De advertentie is verdwenen. Betekent dit dat de woning is verkocht?

Niet noodzakelijk. Advertenties verdwijnen wanneer een woning is gereserveerd, wanneer de verkoper deze intrekt, wanneer de verkoper naar een ander makelaarskantoor overstapt of wanneer iemand het dossier eindelijk bijwerkt. De advertentie kan later opnieuw verschijnen, tegen een andere prijs en met een ander referentienummer. Als u de woning mooi vond, vraag dan wat er is gebeurd in plaats van iets aan te nemen. Een ingetrokken woning is soms nog steeds te koop aan een koper die deze persoonlijk bezichtigt.

Een verkoper wil een waarborgsom om de woning vast te houden voordat ik deze bezichtig. Is dat normaal?

Een reserveringswaarborgsom is normaal voor een woning die u hebt besloten te kopen, nadat uw advocaat de reserveringsovereenkomst heeft gelezen en de betaling is gestort op de rekening die in die overeenkomst wordt genoemd. Een betaling om iets vast te houden wat u niet hebt gezien en wat niemand heeft gecontroleerd, is iets heel anders. Als een bezichtiging afhankelijk is van eerst geld betalen, is het antwoord nee en hebt u geen uitleg nodig.

Hoe controleer ik of een Spaans makelaarskantoor echt bestaat voordat ik ermee in zee ga?

Zoek de bedrijfsnaam en het belastingnummer op de eigen website, een kantooradres dat u op een kaart kunt vinden en recensies op een platform dat het makelaarskantoor niet beheert. Andalusië heeft ook een openbaar register van makelaarskantoren, en een gevestigd kantoor zal u graag vertellen waar u dit kunt vinden. U zoekt niet naar een logo op een website. U zoekt naar officiële gegevens die door iemand anders worden bijgehouden.

Moet ik de Spaanse portalen niet meer gebruiken?

Nee. Hier bevindt zich de markt, en door deze websites te bekijken leren de meeste van onze cliënten voor het eerst wat zij willen. Beschouw ze als een etalage, niet als een databank. De foto's, plattegronden en locatie zijn meestal correct. De prijs en beschikbaarheid zijn de twee gegevens die het eerst verouderd raken.

Iemand heeft een woningadvertentie opnieuw geplaatst in een Tsjechische Facebookgroep, met een prijs in Tsjechische kronen. Is dat veilig?

De woning is vaak echt. De advertentie eromheen wordt doorgaans door niemand bijgehouden. Ze kan weken of maanden oud zijn, de prijs in Tsjechische kronen gebruikt een wisselkoers die niemand meer hanteert en het referentienummer ontbreekt vaak, waardoor niets naar de verkoper kan worden herleid. Beschouw het als een foto van iets dat ooit bestond. Zoek de oorspronkelijke Spaanse advertentie en controleer het van daaruit.

Guides

Valse woningadvertenties in Spanje en hoe u ze herkent

In 30 seconden

De meeste advertenties die aan de Costa del Sol vals lijken, zijn dat niet. Makelaars delen hetzelfde aanbod, waardoor één appartement vaak door tientallen kantoren tegen verschillende prijzen wordt aangeboden. Een woning die in maart is verkocht, kan in september nog steeds online staan. Echte spookadvertenties bestaan wel. Ze worden 20 tot 40 % onder de marktprijs aangeboden om uw persoonsgegevens te verzamelen.

Waarom de advertentie niet klopte en niemand tegen u loog

Eerst de eenvoudige uitleg, want die dekt de meeste gevallen. Makelaars aan de Costa del Sol delen hun advertenties via professionele netwerken. Daardoor verschijnt hetzelfde appartement tegelijkertijd op tientallen websites. Elk kantoor schrijft een eigen beschrijving, gebruikt eigen foto's en stelt soms een eigen prijs vast. Niemand pleegt fraude. Toch voelt de ervaring precies als een nepadvertentie.Dit is belangrijk omdat de oplossing anders is. Controleer bij een gedeelde advertentie of de woning nog beschikbaar is. Stop bij een spookadvertentie en ga niet verder.

Wat u hebt ervarenWat er echt is gebeurd

De prijs in de advertentie was niet de echte prijs: Vaak is de advertentie gewoon verouderd. Of een kantoor heeft de prijs uit het netwerk overgenomen en nooit bijgewerkt. Prijzen aan deze kust stijgen en dalen gedurende de looptijd van een advertentie. De prijs die u vond, geeft alleen de laatste dag weer waarop dat kantoor zijn dossier heeft bijgewerkt, meer niet.
Ze zeiden dat het net verkocht was en boden mij iets anders aan: Soms is dit een truc: adverteer één woning om u binnen te halen en bied vervolgens iets anders aan. Vaker is het waar en is de advertentie gewoon nooit verwijderd, omdat niemand prioriteit geeft aan het verwijderen van een verkochte woning van dertig websites. Vraag om de twee situaties van elkaar te onderscheiden wanneer de woning onder bod kwam en of de overeenkomst bij de notaris is ondertekend. Vraag dit voordat u in het vliegtuig stapt.
Dezelfde woning stond zes keer te koop voor vier prijzen: Dit is het gedeelde netwerk dat werkt zoals bedoeld, niet zes verkopers die met elkaar concurreren. Het betekent ook dat de laagste van de vier prijzen geen koopje is. Het is simpelweg het oude bedrag van één kantoor voor dezelfde woning. De verkoper accepteert die prijs niet alleen omdat u die hebt gevonden.
De foto's leken in niets op de woning: Meestal is dit niet opzettelijk. Groothoeklenzen, een heldere dag en fotobewerking kunnen een kamer beter laten lijken dan deze is, en de foto's kunnen al jaren oud zijn. Wij hebben een woning bezocht die simpelweg veel ouder was dan de foto's deden vermoeden. Dat is geen oplichting. Het is gewoon wat een foto kan doen. Daarom kan een livevideorondleiding antwoord geven op een vraag waarop foto's geen antwoord kunnen geven.

Waarom wordt hetzelfde appartement voor drie verschillende prijzen geadverteerd?Omdat drie kantoren de woning van één verkoper vanuit een gedeeld netwerk adverteren en elk kantoor zijn dossier op een andere dag voor het laatst heeft bijgewerkt. Er is maar één echte vraagprijs, en die wordt door de verkoper vastgesteld. De verschillende prijzen laten zien welk kantoor oplet, niet welk kantoor goedkoper is. Kopen via de laagste advertentie betekent niet dat u de laagste prijs betaalt.

Vier soorten advertenties die niet zijn wat ze lijken

Onzorgvuldigheid, een verkooptechniek en echte misleiding kunnen er in een zoekresultaat hetzelfde uitzien. Zodra u één vraag stelt, zijn ze niet meer hetzelfde. Elke kolom hieronder geeft u die vraag.

	De gedeelde advertentieWettelijk en hier normaal	De verouderde advertentieWettelijk en hier normaal	De lokprijsJuridisch en een verkooptechniek	De spookadvertentieNiet legaal en zeldzaam
Hoe het eruitziet	Eén woning op veel sites, met verschillende prijzen en foto's.	Nog online, maar al weken geleden verkocht of gereserveerd.	Duidelijk onder het niveau van de omgeving, maar nooit echt beschikbaar.	Hergebruikte foto's, 20 tot 40 % onder de marktprijs, alleen contact via een app.
Of iemand heeft gelogen	Nee. Eén verkoper, gedeeld door kantoren.	Nee. Verwijderen levert het kantoor niets op.	Geen leugen, een techniek.	Ja. Bedoeld om uw gegevens te verzamelen.
De vraag die uitsluitsel geeft	Wat is vandaag de vraagprijs van de verkoper?	Is de woning onder bod, gereserveerd of bij de notaris vastgelegd?	Kan ik de referentieprijs en de huidige prijs schriftelijk zien?	Ontmoet u mij bij de woning, nadat mijn advocaat eerst de documenten heeft gezien?

De eerste twee gebeuren omdat iemand de advertentie niet heeft bijgewerkt. De derde is een verkooptechniek. Alleen de vierde is opzettelijke misleiding, een afzonderlijk onderwerp met een eigen handleiding.

Oplichting bij woningaankoop

De woning is maanden geleden verkocht, maar de advertentie staat er nog steeds. Waarom?Omdat het verwijderen ervan het kantoor niets oplevert en de advertentie nog steeds aanvragen genereert. Wanneer één woning op dertig websites staat, zijn de meeste van die dertig nooit bijgewerkt door het kantoor dat de advertentie heeft geplaatst. Neem niets aan alleen omdat een advertentie nog online staat. Bevestig altijd de beschikbaarheid in plaats van die te veronderstellen.

Rode vlaggen in volgorde van verschijnen

Eén vlag op zichzelf betekent meestal niets. Twee samen zijn een reden om het rustiger aan te doen en iets schriftelijk op te vragen.

Het navragen waardEen prijs ver onder het omgevingsniveauTwintig procent of meer onder vergelijkbare woningen, zonder uitleg in de advertentie. Echte koopjes hebben meestal een reden: een verkoop uit een nalatenschap, een gedwongen verkoop, een juridisch probleem of een huurder die er al woont.
What to do insteadVraag waarom de prijs zo laag is. Als niemand de korting kan uitleggen, is dat op zichzelf een waarschuwingssignaal.
Het navragen waardAlleen contact via een berichtenappGeen kantooradres, geen vaste lijn, geen bedrijfsnaam die u kunt opzoeken.
What to do insteadEen echt Spaans makelaarskantoor heeft een fysiek kantoor, een geregistreerde onderneming en een fiscaal nummer. Niets daarvan is geheim. Vraag ernaar.
Stop hierGeen bezichtiging vóór betalingEen verzoek om betaling, reserveringskosten of een waarborgsom voordat iemand de woning heeft betreden.
What to do insteadStop. Dit is de duidelijkste grens in het hele proces.
Doe rustig aanValse tijdsdrukTien andere kopers, een prijsverhoging op maandag, nog een bezichtiging vanavond. Niets daarvan kan worden gecontroleerd.
What to do insteadEchte schaarste kan met een document worden bewezen. Vraag dat document te zien.
Snel te controlerenStockfoto's of foto's zonder woning eropInterieurs uit andere advertenties, een bijgesneden watermerk, een reeks foto's waarop alleen het zwembad en nooit een kamer te zien is.
What to do insteadVoer bij twee ervan een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht uit. Dat duurt een minuut.
Het navragen waardNiets op schriftGeen referentienummer, geen plattegrond, geen adres, geen bereidheid om de prijs in een e-mail te zetten.
What to do insteadEen echte advertentie heeft dit allemaal ergens op schrift staan en de makelaar van de verkoper kan het binnen vijf minuten toesturen.
Stop hierContant of ongebruikelijke rekeningDe rekening van een particulier, een bedrijf in een niet-gerelateerd land of een verzoek om contant te betalen.
What to do insteadGeen van deze drie is normaal bij een Spaanse aankoop. Stop.

Hoe advertenties met "prijs vanaf" werken, en hoe het eerlijk wordt weergegeven

De meest effectieve misleidende prijs aan deze kust is niet verzonnen. Het is een echte prijs voor een woning die bijna niemand wil: de begane grond op het noorden, de kleinste indeling in het gebouw of de woning naast de vuilnisruimte. Die woning is daadwerkelijk voor die prijs te koop, maar elke andere woning in het woonproject kost veel meer.Daarom publiceren wij beide bedragen. De laagste geadverteerde prijs is het instappunt voor dat woningtype. De echte keuze begint met een hoger budget. Uit onze ervaring is dit het budget waarbij u begint te vinden waarvoor mensen werkelijk kwamen: zeezicht, op korte loopafstand van het strand, winterzon op het terras en een rustige straat.

Cijfers per augustus 2026, uit de door de website zelf gepubliceerde tabel
	Appartementen	Herenhuizen	Penthouses	Villa's
Laagste vraagprijs	250 000 €	350 000 €	300 000 €	600 000 €
Waar de keuze echt wordtzeezicht, enkele minuten van het strand, oriëntatie en privacy verhogen de prijs elk met zes cijfers	300 000 €	500 000 €	450 000 €	1 000 000 €

De tweede rij is geen regel en ook geen garantie. Het is het budget waarbij onze eigen cliënten doorgaans beginnen te vinden wat zij hebben gevraagd. Wij publiceren dit omdat een bodemprijs op zichzelf, zonder verdere context, het meest misleidende ware cijfer in deze markt is.

Is een computerweergave in een advertentie voor nieuwbouw misleidend?Niet op zichzelf, want bij een nog niet gebouwd project valt niets echts te fotograferen. Het gaat erom of in de advertentie staat dat de afbeelding een computerweergave is, of de afbeeldingen overeenkomen met precies de woning die u wordt aangeboden en niet alleen met het modelappartement, en wat werkelijk in de specificaties is opgenomen. Vraag schriftelijk om de plattegronden, de materiaallijst en de verwachte datum van de notariële overdracht. Als een afbeelding een zwembad toont dat niet op de plattegronden staat, beschouw dit dan als een tekening en niet als een belofte.

De controle van tien minuten die u zelf kunt uitvoeren

Hiervoor heeft u ons niet nodig. Voer deze controle uit bij alles waarvoor u op reis staat te gaan.

Zoek twee foto's met omgekeerd zoekenAls ze voorkomen in oudere advertenties voor een andere woning, een andere plaats of een stockbibliotheek, kent u het antwoord.
Where
Google Afbeeldingen of een omgekeerde zoektool.
How long
Minder dan een minuut.
Zoek het adres of woonproject op alle portalsMeerdere versies van dezelfde woning zijn normaal. Als u slechts één versie vindt, op één website en zonder referentienummer, bekijk deze dan nader.
Where
Idealista en Fotocasa voor een buitenlandse koper.
Controleer het kantoorEen bedrijfsnaam, een fiscaal nummer, een fysiek kantooradres en beoordelingen op een platform dat de makelaar niet kan aanpassen.
Where
Eigen website en zoeken op de kaart.
Vraag schriftelijk om het referentienummer en de actuele prijsEen echte verkoper kan beide snel verstrekken.
Watch out
Als u geen reactie of een ontwijkend antwoord krijgt, is dat een nuttige uitkomst van de test en geen mislukte test.
Vraag naar de statusBeschikbaar, bezichtiging gepland, onder bod, gereserveerd of notarieel vastgelegd, dus ondertekend bij de notaris. Iemand vragen om een van deze vijf opties te kiezen, is de snelste manier om erachter te komen of de woning werkelijk te koop is.
Maak nooit geld over om iets te bezichtigenGeen reserveringskosten, geen bezichtigingskosten, geen waarborgsom vóór een bezichtiging en geen betaling aan een privérekening.
Watch out
Dit is de regel die de andere vijf controles moeten beschermen.

Wat u kunt doen met een advertentie die u echt aanspreekt

Voor een buitenlandse koper begint dit meestal met een advertentie die in een Facebookgroep wordt gedeeld of op een Tsjechische verzamelsite wordt gevonden. De advertentie is vaak weken oud en toont soms een prijs in Tsjechische kronen tegen een wisselkoers die momenteel niemand gebruikt. De woning zelf kan volledig echt zijn, ook als de advertentie eromheen niets bewijst. Drie eenvoudige stappen geven uitsluitsel.

Stuur de link, geen beschrijvingDe URL bevat het referentienummer, de naam van het kantoor en de prijs die u hebt gezien. Daardoor is de controle mogelijk. Een schermafbeelding laat alle drie weg.
Zeg wat u wilt wetenIs de woning nog beschikbaar? Wat is de prijs vandaag? Is het dezelfde woning als in andere vergelijkbare advertenties? Deze drie vragen dekken vrijwel elke variant van het probleem.
Vraag dit voordat u iets boektVluchten, hotels en vrije tijd opnemen van het werk zijn het dure onderdeel van een onjuiste advertentie. Een controle voordat u boekt kost een middag van iemands tijd, en dat hoeft niet uw middag te zijn.

Wij doen dit zelfs voor woningen waarmee wij geen band hebben, ook voor woningen die door andere makelaars worden aangeboden, en het kost u in beide gevallen niets. Wat wij wel kunnen zien en u niet, is de actuele beschikbaarheid in het professionele netwerk, de prijs die de verkoper vandaag werkelijk noemt en of vier advertenties één woning of vier afzonderlijke woningen betreffen.

De woning controleren vóór de reis

Wat u zelf kunt controleren en waarvoor het makelaarsnetwerk nodig is

De helft van deze lijst kunt u beter zelf doen dan wij, omdat u degene bent die bepaalt wat u wilt. Voor de andere helft hebt u toegang nodig tot een systeem waarop u niet kunt inloggen.

	Zelf op woningportalen	Aan de kant van de koper
Gestolen of hergebruikte foto's	Een omgekeerde zoekopdracht op afbeeldingen maakt het binnen een minuut duidelijk. U hebt hier niemand voor nodig.	Dezelfde controle, geen voordeel.
Of het makelaarskantoor echt is	Bedrijfsnaam, kantooradres en recensies die u kunt lezen. Eenvoudig vanuit Tsjechië.	Meestal kennen wij het kantoor al, wat sneller maar niet beter is.
Is het vandaag nog beschikbaar	U bent afhankelijk van degene die de telefoon opneemt bij het kantoor dat de advertentie heeft geplaatst.	Actuele beschikbaarheid via het professionele netwerk dat de makelaarskantoren delen, plus een rechtstreeks telefoontje naar het kantoor dat de woning aanbiedt.
De prijs die de verkoper nu noemt	U ziet de prijs die elk kantoor voor het laatst heeft ingevoerd, mogelijk maanden geleden.	De huidige vraagprijs en of deze tijdens de looptijd van de advertentie is gewijzigd.
Vier advertenties of vier woningen	Moeilijk te zeggen. Foto's, oppervlaktes en referenties verschillen per kantoor voor dezelfde woning.	Dubbele advertenties opsporen bij verschillende makelaarskantoren, waarmee een onduidelijke selectie van woningen een echte selectie wordt.
Hoe lang de woning te koop staat	Niet zichtbaar op de portalen.	Zichtbaar, en een van de nuttigste dingen om te weten voordat u een bod doet.
Wat de foto's verbergen	Niet te beantwoorden via een woningadvertentie.	Iemand staat met een camera in de woning en beantwoordt de specifieke vraag die u hebt gesteld.

Eerlijk gezegd

Dit is geen pagina over oneerlijke makelaars

De meeste makelaarskantoren aan deze kust zijn eerlijk, en het hierboven beschreven gedrag is meestal geen misleiding. Het gaat om een gedeeld netwerk van advertenties, dertig kantoren zonder reden om oude advertenties bij te werken, en één verkooptechniek die werkt. Als u dit allemaal als fraude beschouwt, wordt u als koper te achterdochtig over de verkeerde zaken en te onvoorzichtig met de echte risico's.Ook wij kunnen niet alles zien. Wij kunnen de beschikbaarheid, de huidige prijs, dubbele advertenties en de periode dat een woning op de markt is bevestigen. Wij kunnen u vanaf een scherm niet vertellen of een muur vochtig is, of het dak van de buren het uitzicht vanaf het zwembad blokkeert, of hoe de straat om acht uur 's ochtends klinkt. Daarvoor moet iemand persoonlijk ter plaatse zijn. Dat is een andere dienst, en die is eveneens gratis.En de portalen zijn nog steeds de juiste plek om te zoeken. Bekijk ze, sla op wat u bevalt en controleer het voordat u een vlucht boekt, niet pas voordat u een aanvraag doet. De kosten van een onjuiste advertentie zijn nooit de aanvraag. Het zijn de reis en de bijbehorende kosten.

De meest gestelde vragen over woningadvertenties in Spanje

De advertentie is verdwenen. Betekent dit dat de woning is verkocht?: Niet noodzakelijk. Advertenties verdwijnen wanneer een woning is gereserveerd, wanneer de verkoper deze intrekt, wanneer de verkoper naar een ander makelaarskantoor overstapt of wanneer iemand het dossier eindelijk bijwerkt. De advertentie kan later opnieuw verschijnen, tegen een andere prijs en met een ander referentienummer. Als u de woning mooi vond, vraag dan wat er is gebeurd in plaats van iets aan te nemen. Een ingetrokken woning is soms nog steeds te koop aan een koper die deze persoonlijk bezichtigt.
Een verkoper wil een waarborgsom om de woning vast te houden voordat ik deze bezichtig. Is dat normaal?: Een reserveringswaarborgsom is normaal voor een woning die u hebt besloten te kopen, nadat uw advocaat de reserveringsovereenkomst heeft gelezen en de betaling is gestort op de rekening die in die overeenkomst wordt genoemd. Een betaling om iets vast te houden wat u niet hebt gezien en wat niemand heeft gecontroleerd, is iets heel anders. Als een bezichtiging afhankelijk is van eerst geld betalen, is het antwoord nee en hebt u geen uitleg nodig.
Hoe controleer ik of een Spaans makelaarskantoor echt bestaat voordat ik ermee in zee ga?: Zoek de bedrijfsnaam en het belastingnummer op de eigen website, een kantooradres dat u op een kaart kunt vinden en recensies op een platform dat het makelaarskantoor niet beheert. Andalusië heeft ook een openbaar register van makelaarskantoren, en een gevestigd kantoor zal u graag vertellen waar u dit kunt vinden. U zoekt niet naar een logo op een website. U zoekt naar officiële gegevens die door iemand anders worden bijgehouden.
Moet ik de Spaanse portalen niet meer gebruiken?: Nee. Hier bevindt zich de markt, en door deze websites te bekijken leren de meeste van onze cliënten voor het eerst wat zij willen. Beschouw ze als een etalage, niet als een databank. De foto's, plattegronden en locatie zijn meestal correct. De prijs en beschikbaarheid zijn de twee gegevens die het eerst verouderd raken.
Iemand heeft een woningadvertentie opnieuw geplaatst in een Tsjechische Facebookgroep, met een prijs in Tsjechische kronen. Is dat veilig?: De woning is vaak echt. De advertentie eromheen wordt doorgaans door niemand bijgehouden. Ze kan weken of maanden oud zijn, de prijs in Tsjechische kronen gebruikt een wisselkoers die niemand meer hanteert en het referentienummer ontbreekt vaak, waardoor niets naar de verkoper kan worden herleid. Beschouw het als een foto van iets dat ooit bestond. Zoek de oorspronkelijke Spaanse advertentie en controleer het van daaruit.

Looking at a specific property?

Send us the property