Wat kopers betalen aan de Costa del Sol: belastingen en kosten
Een woning kopen aan de Costa del Sol brengt naast de aankoopprijs belastingen en kosten met zich mee, gevolgd door enkele jaarlijkse belastingen als eigenaar. Zodra u de bedragen kent, is het allemaal niet ingewikkeld. Deze gids behandelt wat u betaalt bij aankoop, wat u jaarlijks betaalt en wat er gebeurt als u de woning verhuurt. Tarieven en vrijstellingen veranderen en zijn afhankelijk van uw situatie. Raadpleeg daarom vóór aankoop een gekwalificeerd belastingadviseur.
Belastingen bij aankoop
Wat u bij aankoop betaalt, hangt ervan af of de woning een bestaande woning of nieuwbouw is.
Voor een bestaande woning in Andalucia betaalt u overdrachtsbelasting, ITP, van ongeveer 7 procent van de prijs. Voor nieuwbouw die u van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u 10 procent btw, IVA, plus zegelrecht, AJD, van ongeveer 1.2 procent.
Houd naast de belastingen rekening met de kosten van de notaris, het kadaster en de advocaat. Reken in totaal op ongeveer 9 tot 10 procent van de prijs voor een bestaande woning en 12 tot 14 procent voor nieuwbouw, waarbij de bovenkant van elke bandbreedte hypotheekkosten omvat.
- Woningen uit de bestaande bouw: ITP-overdrachtsbelasting in Andalusië ongeveer 7%
- Nieuwbouw: IVA 10% plus AJD-zegelrecht van ongeveer 1,2%
- Notaris, kadaster en juridisch toevoegen
- De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 9 tot 14% van de prijs
Belastingen bij eigendom
Elk jaar betaalt u IBI, de lokale gemeentelijke belasting, op basis van de kadastrale waarde van de woning en meestal een klein percentage daarvan.
Als u verhuurt
Als u de woning aan gasten of huurders verhuurt, zijn de inkomsten in Spanje belastbaar en moet u deze aangeven, meestal via belastingformulier 210.
Inwoners van de EU en EER worden belast tegen ongeveer 19 procent en mogen aftrekbare kosten, zoals hypotheekrente, reparaties en bijdragen aan de eigenaarsvereniging, aftrekken. De belasting wordt dus geheven over de nettowinst. Voor inwoners van buiten de EU gold doorgaans een tarief van 24 procent, waarbij de regels voor aftrek voortdurend veranderen.
- Huurinkomsten moeten worden aangegeven, meestal via formulier 210
- EU/EER: ongeveer 19% over netto-inkomsten na aftrekbare kosten
- Buiten de EU: ongeveer 24%, met veranderende regels voor aftrek
Deze pagina bevat algemene informatie en geen fiscaal advies. Spaanse belastingtarieven en regionale vrijstellingen veranderen regelmatig en uw situatie hangt af van uw nationaliteit, inkomen en de manier waarop u de woning gebruikt. De hier vermelde bedragen zijn indicatief. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd Spaans belastingadviseur voordat u koopt of een beslissing neemt.
Veelgestelde vragen over belastingen en kosten
Wat zijn de totale kosten voor het kopen van een woning in Spanje?
Reken boven op de prijs op ongeveer 9 tot 10 procent voor een bestaande woning en 12 tot 14 procent voor nieuwbouw aan belastingen en kosten. Dit betreft overdrachtsbelasting bij een bestaande woning, ongeveer 7 procent in Andalucia, of 10 procent btw plus ongeveer 1.2 procent zegelrecht bij nieuwbouw, evenals de kosten van de notaris, het kadaster en de advocaat.
Betaal ik belasting als ik mijn woning niet verhuur?
Ja. Niet-ingezetenen betalen jaarlijks een forfaitaire inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Daarbij wordt een leegstaande tweede woning beschouwd als een woning die een klein fictief inkomen oplevert op basis van de kadastrale waarde. Ook betaalt u IBI, de jaarlijkse lokale gemeentelijke belasting.
Wat is het belastingverschil tussen woningen uit de bestaande bouw en nieuwbouw?
Op een woning uit de bestaande bouw wordt overdrachtsbelasting (ITP) geheven, ongeveer 7 procent in Andalusië. Op nieuwbouw van een projectontwikkelaar wordt btw (IVA) van 10 procent geheven, plus zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,2 procent. Kosten voor de notaris, het kadaster en juridische diensten gelden voor beide.
Hoe worden huurinkomsten belast?
Huurinkomsten worden in Spanje aangegeven, meestal via formulier 210. Inwoners van de EU en EER betalen ongeveer 19 procent over de netto-inkomsten na aftrek van toegestane kosten. Voor inwoners van buiten de EU gold doorgaans een tarief van 24 procent, waarbij de regels voor aftrek voortdurend veranderen.
Is er vermogensbelasting?
Dat kan, bij vermogende bezittingen, met een algemene vrijstelling van ongeveer 700.000 euro per persoon voordat de belasting geldt. Regio's stellen hun eigen regels en vrijstellingen vast. Laat daarom uw situatie door een adviseur controleren.
De werkwijze, volledig uitgelegd:
Onderdeel van onze complete gids voor Costa del Sol
Terug naar de gids voor Costa del Sol
Overweegt u hier een woning?
Onze diensten zijn gratis en onafhankelijk. Vertel ons wat u zoekt en wij sturen u eerlijke opties die bij u passen, zonder druk.