wij brengen u in contact met een specialist, nemen samen met u deel aan het gesprek en nemen het aanbod door voordat u iets ondertekent. Wat wij niet doen, is u vertellen welke polis u moet kopen.

De vier zaken waar een Spaanse eigenaar het meestal over heeft

Tijdens het eerste gesprek met een specialist hoort u vier termen, en die zijn niet onderling uitwisselbaar. Weten welke term wordt besproken, voorkomt grotendeels dat u dubbel betaalt of ervan uitgaat dat u verzekerd bent terwijl dat niet zo is.Wat volgt is de terminologie, geen beschrijving van uw polis. Wat een individuele polis daadwerkelijk dekt en uitsluit, wordt bepaald door de eigen formulering ervan. Dat bespreekt u met de specialist en niet met een makelaar.

Hoe het heet	Waar het over gaat	Wat u moet vragen
Opstal	Het gebouw zelf: de constructie, de muren, het dak, de vaste installaties, de ingebouwde keuken en badkamers, en de zaken die blijven staan wanneer u verhuist. Bij een huis omvat dit doorgaans meer dan mensen verwachten: de terrassen, de oprit, de erfafscheidingen, de hekken en poorten, de garage, een bijgebouw en het zwembad met de technische installatie. Kopers gaan er vaak van uit dat alles buiten de voordeur is uitgesloten en verzekeren het vervolgens een tweede keer.	Voor welk bedrag is het verzekerd en hoe is dat bedrag vastgesteld? Het gaat om de herbouwkosten, niet om de prijs die u hebt betaald. Vraag bij een huis uitdrukkelijk welke buitenconstructies wel en niet in dat bedrag zijn opgenomen.
Inboedel	De inboedel: meubels, apparaten en alles wat niet vast is bevestigd.	Welk totaalbedrag is aangenomen? Als u een woning vanaf een lege staat inricht, is het bedrag dat in het eerste jaar logisch was in het tweede jaar niet meer toereikend.
Aansprakelijkheid	Aansprakelijkheid voor schade die uw woning aan iemand anders veroorzaakt. Aan een kust waar veel appartementen staan, gaat het meestal om water dat een buurman bereikt.	Of het is inbegrepen en tot welke limiet. Dit is het onderdeel waar mensen het minst op letten en dat zij het hardst nodig hebben.
De eigen polis van comunidad	De polis van het gebouw, betaald uit de bijdragen aan de eigenaarsvereniging die u al betaalt: de gemeenschappelijke ruimten, het zwembad, de tuinen, de lift en de gedeelde installaties.	Vraag de beheerder wat de polis dekt en waar de grens met uw eigen appartement ligt. U betaalt er hoe dan ook voor.

De bijdrage aan de eigenaarsvereniging omvat al een van deze verzekeringen. In onze gepubliceerde tabel met jaarlijkse kosten staan de bijdragen aan de eigenaarsvereniging op zichzelf op 900 tot 6.000 € per jaar. Daarom is het de moeite waard precies te weten waar die polis ophoudt voordat u een tweede verzekering afsluit die ermee overlapt.

Verzekert comunidad mijn appartement dan al niet?De verzekering dekt het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten, en u betaalt daarvoor via uw bijdrage aan de eigenaarsvereniging. Dat is niet hetzelfde als het verzekeren van uw eigen appartement en de inhoud ervan. Vraag de beheerder om de grens schriftelijk vast te leggen en leg dat antwoord aan de specialist voor in plaats van te gissen.

Wat is het verschil tussen opstal en inboedel?Opstal is het gebouw en alles wat er vast aan verbonden is. Inboedel is wat u mee zou nemen. De meeste eigenaren moeten aan beide denken. Ze worden afzonderlijk geprijsd, waardoor een offerte die goedkoop lijkt eenvoudigweg minder kan dekken.

Wat een Spaanse woningpolis doorgaans dekt

Wanneer u een verzekeraar vraagt wat gedekt is, krijgt u een document overhandigd. Dit zijn de rubrieken die er daadwerkelijk in staan, in de volgorde die voor een woning aan deze kust van belang is. Elk onderdeel is een vraag die u aan de specialist moet stellen, geen toezegging van deze pagina: of uw polis het dekt en tot welke limiet, wordt bepaald door de eigen formulering ervan.

WaterschadeEen leiding, een flexibele slang onder een gootsteen, een wasmachine of een defecte afdichting. Dit is met afstand de meest voorkomende schadeclaim aan deze kust en de duurste in een appartementencomplex, omdat de schade zelden beperkt blijft tot uw eigen appartement. Vraag of zowel het opsporen van het lek als het herstellen van de schade wordt gedekt, en wat er gebeurt wanneer blijkt dat de leiding gemeenschappelijk is.
Brand, rook en explosieHet onderdeel waarvan iedereen uitgaat en dat niemand leest. Vraag wat er naast de brand zelf is inbegrepen: rookschade aan alles wat niet is verbrand en de kosten van de deur waar de brandweer doorheen moest.
Storm, wind en overstromingDe regen valt hier in korte, hevige buien in plaats van gelijkmatig, en terrassen en platte daken zijn de plekken waar hij naar binnen komt. Vraag waar de polis de grens trekt tussen stormschade en onderhoud, want juist over die grens wordt bij deze claims werkelijk gediscussieerd.
Aardbevingen en buitengewone risico'sIn Spanje vallen deze onder het Consorcio de Compensación de Seguros en niet onder uw verzekeraar. De toeslag hiervoor staat op uw premie, of u die nu heeft opgemerkt of niet. Vraag wat onder de gewone polis blijft vallen en wat wordt doorgeschoven, zodat u weet bij wie u een claim zou indienen voordat u dat nodig heeft.
Diefstal en inbraakschadeZowel de gestolen spullen als de beschadigde deur of het gebroken raam. Vraag bij een woning die het grootste deel van het jaar leegstaat wat de polis van u verlangt: sloten, een alarm, gesloten luiken en hoelang de woning onbewoond mag zijn voordat geen van deze voorwaarden meer geldt.
AansprakelijkheidSchade die uw woning aan iemand anders veroorzaakt. In een appartementsgebouw betekent dit veel vaker water dat de onderliggende woning bereikt dan iets dramatischers. Vraag naar het maximumbedrag en niet alleen of het is inbegrepen.
Hulp bij noodgevallen thuisHulp aan huis, daar leest bijna niemand overheen. De meeste Spaanse woonverzekeringen omvatten al een dag en nacht beschikbare hulpdienst voor noodgevallen: een loodgieter bij een gesprongen leiding, een slotenmaker wanneer een slot defect raakt, een elektricien wanneer de stroom uitvalt en het dichtmaken van ramen en deuren na een inbraak. Doorgaans is daarbij een vastgesteld aantal arbeidsuren inbegrepen. U betaalt hier al voor via de premie. Zoek het telefoonnummer op, sla het in uw telefoon op voordat u het nodig hebt en houd er rekening mee dat wij niet de enigen zijn die u midden in de nacht kunt bellen.

Niets daarvan beschrijft uw polis. Dit is de lijst die u regel voor regel met de specialist moet doornemen. De reden waarom wij deze publiceren is eenvoudig: een eigenaar die de rubrieken kent, krijgt uiteindelijk een betere polis dan iemand die om de goedkoopste offerte vraagt en ondertekent wat er ook wordt toegestuurd.

Een garantie is geen verzekering, en een bankgarantie evenmin

In gesprekken worden drie verschillende beschermingen hetzelfde genoemd, terwijl ze totaal verschillende functies hebben. Twee ervan krijgt u automatisch en kunt u niet kopen. De derde koopt u zelf en die krijgt u van niemand cadeau.

Wat is het	Waar komt het vandaan	Wat is het niet
De garantie van de ontwikkelaar bij nieuwbouw	Tien jaar voor de constructie, drie jaar voor de installaties en één jaar voor de afwerking. De garantie komt met het gebouw en u betaalt er niets extra's voor.	Het is geen verzekering. De garantie heeft betrekking op de manier waarop het gebouw is gebouwd, niet op een gesprongen leiding, een inbraak of het plafond van uw buren.
De bankgarantie bij nieuwbouw	Volgens de wet moet elke betaling vóór de notariële overdracht worden gedekt door een bankgarantie die op uw naam is afgegeven en betrekking heeft op uw specifieke betalingen.	Het is evenmin een verzekering en houdt op te bestaan zodra de woning is voltooid en van u is. De garantie beschermt het geld, niet de woning.
Een bestaande woning ter vergelijking	Helemaal geen garantie. De verkoper is alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken waarvan hij op de hoogte was en die hij heeft verzwegen.	Precies daarom is de technische inspectie vóór de aankoop bij een bestaande woning belangrijker en biedt de polis daarna meer bescherming.
De verzekeringspolis	U sluit de verzekering af, betaalt er elk jaar voor en de dekking gaat in zodra u de woning overneemt.	De verzekering is geen vervanging voor een van de twee bovenstaande garanties, en geen van beide garanties is een vervanging voor de verzekering.

Eén waarschuwing hoort hier thuis en niet in de kleine lettertjes. Bij nieuwbouw vraagt uw advocaat om een individueel garantiecertificaat op uw naam, voor uw betalingen en niet om de collectieve polis van de ontwikkelaar. Hij controleert dit voordat er na de reservering geld wordt overgemaakt. Een collectieve polis die u als bewijs wordt getoond, is niet hetzelfde document. Dat onderscheid heeft mensen hun aanbetaling gekost.

Bankgaranties

Ik heb een garantie van tien jaar op de nieuwbouw. Heb ik dan nog een verzekering nodig?Ze dekken verschillende zaken. De garantie heeft betrekking op de bouw: de constructie, de installaties en de afwerking. Ze doet niets aan waterschade die u aan de onderliggende woning veroorzaakt, een inbraak of een storm. De meeste eigenaren hebben beide, maar bij een bestaande woning is er helemaal geen garantie.

Wanneer de woning het grootste deel van het jaar leegstaat

Dit is de situatie waarin vrijwel elke Tsjechische eigenaar aan deze kust zich daadwerkelijk bevindt, en juist daardoor verandert het gesprek met een verzekeraar. Een woning waarin elke nacht iemand slaapt en een woning die in augustus vier weken wordt geopend, zijn niet hetzelfde risico. Een verzekeraar berekent de premie daarvoor verschillend.U hoeft de regels niet zelf uit te zoeken. Wat u wel moet doen, is de specialist eerlijk vertellen hoe de woning zal worden gebruikt. Een vaag antwoord aan het begin is namelijk het antwoord dat opnieuw wordt bekeken wanneer er iets gebeurt.En onder dit alles ligt één clausule die de echte schade veroorzaakt. Daarom is het beter deze hier te benoemen dan haar later te ontdekken. Spaanse woonverzekeringen bepalen een aaneengesloten aantal dagen waarna de woning als onbewoond geldt. In deze markt ligt die grens doorgaans ergens tussen dertig en zestig dagen. Daarna kan de dekking worden beperkt, waarbij vooral diefstal volledig kan vervallen. Bij sommige polisvoorwaarden keert de verzekering eenvoudigweg niet uit, tenzij de situatie bij het afsluiten van de polis was gemeld. Het is geen truc en het is niet verborgen. De clausule staat in een deel van het document dat niemand leest en is de meest voorkomende reden waarom een claim op een appartement van een Tsjechische eigenaar aan deze kust wordt afgewezen.

Geef aan hoeveel maanden per jaar de woning leegstaatGeen gok en niet de optimistische versie. De periode waarin de woning onbewoond is, is een van de eerste zaken waarnaar wordt gevraagd en een van de eerste die daarna wordt gecontroleerd.
Geef aan of iemand de woning controleert en hoe vaakEen woning waar tussen bezoeken niemand naar omkijkt, gedraagt zich anders dan een woning die wordt geopend, gelucht en geïnspecteerd. Als regelmatige controle onderdeel van de afspraak is, is dat iets wat u duidelijk moet vermelden.
Vermeld de aanwezige beveiligingEen alarm dat is aangesloten op een meldkamer wordt doorgaans aanbevolen voor een appartement waar u niet het hele jaar verblijft. Een basisalarm met een meldkamer kost al snel tientallen euro's per maand. Dat is de prijs van de alarmcentrale, niet die van ons.
Geef aan of u het verhuurtEen polis die is opgesteld voor een gezinswoning, is niet geschikt voor betalende gasten. Als verhuur ook maar een mogelijkheid is, geef dat dan nu aan en niet pas na de eerste boeking.
Bewaar de verlengingsdatum op een zichtbare plekEen polis die elk jaar stilzwijgend wordt verlengd, leest niemand opnieuw. Het verzekerde bedrag dat passend was toen de woning leegstond, klopt niet meer zodra deze is ingericht. Er is zowel een praktische als een ordelijkheidsreden om de datum bij te houden: een Spaanse polis wordt automatisch verlengd tenzij u opzegt, en de opzegtermijn bedraagt doorgaans ongeveer een maand vóór de verlengingsdatum. Mist u die termijn, dan zit u er weer een jaar aan vast tegen de nieuwe premie die de verzekeraar heeft vastgesteld. Zoek het exacte aantal dagen op in uw eigen polisvoorwaarden, zet de uiterste datum in de agenda in plaats van de verlengingsdatum zelf en behoud zo de mogelijkheid om over te stappen.

En één ding zullen wij niet doen: u een polis verkopen op basis van de berichtgeving over okupas. Volgens onze eigen gepubliceerde cijfers betrof het aantal gemelde gevallen van kraken in de provincie Málaga in 2025 ongeveer 0,035 % van de woningen, tegenover ongeveer 0,044 % voor Tsjechië bij vergelijkbare strafbare feiten. Het Tsjechische cijfer ligt hoger. Een lege woning verdient omzichtig aandacht vanwege water, weer en onderhoud, niet vanwege een angst die ons eigen onderzoek al heeft ontkracht.

Vastgoedbeheer

Blijft de woning verzekerd als er zes maanden niemand aanwezig is?Dat hangt volledig af van de polisvoorwaarden. Daarom moet dit worden besproken voordat de polis wordt ondertekend, en niet daarna. Vertel de specialist eerlijk gedurende welk deel van het jaar de woning leegstaat en welke controles en beveiligingsmaatregelen aanwezig zijn. Wie deze vraag beantwoordt zonder u dat te vragen, geeft geen echt antwoord.

Twee situaties waarin het antwoord verandert

Een hypotheek en verhuur veranderen elk wat de polis moet regelen. Bij beide gaan kopers ergens van uit en ontdekken zij later dat die aanname onjuist was.

Wat kopers aannemenWat u beter kunt doen

De bank regelt de verzekering, dus dat is afgehandeld: Een kredietverstrekker wil dat de woning verzekerd is en zal u doorgaans een eigen product aanbieden. Of u juist dat product moet afnemen en tegen welke voorwaarden, moet u vóór het ondertekenen van de hypotheek schriftelijk aan de bank en uw advocaat vragen. U moet daar niet zonder meer van uitgaan, in geen van beide richtingen. Het is een normale vraag. Een bank die hierop geen duidelijk antwoord wil geven, vertelt u daarmee iets.
De taxatie waarvoor de bank mij kosten aanrekent, is een soort inspectie: Dat is niet zo. Bij een hypotheek hier betaalt de bank haar eigen kosten en betaalt u alleen voor de taxatie. Die dient om de bank te laten weten wat de woning waard is. Het is geen technische inspectie en ook geen beoordeling voor de verzekering.
Mijn woonhuisverzekering dekt dit als ik het aan gasten verhuur: Een polis die is opgesteld voor een woning, is een polis voor een woning. Als u de woning gaat verhuren, voor korte of langere termijn, geef dat dan door wanneer de polis wordt afgesloten. Of u de woning überhaupt mag verhuren, is een afzonderlijke vraag die afhangt van de Andalusische regels, de gemeente en de gemeenschap. Daarvoor hebben wij een aparte pagina.

Kortetermijnverhuur

Moet ik de verzekering afsluiten die mijn Spaanse bank mij aanbiedt?Stel die vraag schriftelijk aan de bank en leg haar vóór de ondertekening voor aan uw advocaat. Doe dat vroeg genoeg zodat het antwoord nog van invloed kan zijn op uw handelen. Wij gaan u niet vertellen wat een kredietverstrekker wel of niet mag verlangen, want dat is een juridische vraag en wij zijn geen advocaten.

Wie wat doet en waar onze rol eindigt

Sommige zaken regelen wij zelf; voor andere werken wij met specialisten die wij vertrouwen. Verzekeringen vallen nadrukkelijk in die tweede groep. Wij blijven uw vaste aanspreekpunt en zorgen dat alles op elkaar aansluit. Dit is wat dat in de praktijk betekent, regel voor regel.

Wat er gebeurt	Wie het doet	Wat dit voor u betekent
Voordat de polis bestaat
De specialist informeren	Arevont	Wij vertellen hem wat voor woning het is, hoeveel u ervoor hebt betaald, hoe deze zal worden gebruikt en gedurende welk deel van het jaar deze leegstaat. Zo is de eerste offerte afgestemd op uw situatie in plaats van op een gemiddelde.
Bij het gesprek	Arevont, aan uw zijde	Duidelijk aan u uitgelegd. U hoeft tijdens een telefoongesprek niet zelf Spaanse verzekeringsterminologie te ontcijferen met iemand die verzekeringen verkoopt.
Het aanbod samen met u lezen	Arevont, aan uw zijde	Wij nemen het samen met u door. Het eerste waar wij naar kijken, is of het verzekerde bedrag enigszins overeenkomt met wat u daadwerkelijk hebt betaald en met wat zich daadwerkelijk in de woning bevindt.
De beslissing zelf
Adviseren welke polis u koopt	Niemand bij Arevont	Dit doen wij niet en wij laten ons daar niet toe overhalen. Verzekeringen zijn gereguleerde producten, wij zijn geen makelaars en het advies moet komen van de specialist die daarvoor gekwalificeerd is.
De polis ondertekenen	U, met de specialist	Het is uw contract met de verzekeraar. Wij zijn geen partij daarbij en staan er niet op vermeld.
Daarna
De verlengingsdatum	Arevont, in uw dossier	Wij bewaren het, zodat het jaar waarin het verzekerde bedrag opnieuw moet worden bekeken, aanleiding is voor een gesprek en geen verrassing.
Het telefoontje bij schade	Eerst Arevont, dan de verzekeraar	U belt ons hier aan de kust. Wij beslissen niet over een schadeclaim en zouden nooit anders beweren, maar u begint niet bij een callcenter in een taal die u niet spreekt.
Toegang tot de woning na een lek	Arevont, bij sleutelbeheer	Iemand moet die dag de deur kunnen openen. Dat is vastgoedbeheer en een afzonderlijke, betaalde dienst, geen onderdeel van deze dienst.
De reparatie zelf	Vakmensen met wie wij werken	Na een schadeclaim moet iemand het nog steeds repareren. Wij hebben de mensen en kunnen hen coördineren.
Alles over belasting op de woning	Uw advocaat of belastingadviseur	Niet van ons en nooit als van ons voorgesteld. Verzekeringen en belastingen worden vaak in één adem genoemd, maar het zijn niet dezelfde zaken.

Eén contactpersoon voor u en een specialist die daadwerkelijk gekwalificeerd is voor het onderdeel waarvoor deskundigheid vereist is. Wanneer een specialist nodig is, brengen wij u in contact met iemand die wij vertrouwen en blijven wij gedurende het hele traject uw vaste aanspreekpunt.

Waar de specialist u om zal vragen

Bijna alles hiervan is papierwerk dat u al bij de aankoop hebt ontvangen, en bijna alles wordt elektronisch vanuit Tsjechië aangeleverd. Als u alles vóór het eerste gesprek bij de hand hebt, maakt dat het verschil tussen één gesprek en drie.

Wat nodig is	Wie vraagt erom	Hoe het meestal verloopt
Wie u bent
Uw NIE en identificatie	De verzekeraar, als identificatie van de verzekeringnemer.	Een scan. U hebt de NIE al van de aankoop, want zonder deze had u de aankoop niet kunnen afronden.
Spaanse bankrekening	De verzekeraar, voor de jaarlijkse automatische incasso.	Meestal dezelfde rekening waarvan de bijdragen aan de eigenaarsvereniging en de nutsvoorzieningen worden afgeschreven.
Wat de woning is
De akte of de aankoopprijs	De specialist, als uitgangspunt voor de verzekerde bedragen.	Elektronisch. Uw advocaat beschikt hierover. Houd er rekening mee dat wat u hebt betaald en wat het zou kosten om de woning opnieuw op te bouwen twee verschillende bedragen zijn. De specialist zal aangeven van welk bedrag hij uitgaat.
Bebouwde oppervlakte en bouwjaar	De verzekeraar, voor de dekking van het gebouw.	Uit de akte of de kadastrale referentie. Schat dit niet op basis van een advertentie.
Appartement of villa en wat erbij hoort	De verzekeraar. Een zwembad, een tuin en een vrijstaande woning vormen niet hetzelfde risico als een appartement in een beveiligd appartementencomplex.	Eén zin, maar het is de zin die de prijs het meest beïnvloedt.
Dekking van de gemeenschappelijke polis	De specialist, zodat u niet tweemaal dekking koopt.	Vraag het aan de beheerder. Dit is het enige item op de lijst dat u moet opvragen in plaats van al in uw bezit te hebben.
Hoe deze wordt gebruikt
Hoeveel maanden per jaar het leegstaat	De verzekeraar, en dit is een van de eerste vragen.	Beantwoord dit eerlijk, ook voor het geval uw plannen veranderen. Een vrijblijvend antwoord aan het begin wordt later nauwlettend gelezen.
Of iemand het controleert terwijl u weg bent	De verzekeraar, en de specialist wanneer die bepaalt welke offerte hij uitbrengt.	Als er een beheersregeling is, vermeld dat dan en geef aan hoe vaak.
Welke beveiliging is geïnstalleerd	De verzekeraar. Een alarm dat is aangesloten op een meldkamer is de gebruikelijke aanbeveling voor een woning die niet het hele jaar wordt bewoond.	Vermeld wat er werkelijk is, niet wat gepland is.
Als u het wilt verhuren	De verzekeraar, en het verandert wat er gedekt moet zijn.	Breng het zelfs ter sprake als het slechts een mogelijkheid is. Later toevoegen is normaal, het pas na een schadegeval ontdekken niet.
Alleen bij een hypotheek
Eisen van de kredietverstrekker	Uw bank, bij een aankoop met hypotheek.	Vraag ze vóór ondertekening schriftelijk op bij de bank en geef ze aan de specialist bij aanvang, niet pas aan het einde.

Het enige onderdeel dat niet simpelweg een kopie is van iets wat u al hebt, is de verzekeringspolis van de eigenaarsvereniging. Vraag de beheerder ernaar zolang de aankoop nog vers is en iedereen nog e-mails beantwoordt.

Overdracht van nutsvoorzieningen en internet

Waar dit in de aankoop past

De volledige aankoop bestaat uit vijftien stappen, van het eerste telefoongesprek tot de sleutels. Verzekering is een van de zaken die bij de oplevering geregeld moeten worden, naast de sleutels, de inventaris en de overdracht van nutsvoorzieningen. Daarna wordt het een jaarlijkse aangelegenheid die doorgaat zolang u de woning bezit.

Stappen 14 en 15 van 15

Notaris, sleutels en opleveringOverdrachtsdag
De ondertekening bij de notaris is niet het einde. De woning moet nog worden overgenomen en gebruiksklaar worden gemaakt, en verzekering is een van de zes zaken die bij die oplevering geregeld moeten worden: de sleutels en de controle van de staat van de woning, de inventaris en de documentatie, elektriciteit, water en internet, de verzekering, de inrichting, en de reparaties en toegangskaarten. Wij zijn er op de dag zelf bij en blijven dit opvolgen totdat u de sleutels hebt.
En daarna elk jaar opnieuwVanaf dag één
Verzekering staat op onze gepubliceerde lijst van zaken waarvoor u na ontvangst van de sleutels bij ons terechtkunt, naast de nutsvoorzieningen, de fiscale deadlines, de vakmensen en het vastgoedbeheer. Het is ook een van de jaarlijkse kosten, naast de IBI, de bijdragen aan de eigenaarsvereniging, de afvalheffing en de energiekosten. Wij bewaren de verlengingsdatum in uw dossier, zodat de polis niet vijf jaar lang ongezien wordt verlengd.

Het volledige aankoopproces, stap voor stap

Zelf regelen of samen met ons

Dezelfde polis, op twee manieren geregeld.

	Zelf regelen	Met Arevont
Wie de specialist vindt	De bank biedt u bij het ondertekenen van de hypotheek haar eigen product aan, of u zoekt vanuit Tsjechië en kiest uit wat er beschikbaar komt.	Wij brengen u in contact met een specialist met wie wij samenwerken, maar u kunt ook zelf iemand inschakelen.
In welke taal het gebeurt	Spaans, of als u geluk hebt Engels, met iemand die beroepsmatig verzekeringen verkoopt.	Tsjechisch, tijdens ons gesprek met u.
Of het verzekerde bedrag klopt	Niemand controleert het. Er wordt een bedrag ingevuld en daarna wordt het elk jaar stilzwijgend verlengd.	Wij lezen de offerte met u door en bekijken of de bedragen enige verhouding hebben tot wat u daadwerkelijk hebt betaald en bezit.
De overlap met het gemeenschapsbeleid	Het is eenvoudig om tweemaal te betalen en net zo eenvoudig om aan te nemen dat u gedekt bent wanneer de grens andersom loopt.	Wij vragen de beheerder wat de polis van het gebouw dekt voordat u daarbovenop een tweede afsluit.
Wie u belt als er iets gebeurt	Een callcenter vanuit Tsjechië, over een woning waar al drie maanden niemand naar heeft gekeken.	Wij, hier aan de kust. Wij beslissen niet over schadeclaims, maar u hoeft het gesprek niet alleen te beginnen.
Wat ons aandeel u kost	Rechtstreeks niets. De premie is in beide gevallen hetzelfde.	Niets. De premie is voor de verzekeraar en voor de coördinatie worden geen kosten in rekening gebracht.

Voorbeeld

Een leiding gaat in februari kapot en u bent in Brno.

Dit is geen verhaal van een klant en we presenteren het ook niet als zodanig. Het is het beeld van een alledaags probleem in een appartement dat het grootste deel van de winter leegstaat, op orde gebracht zodat u kunt zien welke onderdelen daadwerkelijk onder onze verantwoordelijkheid vallen. Niets hiervan is een belofte over wat een verzekeraar zal beslissen.

Iemand merkt het opBij een leegstaand appartement is dat meestal de benedenbuur, de beheerder van de eigenaarsvereniging of een geplande controle. Welke van deze drie het is, hangt volledig af van de vraag of iemand tussen uw bezoeken door naar de woning kijkt.
Iemand doet de deur openEen schadeclaim die niet kan worden geïnspecteerd omdat niemand sleutels heeft, blijft liggen. Als wij de sleutels beheren in het kader van een beheersregeling, gebeurt dat nog dezelfde dag. Als niemand dat doet, gebeurt het wanneer u kunt vliegen.
Rapport invoeren in het SpaansU belt ons, wij helpen u om de schade te melden en de specialist die de polis heeft geregeld, handelt dit met de verzekeraar af. Dit is het moment waarop blijkt dat het geen abstract begrip is om de polis via iemand te hebben geregeld die bereikbaar is.
Twee polissen worden bekeken, niet éénWater dat het ondergelegen appartement heeft bereikt, valt onder uw aansprakelijkheidsdekking en, afhankelijk van de plaats van de leiding, ook onder de polis van de eigenaarsvereniging. Precies daarom is het belangrijk om de grens tussen beide vast te stellen op de dag waarop u koopt, en niet op de dag waarop er iets barst.
En dan moet iemand het reparerenEen afgehandelde schadeclaim betekent nog geen droog appartement. Voor de reparatie zijn vakmensen, planning en toegang nodig, en dat is het deel dat wij voor u kunnen coördineren, ongeacht de uitkomst van de claim.

Let erop hoe weinig hiervan over het polisdocument gaat en hoeveel over het feit dat iemand de woning kan binnengaan.

Vastgoedbeheer

Wat kost het?

Ons deel wordt u niet in rekening gebracht. Wij informeren de specialist, nemen deel aan het gesprek, bespreken het aanbod met u en bewaken de verlengingsdatum. Niets daarvan verschijnt op een factuur, op deze pagina of op een van de andere pagina's in de groep na ontvangst van de sleutels.De polis zelf is een kostenpost die u aan de verzekeraar betaalt en staat in onze gepubliceerde tabel met jaarlijkse kosten vermeld als 300 tot 800 € per jaar. Dat bedrag geldt voor een appartement. Voor een villa ligt het hoger, zoals ook in onze eigen toelichting bij die tabel staat: de IBI, de verzekering, de energie en het onderhoud stijgen allemaal, en daar komen een zwembad of een tuin nog bovenop. Wij publiceren geen bedrag voor een villa omdat wij geen bedrag hebben waarvoor wij volledig zouden instaan. Een verzonnen bandbreedte op een pagina over verzekeringen zou een merkwaardige plek zijn om onbetrouwbaar te worden.Twee aangrenzende bedragen, zodat het beeld eerlijk blijft. De bijdragen aan de eigenaarsvereniging bedragen 900 tot 6.000 € per jaar en omvatten al de eigen opstalverzekering van het gebouw. Een deel van waarvoor een gebouw verzekerd is, betaalt u dus sowieso, of u daar nu bij stilstaat of niet. Bovendien kost een eenvoudig alarmsysteem met een meldkamer enkele tientallen euro's per maand. Dat is de prijs van het beveiligingsbedrijf en niet van ons. We vermelden dit omdat dit de beveiligingsoplossing is die het vaakst wordt aanbevolen voor een woning die leegstaat.Een deel van al deze kosten loopt door, ongeacht of u de woning gebruikt. Dat geldt zowel voor de verzekering en de bijdragen aan de eigenaarsvereniging als voor de vaste kosten van de nutsvoorzieningen. Het is verstandig om dit bedrag mee te nemen in het bedrag dat u vóór de aankoop in gedachten heeft, in plaats van het pas in de eerste februari te ontdekken.

Voor coördinatie brengen wij niets in rekening. U betaalt de verzekeringspremie aan de verzekeraar, niet aan ons.

Eerlijk gezegd

Wat wij niet zijn en wat wij u niet zullen vertellen

Wij zijn geen verzekeringsmakelaars en geven geen verzekeringsadvies. Wij zeggen u niet welke polis u moet kopen, voor welk bedrag u zich moet verzekeren of of een bepaalde uitsluiting in uw geval van belang is. Verzekeringen zijn gereguleerde producten en dat advies moet komen van iemand die daarvoor gekwalificeerd is. Wat wij doen, is u in contact brengen met een specialist, tijdens het gesprek bij u blijven, de offerte samen met u doornemen en ook daarna bereikbaar blijven.Het staat u vrij om dit volledig zonder ons te regelen. Veel eigenaren gebruiken een makelaar in eigen land of nemen het product dat hun Spaanse bank aanbiedt bij het ondertekenen van de hypotheek, en geen van beide keuzes is een vergissing. Als u dat doet, is het vooral belangrijk om het verzekerde bedrag te controleren aan de hand van wat u daadwerkelijk heeft betaald en wat zich daadwerkelijk in de woning bevindt, omdat niemand dat bedrag later opnieuw bekijkt.Wij zullen u geen polis verkopen op basis van de dekking voor okupas. Uit ons eigen gepubliceerde onderzoek blijkt dat gemelde gevallen van woningbezetting in de provincie Málaga in 2025 ongeveer 0,035 % van de woningen betroffen, tegenover ongeveer 0,044 % in Tsjechië voor vergelijkbare strafbare feiten. Het Tsjechische cijfer ligt dus hoger. Sluit een verzekering af vanwege water, weer, aansprakelijkheid en diefstal. Niet vanwege een krantenkop die onze eigen cijfers al hebben weerlegd.Houd de drie vormen van bescherming ook in uw hoofd gescheiden. Een garantie van een projectontwikkelaar van tien jaar op de constructie, drie jaar op de installaties en één jaar op de afwerking is geen verzekering. Een bankgarantie voor uw betalingen vóór de notariële overdracht is evenmin een verzekering. Bij nieuwbouw vraagt uw advocaat bovendien om een individueel certificaat op uw naam, in plaats van de groepspolis van de projectontwikkelaar. Een woning in de bestaande bouw biedt helemaal geen garantie, behalve voor verborgen gebreken waarvan de verkoper op de hoogte was en die hij heeft verzwegen.De regels in Spanje veranderen en verschillen per locatie, type woning en gebruik ervan. Beschouw deze pagina als een uitleg van de manier waarop de onderdelen samenhangen, niet als vervanging van advies over uw specifieke aankoop en uw specifieke polis.

Veelgestelde vragen over woningverzekeringen

Wat kost het om een woning in Spanje te verzekeren?: Volgens onze gepubliceerde tabel met jaarlijkse kosten bedraagt dit 300 tot 800 € per jaar voor een appartement. Daarbij wordt duidelijk vermeld dat de prijs afhangt van het type woning, de omvang van de dekking en de verzekerde waarde. Een villa kost meer, vooral met een zwembad of tuin. Wij publiceren hiervoor geen bedrag omdat wij geen bedrag hebben waarvoor wij volledig zouden instaan.
Is een verzekering verplicht in Spanje?: Dat is een juridische vraag en wij zijn niet de juiste personen om die te beantwoorden, dus dat zullen wij niet doen. Wat wij u wel kunnen vertellen, is waar dit in de praktijk ter sprake komt: een kredietverstrekker wil dat de woning verzekerd is en uw eigenaarsvereniging verzekert het gebouw al met de bijdragen die u betaalt. Stel de vraag of een verzekering verplicht is aan uw advocaat en doe dat vóór de hypotheek, niet erna.
Wanneer moet de polis worden geregeld?: Bij de oplevering. In ons proces van vijftien stappen staat de verzekering naast de sleutels, de controle van de staat, de inventaris en de overdracht van de nutsvoorzieningen. In de tijdlijn van de eigendomsoverdracht valt de verzekering in de eerste dagen en niet bij iets wat u later nog moet regelen.
Kan ik mijn huidige verzekeraar in Tsjechië behouden?: Voor een woning in Spanje heeft u normaal gesproken te maken met een Spaanse polis en een Spaanse verzekeraar. De specialist kan u vertellen wat uw werkelijke opties zijn. Belangrijker dan de vlag op het briefhoofd is dat de polisbeheerder bereikbaar is, in een taal die u spreekt, op de dag waarop er iets misgaat.
Dekt een verzekering okupas?: Dat hangt af van de polis en is een vraag voor de specialist, niet voor ons. Wat wij in eerste instantie zouden zeggen, is dat de angst niet in verhouding staat tot de cijfers: uit ons eigen gepubliceerde onderzoek blijkt dat het gemelde percentage in de provincie Málaga iets lager ligt dan het Tsjechische percentage. Wat een leegstaande woning daadwerkelijk helpt, is een alarm dat met een meldkamer is verbonden en iemand die de woning controleert. Dat is ook wat een verzekeraar graag hoort.
Wie handelt het af als er iets gebeurt terwijl ik in Tsjechië ben?: U belt ons. Wij helpen u om de schade te melden en de specialist die de polis heeft geregeld, handelt dit met de verzekeraar af. Wij beslissen niet over claims en zouden nooit doen alsof dat wel zo is. U begint het proces echter niet bij een Spaanstalig callcenter en als wij de sleutels hebben, kan iemand nog dezelfde dag de woning binnengaan.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us